Posjedovati imovinu "kao da je vlastita". Vlasništvo i druga stvarna prava Posjed vl

Što se tiče materijalnih objekata, imovine, stvari. U tim odnosima jedan od subjekata tu imovinu tretira kao svoju; za druge je strana.

Imovina pokriva dvije vrste odnosa:

odnos osobe prema stvari kao vlastitoj;
odnos između osoba glede te stvari (glede prisvajanja stvari i njihovog smještaja u neke subjekte).

Vlasništvo je sustav pravnih normi kojima se uspostavljaju odnosi vlasništva nad sredstvima za proizvodnju i potrošnim dobrima.

Glavni zakonodavni akt o ovim pitanjima je dio 1, odjeljak 2 "Vlasništvo i druga stvarna prava", dio 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije koji je stupio na snagu 1. siječnja 1995. godine.

U dijelu 1. Građanskog zakonika prvi put se pojavljuje pojam stvarnih prava kao opće kategorije različitih prava, među kojima je i pravo vlasništva. Potonje ostaje glavno i najšire imovinsko pravo.

Pravo vlasništva je pravo koje daje pravnu vlast na stvari.

Vlasništvo.
Imovinska prava osoba koje nisu vlasnici:
- pravo potpunog gospodarskog gospodarenja;
- pravo na operativno upravljanje imovinom;
- pravo na trajno (neodređeno) korištenje zemljišne čestice;
- pravo doživotnog nasljednog vlasništva zemljišne čestice.

Sadržaj i oblici prava vlasništva

Vlasnik ima sljedeća tri prava (ovlasti) u odnosu na svoju imovinu:

imetak;
koristiti;
narudžbe.

Vlasnik stvar koristi (posjeduje, koristi i raspolaže) po vlastitom nahođenju. Pritom može ostati i vlasnik stvari. Općenito, vlasnik ima pravo izvršiti bilo kakve radnje u vezi sa svojom imovinom koje nisu u suprotnosti sa zakonom, naravno, ako te radnje ne krše prava drugih osoba.

Uz prava koja posjednik ima, zakon mu nameće i određena odgovornosti. To uključuje teret održavanja imovine (plaćanje poreza, popravak određenih vrsta imovine). Osim toga, vlasnik snosi rizik slučajne smrti ili slučajne štete na svojoj imovini.

Vlasništvo

Pravo vlasništva znači mogućnost fizičkog posjeda stvari, gospodarskog utjecaja na stvar. Treba imati na umu da, osim vlasnika, pravni vlasnici stvari mogu biti i osobe koje posjeduju nekretninu temeljem ugovora, primjerice, temeljem ugovora o najmu.

Pravo korištenja

Pravo uporabe je pravo izvlačenja korisnih svojstava stvari njezinim iskorištavanjem i uporabom. Tijekom procesa korištenja imovina se ili potpuno potroši ili istroši (amortizira). Pravo korištenja usko je povezano s pravima vlasništva, jer se, u pravilu, nekretninom može služiti samo posjedovanjem iste.

Prava posjeda i korištenja mogu pripadati ne samo vlasniku, već i drugim osobama koje su te ovlasti primile od vlasnika.

Pravo raspolaganja

Pod pravom raspolaganja podrazumijeva se pravo određivati pravnu sudbinu stvari (prodati, darovati, dati u zakup).

Pravo raspolaganja ostvaruje samo vlasnik ili druge osobe, ali samo po njegovom izravnom nalogu.

Prava vlasništva imaju različiti kategorije vlasnika: i privatno, Ruska Federacija, sastavni entiteti Ruske Federacije, gradske organizacije, javne organizacije, strani državljani i države, međunarodne organizacije.

Ovisno o tome pripada li nekretnina jednoj ili drugoj kategoriji vlasnika, prava vlasnika zakonom su definirana šire ili uže.

Ruska Federacija identificira sljedeće oblika vlasništva zakonom dopušteno:

privatni posjed;
imovina pravnih osoba;
imovina javnih udruga i vjerskih organizacija;
državna i općinska imovina;
vlasništvo zajedničkih poduzeća, stranih državljana, organizacija i država.

Neke vrste imovine ne mogu pripadati određenim kategorijama vlasnika.

U vlasništvo građana i privatnih gospodarskih pravnih osoba može postojati svaka imovina, osim određenih kategorija imovine, koja im po zakonu ne može pripadati. Istodobno, količina i vrijednost imovine u vlasništvu građana i privatnih gospodarskih pravnih osoba nije ograničena (uz rijetke iznimke).

Državna imovina u Rusiji se smatra da imovina pripada Ruskoj Federaciji ili sastavnim entitetima Ruske Federacije. Mogu biti u vlasništvu i korištenju samih tih subjekata (i tada će činiti državnu riznicu relevantnog subjekta) ili biti dodijeljen državnim poduzećima i institucijama.

Imovina u vlasništvu prava vlasništva gradskih i seoskih naselja, kao i drugih općina, smatra se općinska imovina. Također je dodijeljen u posjed i korištenje općinskim poduzećima i ustanovama ili je u posjedu i korištenju samog općinskog entiteta.

Javne i vjerske organizacije imaju pravo vlasništva nad svojom imovinom. Mogu ga koristiti samo za postizanje ciljeva predviđenih u osnivačkim dokumentima tih organizacija.

Državna i općinska imovina mogu se prenositi u vlasništvo građana i nedržavnih pravnih osoba (privatizirati) na način propisan zakonima o privatizaciji. U ovom slučaju dodatno se primjenjuju pravila sadržana u Građanskom zakoniku Ruske Federacije o stjecanju i prestanku prava vlasništva.

Građanski zakonik Ruske Federacije utvrđuje sljedeće vlasničke objekte u Rusiji:

zemljište;
stambene zgrade, mjesta za kampiranje, vrtne kućice, garaže, predmeti za kućanstvo, predmeti za osobnu potrošnju;
unovčiti;
, i ;
masovni mediji;
poduzeća, imovinski kompleksi u području proizvodnje robe, potrošačkih usluga, trgovine, u drugim područjima, zgrade, strukture, vozila, ostalo;
svaka druga imovina za proizvodne, potrošačke, društvene, kulturne i druge svrhe, osim određenih dobara ili proizvoda predviđenih zakonskim aktima, vrsta imovine koja zbog državne ili javne sigurnosti ili sukladno međunarodnim obvezama ne može pripadati građaninu.

Vidi također: Stjecanje i prestanak vlasništva

Zajedničko vlasništvo

Nekretnina koja je u vlasništvu dviju ili više osoba pripada im po pravu zajedničko vlasništvo(Članak 244. dio 1. Građanskog zakona Ruske Federacije). razlikovati zajedničko zajedničko vlasništvo I zajednička zajednička imovina. To su dvije različite kategorije sa značajnim značajkama.

U podijeljeno vlasništvo utvrđuju se udjeli svakog vlasnika; V zajedničko vlasništvo takvi udjeli nisu utvrđeni. Zajednička imovina je zajednička, osim u slučajevima utvrđenim zakonom koji predviđaju stvaranje zajedničke imovine. Ali iu tim slučajevima, sporazumom svih ili pojedinih sudionika zajedničkog vlasništva, takva se imovina pretvara u zajedničko vlasništvo.

U zajedničkom vlasništvu udjeli pojedinih vlasnika određuju se zakonom ili sporazumom stranaka. Ako to nije slučaj, tada se udjeli smatraju jednakima (članak 245. dio 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Posjed, korištenje i raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu ostvaruje se sporazumom svih vlasnika.

Plodovi, proizvodi i prihodi od korištenja imovine koja je u zajedničkom vlasništvu ulaze u zajedničku imovinu i raspoređuju se na sudionike zajedničke imovine razmjerno njihovim udjelima.

Svaki sudionik u zajedničkom vlasništvu ima pravo prodati svoj udio bilo kojoj osobi. Međutim, u ovom slučaju pravo prvenstva kupnje udjela koji se prodaje imaju preostali sudionici u zajedničkom vlasništvu po cijeni za koju se prodaje. U praksi se ovo pravo prvenstva pri kupnji ostvaruje na sljedeći način.

Prodavatelj udjela dužan je pisanim putem obavijestiti ostale sudionike u zajedničkom vlasništvu o svojoj namjeri da proda svoj udio stranoj osobi, s naznakom cijene i drugih uvjeta prodaje. Ako preostali sudionici u zajedničkom vlasništvu ne steknu ovaj udio u određenom roku (1 mjesec za nekretnine i 10 dana za pokretnine), tada prodavatelj ima pravo prodati svoj udio bilo kojoj osobi. Ako prodavatelj ne obavijesti ostale sudionike o nadolazećoj prodaji, tada svaki sudionik u zajedničkom vlasništvu ima pravo zahtijevati sudskim putem, u roku od tri mjeseca, da se taj udio prenese u njegovo vlasništvo.

Pravo prvokupa ne vrijedi ako se udjel prenosi bez naknade ili prodaje na javnoj dražbi.

Zakon predviđa da zajednička (ne zajednička) imovina nastaje između bračnih drugova, kao i između članova seljačkog (poljoprivrednog) domaćinstva. Zajednička imovina bračnih drugova odnosi se na imovinu stečenu u braku. Međutim, supružnici mogu sklopiti sporazum kojim se utvrđuje drugačiji režim za tu imovinu. Imovina koju je svaki od supružnika posjedovao prije braka, kao i imovina koju je jedan od supružnika primio na dar ili kao naslijeđe, ne uključuje se u zajedničku imovinu supružnika (članak 256. dio 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije). ).

Zajedničko vlasništvo članova seljačkog (poljoprivrednog) poduzeća uključuje: zemljište, zgrade, opremu, opremu, plodove, proizvode i prihod (članak 257. dio 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu provodi se sporazumom svih sudionika. Međutim, ako transakciju izvrši jedan od sudionika u zajedničkom vlasništvu, pretpostavlja se suglasnost ostalih sudionika.

Ostala stvarna prava

Uz pravo vlasništva postoje i druga prava na stvari. Oni ne pripadaju vlasnicima stvari, već drugim vlasnicima.

Razlikuju se sljedeće vrste imovinskih prava:

doživotno nasljedno vlasništvo nad zemljišnom parcelom (članak 265. - 267. dio 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije);
trajno (neodređeno) korištenje zemljišne parcele (članak 268 - 272 dio 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije);
prolaz (prolaz) kroz susjednu parcelu, polaganje komunikacija duž susjedne parcele ili zgrade (služnost) (članak 274 - 277 dio 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije);
gospodarsko upravljanje (članak 294. - 295. dio 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije);
operativno upravljanje (članak 296. dio 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Posljednja dva vlasnička prava zaslužuju posebnu pozornost. Pravo gospodarskog upravljanja može osnovati samo vlasnik državne ili općinske imovine. Ovo pravo je dodijeljeno državnom ili općinskom jedinstvenom poduzeću i odnosi se na bilo koju imovinu takvog poduzeća: kako prenesenu na njega od strane vlasnika, tako i primljenu od strane poduzeća putem transakcija ili proizvedenu od strane poduzeća. Pravo gospodarskog upravljanja dodijeljeno takvom poduzeću je da poduzeće koristi (iskorištava) tu imovinu za ostvarivanje dobiti, ali pod kontrolom vlasnika. Vlasnik ima pravo primiti dio dobiti od korištenja imovine pod gospodarskom kontrolom poduzeća.

Poduzeće posjeduje i koristi imovinu koja mu pripada na temelju prava gospodarskog upravljanja. Takvom imovinom može samostalno raspolagati ako ona spada u kategoriju pokretnina. Što se tiče nekretnina, poduzeće može njima raspolagati (prodati, dati u zakup) u pravilu samo uz suglasnost vlasnika.

Ostala imovinska prava - pravo operativnog upravljanja- pruža se vlasnicima državne i općinske imovine, tzv. poduzećima u državnom vlasništvu. To pravo također može prenijeti bilo koji vlasnik (i država i drugi) na instituciju (neprofitnu organizaciju) koju financira vlasnik.

Po svom sadržaju pravo operativnog upravljanja je uže od prava gospodarskog upravljanja. Nekretninu pod operativnim upravljanjem njezin vlasnik može koristiti samo u skladu s ciljevima organizacije i zadacima vlasnika. Štoviše, vlasnik može oduzeti višak i nekorištenu imovinu ili imovinu koja se ne koristi namjenski. Poduzeće u državnom vlasništvu samostalno upravlja samo svojim proizvodima. Kao i za svaku drugu imovinu, raspolaganje se obavlja uz suglasnost vlasnika.

Imovina pod operativnim upravljanjem organizacije podijeljena je na dva dijela 1) imovina stečena iz sredstava dodijeljenih ustanovi prema predračunu; može se otuđiti samo uz suglasnost vlasnika; 2) prihodima koje ustanova ostvaruje od djelatnosti kojima se ima pravo baviti, kao i imovinom stečenom od tih prihoda, ustanova samostalno raspolaže.

Vlasništvo i druga stvarna prava na zemljištu

Vlasnik zemljišne čestice ima pravo prodati je, darovati, dati u zalog, dati u zakup ili na drugi način raspolagati njome, osim ako je to zemljište izuzeto iz prometa ili ograničeno u prometu na temelju zakona.

Zakon definira zemljišta poljoprivredne i druge namjene čije korištenje u druge svrhe nije dopušteno ili ograničeno.

Kao opće pravilo, vlasništvo zemljišne čestice proteže se na površinski sloj (tlo) i zatvorena vodena tijela, kao i na šumu i biljke koje se nalaze na mjestu. Vlasnik zemljišne čestice ima pravo po vlastitom nahođenju koristiti sve što se nalazi iznad i ispod površine ove čestice, osim ako zakonom nije drugačije određeno (na primjer, zakon o podzemlju i zakon o zračnom prostoru).

Građani imaju pravo slobodno, bez ikakvih dopuštenja, boraviti na zemljišnim česticama koje nisu zatvorene za javni pristup, au državnom su ili općinskom vlasništvu, te koristiti prirodne objekte koji se nalaze na tim česticama, ali samo u mjeri dopuštenoj zakonskim aktima. , kao i od strane vlasnika ove parcele .

Vlasnik zemljišne čestice može na njoj podizati građevine i građevine, vršiti njihovu rekonstrukciju i rušenje te dopuštati gradnju na svojoj čestici drugim osobama.

Ako se vlasništvo nad zgradom ili građevinom koja je pripadala vlasniku zemljišne čestice prenese na drugu osobu, tada se prenose i prava na onom dijelu zemljišne čestice koji zauzima zgrada (građevina) i potreban je za njezino korištenje. stjecatelju zgrade (građevine). Sporazumom stranaka, granice zemljišne čestice prenesene na stjecatelja mogu se odrediti drugačije.

Zemljišna čestica može se oduzeti od vlasnika za državne ili općinske potrebe putem otkupa. Vlasnik zemljišne čestice mora biti pismeno obaviješten o predstojećem otkupu najkasnije godinu dana prije otkupa. Kupnja dijela zemljišne čestice dopuštena je samo uz suglasnost vlasnika.

Otkupna cijena se utvrđuje dogovorom s vlasnikom. Uključuje tržišnu vrijednost zemljišta i zgrada, kao i gubitke nanesene vlasniku.

Ako se vlasnik ne slaže s oduzimanjem zemljišne čestice od njega ili s otkupnom cijenom, pitanje oduzimanja zemljišne čestice rješava se na sudu na zahtjev nadležnog državnog tijela. Zemljišna čestica se može prisilno oduzeti od vlasnika ako se parcela koristi neu skladu sa svojom namjenom ili protivno zakonu.

Vlasništvo i druga imovinska prava na stambenim prostorima

Životni prostori(namijenjeni su za stanovanje građana) koriste se sukladno svojoj namjeni. Vlasnik ostvaruje pravo vlasništva, korištenja i raspolaganja tom nekretninom.

- vlasnik stambenog prostora može ga koristiti za osobno stanovanje i stanovanje članova svoje obitelji. Stambene prostore njihovi vlasnici mogu iznajmljivati drugim osobama za stanovanje na temelju sporazuma (članak 288. dio 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Smještanje vlasnika poduzeća, ustanova i organizacija u stambene prostore koji mu pripadaju dopušteno je tek nakon prijenosa takvih prostora u nestambene prostore.

Vlasnik stana u višestambenoj stambenoj zgradi ima udio i u vlasništvu zajedničke imovine kuće (zajedničke prostorije kuće, nosive konstrukcije, električna, sanitarna i tehnička oprema). Ovaj udio u vlasništvu zajedničke stvari ne može se otuđiti odvojeno od vlasništva stana.

Za osiguranje poslovanja višestambene stambene zgrade vlasnici stanova mogu osnivati udruge vlasnika stanova (stamba). Ova partnerstva djeluju kao neprofitne organizacije.

Članovi obitelji vlasnika koji žive u stambenom prostoru koji mu pripada imaju pravo koristiti taj prostor pod uvjetima predviđenim stambenim zakonodavstvom. Kad vlasništvo stambene zgrade ili stana prijeđe na drugu osobu, članovi obitelji prijašnjeg vlasnika zadržavaju pravo korištenja stambenog prostora.

Zaštita prava vlasništva i drugih imovinskih prava

Vlasništvo i druga imovinska prava mogu biti povrijeđena. Tada se postavlja pitanje njihove zaštite.

Pravo vlasništva može se povrijediti na dva načina: ili se vlasniku oduzima njegova stvar te je ne može posjedovati, koristiti i raspolagati, ili se vlasniku onemogućuje korištenje stvari i njome raspolaganje.

U prvom slučaju vlasnik ima pravo podnijeti zahtjev za oduzimanje stvari iz tuđeg protupravnog posjeda, a u drugom zahtjev za uklanjanje protupravnih smetnji za korištenje svoje stvari (čl. 301. - 303., Dio 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Ako vlasnik zahtijeva izuzimanje svoje stvari iz tuđeg protupravnog posjeda, tada se prije svega utvrđuje je li stjecatelj (novi vlasnik) stvari u dobroj ili nevjeri. U tom slučaju smatra se poštenim kupac koji nije znao niti je mogao znati da je stekao nekretninu od osobe koja je nije imala pravo otuđiti. Naprotiv, nepoštenim se smatra stjecatelj koji je za to znao ili je barem morao znati. Imovina od nesavjesnog kupca uvijek se vraća vlasniku, u svim slučajevima.

Nekretnina od kupca u dobroj vjeri vraća se vlasniku samo u sljedeća dva slučaja:

ako je tu imovinu stekao besplatno (na primjer, dao mu je);
ako je stvar izgubila vlasnik ili osoba kojoj je posjednik predao stvar u posjed, ili je obojici ukradena, ili je na drugi način protiv svoje volje izašla iz posjeda.

U drugim slučajevima, nekretnina ostaje dobronamjernom kupcu.

U odnosu na novac i vrijednosne papire na donositelja utvrđuju se posebna pravila: ne mogu se zahtijevati od poštenog kupca.

Ako stvar podliježe povratu vlasniku, tada vlasnik ima pravo dodatno primiti od nezakonitog posjednika sve prihode koje je nezakoniti posjednik stvarno ostvario ili trebao primiti. U tom slučaju nesavjestan stjecatelj dužan je vlasniku naknaditi te prihode za sve vrijeme dok je posjedovao, a pošteni posjednik - od trenutka kada je saznao ili trebao saznati za protupravnost svog posjeda ili primio poziv. za zahtjev. Sa druge strane, pošteni posjednik ima pravo zahtijevati od vlasnika naknadu učinjenih ili nužnih troškova na stvari od vremena od kada vlasniku pripadaju prihodi od stvari.

Vlasnik može zahtijevati otklanjanje povreda svojih prava, čak i ako te povrede nisu u vezi s pravom vlasništva.

Konačno, vlasnik koji nije vlasnik, ako nekretninu posjeduje na zakonit način, ima pravo štititi svoja vlasnička prava na isti način kao i vlasnik. Svoje pravo vlasništva može braniti protiv bilo koje osobe pa čak i protiv vlasnika.

Koncept prava vlasništva. Vlastiti - posjedovanje isključivih prava koja određuju vlasništvo, isključenje i ograničenje pristupa, prijenos, kontrolu i odgovornost za ono što posjedujete. Vrlo važno pitanje je identifikacija vlasnika i stjecanje stvarnih vlasničkih prava. Samo u tom slučaju vlasnik može imati koristi od ekonomskog iskorištavanja imovine.

Vlasništvo uključuje cijeli kompleks (ili snop) prava. Najvažnija prava su: pravo vlasništva; pravo korištenja i pravo raspolaganja.

Vlasništvo - To je faktički posjed stvari i zadržavanje iste u vlastitom posjedu. Bez ovog prava ne mogu se ostvarivati sva druga imovinska prava.

Pravo korištenja – sposobnost iskorištavanja imovine, izvlačenja korisnih svojstava iz nje i (ili) primanja prihoda od nje.

Pravo raspolaganja – mogućnost vlasnika da po vlastitom nahođenju iu vlastitom interesu poduzme radnje kojima se određuje pravna sudbina stvari. Ovo pravo određuje sposobnost stvarnog raspolaganja imovinom. U praktičnim aktivnostima postoje takve vrste naloga kao što su prodaja; donacija; razmjena; nasljedstvo; iznajmljivanje; jamčevina, itd.

Važan element imovinskopravnih odnosa je odnos stjecanja i prestanka prava vlasništva. Vlasništvo može nastati na sljedeće načine:

Kao rezultat proizvodnje nove stvari od strane subjekta vlasništva za sebe;

Predviđanje je srž svakog sustava trgovanja, pa ako se dobro izvede, može vas učiniti iznimno bogatima.

Primanje prihoda i proizvoda od korištenja imovine;

Ugovori o kupnji i prodaji, zamjeni, donaciji ili drugoj transakciji o otuđenju ove imovine;

Davanje punog udjela članova stambene, stambene, građevinske, vikendice, garažne ili druge potrošačke zadruge itd.

Pravo vlasništva prestaje kada:

Otuđenje vlasnika svoje imovine drugim osobama;

Odbijanje prava vlasništva vlasnika;

Smrt ili uništenje imovine.

Prava vlasništva pretpostavljaju da vlasnik snosi određenu odgovornost za imovinu koju posjeduje. Vlasnik snosi sve troškove vezane uz održavanje nekretnine u vlasništvu.

Pravo vlasništva može pripadati jednoj osobi (vlasniku) ili grupi osoba - zajednička (kolektivna) imovina (slika 3.2).

Pravo vlasništva jedne osobe (vlasnika) ) znači da imovina u vlasništvu te osobe pripada njoj na individualnom pravu vlasništva. U tom slučaju vlasnik samostalno rješava pitanja vezana uz odnos vlasništva, korištenja i raspolaganja imovinom.

Pravo zajedničkog vlasništva znači da imovina u vlasništvu dviju ili više osoba pripada njima po pravu zajedničkog vlasništva. U okviru zajedničke imovine razlikuje se zajednička i zajednička zajednička imovina.

Pravo zajedničkog vlasništva pretpostavlja da je imovina dviju ili više osoba u zajedničkom vlasništvu, pri čemu se utvrđuje udio svakog vlasnika u pravu vlasništva. Raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu provodi se sporazumom svih njegovih sudionika. Istodobno, sudionik u zajedničkom vlasništvu ima pravo, prema vlastitom nahođenju, prenijeti, darovati, ostaviti ili založiti svoj udio.

Prihodi od korištenja imovine u zajedničkom vlasništvu ulaze u zajedničku imovinu i raspodjeljuju se među sudionicima u zajedničkom vlasništvu razmjerno njihovim udjelima (ako nije drugačije određeno).

Pravo zajedničkog suvlasništva znači da je imovina dviju ili više osoba u zajedničkom vlasništvu bez utvrđivanja udjela svakog vlasnika u pravu vlasništva. Sudionici u zajedničkom vlasništvu zajednički posjeduju i koriste zajedničku stvar. Raspolaganje imovinom provodi se uz suglasnost svih sudionika.

Povjereničko upravljanje imovinom (trust). Vlasnik može sam upravljati svojom nekretninom ili je prenijeti na povjereničko upravljanje. Povjerenik je dužan upravljati imovinom u interesu vlasnika ili treće osobe koju on odredi. Prijenos imovine u povjereničko upravljanje ne podrazumijeva prijenos vlasništva iste na povjerenika. Objekti povjereničkog upravljanja su poduzeća, pojedinačni objekti vezani uz nekretnine, vrijednosni papiri i sl.

Dmitry Vladimirovich Lorenz, predavač na Katedri za građansko pravo i proces, Južnouralsko državno sveučilište, kandidat pravnih znanosti.

U članku se raspravlja o različitim stajalištima znanstvenika o shvaćanju vlasništva nekretnine kao vlastite kao uvjeta stečevine. Autor se dotiče pitanja koliko je dopušteno uzukapija od strane vlasnika koji nastavlja posjedovati stvar nakon isteka ugovora tijekom roka zastare na zahtjev vlasnika, te kakav je to odnos s kaznenopravnom zabranom prisvajanja stvari. tuđe vlasništvo<*>.

<*>Ključne riječi: posjed, stjecanje prava vlasništva, stečevina, uvjeti stečevine.

U članku se razmatraju različita stajališta znanstvenika o shvaćanju posjeda nekretnine kao vlastite imovine kao uvjeta uzukapcije. Autor se dotiče pitanja je li moguća uzukapcija posjednika u slučaju da posjednik nastavi posjedovati stvar i nakon što je stvar posjedovana. raskid ugovora za vrijeme zastare potraživanja vlasnika iu kakvoj je korelaciji s kaznenopravnom zabranom prisvajanja tuđe stvari<**>.

<**>Lorents D.V. Posjedovanje imovine kao "vlastite imovine".

Vlasništvo “kao svoje” u literaturi se shvaća na različite načine: 1) istovjetno savjesnosti.<1>; 2) plaćanje poreza na imovinu, njena zaštita<2>; 3) povezan je sa subjektivnom percepcijom drugih; 4) vlasništvo na svoje ime<3>; 4) vlasništvo stvari kao vlastite karakterizira se kao skupni pojam kroz: dobronamjernost - nepoznavanje pravnog vlasništva prisvojene stvari drugome, uključivanje stvari u praktični promet, njezina svrsishodna uporaba, vraćanje njezine sposobnosti za proizvodnju koristan rezultat, raspolaganje rezultatima njegove uporabe; otvorenost - očitost materijalne povezanosti osobe sa stvarima; kontinuitet - provedba fizičkog kontakta sa stvari u svim fazama ciklusa njezine uporabe i reprodukcije<4>.

<1>Vidi: Meyer D.I. rusko građansko pravo. M., 1997. S. 69 - 70.
<2>Vidi: Mostov G.S. Obilježja stjecanja i prestanka vlasništva nekretnina // Pravnik. 2002. N 10. S. 22.
<3>Vidi: Lapina V.V. Institut stečevine zastare i metode zaštite preskriptivnog vlasništva u ruskom građanskom pravu: dis. ...kand. pravni Sci. Tver, 2006. Str. 85.
<4>Vidi: Zubareva O.G. Posjed i njegove strukture u građanskom zakonodavstvu Ruske Federacije: Dis. ...kand. pravni Sci. Rostov na Donu, 2003. str. 131 - 132.

U pravilu, pri razmatranju sudskih sporova kao dokaza o vlasništvu nekretnine kao vlastite, sudovi uzimaju u obzir činjenicu da podnositelj zahtjeva snosi teret održavanja nekretnine, pravovremeno obavlja velike i tekuće popravke, samostalno sklapa ugovore o osiguranju komunalnih usluga i plaća usluge<5>.

<5>Vidi: Potvrda Arbitražnog suda Sverdlovske oblasti o primjeni čl. 234 Građanskog zakonika Ruske Federacije (zastara), pripremljeno u skladu s planom rada suda za prvu polovicu 2007. // URL: http://www.arbitr.ru/_upimg/E5A39771FEC1-FE0C81E0B8AC9DCE4414_Sverdlovsk(stečeno% 20recept).pdf.

Znanost napominje da ako netko posjeduje stvar temeljem ugovora, npr. kao zakupnik, zajmoprimac, ostavoprimac, založni dužnik i sl., tada ne može steći vlasništvo stvari na temelju zastare, jer takav posjednik zna da je dužan vratiti, a ma koliko posjedovao stvar, ne stječe vlasništvo na njoj<6>. Štoviše, čak se iu predrevolucionarnom građanskom pravu vjerovalo da sve te osobe mogu samovoljno pretvoriti svoj posjed u posjed u obliku vlasništva, tj. istekom ugovora zavisna svojina na tuđe ime postaje samostalna svojina na svoje ime - a stjecanje na temelju zastare postaje moguće ako nije vidljiva radnja vlasnika kojom bi on ostvario svoje pravo<7>. Slično stajalište nalazimo iu modernoj znanosti. Prema nekim autorima, nakon što je prvobitno primio stvar u posjed, a zatim je odbio vratiti, davni vlasnik se u početku ponašao nesavjesno, ali nakon isteka roka zastare vlasnikovog ugovornog zahtjeva za povratom. posjed stvari dobiva karakter bona fide, jer posjednik vlasnikovo propuštanje da poduzme odgovarajuće mjere prema zahtjevu stvari doživljava kao nepostojanje subjektivne namjere posjedovanja stvari; stvarni vlasnik ne pokazuje odgovarajuću brigu o nekretnini, nije zainteresiran za nju, iako je ugovor odavno istekao<8>. Prema mišljenju drugih znanstvenika, stvarni vlasnik u takvoj situaciji može biti ne samo subjekt delikta, već i subjekt kaznenog djela - otuđenja; Osim toga, ovi civilisti smatraju da Vrhovni arbitražni sud Ruske Federacije izravno propisuje da se posjed koji je započeo kao ugovor ne smije smatrati zastarom.<9>.

<6>Vidi: Cherepakhin B.B. Stjecanje prava vlasništva na recept // Sovjetska država i pravo. 1940. N 4. S. 58, 60 - 61.
<7>Vidi: Engelman I.E. O datosti u ruskom građanskom pravu: povijesno i dogmatsko istraživanje // Referentni i pravni sustav "ConsultantPlus". Klasik ruskog građanskog prava. 2005. godine.
<8>Vidi: Tolstoj Yu.K. Sadržaj i građanska zaštita prava vlasništva u SSSR-u. L., 1955. Str. 198; Konovalov A.V. Posjed i posjedovna zaštita u građanskom pravu. St. Petersburg, 2001. S. 40 - 41; Masevich M.G. Razlozi za stjecanje vlasništva stvari bez vlasništva // Problemi suvremenog građanskog prava / Ed. V.N. Litovkina, V.A. Rakhmilovich: Zbornik članaka u spomen na S.N. Bratusya. M., 2000., str. 185.
<9>Vidi: Grigorieva O.V. Posjed kao nužan uvjet za nastanak i provedbu stvarnih prava: Dis. ...kand. pravni Sci. Volgograd, 2004. str. 58 - 59; Bevzenko R.S. Zaštita stečenog posjeda u dobroj vjeri u građanskom pravu: Dis. ...kand. pravni Sci. Samara, 2002. Str. 105; Mineev O.A. Metode zaštite prava vlasništva: Dis. ...kand. pravni Sci. Volgograd, 2003. S. 180.

Rezolucija Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije kaže „da se odredbe članka 234. Građanskog zakonika Ruske Federacije o stečenoj zastari ne primjenjuju u slučajevima kada je vlasništvo nad imovinom dulje vrijeme provedeno na temeljem ugovornih obveza (najam, skladištenje, besplatno korištenje i dr.) ili je nekretnina dodijeljena vlasniku s pravom gospodarskog ili operativnog upravljanja"<10>. Što se tiče potonjih subjekata, treba napomenuti da oni u načelu ne mogu posjedovati po pravu vlasništva, stoga je očito da se na njih ne primjenjuju pravila uzurpacije. Što se tiče ostalih navedenih vlasnika, na njih se ne primjenjuje stjecajna zastara kada posjeduju na temelju ugovora, a ako je ugovor istekao, onda je jasno da takvi vlasnici gube svojstvo ugovornog vlasnika; više se nazivati zakupcem, skrbnikom, zajmoprimcem itd. P. Od sadržaja ugovora preostala je samo ugovorna obveza povrata nekretnine, ali jasno je da je pravo posjeda prestalo, pa samim tim ne postoji pravo vlasništva na temelju ugovora. Dakle, Rezolucija Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije odnosi se na "posjed koji se provodi na temelju ugovornih obveza", a ne na "posjed koji je započeo kao ugovorni", stoga potonja verzija tumačenja ne odgovara stajalište Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije, pa su stoga vrlo dvojbena stajališta stručnjaka za građansko pravo, koji na sličan način razumiju objašnjenja najvišeg suda.

<10>O nekim pitanjima u praksi rješavanja sporova u vezi sa zaštitom prava vlasništva i drugih stvarnih prava: Rezolucija Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 25. veljače 1998. br. 8, stavak 18 // Bilten Vrhovni arbitražni sud Ruske Federacije. 1998. N 10.

Sada razmotrimo problem kvalifikacije stjecanja vlasništva nad imovinom od strane bivšeg ugovornog vlasnika kao zločina kao što je "prisvajanje" (članak 160. Kaznenog zakona Ruske Federacije). U Odluci Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije od 27. prosinca 2007. N 51 „O sudskoj praksi u slučajevima prijevare, zlouporabe i pronevjere”<11> iz stavaka 18., 19., 28. proizlazi da se prisvajanje sastoji od besplatne, u plaćeničke svrhe, nezakonite uporabe imovine koja joj je povjerena od strane osobe za vlastitu korist protivno volji vlasnika; sebični cilj je želja da se otme i (ili) pretvori tuđa imovina u vlastitu korist; protupravnost počinje od trenutka kada je imovina pretvorena u nečiju korist (npr. od trenutka kada osoba krivotvorinom prikrije postojanje povjerene joj imovine). Pri analizi prisvajanja, primjerice, imovine dane u zakup, javljaju se određene poteškoće: najmoprimac može biti pravna osoba koja po svojoj prirodi ne podliježe kaznenoj odgovornosti. Nadalje, u trenutku prisvajanja predmeta zakupa korištenje stvari u svoju korist za prekršitelja može biti daleko od besplatnog, primjerice, kada je plaćen velik dio otkupne cijene (čl. 624. Građanski zakonik Ruske Federacije) ili u slučaju visoke najamnine uz postojanje prilično dugog zakupnog odnosa. Elementi krađe zahtijevaju štetu koja se utvrđuje na temelju vrijednosti ukradene stvari, ali s aspekta građanskog prava vlasnik nema takve stvarne štete, budući da prisvajanje individualno određene stvari ne povlači za sobom prestanak vlasništva. , imovina se ne smatra izgubljenom, što znači da nema troškovne štete. Ako pretpostavimo da se posjed dotadašnjeg ugovornog vlasnika (pojedinca) nakon isteka ugovora općenito može smatrati besplatnim prijenosom stvari u svoju korist, ako štetu sagledamo s kaznenopravnog stajališta, ako se nepovrat ne vrati imovine predstavlja protupravno ponašanje zbog povrede ugovornih obveza, onda je ipak, da bi se ovo djelo kvalificiralo kao prisvajanje, nužan sebičan cilj, tj. namjera da se nezakonitim samovoljnim radnjama (silom, tajno i sl.) imovina odmah pretvori u svoju korist. Ako pretpostavimo da je, primjerice, najmodavac obavijestio najmoprimca o nemogućnosti produljenja ugovora o najmu, ali nakon raskida ugovora, tijekom cijelog zastarnog roka, vlasnik nije pokazao nikakvu aktivnost da poduzme mjere za povrat svoje nekretnine, onda to, naravno, nimalo ne opravdava stanara. Vlasnik se ponaša nedolično samo zato što ne ispunjava svoju obvezu povrata stvari. Takva nepoštenost najmoprimca omogućuje najmodavcu da od svoje druge ugovorne strane naplati naknadu za takvo neopravdano korištenje, kao i kazne i naknade štete za zakašnjeli povrat imovine (čl. 622 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ali, s druge strane, ako je za cijelo vrijeme trajanja zastare vlasnik posjedovao nekretninu otvoreno, neprekidno, nije primjenjivao silu da stvar zadrži, nije se služio nikakvim tajnim lukavstvima i bio spreman u svako doba stvar vratiti ako zakupodavac je pokazao i najmanju aktivnost u povratu svoje imovine, ako je vlasnik pažljivo postupao s predmetom stvarnog posjeda, snosio troškove za njega, štitio ga od napada trećih osoba, tj. posjedovao stvar kao svoju, može li se u takvoj situaciji govoriti o zločinačkom sebičnom cilju? U takvim okolnostima namjera stjecanja stvari mora biti potencijalna, tj. ne odmah nakon prestanka ugovora, koristeći se pod svaku cijenu bilo kakvim nezakonitim mjerama za zadržavanje stvari, nego kao rezultat dugotrajnog posjeda, uz spremnost da se stvar vrati vlasniku, ne sprječavajući ga u tome, ako , naravno, potonji poduzima pravovremene mjere za zaštitu svojih prava i neće propustiti zastaru. U ovom slučaju, čini se, možemo dopustiti uzurpaciju, a temelj za takvu stečelnu zastaru bit će vlasnikova nebriga i usporedno brižan odnos prema stvari kao vlastitoj od strane stvarnog vlasnika, čiji posjed, u nedostatku znakova samovoljnog zadržavanja, uopće nije identično kriminalnom prisvajanju sa sebičnom svrhom.

<11>Vidi: O sudskoj praksi u slučajevima prijevare, zlouporabe i pronevjere: Rezolucija Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije od 27. prosinca 2007. N 51 // URL: http://www.supcourt.ru/vscourt_detale.php ?id=5120 .

Situacija koja se razmatra mora se razlikovati od djela tolerancije, za koje ograničenje ne vrijedi i pod kojima, posebno, francuski zakon (članak 2232) razumijeva posjed počinjen sa znanjem vlasnika, bilo izravnim dopuštenjem ili ravnodušnošću ili tolerancijom s njegove strane.<12>. U odnosu na rusko pravo, ako je najmodavac ravnodušan prema isteku ugovora, to će povlačiti za sobom obnovu ugovora prema neispunjenju ugovornih strana (klauzula 2. članka 621. Građanskog zakonika Ruske Federacije), stoga će uzukapija ne počinje ovdje, jer će se posjed nastaviti uz suglasnost vlasnika na temelju ugovornog naslova.

<12>Vidi: Pobedonostsev K.P. Tečaj građanskog prava. Prvi dio: Patrimonialna prava // Pravni referentni sustav "ConsultantPlus". Klasici ruskog građanskog prava. 2005. godine.

U nastojanju da postigne priznanje vlasništva na nekretnini zbog stečevine, podnositelj zahtjeva mora potvrditi vlasništvo na spornoj nekretnini kao svoju.

Da bi sud priznao pravo vlasništva zbog zastare, tužitelj mora potvrditi bona fide otvoren, kontinuirani posjed stvari kao svoju. U tom slučaju stjecateljevo pravo ne može se temeljiti na ugovoru.

Prilikom podnošenja zahtjeva potrebno je uključiti državnog matičara prava na predmetu kao zainteresiranu stranku u predmetu.

Državna pristojba izračunava se na temelju vrijednosti nekretnine.

Korištenje imovine kao vlastite

Nemoguće je priznati vlasništvo na temelju stečevine ako se vlasništvo temelji na ugovoru o zakupu, skladištenju, besplatnom korištenju i sl. (rezolucija Vrhovnog suda Moskovskog okruga od 22. listopada 2014. u predmetu br. A40-149925/13). Stjecatelj mora posjedovati nekretninu kao svoju vlastitu (stavak 6. točka 15. „O nekim pitanjima koja se javljaju u sudskoj praksi pri rješavanju sporova u vezi sa zaštitom prava vlasništva i drugih imovinskih prava”).

Takvo vlasništvo potvrđuje se na sudu:

izjave svjedoka, popisne kartice za evidentiranje dugotrajne imovine i porezne prijave za porez na imovinu koji je stjecatelj platio za vrijeme vlasništva. Na primjer, takvi su dokumenti omogućili utvrđivanje vlasništva nad imovinom kada su drugi dokumenti izgubljeni ();
ugovore o uslugama, podatke o knjigovodstvu osnovnih sredstava, dokumente o troškovima održavanja objekta, porezna i računovodstvena izvješća ().

Odbijanje suda da prizna pravo vlasništva

Ako je nekretnina prvotno prenesena na temelju ugovora o najmu, sud neće udovoljiti zahtjevu za priznanje vlasništva.

Iz prakse. Podnositeljica je podnijela zahtjev za priznanje prava vlasništva na nekretnini, nestambenom prostoru, na temelju stečevine. Tvrdio je da je spornu nekretninu dobio 1991. godine na temelju prava korištenja. Svoje je argumente potvrdio pozivom na protokol kojim je potvrđen prijenos prostorija.

Sud je utvrdio da je tužitelj u svibnju 1993. potpisao ugovor o organiziranju kabelske televizije. Prema njegovim uvjetima, tužitelj je dobio spornu nekretninu u najam. Godine 1996. strane su potpisale potvrdu o primopredaji.

Ova okolnost isključuje mogućnost primjene pravila o zastari. Sud je odbio zahtjev ().

Sporna stvar može doći u posjed stjecatelja i po drugim ugovornim osnovama (ugovorom o ostavi, besplatnom korištenju i sl.). U ovom slučaju sud također ne priznaje pravo vlasništva na temelju stjecajne zastare.

Na primjer, sudovi su odbili priznati vlasništvo tužitelja nad spornim objektima. Sudovi su utvrdili da se nekretnina koristi bez naknade (,).

Ugovor o zakupu zemljišta pod spornim predmetom neće postati osnova za odbijanje tužbe stjecatelja ().

Posjedovanje na recept

Zastara u posjed počinje nakon isteka roka posjedovanja imovine prema ugovoru, ako nije vraćena vlasniku i ako je on nije zatražio, ali ne prije isteka roka zastare za odgovarajuće zahtjeve ().

Pravo korištenja

Prava posjeda i korištenja mogu pripadati ne samo vlasniku, već i drugim osobama koje su te ovlasti primile od vlasnika.

Pravo raspolaganja

Pod pravom raspolaganja podrazumijeva se pravo određivati pravnu sudbinu stvari (prodati, darovati, dati u zakup).

Pravo raspolaganja ostvaruje samo vlasnik ili druge osobe, ali samo po njegovom izravnom nalogu.

Prava vlasništva imaju različiti kategorije vlasnika: građani i privatne pravne osobe, Ruska Federacija, sastavni entiteti Ruske Federacije, gradske organizacije, javne organizacije, strani državljani i države, međunarodne organizacije.

Ovisno o tome pripada li nekretnina jednoj ili drugoj kategoriji vlasnika, prava vlasnika zakonom su definirana šire ili uže.

Građanski zakonik Ruske Federacije identificira sljedeće oblika vlasništva zakonom dopušteno:

privatni posjed;

imovina pravnih osoba;

imovina javnih udruga i vjerskih organizacija;

državna i općinska imovina;

vlasništvo zajedničkih poduzeća, stranih državljana, organizacija i država.

Neke vrste imovine ne mogu pripadati određenim kategorijama vlasnika.

Javne i vjerske organizacije imaju pravo vlasništva nad svojom imovinom. Mogu ga koristiti samo za postizanje ciljeva predviđenih u osnivačkim dokumentima tih organizacija.

Građanski zakonik Ruske Federacije utvrđuje sljedeće vlasničke objekte u Rusiji:

zemljište;

stambene zgrade, mjesta za kampiranje, vrtne kućice, garaže, predmeti za kućanstvo, predmeti za osobnu potrošnju;

unovčiti;

dionice, obveznice i drugi vrijednosni papiri;

masovni mediji;

poduzeća, imovinski kompleksi u području proizvodnje robe, potrošačkih usluga, trgovine, u drugim područjima poslovne djelatnosti, zgrade, strukture, vozila, druga sredstva za proizvodnju;

svaka druga imovina za proizvodne, potrošačke, društvene, kulturne i druge svrhe, osim određenih dobara ili proizvoda predviđenih zakonskim aktima, vrsta imovine koja zbog državne ili javne sigurnosti ili sukladno međunarodnim obvezama ne može pripadati građaninu.

Prvo, najčešći temelj za nastanak prava privatnog vlasništva na zemljištu su poslovi kupoprodaje, zamjene, darovanja i doživotnog uzdržavanja s uzdržavanim osobama. Članak 8. propisuje da temelj za nastanak građanskih prava mogu biti i drugi poslovi koji nisu predviđeni zakonom, međutim u odnosu na vlasništvo nad zemljištem takva se mogućnost ne vidi.

Drugo, pravo privatnog vlasništva na zemljištu može proizaći iz akata državnih tijela i jedinica lokalne samouprave. Ova osnova je važna za nastanak prava privatnog vlasništva na zemljištu iz razloga što se zemljište može staviti na raspolaganje građanima i pravnim osobama iz zemljišta u državnom ili općinskom vlasništvu na temelju odluke nadležnog tijela. Davanje zemljišnih čestica u državnom ili općinskom vlasništvu u vlasništvo građana i pravnih osoba provodi se, u pravilu, uz naknadu. U nekim slučajevima, kada je to izravno predviđeno Zakonom o zemljištu Ruske Federacije, saveznim zakonima i zakonima konstitutivnih subjekata Ruske Federacije, davanje zemljišnih čestica u vlasništvo građana i pravnih osoba može se izvršiti bez naplatiti. Na primjer, mogućnost besplatnog davanja zemljišnih parcela građanima Ruske Federacije predviđena je stavkom 4. čl. 3 Zakona o stupanju na snagu Zemljišnog zakona Ruske Federacije.

Strani državljani, osobe bez državljanstva i strane pravne osobe dobivaju u vlasništvo zemljišne čestice samo uz naknadu.

Zemljišta se daju građanima i pravnim osobama za određene namjene iz zemljišta kategorija koje odgovaraju tim namjenama. Takvi ciljevi su: poljoprivreda, individualna stambena izgradnja, seoske kuće, izgradnja garaža itd.

Davanje zemljišnih čestica građanima i pravnim osobama iz zemljišta u državnom ili općinskom vlasništvu provodi se na temelju odluke izvršnih tijela državne vlasti ili tijela lokalne samouprave koja imaju pravo davati odgovarajuće zemljišne čestice iz svoje nadležnosti.

U slučaju kada se zemljišna čestica u državnom ili općinskom vlasništvu daje uz naknadu, uz odluku tijela državne vlasti ili jedinice lokalne samouprave o davanju zemljišne čestice, pravni sklop čini i ugovor o kupoprodaji zemljišna parcela.

Treći, pravo privatnog vlasništva zemljišne čestice može proizaći iz sudske odluke. Takva odluka, posebice, može biti odluka o priznavanju prava na zemljišnu česticu. Mogućnost ove metode zaštite predviđena je stavkom 1. čl. 8. Građanski zakonik i stavak 1. čl. 59 3K RF. Sudska odluka kojom se utvrđuje pravo na zemljište je pravna osnova, u prisutnosti koje su tijela državne registracije prava na nekretninama i transakcija s njima dužna provesti državnu registraciju prava na zemlju ili transakcija sa zemljištem na način utvrđen Zakonom „O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima" (klauzula 2 članka 59 Zemljišnog zakona Ruske Federacije).

Četvrta, Zakon također dopušta stjecanje zemljišnih čestica po osnovima kao što su nasljeđivanje, sukcesija tijekom reorganizacije pravne osobe i stečevina.

Sukladno čl. 1181 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zemljišna parcela u vlasništvu ostavitelja ili pravo doživotnog nasljeđivanog vlasništva nad zemljišnom parcelom uključeni su u nasljedstvo i nasljeđuju se na općoj osnovi utvrđenoj Zakonom. Prilikom nasljeđivanja zemljišne čestice nasljeđuje se i površinski sloj (zemljište), zatvorene akumulacije, te šuma i biljke koje se nalaze na njoj. Ako ima više nasljednika, zemljište im prelazi na pravo zajedničkog vlasništva. Podjela zemljišne čestice provodi se uzimajući u obzir zahtjeve iz čl. 1182 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Peto Osnova za stjecanje vlasništva zemljišne čestice može biti stečevina. Sukladno normi čl. 234 Građanskog zakonika Ruske Federacije, građanin ili pravna osoba koja nije vlasnik imovine, ali koja je u dobroj vjeri, otvoreno i kontinuirano posjeduje kao svoju nekretninu petnaest godina, stječe pravo vlasništva nad ovim vlasništvo (stečevina).

23. Vlasništvo, koja je u vlasništvu dviju ili više osoba, pripada im po pravu zajedničko vlasništvo(Članak 244. dio 1. Građanskog zakona Ruske Federacije). razlikovati zajedničko zajedničko vlasništvo I zajednička zajednička imovina. To su dvije različite kategorije sa značajnim značajkama.

Posjed, korištenje i raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu ostvaruje se sporazumom svih vlasnika.

Plodovi, proizvodi i prihodi od korištenja imovine koja je u zajedničkom vlasništvu ulaze u zajedničku imovinu i raspoređuju se na sudionike zajedničke imovine razmjerno njihovim udjelima.

Pravo prvokupa ne vrijedi ako se udjel prenosi bez naknade ili prodaje na javnoj dražbi.

24. Stjecanje nasljedstva- Riječ je o prijenosu ostavine ostavine na nasljednika.

Krug nasljednika, postupak, uvjeti primanja nasljedstva i sastav naslijeđene imovine određuju se propisima koji su bili na snazi na dan otvaranja nasljedstva.

Nužan uvjet za stjecanje nasljedstva je njegov pristanak od strane nasljednika. Iznimka je prijenos imovine preuzete nasljeđivanjem po zakonu u vlasništvo Ruske Federacije.

Prihvat nasljedstva je jednostrani posao čiji je sadržaj očitovanje volje nasljednika usmjereno na stjecanje nasljedstva.

Prihvaćanje nasljednika po zakonu ili oporuci bilo koje stvari koja ulazi u ostavinsku masu priznaje se kao prihvaćanje cijele ostavinske mase koja pripada datom nasljedniku. Pravo izbora jednog, više ili svih mogućih osnova za stjecanje nasljedstva za pojedinog nasljednika pripada samom nasljedniku.

Članak 1152. utvrđuje obveznu zabranu primanja nasljedstva pod uvjetima ili uz rezervu. Zahtjev za prihvaćanje nasljedstva ili za izdavanje potvrde o pravu na nasljedstvo (1. stavak članka 1153. Građanskog zakonika Ruske Federacije) mora biti bezuvjetan i bezuvjetan. Postojanje uvjeta ili rezervi u zahtjevu povlači njegovu nevaljanost (ništavost), stoga podnošenje takvog zahtjeva ne povlači za sobom stjecanje nasljedstva, a potvrda o vlasništvu na nasljedstvu izdana na temelju ovog zahtjeva je nevažeća.

Prihvaćanje nasljedstva od strane jednog od nasljednika povlači pravne posljedice samo za tog nasljednika, stoga njegovo poduzimanje ove radnje ne znači prihvaćanje nasljedstva od strane drugih nasljednika i ne uklanja potrebu da bilo koji od njih samostalno prihvati nasljedstvo ( ako odgovarajući nasljednik ima namjeru steći nasljedstvo).