Daň z pozemku garáže. Čo potrebujete vedieť o dani z pozemku pod garážou. Existujú nejaké výhody?

Prevod vlastníctva pozemkov a nehnuteľností je výhodný pre vlastníkov aj pre štát. Vlastníci sú chránení ústavou pred útokmi tretích osôb na ich nehnuteľnosti, pričom privatizácia garáží a pozemkov poskytla štátu obrovskú vrstvu zdaniteľných nehnuteľností. Daň za garáž vo vlastníctve občanov je platbou do štátneho rozpočtu výmenou za zabezpečenie ochrany súkromného majetku.

Garážová daň - druhy

Majitelia nehnuteľností platia do rozpočtu tri druhy daní:

o majetku;
pôda;
príjem

Všetky druhy daní, sadzby, základy dane a obdobia sú popísané v daňovom poriadku.

Sadzba dane je určité percento z hodnoty nehnuteľnosti. Základom dane sú náklady na garáž alebo pozemok. Dane sa platia ročne.

Daň z nehnuteľnosti

Daň z nehnuteľnosti (garáž) platia všetci občania Ruskej federácie, ktorí vlastnia garáže. A nezáleží na tom, či ide o trvalú štruktúru alebo jednoduchú „škrupinu“. Ak existuje list vlastníctva, potom vzniká povinnosť platiť daň.

Podľa § 402 daňového poriadku je základom dane z nehnuteľností súpisová hodnota garáže. Cena je vypočítaná katastrálnymi inžiniermi a uvedená v katastrálnom pase. Ak chcete zistiť cenu vašej garáže, objednajte si výpis z Jednotného štátneho registra od Rosreestr.

Daň z garáže sa vypočíta takto: sadzba dane sa vynásobí hodnotou zásob a koeficientom deflátora. Sadzba nemôže byť vyššia:

0,1% - ak náklady na garáž, vynásobené deflátorom, nie sú vyššie ako 300 tisíc rubľov;
od 0,1 do 0,3% - ak sú náklady vynásobené deflátorom od 300 do 500 tisíc rubľov;
od 0,3 do 2% - ak sú náklady vynásobené deflátorom vyššie ako 500 tisíc rubľov.

Sadzbu dane a koeficient deflátora stanovujú obce samostatne, ich výšku možno nájsť na oficiálnych stránkach krajských správ.

Od dane z nehnuteľnosti na garáž sú oslobodené:

Upozorňujeme, že benefit sa neposkytuje, ak sa garáž využíva na podnikateľské účely, napríklad ak sa využíva na výrobu alebo opravy.

Ak patríte do niektorej z vyššie uvedených kategórií, podajte do 1. novembra na daňový úrad žiadosť o uplatnenie výhod. Žiadosť je napísaná raz (7. časť 407 článku 407 daňového poriadku Ruskej federácie).

Daň vypočíta daňový inšpektor, ktorý vám zašle oznámenie a potvrdenie o zaplatení.

Daň z pozemkov

Platia ho občania, ktorí vlastnia pozemok s týmito právami:

nehnuteľnosť;
neobmedzené (doživotné) používanie;
dedičné doživotné vlastníctvo.

Ak sa pozemok prevedie do bezplatného užívania alebo sa prenajme, potom sa daň neplatí.

Daň sa vypočítava z katastrálnej ceny pozemku, ktorá sa nachádza na stránke Rosreestr (verejná katastrálna mapa). Daň sa počíta od zápisu pozemku do katastra.

Existuje aj výhoda pre daň z pôdy - nie úplné oslobodenie od platby, ale čiastočné: 10 000 rubľov sa odpočíta od základu dane (náklady na pozemok) a zvyšná suma sa vynásobí sadzbou.

Nárok na dávku majú:

hrdinovia ZSSR a Ruskej federácie (ako aj držitelia Rádu slávy);
osoby so zdravotným postihnutím skupiny 1 a 2 a postihnuté deti;
veteráni a zdravotne postihnutí ľudia z druhej svetovej vojny a bojových operácií;
poberanie sociálnych dávok predpísaných v dôsledku vystavenia žiareniu v Černobyle, v Mayak Production Association a na testovacom mieste Semipalatinsk;
testery jadrových a termonukleárnych zbraní vo vojenských zariadeniach;
pacienti s chorobami z ožiarenia alebo zdravotne postihnutí ľudia v súvislosti s prácou v jadrových zariadeniach, s jadrovými zbraňami alebo vesmírnou technológiou.

Len niektoré organizácie nebudú platiť daň a medzi jednotlivcami iba tí, ktorí patria k pôvodným obyvateľom Severu, Sibíri a Ďalekého východu vo vzťahu k rybárskym a hospodárskym oblastiam.

Daň za pozemok pod garážou pre dôchodcov sa vypočítava všeobecne.

Sadzbu dane podľa článku 394 daňového poriadku Ruskej federácie stanovujú obce, ale nemôže presiahnuť 1,5 % z hodnoty katastra. Daň sa platí aj podľa potvrdenia z daňového úradu do 1. októbra.

Daň z príjmu

Ide o daň, ktorá sa platí z transakcií nákupu a predaja, darov a dedičstva. Do základu dane sú zahrnuté náklady na samotnú garáž a pozemok.

Pri predaji garáže daň platí predávajúci, sadzba dane je 13 % z nákladov. Daň sa neplatí v týchto prípadoch:

garáž lacnejšia ako 250 tisíc rubľov;
garáž je vo vlastníctve viac ako tri roky (od 1.1.2016 sa toto obdobie mení).

Upozorňujeme: člen GSK sa považuje za nadobudnutého vlastníckeho práva ku garáži od okamihu úplného splatenia podielu, a nie od okamihu jej registrácie v Rosreestr (4. časť článku 218 Občianskeho zákonníka)!

Niekedy daňoví kontrolóri ubezpečia, že trojročná lehota začína plynúť od registrácie práva a na základe toho vypočítajú daň z príjmu. Ak je to váš prípad, vezmite si oznámenie o výpočte dane a obráťte sa na súd! V takom prípade vám zostáva 10 dní odo dňa doručenia oznámenia.

Ak nie ste oslobodení od dane, nasledujúci rok po predaji garáže, do konca apríla, choďte na daňový úrad a vezmite si kúpno-predajnú zmluvu. Tam vyplňte vyhlásenie a dostanete potvrdenie.

Daň z darovacej transakcie platí obdarovaný. Daň nie sú povinní platiť len blízki príbuzní darcu - jeho lepšia polovička, deti (aj adoptované), rodičia, starí rodičia, vnuci, bratia, sestry. Všetci ostatní občania sú povinní zaplatiť do rozpočtu 13 % nákladov na garáž.

Pri dedení bude daň v tejto výške:

0,3% z ceny garáže (ale nie viac ako stovky tisíc rubľov) - pre dedičov prvej etapy;
0,6 % (ale nie viac ako milión) – pre zostávajúcich dedičov.

Daň z garáže v podielovom vlastníctve platia spoluvlastníci pomerne podľa svojich podielov.

Budovy ako garáže sú rovnakou nehnuteľnosťou ako všetky ostatné objekty. Od roku 2016 sa preto zásada ich platby radikálne zmení a ako poznamenávajú odborníci, suma sa zvýši.

Aké dane z garáže musíte zaplatiť?

Garáž sa podľa zákona považuje za nehnuteľnosť a podlieha platbám, rovnako ako byty, domy, chaty a iné objekty. Vypočítava ju daňový úrad, sadzbu určuje obec.

2016 – daň z garáže v novom výklade

Platby štátu budú po novom platiť podľa nových výpočtov. V prvom rade je potrebné poznamenať, že samotný akruálny princíp a jeho vlastnosti sa zmenili:

Teraz sa platby za garáž v nehnuteľnosti počítajú na základe jej katastrálnej hodnoty, ktorá sa ukázala byť mnohonásobne vyššia ako súpisová hodnota. Do piatich rokov prejdú všetky regióny Ruska na nový platobný systém. Posudzovanie vykonávajú odborní špecialisti poverení úradmi, takže sú možné chyby. Kvôli prudkej zmene hodnoty sa dokonca niektorí občania rozhodli svoj byt urgentne predať.
Termín splatnosti sa mení na október – prvý deň tohto mesiaca je posledným termínom, kedy sa majú zaplatiť dlhy za predchádzajúci rok.
Za výpočet sumy je zodpovedný daňový úrad v mieste bydliska.
V Moskve sa platia poplatky vo výške 0,1 % z hodnoty nehnuteľnosti uvedenej v katastri. Vo všeobecnosti sa výška úrokovej sadzby môže líšiť v závislosti od regiónu, o ktorom hovoríte, keďže zákon umožňuje obciam, aby si sadzbu stanovili samy.

Za zmienku však stojí, že vo všeobecnosti sa mení celý postup výpočtu daní namiesto množstva samostatných platieb sa zavádza jednotná daň za bývanie vo vlastníctve danej osoby. Stanovia sa minimálne parametre, základná cena, ktorá sa nezdaňuje, a za všetko ostatné sa účtuje určitá sadzba, ktorá sa môže líšiť v závislosti od typu nehnuteľnosti a regiónu.

Garáž: daň z nehnuteľnosti

Katastrálnu hodnotu momentálne vypočítava štát, takže nemusí byť veľmi presná. Ak s výškou nesúhlasíte, obráťte sa na súd, ktorý môže na základe individuálnych výpočtov konečnú sumu zmeniť.

Garáž je podľa zákona definovaná ako stavba nebytovej nehnuteľnosti. Nezáleží na tom, aký druh garáže osoba vlastní - trvalú alebo škrupinovú, ak má majiteľ v rukách osvedčenie o štátnej registrácii majetku, bude musieť zaplatiť daň z nehnuteľnosti.

Daň z nehnuteľnosti z garáže začína plynúť od okamihu, keď je nehnuteľnosť zaregistrovaná v Rosreestri a predstavuje:

do 300 tisíc rubľov (vrátane) - do 0,1% (vrátane);
od 300 tisíc rubľov do 500 tisíc rubľov (vrátane) – od 0,1 do 0,3 % (vrátane);
viac ako 500 tisíc rubľov - od 0,3 do 2,0% (vrátane).

Výpočty vychádzajú zo súpisovej hodnoty majetku.

Zásobová hodnota sú náklady na obnovu nehnuteľnosti s prihliadnutím na jej opotrebovanie a rastúce ceny stavebných prác a výrobkov vynásobené sadzbou dane (každý kraj má svoju). Súpisová hodnota objektu je zaznamenaná v technickom pase garáže a nie je katastrálnou hodnotou objektu (tá je v priemere 20-krát väčšia ako súpisová hodnota).

Raz ročne musí daňový úrad poslať potvrdenie o výške dane. Ak takýto doklad neprišiel, musíte buď kontaktovať daňový úrad a požiadať o jeho vystavenie, alebo si sami vypočítať výšku dane a zaplatiť.

Ak bola garáž oficiálne prenajatá, majiteľ bude musieť za garáž zaplatiť dve dane:

za majetok jednotlivcov;
daň z príjmu (13 %).

Daň z nehnuteľnosti nebude možné presunúť na plecia nájomcu, pretože... nie je vlastníkom garáže.

Zem

Povinnou platbou podlieha aj daň za pozemok, na ktorom sa garáž nachádza.

Ak sa garáž nachádza v garážovom družstve, ale pozemok nie je, potom platba dane prebehne nepriamo: daň pôjde garážovému družstvu ako celku a účtovné oddelenie ju rozdelí medzi platby všetkých členov. družstva.

Ak sa garáž nachádza v družstve oslobodenom od dane (napr. GSK je registrovaný v ZŤP), tak vlastník (zdravý človek) tiež nemusí platiť daň, pretože nájomcom je organizácia, ktorá neplatí daň.

Ak je pozemok pod garážou evidovaný ako nehnuteľnosť, potom samotný daňový úrad raz ročne zašle vlastníkovi potvrdenie o zaplatení.

Výška dane z pozemku pod garážou závisí od dvoch faktorov:

katastrálna hodnota pozemkov;
regionálna sadzba dane.

Povinnosť platiť daň vzniká od okamihu

začiatok využívania územia (na začiatku výstavby);
od okamihu zápisu vlastníctva pôdy.

Sadzba dane závisí od regiónu, ale v priemere je 1,5 %.

Ak je majiteľ garáže dôchodca

Od roku 2015 vstupujú do platnosti nové pravidlá platenia garážovej dane pre dôchodcov. Ak boli predtým dôchodcovia úplne oslobodení od platenia dane z nehnuteľnosti, teraz si môžu vybrať len jeden objekt oslobodený od platenia dane z nehnuteľnosti. To znamená, že ak vybraný objekt oslobodený od dane je byt, potom budete musieť za garáž platiť všeobecne.

Ak bola garáž napriek tomu vybraná ako objekt oslobodený od dane, potom stojí za to zvážiť jednu nuanciu. V prípade spoločného vlastníctva garáže s osobou, ktorá nie je dôchodcom, sa oslobodenie od dane bude vzťahovať len na podiel dôchodcu, nie na celú nehnuteľnosť.

Na súši federálna legislatíva neposkytuje dôchodcom žiadne výhody ani výnimky. Ale krajské úrady dostali právo poskytovať výhody, takže s platením dane za pozemok pod garážou sa netreba ponáhľať – najskôr si treba všetko zistiť na daňovom úrade v mieste bydliska alebo na správe osady.

Na získanie dávky (ak existuje), musí dôchodca kontaktovať daňový úrad s cestovným pasom, žiadosťou a predložiť dokument (kópiu potvrdenia o dôchodku), ktorý potvrdzuje zákonnosť použitia dávky. Vzor žiadosti je k nahliadnutiu na inšpekčnom úrade.

Dane nie sú vždy záťažou. V niektorých prípadoch sú zaplatené potvrdenky z daňového úradu jedným z najsilnejších dôkazov vlastníctva garáže, takže by ste na nich nemali šetriť.

Daňový poriadok Ruska stanovuje, že vlastníci akéhokoľvek druhu majetku sú povinní platiť ročný poplatok do štátneho rozpočtu. Hlavným predmetom zdanenia sú domy, byty alebo izby v obecných bytoch.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Ruská legislatíva zaväzuje vlastníkov nebytových nehnuteľností na rôzne účely k platbám. Stanovil sa aj zoznam daní, ktoré platia vlastníci garážových stavieb.

Všeobecné informácie

Zdaňovanie je proces veľmi náročný na prácu, ktorý bez výnimky ovplyvňuje všetky oblasti života občanov, vrátane využívania nehnuteľností.

Hlavnými predmetmi zdanenia sú:

obytné nehnuteľnosti;
technické budovy a pod.

Daň z príjmu z garáže sa platí, ak:

zaviazať sa ;
v ;
pri pokuse o dedičstvo.

Pri predaji objektu garáže je predávajúci povinný zaplatiť daň vo výške 13% (pre nerezidentov krajiny - 30%) z ceny, ktorá bola uvedená v zmluve.

Jedinou výnimkou sú situácie, v ktorých:

náklady na budovu sú nižšie ako 250 tisíc rubľov;
Predávajúci vlastní garáž viac ako 3 roky.

Dôležité: ak sa doba vlastníctva počíta vo vzťahu k budove nachádzajúcej sa v GSK, potom by sa mala počítať od obdobia úplného splatenia podielu.

Legislatívny rámec

Za hlavné regulačné dokumenty sa považujú:

Ch. 32 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie - zobrazuje výšku dane z nehnuteľnosti;
– zobrazuje výšku dane z pozemku pod garážou.

Špecifikované regulačné dokumenty sú hlavné, z ktorých je potrebné vychádzať pri výpočte výšky daňového príspevku na posudzovanú otázku.

Daň za pozemok pod garážou

Daň z pozemkov pre garážovú budovu má určité nuansy. Ich znalosť môže vylúčiť možnosť vzniku administratívnej zodpovednosti z dôvodu nezaplatenia stanovených daňových poplatkov.

Musím zaplatiť?

Nedávno boli vykonané zmeny a doplnenia daňového poriadku Ruskej federácie v súvislosti s nehnuteľnosťami. Po vyčíslení katastrálneho nákladu je potrebné vypočítať daňové poplatky. Názov: "Daň z nehnuteľností fyzických osôb."

V praxi bol tento druh dane zavedený pre kapitálový majetok v Rusku, ktorý určoval katastrálne oceňovanie stavebných projektov.

– štátna kalkulácia trhovej ceny vybudovaných objektov.

Daň z nehnuteľností, vrátane garážových stavieb, platia všetci občania, ktorí vlastnia stavby, bez ohľadu na to, či ide o pamiatkové alebo dočasné stavby.

Je dôležité si zapamätať: základom dane z nehnuteľností je inventarizačná cena nehnuteľnosti, ktorú určujú odborníci katastrálneho úradu.

Ponuka

V roku 2019 existuje niekoľko možností platenia dane:

ak sa budova garáže nachádza v GSK a je evidovaná ako nehnuteľnosť, ale nie je to parcela, tak daň musí zaplatiť družstvo;
v prípade prevzatia vlastníctva pôdy bude každoročne (raz ročne) doručený doklad o zaplatení;
v prípade stavby garáže v GSK, ktorá z nejakého dôvodu nepodlieha zdaneniu, tak daň automaticky neplatia ani vlastníci garáží.

Veľkosť základu dane priamo závisí od niektorých dôležitých nuancií, a to:

sadzba sa líši podľa regiónu – priemer je 1,5 %;
z nákladov na parcelu podľa katastra.

Daň je splatná od obdobia, kedy sa pozemok začne užívať, a to bez ohľadu na to, či na ňom už stojí garáž alebo sa na jej výstavbe vykonávajú iba opravné práce - treba zaplatiť.

Je potrebné venovať pozornosť skutočnosti, že podľa ruskej legislatívy je maximálna sadzba dane z pozemku pod garážou 1,5%.

Ako vypočítať?

Výpočet dane z pozemku pod garážou je celkom jednoduchý. Základ dane bude stačiť vynásobiť sadzbou dane.

Základ dane sa vzťahuje na katastrálnu cenu pozemku, ktorá je uvedená v katastrálnom pase.

Ak chcete vykonať spoľahlivý výpočet, môžete použiť vstavanú online kalkulačku na oficiálnom portáli daňového úradu. S jeho pomocou môžete vykonať všetky potrebné výpočty v priebehu niekoľkých minút a vylúčiť možnosť chýb.

Daň za pozemok pod garážou je potrebné zaplatiť najviac raz ročne.

Ak je majiteľ dôchodca

Od nadobudnutia účinnosti daňových úprav došlo k úprave niektorých aspektov pre občanov v dôchodkovom veku.

Rovnako ako pri iných preferenčných kategóriách sú dôchodcovia oslobodení od platenia daní výlučne z jednej kategórie majetku.

Ak bola dávka vydaná na chatu, dom alebo byt - garáž, je potvrdená na zdanenie podľa všeobecne uznávaných pravidiel.

Dôležité je zapamätať si: ak je budova garáže oslobodená od dane, ale je v spoločnom spoluvlastníctve s občanmi, ktorí nie sú v dôchodkovom veku, potom je od dane oslobodená len časť príjemcu dávky.

Dodatočnou funkciou je zrušenie oslobodenia od zdanenia pozemkov, ktoré boli pridelené na akýkoľvek druh majetku na použitie pre dôchodcov.

Zároveň je tu medzera – právo na poskytovanie dávok zostáva samosprávam. Inými slovami, môžu túto skutočnosť legitimizovať na regionálnej úrovni.

Mechanizmus poberania dávok v roku 2019 zostal nezmenený a je nasledovný:

Musíte sa obrátiť na územný daňový úrad v mieste vášho bydliska.
Musíte mať so sebou všetky potrebné doklady vrátane dôchodkového listu.

Dôležité: K vyplnenej žiadosti je potrebné priložiť kópiu potvrdenia o dôchodku.

Kto má nárok na dávky?

Ruské právne predpisy stanovujú zoznam preferenčných kategórií občanov, ktorí majú právo počítať s oslobodením od dane:

občania, ktorí majú 1 alebo 2 skupiny práceneschopnosti, vrátane tých, ktorí sú zdravotne postihnutí od detstva;
občania, ktorí boli uznaní za obete ožiarenia v núdzových zariadeniach, v dôsledku čoho dostali chorobu z ožiarenia;
vojenskí občania a dôchodcovia, ktorí slúžili viac ako 20 rokov;
občania so štatútom internacionalistických bojovníkov;
účastníci 2. svetovej vojny;
rodiny vojenského personálu a občanov v dôsledku straty živiteľa rodiny.

Okrem toho medzi preferenčné kategórie pre daň z nehnuteľností patria vlastníci garážových budov, ktorí majú vlastnícke práva do 50 metrov štvorcových. metrov a nachádzajú sa na území osobných parciel alebo parciel využívaných na účely hospodárenia.