Garažų žemės mokestis. Ką reikia žinoti apie žemės po garažu mokestį. Ar yra kokių nors privalumų

Žemės ir nekilnojamojo turto nuosavybės perdavimas naudingas ir savininkams, ir valstybei. Savininkus Konstitucija saugo nuo trečiųjų asmenų kėsinimosi į jų turtą, o garažų ir žemės sklypų privatizavimas suteikė valstybei didžiulį apmokestinamo nekilnojamojo turto sluoksnį. Mokestis už piliečiams priklausantį garažą – tai įmoka į šalies biudžetą mainais už privačios nuosavybės apsaugos užtikrinimą.

Garažo mokestis - rūšys

Nekilnojamojo turto savininkai į biudžetą moka trijų rūšių mokesčius:

• dėl nuosavybės;
• žemė;
• pajamos

Visų rūšių mokesčiai, tarifai, mokesčių bazės ir laikotarpiai yra aprašyti Mokesčių kodekse.

Mokesčio tarifas yra tam tikras procentas nuo turto vertės. Mokesčio bazė yra garažo arba žemės kaina. Mokesčiai mokami kasmet.

Nuosavybės mokėstis

Nekilnojamojo turto (garažo) mokestį moka visi Rusijos Federacijos piliečiai, turintys garažus. Ir nesvarbu, ar tai nuolatinė konstrukcija, ar paprastas „apvalkalas“. Jei yra nuosavybės teisės liudijimas, tada yra prievolė mokėti mokesčius.

Pagal PMĮ 402 straipsnį nekilnojamojo turto mokesčio bazė yra garažo inventorinė vertė. Kainą apskaičiuoja kadastro inžinieriai ir nurodo kadastro pase. Jei norite sužinoti savo garažo kainą, užsisakykite išrašą iš vieningo valstybinio registro iš Rosreestr.

Garažo mokestis apskaičiuojamas taip: mokesčio tarifas dauginamas iš inventorinės vertės ir defliatoriaus koeficiento. Kaina negali būti didesnė:

• 0,1% – jei garažo kaina, padauginta iš defliatoriaus, yra ne didesnė kaip 300 tūkst.
• nuo 0,1 iki 0,3% - jei kaina, padauginta iš defliatoriaus, yra nuo 300 iki 500 tūkstančių rublių;
• nuo 0,3 iki 2% - jei kaina, padauginta iš defliatoriaus, viršija 500 tūkstančių rublių.

Mokesčio tarifą ir defliatoriaus koeficientą savivaldybės nustato savarankiškai, jų dydžius galima rasti oficialiuose regionų administracijų tinklalapiuose.

Nuo nekilnojamojo turto mokesčio už garažą atleidžiami šie daiktai:

Atkreipiame dėmesį, kad lengvata neteikiama, jei garažas naudojamas verslo reikmėms, pavyzdžiui, jei jis naudojamas gamybai ar remontui.

Jei priklausote vienai iš minėtų kategorijų, iki lapkričio 1 d. pateikite mokesčių inspekcijai prašymą dėl lengvatų. Prašymas rašomas vieną kartą (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 407 straipsnio 7 dalis 407).

Mokestį apskaičiuoja mokesčių inspektorius, kuris atsiųs jums pranešimą ir mokėjimo kvitą.

Žemės mokestis

Ją moka piliečiai, turintys žemę su šiomis teisėmis:

• nuosavybė;
• neribotas (visą gyvenimą) naudojimas;
• paveldima nuosavybė visą gyvenimą.

Jeigu žemė perduodama neatlygintinai naudotis arba išnuomojama, tada mokestis nemokamas.

Mokestis skaičiuojamas nuo sklypo kadastro kainos, kurią galima rasti Rosreestr svetainėje (viešasis kadastro žemėlapis). Mokestis skaičiuojamas nuo žemės įregistravimo kadastro registre momento.

Taip pat yra lengvata žemės mokesčiui - ne visiškas atleidimas nuo mokėjimo, o dalinis: iš mokesčio bazės (sklypo kainos) atimama 10 tūkstančių rublių, o likusi suma dauginama iš tarifo.

Teisę į išmoką turi:

• SSRS ir Rusijos Federacijos didvyriai (taip pat šlovės ordino savininkai);
• 1 ir 2 grupių neįgalieji ir neįgalūs vaikai;
• Antrojo pasaulinio karo veteranai ir neįgalieji bei kovinės operacijos;
• gauti socialines pašalpas, nustatytas dėl radiacijos poveikio Černobylyje, Mayak gamybos asociacijoje ir Semipalatinsko poligone;
• branduolinių ir termobranduolinių ginklų bandytojai kariniuose objektuose;
• pacientams, sergantiems spinduline liga arba neįgaliems žmonėms, susijusiems su darbu branduoliniuose įrenginiuose, naudojant branduolinius ginklus ar kosmoso technologijas.

Mokesčio nemokės tik kai kurios organizacijos, o tarp asmenų – tik tie, kurie priklauso Šiaurės, Sibiro ir Tolimųjų Rytų čiabuvių tautoms žvejybos ir ekonomikos srityse.

Mokestis už žemę po garažu pensininkams skaičiuojamas bendrais pagrindais.

Mokesčio tarifą pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 394 straipsnį nustato savivaldybės, tačiau jis negali viršyti 1,5% kadastro vertės. Mokestis taip pat mokamas pagal mokesčių inspekcijos kvitą iki spalio 1 d.

Pajamų mokestis

Tai mokestis, mokamas už pirkimo – pardavimo sandorius, dovanas ir palikimus. Į mokesčio bazę įeina ir paties garažo, ir žemės sklypo kaina.

Parduodant garažą, mokestį sumoka pardavėjas, mokesčio tarifas 13% nuo savikainos. Mokestis nėra mokamas šiais atvejais:

• garažas pigesnis nei 250 tūkstančių rublių;
• garažas nuosavybės teise priklauso daugiau nei trejus metus (nuo 2016 m. sausio 1 d. šis laikotarpis keisis).

Atkreipkite dėmesį: laikoma, kad GSK narys įgijo nuosavybės teisę į garažą nuo visiško dalies sumokėjimo momento, o ne nuo jo įregistravimo Rosreestr (Civilinio kodekso 218 straipsnio 4 dalis)!

Kartais mokesčių inspektoriai tikina, kad trejų metų laikotarpis pradedamas skaičiuoti nuo teisės įregistravimo momento ir pagal tai apskaičiuoja pajamų mokestį. Jei tai yra jūsų atvejis, susisiekite su mokesčių apskaičiavimu ir kreipkitės į teismą su skundu! Tokiu atveju jums liko 10 dienų nuo pranešimo gavimo dienos.

Jei nesate atleistas nuo mokesčių, kitais metais, pardavus garažą, iki balandžio pabaigos kreipkitės į mokesčių inspekciją, paimdami pirkimo-pardavimo sutartį. Ten užpildykite deklaraciją ir gaukite kvitą.

Dovanojimo sandorio mokestį sumoka gavėjas. Mokesčių mokėti neprivalo tik artimi donoro giminaičiai – jo geroji pusė, vaikai (taip pat ir įvaikiai), tėvai, seneliai, anūkai, broliai, seserys. Visi kiti piliečiai į biudžetą privalo sumokėti 13% garažo kainos.

Paveldėjimo metu mokestis bus toks:

• 0,3% garažo kainos (bet ne daugiau kaip šimtai tūkstančių rublių) - pirmosios pakopos įpėdiniams;
• 0,6% (bet ne daugiau kaip milijonas) – likusiems įpėdiniams.

Garažo mokestį bendrojoje nuosavybėje moka bendraturčiai proporcingai jiems priklausančioms dalims.

Pastatai, tokie kaip garažai, yra toks pat nekilnojamasis turtas kaip ir visi kiti objektai. Todėl nuo 2016 metų kardinaliai keisis jų apmokėjimo principas ir, kaip pastebi specialistai, suma didės.

Kokius garažo mokesčius reikia mokėti?

Pagal įstatymą garažas laikomas nekilnojamuoju turtu ir už jį reikia mokėti, kaip ir už butus, namus, kotedžus ir kitus objektus. Jį apskaičiuoja mokesčių inspekcija, o tarifą nustato savivaldybė.

2016 – garažo mokestis naujai interpretuojant

Išmokos valstybei dabar bus mokamos pagal naujus skaičiavimus. Visų pirma, verta paminėti, kad pasikeitė pats kaupimo principas ir jo savybės:

• Dabar mokėjimai už garažą nuosavybėje skaičiuojami pagal jo kadastrinę vertę, kuri pasirodė daug kartų didesnė už inventorinę vertę. Per penkerius metus visi Rusijos regionai pereis prie naujos mokėjimo sistemos. Vertinimą atlieka valdžios užsakymu profesionalūs specialistai, todėl galimos klaidos. Dėl staigaus vertės pokyčio dalis piliečių net nusprendė skubiai parduoti savo butą.
• Mokėjimo terminas keičiamas į spalį – šio mėnesio pirmoji diena tampa paskutinė data, kai numatoma sumokėti skolas už praėjusius metus.
• Už sumos apskaičiavimą atsakinga jūsų gyvenamosios vietos mokesčių inspekcija.
• Maskvoje mokami 0,1% mokesčiai nuo kadastre nurodytos turto vertės. Apskritai, palūkanų norma gali skirtis priklausomai nuo to, apie kurį regioną kalbate, nes įstatymai leidžia savivaldybėms pačioms nustatyti normą.

Tačiau verta paminėti, kad apskritai keičiasi visa mokesčių apskaičiavimo tvarka, vietoj kelių atskirų mokėjimų įvedamas vienas mokestis už konkrečiam asmeniui priklausančią būstą. Nustatomi minimalūs parametrai, neapmokestinama bazinė kaina, o už visa kita taikomas tam tikras tarifas, kuris gali skirtis priklausomai nuo turto tipo ir regiono.

Garažas: nekilnojamojo turto mokestis

Kadastrinę vertę šiuo metu skaičiuoja valstybė, todėl ji gali būti nelabai tiksli. Jei nesutinkate su suma, turėtumėte kreiptis į teismą, kuris pagal individualius skaičiavimus gali pakeisti galutinę sumą.

Garažas pagal įstatymą apibrėžiamas kaip negyvenamojo nekilnojamojo turto statinys. Nesvarbu, kokį garažą žmogus turi - nuolatinį ar kiautinį, jei savininkas savo rankose turės valstybinės nuosavybės registracijos pažymėjimą, jis turės sumokėti turto mokestį.

Garažo nekilnojamojo turto mokestis pradedamas skaičiuoti nuo to momento, kai turtas įregistruojamas Rosreestr ir yra:

• iki 300 tūkstančių rublių (imtinai) - iki 0,1% (imtinai);
• nuo 300 tūkstančių rublių iki 500 tūkstančių rublių (imtinai) - nuo 0,1 iki 0,3% (imtinai);
• daugiau nei 500 tūkstančių rublių - nuo 0,3 iki 2,0% (imtinai).

Skaičiavimai pagrįsti inventorine turto verte.

Inventorinė vertė – tai turto atkūrimo kaina, atsižvelgiant į jo nusidėvėjimą bei kylančias statybos darbų ir gaminių kainas, padauginta iš mokesčio tarifo (kiekvienas regionas turi savo). Objekto inventorinė vertė yra įrašyta į garažo techninį pase ir nėra objekto kadastrinė vertė (pastaroji vidutiniškai 20 kartų didesnė už inventorinę vertę).

Kartą per metus mokesčių inspekcija turi atsiųsti kvitą, kuriame būtų nurodyta mokesčio suma. Jei tokio kvito negavo, tuomet reikia arba kreiptis į mokesčių inspekciją ir paprašyti jį išduoti, arba pačiam pasiskaičiuoti mokesčio sumą ir susimokėti.

Jei garažas buvo oficialiai išnuomotas, savininkas už garažą turės sumokėti du mokesčius:

• už asmenų turtą;
• pajamų mokesčio (13 proc.).

Perkelti nekilnojamojo turto mokesčio ant nuomininko pečių nebus galima, nes... jis nėra garažo savininkas.

Žemė

Taip pat privaloma mokėti mokestį už žemę, kurioje yra garažas.

Jei garažas yra garažų kooperatyve, o žemės nėra, tada mokestis bus sumokėtas netiesiogiai: mokestis atiteks visam garažų kooperatyvui, o buhalterija jį paskirstys tarp visų narių įmokų. kooperatyvo.

Jeigu garažas yra neapmokestinamajame kooperatyve (pavyzdžiui, GSK įregistruota neįgaliųjų draugijoje), tai savininkas (sveikas žmogus) taip pat neturi mokėti mokesčio, nes nuomininkas yra mokesčių nemokanti organizacija.

Jei žemė po garažu įregistruota kaip nuosavybė, pati mokesčių inspekcija kartą per metus savininkui išsiųs mokėjimo kvitą.

Mokesčio už žemę po garažu dydis priklauso nuo dviejų veiksnių:

• žemės kadastrinė vertė;
• regiono mokesčių tarifas.

Pareiga mokėti mokesčius atsiranda nuo momento

• žemės naudojimo pradžia (statybų pradžioje);
• nuo žemės nuosavybės įregistravimo momento.

Mokesčio tarifas priklauso nuo regiono, bet vidutiniškai yra 1,5%.

Jei garažo savininkas yra pensininkas

Nuo 2015 metų įsigalioja naujos garažo mokesčių mokėjimo pensininkams taisyklės. Jei anksčiau pensininkai buvo visiškai atleisti nuo turto mokesčio, dabar jie gali pasirinkti tik vieną objektą, atleistą nuo turto mokesčio. Tai yra, jei pasirinktas neapmokestinamas objektas yra butas, tuomet už garažą teks mokėti bendrai.

Jei garažas vis dėlto buvo pasirinktas kaip neapmokestinamas objektas, verta apsvarstyti vieną niuansą. Jeigu garažas dalijasi nuosavybe su asmeniu, kuris nėra pensininkas, mokesčio lengvata bus taikoma tik pensininko daliai, o ne visam turtui.

Sausumoje federaliniai įstatymai nenumato jokių lengvatų ar išimčių pensininkams. Bet regioninės valdžios institucijos gavo teisę skirti lengvatas, todėl nereikia skubėti mokėti mokesčio už žemę po garažu – pirmiausia reikia viską išsiaiškinti savo gyvenamosios vietos mokesčių inspekcijoje arba gyvenvietės administracijoje.

Pensininkas, norėdamas gauti pašalpą (jei yra), turi kreiptis į mokesčių inspekciją su pasu, prašymu ir pateikti lengvatos naudojimo teisėtumą patvirtinantį dokumentą (pensijos pažymėjimo kopiją). Paraiškos pavyzdį galima peržiūrėti inspekcijos biure.

Mokesčiai ne visada yra našta. Kai kuriais atvejais apmokėti kvitai iš mokesčių inspekcijos yra vienas stipriausių garažo nuosavybės įrodymų, todėl neturėtumėte jų taupyti.

Rusijos mokesčių kodeksas numato, kad bet kokio tipo nekilnojamojo turto savininkai privalo mokėti metinį mokestį į valstybės biudžetą. Pagrindiniai apmokestinimo objektai yra namai, butai ar kambariai komunaliniuose butuose.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Rusijos teisės aktai įpareigoja įvairiems tikslams skirto negyvenamojo nekilnojamojo turto savininkus mokėti mokėjimus. Taip pat sudarytas mokesčių, kuriuos turi mokėti garažų pastatų savininkai, sąrašas.

Bendra informacija

Mokesčiai yra labai daug darbo reikalaujantis procesas, turintis įtakos visoms be išimties piliečių gyvenimo sritims, įskaitant naudojimąsi nekilnojamuoju turtu.

Pagrindiniai apmokestinimo objektai yra:

• gyvenamasis nekilnojamasis turtas;
• techniniai pastatai ir pan.

Garažo pastato pajamų mokestis mokamas, jei:

• įsipareigojimas ;
• adresu ;
• kai bandoma paveldėti.

Parduodant garažo pastatą, pardavėjas privalo sumokėti 13% mokestį (ne šalies gyventojams - 30%) nuo kainos, kuri buvo nurodyta sutartyje.

Vienintelės išimtys yra situacijos, kai:

• pastato kaina yra mažesnė nei 250 tūkstančių rublių;
• Pardavėjas garažas priklauso daugiau nei 3 metus.

Svarbu: jei nuosavybės laikotarpis skaičiuojamas atsižvelgiant į pastatą, esantį GSK, tada jis turėtų būti skaičiuojamas nuo viso akcijos mokėjimo laikotarpio.

Teisinė bazė

Pagrindiniais norminiais dokumentais laikomi:

• Ch. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 32 straipsnis - rodo turto mokesčio sumą;
• – rodoma mokesčio suma už žemę po garažu.

Nurodyti norminiai ir teisiniai dokumentai yra pagrindiniai, kuriais reikia remtis apskaičiuojant mokestinės įmokos dydį nagrinėjamu klausimu.

Mokestis už žemę po garažu

Žemės mokestis už garažo pastatą turi tam tikrų niuansų. Jų žinios gali atmesti galimybę patraukti administracinėn atsakomybėn dėl nustatytų mokesčių nesumokėjimo.

Ar man reikia mokėti?

Neseniai buvo atlikti Rusijos Federacijos mokesčių kodekso pakeitimai, susiję su nekilnojamuoju turtu. Apskaičiavus kadastrinę savikainą, reikia paskaičiuoti mokesčių mokesčius. Pavadinimas: „Fizinių asmenų nekilnojamojo turto mokestis“.

Praktikoje ši mokesčių rūšis Rusijoje buvo įvesta kapitalo turtui, kuris lėmė statybos projektų kadastrinį vertinimą.

– valstybinis pastatytų objektų rinkos savikainos skaičiavimas.

Nekilnojamojo turto mokesčiu, įskaitant garažų pastatus, apmokami visi piliečiai, kuriems priklauso pastatai, nesvarbu, ar jie paminkliniai, ar laikini.

Svarbu atsiminti: nekilnojamojo turto mokesčio bazė yra turto inventorizacijos savikaina, kurią nustato kadastro institucijos specialistai.

Pasiūlymas

2019 m. yra keletas mokesčių mokėjimo variantų:

• jei garažo pastatas yra GSK ir yra įregistruotas kaip nuosavybė, bet paskirstymas nėra, tada mokestį turi sumokėti kooperatyvas;
• gavus žemės nuosavybę kasmet (kartą per metus) bus gautas mokėjimo kvitas;
• GSK statant garažų pastatą, kuris kažkodėl neapmokestinamas, tai garažų savininkai mokesčio automatiškai nemoka.

Mokesčio bazės dydis tiesiogiai priklauso nuo kai kurių svarbių niuansų, būtent:

• tarifas skiriasi priklausomai nuo regiono - vidurkis yra 1,5%;
• nuo sklypo kainos pagal kadastrą.

Mokestis mokamas nuo to laikotarpio, kai žemės sklypas pradedamas naudoti, ir nepriklausomai nuo to, ar jame jau yra garažas, ar atliekami tik jo statybos remonto darbai – mokėti reikia.

Būtina atkreipti dėmesį į tai, kad pagal Rusijos įstatymus maksimalus mokesčio tarifas žemei po garažu yra 1,5%.

Kaip skaičiuoti?

Apskaičiuoti mokestį už žemę po garažu yra gana paprasta. Pakaks mokesčio bazę padauginti iš mokesčio tarifo.

Mokesčio bazė yra sklypo kadastrinė kaina, kuri nurodyta kadastro pase.

Norėdami atlikti patikimą skaičiavimą, galite naudoti įmontuotą internetinį skaičiuotuvą oficialiame mokesčių institucijos portale. Su jo pagalba per kelias minutes galite atlikti visus reikiamus skaičiavimus ir pašalinti klaidų galimybę.

Mokestis už žemę po garažu turi būti mokamas ne dažniau kaip kartą per metus.

Jei savininkas yra pensininkas

Įsigaliojus mokesčių pataisoms, kai kurie aspektai buvo pakoreguoti pensinio amžiaus piliečiams.

Kaip ir kitų lengvatinių kategorijų atveju, pensininkai atleidžiami nuo mokesčių mokėjimo tik už vienos kategorijos turtą.

Jei išmoka buvo išduota vasarnamiui, namui ar butui – garažo pastatui, ji patvirtinama apmokestinimui pagal visuotinai priimtas taisykles.

Svarbu atsiminti: jei garažo pastatas yra atleistas nuo mokesčių, bet yra bendroji jungtinė nuosavybė su piliečiais, kurie nėra sulaukę pensinio amžiaus, tada nuo mokesčio atleidžiama tik dalis pašalpos gavėjo.

Papildoma ypatybė yra atleidimo nuo mokesčio panaikinimas žemės sklypams, kurie buvo skirti bet kokio tipo turtui pensininkams naudotis.

Kartu yra ir spraga – teisę teikti pašalpas lieka vietos valdžiai. Kitaip tariant, jie gali įteisinti šį faktą regioniniu lygiu.

Išmokų gavimo mechanizmas 2019 m. liko nepakitęs ir yra toks:

1. Turite kreiptis į savo gyvenamosios vietos teritorinę mokesčių inspekciją.
2. Su savimi turite turėti visus reikiamus dokumentus, įskaitant pensijos pažymėjimą.

Svarbu: prie užpildyto prašymo reikia pridėti pensijos pažymėjimo kopiją.

Kas turi teisę gauti pašalpas?

Rusijos teisės aktai nustato lengvatinių kategorijų piliečių, turinčių teisę atleisti nuo mokesčių, sąrašą:

• piliečiai, turintys 1 ar 2 nedarbingumo grupes, įskaitant tuos, kurie buvo neįgalūs nuo vaikystės;
• piliečiai, kurie skubios pagalbos įstaigose buvo pripažinti radiacijos apšvitos aukomis, dėl kurių jie susirgo spinduline liga;
• kariškiai ir pensininkai, ištarnavę daugiau nei 20 metų;
• piliečiai, turintys internacionalistų karių statusą;
• Antrojo pasaulinio karo dalyviai;
• kariškių ir piliečių šeimoms dėl maitintojo netekimo.

Be to, tarp lengvatinių kategorijų nekilnojamojo turto mokesčiui priskiriami garažų pastatų savininkai, kurių nuosavybės teisės neviršija 50 kvadratinių metrų. metrų ir yra asmeninių ar ūkininkavimo tikslais naudojamų sklypų teritorijoje.