ما هي الضريبة على المرآب في العقار. ضريبة المرآب: ميزات الضرائب والدفع. كيفية دفع الضريبة على الأرض تحت المرآب

الضرائب هي في الأساس عملية خاصة ومحددة تغطي جميع مجالات الحياة البشرية، وفي المقام الأول ملكية الممتلكات. إن مفهوم إجراء فرض الضريبة على الممتلكات المدنية وإجراءاتها منصوص عليها في القانون رقم 1-2003 الصادر في ديسمبر 1991. ينص قانون الضرائب في الاتحاد الروسي على أن مالك العقار ملزم بتقديم مساهمات سنوية في ميزانية الدولة. تشمل أهداف الضرائب المباني السكنية (المنازل والشقق والغرف في الشقق المشتركة) والهياكل الفنية وغيرها. وينص التشريع الحالي على أن يقوم أصحاب المباني غير السكنية بتسديد المدفوعات لأغراض مختلفة، ولا سيما المرائب.

ما هي الضريبة التي سيتعين عليك دفعها مقابل المرآب؟

الضرائب إلزامية لأصحاب المرآب، ويتم دفع المساهمات وفقا للمعايير التالية:

مبنى في تعاونية مرآب، مسجل كملكية - تخضع ملكية التعاونية المشتركة للضريبة، ويتم تقسيم المبلغ الإجمالي من قبل قسم المحاسبة بين جميع المالكين المشاركين.

مبنى في جمعية تعاونية معفى من دفع الضرائب لأي سبب من الأسباب - لا توجد ضرائب على جميع الأفراد، بما في ذلك أعضاء التعاونية الذين لا يتمتعون بالمزايا.

قطعة أرض تحت مرآب، مسجلة كملكية - يتم الدفع عن طريق الإيصال، ويتم تسليمها مرة واحدة في السنة.

يتم تحديد حساب مبلغ الضريبة لقطعة أرض تحت المرآب على أساس القيمة المساحية للأرض، ويعتمد على معدل الضريبة في منطقة معينة.

عند دفع الضرائب على المرآب، عليك أن تضع في اعتبارك أن الضرائب على الأرض الواقعة تحتها تخضع للدفع الإلزامي. شريطة أن يكون المرآب المسجل يقع في تعاونية المرآب، ولكن الأرض ليست كذلك، يتم دفع الضرائب بشكل غير مباشر. يتم إضافة إجمالي مبلغ الضريبة إلى حساب تعاونية المرآب، ويقوم محاسب التعاونية بتوزيعه على أعضاء التعاونية. وبشرط أن تكون معفاة من دفع الضريبة، مثل جمعية المعاقين مثلا، فلا يدفع أي من أعضائها الضريبة، حيث أن المنظمة هي المستأجر.

عند تسجيل ملكية الأرض، يرسل مكتب الضرائب إيصالاً بالدفع سنوياً. يعتمد مبلغ الضريبة على الأرض الواقعة تحت مبنى المرآب على القيمة المساحية للأرض ومعدل الضريبة في المنطقة. تنشأ التزامات دفع الضرائب في بداية البناء أو من لحظة تسجيل حقوق ملكية الأرض.

إذا كان صاحب الجراج متقاعداً

ابتداء من عام 2015، تم وضع قواعد جديدة لدفع ضرائب المرآب للمتقاعدين. في السابق، كانت هذه الفئة من المواطنين معفاة تماماً من دفع الضريبة، أما حالياً، فيحق لهم اختيار جهة واحدة فقط معفاة من دفع ضريبة الأملاك. إذا كانت الشقة معفاة من الضرائب، فسيتعين عليك دفع ضريبة المرآب.

وبموجب شرط الملكية المشتركة، لا تنطبق المزايا على الشخص الذي ليس من المتقاعدين. يعفى من السداد نصيب صاحب المعاش فقط، وليس المبنى بأكمله. وفيما يتعلق بالأرض، لا يوفر التشريع الاتحادي فوائد وإعفاءات للمتقاعدين. لن يضر معرفة أن السلطات الإقليمية لها الحق في تقديم المزايا، لذلك عليك أولاً طلب المشورة من مكتب الضرائب في مكان إقامتك.

كيف يتم حساب ضريبة المرآب؟

المرآب، مثل أي عقار، يخضع للضريبة. إذا كانت هناك مصلحة ملكية مشتركة، يدفع كل مالك الجزء الخاص به من المبلغ. ضريبة الأملاك هي رسوم محلية تُدفع للميزانية في موقع مرآب الدافع. في هذه الحالة، الدافع هو المالك، مواطن في دولتنا وأجنبي.

يتم إصدار إشعار بمواعيد الدفع من قبل مصلحة الضرائب في مكان تسجيل العقار. يتم تحديد معدل الضريبة وفقًا للمبلغ الإجمالي لسعر مخزون المرآب، والذي يأخذ في الاعتبار تكلفته واستهلاك مواد البناء وتكاليف شرائها أثناء إنشاء المرآب.

يعتمد المعدل على قيمة المخزون المحددة - إذا كان الإجمالي:

أقل من 300 ألف روبل - معدل الضريبة لا يتجاوز 0.1%؛

من 300 إلى 500 ألف روبل - يتراوح معدل الضريبة من 0.1 إلى 0.5 بالمائة؛

أكثر من 500 ألف روبل - يتراوح معدل الضريبة من 0.5 إلى 2.0 بالمائة.

ضريبة المرآب - أنواع

يساهم أصحاب المرآب في إيرادات ميزانية البلدية في شكل ثلاثة أنواع من الضرائب:

ملكية؛

أرض؛

دخل.

تتوفر معلومات حول كل نوع من أنواع الضرائب والأسعار والقواعد والفترات الضريبية في قانون الضرائب. القاعدة الضريبية هي قيمة المرآب أو الأرض، والمعدل هو نسبة مئوية من قيمة العقار. دعونا نلقي نظرة على كل نوع من الضرائب بمزيد من التفصيل.

ضريبة الأملاك

يتم دفع ضريبة الأملاك من قبل جميع أصحاب المرآب، وهي مخصصة لجميع فئات المواطنين. بغض النظر عما إذا كان الهيكل ضخمًا أو مؤقتًا، إذا تم تسجيل ملكية المرآب بالطريقة المنصوص عليها، يظهر أيضًا الالتزام بدفع الضريبة.

وفقا للفن. 402 من قانون الضرائب، قاعدة ضريبة الأملاك هي قيمة مخزون المرآب. يتم حسابه من قبل مهندسي الوكالة المساحية ويتم وضع علامة عليه في جواز السفر المساحي.

تُعفى بعض فئات المواطنين من ضريبة الأملاك على المرائب، ولكن لا يتم تقديم المزايا للمالكين الذين يتم تشغيل مرائبهم لأغراض تجارية.

ضريبة الأراضي

يتم دفع ضريبة الأراضي من قبل المواطنين الذين يمتلكون الأراضي على النحو التالي:

ملكية؛

الاستخدام غير المحدد (مدى الحياة)؛

ملكية موروثة مدى الحياة.

عندما يتم نقل قطعة أرض للاستخدام المجاني أو الإيجار، ليست هناك حاجة لدفع الضرائب. يتم الحساب على أساس السعر المساحي لقطعة الأرض، ويتم احتساب الضريبة من تاريخ تسجيل قطعة الأرض في السجل المساحي.

توفر ضريبة الأراضي فوائد لفئات معينة من المواطنين، ويُعفى منها تمامًا السكان الأصليون في الشرق الأقصى وسيبيريا وأصحاب مصايد الأسماك والأراضي الاقتصادية. يتم احتساب التخفيضات الضريبية لأصحاب المعاشات على الأرض الواقعة تحت المرآب على أساس عام.

ضريبة الدخل

يتم دفع ضريبة الدخل على كل معاملة من عمليات الميراث والشراء والبيع والهبة. تشمل القاعدة الضريبية تكلفة المرآب والأرض. عند بيع جراج يتم دفع الضريبة من قبل البائع، ونسبة الضريبة 13% من القيمة المقررة. لا يتم فرض ضريبة إذا:

تكلفة المرآب أقل من 250 ألف روبل.

ملكية المرآب لمدة ثلاث سنوات أو أكثر.

وفقا للجزء 4 من الفن. 218 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يصبح عضو تعاونية المرآب المالك الكامل للمرآب بعد السداد الكامل للحصة، وليس من لحظة تسجيله.

أما الضريبة على معاملة الهدية فيدفعها المتبرع للميزانية بمبلغ 13٪ من تكلفة المرآب. يُعفى من المساهمة فقط أقارب المتبرع - الآباء والأزواج، والأبناء والأحفاد، والإخوة والأخوات، والأجداد.

عند الميراث، سيدفع الورثة ذوو الأولوية الأولى 0.3٪ من قيمة المرآب، ولكن ليس أكثر من 100 ألف روبل، وسيدفع الورثة الباقون 0.6٪ من قيمة المرآب، ولكن ليس أكثر من 1،000،000 روبل.

كيفية دفع الضريبة على الأرض تحت المرآب

عند شراء المرآب، من الضروري توضيح نوع ملكية قطعة الأرض ومن يملكها فعلياً. إذا كانت المنطقة التي تم بناء تعاونية المرآب عليها مملوكة لمالك واحد، فلا داعي لدفع ضريبة الأرض عند شراء المرآب. في مثل هذه الحالة، يتم شراء مبنى غير سكني فقط، وليس الأرض. يتم دفع ضريبة الأرض من قبل مالك العقار، أي المنظمة.

إذا كان المرآب المشترى يقع على قطعة أرض كانت في حوزة المالك السابق أو البائع أو الفرد الذي ترك المبنى كميراث أو أصدر صك هبة، فيجب دفع الضريبة على قطعة الأرض المكتسبة بالطريقة المقررة الطريقة قبل التسجيل

فئات السكان الذين يحق لهم الحصول على الإغاثة

في عام 2015، حددت التشريعات الضريبية القيود على المزايا العقارية. ومنذ تلك الفترة، تم تقديم الإعفاء الضريبي حصراً لقطعة واحدة من العقارات، والشرط الأساسي هو عدم استخدامها للأنشطة التجارية.

وينص القانون على الإعفاء من الضريبة العقارية للفئات التالية من المواطنين:

أبطال الاتحاد الروسي والاتحاد السوفيتي؛

ذوي الإعاقة الأولى والثانية؛

الأطفال المعوقين؛

المشاركون في الحروب العالمية، الحرب العالمية الثانية؛

قدامى المحاربين في العمليات العسكرية في الاتحاد الروسي؛

ضحايا التعرض للإشعاع والحصول على الفوائد؛

المرضى الذين يعانون من مرض الإشعاع.

عائلات العسكريين الذين تكبدوا خسائر؛

المتقاعدين.

المحاربون الأمميون؛

العسكريون والمتقاعدون الذين تزيد مدة خدمتهم عن 20 عامًا.

تكنولوجيا الفضاء للمعاقين وتشغيل المنشآت النووية.

تم إلغاء الضرائب على الأفراد الذين تقل مساحة مرآبهم عن 50 مترًا مربعًا، ويقعون في أكواخ صيفية أو قطع أراضي المرافق.

ينص قانون الضرائب الروسي على أن أصحاب أي نوع من العقارات مطالبون بدفع رسوم سنوية لميزانية الدولة. الأشياء الرئيسية للضرائب هي المنازل أو الشقق أو الغرف في الشقق المشتركة.

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

يُلزم التشريع الروسي أصحاب العقارات غير السكنية لأغراض مختلفة بتسديد المدفوعات. كما تم وضع قائمة بالضرائب المستحقة على أصحاب مباني الجراج.

معلومات عامة

الضرائب هي عملية كثيفة العمالة للغاية وتؤثر على جميع مجالات حياة المواطنين دون استثناء، بما في ذلك استخدام العقارات.

الأهداف الرئيسية للضرائب هي:

• العقارات السكنية؛
• المباني التقنية وما إلى ذلك.

يتم دفع ضريبة الدخل على مبنى المرآب إذا:

• يلتزم ؛
• في ؛
• عند محاولة الميراث.

أثناء بيع مبنى المرآب، يتعين على البائع دفع ضريبة قدرها 13٪ (لغير المقيمين في الدولة - 30٪) من التكلفة المحددة في الاتفاقية.

الاستثناءات الوحيدة هي الحالات التي:

• تكلفة المبنى أقل من 250 ألف روبل.
• يمتلك البائع المرآب منذ أكثر من 3 سنوات.

هام: إذا تم حساب مدة الملكية بالنسبة للمبنى الواقع في شركة جلاكسو سميث كلاين فيجب احتسابها من فترة سداد كامل الحصة.

الإطار التشريعي

تعتبر الوثائق التنظيمية الرئيسية هي:

• الفصل. 32 من القانون المدني للاتحاد الروسي - يعرض مبلغ ضريبة الأملاك؛
• – يعرض مبلغ الضريبة على الأرض تحت المرآب.

المستندات التنظيمية والقانونية المحددة هي المستندات الرئيسية التي يجب الاستناد إليها عند حساب مبلغ المساهمة الضريبية في القضية قيد النظر.

الضريبة على الأراضي تحت المرآب

ضريبة الأرض لمبنى المرآب لها بعض الفروق الدقيقة. معرفتهم يمكن أن تستبعد إمكانية تقديمهم إلى المسؤولية الإدارية بسبب عدم دفع الرسوم الضريبية المقررة.

هل أحتاج إلى الدفع؟

تم مؤخرًا إجراء تعديلات على قانون الضرائب في الاتحاد الروسي فيما يتعلق بالعقارات. بعد حساب التكلفة المساحية، من الضروري حساب الرسوم الضريبية. العنوان: "الضريبة على عقارات الأفراد."

في الممارسة العملية، تم تقديم هذا النوع من الضرائب على الممتلكات الرأسمالية في روسيا، والتي تحدد التقييم المساحي لمشاريع البناء.

– حساب الدولة لتكلفة السوق للأشياء المبنية.

تُستخدم ضريبة الأملاك، بما في ذلك مباني المرآب، لدفع جميع المواطنين الذين يمتلكون المباني، بغض النظر عما إذا كانت ضخمة أو مؤقتة.

من المهم أن تتذكر: قاعدة ضريبة الأملاك هي تكلفة مخزون العقار، والتي يحددها متخصصون في هيئة المساحة.

مُنَاقَصَة

في عام 2019، هناك عدة خيارات لدفع الضرائب:

• إذا كان مبنى المرآب يقع في GSK ومسجل كملكية، ولكن التخصيص ليس كذلك، فيجب أن تدفع التعاونية الضريبة؛
• في حالة استلام ملكية الأرض، سيتم استلام إيصال الدفع سنويًا (مرة واحدة في السنة)؛
• في حالة تشييد مبنى مرآب في شركة GSK، والذي لا يخضع للضرائب لسبب ما، فإن أصحاب المرائب لا يدفعون الضريبة تلقائيًا.

يعتمد حجم القاعدة الضريبية بشكل مباشر على بعض الفروق الدقيقة المهمة، وهي:

• يختلف المعدل حسب المنطقة - المتوسط ​​1.5%؛
• من تكلفة قطعة الأرض وفقا للسجل العقاري.

تُدفع الضريبة اعتبارًا من الفترة التي يبدأ فيها استخدام قطعة الأرض، وبغض النظر عما إذا كان هناك بالفعل مرآب أو أنه يتم تنفيذ أعمال الإصلاح فقط في بنائه - عليك الدفع.

ومن الضروري الانتباه إلى حقيقة أنه وفقًا للتشريع الروسي، فإن الحد الأقصى لمعدل الضريبة على الأرض الموجودة أسفل المرآب هو 1.5٪.

كيفية حساب؟

يعد حساب الضريبة على الأرض الموجودة أسفل المرآب أمرًا بسيطًا للغاية. سيكون كافيًا مضاعفة القاعدة الضريبية بمعدل الضريبة.

يشير القاعدة الضريبية إلى التكلفة المساحية لقطعة الأرض، والتي يتم عرضها في جواز السفر المساحي.

من أجل إجراء عملية حسابية موثوقة، يمكنك استخدام الآلة الحاسبة المدمجة عبر الإنترنت على البوابة الرسمية لمصلحة الضرائب. بمساعدتها، يمكنك إجراء جميع الحسابات اللازمة في غضون بضع دقائق والقضاء على احتمال حدوث أخطاء.

يجب ألا يتم دفع الضريبة على الأرض الموجودة أسفل المرآب أكثر من مرة واحدة في السنة.

إذا كان المالك من المتقاعدين

منذ أن دخلت التعديلات الضريبية حيز التنفيذ القانوني، تم تعديل بعض الجوانب للمواطنين في سن التقاعد.

كما هو الحال مع الفئات التفضيلية الأخرى، يُعفى المتقاعدون من دفع الضرائب حصريًا على فئة واحدة من الممتلكات.

إذا تم إصدار المنفعة لمنزل ريفي أو منزل أو شقة - مبنى مرآب، فسيتم تأكيد فرض الضرائب وفقًا للقواعد المقبولة عمومًا.

من المهم أن نتذكر: إذا كان مبنى المرآب معفى من الضرائب، ولكنه في ملكية مشتركة مع مواطنين ليسوا في سن التقاعد، فإن جزءًا فقط من متلقي الإعانة معفى من الضريبة.

ميزة إضافية هي إلغاء الإعفاء من الضرائب على قطع الأراضي التي تم تخصيصها لأي نوع من العقارات لاستخدام المتقاعدين.

وفي الوقت نفسه، هناك ثغرة - حيث يظل الحق في تقديم الفوائد للحكومات المحلية. بمعنى آخر، يمكنهم إضفاء الشرعية على هذه الحقيقة على المستوى الإقليمي.

وبقيت آلية الحصول على المزايا في عام 2019 دون تغيير وهي كما يلي:

1. يجب عليك الاتصال بمصلحة الضرائب الإقليمية في مكان إقامتك.
2. يجب أن تكون معك جميع الوثائق اللازمة، بما في ذلك شهادة التقاعد الخاصة بك.

هام: يجب إرفاق نسخة من شهادة التقاعد مع الطلب المكتمل.

من يحق له الحصول على المزايا؟

يحدد التشريع الروسي قائمة بالفئات التفضيلية للمواطنين الذين يحق لهم الاعتماد على الإعفاء الضريبي:

• المواطنون الذين لديهم مجموعة أو مجموعتين من الإعاقة، بما في ذلك أولئك الذين أصبحوا معاقين منذ الطفولة؛
• المواطنون الذين تم الاعتراف بهم كضحايا للتعرض للإشعاع في مرافق الطوارئ، ونتيجة لذلك أصيبوا بمرض الإشعاع؛
• المواطنين العسكريين والمتقاعدين الذين خدموا أكثر من 20 عامًا؛
• مواطنون يتمتعون بوضع المحاربين الأمميين؛
• المشاركون في الحرب العالمية الثانية؛
• أسر العسكريين والمواطنين بسبب فقدان المعيل.

بالإضافة إلى ذلك، من بين الفئات التفضيلية لضريبة الأملاك أصحاب مباني الجراج الذين لا تتجاوز حقوق ملكيتهم 50 مترًا مربعًا. متر وتقع على أراضي قطع الأراضي الشخصية أو قطع الأراضي المستخدمة لغرض الزراعة.

المباني مثل المرائب هي نفس العقارات مثل جميع الأشياء الأخرى. لذلك، ابتداءً من عام 2016، سيتغير مبدأ الدفع لهم بشكل جذري، وكما لاحظ الخبراء، سيزداد المبلغ.

ما هي ضرائب المرآب التي يتعين عليك دفعها؟

وفقًا للقانون، يعتبر المرآب عقارًا ويخضع للمدفوعات، تمامًا مثل الشقق والمنازل والبيوت وغيرها من الأشياء. يتم حسابه من قبل مكتب الضرائب، ويتم تحديد المعدل من قبل البلدية.

2016 – ضريبة المرآب بتفسير جديد

سيتم الآن دفع المدفوعات للدولة وفقًا للحسابات الجديدة. بادئ ذي بدء، تجدر الإشارة إلى أن مبدأ الاستحقاق نفسه وميزاته قد تغيرت:

• الآن يتم حساب مدفوعات المرآب الموجود في العقار بناءً على قيمته المساحية، والتي تبين أنها أعلى بعدة مرات من قيمة المخزون. وفي غضون خمس سنوات، ستتحول جميع مناطق روسيا إلى نظام الدفع الجديد. يتم إجراء التقييم من قبل متخصصين محترفين بتكليف من السلطات، لذلك من الممكن حدوث أخطاء. بسبب التغيير الحاد في القيمة، قرر بعض المواطنين بيع شقتهم بشكل عاجل.
• تم تغيير الموعد النهائي للدفع إلى أكتوبر - حيث تبين أن اليوم الأول من هذا الشهر هو آخر تاريخ من المفترض فيه سداد ديون العام السابق.
• مكتب الضرائب في مكان إقامتك هو المسؤول عن حساب المبلغ.
• في موسكو، يتم دفع رسوم قدرها 0.1٪ من قيمة العقار المشار إليه في السجل العقاري. بشكل عام، قد يختلف سعر الفائدة اعتمادًا على المنطقة التي تتحدث عنها، حيث يسمح القانون للبلديات بتحديد السعر بنفسها.

ولكن تجدر الإشارة إلى أن الإجراء برمته لحساب الضرائب يتغير بشكل عام، فبدلا من عدد من المدفوعات المنفصلة، ​​يتم فرض ضريبة واحدة على السكن المملوك لشخص معين. يتم تحديد الحد الأدنى من المعلمات، وتكلفة أساسية لا تخضع للضريبة، ولكل شيء آخر يتم فرض معدل معين، والذي قد يختلف حسب نوع العقار والمنطقة.

المرآب: ضريبة الأملاك

يتم حساب القيمة المساحية حاليًا من قبل الولاية، لذلك قد لا تكون دقيقة جدًا. إذا كنت لا توافق على المبلغ، فيجب عليك الاتصال بالمحكمة، والتي يمكنها، بناءً على الحسابات الفردية، تغيير المبلغ النهائي.

الضرائب هي عملية معقدة إلى حد ما تؤثر على جميع مجالات حياة الإنسان تقريبًا. ففي نهاية المطاف، يجب دفع الضرائب على جميع العقارات، والعديد من المواطنين لا يعرفون بالضبط كيف تحدث هذه العملية، وما هي الضرائب الموجودة أصلاً.

منذ عام 2014، تم إجراء تغييرات على التشريع، الذي دخل حيز التنفيذ في عام 2015. وهي تتعلق بالضرائب العقارية، بما في ذلك المرائب. إذن ما هي ضرائب المرآب المطبقة، وما هي الفئات التفضيلية للمواطنين التي يمكن تجنبها؟

أنواع ضرائب المرآب

يمتلك كل مالك سيارة تقريبًا مكانًا يتم تخزينه فيه، على سبيل المثال، مرآب ينتمي أيضًا إلى العقارات. يتعين على جميع المواطنين الذين يمتلكون مثل هذه الممتلكات دفع الضرائب. ويتم التعبير عنها في شكل ثلاثة مكونات:

• على العقار نفسه؛
• على الأرض تحت المرآب.
• ضريبة الدخل.

كل نوع له خصائصه الخاصة، والتي يتم التعبير عنها في شكل معدلات وفترات سداد، والتي يمكن العثور عليها في قانون الضرائب. لمعرفة المبلغ الذي يجب دفعه بالضبط ومقابل ماذا، عليك أن تتعلم المزيد عن كل نوع من أنواع ضريبة المرآب.

ضريبة الأملاك

الضريبة على المرآب نفسه، أي ضريبة الأملاك، يدفعها كل مالك لهذه الممتلكات. وهي مطلوبة بغض النظر عن مظهر المبنى، حتى لو كان «كشكاً» صغيراً جداً، فيجب دفع الضريبة، وإلا قد يتعرض صاحبه لغرامة.

وفقا للفن. 402 من قانون الضرائب، يعتمد مبلغ الضريبة على تكلفة الهيكل. يتم تقييم العقار من قبل موظفين خاصين في مجال المساحة، ويجب إدخال الرقم في جواز السفر المساحي.

لإعلام المالك بالتكلفة، يمكنك طلب مقتطف من سجل الدولة الموحدة.

يتم حساب الضريبة بهذه الطريقة: يتم ضرب سعر الهيكل بمعدل الضريبة ومعامل الانكماش. في هذه الحالة يعتمد السعر على سعر المرآب:

• عندما لا يتجاوز سعر المرآب مضروبا في المعامل 300 ألف روبل. - 0.1%؛
• إذا كانت التكلفة مضروبة في المعامل في حدود 300-500 ألف روبل. — 0.1-0.3%;
• عندما تتجاوز تكلفة البناء 500 ألف روبل. - 0.3-2%.

وتحدد البلدية بشكل مستقل معدل الضريبة ومعاملها حسب الظروف. عادة، يتم نشر هذه الأرقام على مواقع الإدارة، ويمكن حساب المبلغ التقريبي بسهولة بنفسك.

الضريبة على الأراضي تحت المرآب

من الضروري دفع الضريبة على الأرض التي تم بناء المرآب عليها. هناك عدة خيارات لدفع هذه الضريبة:

1. إذا كان المرآب موجوداً في جمعية تعاونية ومسجلاً كعقار، ولكن الأرض ليست كذلك، فتدفع الضريبة من قبل التعاونية، حيث في قسم المحاسبة سيدفع كل مالك فيها مبلغاً معيناً؛
2. إذا كانت الأرض مسجلة كعقار، فسيتم إرسال إيصال دفع الضريبة مرة واحدة في السنة.
3. عندما يتم بناء مرآب في إحدى الجمعيات التعاونية، والتي تكون معفاة من دفع الضرائب لأسباب معينة، فإن مالك المرآب لا يدفعها أيضًا.

يعتمد مقدار هذا النوع من الضريبة على عدة عوامل:

• معدلات الضرائب للمنطقة التي يقع فيها المرآب (متوسط ​​النسبة المئوية حسب المنطقة 1.5%)؛
• قيمة الأرض حسب السجل العقاري.

يجب دفع الضرائب من وقت بدء استخدام الأرض. لا يهم ما إذا كان الهيكل نفسه موجودًا أم أنه قيد الإنشاء، فسيتعين عليك الدفع في أي حال. إذا كانت لديك أي أسئلة حول الضرائب، يمكنك الحصول على مشورة سريعة عبر الإنترنت من محامينا.

ضريبة الدخل

يتم دفع هذا النوع من الضريبة في حالة بيع أو شراء المرآب، بغض النظر عن طريقة تسجيل العقار. مبلغ ضريبة المرآب هو 13٪ من سعره. وحتى لو قام مالك العقار بتسجيله كهبة، يتم دفع الضريبة في هذه الحالة أيضًا. يتم تحديد النسبة من قبل الدولة.

في حالة الميراث، يتم احتساب المدفوعات بشكل فردي. يتأثر حجمها بتكلفة الهيكل:

1. بالنسبة للورثة الأولين، لا يزيد عن 0.3% من المبلغ الإجمالي.
2. للورثة الآخرين - 0.6٪ (ما يصل إلى مليون روبل).

لا يتم دفع الضريبة إلا عندما يتم تقديم المرآب كهدية لأحد أفراد الأسرة. لن يتم دفع ضريبة الدخل إذا تم نقل المرآب عن طريق الهدية:

• زوج؛
• الأطفال أو الآباء، بما في ذلك المتبنون؛
• الإخوة والأخوات مع والد مشترك.

يقوم مفتش الضرائب بحساب مبلغ الضريبة، وهذا الإجراء لا يستغرق الكثير من الوقت. ويتعين على جميع أصحاب العقارات دفع هذه الضريبة، بغض النظر عن مكان الإقامة أو الجنسية. عند بيع عقار، يتم دفع الضريبة من قبل بائع العقار. يتم إعفاء هذا فقط في حالات معينة:

1. إذا كانت تكلفة الهيكل أقل من 250 ألف روبل؛
2. إذا كانت مساحة الغرفة أقل من 50 مترا مربعا. م.
3. المرآب مملوك منذ أكثر من ثلاث سنوات.

الأشخاص الذين لديهم الحق في الاستخدام غير المحدود لمرآب السيارات مدى الحياة مطالبون أيضًا بدفع الضريبة المقررة. فقط المجموعات المميزة من الناس تتخلص منه.

في بعض الأحيان، عند بيع المرآب، قد تنشأ بعض المشاكل. على سبيل المثال، يتعين على المالك السابق دفع الضرائب حتى لو كان للعقار مالك مختلف بالفعل. في هذه الحالة، تحتاج إلى طلب المساعدة المؤهلة من المحامين الذين سيساعدونك على التحقق من جميع الأوراق، وإذا لزم الأمر، رفع دعوى في المحكمة. إذا كانت لديك أي أسئلة، يمكنك الحصول على استشارة عبر الإنترنت من محامينا في أي وقت مناسب.

الفئات التفضيلية للمواطنين

منذ عام 2015، تم إجراء تغييرات على القانون المتعلق بالضرائب العقارية. وبموجب القواعد الجديدة، لا تحتاج الفئات التالية من المواطنين إلى دفع الضرائب:

• أبطال الاتحاد الروسي والاتحاد السوفيتي؛
• الأشخاص المعوقين من المجموعتين 1 و 2؛
• الأطفال المعوقين؛
• قدامى المحاربين.
• المشاركون في الحرب الوطنية العظمى والحرب العالمية الثانية؛
• المتقاعدين.
• المحاربون "الأفغان" ؛
• ضحايا آثار محطة تشيرنوبيل للطاقة النووية، بنسلفانيا ماياك، موقع اختبار سيميبالاتينسك، الذين لديهم فوائد؛
• الأشخاص المعوقين بعد العمل مع المعدات العسكرية أو الفضائية؛
• عائلات العسكريين الذين تكبدوا خسائر؛
• العسكريون الذين خدموا لأكثر من 20 عامًا.

يجب دفع ضريبة المرآب من قبل جميع مالكي هذه العقارات، باستثناء الفئات المميزة من المواطنين. كما لا يتم دفعه إذا كانت تكلفة الكائن أقل من 250 ألف روبل ومساحته لا تزيد عن 50 مترًا مربعًا.

ضريبة على بيع أماكن وقوف السيارات في المرآب لسكان الاتحاد الروسي.

اعتبارًا من 1 يناير 2016، تغيرت فترة ملكية المرآب أو مكان وقوف السياراتوبعد ذلك يتم إعفاء دافعي الضرائب من دفع الضريبة على الدخل الشخصي المستلم من بيع أماكن وقوف السيارات في المرآب من 3 سنوات إلى 5 سنوات.
إذا تم استلام المرآب أو مكان وقوف السيارات عن طريق الميراث أو الهبة من أفراد الأسرة المباشرين (الأزواج، الوالدين، الأبناء، الأحفاد، الأجداد، الإخوة، الأخوات)، فإن فترة ملكية المرآب أو مكان وقوف السيارات، وبعد ذلك يُعفى دافع الضرائب من دفع الضرائب، لا يزال 3 سنوات.
خصم ضريبة الأملاك لبيع مساحة وقوف السيارات في المرآب هو 250.000 روبل.
إذا كانت تكلفة مرآب السيارات المحدد في اتفاقية الشراء والبيع أقل من 70% من القيمة المساحية لمرآب السيارات هذا، فسيتم احتساب ضريبة المبيعات بمعدل 70% من القيمة المساحية لمرآب السيارات هذا.
إذا تم بيع مساحة لوقوف السيارات في المرآب تم شراؤها بعد 1 يناير 2016، ووفقًا لعقد البيع، تتم الإشارة إلى سعر بيع مساحة وقوف السيارات في المرآب بأكثر من 70٪ من القيمة المساحية المحددة اعتبارًا من 1 يناير من السنة التي تم فيها تسجيل نقل الملكية إلى المشتري، فيتم احتساب الضريبة على النحو التالي:
سعر بيع مساحة وقوف السيارات في المرآب مطروحًا منه خصم ضريبة الأملاك هو 250.000 روبل روسي. أو
سعر البيع بموجب عقد بيع وشراء مكان وقوف السيارات في المرآب مطروحًا منه مبلغ النفقات المتكبدة فعليًا والموثقة المرتبطة بشراء مكان وقوف السيارات في المرآب (سعر شراء مكان وقوف السيارات في المرآب من قبل البائع).
إذا كان المبلغ المحدد في عقد بيع وشراء مرآب للسيارات أقل من أو يساوي 70% من القيمة المساحية، المحدد بصفر في 1 يناير من السنة التي تم فيها تسجيل نقل الملكية إلى المشتري، يتم احتساب الضريبة من المبلغ التالي:
70٪ من القيمة المساحية لمساحة وقوف السيارات في المرآب مطروحًا منها خصم ضريبي قدره 250 ألف روبل.
70٪ من القيمة المساحية مطروحًا منها مبلغ النفقات المتكبدة فعليًا والموثقة المرتبطة باقتناء مرآب السيارات هذا (سعر شراء مكان وقوف السيارات في المرآب من قبل البائع).
من الضروري تقديم الإقرار الضريبي، لأن السلطات الضريبية لن تقوم بتخفيض القاعدة الضريبية بشكل افتراضي.

مرآب ضريبة الأملاك، أماكن لوقوف السيارات في موسكو

معدل الضريبة للجراجات العادية (أماكن السيارات) هو 0.1% من القيمة المساحية. وتجدر الإشارة إلى أن هذه المعايير تسري فقط على مرآب واحد أو مكان لوقوف السيارات بمساحة لا تزيد عن 25 متراً مربعاً. م إذا كان لدى ساكن المدينة عدة أماكن لوقوف السيارات أو إذا كانت مساحة المرآب تزيد عن 25 مترًا مربعًا. م، سيتم احتساب الضريبة عليهم بالمعدلات القياسية: في عام 2015 - 1.2٪، في عام 2016 - 1.3٪، في عام 2017 - 1.4٪، في عام 2018 - 1.5٪ من القيمة المساحية .