Výber regulačného rámca na zostavovanie odhadov (FER, TER alebo TSN). Výber regulačného rámca na prípravu odhadov (FER, TER alebo TSN) Počítače, ktoré pomôžu odhadcom

1. Tieto územné jednotkové ceny stavebných prác (TER) pre použitie v Petrohrade v základných cenách k 1. januáru 2000 sú určené na určenie priamych nákladov v predpokladaných nákladoch na vykonanie prác na výstavbe vodných diel a vypracovanie odhadov (odhady), a tiež na platby za dokončené stavebné práce.

1. Tieto Územné jednotkové ceny stavebných prác (TER) na použitie v Petrohrade v základných cenách k 1. januáru 2000 sú určené na určenie priamych nákladov v predpokladanej cene vykonania prác na výstavbe betónových a železobetónových konštrukcií r. vodné stavby a vypracovanie odhadov (odhadov), ako aj za platby za dokončené stavebné práce.

2. TER odrážajú priemerné náklady odvetvia na prevádzku stavebných strojov a mechanizmov, technológiu a organizáciu podľa druhu stavebných prác. TER sú povinné pre všetky podniky a organizácie bez ohľadu na ich príslušnosť a formy vlastníctva, ktoré vykonávajú investičnú výstavbu so zapojením prostriedkov zo štátneho rozpočtu všetkých úrovní a účelových mimorozpočtových fondov.

Pri stavebných projektoch financovaných z vlastných zdrojov podnikov, organizácií a jednotlivcov majú TEP poradný charakter.

1.1. Ceny oddielu 01 tohto zberu platia pre výstavbu betónových a železobetónových konštrukcií vodných stavieb hydroenergetických zariadení.

1.2. Ceny v sekcii 01 sú určené pre hydroenergetické zariadenia s celkovým objemom betónu a železobetónu pre hlavné stavby nad 100 tis. m3. Pri objeme betónu a železobetónu do 100 tis. m3 treba na náklady na prevádzku strojov použiť koeficienty uvedené v technickej časti.

1.3. Ceny v sekcii 04 tohto zberu platia pre výstavbu betónových a železobetónových konštrukcií vodných stavieb na závlahových a drenážnych systémoch s objemom betónu pre stavbu ako celok do 10 tis. m3.

1.4. V cenovej tabuľke. 01-001-01-003, 01-007-01-009 zabezpečuje dodávku betónovej zmesi do blokov betónových a železobetónových konštrukcií. V tomto prípade by sa bloky s nasýtením výstuže do 20 kg/m3 mali klasifikovať ako betónové konštrukcie a bloky s nasýtením výstuže vyšším ako 20 kg/m3 by mali byť klasifikované ako železobetónové konštrukcie.

1.5. Ceny sekcie 01 počítajú s montážou výstuže a debnenia vo výške do 50 m od úrovne päty vodných stavieb alebo podpernej plošiny vo forme vopred vybetónovaných podkladových blokov.

1.6. V cenovej tabuľke. 01-001, 01-002, 01-007, 01-008 zabezpečujú dodávku betónovej zmesi vo vedrách s objemom 4 m3. V prípadoch, keď projekt predpokladá dodávku betónovej zmesi vo vedrách s inou kapacitou, mali by sa použiť koeficienty uvedené v odsekoch. 3.3.1, 3.4.2 tejto technickej časti.

1.7. Náklady na pokládku betónovej zmesi v zložitých blokoch budovy vodnej elektrárne (bloky konštrukcií podgenerátora, špirálové komory, oblúky sacích potrubí, nosný kužeľ, ako aj konštrukcie do hrúbky 2 m s častým vystužovaním) by sa mali určiť podľa cien 1 uvedený v tabuľke. 01-001 a 01-002 s použitím koeficientov podľa bodu 3.5 tejto technickej časti.

1.8. V cenovej tabuľke. 01-001-01-003 neberie do úvahy odstránenie cementového filmu z povrchu vodorovných konštrukčných škár. V prípadoch, keď projekt počíta s odstránením fólie, mali by sa na ceny použiť koeficienty uvedené v článku 3.3.2 tejto technickej časti.

1.9. V cene 2,3 stoly. 01-003 zabezpečuje dodávku a ukladanie betónovej zmesi s hutnením pomocou vibrátorov. Pri ukladaní liatej, samozhutniteľnej betónovej zmesi by sa na ceny mali použiť koeficienty uvedené v bode 3.6 tejto technickej časti.

1.10. V cenovej tabuľke. 01-007 a 01-008 stanovujú kladenie betónovej zmesi do blokov vysokých 1,5 m Pri ukladaní betónovej zmesi do blokov vysokých 3 m treba použiť koeficienty uvedené v bode 3.4.1 tejto technickej časti.

Územné jednotkové ceny stavebných a špeciálnych stavebných prác TER-2001 sú určené na použitie pri určovaní predpokladaných nákladov na výstavbu nových, rekonštrukcií, rozširovaní a technických prestavieb existujúcich podnikov, budov, stavieb, bytových, občianskych a priemyselných zariadení realizovaných v Moskovskej oblasti. A vyvíja sa GU MO „Mosoblgosekspertiza“ (predtým LEU MO).

Kolekcie TER sú neoddeliteľnou súčasťou systému štandardizácie tvorby cien a odhadov v stavebníctve pôsobiaceho v Ruskej federácii.

Územné jednotkové ceny sú povinné pre všetky podniky a organizácie bez ohľadu na príslušnosť a formy vlastníctva, ktoré realizujú výstavbu z prostriedkov rozpočtu kraja alebo s jeho účasťou a účelových mimorozpočtových prostriedkov.

Pri stavebných projektoch financovaných z vlastných prostriedkov organizácií a jednotlivcov majú TER poradný charakter.

TER moskovského regiónu sa vyvíjajú na základe:

· Štátne základné odhadové normy pre stavebné a špeciálne stavebné práce GESN-2001, schválené príslušným uznesením Gosstroy Ruska

· Výška prostriedkov na odmeny stavebných robotníkov, prijatá podľa štátneho štatistického výkazníctva v stavebníctve a údajov zo správ okresov a miest Moskovskej oblasti k 1.1.2000

· Priemerné odhadované ceny materiálov, výrobkov a konštrukcií v základnej cenovej hladine pre Moskovský región k 1.1.2000

· Priemerné odhadované ceny za obsluhu stavebných strojov a mechanizmov, ako aj mzdy vodičov k 1. 1. 2000 podľa Spolkovej zbierky odhadovaných noriem a cien za obsluhu stavebných strojov a dopravných prostriedkov

V podstate sú jednotkové ceny v odberoch TEP uzavreté, t.j. vziať do úvahy odhadované náklady na materiály najpoužívanejších značiek (z tých, ktoré poskytujú odhadované normy a projekty) a odhadované náklady na prevádzku strojov.

V prípade použitia stavebných materiálov s ich značkami a sadzbami spotreby podľa projektových údajov (pracovných výkresov) je možné konkrétny materiál zohľadňovaný v cene, jeho spotrebu a základnú cenu nahradiť materiálom zabezpečeným projektom za cenu. cena znížená na základnú cenovú hladinu k 1.1.2000 daného roku.

Štandardné ukazovatele pre prácu v človekohodinách a stavebné stroje v strojohodinách zároveň nepodliehajú úprave.

Bežné náklady pri výpočte podľa druhu prác vykonaných medzi zákazníkmi a dodávateľmi sa určujú metódou základného indexu na základe základných (2000) nákladov stavebných a inštalačných prác uvedených v miestnych odhadoch a Zbierke kalkulačných indexov štátu Ministerstvo školstva a vedy "Mosoblgoseksperiza" podľa druhu práce.

JEDNOTNÁ CENA

Jednotková cena sú priame náklady na výrobu jednotky práce. Ceny sú rozdelené do dvoch typov: uzavreté a otvorené.

Uzavreté ceny priame náklady zohľadňujú všetky druhy nákladov vrátane všetkých materiálových zdrojov. Táto cena je v odhade zobrazená v jednom riadku.

Otvorené ceny Náklady na základné materiálové zdroje sa nezohľadňujú v priamych nákladoch, t.j. zdroje, ktoré určujú tento typ práce. Takýto materiálny zdroj sa nazýva nezapočítaný. Cena v odhade je zobrazená v niekoľkých riadkoch.

MIESTNE ODHADY

Pri určovaní odhadovaných nákladov na výstavbu sú všetky náklady rozdelené do štyroch skupín:

stavebné práce, inštalačné práce, vybavenie a iné náklady.

Miestny odhad sa zostavuje na základe:

Rozsah prác podľa konštrukčných údajov

Nomenklatúra a množstvo zariadení, inventár

Odhadované štandardy platné v čase zostavovania odhadu

Voľné (trhové) ceny a tarify za vybavenie a zásoby

Vo všeobecnosti sa pre jeden typ prác vypracuje miestny odhad.

Napríklad pre budovy a stavby - stavebné práce; špeciálne stavebné práce; vnútorné sanitárne práce; vnútorné elektrické osvetlenie; Elektrické elektrárne; inštalácia a obstaranie technologických a iných druhov zariadení; prístrojové vybavenie a automatizácia; slaboprúdové zariadenia (komunikácia, alarmy atď.); obstaranie prístrojov, zariadení a iné práce.

Pre všeobecné práce na stavbe - pre vertikálne plánovanie; inštalácia inžinierskych sietí, chodníkov a ciest; terénne úpravy, drobné architektonické formy a iné.

Pre ten istý typ prác možno vypracovať dva alebo viac miestnych odhadov v prípadoch, keď sa projektujú zložité budovy a stavby a technickú dokumentáciu pre výstavbu pripravuje niekoľko projekčných organizácií, ako aj keď sa odhadované náklady rozdelia medzi začiatočné až komplexy.

V miestnych odhadoch sú údaje zoskupené do sekcií podľa jednotlivých konštrukčných prvkov budovy (konštrukcie), druhov prác a zariadení.

Zoskupenie zvyčajne zodpovedá technologickej postupnosti práce. Zvyčajne je povolené rozdeliť budovy a stavby na podzemnú časť (práca "nulového cyklu") a povrchovú časť. Miestny odhad zvyčajne zahŕňa nasledujúce časti:

Stavebné práce: výkopové práce; základy a steny podzemnej časti; steny;
rám; podlahy; priečky; podlahy a základne; krytiny a strechy; plnenie
otvory; schody a plošiny; Dokončovacie práce;

Špeciálne stavebné práce: základy pre zariadenia; špeciálne
dôvody; kanály a jamy; podšívka a izolácia; chemické ochranné nátery
a iné diela;

Vnútorné sanitárne práce: vodovod, kanalizácia, kúrenie;

Dodávka plynu;

Inštalácia zariadení: nákup a inštalácia technologických zariadení,
technologické potrubia, technologické kovové konštrukcie a pod.;

Vetranie a klimatizácia;

Elektroinštalačné práce;

Nízkonapäťové siete;

automatizácia.

Vo všeobecnosti je odhad výkaz, ktorý sumarizuje jednotkové ceny, zoskupené do sekcií s uvedením dodatočných nákladových položiek pre každú sekciu a pre odhad ako celok.

Náklady stanovené miestnymi odhadmi zahŕňajú priame náklady, režijné náklady a odhadovaný zisk.

Priame náklady pozostávajú zo základných miezd pracovníkov, nákladov na prevádzku stavebných strojov a nákladov na materiál, výrobky, konštrukcie (všetky tieto údaje sú uvedené v stĺpcoch odhadov). Priame náklady a ich zložky sa dešifrujú riadok po riadku.

Časové rozlíšenie režijných nákladov a zmeny zisku pri zostavovaní miestnych odhadov bez rozdelenia na úseky sa vykonáva na konci odhadu po súčte priamych nákladov, pri tvorbe podľa úsekov - na konci každého úseku a vo všeobecnosti podľa miestny odhad.

Priradenie režijných nákladov a predpokladaného zisku sa uskutočňuje podľa noriem režijných nákladov, resp. predpokladaného zisku, ktorých výška je upravená platnými predpismi a vychádza zo základnej mzdy.

Priame náklady, režijné náklady a odhadovaný zisk teda tvoria náklady na stavebné práce, opravy, montáže atď.

Okrem toho sa v odhadoch objektov a súhrnných odhadoch časovo rozlišujú obmedzené výdavky, vrátane: zimného zvýšenia cien, dočasných budov a stavieb, prípravy projektových odhadov; nepredvídané výdavky a iné výdavky, ktoré si vyžadujú miestne podmienky.

V prípadoch, keď nie sú zostavené konsolidované odhady, sú vyššie uvedené náklady zahrnuté do miestneho odhadu.

V prípade, že sa v súlade s návrhovým rozhodnutím vykonáva demontáž konštrukcií alebo demolácia budov a stavieb pre konštrukcie, materiály a výrobky vhodné na opätovné použitie, výsledky miestnych odhadov (výpočtov) na demontáž, demoláciu (premiestnenie) budov a stavieb sú uvedené ako referencia vrátené sumy, tj sumy, ktoré znižujú veľkosť kapitálových investícií alokovaných zákazníkom. Tieto sumy nie sú vylúčené z miestneho odhadu (kalkulácie) a z objemu vykonanej práce. Sú uvedené v samostatnom riadku s názvom „Vrátane vratných súm“ a sú určené na základe položiek a množstiev konštrukcií, materiálov a výrobkov prijatých na následné použitie, ktoré sú tiež uvedené po výsledkoch miestneho odhadu. Cena takýchto konštrukcií, materiálov, výrobkov v rámci vratných súm je stanovená v cene možného predaja mínus z týchto súm náklady na ich uvedenie do použiteľného stavu a ich dodanie na skladovacie miesta.

Konštrukcie, materiály a výrobky zohľadnené vo vratných sumách by sa mali odlišovať od takzvaných rotačných materiálov (debnenie, upevnenie atď.), ktoré sa v súlade so stavebnou technológiou používajú niekoľkokrát pri vykonávaní určitých druhov prác. Ich opakovaná obrátkovosť je zohľadnená v odhadovaných normách a na ich základe zostavených cenách pre zodpovedajúce štruktúry a druhy prác.

OBJEKTOVÝ ODHAD

Objektové odhady sa zostavujú za zariadenie ako celok súčtom údajov z miestnych odhadov (odhadov) so zoskupením prác a nákladov podľa zodpovedajúcich stĺpcov odhadovaných nákladov: „Stavebné práce“, „Inštalačné práce“, „Vybavenie“, „ Ostatné náklady“. Sú zostavené v jednej cenovej hladine: základnej alebo aktuálnej.

Ak sa náklady na objekt dajú určiť z jedného miestneho odhadu, potom sa odhad objektu nevypracuje.

Za účelom stanovenia plnej ceny objektu potrebnej na vysporiadanie prác vykonaných medzi objednávateľom a zhotoviteľom sa na konci odhadu projektu do nákladov na stavebné a inštalačné práce zistených dodatočne započítajú prostriedky na pokrytie limitovaných nákladov. aktuálna cenová hladina. na zvýšenie nákladov na práce vykonávané v zime, náklady na dočasné budovy a stavby zahrnuté v odhadovaných nákladoch na stavebné a inštalačné práce.

V odhade objektu sú riadok po riadku a v konečnom dôsledku uvedené ukazovatele jednotkových nákladov na 1 m 3 objemu, 1 m 2 plochy budov a stavieb, 1 m dĺžky siete atď.

Na základe výsledkov výpočtu konsolidovaného odhadu sú pre referenciu uvedené refundovateľné sumy, ktoré sú konečným výsledkom refundovateľných súm stanovených v miestnych odhadoch.

Federálne jednotkové ceny FER-2001.

Federálne jednotkové ceny stavebných prác sa zostavujú v základných cenách k 1. januáru 2000 a sú určené na určenie priamych nákladov v odhadovaných nákladoch na výstavbu podnikov, budov, stavieb a stavieb, na vypracovanie konsolidovaných štandardov odhadovaných nákladov, ako aj na na platby za dokončené stavebné práce. Vzťahuje sa na zariadenia financované z federálneho rozpočtu.

Kolekcie FER-2001 boli vyvinuté na cenovej úrovni pre základný región krajiny (región Moskva).

FER sú zostavené na základe:

· Uveďte základné odhadové normy pre stavebné práce GESN-2001

· Priemerné predpokladané ceny za prevádzku stavebných strojov a mechanizmov k 1.1.2000

· Výška odmien stavebných robotníkov a strojníkov k 1. januáru 2000 (prijaté podľa štátneho štatistického výkazníctva v stavebníctve za 4. štvrťrok 1999).

Číslovanie, názvy a merné jednotky cien v zbierkach FER-2001 sa zhodujú s číslami v GESN-2001.

V samostatných cenách „Priame náklady“ a „Náklady na materiál“ nezahŕňajú náklady na stavebné materiály, výrobky a konštrukcie, ktoré sú akceptované na základe konštrukčných údajov a aktuálnych cien podľa dodacích podmienok (druh zdroja - miestne). Takéto materiály sú uvedené ako samostatný riadok priamo v cenovej ponuke s uvedením kódu, názvu a ceny merača ceny.

Stredisko Moskomekspertiza pre mesto Moskva vydalo pre FER-2001 indexy prepočtu na súčasnú cenovú úroveň základných nákladov na výstavbu, veľké opravy, rekonštrukcie pre objekty, ktoré sa stavajú v Moskve na náklady federálneho rozpočtu.

Kolekcie TER sú neoddeliteľnou súčasťou systému štandardizácie tvorby cien a odhadov v stavebníctve pôsobiaceho v Ruskej federácii.

Pri stavebných projektoch financovaných z vlastných prostriedkov organizácií a jednotlivcov majú TER poradný charakter.

TER moskovského regiónu sa vyvíjajú na základe:

· Štátne základné odhadové normy pre stavebné a špeciálne stavebné práce GESN-2001, schválené príslušným uznesením Gosstroy Ruska

· Výška prostriedkov na odmeny stavebných robotníkov, prijatá podľa štátneho štatistického výkazníctva v stavebníctve a údajov zo správ okresov a miest Moskovskej oblasti k 1.1.2000

· Priemerné odhadované ceny materiálov, výrobkov a konštrukcií v základnej cenovej hladine pre Moskovský región k 1.1.2000

Štandardné ukazovatele pre prácu v človekohodinách a stavebné stroje v strojohodinách zároveň nepodliehajú úprave.

JEDNOTNÁ CENA

Jednotková cena sú priame náklady na výrobu jednotky práce. Ceny sú rozdelené do dvoch typov: uzavreté a otvorené.

Uzavreté ceny priame náklady zohľadňujú všetky druhy nákladov vrátane všetkých materiálových zdrojov. Táto cena je v odhade zobrazená v jednom riadku.

MIESTNE ODHADY

Pri určovaní odhadovaných nákladov na výstavbu sú všetky náklady rozdelené do štyroch skupín:

stavebné práce, inštalačné práce, vybavenie a iné náklady.

Miestny odhad sa zostavuje na základe:

Rozsah prác podľa konštrukčných údajov

Nomenklatúra a množstvo zariadení, inventár

Odhadované štandardy platné v čase zostavovania odhadu

Voľné (trhové) ceny a tarify za vybavenie a zásoby

Vo všeobecnosti sa pre jeden typ prác vypracuje miestny odhad.

Pre všeobecné práce na stavbe - pre vertikálne plánovanie; inštalácia inžinierskych sietí, chodníkov a ciest; terénne úpravy, drobné architektonické formy a iné.

V miestnych odhadoch sú údaje zoskupené do sekcií podľa jednotlivých konštrukčných prvkov budovy (konštrukcie), druhov prác a zariadení.

Špeciálne stavebné práce: základy pre zariadenia; špeciálne
dôvody; kanály a jamy; podšívka a izolácia; chemické ochranné nátery
a iné diela;

Vnútorné sanitárne práce: vodovod, kanalizácia, kúrenie;

Dodávka plynu;

Inštalácia zariadení: nákup a inštalácia technologických zariadení,
technologické potrubia, technologické kovové konštrukcie a pod.;

Vetranie a klimatizácia;

Elektroinštalačné práce;

Nízkonapäťové siete;

automatizácia.

Vo všeobecnosti je odhad výkaz, ktorý sumarizuje jednotkové ceny, zoskupené do sekcií s uvedením dodatočných nákladových položiek pre každú sekciu a pre odhad ako celok.

Náklady stanovené miestnymi odhadmi zahŕňajú priame náklady, režijné náklady a odhadovaný zisk.

Priame náklady, režijné náklady a odhadovaný zisk teda tvoria náklady na stavebné práce, opravy, montáže atď.

V prípadoch, keď nie sú zostavené konsolidované odhady, sú vyššie uvedené náklady zahrnuté do miestneho odhadu.

OBJEKTOVÝ ODHAD

Ak sa náklady na objekt dajú určiť z jedného miestneho odhadu, potom sa odhad objektu nevypracuje.

V odhade objektu sú riadok po riadku a v konečnom dôsledku uvedené ukazovatele jednotkových nákladov na 1 m 3 objemu, 1 m 2 plochy budov a stavieb, 1 m dĺžky siete atď.

Na základe výsledkov výpočtu konsolidovaného odhadu sú pre referenciu uvedené refundovateľné sumy, ktoré sú konečným výsledkom refundovateľných súm stanovených v miestnych odhadoch.

SÚHRNNÝ ODHADOVANÝ VÝPOČET

Súhrnný odhad náklady na výstavbu určujú predpokladaný limit finančných prostriedkov potrebných na úplné dokončenie výstavby všetkých objektov predpokladaných projektom. Ako základ pre stanovenie limitu kapitálovej investície a otvorenie financovania výstavby slúži konsolidovaný odhad nákladov stavby schválený v súlade so stanoveným postupom. Konsolidované odhady stavebných nákladov sa zostavujú a schvaľujú oddelene pre výrobnú a nevýrobnú výstavbu.

V konsolidovanom odhade nákladov na projekt výstavby podniku, budovy alebo jej fázy sú zahrnuté súčty za všetky odhady (odhady) objektu bez súm na pokrytie obmedzených nákladov, ako aj odhady pre jednotlivé druhy nákladov. v samostatných riadkoch. Položky konsolidovaného odhadu stavebných nákladov musia mať odkaz na počet špecifikovaných odhadových podkladov. Odhadované náklady na každý objekt poskytovaný projektom sú rozdelené podľa stĺpcov označujúcich odhadované náklady na „stavebné práce“, „vybavenie, nábytok, zásoby“, „iné náklady“, „celkové odhadované náklady“. Súhrnný odhad na výstavbu je vypracovaný v aktuálnej cenovej hladine. V konsolidovaných odhadoch nákladov na priemyselnú a bytovú a občiansku výstavbu sú finančné prostriedky rozdelené podľa nasledujúcich kapitol:

1. Príprava územia stavby

2. Hlavné stavebné projekty

4. Energetické zariadenia

5. Dopravné a komunikačné zariadenia

6. Vonkajšie siete a stavby vodovodu, kanalizácie, dodávky tepla a plynu

7. Zlepšenie a terénne úpravy územia

8. Dočasné stavby a stavby

9. Ostatné náklady a práca

11. Školenie prevádzkového personálu

Rozdelenie predmetov, prác a nákladov v rámci kapitol sa uskutočňuje podľa nomenklatúry stanovenej pre príslušné odvetvie pre konsolidovaný odhad nákladov stavby. Ak existuje niekoľko typov dokončených inscenácií alebo komplexov, z ktorých každý má niekoľko objektov, zoskupenie v rámci kapitoly možno vykonať do sekcií, ktorých názov zodpovedá názvu inscenácií (komplexov).

Pre projekty kapitálových opráv obytných budov, komunálnych a sociálno-kultúrnych zariadení sa odporúča rozdeliť prostriedky do nasledujúcich kapitol ako súčasť jedného odhadu:

1. Príprava miest (území) na veľké opravy

2. Hlavné objekty

3. Úžitkové a obslužné zariadenia

4. Vonkajšie siete a stavby vodovodu, kanalizácie, dodávky tepla a plynu

5. Zlepšenie a terénne úpravy územia

6. Dočasné stavby a stavby

7. Ostatné práce a náklady

8. Technický dozor

Konsolidovaný odhad sa vypracúva za celú stavbu bez ohľadu na počet generálnych dodávateľských stavebných a montážnych organizácií, ktoré sa na nej podieľajú.

Predpokladané náklady na prácu a výdavky, ktoré má vykonať každá všeobecná zmluvná organizácia, sa zostavujú v samostatnom výkaze zostavenom vo vzťahu k forme konsolidovaného odhadu.

K súhrnnému odhadu predloženému na schválenie v rámci projektu sa vypracuje vysvetľujúca poznámka, ktorá obsahuje:

Miesto stavby

Zoznam katalógov odhadových noriem prijatých na zostavovanie stavebných odhadov

Meno generálneho dodávateľa

Režijné sadzby

Odhadovaný štandard zisku

Vlastnosti stanovenia odhadovaných nákladov na stavebné práce pre daný stavebný projekt

Vlastnosti určovania odhadovaných nákladov na zariadenie a jeho inštaláciu
tejto konštrukcie

Vlastnosti stanovenia finančných prostriedkov na daný stavebný projekt podľa kapitol 8-12 súhrnu
výpočet odhadu

Výpočet rozdelenia finančných prostriedkov v smere kapitálových investícií (na bývanie a
stavebné inžinierstvo)

Ďalšie informácie o postupe pri určovaní nákladov špecifických pre túto stavbu,
ako aj prepojenia na príslušné rozhodnutia vládnych a iných orgánov
vládne orgány v otázkach súvisiacich s cenotvorbou a výhodami pre
špecifická konštrukcia.

V súhrnnom odhade nákladov na stavbu sú uvedené tieto výsledky (v stĺpcoch 4-8): za každú kapitolu (ak sú v kapitole oddiely - za každý oddiel), za súčet kapitol 1-7, 1 -8, 1-9, 1-12 , ako aj po nahromadení výšky rezervných fondov na nepredvídané práce a náklady - „Celkom podľa konsolidovaného odhadu“.

Súhrnný odhad na kapitálové opravy poskytuje konečné údaje pre každú kapitolu, pre súčet kapitol 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, ako aj po nahromadení výšky rezervy na nepredvídané práce a náklady. - "Celkom pre výpočet konsolidovaného odhadu."

Finančné prostriedky zahrnuté v kapitole 1 „Príprava staveniska“

Zahŕňa finančné prostriedky na práce a náklady spojené s vyčlenením a rozvojom zastavaného územia. Tieto práce a náklady zahŕňajú:

Prideľovanie pozemkov, vydávanie architektonických a plánovacích zadaní

Členenie hlavných osí budov a stavieb

Vyčistenie oblasti výstavby

Sťahovanie obyvateľov zbúraných domov

Náhrada nákladov na zbúrané (presunuté) budovy a výsadby

Odvodnenie územia a pod.

Cena práce sa určuje na základe objemov projektu a aktuálnych cien.

Výška finančných prostriedkov by mala zohľadňovať aj náklady na práce potrebné na umiestnenie dočasných stavieb a stavieb na pripravovanom území.

Hospodárska kríza v roku 2008 v Rusku zasiahla mnohé oblasti činnosti, no vo väčšej miere stavebníctvo. Väčšina zariadení, ktoré boli postavené alebo opravené s využitím komerčných zdrojov financovania, bola jednoducho prinútená zastaviť av najlepšom prípade byť zastavená kvôli nedostatku peňazí.

Ale výstavba sa úplne nezastavila, aj keď v menšom meradle ako predtým, stále pokračujú v prideľovaní limitov na výstavbu a opravy. V tomto smere zadávatelia, ktorí predtým pracovali len s komerčnými peniazmi, upriamili svoju pozornosť na štátne a obecné zariadenia, pretože tie musia nejako prežiť.

Dodávateľov, zvyknutých na takmer úplnú absenciu serióznej kontroly vynakladania finančných prostriedkov na stavebné a montážne práce zo strany komerčných odberateľov, nepríjemne prekvapila pomerne prísna a riadna kontrola zo strany štátnych a komunálnych odberateľov. Pre mnohých to bolo zistenie, že pred začatím prác je potrebné vypracovať reálny realistický odhad s uvedením nákladov na materiál, prácu, prevádzku strojov a mechanizmov, a čo je ešte neočakávanejšie, v súlade s týmto odhadom aj všetky práce. je financovaná a bude potrebné vypracovať úplnú správu.

Mnohí dodávatelia, ktorí pôsobia na stavebnom trhu už niekoľko rokov, museli zistiť, aké sú ceny stavieb, indexy zvyšovania nákladov, regulačné rámce a mnohé ďalšie. V tejto súvislosti by som sa chcel trochu pozastaviť nad výberom regulačného rámca na výpočet nákladov na stavebné výrobky, čo sú a na čo sa používajú.

takže, regulačný rámec pre odhady nákladov- ide o veľké množstvo individuálnych cien spojených do kolekcií podľa ich druhu.

☛ Jednotkové ceny predstavujú súbor zdrojov v peňažnom vyjadrení (mzdy, prevádzka strojov a mechanizmov, materiály a zariadenia), ktoré sú potrebné na vykonávanie určitého druhu práce.

Jednotkové ceny, ako je uvedené vyššie, sa spájajú do kolekcií v závislosti od ich typu. Existujú zbierky na stavebné práce, opravy, inštalačné práce, uvedenie do prevádzky, ako aj na údržbu a zlepšovanie. Všetky ceny sú vypracované v základnej cenovej hladine (k 1. 1. 2000) a sú neoddeliteľnou súčasťou cenového a odhadového štandardizačného systému v stavebníctve pôsobiaceho na území Ruskej federácie.

Inkasy cien za stavebné (opravné) práce, montáž zariadení a uvádzanie do prevádzky sa zasa podľa úrovne aplikácie delia na federálne (FER), územné (TER), t.j. regulačných rámcov. Kolekcie FER obsahujú ceny za všetky druhy prác, ktoré sa vykonávajú na území Ruskej federácie, a sú vyvinuté na hlavnej cenovej úrovni pre 1. základný región (región Moskva).

Zbierky FER sú akoby východiskovým bodom, na základe ktorého sa rozvíjajú všetky zbierky iných regiónov (TER). Územné kolekcie TER zahŕňajú jednotkové ceny viazané na miestne podmienky výstavby, ktoré sa uplatňujú pri výstavbe v rámci územia administratívneho subjektu Ruskej federácie (regiónu), t.j. sledujú jednoducho výšku miezd pre stavebníkov zriadených pre daný región, náklady na materiál, prevádzku strojov a mechanizmov, ako aj rôzne klimatické a iné faktory. TER teda najpresnejšie odráža náklady na stavebné práce pre konkrétny región, pretože je zrejmé, že pri výpočte odhadov napríklad pre región Volgograd nie je možné akceptovať úroveň miezd v Moskve pre stavbárov alebo náklady na piesok v r. región, kde sa ťaží, bude výrazne nižší ako približne v tom, kam ho ešte treba doviesť. V súlade s tým má každý región svoje vlastné TER (teritoriálne jednotkové sadzby), s výnimkou mesta Moskva.

Moskva vždy vyčnievala a nehľadala jednoduché spôsoby, v súvislosti s ktorými sa moskovská vláda rozhodla vypracovať vlastné odhadové štandardy, ktoré umožnia posúdenie stavebných prác iba v tomto meste. Takto sa objavilo MTSN-98 (územné odhadované štandardy Moskvy v cenovej hladine k 1. januáru 1998). Treba povedať, že tento základ je v porovnaní s FER a TER veľmi dobre prepracovaný. Dôvodom je skutočnosť, že Moskva nešetrila peniazmi na preštudovanie tejto problematiky a brala ju veľmi vážne, pretože je jasné, že čím presnejšie budú ceny spracované kvalitatívne a kvantitatívne, tým presnejšia bude kalkulácia nákladov, a to znamená menej peňazí zmizne vo vzduchu a viac pôjde na konkrétnu prácu. FER-2001 a TER-2001 v podstate opakovali ceny zo starého sovietskeho regulačného rámca z roku 1984 (čo samozrejme nemalo pozitívny vplyv), samozrejme, dnes sú tieto ceny pravidelne aktualizované a uvádzané do modernej reality, ale stále zostávajú , bohužiaľ, ďaleko za základňou MTSN-98. MTSN-98 bol nahradený koncom roka 2007 TSN-2001 (štandardy územného odhadu pre mesto Moskva), ktoré boli prispôsobené cenovej úrovni k 1. januáru 2000, aby boli v súlade so všeobecne akceptovaným cenovým systémom v r. Ruská federácia, ale s vlastnými významnými rozdielmi. Táto databáza je ešte rozvinutejšia ako MTSN-98 a neustále sa vyvíja aktualizácie tejto databázy sú vydávané takmer štvrťročne, v ktorých sú niektoré ceny vylúčené ako zbytočné a niektoré sú naopak pridané kvôli vzniku nových technológií; v stavebníctve. Ale určite môžeme povedať, že dnes je TSN-2001 najpokročilejšou základňou odhadovaných cien.

☛ Po zvážení všetkých existujúcich typov regulačných rámcov by sme teda mohli dospieť k záveru, že na výpočty je potrebné použiť najlepšiu databázu TSN-2001, avšak podľa rôznych uznesení Gosstroy (hlavný orgán zodpovedný za vydávanie regulačných dokumentov v oblasti výstavby a bývania a komunálnych služieb), uplatňuje sa, že v závislosti od typu rozpočtového financovania je potrebný iný regulačný rámec FER alebo TER alebo TSN.

Ak je teda zdroj financovania stavebných a inštalačných prác federálny alebo obecný, potom sa použijú TER (územné jednotkové sadzby) regiónu, v ktorom sa tieto práce vykonávajú, bez ohľadu na to, odkiaľ je zmluvná organizácia (to znamená, Moskovská organizácia, ak bude stavať v regióne Volgograd, potom sa odhad vypočíta podľa TER regiónu Volgograd). A opäť výnimky: ak je zdroj financovania práce federálny, ale stavba sa vykonáva v Moskve, potom sa použije FER-2001 (s použitím indexov zvýšenia cien špeciálne vyvinutých pre mesto Moskva) a ak sa práca vykonáva v Moskve na náklady mestského rozpočtu mesta Moskva, potom je použitie TSN-2001 povinné.

V prípade využitia komerčných zdrojov financovania prác je predpokladaný regulačný rámec určený dohodou medzi objednávateľom a zhotoviteľom a vo všeobecnosti je možné použiť komerčné ceny, aj keď v posledných rokoch takmer viac veľkých a stredných komerčných odberateľov prestupuje do jedného alebo druhého regulačného rámca, pričom často odmietajú používať žiadne neprimerané komerčné ceny.

Preto pred rozhodnutím, ktoré rozpočtové normy použiť, musíte pochopiť, ktorá možnosť bude pre zákazníka a dodávateľa najprijateľnejšia.

Viktor Olenev. 2009..