Si të kontrolloni pastërtinë ligjore të pasurive të paluajtshme përpara se të blini. Si të kontrolloni pastërtinë ligjore të një apartamenti përpara se të blini? Kontrolloni borxhet e shërbimeve

Blerja dhe shitja është një transaksion i zakonshëm që ju lejon të shisni dhe blini pronë për një tarifë të caktuar. Shpesh objekti i kontratës është pasuria e paluajtshme. Kur lidhni një kontratë, kërkohet vigjilencë e veçantë, pasi mund të hasni në mashtrues. Prandaj, është shumë e rëndësishme të dini se si të kontrolloni një apartament përpara se të blini. Sot do të flasim për këtë në më shumë detaje, dhe ju mund të kontrolloni në mënyrë të pavarur apartamentin për pastërtinë ligjore.

Kur lind pyetja e kontrollit të një apartamenti përpara se të blejnë, blerësit mendojnë se si ta bëjnë këtë - vetë ose përmes një avokati, dhe sa kushton për të mbështetur blerjen dhe shitjen e një apartamenti? Sigurisht, opsioni më i mirë do të ishte përfshirja e një specialisti, por vetëm një me përvojë.

Ai është njohës i mirë i çështjeve ligjore, ka kryer transaksione më shumë se një herë dhe menjëherë do të dyshojë nëse transaksioni është kryer nga mashtruesit. Por ju duhet të paguani për shërbimet e kontrollit të një apartamenti përpara se të blini përmes një avokati. Ky është një disavantazh për shumë blerës.

Mund ta kontrolloni edhe vetë. Por para kësaj, duhet të përgatitni dhe studioni me kujdes legjislacionin. Por nuk keni nevojë të shpenzoni shtesë për shërbimet ligjore, gjë që tërheq shumicën e blerësve.

Sidoqoftë, jo çdo person mund të mbrohet plotësisht nga shitësit e paskrupullt dhe të jetë i sigurt që apartamenti është i pastër. Prandaj, është më mirë të paguani një avokat dhe të flini të qetë.

Sa kushton për të mbështetur një transaksion blerje-shitje apartamentesh? Kostoja e kujdesit të duhur ndryshon në varësi të firmës ose individit specifik, si dhe nga rajoni ku ndodhet avokati. Për shembull, në Moskë, mbështetja e plotë kushton afërsisht 50 mijë rubla.

Cilat dokumente duhet të kontrollohen përpara se të blini një apartament?

Përpara nënshkrimit të marrëveshjes së blerjes dhe shitjes për një pronë të paluajtshme, ia vlen të kërkoni një listë të caktuar letrash nga pronari. Nëse shitësi nuk ka asgjë për të fshehur, atëherë ai nuk do ta kundërshtojë këtë ide. Nëse qytetari që shet pronën është kundër, atëherë nuk duhet të hyni në marrëveshje me të.

Lista e gjërave që duhet të kontrollohen nga dokumentet është si më poshtë:

Një certifikatë që konfirmon pronësinë e shitësit mbi subjektin e transaksionit.
Dokumentet për apartamentin, që u bënë bazë për kalimin e pronësisë tek shitësi. Kjo mund të jetë një marrëveshje dhuratë, një testament, një certifikatë privatizimi, etj.
Ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme. Kjo ju lejon të mësoni për të gjitha lëvizjet e pronës.
Informacion nga regjistri i shtëpisë. Tregon nëse në banesë ka persona të regjistruar.
Një dokument që konfirmon se shitësi nuk ka borxhe ndaj shërbimit komunal.
Certifikatë mjekësore që vërteton aftësinë juridike të pronarit të pronës. E japin në ambulancën narko-psikoneurologjike.

Nga këto dokumente, më i rëndësishmi është ekstrakti nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme. Është kjo që ju lejon të siguroheni që shitësi është me të vërtetë pronari i ligjshëm i ambienteve të banimit. Ky dokument lëshohet në dy forma: i thjeshtë dhe i zgjeruar.

Në opsionin e parë, tregohen vetëm informacionet personale për pronarin e banesës, dhe në të dytën, shënohet e gjithë historia e pronës, duke filluar nga regjistrimi i saj i parë në Rosreestr. Kjo do të thotë, ju mund ta përdorni atë për të mësuar për të gjithë pronarët e kaluar të pronës.

Si mundet një blerës të kontrollojë vetë një apartament?

Është mjaft e lehtë të kontrolloni dokumentet kur blini vetë një apartament.

Pasaportat e shitësve

Kur hartoni një marrëveshje blerje-shitje, duhet t'i kërkoni palës tjetër një pasaportë dhe të kontrolloni me kujdes të dhënat e përfshira në marrëveshje me origjinalin. Kur ndryshoni një dokument identiteti, informacioni i mëparshëm i vlefshëm shënohet në fund.

Nëse është e mundur, përpara nënshkrimit të kontratës, duhet të bëni një kopje të pasaportës së shitësit dhe t'ia dërgoni atë autoritetit të migracionit për të verifikuar vërtetësinë e dokumentit. Kjo do t'ju lejojë të jeni absolutisht i sigurt për vlefshmërinë e pasaportës suaj.

Pronësia

Një certifikatë e regjistrimit të pronësisë do t'ju ndihmojë të zbuloni nëse pala tjetër është pronari i apartamentit që blihet. Duhet ta ekzaminoni me kujdes për falsifikime. Ky dokument duhet të përgatitet në letër të stampuar, të ketë numrin e vet dhe të mos ketë asnjë defekt më të vogël: korrigjime, gabime shtypi, fshirje.

Nëse keni ndonjë dyshim në lidhje me vlefshmërinë e certifikatës, mund të kontaktoni zyrën e Rosreestr për të verifikuar vërtetësinë.

Sekuestro dhe barrë

Një barrë është një kufizim në të drejtën e pronësisë së një pronari të pronës. Nuk ka gjasa që dikush të dëshirojë të blejë një apartament, duke e ditur se nuk do të jetë në gjendje ta menaxhojë plotësisht atë. Banesa konsiderohet e ngarkuar nëse është e arrestuar, e lënë peng ose e dhënë me qira personave të tjerë.

Kur blini një apartament, mund të kontrolloni praninë e një barre vetëm duke përdorur një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme. Për ta marrë atë, duhet të vizitoni autoritetin Rosreestr ose Qendrën Multifunksionale.

Pasaporta kadastrale

Një pasaportë kadastrale kërkohet kur përfundon një shitje ose blerje. Prandaj, shitësi është i detyruar ta sigurojë atë. Kur të merrni dokumentin, duhet të kontrolloni të dhënat në të me atë që shkruhet në marrëveshje. Nëse është kryer rizhvillimi, por nuk ka shënime në pasaportë, duhet t'i kërkoni palës tjetër ta rilëshojë atë. Lexoni më shumë se pse dhe pse është e nevojshme në një postim të veçantë.

Pëlqimi i bashkëshortit

Nëse apartamenti që shitet është pronë e përbashkët e bashkëshortëve që janë zyrtarisht të martuar, atëherë mund të shitet vetëm nëse merret pëlqimi i bashkëshortit/bashkëshortes për të kryer transaksionin. Prandaj, duhet të kontrolloni nëse shitësi është në një marrëdhënie martese dhe nëse ai është pronar i plotë i ambienteve të banimit.

Personat e regjistruar

Nëse në apartament ka njerëz që kanë regjistrim në të, ata kanë çdo të drejtë të jetojnë në të. Prandaj, ia vlen të kontrolloni përpara marrëveshjes së blerjes dhe shitjes për t'u siguruar që nuk ka palë të treta. Për ta bërë këtë, ju duhet të kërkoni një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë. Ai tregon të gjithë personat e regjistruar.

Mungesa e banorëve në një apartament nuk do të thotë që askush nuk është i regjistruar në të. Disa kategori qytetarësh mund të shfaqen papritur dhe të deklarojnë qëllimin e tyre për të jetuar në adresën e tyre të regjistrimit.

Këto përfshijnë personat e mëposhtëm:

Të dënuarit që vuajnë dënimin me burgim.
Pacientët që i nënshtrohen trajtimit në një dispancer psikoneurologjik.
Personeli ushtarak i rekrutuar.
Qytetarët e mitur që jetojnë në institucione arsimore.
Njerëzit që jetojnë në shtëpi pleqsh.

Informacioni për personat e regjistruar duhet të tregohet në marrëveshjen e blerjes dhe shitjes.

Borxhet e shërbimeve komunale

Për të kontrolluar që nuk ka borxh ndaj shërbimeve të strehimit dhe komunës, duhet t'i kërkoni pronarit të sigurojë një vërtetim nga Zyra e Strehimit që vërteton këtë fakt.

Kujdes! Kur shitësi paraqet dokumentin, duhet t'i kushtoni vëmendje datës. Pagesat për shërbimet komunale duhet të bëhen deri në muajin e fundit, në të kundërt borxhet do t'i kalojnë pronarit të ri.

Rreziqet për një apartament të trashëguar

Nëse shitësi e ka marrë objektin e banimit me trashëgimi, atëherë ekziston rreziku që të ketë trashëgimtarë të tjerë. Ky fakt mund të vërtetohet nëpërmjet zyrës noteriale në të cilën është zhvilluar çështja e trashëgimisë.

Noteri do të sigurojë një vërtetim që konfirmon se nuk ka persona të tjerë që kanë të drejtë në trashëgimi. Por avokati do të lëshojë dokumentin vetëm në prani të shitësit.

Rreziqet me transaksionet me të mitur

Nëse një fëmijë nën moshën 18 vjeç është i regjistruar në apartamentin që shitet, do të jetë e pamundur ta shesësh atë pa lejen e autoritetit të kujdestarisë dhe kujdestarisë. Prandaj, është e rëndësishme të kontrolloni nëse pala tjetër ka fëmijë të mitur. Nëse po, atëherë kërkoni miratim me shkrim nga agjencia qeveritare. Përndryshe, autoriteti Rosreestr nuk do të pranojë kërkesën për regjistrimin e të drejtave pronësore.

Lexoni më shumë rreth kësaj në një postim special.

Kontrollimi i përshtatshmërisë së shitësit

Legjislacioni civil parashikon që transaksionet mund të bëhen objekt i pranisë së detyrueshme të zotësisë së plotë juridike të personit. Kur kapaciteti është i kufizuar ose mungon, duhet të plotësohen disa kushte që kontrata të konsiderohet e ligjshme.

Prandaj, është e nevojshme të kontrollohet nëse shitësi mund të menaxhojë plotësisht veprimet e tij. Për ta bërë këtë, duhet t'i kërkoni palës tjetër që të sigurojë një vërtetim nga një klinikë psikoneurologjike për gjendjen e tyre shëndetësore.

Në mënyrë tipike, kjo certifikatë kërkohet nëse njëri nga pronarët është shumë i moshuar.

Si të kontrolloni siç duhet një apartament në Rosreestr përmes Internetit: udhëzime hap pas hapi

Për të kontrolluar shpejt një pronë nëpërmjet internetit, duhet të kryeni hapat e mëposhtëm:

Pas kësaj, informacioni për pronën do të publikohet menjëherë.

TOP 5 llojet e mashtrimeve që përfshijnë apartamente në tregun sekondar

Më shpesh, apartamentet blihen në tregun sekondar. Nëse kur blini ndërtesa të reja ekziston një garanci e caktuar për integritetin e zhvilluesit, atëherë në tregun sekondar nuk e dini se me kë do të duhet të kontaktoni. Në ditët e sotme, blerësit shpesh bien në duart e mashtruesve, duke marrë një sërë problemesh së bashku me pronën.

Ekzistojnë llojet e mëposhtme të veprimeve mashtruese gjatë kryerjes së një transaksioni blerje-shitje apartamentesh. Avokatët këmbëngulin që ju duhet t'i njihni për të mos u kapur.

Shitet me pasaportë false

Skema në këtë rast është si më poshtë: shkelësit marrin me qira ambiente banimi, duke zgjedhur një pronar që jeton në një lokalitet tjetër ose është larguar për një kohë të gjatë. Kur hartojnë një marrëveshje qiraje, ata i kërkojnë pronarit t'u japë një pasaportë që të mund të bëjnë një kopje.

Më pas ata ngjitin një foto të njërit prej sulmuesve mbi fotografinë e tij, bëjnë një kopje dhe ia kthejnë pasaportën pronarit. Më pas, mashtruesit, duke përdorur një fotokopje, marrin dublikata të dokumenteve të titullit dhe fillojnë shitjen. Pas marrjes së fondeve, shitësit zhduken pa lënë gjurmë.

Si rezultat i një skeme të tillë, një qytetar që vendos të blejë një apartament mbetet pa të dhe pa para. Në fund të fundit, edhe nëse transaksioni shpallet i pavlefshëm, nuk do të ketë kush të mbledhë fondet që mungojnë. Pronari i pronës nuk do të vuajë, prona e tij do të kthehet.

Shitja e një apartamenti të blerë nga një person që nuk është në dijeni të veprimeve të tij

Shpesh, mashtruesit zgjedhin viktima nga pensionistë beqarë, qytetarë që vuajnë nga çrregullime mendore, që marrin drogë ose kanë varësi ndaj alkoolit. Në mënyrë tipike, me persona të tillë lidhet një marrëveshje shitblerjeje me një pagesë minimale ose madje hartohet një marrëveshje dhurimi të pasurive të paluajtshme.

Por këto transaksione mund të shpallen më pas të pavlefshme. Prandaj, sulmuesit fillojnë të mbulojnë gjurmët e tyre. Ata e bëjnë këtë përmes disa rishitjeve të pronave. Transaksionet kryhen në intervale jo më shumë se një vit. Prandaj, duhet të jeni të kujdesshëm nëse shitësi sapo ka blerë një apartament dhe tashmë po e shet atë.

Fshehja e personave që kanë të drejtë në trashëgimi

Blerja e një pasurie të paluajtshme që i ka kaluar shitësit nëpërmjet trashëgimisë është transaksioni më i rrezikshëm. Sulmuesit janë në gjendje të detyrojnë një qytetar të shkruajë një testament, duke treguar vetëm emrat e tyre në një pronë të caktuar.

Shitja e pasurive të paluajtshme me prokurë false

Pranimi për të blerë dhe shitur me prokurë është një rrezik i madh. Në fund të fundit, mashtruesit kanë mundësinë të falsifikojnë një dokument ose të përdorin një prokurë që është revokuar nga pronari i pasurisë së paluajtshme. Rezultati i kësaj skeme është i zakonshëm: shkelësit marrin para, blerësi mbetet pa apartament dhe pa fonde.

Marrja e një paradhënie

Transferimi i një paradhënie garanton që blerësi do të blejë patjetër pronën. Por jo në rastin e mashtruesve. Skema është si më poshtë: shkelësi i tregon blerësit banesën, pas së cilës lidhet një marrëveshje paraprake e blerjes dhe shitjes dhe transferohet një paradhënie.

Pas marrjes së fondeve, pronari i rremë zhduket bashkë me paratë. Për një mashtrim të tillë, një sulmuesi duhet vetëm të falsifikojë dokumentet e titullit.

Kështu, duhet të kontrolloni patjetër apartamentin përpara se të blini. Ekziston një rrezik i madh për të mbetur pa para dhe pa banesa. Nëse nuk jeni të sigurt se verifikimi i pavarur ishte i suksesshëm, duhet të kontaktoni një avokat me përvojë.

Nëse keni nevojë për ndihmën e një avokati të besuar ose keni nevojë për një hipotekë, ju lutemi regjistrohuni për një konsultë falas përmes konsulentit tonë online. Ne do t'ju telefonojmë dhe do të kontrollojmë dokumentet për pastërtinë ligjore dhe mungesën e skemave mashtruese.

Ju lutemi vlerësoni postimin dhe pëlqeni atë.

Duhet të bini dakord që blerja e pasurive të paluajtshme nuk është gjëja më e lehtë, veçanërisht për herë të parë. Agonia e zgjedhjes së banesës perfekte kombinohet me shumë pikëpyetje rreth procedurës së regjistrimit. Ekziston një dëshirë për të mos humbur kohë, energji dhe më e rëndësishmja, paratë tuaja. Tingëllon e njohur?

faqja do të zgjidhë të gjitha rreziqet e mundshme dhe do t'ju tregojë se si të kontrolloni pastërtinë e një apartamenti kur blini.

Blerja e një apartamenti në tregun primar

Tregu primar përfshin apartamente në ndërtesa në ndërtim. Ende nuk kanë pasur pronar, për më tepër nuk ekzistojnë si objekt material. Për shkak të kësaj, rreziku kryesor i blerësit është se zhvilluesi nuk do të ndërtojë dhe/ose vërë në funksion pronën.

Nga ana tjetër, një apartament i tillë "i ri" ka një sërë avantazhesh për sa i përket rreziqeve:

nuk ka nevojë të kontrollohet historia e saj;
nuk ekziston rreziku i rizhvillimit të paligjshëm;
është e lehtë të marrësh informacione për shitësin, d.m.th. rreth zhvilluesit.

Pra, ju po paguani para për një "derr në thes" dhe për këtë arsye jeni i varur nga zhvilluesi. Kjo është arsyeja pse është kaq e rëndësishme ta zgjidhni atë në mënyrë korrekte. Detaje se si ta bëni këtë Pika kryesore është që së pari t'i kushtoni vëmendje të dhënave formale të kompanisë: historisë, pasqyrave financiare, datave të dorëzimit të projekteve të mëparshme të ndërtimit.

Po, nuk ka garanci 100% kundër shtyrjes ose ngrirjes së ndërtimit të një objekti banimi. Por është e mundur të minimizohen rreziqet. Një alternativë është blerja e banesave në tregun sekondar, domethënë nga pronari.

Blerja e një apartamenti në tregun sekondar

Në tregun sekondar, një pronë nuk është “fantazmë”, por krejt reale. Prandaj, rreziqet që lidhen me transaksionin janë shumë të ndryshme.

Shumica e rasteve të mashtrimit të klientëve ndodhin në tregun sekondar. Mësoni më shumë rreth llojeve të njohura të mashtrimit

Të gjitha rreziqet kryesore kur blini një apartament në tregun sekondar mund të ndahen në disa grupe. Le të shohim secilën në më shumë detaje.

Rreziqet që lidhen me identitetin e shitësit

Rreziqet	Metoda e minimizimit
Njohja e shitësit si të paaftë ose pjesërisht të aftë	Kërkesa për vërtetim nga dispanseritë psikoneurologjike dhe narkologjike, vërtetim nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë. Noterizimi i marrëveshjes së shitblerjes.
Rreziqet kur blini nga një shitës me autorizim	Verifikoni vërtetësinë dhe vlefshmërinë e prokurës duke i bërë një kërkesë me shkrim noterit që ka lëshuar prokurën.
Mashtrim për të vjedhur para	Mos i transferoni para shitësit deri në regjistrimin shtetëror të transferimit të pronësisë. Përdorni një kasafortë, një letër kredie ose një llogari ruajtjeje.
Tjetërsimi duke përdorur pasaportë false	Kontrolloni pasaportën tuaj në bazën e të dhënave të pasaportave të pavlefshme të Shërbimit Federal të Migracionit të Rusisë.

Rreziqet që lidhen me të drejtat e të tjerëve

Rreziqet	Metoda e minimizimit
Shitje apartamenti i privatizuar duke anashkaluar te drejtat e te miturve	Kërkesë për një ekstrakt arkivor nga regjistri i shtëpisë për personat e regjistruar ndonjëherë në banesë.
Shkelja e të drejtave të të miturve	Kontrolloni me shitësin për leje nga autoritetet e kujdestarisë për transaksionin. Kërkoni dokumente që do të konfirmojnë se i mituri do të ketë një vend për të jetuar në të ardhmen.
Shkelja e të drejtave të bashkëshortit të pronarit të banesës	Lexoni pëlqimin e noterizuar të bashkëshortit për transaksionin. Ose kërkoni një deklaratë të noterizuar se shitësi nuk ishte i martuar në kohën e blerjes së pronës.
Mundësia e ruajtjes së të drejtës së qëndrimit me të tretët	Kërkoni një ekstrakt nga regjistri shtëpiak me informacion për të gjithë personat e regjistruar. Kërkoni që ato të hiqen nga regjistri i shitësit. Kërkoni një deklaratë verifikimi.
Paraqitjet e trashëgimtarëve të papërcaktuar	Një opsion më pak i rrezikshëm është blerja e një apartamenti nga trashëgimtarët e fazës së parë (fëmijët, prindërit, bashkëshortët e trashëgimlënësit).

Rreziqet që lidhen me pronën

Si të zbuloni historinë e një apartamenti

Me ardhjen e Regjistrit të Bashkuar Shtetëror të të Drejtave dhe më pas Regjistrit të Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme, u bë më e lehtë të verifikohej pastërtia ligjore e një apartamenti përpara blerjes.

Ju mund të merrni disa lloje deklaratash nga regjistri, duke përfshirë:

për objektet e paluajtshmërisë;
për pronarët e pasurive të paluajtshme;
për shfaqjen, ndryshimin dhe përfundimin e të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme;
mbi vlerën kadastrale të pronës.

Si të merrni një ekstrakt? Informacioni më i thjeshtë - në lidhje me pronën - mund të gjendet në formë elektronike në faqen zyrtare të Rosreestr. Është në dispozicion për këdo. Per te tjeret ju lutem kontaktoni:

dega e Rosreestr ose dhomës kadastrale.

Falë ekstraktit, ju mund të minimizoni mundësinë për të blerë një apartament me një histori të keqe.

Një dokument tjetër i rëndësishëm është një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë, i njohur gjithashtu si një certifikatë në formularin nr. 9 ose një certifikatë regjistrimi. Ai përmban informacione rreth individëve të regjistruar dhe të çregjistruar aktualisht. Vetëm pronari ose personi i regjistruar mund ta marrë atë.

Ku ta merrni?

në MFC;
në degën territoriale të FMS;
në një institucion të mirëmbajtjes së banesave.

Si të kontrolloni pastërtinë ligjore të një transaksioni blerje-shitje

Nëse jeni siguruar që nuk ka probleme me apartamentin, atëherë mos nxitoni të relaksoheni. Ju duhet të kontrolloni pastërtinë ligjore të transaksionit kur blini një apartament. Qëndroni vigjilentë gjatë nënshkrimit të marrëveshjes së shitblerjes.

Çfarë lloj kontrate duhet të jetë që ajo të ketë fuqi juridike? Ligji përcakton një formë të detyrueshme - të shkruar në formën e një dokumenti të vetëm të nënshkruar nga palët. Do t'ju duhen tre kopje: për ju si blerës, për shitësin dhe për Rosreestr.

Përveç formës, rëndësi ka edhe përmbajtja e kontratës. Sigurohuni që të përmbajë sa vijon:

informacion në lidhje me palët në kontratë: shitësi dhe blerësi;
informacion rreth objektit të kontratës, d.m.th. për vetë apartamentin;
detyrimi i drejtpërdrejtë i njërës palë për të transferuar apartamentin, dhe e dyta për ta pranuar atë dhe për të paguar çmimin;
informacion në lidhje me çmimin dhe mënyrën e pagesës;
një listë personash që tregojnë të drejtat e tyre për të përdorur ambientet e banimit që shiten, nëse ka.

Fatkeqësisht, tregu sekondar i banesave është habitati më i preferuar për mashtruesit e apartamenteve. Pasi ka vendosur të blejë një pronë të tillë, blerësi duhet të jetë jashtëzakonisht vigjilent dhe i kujdesshëm. Opsioni më i mirë për të kontrolluar pastërtinë ligjore të një transaksioni është monitorimi i plotë i dokumentacionit për objektin e blerjes dhe shitjes. Nëse kontaktoni një agjenci, specialistët do të kontrollojnë patjetër të gjitha dokumentet përpara përfundimit të transaksionit. Megjithatë, është e këshillueshme që blerësi të ketë një kuptim të qartë se si të kontrollojë apartamentin përpara se të blejë dhe për çfarë paguan agjentët.

Pse të kontrolloni ligjërisht një apartament përpara se të blini?

Nëse prona që blihet është ligjërisht e qartë, askush pas përfundimit të transaksionit nuk do të jetë në gjendje të kundërshtojë ligjshmërinë e saj. Kjo tezë është e vlefshme vetëm nëse vërtetohet saktësisht: pronari i mëparshëm ka marrë të drejtat mbi pronën në përputhje të plotë me ligjin dhe apartamenti nuk ka të ashtuquajturat barra.

Gjatë procesit të verifikimit mund të lindin gracka të ndryshme. Është më mirë që blerësi të mësojë për to paraprakisht, sepse ai do të ndahet me një shumë të konsiderueshme parash.

Kontrollimi i pastërtisë ligjore të një apartamenti - udhëzime hap pas hapi

Për të shmangur shqetësimet e panevojshme dhe kostot e mundshme të procesit gjyqësor, mësoni hap pas hapi hapat e kërkuar kur kontrolloni pastërtinë ligjore të një objekti. Detyra kryesore është të kuptoni qartë se cilat dokumente duhet të kontrollohen përpara se të blini një apartament.

Pronësia

Hapi i parë i verifikimit që duhet të ndërmerret nga blerësi ose agjenti që përfaqëson interesat e tij. Kjo mund të jetë një marrëveshje dhuratë, shkëmbim, blerje dhe shitje, qira ose një certifikatë që konfirmon të drejtën e trashëgimisë.

Shkëmbinj nënujorë: Ndonjëherë pronari shet urgjentisht një apartament, i cili, sipas dokumenteve, së fundmi i është lënë trashëgim ose i është dhënë nga një i huaj - kjo është një arsye serioze për t'u kujdesur. Një opsion është i mundur kur shitësi tregon një vendim gjykate që ka hyrë në fuqi. Në secilin prej rasteve të listuara, përpiquni të ekzaminoni me kujdes vërtetësinë e të gjitha dokumenteve. Në to nuk lejohen korrigjime dhe fshirje dhe nënshkrimet e personave përgjegjës duhet të jenë të pranishme në të dyja anët.

Dokumente të tjera për të kontrolluar

Kërkojini pronarit të paraqesë një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit. Gjithashtu, para blerjes, mund ta kontrolloni vetë apartamentin përmes Rosreestr duke shkruar një aplikim, duke paguar një tarifë dhe duke siguruar një dokument identifikimi.

Shkëmbinj nënujorë: Vetëm pronari mund të marrë një ekstrakt të zgjeruar me një histori të detajuar të objektit, kështu që është më mirë të kërkoni dokumentin prej tij. Mund të mos ketë të dhëna për pasuritë e paluajtshme më të vjetra se 1998 në bazën e të dhënave Rosreestr - ky është një konfirmim i drejtpërdrejtë i pastërtisë ligjore të banesës. Nëse për ndonjë arsye jeni në dyshim, dërgoni një kërkesë në Departamentin e Politikave të Strehimit, është falas.

Kontrollimi i banesës sipas BTI

Po flasim për një plan teknik dhe një pasaportë kadastrale, e cila pasqyron parametrat e banesave dhe tregon të gjitha rizhvillimet ligjore.

Shkëmbinj nënujorë: Pëlqimi për rindërtim jepet nga shërbimi bashkiak. Ndryshe, ato konsiderohen të paligjshme, gjë që mund të sjellë shumë probleme për pronarët e rinj.

"Grushtimi" i shitësit

Kur blini, duhet të kontrolloni jo vetëm apartamentin. Ia vlen të kalosh te personi që e ka nxjerrë në shitje. Pra, është mjaft e përshtatshme t'i kërkoni shitësit të tregojë pasaportën tuaj. Ju mund të identifikoni një person duke përdorur të dhënat e pasaportës së tij në faqen zyrtare të Shërbimit Federal të Migracionit Rus.

Shkëmbinj nënujorë: Një pikë e rëndësishme kur kontrolloni një shitës është informacioni për aftësinë e tij juridike. Së paku, ju mund të intervistoni fqinjët tuaj, megjithëse një person adekuat do të përgatisë vetë një grup dokumentesh të tilla për të siguruar transparencën e transaksionit.

Kontrollimi i të drejtave të palëve të treta

Kërkoni një ekstrakt të detajuar nga regjistri i shtëpisë. Për shembull, autoritetet e kujdestarisë janë përgjegjëse për mbrojtjen e të drejtave të të miturve. Edhe interesat e personave që i nënshtrohen trajtimit afatgjatë në spital, në një shtëpi të të moshuarve apo në institucion korrektues mbrohen nga shteti. Nëse shitësi është i martuar, duhet të siguroheni që bashkëshorti i dytë të mos kundërshtojë transaksionin.

Shkëmbinj nënujorë: Ndonjëherë njerëzit që konsideroheshin të zhdukur pretendojnë papritmas pronën pasi ajo shitet. Nëse shfaqet një informacion i tillë, ia vlen ta kontrolloni plotësisht ose madje të vazhdoni të kërkoni për një opsion ligjërisht më të pastër.

Jini të kujdesshëm dhe kujdesuni për sigurinë

Kur kontrolloni pastërtinë ligjore të çdo transaksioni, mbani mend gjithmonë djathin falas në kurthin e minjve. Nëse hasni në një opsion me një kosto dukshëm të reduktuar, mendoni disa herë nëse ia vlen të përfshiheni në një aventurë të tillë. Jini dyfish të kujdesshëm nëse, në procesin e komunikimit me shitësin, vini re se si ai vazhdimisht shqetësohet, shmang përgjigjet e pyetjeve të thjeshta dhe nxiton të përfundojë transaksionin sa më shpejt të jetë e mundur.

Tregime jete

Kemi kaluar një kohë të gjatë duke kërkuar një apartament me dy dhoma për fëmijët tanë, dhe tani u shfaq një opsion fitimprurës. Pronari tha se ka varrosur të atin shtatë muaj më parë dhe po e shet apartamentin nën vlerën e tregut, vetëm për të hequr qafe kujtimet e hidhura. Unë dhe gruaja ime nuk jemi njohës të mirë të çështjeve ligjore, ndaj iu drejtuam specialistëve të pasurive të paluajtshme për ndihmë. Një avokat nga kompania na këshilloi të bënim një pushim në negociata ndërsa ai bëri disa kërkesa. Dhe jo më kot! Në banesë ka rezultuar se më parë ishte regjistruar një i afërm, i cili tashmë ndodhet në burg. Pas kthimit nga burgu, ai mund të aplikojë ligjërisht për strehim. Është mirë që shkuam te profesionistët! Tani vajza ime dhe dhëndri jetojnë në një apartament të mrekullueshëm ligjërisht të pastër që agjencia na gjeti.

Para se të blini një apartament, duhet të siguroheni që objekti i zgjedhur është ligjërisht i pastër. Por si mund ta kontrolloni këtë? Le të shohim rekomandimet kryesore që janë ende të rëndësishme në 2019.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe 7 ditë në javë.

Është i shpejtë dhe FALAS!

Një qytetar duhet t'i qaset me gjithë seriozitet blerjes së një apartamenti. Është e nevojshme të përgatitemi për një marrëveshje të tillë. Dhe një komponent i rëndësishëm është kontrolli i pastërtisë ligjore.

Nuk ka rëndësi nëse e kryeni vetë një kontroll të tillë apo kërkoni mbështetjen e specialistëve.

Në çdo rast, është e rëndësishme të kuptoni se cilat faza të një procesi të tillë dhe çfarë t'i kushtoni vëmendje të veçantë, sepse do t'ju duhet të ndaheni me një sasi të madhe.

Momentet themelore

Koncepti i pastërtisë ligjore të një apartamenti përdoret gjerësisht, megjithëse u shfaq në fushën e kompanive të pasurive të paluajtshme.

Ndodh që edhe kur kontaktojnë një kompani të tillë, vetë qytetarët nuk e kuptojnë se çfarë saktësisht kërkojnë. Le të kuptojmë se për çfarë po flasim.

Cfare eshte

Nëse prona është ligjërisht e pastër, atëherë askush nuk do të jetë në gjendje ta rimarrë atë nga pronari i ri. Dhe për të kontrolluar një "pastërti" të tillë, ia vlen të studioni me kujdes dokumentet.

Në këtë mënyrë ju mund të jeni të sigurt se pronari i mëparshëm i ka fituar të drejtat pronësore në mënyrë të ligjshme, nuk ka barra mbi banesat, etj.

Llojet e barrëve

Barrë nënkupton kufizime në përdorimin, pronësinë dhe disponimin e pronës. Por jo të gjitha kufizimet konsiderohen si barrë. E veçanta është se duhet të vendoset në përputhje me ligjin.

Format e barrëve:

Kur pronari i pronës ndryshon, barra nuk do të ndryshojë as natyrën dhe as kushtet e saj. Kjo do të thotë se blerësi do të duhet të pranojë mallin shoqërues së bashku me objektin.

Barrët mund të jenë në formën e:

Baza ligjore

Si të kontrolloni vetë një apartament për pastërtinë ligjore falas kur blini

Kontrolloni disa gjëra:

sa qytetarë janë të regjistruar në objekt;
kush ka jetuar më parë dhe që jeton aktualisht;
nëse kryhet në apartament;
a ka ndonjë barrë;
kur shtëpia vihet në punë, a klasifikohet si objekt emergjence;
a ka softuer etj.

Verifikimi kryhet në disa faza. Së pari, ata i kushtojnë vëmendje të drejtave për ambientet dhe dokumentet.

Kontrollo:

një vërtetim që konfirmon përfundimin e procedurës së regjistrimit në vendosjen e pronësisë;
certifikatat mbi bazën e të cilave lindën të drejta të tilla;
mostër dhe ;
prokura nëse interesat e pronarit përfaqësohen nga një person tjetër.

Kontrollohet saktësia e dokumentacionit dhe legjitimiteti. Përcaktohet nëse pronari ka të drejtë të kryejë një transaksion shitblerjeje dhe nëse ai është i aftë juridikisht.

Kontroll historik

Sigurohuni që të kontrolloni historinë e hapësirës së jetesës. Për të zbuluar një informacion të tillë, do t'ju duhet një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit.

Një dokument i tillë do të përmbajë informacione rreth:

nëse banesa është sekuestruar;
sa herë është zyrtarizuar kalimi i pronësisë gjatë 20 viteve të fundit, pra sa herë është rishitur prona?

Apartamentet më të “pastra” janë ato për të cilat praktikisht nuk ka asnjë informacion. Nëse objekti është sekuestruar ose është vendosur një ndalim, kontrolloni sa kohë më parë ishte.

Afati i parashkrimit gjatë të cilit transaksionet me një apartament mund të shpallen të pavlefshme është 3 vjet. Është e dëshirueshme që të mos vendoset asnjë kufizim për periudhën e fundit trevjeçare.

Një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë do të sqarojë pikat e mëposhtme:

Informacioni për shtetasit e regjistruar dhe të liruar duhet të jetë i njëjtë në të gjitha certifikatat. Çdo mospërputhje duhet t'ju paralajmërojë.

Një deklaratë e zgjeruar e personave të regjistruar lëshohet pasi të jetë paguar një shumë e caktuar.

Cilësia e pronës

Tjetra, ia vlen të zbuloni se çfarë cilësie është dhoma. Pronari duhet të ketë certifikata nga BTI. Lista e tyre përfshin edhe një plan kadastral, i cili përmban të dhëna për të gjithë parametrat e banesës dhe pasqyron nëse është realizuar.

Çfarë nënkuptojnë me cilësinë e banesës? Përcaktohet duke marrë parasysh nëse rikonstruksioni është kryer ligjërisht dhe nëse ka leje të duhur nga organet e autorizuara.

Pëlqimi duhet të jepet nga punonjësit e organit bashkiak, por parakusht është që të mos cenohet cilësia e ambienteve dhe të mos dëmtohen strukturat mbajtëse.

Nëse pronari e ka konvertuar apartamentin pa leje, mund të lindin probleme në të ardhmen për të rejat.

Nëse blini hapësirë banimi në një ndërtesë të re, studioni dispozitat e kontratës për cilësinë e strukturës dhe anekseve të saj.

Përshkrimi i kërkuar:

materialet nga të cilat është ndërtuar shtëpia;
komunikimet;
karakteristika të tjera teknike;
garanci për punën e kryer dhe pajisjet e instaluara.

Nëse zhvilluesit regjistrohen, ata regjistrohen në përputhje me ligjin. Kushtet e tilla do të përjashtojnë shitjet e dyfishta të të njëjtit apartament.

Kush është shitësi

Kushtojini vëmendje kontrollit të pronarit të pronës. Mund të shkoni në çdo shërbim elektronik dhe të gjeni informacionin që ju intereson. Shërbimi Federal i Migracionit i Federatës Ruse gjithashtu përmban një shërbim të tillë.

Gjatë kontrollit, përcaktoni nëse pasaporta e qytetarit është e vërtetë. Kontrolloni me kujdes përfaqësuesit e pronarit që veprojnë sipas.

Video: si të kontrolloni pastërtinë ligjore të një apartamenti në një ndërtesë të re

Një dokument i tillë duhet të jetë i vërtetuar nga një zyrë noteriale dhe nuk duhet të revokohet. Fuqitë e personit pasqyrohen - nëse ai ka të drejtë të nënshkruajë marrëveshjen dhe të marrë fonde.

Është e rëndësishme të kontrollohet nëse shitësi është ligjërisht kompetent në kohën e transaksionit. Nëse transaksioni është i rëndësishëm për një person, ai vetë do të japë informacionin përkatës.

Nëse rezulton se pala juaj është e regjistruar në një shpërndarës psikoneurologjik ose droge, ju nuk duhet të pranoni të lidhni një marrëveshje. Në fund të fundit, një marrëveshje e tillë më pas do të shpallet e pavlefshme.

Të drejtat e palëve të treta

Është e rëndësishme të zbuloni nëse ka aplikantë për ambientet. Kush ka të drejtë, tregohet në certifikatën ose certifikatën mbi bazën e së cilës janë lindur.

Kjo e drejtë mund të jetë e disponueshme për të afërmit (prindërit, fëmijët, vëllezërit, motrat) të cilët janë liruar përkohësisht nga banesa për shkak të rrethanave të reja.

Kjo vlen për personat:

se janë në shërbimin ushtarak;
prindër të moshuar që janë në një shtëpi pleqsh;
të burgosurit në një vend të privimit të lirisë;
se janë në një institucion arsimor special ose në një shkollë speciale;
se po i nënshtrohen trajtimit spitalor në spitalet psikoneurologjike.

Si të mësoni për qytetarë të tillë. Kërkoni të siguroni nga .

Nëse në certifikatën e pronësisë thuhet se banesa është marrë nën. Ne duhet të zbulojmë nëse ka pretendentë të tjerë për të.

Vlen të kontaktoni zyrën e noterit ku është hapur trashëgimia. Do t'ju jepet një ekstrakt nga libri i noterit me një informacion të tillë.

Pra, zbuloni nëse të afërmit e tjerë refuzuan trashëgiminë. Ekstrakti do të përmbajë emrin e plotë të pronarit dhe informacionin nga pasaporta.

Për rreth 6 mijë rubla mund të merrni ekstraktet e nevojshme dhe një përfundim në lidhje me rreziqet e mundshme të.

Kur porosisni një shërbim, do t'ju duhet të tregoni adresën e pronës dhe të ngarkoni disa dokumente (një dokument që ofron bazën për marrjen e të drejtave të pronësisë).

Për një tarifë, madje mund të merrni më shumë informacion nga një dispancer neuropsikiatrike. Sa kohë duhet pritur për rezultatet? Varësisht se sa i plotë duhet të jetë informacioni i pasurive të paluajtshme.

Disa informacione do të jepen brenda 12 orëve, ndërsa disa do të duhet të presin rreth 3 ditë. Konkluzioni mund t'i jepet klientit në formë elektronike ose në letër.

Dhe ju mund të konsultoheni për rezultatet e marra në çdo kohë pa pagesë duke telefonuar një punonjës të një kompanie të tillë.

Disa kompani gjithashtu ofrojnë mbështetje gjatë transaksionit. Ju mund të kontrolloni vetë dokumentet individuale duke përdorur portalet zyrtare.

Për shembull, mund ta merrni në faqen e internetit të Autoritetit të Regjistrimit të Rusisë. Një informacion i tillë është i hapur dhe çdo përdorues ka qasje në të.

E tëra çfarë ju duhet të bëni është të plotësoni fushat e duhura dhe të paguani për shërbimin. Deklarata do t'ju dërgohet pas 5 ditësh.