Davek na garaže. Kaj morate vedeti o davku na zemljišče pod garažo. Ali obstajajo kakšne ugodnosti

Prenos lastništva zemljišč in nepremičnin je koristen tako za lastnike kot za državo. Lastnike ustava ščiti pred napadi na njihovo lastnino s strani tretjih oseb, s privatizacijo garaž in zemljišč pa je država dobila ogromen sloj obdavčljivih nepremičnin. Davek na garažo v lasti državljanov je plačilo v proračun države v zameno za zagotavljanje zaščite zasebne lastnine.

Garažnina - vrste

Lastniki nepremičnin plačujejo tri vrste davkov v proračun:

• na lastnini;
• zemljišče;
• dohodek

Vse vrste davkov, stopnje, davčne osnove in obdobja so opisane v davčnem zakoniku.

Davčna stopnja je določen odstotek od vrednosti nepremičnine. Davčna osnova je strošek garaže ali zemljišča. Davki se plačujejo letno.

Davek na nepremičnine

Davek na nepremičnine (garažo) plačajo vsi državljani Ruske federacije, ki imajo garaže. In ni pomembno, ali je to stalna struktura ali preprosta "lupina". Če obstaja potrdilo o lastništvu, potem obstaja obveznost plačila davka.

Po 402. členu davčnega zakonika je osnova za davek na nepremičnine inventarna vrednost garaže. Stroške izračunajo katastrski inženirji in so navedeni v katastrskem potnem listu. Če želite izvedeti stroške svoje garaže, naročite izpisek iz enotnega državnega registra pri Rosreestr.

Davek na garažo se izračuna na naslednji način: davčna stopnja se pomnoži z inventarno vrednostjo in koeficientom deflatorja. Stopnja ne more biti višja:

• 0,1% - če stroški garaže, pomnoženi z deflatorjem, ne presegajo 300 tisoč rubljev;
• od 0,1 do 0,3% - če so stroški, pomnoženi z deflatorjem, od 300 do 500 tisoč rubljev;
• od 0,3 do 2% - če so stroški, pomnoženi z deflatorjem, nad 500 tisoč rubljev.

Davčno stopnjo in koeficient deflatorja določijo občine neodvisno, njihove zneske pa lahko najdete na uradnih spletnih straneh regionalnih uprav.

Plačila davka na nepremičnine za garažo so oproščeni:

Upoštevajte, da ugodnost ni zagotovljena, če se garaža uporablja za poslovne namene, na primer, če se uporablja za proizvodnjo ali popravila.

Če spadate v eno od zgornjih kategorij, oddajte vlogo za uveljavitev ugodnosti na davčnem uradu pred 1. novembrom. Vloga je napisana enkrat (7. del 407 člena 407 Davčnega zakonika Ruske federacije).

Davek obračuna davčni inšpektor, ki vam pošlje obvestilo in potrdilo o plačilu.

Zemljiški davek

Plačujejo ga državljani, ki imajo v lasti zemljišče z naslednjimi pravicami:

• premoženje;
• neomejena (doživljenjska) uporaba;
• dedno dosmrtno lastništvo.

Če se zemljišče prenese v brezplačno uporabo ali je najeto, se davek ne plača.

Davek se izračuna od katastrske cene parcele, ki jo najdete na spletni strani Rosreestr (javni katastrski načrt). Davek se obračuna od trenutka vpisa zemljišča v katastrski register.

Obstaja tudi ugodnost za zemljiški davek - ne popolna oprostitev plačila, ampak delna: 10 tisoč rubljev se odšteje od davčne osnove (stroški parcele), preostali znesek pa se pomnoži s stopnjo.

Do ugodnosti so upravičeni:

• heroji ZSSR in Ruske federacije (kot tudi nosilci reda slave);
• invalidi skupine 1 in 2 ter invalidni otroci;
• veterani in invalidi druge svetovne vojne in bojnih dejanj;
• prejemanje socialnih ugodnosti, predpisanih zaradi izpostavljenosti sevanju v Černobilu, v proizvodnem združenju Mayak in na poligonu Semipalatinsk;
• preizkuševalci jedrskega in termonuklearnega orožja v vojaških objektih;
• bolniki z radiacijsko boleznijo ali invalidi, povezani z delom v jedrskih objektih, z jedrskim orožjem ali vesoljsko tehnologijo.

Le nekatere organizacije ne bodo plačale davka, med posamezniki pa le tisti, ki pripadajo avtohtonim ljudstvom severa, Sibirije in Daljnega vzhoda glede na ribolovna in gospodarska območja.

Davek na zemljišče pod garažo za upokojence se izračuna na splošni podlagi.

Davčno stopnjo v skladu s členom 394 Davčnega zakonika Ruske federacije določijo občine, vendar ne sme presegati 1,5% katastrske vrednosti. Davek se plačuje tudi po potrdilu davčnega urada do 1. oktobra.

Davek na prihodek

To je davek, ki se plačuje na kupoprodajne posle, darila in dediščine. Davčna osnova vključuje tako stroške same garaže kot zemljišča.

Pri prodaji garaže davek plača prodajalec, davčna stopnja je 13% od nabavne vrednosti. Davek se ne plača v naslednjih primerih:

• garaža cenejša od 250 tisoč rubljev;
• garaža je v lasti več kot tri leta (s 1.1.2016 se to obdobje spremeni).

Upoštevajte: šteje se, da je član GSK pridobil lastništvo nad garažo od trenutka celotnega plačila deleža in ne od trenutka njegove registracije v Rosreestr (4. del 218. člena Civilnega zakonika)!

Včasih davčni inšpektorji zagotavljajo, da triletni rok začne teči od vpisa pravice in na tej podlagi obračunajo dohodnino. Če je to vaš primer, vzemite obvestilo o obračunu davka in se pritožite na sodišče! V tem primeru imate še 10 dni od dneva prejema obvestila.

Če niste oproščeni davka, naslednje leto po prodaji garaže, pred koncem aprila, pojdite na davčni urad in vzemite kupoprodajno pogodbo. Tam izpolnite izjavo in prejmite potrdilo.

Davek od darilnega posla plača obdarjenec. Davka niso dolžni plačati le ožji sorodniki darovalca - njegova boljša polovica, otroci (tudi posvojenci), starši, stari starši, vnuki, bratje, sestre. Vsi ostali državljani so dolžni v proračun plačati 13 % stroškov garaže.

Pri dedovanju bo davek v naslednjem znesku:

• 0,3% stroškov garaže (vendar ne več kot sto tisoč rubljev) - za dediče prve stopnje;
• 0,6% (vendar ne več kot milijon) - za preostale dediče.

Davek na garažo v deljeni lastnini plačajo solastniki v sorazmerju s svojimi deleži.

Stavbe, kot so garaže, so enake nepremičnine kot vsi drugi objekti. Zato se bo od leta 2016 načelo plačila zanje korenito spremenilo in, kot ugotavljajo strokovnjaki, se bo znesek povečal.

Kakšne davke na garažo morate plačati?

Po zakonu se garaža šteje za nepremičnino in je predmet plačila, tako kot stanovanja, hiše, vikendi in drugi objekti. Izračuna jo davčni urad, stopnjo pa določi občina.

2016 – garažna taksa v novi razlagi

Plačila državi se bodo po novem izplačevala po novih izračunih. Najprej je treba omeniti, da se je samo načelo nastanka poslovnega dogodka in njegove značilnosti spremenilo:

• Zdaj se plačila za garažo v nepremičnini izračunavajo na podlagi njene katastrske vrednosti, za katero se je izkazalo, da je večkrat višja od popisne vrednosti. V petih letih bodo vse regije Rusije prešle na nov plačilni sistem. Oceno izvajajo strokovni strokovnjaki po naročilu pristojnih organov, zato so možne napake. Nekateri občani so se zaradi močne spremembe vrednosti odločili celo za nujno prodajo stanovanja.
• Rok plačila se spremeni v oktober - prvi dan tega meseca se izkaže kot zadnji dan, ko naj bi bili dolgovi za preteklo leto poplačani.
• Za izračun zneska je pristojen davčni urad v kraju vašega stalnega prebivališča.
• V Moskvi se pristojbine plačajo v višini 0,1% vrednosti nepremičnine, navedene v katastru. Na splošno se lahko obrestna mera razlikuje glede na regijo, o kateri govorite, saj zakon dovoljuje občinam, da same določijo obrestno mero.

Vendar je treba omeniti, da se na splošno spreminja celoten postopek izračuna davkov, namesto številnih ločenih plačil se uvaja enoten davek na stanovanja v lasti določene osebe. Določeni so minimalni parametri, osnovni strošek, ki ni obdavčen, za vse ostalo pa se zaračuna določena stopnja, ki se lahko razlikuje glede na vrsto nepremičnine in regijo.

Garaža: davek na nepremičnine

Katastrsko vrednost trenutno izračunava država, zato morda ni zelo natančna. Če se z zneskom ne strinjate, se obrnite na sodišče, ki lahko na podlagi individualnih izračunov spremeni končni znesek.

Garaža je po zakonu opredeljena kot nestanovanjski objekt nepremičnine. Ni pomembno, kakšno garažo ima oseba - stalno ali lupino, če ima lastnik v rokah potrdilo o državni registraciji lastnine, bo moral plačati davek na nepremičnine.

Davek na garažne nepremičnine se začne obračunavati od trenutka, ko je nepremičnina registrirana v Rosreestru in znaša:

• do 300 tisoč rubljev (vključno) - do 0,1% (vključno);
• od 300 tisoč rubljev do vključno 500 tisoč rubljev - od 0,1 do 0,3% (vključno);
• več kot 500 tisoč rubljev - od 0,3 do 2,0% (vključno).

Izračuni temeljijo na popisni vrednosti nepremičnine.

Inventurna vrednost je strošek obnove nepremičnine, upoštevajoč njeno dotrajanost in rast cen gradbenih del in izdelkov, pomnožen z davčno stopnjo (vsaka regija ima svojo). Inventarna vrednost objekta je zapisana v tehničnem potnem listu garaže in ni katastrska vrednost objekta (slednja je v povprečju 20-krat večja od popisne vrednosti).

Enkrat letno mora davčni urad poslati potrdilo o znesku davka. Če takšno potrdilo ni prispelo, se morate obrniti na davčni urad in zahtevati, da ga izda, ali pa sami izračunati znesek davka in plačati.

Če je bila garaža uradno oddana v najem, bo moral lastnik plačati dve davki za garažo:

• za premoženje posameznikov;
• dohodnina (13%).

Davka na nepremičnine ne bo mogoče prevaliti na pleča najemnika, saj... ni lastnik garaže.

Zemlja

Obvezno se plača tudi davek za zemljišče, na katerem je garaža.

Če se garaža nahaja v garažni zadrugi, zemljišče pa ne, bo plačilo davka posredno: davek bo šel garažni zadrugi kot celoti, računovodstvo pa ga bo razdelilo med plačila vseh članov. zadruge.

Če je garaža v zadrugi, ki je oproščena davka (npr. GSK je registrirana na invalidsko društvo), potem tudi lastniku (zdravi osebi) ni treba plačati davka, ker najemnik je organizacija, ki ne plačuje davka.

Če je zemljišče pod garažo vpisano kot lastnina, potem davčni urad lastniku enkrat letno pošlje potrdilo o plačilu.

Višina davka na zemljišče pod garažo je odvisna od dveh dejavnikov:

• katastrska vrednost zemljišča;
• davčna stopnja regije.

Obveznost plačila davka nastane od trenutka

• začetek uporabe zemljišča (ob začetku gradnje);
• od trenutka vknjižbe lastništva zemljišča.

Davčna stopnja je odvisna od regije, v povprečju pa znaša 1,5 %.

Če je lastnik garaže upokojenec

Od leta 2015 začnejo veljati nova pravila za plačilo garažnih davkov za upokojence. Če so bili upokojenci prej v celoti oproščeni plačila davka na nepremičnine, lahko po novem izberejo samo en objekt, oproščen plačila davka na nepremičnine. To pomeni, da je izbrani predmet, oproščen davka, stanovanje, potem boste morali plačati garažo na splošni podlagi.

Če je bila garaža kljub temu izbrana kot neobdavčen objekt, potem je vredno razmisliti o enem odtenku. V primeru skupne lastnine garaže z osebo, ki ni upokojenec, se oprostitev plačila davka nanaša le na delež upokojenca, ne pa na celotno nepremičnino.

Na kopnem zvezna zakonodaja ne predvideva nobenih ugodnosti ali izjem za upokojence. Toda regionalne oblasti so prejele pravico do zagotavljanja ugodnosti, zato ni treba hiteti s plačilom davka za zemljišče pod garažo - najprej morate vse izvedeti pri davčnem uradu v kraju stalnega prebivališča ali upravi naselja.

Za prejem ugodnosti (če obstaja) se mora upokojenec obrniti na davčni urad s potnim listom, vlogo in predložiti dokument (kopijo pokojninskega potrdila), ki potrjuje zakonitost uporabe ugodnosti. Vzorec vloge si lahko ogledate na inšpekciji.

Davki niso vedno breme. V nekaterih primerih so potrdila o plačilu davčnega urada eno najmočnejših dokazil o lastništvu garaže, zato z njimi ne smete varčevati.

Davčni zakonik Rusije določa, da morajo lastniki katere koli vrste nepremičnine plačati letno pristojbino v državni proračun. Glavni predmet obdavčitve so hiše, stanovanja ali sobe v skupnih stanovanjih.

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Je hiter in ZASTONJ!

Ruska zakonodaja obvezuje lastnike nestanovanjskih nepremičnin za različne namene k plačilom. Določen je tudi seznam davkov, ki jih morajo plačati lastniki garažnih objektov.

Splošne informacije

Obdavčitev je zelo delovno intenziven proces, ki vpliva na vsa področja življenja državljanov brez izjeme, vključno z uporabo nepremičnin.

Glavni predmeti obdavčitve so:

• stanovanjske nepremičnine;
• tehnične zgradbe in tako naprej.

Dohodnina od garaže se plača, če:

• zavezati se ;
• ob ;
• pri poskusu dedovanja.

Pri prodaji garažne stavbe je prodajalec dolžan plačati davek v višini 13% (za nerezidente države - 30%) stroškov, ki so bili določeni v pogodbi.

Edina izjema so situacije, v katerih:

• stroški stavbe so manj kot 250 tisoč rubljev;
• Prodajalec ima garažo v lasti več kot 3 leta.

Pomembno: če se obdobje lastništva izračuna glede na stavbo, ki se nahaja v GSK, potem ga je treba šteti od obdobja celotnega plačila deleža.

Zakonodajni okvir

Glavni regulativni dokumenti se štejejo za:

• Pogl. 32 Civilnega zakonika Ruske federacije - prikazuje znesek davka na nepremičnine;
• – izpiše znesek davka na zemljišče pod garažo.

Navedeni regulativni in pravni dokumenti so glavni, na katere se je treba opreti pri izračunu zneska davčnega prispevka za obravnavano vprašanje.

Davek na zemljišče pod garažo

Zemljiški davek za garažno stavbo ima nekaj odtenkov. Njihovo znanje lahko izključi možnost upravne odgovornosti zaradi neplačila ugotovljenih davkov.

Ali moram plačati?

Pred kratkim so bile sprejete spremembe davčnega zakonika Ruske federacije v zvezi z nepremičninami. Po izračunu katastrskih stroškov je treba izračunati davke. Naslov: “Davek na nepremičnine fizičnih oseb.”

V praksi je bila ta vrsta davka uvedena za kapitalsko nepremičnino v Rusiji, ki je določala katastrsko vrednotenje gradbenih projektov.

– državni izračun tržnih stroškov zgrajenih objektov.

Davek od premoženja, vključno z garažnimi objekti, plačujejo vsi državljani lastniki objektov, ne glede na to, ali so spomeniški ali začasni.

Pomembno si je zapomniti: osnova za davek na nepremičnine je popisna vrednost nepremičnine, ki jo določijo strokovnjaki katastrskega organa.

Ponudba

V letu 2019 obstaja več možnosti za plačilo davka:

• če se garažna zgradba nahaja v GSK in je vpisana kot lastnina, parcela pa ne, mora davek plačati zadruga;
• v primeru pridobitve lastništva zemljišča se letno (enkrat letno) prejme potrdilo o plačilu;
• v primeru gradnje garažnega objekta v GSK, ki iz nekega razloga ni predmet obdavčitve, potem lastniki garaž avtomatsko ne plačajo davka.

Velikost davčne osnove je neposredno odvisna od nekaterih pomembnih odtenkov, in sicer:

• stopnja se razlikuje glede na regijo - povprečje je 1,5%;
• od cene parcele po katastru.

Davek se plača od trenutka, ko se zemljišče začne uporabljati, in ne glede na to, ali je na njem že garaža ali se na njeni gradnji izvajajo samo popravila - morate plačati.

Treba je opozoriti na dejstvo, da je v skladu z rusko zakonodajo najvišja stopnja davka na zemljišče pod garažo 1,5%.

Kako izračunati?

Izračun davka na zemljišče pod garažo je povsem preprost. Dovolj bo, če davčno osnovo pomnožimo z davčno stopnjo.

Davčna osnova se nanaša na katastrsko vrednost parcele, ki je razvidna iz katastrskega potnega lista.

Za zanesljiv izračun lahko uporabite vgrajeni spletni kalkulator na uradnem portalu davčnega organa. Z njegovo pomočjo lahko v nekaj minutah opravite vse potrebne izračune in odpravite možnost napak.

Davek na zemljišče pod garažo je treba plačati največ enkrat letno.

Če je lastnik upokojenec

Ker so davčne spremembe začele veljati, so bili nekateri vidiki prilagojeni državljanom upokojitvene starosti.

Tako kot pri drugih preferencialnih kategorijah so upokojenci oproščeni plačila davka izključno na eno kategorijo premoženja.

Če je bila ugodnost izdana za dacho, hišo ali stanovanje - garažno stavbo, je potrjena za obdavčitev v skladu s splošno sprejetimi pravili.

Pomembno si je zapomniti: če je garažna stavba oproščena obdavčitve, vendar je v skupni lasti državljanov, ki niso v upokojitveni starosti, je le del prejemnika nadomestila oproščen davka.

Dodatna značilnost je odprava oprostitve obdavčitve zemljišč, ki so bila dodeljena za katero koli vrsto nepremičnine za uporabo upokojencev.

Hkrati obstaja vrzel - pravica do zagotavljanja ugodnosti ostaja pri lokalnih vladah. Z drugimi besedami, to dejstvo lahko legitimirajo na regionalni ravni.

Mehanizem za prejemanje nadomestil v letu 2019 je ostal nespremenjen in je naslednji:

1. Obrniti se morate na teritorialni davčni organ v kraju stalnega prebivališča.
2. S seboj morate imeti vso potrebno dokumentacijo, vključno s pokojninskim potrdilom.

Pomembno: izpolnjeni vlogi mora biti priložena kopija pokojninskega potrdila.

Kdo je upravičen do ugodnosti?

Ruska zakonodaja določa seznam preferencialnih kategorij državljanov, ki imajo pravico računati na oprostitev davka:

• državljani, ki imajo 1 ali 2 skupini nezmožnosti, vključno s tistimi, ki so invalidi od otroštva;
• državljani, ki so bili priznani kot žrtve izpostavljenosti sevanju v nujnih ustanovah, zaradi česar so prejeli radiacijsko bolezen;
• vojaški državljani in upokojenci, ki so služili več kot 20 let;
• državljani s statusom internacionalistov;
• udeleženci druge svetovne vojne;
• družine vojaškega osebja in državljanov zaradi izgube hranitelja družine.

Poleg tega so med preferenčnimi kategorijami za davek na nepremičnine lastniki garažnih objektov, ki imajo lastninsko pravico do največ 50 kvadratnih metrov. metrov in se nahajajo na ozemlju osebnih parcel ali parcel, ki se uporabljajo za namen kmetovanja.