Porez na garaže. Šta trebate znati o porezu na zemljište ispod garaže. Ima li koristi

Prenos vlasništva nad zemljištem i nekretninama je koristan i za vlasnike i za državu. Vlasnici su Ustavom zaštićeni od napada trećih lica na njihovu imovinu, dok je privatizacija garaža i zemljišnih parcela državi dobila ogroman sloj oporezivih nekretnina. Porez na garažu u vlasništvu građana je uplata u državni budžet u zamjenu za osiguranje zaštite privatne imovine.

Garažna taksa - vrste

Vlasnici nekretnina plaćaju tri vrste poreza u budžet:

o imovini;
zemljište;
prihod

Sve vrste poreza, stope, poreske osnovice i periodi opisani su u Poreskom zakoniku.

Poreska stopa je određeni postotak od vrijednosti imovine. Poreska osnovica je trošak garaže ili zemljišta. Porez se plaća godišnje.

Porez na imovinu

Porez na imovinu (garaže) plaćaju svi građani Ruske Federacije koji posjeduju garaže. I nije bitno da li je to trajna struktura ili obična „ljuska“. Ako postoji potvrda o vlasništvu, onda postoji obaveza plaćanja poreza.

Prema članu 402. Poreskog zakonika, osnovica poreza na imovinu je popisna vrijednost garaže. Trošak obračunavaju katastarski inženjeri i navode ga u katastarskom pasošu. Ako želite saznati cijenu svoje garaže, naručite izvod iz Jedinstvenog državnog registra od Rosreestra.

Porez na garažu se obračunava na sljedeći način: poreska stopa se množi sa vrijednošću zaliha i koeficijentom deflatora. Stopa ne može biti veća:

0,1% - ako trošak garaže, pomnožen deflatorom, nije veći od 300 hiljada rubalja;
od 0,1 do 0,3% - ako je trošak pomnožen deflatorom od 300 do 500 hiljada rubalja;
od 0,3 do 2% - ako je trošak pomnožen deflatorom iznad 500 hiljada rubalja.

Poresku stopu i koeficijent deflatora određuju opštine samostalno, a njihovi iznosi mogu se pronaći na službenim web stranicama područnih uprava.

Porez na imovinu na garažu oslobođeni su:

Napominjemo da se pogodnost ne ostvaruje ako se garaža koristi u poslovne svrhe, na primjer, ako se koristi za proizvodnju ili popravke.

Ako pripadate jednoj od gore navedenih kategorija, podnesite zahtjev poreznoj upravi za podnošenje zahtjeva za beneficije prije 1. novembra. Prijava se piše jednom (7. dio 407 člana 407 Poreskog zakona Ruske Federacije).

Porez obračunava poreski inspektor, koji će Vam poslati obavijest i potvrdu o uplati.

Porez na zemljište

Plaćaju ga građani koji posjeduju zemljište sa sljedećim pravima:

imovine;
neograničeno (doživotno) korištenje;
nasljedno doživotno vlasništvo.

Ako se zemljište preda na besplatno korištenje ili se iznajmljuje, onda se ne plaća porez.

Porez se obračunava iz katastarske cijene parcele, koja se može naći na web stranici Rosreestra (javna katastarska karta). Porez se obračunava od trenutka upisa zemljišta u katastarski registar.

Postoji i pogodnost za porez na zemljište - ne potpuno oslobađanje od plaćanja, već djelimično: 10 hiljada rubalja se odbija od poreske osnovice (trošak parcele), a preostali iznos se množi sa stopom.

Pravo na beneficiju imaju:

heroji SSSR-a i Ruske Federacije (kao i nosioci Ordena slave);
osobe sa invaliditetom 1. i 2. grupe i djeca sa invaliditetom;
borci i invalidi Drugog svjetskog rata i borbenih dejstava;
primanje socijalnih beneficija propisanih zbog izloženosti zračenju u Černobilju, u proizvodnom društvu Mayak i poligonu Semipalatinsk;
testeri nuklearnog i termonuklearnog oružja u vojnim objektima;
pacijenti sa radijacijskom bolešću ili osobe s invaliditetom povezane s radom u nuklearnim postrojenjima, s nuklearnim oružjem ili svemirskom tehnologijom.

Samo neke organizacije neće plaćati porez, a među pojedincima - samo one koji pripadaju autohtonim narodima sjevera, Sibira i Dalekog istoka u odnosu na ribolovna i ekonomska područja.

Porez na zemljište ispod garaže za penzionere se obračunava na opštoj osnovi.

Poresku stopu, prema članu 394 Poreskog zakona Ruske Federacije, određuju opštine, ali ne može biti veća od 1,5% katastarske vrijednosti. Porez se plaća i po priznanici poreske uprave do 1. oktobra.

Porez na prihod

Ovo je porez koji se plaća na kupoprodajne transakcije, poklone i nasljedstva. Poreska osnovica uključuje i troškove same garaže i zemljišne parcele.

Prilikom prodaje garaže porez plaća prodavac, stopa poreza je 13% od cijene. Porez se ne plaća u sljedećim slučajevima:

garaža jeftinija od 250 hiljada rubalja;
garaža je u vlasništvu više od tri godine (od 1. januara 2016. godine ovaj period će se promijeniti).

Imajte na umu: smatra se da je član GSK stekao vlasništvo nad garažom od trenutka pune uplate udjela, a ne od trenutka njegove registracije u Rosreestru (4. dio člana 218. Građanskog zakonika)!

Ponekad poreski inspektori uveravaju da rok od tri godine počinje da teče od momenta registrovanja prava i po tom osnovu obračunavaju porez na dohodak. Ako je to vaš slučaj, obratite pažnju na obračun poreza i idite na sud da se žalite! U tom slučaju imate još 10 dana od dana prijema obavještenja.

Ukoliko niste oslobođeni plaćanja poreza, sljedeće godine nakon prodaje garaže, prije kraja aprila, otiđite u poreznu i uzmite kupoprodajni ugovor. Tamo ispunite deklaraciju i primite račun.

Porez na promet poklona plaća poklonoprimac. Porez ne plaćaju samo bliski srodnici darodavca - njegova bolja polovina, djeca (uključujući usvojenu djecu), roditelji, bake i djedovi, unuci, braća, sestre. Svi ostali građani dužni su da u budžet uplate 13% cijene garaže.

Prilikom nasljeđivanja porez će biti u sljedećem iznosu:

0,3% troškova garaže (ali ne više od stotine hiljada rubalja) - za nasljednike prve faze;
0,6% (ali ne više od milion) – za preostale nasljednike.

Porez na garažu u zajedničkom vlasništvu plaćaju suvlasnici srazmjerno svojim udjelima.

Zgrade kao što su garaže su iste nekretnine kao i svi drugi objekti. Stoga će se od 2016. godine princip plaćanja za njih radikalno promijeniti i, kako napominju stručnjaci, iznos će se povećati.

Koje poreze na garažu morate platiti?

Prema zakonu, garaža se smatra nekretninom i podliježe plaćanju, kao i stanovi, kuće, vikendice i drugi objekti. Obračunava ga poreska uprava, a stopu utvrđuje opština.

2016 – garažna taksa u novom tumačenju

Uplate državi sada će se isplaćivati po novim obračunima. Prije svega, vrijedno je napomenuti da su se sam princip obračunavanja i njegove karakteristike promijenili:

Sada se plaćanja za garažu u nekretnini obračunavaju na osnovu njene katastarske vrijednosti, za koju se pokazalo da je višestruko veća od vrijednosti inventara. U roku od pet godina svi regioni Rusije će preći na novi sistem plaćanja. Procjenu vrše stručni stručnjaci koje su naručili nadležni, pa su moguće greške. Zbog nagle promjene vrijednosti, neki građani su čak odlučili hitno prodati stan.
Rok isplate je promenjen na oktobar - prvi dan ovog meseca se ispostavlja kao poslednji datum kada treba da se plate dugovi za prethodnu godinu.
Za obračun iznosa nadležna je porezna uprava u vašem mjestu prebivališta.
U Moskvi se plaća naknada u iznosu od 0,1% od vrednosti imovine koja je navedena u katastru. Općenito, kamatna stopa može se razlikovati u zavisnosti od toga o kojoj regiji govorite, jer zakon dozvoljava opštinama da same određuju stopu.

Ali vrijedi napomenuti da se, generalno, mijenja cjelokupna procedura obračuna poreza, umjesto niza odvojenih plaćanja, uvodi se jedinstveni porez na stambeni prostor u vlasništvu date osobe. Utvrđeni su minimalni parametri, osnovni trošak koji se ne oporezuje, a za sve ostalo se naplaćuje određena stopa koja može varirati u zavisnosti od vrste nekretnine i regije.

Garaža: porez na imovinu

Katastarsku vrijednost trenutno izračunava država, tako da možda nije baš tačna. Ukoliko se ne slažete sa iznosom, obratite se sudu koji može, na osnovu individualnih obračuna, promijeniti konačan iznos.

Garaža se, prema zakonu, definiše kao nestambeni objekat. Nije važno kakvu garažu osoba posjeduje - stalnu ili školjku, ako vlasnik ima potvrdu o državnoj registraciji imovine u rukama, morat će platiti porez na imovinu.

Porez na nekretnine u garaži počinje da se obračunava od trenutka kada je imovina registrovana u Rosreestru i iznosi:

do 300 hiljada rubalja (uključivo) - do 0,1% (uključivo);
od 300 hiljada rubalja do 500 hiljada rubalja (uključivo) – od 0,1 do 0,3% (uključivo);
više od 500 hiljada rubalja - od 0,3 do 2,0% (uključivo).

Obračun se zasniva na inventarnoj vrijednosti nekretnine.

Vrijednost inventara je trošak obnove nekretnine, uzimajući u obzir njeno habanje i rastuće cijene građevinskih radova i proizvoda, pomnožen sa poreskom stopom (svaka regija ima svoju). Inventarna vrijednost objekta je evidentirana u tehničkom pasošu garaže i nije katastarska vrijednost objekta (posljednja je u prosjeku 20 puta veća od inventarne vrijednosti).

Poreska uprava jednom godišnje mora poslati potvrdu o iznosu poreza. Ako takva potvrda nije stigla, potrebno je ili kontaktirati poreznu upravu i zatražiti izdavanje ili sami izračunati iznos poreza i platiti.

Ako je garaža službeno iznajmljena, vlasnik će morati platiti dva poreza za garažu:

za imovinu pojedinaca;
porez na dohodak (13%).

Porez na imovinu neće biti moguće prebaciti na pleća stanara, jer... on nije vlasnik garaže.

zemlja

Obavezno se plaća i porez na zemljište na kojem se nalazi garaža.

Ako se garaža nalazi u garažnoj zadruzi, a zemljište nije, tada će se plaćanje poreza dogoditi posredno: porez će ići na garažu u cjelini, a računovodstvo će ga raspodijeliti na uplate svih članova. zadruge.

Ako se garaža nalazi u zadruzi oslobođenoj poreza (npr. GSK je registrovan na invalidsko društvo), onda vlasnik (zdrava osoba) takođe ne mora da plaća porez, jer zakupac je organizacija koja ne plaća porez.

Ako je zemljište ispod garaže uknjiženo kao vlasništvo, onda će porezna uprava jednom godišnje poslati vlasniku potvrdu o uplati.

Visina poreza na zemljište ispod garaže zavisi od dva faktora:

katastarska vrijednost zemljišta;
poreska stopa u regionu.

Obaveza plaćanja poreza nastaje od trenutka

početak korištenja zemljišta (na početku izgradnje);
od trenutka upisa vlasništva nad zemljištem.

Poreska stopa zavisi od regiona, ali u prosjeku iznosi 1,5%.

Ako je vlasnik garaže penzioner

Od 2015. godine na snagu stupaju nova pravila plaćanja garažnih taksi za penzionere. Ako su ranije penzioneri bili potpuno oslobođeni plaćanja poreza na imovinu, sada mogu izabrati samo jedan objekat oslobođen plaćanja poreza na imovinu. Odnosno, ako je odabrani objekat oslobođen plaćanja poreza stan, onda ćete morati platiti garažu na općoj osnovi.

Ako je garaža ipak izabrana kao neoporezivi objekt, onda je vrijedno razmotriti jednu nijansu. U slučaju zajedničkog vlasništva garaže sa licem koje nije penzioner, poresko oslobođenje će se odnositi samo na udio penzionera, a ne na cjelokupnu imovinu.

Na zemljištu, savezno zakonodavstvo ne predviđa nikakve beneficije ili izuzeća za penzionere. Ali regionalne vlasti dobile su pravo da daju beneficije, tako da nema potrebe žuriti s plaćanjem poreza za zemljište ispod garaže - prvo morate saznati sve od porezne uprave u vašem mjestu prebivališta ili uprave naselja.

Za primanje naknade (ako postoji), penzioner se mora obratiti poreskoj upravi sa pasošem, zahtjevom i dostaviti dokument (kopiju potvrde o penziji) koji potvrđuje zakonitost korištenja naknade. Uzorak prijave se može pogledati u inspekcijskom uredu.

Porezi nisu uvijek teret. U nekim slučajevima, uplaćeni računi iz porezne uprave jedan su od najjačih dokaza o vlasništvu garaže, pa na njima ne treba štedjeti.

Poreski zakonik Rusije propisuje da su vlasnici bilo koje vrste imovine dužni da plaćaju godišnju naknadu u državni budžet. Glavni objekti oporezivanja su kuće, stanovi ili sobe u zajedničkim stanovima.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Rusko zakonodavstvo obavezuje vlasnike nestambenih nekretnina u različite svrhe da vrše plaćanja. Utvrđen je i spisak poreza koje plaćaju vlasnici garažnih objekata.

Opće informacije

Oporezivanje je veoma radno intenzivan proces koji bez izuzetka utiče na sve oblasti života građana, uključujući i korišćenje nekretnina.

Glavni objekti oporezivanja su:

stambene nekretnine;
tehničke zgrade i tako dalje.

Porez na dohodak garažne zgrade plaća se ako:

committing ;
at ;
prilikom pokušaja nasljeđivanja.

Prilikom prodaje garažnog objekta, prodavac je dužan da plati porez u iznosu od 13% (za nerezidente zemlje - 30%) od cene koja je navedena u ugovoru.

Jedini izuzeci su situacije u kojima:

cijena zgrade je manja od 250 hiljada rubalja;
Prodavac je vlasnik garaže više od 3 godine.

Važno: ako se period vlasništva računa u odnosu na zgradu koja se nalazi u GSK, onda ga treba računati od perioda pune uplate udjela.

Zakonodavni okvir

Glavnim regulatornim dokumentima smatraju se:

Ch. 32 Građanskog zakonika Ruske Federacije - prikazuje iznos poreza na imovinu;
– prikazuje iznos poreza na zemljište ispod garaže.

Navedeni regulatorni i pravni dokumenti su glavni na kojima se treba temeljiti prilikom izračunavanja iznosa poreskog doprinosa na predmetno pitanje.

Porez na zemljište pod garažom

Porez na zemljište za garažu ima neke nijanse. Njihovo znanje može isključiti mogućnost privođenja administrativnoj odgovornosti zbog neplaćanja utvrđenih poreskih taksi.

Trebam li platiti?

Nedavno su napravljene izmjene i dopune Poreskog zakona Ruske Federacije u vezi sa nekretninama. Nakon obračuna katastarskog troška potrebno je obračunati porezne naknade. Naslov: “Porez na nekretnine fizičkih lica.”

U praksi je ova vrsta poreza uvedena za kapitalnu imovinu u Rusiji, čime je određena katastarska procena građevinskih projekata.

– državni obračun tržišne cijene izgrađenih objekata.

Porezom na imovinu, uključujući i garažne objekte, plaćaju se svi građani koji posjeduju objekte, bez obzira da li su monumentalni ili privremeni.

Važno je zapamtiti: osnovica poreza na imovinu je trošak popisa imovine, koji određuju stručnjaci katastarskog organa.

Bid

U 2019. godini postoji nekoliko opcija za plaćanje poreza:

ako se garažna zgrada nalazi u GSK-u i upisana je kao vlasništvo, ali parcela nije, tada porez mora platiti zadruga;
u slučaju preuzimanja vlasništva nad zemljištem, potvrda o uplati će se primati godišnje (jednom godišnje);
u slučaju izgradnje garažnog objekta u GSK, koji iz nekog razloga ne podliježe oporezivanju, tada vlasnici garaža ne plaćaju automatski porez.

Veličina porezne osnovice direktno ovisi o nekim važnim nijansama, i to:

stopa varira u zavisnosti od regiona - prosek je 1,5%;
od cijene parcele prema katastru.

Porez se plaća od perioda kada zemljište počinje da se koristi, a bez obzira da li se na njemu već nalazi garaža ili se na njenoj izgradnji izvode samo popravci - potrebno je platiti.

Potrebno je obratiti pažnju na činjenicu da prema ruskom zakonodavstvu maksimalna poreska stopa na zemljište ispod garaže iznosi 1,5%.

Kako izračunati?

Obračun poreza na zemljište ispod garaže je prilično jednostavan. Biće dovoljno da se poreska osnovica pomnoži sa poreskom stopom.

Poreska osnovica se odnosi na katastarski trošak parcele, koji je iskazan u katastarskom pasošu.

Za pouzdani izračun možete koristiti ugrađeni online kalkulator na službenom portalu porezne uprave. Uz njegovu pomoć možete izvršiti sve potrebne proračune u roku od nekoliko minuta i eliminirati mogućnost grešaka.

Porez na zemljište ispod garaže plaća se najviše jednom godišnje.

Ako je vlasnik penzioner

Od stupanja na zakonsku snagu poreskih izmjena, neki aspekti su prilagođeni građanima starosne dobi za odlazak u penziju.

Kao i kod ostalih povlaštenih kategorija, penzioneri su oslobođeni plaćanja poreza isključivo na jednu kategoriju imovine.

Ako je povlastica izdana za dachu, kuću ili stan - garažu, potvrđuje se za oporezivanje prema općeprihvaćenim pravilima.

Važno je zapamtiti: ako je garažna zgrada oslobođena oporezivanja, ali je u zajedničkom vlasništvu sa građanima koji nisu u starosnoj dobi za odlazak u penziju, tada je samo dio korisnika naknade oslobođen poreza.

Dodatna karakteristika je ukidanje oslobađanja od oporezivanja zemljišnih parcela koje su dodijeljene za bilo koju vrstu imovine na korištenje penzionerima.

Istovremeno, postoji i rupa - pravo na davanje beneficija ostaje na lokalnim samoupravama. Drugim riječima, tu činjenicu mogu legitimirati na regionalnom nivou.

Mehanizam ostvarivanja beneficija u 2019. godini ostao je nepromijenjen i glasi:

Morate kontaktirati teritorijalnu poresku upravu u vašem mjestu prebivališta.
Sa sobom morate imati svu potrebnu dokumentaciju, uključujući i penziono uvjerenje.

Važno: uz popunjeni zahtjev treba priložiti kopiju penzionog uvjerenja.

Ko ima pravo na beneficije?

Rusko zakonodavstvo utvrđuje listu preferencijalnih kategorija građana koji imaju pravo da računaju na oslobađanje od poreza:

građani koji imaju 1 ili 2 grupe invaliditeta, uključujući i one koji su invalidi od djetinjstva;
građani koji su prepoznati kao žrtve izlaganja radijaciji u hitnim ustanovama, uslijed čega su oboljeli od radijacijske bolesti;
vojni građani i penzioneri sa stažom preko 20 godina;
građani sa statusom internacionalističkih ratnika;
Učesnici Drugog svjetskog rata;
porodice vojnih lica i građana zbog gubitka hranitelja.

Pored toga, među povlaštenim kategorijama za porez na imovinu su vlasnici garažnih objekata koji imaju vlasnička prava do 50 kvadratnih metara. metara i nalaze se na teritoriji privatnih parcela ili parcela koje se koriste u svrhu poljoprivrede.