Wybór ram regulacyjnych dla sporządzania szacunków (FER, TER lub TSN). Wybór ram regulacyjnych do sporządzania szacunków (FER, TER lub TSN) Komputery pomagające estymatorom

1. Niniejsze ceny jednostkowe robót budowlanych (TER) do stosowania w Petersburgu w cenach bazowych z dnia 1 stycznia 2000 r. mają na celu określenie kosztów bezpośrednich w szacunkowych kosztach wykonania prac przy budowie obiektów hydraulicznych i sporządzeniu kosztorysów (kosztorysy), a także o płatności za zakończone prace budowlane.

1. Niniejsze ceny jednostkowe robót budowlanych (TER) do stosowania w Petersburgu w cenach bazowych z dnia 1 stycznia 2000 r. mają na celu określenie kosztów bezpośrednich w szacunkowych kosztach wykonania prac przy budowie konstrukcji betonowych i żelbetowych obiektów hydraulicznych oraz sporządzanie kosztorysów (kosztorysów), a także płatności za wykonane prace budowlane.

2. TER odzwierciedlają średnie w branży koszty eksploatacji maszyn i mechanizmów budowlanych, technologii i organizacji według rodzaju prac budowlanych. TER są obowiązkowe do stosowania przez wszystkie przedsiębiorstwa i organizacje, niezależnie od ich przynależności i formy własności, realizujące budowę kapitału przy zaangażowaniu środków z budżetu państwa wszystkich szczebli oraz celowych środków pozabudżetowych.

W przypadku projektów budowlanych finansowanych ze środków własnych przedsiębiorstw, organizacji i osób fizycznych TEP mają charakter doradczy.

1.1. Ceny Działu 01 tej kolekcji dotyczą wykonywania konstrukcji betonowych i żelbetowych obiektów hydraulicznych obiektów hydroenergetycznych.

1.2. Ceny Działu 01 dotyczą obiektów hydroenergetycznych o łącznej objętości betonu i żelbetu na konstrukcje główne powyżej 100 tys. m3. W przypadku objętości betonu i żelbetu do 100 tys. m3 do kosztów eksploatacji maszyn należy zastosować współczynniki podane w części technicznej.

1.3. Ceny w Dziale 04 tej kolekcji dotyczą wykonywania konstrukcji betonowych i żelbetowych oraz obiektów hydraulicznych na instalacjach nawadniających i melioracyjnych o objętości betonu dla całości konstrukcji do 10 tys. m3.

1.4. W tabeli cen. 01-001-01-003, 01-007-01-009 dotyczy dostaw mieszanki betonowej do bloków konstrukcji betonowych i żelbetowych. W tym przypadku bloki o nasyceniu zbrojeniem do 20 kg/m3 należy zaliczyć do konstrukcji betonowych, a bloki o nasyceniu zbrojeniem większym niż 20 kg/m3 należy zaliczyć do konstrukcji żelbetowych.

1,5. Ceny odcinka 01 przewidują montaż zbrojenia i szalunków na wysokości do 50 m od poziomu podstawy konstrukcji hydraulicznych lub pomostu wsporczego w postaci wcześniej zabetonowanych bloków bazowych.

1.6. W tabeli cen. 01-001, 01-002, 01-007, 01-008 przewidują dostarczanie mieszanki betonowej w wiadrach o pojemności 4 m3. W przypadku, gdy projekt przewiduje dostawę mieszanki betonowej w wiadrach o różnej pojemności, należy zastosować współczynniki podane w ust. 3.3.1, 3.4.2 tej części technicznej.

1.7. Koszty układania mieszanki betonowej w skomplikowanych blokach budynku elektrowni wodnej (bloki konstrukcji podgeneratora, komory spiralne, łuki rury ssawnej, stożek podporowy, a także konstrukcje o grubości do 2 m z częstym zbrojeniem) należy ustalić według cen 1 podano w tabeli. 01-001 i 01-002, stosując współczynniki zgodnie z pkt. 3.5 tej części technicznej.

1.8. W tabeli cen. 01-001-01-003 nie uwzględnia usuwania warstwy cementu z powierzchni poziomych spoin konstrukcyjnych. W przypadku gdy projekt przewiduje usunięcie folii, do cen należy zastosować współczynniki podane w pkt. 3.3.2 niniejszej części technicznej.

1.9. W cenach 2, 3 stoły. 01-003 przewiduje dostarczanie i układanie mieszanki betonowej z zagęszczaniem za pomocą wibratorów. Przy układaniu wylewanej, samozagęszczalnej mieszanki betonowej do cen należy zastosować współczynniki podane w punkcie 3.6 niniejszej części technicznej.

1.10. W tabeli cen. 01-007 i 01-008 przewidują układanie mieszanki betonowej w blokach o wysokości 1,5 m. Przy układaniu mieszanki betonowej w blokach o wysokości 3 m należy stosować współczynniki podane w p. 3.4.1 niniejszej części technicznej.

Terytorialne ceny jednostkowe za budownictwo i specjalne prace budowlane TER-2001 przeznaczone są do stosowania przy ustalaniu szacunkowych kosztów budowy nowych, przebudowy, rozbudowy i ponownego wyposażenia technicznego istniejących przedsiębiorstw, budynków, budowli, mieszkań, obiektów cywilnych i przemysłowych realizowanych w rejonie Moskwy. A GU MO „Mosoblgosekspertiza” (dawniej LEU MO) jest w fazie rozwoju.

Zbiory TER stanowią integralną część systemu standaryzacji cen i szacunków w budownictwie działającego w Federacji Rosyjskiej.

Ceny jednostek terytorialnych obowiązują wszystkie przedsiębiorstwa i organizacje, niezależnie od przynależności i formy własności, prowadzące budowę ze środków budżetu regionalnego lub z jego udziałem oraz celowych środków pozabudżetowych.

W przypadku projektów budowlanych finansowanych ze środków własnych organizacji i osób fizycznych, TER mają charakter doradczy.

TER regionu moskiewskiego opracowywane są na podstawie:

· Państwowe podstawowe standardy szacunkowe dla budownictwa i robót budowlanych specjalnych GESN-2001, zatwierdzone odpowiednią uchwałą Gosstroya Rosji

· Wysokość środków na wynagrodzenia pracowników budowlanych, przyjęta według państwowej sprawozdawczości statystycznej w budownictwie oraz danych administracji powiatów i miast obwodu moskiewskiego na dzień 1 stycznia 2000 r.

· Średnie szacunkowe ceny materiałów, wyrobów i konstrukcji na podstawowym poziomie cen dla obwodu moskiewskiego na dzień 1 stycznia 2000 r.

· Średnie szacunkowe ceny eksploatacji maszyn i mechanizmów budowlanych oraz płace kierowców na dzień 1 stycznia 2000 r. według Federalnego zbioru szacunkowych norm i cen za eksploatację maszyn i pojazdów budowlanych

W zasadzie ceny jednostkowe w kolekcjach TEP są zamknięte, tj. uwzględnić szacunkowy koszt materiałów najpowszechniej stosowanych marek (z tych przewidzianych zarówno w szacunkowych normach, jak i projektach) oraz szacunkowy koszt eksploatacji maszyn.

W przypadku stosowania materiałów budowlanych wraz z ich markami i wskaźnikami zużycia według danych projektowych (rysunków roboczych), konkretny materiał uwzględniony w cenie, jego zużyciu i cenie bazowej można zastąpić materiałem przewidzianym w projekcie po cenie cena obniżona do poziomu cen bazowych z dnia 1 stycznia 2000 roku.

Jednocześnie standardowe wskaźniki pracy w roboczogodzinach i maszyn budowlanych w roboczogodzinach nie podlegają korekcie.

Koszt bieżący przy obliczaniu rodzaju pracy wykonywanej między klientami a wykonawcami ustalany jest metodą wskaźnika bazowego w oparciu o podstawowy (2000) koszt prac budowlanych i instalacyjnych przewidzianych w lokalnych szacunkach oraz Zbiór wskaźników obliczeniowych państwa Ministerstwo Edukacji i Nauki „Mosoblgoseksperiza” według rodzaju pracy.

POJEDYŃCZA CENA

Cena jednostkowa są bezpośrednimi kosztami wytworzenia jednostki pracy. Ceny dzielą się na dwa rodzaje: zamknięte i otwarte.

Ceny zamknięte koszty bezpośrednie uwzględniają wszystkie rodzaje kosztów, w tym wszystkie zasoby materialne. Cena ta jest wyświetlana w jednej linii w kalkulacji.

Ceny otwarte Koszt podstawowych zasobów materialnych nie jest uwzględniany w kosztach bezpośrednich, tj. zasoby determinujące ten rodzaj pracy. Taki zasób materialny nazywany jest nieuwzględnionym. Cena w kalkulacji jest wyświetlana w kilku wierszach.

SZACUNKI LOKALNE

Przy ustalaniu szacunkowego kosztu budowy wszystkie koszty dzieli się na cztery grupy:

prace budowlane, prace instalacyjne, sprzęt i inne koszty.

Szacunek lokalny sporządzany jest na podstawie:

Zakres prac zgodnie z danymi projektowymi

Nazewnictwo i ilość sprzętu, inwentarz

Szacunkowe standardy obowiązujące w momencie sporządzania kosztorysu

Bezpłatne (rynkowe) ceny i taryfy na sprzęt i zapasy

Generalnie kosztorys lokalny sporządzany jest dla jednego rodzaju prac.

Na przykład w przypadku budynków i budowli - prace budowlane; specjalne prace budowlane; wewnętrzne prace sanitarne; wewnętrzne oświetlenie elektryczne; elektrownie; instalacja i zakup sprzętu technologicznego i innego rodzaju; oprzyrządowanie i automatyka; urządzenia niskoprądowe (łączność, alarmy itp.); nabycie urządzeń, sprzętu i innych prac.

Do ogólnych prac na budowie - do planowania pionowego; montaż sieci inżynieryjnych, ścieżek i dróg; architektura krajobrazu, małe formy architektoniczne i inne.

Dla tego samego rodzaju prac można sporządzić dwa lub więcej lokalnych szacunków, w przypadkach, gdy projektowane są złożone budynki i konstrukcje, a dokumentacja techniczna budowy jest opracowywana przez kilka organizacji projektowych, a także gdy szacunkowy koszt jest dzielony pomiędzy początkowe wzmagają kompleksy.

W szacunkach lokalnych dane grupuje się w sekcje według poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku (konstrukcji), rodzajów robót i urządzeń.

Grupowanie zwykle odpowiada technologicznej sekwencji prac. Zwykle dopuszcza się podział budynków i budowli na część podziemną (prace w „cyklu zerowym”) i część naziemną. Zazwyczaj oszacowanie lokalne obejmuje następujące sekcje:

Roboty budowlane: prace ziemne; fundamenty i ściany części podziemnej; ściany;
rama; podłogi; przegrody; podłogi i podstawy; pokrycia i dachy; pożywny
otwory; schody i platformy; Końcowa praca;

Specjalne prace budowlane: fundamenty pod urządzenia; specjalny
fusy; kanały i doły; podszewka i izolacja; chemiczne powłoki ochronne
i inne prace;

Wewnętrzne prace sanitarne: wodociągowe, kanalizacyjne, grzewcze;

Zapas gazu;

Instalacja urządzeń: zakup i montaż urządzeń technologicznych,
rurociągi technologiczne, technologiczne konstrukcje metalowe itp.;

Wentylacja i klimatyzacja;

Prace związane z instalacją elektryczną;

Sieci niskiego napięcia;

Automatyzacja.

Ogólnie rzecz biorąc, kosztorys to zestawienie, które podsumowuje ceny jednostkowe, pogrupowane w sekcje, wskazując dodatkowe pozycje kosztów dla każdej sekcji i dla oszacowania jako całości.

Koszt określony na podstawie lokalnych szacunków obejmuje koszty bezpośrednie, koszty ogólne i szacowany zysk.

Koszty bezpośrednie obejmują podstawowe płace pracowników, koszty obsługi maszyn budowlanych oraz koszty materiałów, produktów, konstrukcji (wszystkie te liczby podano w kolumnach szacunkowych). Koszty bezpośrednie i ich składniki są odszyfrowywane linia po linii.

Naliczanie kosztów ogólnych i zmian zysku przy sporządzaniu szacunków lokalnych bez podziału na sekcje przeprowadza się na końcu szacunku po sumie kosztów bezpośrednich, przy formowaniu według sekcji - na końcu każdej sekcji i ogólnie zgodnie z oszacowanie lokalne.

Przypisanie kosztów ogólnych i szacunkowego zysku odbywa się zgodnie z normami odpowiednio kosztów ogólnych i szacunkowego zysku, których wysokość jest przewidziana w obowiązujących dokumentach regulujących i opiera się na wynagrodzeniu podstawowym.

Tak więc koszty bezpośrednie, koszty ogólne i szacunkowy zysk składają się na koszt budowy, naprawy, instalacji itp. pracy.

Ponadto w kosztorysach obiektowych i szacunkach zbiorczych naliczane są ograniczone wydatki, w tym: zimowe podwyżki cen, tymczasowe budynki i budowle, przygotowanie kosztorysów projektowych; nieprzewidziane wydatki i inne wydatki wymagane przez warunki lokalne.

W przypadku, gdy nie sporządza się szacunków skonsolidowanych, powyższe koszty uwzględnia się w kosztorysie lokalnym.

W przypadku, gdy zgodnie z decyzją projektową przeprowadzany jest demontaż konstrukcji lub rozbiórka budynków i budowli, w przypadku konstrukcji, materiałów i wyrobów nadających się do ponownego użycia, wyniki lokalnych szacunków (obliczeń) dotyczących demontażu, rozbiórki (przeniesienia) budynków i budowli podano w celach informacyjnych kwoty zwrotu, czyli kwoty zmniejszające wielkość inwestycji kapitałowych alokowanych przez klienta. Kwoty te nie są wyłączone z lokalnego szacunku (kalkulacji) i wielkości wykonanej pracy. Wykazuje się je w osobnej linii o nazwie „W tym kwoty podlegające zwrotowi” i ustala się je na podstawie pozycji i ilości otrzymanych do dalszego wykorzystania konstrukcji, materiałów i wyrobów, podanych także po wynikach lokalnego kosztorysu. Koszt takich konstrukcji, materiałów, wyrobów w ramach kwot podlegających zwrotowi ustala się po cenie możliwej sprzedaży pomniejszonej o koszty doprowadzenia ich do stanu używalności i dostarczenia do miejsc składowania.

Konstrukcje, materiały i wyroby brane pod uwagę w kwotach podlegających zwrotowi należy odróżnić od tzw. materiałów obrotowych (szalunki, mocowania itp.), wykorzystywanych zgodnie z technologią budowlaną wielokrotnie przy wykonywaniu określonych rodzajów prac. Ich wielokrotny obrót jest uwzględniany w szacunkowych standardach i ustalanych na ich podstawie cenach dla odpowiednich konstrukcji i rodzajów prac.

SZACUNEK OBIEKTÓW

Szacunki obiektów są zestawiane dla obiektu jako całości poprzez zsumowanie danych z lokalnych szacunków (szacunków) z grupowaniem prac i kosztów według odpowiednich kolumn szacunkowego kosztu: „Prace budowlane”, „Prace instalacyjne”, „Sprzęt”, „ Inne koszta". Zestawiane są na jednym poziomie cenowym: podstawowym lub bieżącym.

Jeżeli koszt obiektu można określić na podstawie jednego lokalnego kosztorysu, wówczas kosztorysu obiektu nie sporządza się.

W celu ustalenia pełnego kosztu obiektu niezbędnego do rozliczenia prac wykonanych pomiędzy zamawiającym a wykonawcą, na koniec kosztorysu projektu, środki na pokrycie kosztów ograniczonych wlicza się dodatkowo do kosztu robót budowlano-montażowych ustalonego na etapie obecny poziom cen. w celu zwiększenia kosztów prac wykonywanych w okresie zimowym, koszt tymczasowych budynków i budowli uwzględnionych w szacunkowym koszcie prac budowlano-montażowych.

W oszacowaniu obiektu, linia po linii, a ostatecznie wskaźniki kosztu jednostkowego podawane są na 1 m 3 objętości, 1 m 2 powierzchni budynków i budowli, 1 m długości sieci itp.

Po wynikach kalkulacji skonsolidowanego szacunku, w celach informacyjnych pokazane są kwoty zwrotu, które stanowią ostateczny wynik kwot zwrotu przewidzianych przez lokalne szacunki.

Federalne ceny jednostkowe FER-2001.

Federalne ceny jednostkowe za roboty budowlane są zestawiane w cenach bazowych z dnia 1 stycznia 2000 r. i mają na celu określenie kosztów bezpośrednich w szacunkowych kosztach budowy przedsiębiorstw, budynków, budowli i budowli, opracowanie skonsolidowanych standardów szacunkowych kosztów, a także z tytułu płatności za zakończone prace budowlane. Dotyczy obiektów finansowanych z budżetu federalnego.

Kolekcje FER-2001 zostały opracowane na poziomie cenowym dla bazowego regionu kraju (obwód moskiewski).

FER są kompilowane w oparciu o:

· Państwowe standardy szacunków elementarnych dla robót budowlanych GESN-2001

· Średnie szacunkowe ceny eksploatacji maszyn i mechanizmów budowlanych na dzień 1 stycznia 2000 roku

· Poziom wynagrodzeń pracowników budowlanych i mechaników na dzień 1 stycznia 2000 r. (przyjęty według państwowej sprawozdawczości statystycznej w budownictwie za IV kwartał 1999 r.).

Numeracja, nazwy i jednostki miary cen w zbiorach FER-2001 pokrywają się z numeracją w GESN-2001.

W odrębnych cenach „Koszty bezpośrednie” i „Koszty materiałów” nie obejmują kosztów materiałów budowlanych, produktów i konstrukcji, które są akceptowane na podstawie danych projektowych i cen bieżących zgodnie z warunkami dostawy (rodzaj zasobu - lokalny). Materiały takie wymienione są w osobnej linii bezpośrednio w ofercie cenowej, podając kod, nazwę i koszt licznika.

Dla FER-2001 centrum Moskomekspertiza miasta Moskwy wydało wskaźniki przeliczenia na bieżący poziom cen podstawowych kosztów budowy, remontów głównych, przebudowy dla obiektów budowanych w Moskwie kosztem budżetu federalnego.

Zbiory TER stanowią integralną część systemu standaryzacji cen i szacunków w budownictwie działającego w Federacji Rosyjskiej.

W przypadku projektów budowlanych finansowanych ze środków własnych organizacji i osób fizycznych, TER mają charakter doradczy.

TER regionu moskiewskiego opracowywane są na podstawie:

· Państwowe podstawowe standardy szacunkowe dla budownictwa i robót budowlanych specjalnych GESN-2001, zatwierdzone odpowiednią uchwałą Gosstroya Rosji

· Średnie szacunkowe ceny materiałów, wyrobów i konstrukcji na podstawowym poziomie cen dla obwodu moskiewskiego na dzień 1 stycznia 2000 r.

Jednocześnie standardowe wskaźniki pracy w roboczogodzinach i maszyn budowlanych w roboczogodzinach nie podlegają korekcie.

POJEDYŃCZA CENA

Cena jednostkowa są bezpośrednimi kosztami wytworzenia jednostki pracy. Ceny dzielą się na dwa rodzaje: zamknięte i otwarte.

Ceny zamknięte koszty bezpośrednie uwzględniają wszystkie rodzaje kosztów, w tym wszystkie zasoby materialne. Cena ta jest wyświetlana w jednej linii w kalkulacji.

SZACUNKI LOKALNE

Przy ustalaniu szacunkowego kosztu budowy wszystkie koszty dzieli się na cztery grupy:

prace budowlane, prace instalacyjne, sprzęt i inne koszty.

Szacunek lokalny sporządzany jest na podstawie:

Zakres prac zgodnie z danymi projektowymi

Nazewnictwo i ilość sprzętu, inwentarz

Szacunkowe standardy obowiązujące w momencie sporządzania kosztorysu

Bezpłatne (rynkowe) ceny i taryfy na sprzęt i zapasy

Generalnie kosztorys lokalny sporządzany jest dla jednego rodzaju prac.

Do ogólnych prac na budowie - do planowania pionowego; montaż sieci inżynieryjnych, ścieżek i dróg; architektura krajobrazu, małe formy architektoniczne i inne.

W szacunkach lokalnych dane grupuje się w sekcje według poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku (konstrukcji), rodzajów robót i urządzeń.

Specjalne prace budowlane: fundamenty pod urządzenia; specjalny
fusy; kanały i doły; podszewka i izolacja; chemiczne powłoki ochronne
i inne prace;

Wewnętrzne prace sanitarne: wodociągowe, kanalizacyjne, grzewcze;

Zapas gazu;

Instalacja urządzeń: zakup i montaż urządzeń technologicznych,
rurociągi technologiczne, technologiczne konstrukcje metalowe itp.;

Wentylacja i klimatyzacja;

Prace związane z instalacją elektryczną;

Sieci niskiego napięcia;

Automatyzacja.

Ogólnie rzecz biorąc, kosztorys to zestawienie, które podsumowuje ceny jednostkowe, pogrupowane w sekcje, wskazując dodatkowe pozycje kosztów dla każdej sekcji i dla oszacowania jako całości.

Koszt określony na podstawie lokalnych szacunków obejmuje koszty bezpośrednie, koszty ogólne i szacowany zysk.

Tak więc koszty bezpośrednie, koszty ogólne i szacunkowy zysk składają się na koszt budowy, naprawy, instalacji itp. pracy.

W przypadku, gdy nie sporządza się szacunków skonsolidowanych, powyższe koszty uwzględnia się w kosztorysie lokalnym.

SZACUNEK OBIEKTÓW

Jeżeli koszt obiektu można określić na podstawie jednego lokalnego kosztorysu, wówczas kosztorysu obiektu nie sporządza się.

W oszacowaniu obiektu, linia po linii, a ostatecznie wskaźniki kosztu jednostkowego podawane są na 1 m 3 objętości, 1 m 2 powierzchni budynków i budowli, 1 m długości sieci itp.

Po wynikach kalkulacji skonsolidowanego szacunku, w celach informacyjnych pokazane są kwoty zwrotu, które stanowią ostateczny wynik kwot zwrotu przewidzianych przez lokalne szacunki.

PODSUMOWANIE OBLICZEŃ SZACOWANYCH

Szacunek podsumowujący koszt budowy określa szacunkowy limit środków potrzebnych do pełnego ukończenia budowy wszystkich obiektów przewidzianych w projekcie. Podstawą ustalenia limitu inwestycji kapitałowych i otwarcia finansowania budowy jest skonsolidowany kosztorys budowy, zatwierdzony zgodnie z ustaloną procedurą. Skonsolidowane kosztorysy budowy są sporządzane i zatwierdzane oddzielnie dla budownictwa produkcyjnego i nieprodukcyjnego.

W skonsolidowanym kosztorysie projektu dotyczącego budowy przedsiębiorstwa, budynku lub jego etapu uwzględnia się sumy wszystkich kosztorysów (szacunków) obiektowych bez kwot na pokrycie kosztów ograniczonych, a także szacunków dla poszczególnych rodzajów kosztów w oddzielnych liniach. Pozycje skonsolidowanego kosztorysu budowy muszą mieć odniesienie do liczby określonych dokumentów kosztorysowych. Szacunkowy koszt każdego obiektu przewidzianego w projekcie jest rozdzielany według kolumn wskazujących szacunkowy koszt „prac budowlanych”, „sprzętu, mebli, zapasów”, „innych kosztów”, „całkowitego szacunkowego kosztu”. Zbiorczy kosztorys budowy sporządzany jest na obecnym poziomie cenowym. W skonsolidowanych szacunkach kosztów budownictwa przemysłowego i mieszkaniowego oraz cywilnego środki rozdzielane są w następujących rozdziałach:

1. Przygotowanie terenu budowy

2. Główne projekty budowlane

4. Obiekty energetyczne

5. Urządzenia transportowe i komunikacyjne

6. Sieci zewnętrzne i obiekty wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze i gazownicze

7. Ulepszenie i zagospodarowanie terenu

8. Tymczasowe budynki i konstrukcje

9. Inne koszty i praca

11. Szkolenie personelu operacyjnego

Podział przedmiotów, robót i kosztów w ramach rozdziałów odbywa się zgodnie z nomenklaturą ustaloną dla danej branży dla skonsolidowanego szacunku kosztów budowy. Jeżeli istnieje kilka typów zrealizowanych produkcji lub kompleksów, z których każdy ma kilka obiektów, grupowanie w ramach rozdziału można przeprowadzić w sekcje, których nazwa odpowiada nazwie produkcji (kompleksów).

W przypadku projektów remontów kapitalnych budynków mieszkalnych, obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych zaleca się podział środków w ramach jednego kosztorysu na następujące rozdziały:

1. Przygotowanie miejsc (terytoriów) do remontów kapitalnych

2. Główne obiekty

3. Obiekty użyteczności publicznej i usługowe

4. Sieci zewnętrzne i obiekty wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze i gazownicze

5. Ulepszenie i zagospodarowanie terenu

6. Tymczasowe budynki i konstrukcje

7. Inne prace i koszty

8. Nadzór techniczny

Skonsolidowany kosztorys sporządzany jest dla całej budowy, niezależnie od liczby uczestniczących w niej generalnych wykonawców robót budowlanych i instalacyjnych.

Szacunkowy koszt pracy i wydatków, jakie poniesie każda organizacja generalnego wykonawstwa, sporządzany jest w odrębnym zestawieniu, sporządzonym w stosunku do formy kosztorysu skonsolidowanego.

Do kosztorysu zbiorczego przedstawianego do zatwierdzenia w ramach projektu sporządzana jest nota objaśniająca, która zawiera:

Lokalizacja budowy

Wykaz katalogów standardów kosztorysowych przyjętych do sporządzania kosztorysów budowlanych

Nazwa generalnego wykonawcy

Stawki ogólne

Szacowany standard zysku

Cechy ustalania szacunkowego kosztu robót budowlanych dla danego projektu budowlanego

Funkcje określania szacunkowego kosztu sprzętu i jego instalacji
tej konstrukcji

Cechy ustalania środków finansowych na dany projekt budowlany zgodnie z rozdziałami 8-12 podsumowania
obliczenie szacunkowe

Obliczanie podziału środków w kierunku inwestycji kapitałowych (na mieszkania i
inżynieria lądowa)

Inne informacje dotyczące procedury ustalania kosztów specyficznej dla tej budowy,
a także linki do odpowiednich decyzji rządu i innych organów
władz rządowych w kwestiach związanych z cenami i korzyściami dla
specyficzna konstrukcja.

W sumarycznym szacunku kosztów budowy podaje się następujące wyniki (w kolumnach 4-8): dla każdego rozdziału (jeżeli w rozdziale występują sekcje - dla każdego odcinka), dla sumy rozdziałów 1-7, 1 -8, 1-9, 1-12 , a także po naliczeniu kwoty środków rezerwowych na nieprzewidziane prace i koszty - „Razem według szacunku skonsolidowanego”.

Sumaryczny kosztorys kapitalnych remontów zawiera ostateczne dane dla każdego rozdziału, dla sumy rozdziałów 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, a także po naliczeniu kwoty rezerwy na nieprzewidziane prace i koszty - „Ogółem dla obliczenia skonsolidowanego szacunku.”

Fundusze zawarte w Rozdziale 1 „Przygotowanie placu budowy”

Obejmuje środki na prace i koszty związane z alokacją i zagospodarowaniem rozwiniętego terytorium. Prace te i koszty obejmują:

Przydział gruntów, wydawanie zadań architektonicznych i planistycznych

Podział głównych osi budynków i budowli

Oczyszczenie terenu budowy

Przesiedlenia mieszkańców zburzonych domów

Odszkodowanie za koszty rozbiórki (przeniesienia) budynków i nasadzeń

Odwodnienie terenu itp.

Koszt prac ustalany jest na podstawie wielkości projektu i aktualnych cen.

Wysokość środków powinna uwzględniać także koszt prac niezbędnych do postawienia tymczasowych budynków i budowli na przygotowanym terenie.

Kryzys gospodarczy 2008 roku w Rosji dotknął wiele obszarów działalności, ale w większym stopniu branżę budowlaną. Większość obiektów, które budowano lub naprawiano przy wykorzystaniu komercyjnych źródeł finansowania, została po prostu zmuszona do zatrzymania, a w najlepszym przypadku do zawieszenia działalności z powodu braku pieniędzy.

Budownictwo nie zostało jednak całkowicie zatrzymane; budżety państwa i gmin, choć na mniejszą niż dotychczas skalę, w dalszym ciągu przeznaczają limity na budowę i remonty. W związku z tym organizacje zamawiające, które wcześniej pracowały wyłącznie za komercyjne pieniądze, zwróciły uwagę na obiekty państwowe i komunalne, bo one muszą jakoś przetrwać.

Wykonawcy, przyzwyczajeni do niemal całkowitego braku poważnej kontroli wydatkowania środków na prace budowlano-montażowe ze strony klientów komercyjnych, byli niemile zaskoczeni dość rygorystyczną i uporządkowaną kontrolą ze strony odbiorców państwowych i komunalnych. Dla wielu było to odkrycie, że przed rozpoczęciem pracy należy sporządzić realistyczny kosztorys wskazujący koszty materiałów, pracy, eksploatacji maszyn i mechanizmów, a co jeszcze bardziej nieoczekiwane, zgodnie z tym kosztorysem, wszystkie prace jest finansowany i konieczne będzie sporządzenie pełnego sprawozdania.

Wielu wykonawców, którzy działają na rynku budowlanym od kilku lat, musiało dowiedzieć się, jakie są ceny budowy, wskaźniki wzrostu kosztów, ramy regulacyjne i wiele więcej. W związku z tym chciałbym trochę zatrzymać się nad wyborem ram regulacyjnych dotyczących obliczania kosztów wyrobów budowlanych, czym one są i do czego są stosowane.

Więc, ramy regulacyjne dotyczące szacunków kosztów- jest to duża liczba cen indywidualnych łączonych w kolekcje zgodnie z ich rodzajem.

☛ Ceny jednostkowe to zbiór zasobów w ujęciu pieniężnym (płace, działanie maszyn i mechanizmów, materiały i sprzęt), które są niezbędne do wykonania określonego rodzaju pracy.

Ceny jednostkowe, jak wspomniano powyżej, łączone są w kolekcje w zależności od ich rodzaju. Istnieją kolekcje przeznaczone na prace budowlane, prace naprawcze, prace instalacyjne, uruchomienie, a także na konserwację i ulepszenia. Wszystkie ceny ustalane są na podstawowym poziomie cen (stan na 1 stycznia 2000 r.) i stanowią integralną część systemu standaryzacji cen i szacunków w budownictwie działającym na terytorium Federacji Rosyjskiej.

Z kolei zbiory cen za prace budowlane (naprawowe), montaż urządzeń i prace rozruchowe, w zależności od poziomu zastosowania, dzielą się na federalne (FER), terytorialne (TER), tj. ramy regulacyjne. Zbiory FER zawierają ceny wszystkich rodzajów prac wykonywanych na terytorium Federacji Rosyjskiej i są opracowane na głównym poziomie cen dla pierwszego regionu bazowego (obwód moskiewski).

Zbiory FER są niejako punktem wyjścia, na bazie którego powstają wszystkie zbiory pozostałych regionów (TER). Zbiory terytorialne TER obejmują ceny jednostkowe powiązane z lokalnymi warunkami budowlanymi, które są stosowane podczas budowy na terytorium jednostki administracyjnej (regionu) Federacji Rosyjskiej, tj. po prostu monitorują poziom płac budowniczych ustalony dla danego regionu, koszt materiałów, działanie maszyn i mechanizmów, a także różne czynniki klimatyczne i inne. Zatem TER najdokładniej odzwierciedla koszty prac budowlanych dla konkretnego regionu, ponieważ jasne jest, że przy obliczaniu szacunków na przykład dla obwodu Wołgogradu nie można zaakceptować poziomu płac w Moskwie dla budowniczych ani kosztu piasku w w regionie, w którym jest wydobywany, będzie znacznie niższy niż w mniej więcej miejscu, gdzie nadal trzeba go sprowadzić. Zgodnie z tym każdy region ma swój własny TER (stawki za jednostkę terytorialną), z wyjątkiem miasta Moskwy.

Moskwa zawsze się wyróżniała i nie szukała łatwych dróg, w związku z czym rząd moskiewski postanowił opracować własne standardy kosztorysowe, które pozwolą na ocenę prac budowlanych tylko w tym mieście. Tak pojawił się MTSN-98 (oszacowane terytorialnie Moskwy standardy poziomu cen na dzień 1 stycznia 1998 r.). Trzeba przyznać, że baza ta jest bardzo dobrze rozwinięta w porównaniu z FER i TER. Wynika to z faktu, że Moskwa nie szczędziła pieniędzy na zbadanie tej kwestii i potraktowała ją bardzo poważnie, ponieważ jasne jest, że im dokładniej zostaną opracowane ceny jakościowo i ilościowo, tym dokładniejsze będzie obliczenie kosztów, a to oznacza mniej pieniędzy rozpłynie się w powietrzu, a więcej pójdzie na konkretną pracę. FER-2001 i TER-2001 w zasadzie powtórzyły ceny ze starych sowieckich ram regulacyjnych z 1984 r. (co oczywiście nie miało pozytywnego wpływu), oczywiście, dziś ceny te są okresowo aktualizowane i dostosowywane do współczesnych realiów, ale nadal pozostają niestety daleko w tyle za bazą MTSN-98. MTSN-98 został zastąpiony pod koniec 2007 roku przez TSN-2001 (standardy kosztorysu terytorialnego dla miasta Moskwy), które zostały dostosowane do poziomu cen z dnia 1 stycznia 2000 roku, aby zachować zgodność z ogólnie przyjętym systemem cenowym w Federacji Rosyjskiej, ale z własnymi znaczącymi różnicami. Ta baza danych jest jeszcze bardziej rozwinięta niż MTSN-98 i stale się rozwija; aktualizacje tej bazy są wydawane niemal co kwartał, w których niektóre ceny są wykluczane jako niepotrzebne, a niektóre wręcz przeciwnie, dodawane w związku z pojawieniem się nowych technologii. w budowie. Ale z całą pewnością możemy powiedzieć, że dziś TSN-2001 to najbardziej zaawansowana baza szacunkowych cen.

☛ Zatem po rozważeniu wszystkich istniejących typów ram regulacyjnych można stwierdzić, że do obliczeń konieczne jest wykorzystanie najlepszej bazy danych TSN-2001, jednak zgodnie z różnymi uchwałami Gosstroya (głównego organu odpowiedzialnego za wydawanie dokumentów regulacyjnych w tej dziedzinie budownictwa i mieszkalnictwa oraz usług komunalnych), należy zastosować te lub inne ramy regulacyjne FER lub TER lub TSN, w zależności od rodzaju finansowania budżetowego.

Tym samym, jeżeli źródło finansowania prac budowlano-montażowych ma charakter federalny lub gminny, wówczas stosuje się TER (stawki jednostkowe terytorialne) regionu, w którym te prace są realizowane, niezależnie od tego, skąd pochodzi organizacja zamawiająca (oznacza to Organizacja moskiewska, jeśli zbuduje w obwodzie wołgogradzkim, wówczas szacunki zostaną obliczone zgodnie z TER regionu wołgogradzkiego). I znowu wyjątki: jeśli źródło finansowania pracy jest federalne, ale budowa odbywa się w Moskwie, wówczas stosuje się FER-2001 (przy użyciu wskaźników wzrostu cen opracowanych specjalnie dla miasta Moskwy), a jeśli prace są prowadzone w Moskwie na koszt budżetu miejskiego miasta Moskwy, wówczas korzystanie z TSN-2001 jest obowiązkowe.

W przypadku korzystania z komercyjnych źródeł finansowania prac szacunkowe ramy regulacyjne ustalane są w drodze porozumienia pomiędzy zamawiającym a wykonawcą, a ceny komercyjne mogą być stosowane w zasadzie, choć w ostatnich latach prawie coraz więcej dużych i średnich klientów komercyjnych zmienia do takich czy innych ram regulacyjnych, często odmawiając stosowania nieuzasadnionych cen komercyjnych.

Dlatego przed podjęciem decyzji, jakie standardy budżetowe zastosować, należy zrozumieć, która opcja będzie najbardziej akceptowalna dla klienta i wykonawcy.

Wiktor Olenew. 2009..