Kupno mieszkania: porady dla kupujących. Jak prawidłowo kupić mieszkanie: instrukcje krok po kroku. Co zrobić po zakupie mieszkania

Kupno nieruchomości dla zwykłego mieszkańca Rosji jest obarczone trudnościami. Problemy zaczynają się już na pierwszym etapie – wyborze mieszkania odpowiadającego Twoim potrzebom i możliwościom. Pomimo szybkiego wzrostu liczby nowych budynków, wciąż brakuje przystępnych cenowo powierzchni mieszkaniowych. Naturalnie potencjalny nabywca ma bolesne wątpliwości: jaką opcję mieszkaniową wybrać – pierwotną czy wtórną?

W tym artykule omówimy cechy zakupu samochodu wtórnego. Zacznijmy od niuansów, na które należy zwrócić uwagę podczas kontroli wtórnej przestrzeni życiowej, a zakończmy dokumentacją potwierdzającą transakcję.

Kupno mieszkania na rynku wtórnym

Wybrałeś więc opcję „wtórną”. Jego zalety: od razu stajesz się właścicielem gotowej nieruchomości, sam wybierasz infrastrukturę obszaru przyszłego zamieszkania odpowiednią do twoich okoliczności, odpowiednich sąsiadów, a także zyskujesz znaczne oszczędności w porównaniu z „przeróbką” opcja. A co najważniejsze, możesz zamieszkać od razu!

Są też wady. Czy można przewidzieć wszystkie „podteksty” takiego przejęcia? Odpowiedź ekspertów jest jednoznaczna: jest to możliwe, ale dopiero po dokładnym zapoznaniu się z kompetentnymi radami. A pierwszym z nich nigdy nie jest zawieranie transakcji bez dokładnego sprawdzenia nieruchomości.

Kluczowe punkty oględzin wstępnych wybranego obiektu

Każdy ma swoje kryteria i priorytety w ocenie zalet lub wad, dlatego należy kierować się obiektywnymi wskaźnikami, wskazanymi przez ekspertów. Kupując dom na rynku wtórnym, kieruj się planem, którym zwykle kierują się doświadczeni profesjonaliści.

Przed zakupem koniecznie zapoznaj się z historią mieszkania.

Oględziny

Lepiej zacząć zapoznawać się z inspekcją okolicy i ogólnym stanem domu:

• Zwróć uwagę na zagospodarowanie podwórka, a mianowicie: obecność placów zabaw dla dzieci i obiektów sportowych, zagospodarowanie terenu, wygodne ławki, miejsca parkingowe, ogrodzenia, pielęgnacja i czystość.
  Zaniedbany wygląd, brud i śmieci mogą służyć jako pośredni dowód na to, z kim będziesz mieszkać i komunikować się, a także wiele powiedzą o nieostrożnych menedżerach.
• Stare domy są często w złym stanie. Przyjrzyj się bliżej wyglądowi: czy są jakieś pęknięcia w ścianach, pokruszone balkony.
• Zbadaj wejście do środka: stan klatek schodowych, zsyp na śmieci. Upewnij się, że winda jest w dobrym stanie i że nie ma wycieków z nieszczelnego dachu.
• Porozmawiaj z mieszkańcami domu i dowiedz się, jak dawno temu wymieniono komunikację komunalną.

Bezpośrednia inspekcja mieszkania

Odbywa się to etapami i obejmuje następującą sekwencję działań:

Metodyczna, krok po kroku kontrola wykryje wady oczywiste i ukryte, co pomoże obniżyć cenę zakupu i uchroni Cię przed problemami po przeprowadzce do nowego domu.

Warto zaprosić doświadczonych specjalistów, którzy będą w stanie ocenić jakość prac hydraulicznych, prawidłowość wykonania instalacji elektrycznej i połączeń komunikacyjnych oraz stopień usunięcia zidentyfikowanych usterek. Jeszcze lepiej jest dokonać oficjalnego niezależnego sprawdzenia stanu technicznego mieszkania lub zażądać tego od sprzedawcy.

Pamiętaj: dokonując poważnego zakupu, nie możesz przymykać oczu na oczywiste wady. Targuj się lub szukaj opcji wartej Twojej inwestycji.

Zawarcie umowy przedwstępnej

Zatem opcja została wybrana i czas ją zabezpieczyć. Przekazanie części kwoty sprzedającemu na poczet przyszłego zakupu musi być udokumentowane, w przeciwnym razie w przypadku nieudanej transakcji środki te mogą zostać dla Ciebie utracone. Dlatego też stwierdza się. Zawiera następujące punkty:

1. Paszport i dane kontaktowe osób osoby dokonujące transakcji (sprzedawca i kupujący), adresy faktycznej lokalizacji.
2. Adres i opis mieszkania, za który wpłacana jest zaliczka (kaucja).
3. Termin zawarcia umowy i podpisania umowy skup i sprzedaż.
4. Cena zakupu z uwzględnieniem wypłaty prowizji i zakazu jej zmiany.
5. Kwota zaliczki(depozyt). Dokonując zaliczki, zostaje ona zawarta.
6. Okres zwrotu kaucji jeżeli do transakcji nie doszło z winy sprzedającego.
7. Okres wolnych mieszkań: wymeldowanie mieszkańców i wywóz rzeczy osobistych.

Zaliczka i kaucja różnią się sposobem zwrotu kupującemu: kaucja jest płacona w podwójnej wysokości.

Przekazanie kaucji należy odnotować na potwierdzeniu odbioru od kupującego.

Dokumenty wymagane przy zakupie drugiego mieszkania

Kolejnym ważnym zadaniem, jakie musi rozwiązać kupujący, jest sprawdzenie dokumentów transakcji kupna-sprzedaży. Wszystkie muszą być oryginałami:

Przyjrzyjmy się bliżej dokumentom tytułowym. Są to umowy darowizny, spadku (testamentu), kupna i sprzedaży. Dla ustalenia zakresu dokumentów dodatkowych istotna jest forma przeniesienia praw.

• Przez dziedziczenie. Wymagana jest pisemna zgoda pozostałych spadkobierców, jeśli taka istnieje.
• Zgodnie z umową podarunkową. Darczyńca może zrzec się takiego prawa w przypadku wyrządzenia w mieniu znacznych szkód. Informacje jak prawidłowo sporządzić akt podarunkowy na mieszkanie

Czy warto przeprowadzać transakcję zakupu zajętego mieszkania? Takie nieruchomości sprzedawane są po przystępnej cenie i wiążą się z pewnym ryzykiem. Jaka jest korzyść? Korzyścią z zakupu zajętego mieszkania jest oszczędność pieniędzy. Sprzedaż nieruchomości na aukcji organizowana jest taniej niż...

Nabycie nieruchomości to transakcja etapowa, związana ze zgromadzeniem dużej liczby dokumentów i dużymi wydatkami. Jak długo trwa zakup mieszkania? To pytanie jest istotne dla wielu kupujących, ponieważ pozwala obliczyć czas przeprowadzki i umożliwia nawigację po czasie trwania każdego...

Każda osoba przynajmniej raz staje przed koniecznością zakupu lub sprzedaży przestrzeni życiowej. Jednocześnie wielu nie chce zwracać się o pomoc do pośredników w handlu nieruchomościami, woląc samodzielnie przeprowadzić transakcję. Jednym z jego etapów jest wpłata zaliczki. Przyjrzyjmy się, jakie są typy i jak przeprowadzana jest procedura. Osobliwości...

Eksperci rozróżniają pojęcia „nowy budynek” i „nowe mieszkanie”, gdyż w pierwszym przypadku mieszkanie jest jeszcze na etapie budowy, z określonym terminem zakończenia. „Nowe mieszkanie” jest obiektem wykończonym i oddanym do użytku. Przed zawarciem umowy warto upewnić się, czy nieruchomość nadaje się do...

Obecnie istnieje wiele różnych świadczeń od państwa, dzięki którym niektóre kategorie ludności otrzymują realną możliwość zakupu własnego mieszkania co najmniej dobrej jakości. Ze świadczeń mogą korzystać nie tylko emeryci i renciści oraz inne kategorie obywateli, ale także personel wojskowy. A więc świadectwa wojskowe...

Posiadanie własnej przestrzeni życiowej to marzenie każdego człowieka. Aby spełnić swoje marzenie, trzeba mieć przynajmniej określoną kwotę pieniędzy, która powinna wystarczyć na zakup mieszkania. Zastanówmy się, skąd wziąć pieniądze na zakup mieszkania, jeśli osiągane dochody nie pozwalają na odłożenie wystarczającej kwoty, w jaki sposób...

Zakup nieruchomości to odpowiedzialna transakcja. Przy jego realizacji należy uwzględnić wiele zasad regulujących poszczególne etapy postępowania. Każdy z nich jest ustanowiony na mocy obowiązujących przepisów i ma na celu zapobieganie oszustwom. Procedura transakcyjna Zasady określające...

Umowa kupna mieszkania to umowa, która odzwierciedla prawa i obowiązki obu stron, informacje o nieruchomości, warunkach jej przekazania, kosztach i innych ważnych punktach. Przyjrzyjmy się, jak poprawnie go skomponować i na co należy zwrócić uwagę. Transakcja Transakcja nabycia nieruchomości...

Każdy transakcja kupna-sprzedaży mieszkania jest dość skomplikowaną procedurą(przeczytaj jak kupić mieszkanie na rynku wtórnym i prawidłowo przygotować dokumenty). Formalne porozumienie musi uwzględniać interesy obu stron, a także szczegółowo opisywać możliwe sytuacje konfliktowe.

W procesie sporządzania umowy wymagane jest zintegrowane podejście ze strony kupującego, które obejmuje: poradę profesjonalnego prawnika, znajomość głównych punktów rosyjskiego ustawodawstwa oraz doświadczenie krewnych lub przyjaciół.

Rozmawialiśmy o tym, które mieszkanie lepiej kupić: mieszkanie na sprzedaż czy nowy budynek.

Bazując na doświadczeniu profesjonalnych pośredników w obrocie nieruchomościami, Możesz wyróżnić główne punkty, na które powinieneś zwrócić szczególną uwagę.

1. Zanim zaczniesz sporządzać umowę kupna-sprzedaży mieszkania, które Ci się podoba, powinieneś wyjaśnić pewne punkty:
   • ilu właścicieli ma prawo do tej przestrzeni życiowej;
   • z jakich źródeł poprzednia transakcja została sfinansowana przez obecnych właścicieli i jak dawno została przeprowadzona;
   • czy wśród właścicieli są osoby poniżej 18 roku życia;
   • czy któryś z członków rodziny służy w wojsku lub odbywa karę pozbawienia wolności;
   • ile osób jest aktualnie zarejestrowanych w mieszkaniu i czy są gotowe je opuścić;
   • jeśli obecny właściciel odziedziczył przestrzeń życiową, musisz dowiedzieć się, na jakiej podstawie.
2. Wskazane jest, aby już na wstępnym etapie sporządzania umowy skopiować wszystkie dokumenty związane z kupnem mieszkania.
3. Rejestrując metry kwadratowe jako swoją własność, nie należy liczyć na to, że przed transakcją organy rejestracyjne automatycznie sprawdzą czystość prawną „odsprzedaży” nieruchomości. Potrafią rozpoznać drobne i mniej poważne naruszenia, ale poważnego oszustwa nikt nie wykryje.
4. Konieczne jest dokładne sprawdzenie paszportów właścicieli apartamentów.

   Paszporty nie powinny zawierać żadnych poprawek, skreśleń, skreśleń itp.

Typowe błędy popełniane przez nabywców wtórnych

Wszystkie problemy, które pojawiają się po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży, można podzielić na pięć punktów:

1. Dążenie do jak najniższych kosztów. Niepokój powinna w pierwszej kolejności budzić cena mieszkania, która wydaje się wyraźnie zaniżona w stosunku do całego rynku nieruchomości. W końcu głównym celem atakujących jest jak najszybsze wdrożenie oszukańczego planu.
2. Brak doświadczenia i wiedzy w zakresie obrotu nieruchomościami.
3. Zakup nieprywatyzowanych mieszkań.
4. Nabycie nieruchomości, które poprzedni właściciele otrzymali w drodze dziedziczenia.
5. Nadmierny pośpiech podczas finalizacji transakcji. Chęć jak najszybszego wprowadzenia się do wymarzonego mieszkania zwykle działa na niekorzyść kupującego, bo... Podczas finalizowania transakcji możesz przeoczyć bardzo ważne niuanse.

Niebezpieczeństwa i ryzyko

Główne problemy związane z zakupem mieszkań na rynku wtórnym dzielą się na:

1. Prawny. Należą do nich pułapki związane z przeprowadzeniem potencjalnej transakcji. Na tym etapie dochodzi do największej liczby oszukańczych schematów, aż do uznania umowy kupna-sprzedaży za nielegalną. W rezultacie nowy właściciel zostaje pozbawiony prawa do powierzchni mieszkalnej, a także może nie zobaczyć zapłaconych za nią pieniędzy.
2. film dokumentalny. Oznacza to prawidłowo certyfikowane dokumenty dla tej przestrzeni życiowej. Dość często można spotkać nielegalną przebudowę, celowe zwiększenie liczby metrów kwadratowych, problemy z firmą zarządzającą domem itp.

Jak się chronić?

Początkowo konieczne jest sprawdzenie autentyczności dokumentów, odnoszące się zarówno do sprzedającego jak i zakupionego mieszkania. Najważniejsze z nich to:

• dokument potwierdzający własność;
• certyfikat na mieszkanie;
• paszport katastralny;
• akt dziedziczenia (jeżeli mieszkanie zostało odziedziczone przez poprzednich właścicieli);
• świadectwo techniczne.

Wszystkie powyższe dokumenty należy przedstawić kupującemu w oryginale.

Jakie pytania zadać sprzedającemu?

Jeśli z dokumentami wszystko jest w porządku, warto zapytać bezpośrednio sprzedawcę o samo mieszkanie.

Najważniejsze pytania dla sprzedawcy wtórnego powinny dotyczyć:

• izolacja termiczna (z jakich materiałów wykonane są ściany i sufity domu, w jaki sposób zatrzymują ciepło lub zimno itp.);
• izolacja akustyczna (czy w mieszkaniu słychać hałas zewnętrzny dochodzący od sąsiadów lub z ulicy);
• instalacja elektryczna (jak dawno temu została wymieniona, czy występują okresowe spadki napięcia itp.);
• ogrzewanie (jak dobrze nagrzewa się mieszkanie, gdy nadchodzi zimna pogoda);
• hydraulika (czy są jakieś usterki);
• liczniki (które urządzenia je posiadają, a które nie).

Wszystkie powyższe informacje, choć nieoficjalne, pozwolą kupującemu lepiej zrozumieć mieszkanie i pomogą zidentyfikować ukryte problemy.

Powszechne schematy oszustw i oszustw

Ryzyko związane z zakupem mieszkania jest bardzo duże. Następne zostaną zdemontowane Najczęstsze oszukańcze schematy:

Wideo na ten temat

Film o niuansach zakupu mieszkania na rynku wtórnym:

Wniosek

Kupno mieszkania na rynku wtórnym to odpowiedzialny krok, na który składa się wiele różnych niuansów. Głównym zadaniem jest dokładne sprawdzenie „czystości” transakcji i próba całkowitego zminimalizowania ewentualnych ryzyk. W tym celu warto skorzystać z pomocy profesjonalnych pośredników w obrocie nieruchomościami. Przecież o wiele lepiej jest przepłacić pewną kwotę na samym początku, niż tracić czas, pieniądze i nerwy na ewentualne postępowania sądowe w przyszłości.

Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.

01luty

Cześć! W tym artykule porozmawiamy o tym, jak prawidłowo kupić mieszkanie.

Dzisiaj dowiesz się:

1. Czym mieszkanie pierwotne różni się od mieszkania wtórnego?
2. Jak wybrać mieszkanie i oszacować jego koszt;
3. Jakie są różne sposoby zakupu mieszkania?
4. Jak kupić mieszkanie z kapitałem hipotecznym lub macierzyńskim;
5. Jak sprawdzić mieszkanie przed zakupem;
6. Jak samodzielnie przygotować wszystkie dokumenty i kiedy należy zwrócić się o pomoc do pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Posiadanie mieszkania to marzenie wielu osób. To wolność, wygoda i... Rynek nieruchomości nigdy nie stoi w miejscu, zawsze istnieje popyt i podaż. Ale im szersza rzeka, tym więcej kamieni jest na jej dnie. Oszustwo, oszustwo, błędy wynikające z nieostrożności - wszystko to może zamienić wakacje przejęcia w poważną porażkę.

Do zakupu mieszkania należy podejść z całą odpowiedzialnością, bo w grę wchodzą duże pieniądze i długoterminowe inwestycje.

Co musisz wiedzieć wybierając mieszkanie

Zanim zaczniesz wybierać przestrzeń życiową, zrób listę minimalnych cech, które zostaną przedstawione jako wymagania dla „kandydatów”.

Mogą to być na przykład:

• Niski poziom hałasu;
• Bliskość przystanków komunikacji miejskiej lub stacji metra;
• Duży ocieplony balkon lub okna od strony południowej;
• Dostępność wyposażonego parkingu lub placu zabaw dla dzieci.

Nie bój się ustalać priorytetów. Jeśli najważniejsze jest dla Ciebie świeże powietrze i bliskość parku, a otrzymujesz ofertę na luksusowe mieszkanie po remoncie, ale obok terenów przemysłowych, lepiej szukać dalej innych opcji.

Rynek nieruchomości jest szeroki nawet w małych miejscowościach i nie jest wykluczone, że nowe mieszkanie będzie spełniać kilka ważnych dla Ciebie parametrów.

Rozpocznij swoją podróż do nowej przestrzeni życiowej, korzystając z naszych instrukcji krok po kroku:

1. Określ wymagane cechy mieszkania(wymiary, lokalizacja). Poza tym warto wcześniej zawęzić poszukiwania, decydując, czy mieszkania będziemy szukać na rynku pierwotnym, czy wtórnym, a jeśli na rynku wtórnym, to jakiego rodzaju remontu i umeblowania ono powinno posiadać. Mając już ustalone wymagania, nie odstępuj od nich, skuszony kuszącymi ofertami przebiegłych sprzedawców, którzy będą próbowali sprzedać coś, czego tak naprawdę nie potrzebujesz.
2. Określ kwotę, które jesteś skłonny przeznaczyć na zakup mieszkania. Niech ta kwota będzie nieco mniejsza od tego, co faktycznie masz w kieszeni, ponieważ oprócz głównych wydatków mogą pojawić się dodatkowe wydatki (na przykład naprawa lub zakup mebli). Nie powinieneś rozważać ofert zaczynających się od najtańszych opcji. Z reguły tanie mieszkania mają swoje szkielety ukryte w szafach. Znalezienie dobrej okazji bez haczyka jest oczywiście możliwe, ale szanse są porównywalne z wygraną na loterii.
3. Wybierz najbardziej odpowiednie źródło finansowania. Zapłać od razu gotówką, zaciągnij kredyt hipoteczny lub raty – o tych opcjach porozmawiamy więcej poniżej.
4. Zdecyduj, w jaki sposób będziesz szukać mieszkania: zrób wszystko sam lub skorzystaj z usług pośrednika lub pośrednika w handlu nieruchomościami. W przypadku samodzielnego wyszukiwania istnieją również dwie możliwości: zamieść własne ogłoszenie o kupnie mieszkania lub poszukaj ogłoszeń o sprzedaży.
5. Poznaj kilka opcji priorytetowych. Zawsze lepiej jest mieć wybór, dlatego nawet jeśli podobało Ci się pierwsze mieszkanie i jesteś zadowolony pod każdym względem, nie spiesz się z zawarciem umowy, ale spójrz na kilka kolejnych. Być może pozostaniesz nieprzekonany i wrócisz do pierwszej opcji, ale będziesz mieć też pewność, że ta propozycja była naprawdę najlepsza. Podczas kontroli należy zwrócić uwagę na:

• Obszar lokalizacji (komunikacja miejska, sklepy, szkoły);
• Stan domu (zsyp na śmieci, winda, wejście, podwórko, parking);
• Stan przestrzeni mieszkalnej (ściany, podłoga i sufit, instalacja wodno-kanalizacyjna, instalacja elektryczna, okna i balkon, temperatura, oświetlenie i izolacja akustyczna);
• Sąsiedzi.

1. Zawrzeć umowę. Sprawdź, czy Ty i sprzedawca macie wszystkie niezbędne dokumenty. Zawrzyj i złóż wszystkie dokumenty organowi państwowemu rejestrującemu. I wreszcie podpisz akt przeniesienia mieszkania na własność kupującego.

W ramach gwarancji, że obie strony dokończą transakcję, kupujący może przekazać sprzedającemu zadatek (około 5% kwoty transakcji). Nie podlega zwrotowi kupującemu w przypadku odmowy realizacji transakcji. Jeżeli sprzedawca odmówi, zwraca kaucję w podwójnej wysokości.

Wszystkie szczegóły depozytu są opisane w specjalnej umowie, która jest sporządzona w dwóch egzemplarzach. Fakt przekazania kaucji potwierdzany jest paragonem - sprzedający pozostawia go kupującemu.

Obudowa pierwotna lub wtórna

Cały rynek nieruchomości można podzielić na dwie główne grupy:

• Zabudowa podstawowa (nowe budynki) to mieszkania w nowo wybudowanych budynkach, które należą do dewelopera i nie są jeszcze własnością osób fizycznych. Taka przestrzeń życiowa nie ma jeszcze swojej historii, a jej przyszły wygląd w dużej mierze zależy od kupującego;
• Wtórne – będące własnością osoby fizycznej (sprzedawcy).

Koszty mieszkania pierwotnego są zauważalnie mniejsze, ale wiąże się z tym szereg możliwych zagrożeń:

• Sporne prawa do gruntu (jeśli rozpoczęto budowę na gruntach o spornym statusie, nawet ukończony dom można zburzyć lub przekazać osobom trzecim, pozostawiając wspólników z niczym);
• Zawieszenie lub zamrożenie konstrukcji;
• Oszczędności na materiałach (na przykład zastosowanie taniego okablowania, rur, systemów grzewczych), które staną się zauważalne dopiero po oddaniu domu do użytku;
• Odsprzedaż jednego lokalu mieszkalnego.

Ile kosztuje zakup mieszkania

Na to pytanie mogą odpowiedzieć tylko sprzedawcy nieruchomości w Twoim mieście. W Federacji Rosyjskiej cena jednego metra kwadratowego jest bardzo zróżnicowana w zależności od regionu.

Według regionalnych agencji nieruchomości można obliczyć, że w 2017 roku średni koszt metra kwadratowego mieszkania w rosyjskich miastach waha się od 25 000 do 220 000 rubli. Od małych miasteczek po stolicę.

Planując budżet na zakup powierzchni mieszkalnej, nie zapomnij uwzględnić ewentualnych dodatkowych wydatków:

• Prowizja pośrednika w handlu nieruchomościami (do 3%);
• Ponowna rejestracja dokumentów;
• Naprawa pomieszczeń;
• Zakup mebli i innych artykułów gospodarstwa domowego.

Jak oszacować koszt mieszkania i nie przepłacać

Aby oszacować koszt mieszkania, możesz zwrócić się o pomoc do pośredników w obrocie nieruchomościami lub doświadczonych pośredników.

Mała sztuczka : przedstaw się jako sprzedający, zadzwoń do kilku agencji nieruchomości i opisz parametry interesującego Cię mieszkania. Eksperci podają ich szacunkową wartość. Wystarczy porównać otrzymane ceny z dostępnymi ofertami i stwierdzić, czy cena nie jest za wysoka, czy też mieści się w dopuszczalnych granicach.

Aby ocenić ofertę, musisz zrozumieć, od czego zależy koszt mieszkania.

Podajemy główne parametry:

• Liczba pięter budynku i piętra, na którym znajduje się część mieszkalna;
• Wiek budynku, jego cechy (dziedziniec, piwnica);
• Sąsiednie terytorium;
• Teren i jego infrastruktura;
• Układ mieszkania;
• Liczba pokoi;
• Całkowity materiał lokali mieszkalnych i niemieszkalnych;
• Obecność i stan balkonu lub loggii;
• Ogrzewanie;
• Oddzielna lub wspólna łazienka;
• Średnia wysokość rachunków za media.

Wystarczy porównać kilka ofert o podobnych parametrach, aby stwierdzić, czy cena jest za wysoka, czy też mieści się w rozsądnych granicach.

Od kogo kupić mieszkanie

W przypadku zakupu mieszkania mogą się różnić nie tylko sposoby finansowania i płatności, ale zupełnie inne mogą być osoby czy firmy występujące w roli sprzedającego. Zastanówmy się, od kogo i według jakich schematów mieszkania są dziś najczęściej kupowane.

Kupno mieszkania od dewelopera

Ta metoda może wiązać się ze znacznym ryzykiem. Możesz je ograniczyć do minimum, jeśli dokładnie sprawdzisz wszystkie dokumenty i informacje o deweloperze. Musi mieć pozytywną reputację i jak najwięcej pomyślnie zrealizowanych projektów. Wśród opracowań na szczególną uwagę zasługuje pozwolenie na budowę podłączenia domu do komunikacji. Więcej o zakupie mieszkania w nowym budynku porozmawiamy poniżej.

Zakup nieruchomości od wykonawcy w nowym budynku

Mieszkania stają się własnością wykonawcy (przedsiębiorstwa biorącego udział w budowie domu lub dostawie materiałów) jako zapłata za usługi, gdy deweloper nie ma możliwości zapłaty w inny sposób. W trakcie budowy mieszkania pozostają własnością dewelopera, a po zakończeniu wszystkich prac przechodzą na wykonawcę.

Wykonawcy przyjmują płatności gotówką wyłącznie przez ograniczony czas.

Uzyskane w ten sposób mieszkania wykonawcy sprzedają po wartości rynkowej lub z zauważalnymi rabatami (do 20%), co pozwala im szybko sprzedać powierzchnię mieszkalną i otrzymać zapłatę za pracę, ale bez „zysku”. W praktyce dla dewelopera ważniejsza niż marża jest szybka sprzedaż mieszkań.

Dla kupującego jest to metoda mniej ryzykowna niż zakup od dewelopera, po transakcji z wykonawcą mieszkanie od razu staje się własnością nowego właściciela. Transakcję formalizuje się poprzez umowę cesji prawa do dochodzenia nieruchomości.

Zakup mieszkania od właściciela, bez pośredników

Ta popularna opcja polega na zawarciu umowy kupna-sprzedaży bez udziału pośrednika w handlu nieruchomościami lub innych osób w transakcji. Dwie osoby zgadzają się i płacą między sobą: sprzedawca i kupujący.

Sprzedawcą może być:

• Jedyny właściciel;
• Kilka osób (wspólna własność);
• Małżonkowie (w przypadku zakupu mieszkania w trakcie małżeństwa staje się ono wspólną własnością).

Przy takim programie bardzo ważne jest dokładne sprawdzenie mieszkania, a po zawarciu umowy przesłanie wszystkich dokumentów do rejestracji do agencji rządowych (MFC).

Jeśli to możliwe, wykonaj kopie wszystkich dokumentów.

Zawsze pytaj właściciela:

• Jak stał się właścicielem mieszkania?
• Czy mieszkanie ma innych właścicieli?
• Ile osób jest zarejestrowanych w mieszkaniu?
• Czy wszystkie długi (media) zostały spłacone?

Zakup nieruchomości bezpośrednio od właściciela wiąże się z niewielkim bonusem w postaci możliwości targowania się. Większość sprzedawców celowo oferuje nieco zawyżoną cenę, mając nadzieję, że jeśli kupujący nie będzie z czegoś zadowolony, niewielki rabat wszystko załatwi.

Targuj się tylko osobiście, nie rób tego przez telefon.

Przede wszystkim przekonaj sprzedawcę, że mieszkanie Ci się podoba i jesteś gotowy je kupić, wymieniając jego zalety, a następnie stopniowo przejdź do zauważalnych wad. Zapytaj o cenę nieco niższą niż faktycznie oczekujesz, ale nie idź za daleko, a najprawdopodobniej uda Ci się dojść do kompromisu, który pozwoli Ci zaoszczędzić dziesiątki tysięcy rubli na naprawach lub zakupie mebli .

Przygotowanie dokumentów do zakupu mieszkania musi przeprowadzić sprzedawca, kupujący płaci opłatę państwową (2000 rubli). Wskazane jest, aby sprzedawca brał również udział w tworzeniu umowy kupna-sprzedaży.

Nawet jeśli zdecydujesz się na samodzielne sfinalizowanie transakcji, zaleca się przed podpisaniem pokazać umowę kupna-sprzedaży niezależnemu prawnikowi.

Gdzie mogę sfinalizować transakcję kupna-sprzedaży?

Własność mieszkania formalizuje się poprzez złożenie dokumentów do MFC lub działu Rosreestr.

Do działu rejestracji zgłaszane są:

• Paszporty sprzedawcy i kupującego;
• Umowa sprzedaży;
• Wniosek o państwową rejestrację przeniesienia własności mieszkania (próbka jest dostępna na stronie internetowej Rosreestr);
• Paszport katastralny (jeśli nie został wcześniej przekazany);
• Potwierdzenie zapłaty cła państwowego;
• Zgoda na sprzedaż nieruchomości od małżonka sprzedającego (notarialnie);
• Zgoda rodziców lub opiekunów, jeżeli sprzedający jest osobą niepełnoletnią.

Rejestracja państwowa trwa nie dłużej niż trzy miesiące, po czym kupujący otrzymuje status prawny właściciela domu.

Kiedy warto skorzystać z usług pośrednika w handlu nieruchomościami?

Zaufana osoba może poszukać mieszkania. Zwykle, jeśli przyszły właściciel nieruchomości nie może lub nie chce samodzielnie zająć się całym procesem, wynajmuje się pośrednika w obrocie nieruchomościami. Pomoże Ci w wyborze opcji i podpowie jak prawidłowo zorganizować zakup i sprzedaż mieszkania.

Jeśli dysponujesz ograniczonymi środkami finansowymi i chcesz zmieścić się w minimalnym budżecie, dobrze przemyśl możliwość samodzielnego wyboru mieszkania. Jeśli ryzyko nie jest wysokie, ta metoda znacznie pomoże Ci zaoszczędzić pieniądze.

Kim są pośrednicy?

Ludzie często odnoszą się do pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy nieoficjalnie działają jako pośrednicy.

Czasami są to początkujący pośrednicy w obrocie nieruchomościami, zdobywający w ten sposób bazę klientów i zdobywając niezbędne doświadczenie. Pośrednicy biorą mniejszy procent, ale nie dają gwarancji i nie ponoszą odpowiedzialności za wykonaną pracę.

Ponadto nie podejmują się rozwiązywania problemów, które się pojawiają (na przykład opóźnienia sprzedawcy w dostarczeniu dokumentów), gdy pośrednicy w handlu nieruchomościami kontrolują transakcję na wszystkich etapach.

Jak kupić mieszkanie i nie dać się oszukać. Jak wybrać pośrednika w handlu nieruchomościami

Jeśli zdecydujesz się skorzystać z pomocy pośrednika w handlu nieruchomościami, wybieraj go rozważnie. Im większa agencja, tym jest bardziej wiarygodna, tym większa jest jej baza, ale jednocześnie ceny za jej usługi rosną proporcjonalnie.

Pozytywnymi wskaźnikami są przynależność firmy do cechu pośredników w obrocie nieruchomościami oraz status specjalnego partnera banku hipotecznego.

Porządna agencja:

• Traktuje swoją pracę poważnie;
• Daje pewne gwarancje i określa je w umowie;
• Jest na rynku od dłuższego czasu;
• Posiada niezbędny sprzęt techniczny (komputery w biurze);
• Posiada pełną kadrę przeszkolonych pracowników i jest gotowa zapewnić innego pośrednika w obrocie nieruchomościami, jeśli ten pierwszy Ci nie odpowiada;
• Utrzymuje porządek w biurze.

Z prawnego punktu widzenia bezpieczniej jest, jeśli umowa wskazuje nazwę organizacji, a nie tylko nazwę konkretnego pośrednika w handlu nieruchomościami.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami może pobrać od klienta zaliczkę, ale jej wielkość musi być rozsądna (nie więcej niż 100 000 rubli). Pamiętaj, aby udokumentować otrzymanie zaliczki przez agenta i zaznaczyć w umowie, że zaliczka jest wliczona w całkowitą kwotę wynagrodzenia pośrednika. Pamiętaj, aby wskazać samą kwotę w umowie, jeśli to możliwe, jako kwotę stałą, a nie procentową.

• Pośrednik zobowiązuje się do przedstawienia co najmniej trzech opcji spełniających wstępne wymagania klienta (najlepiej zapisane w formie pisemnej);
• Jeżeli klient odmówi trzech opcji, przysługuje mu zwrot części zaliczki.

Dokładnie przejrzyj umowę z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Jest to normalne, jeśli zawiera następujące punkty:

• Kupujący przekazuje pośrednikowi w formie pisemnej wymagania dotyczące mieszkania i ich zmian;
• Po zakończeniu pracy klient musi podpisać;
• Dopuszczalne jest angażowanie osób trzecich - są to profesjonaliści, którzy pomogą pośrednikowi w obrocie nieruchomościami - prawnicy, adwokaci;
• Odpowiedzialność zawodowa pośrednika w handlu nieruchomościami jest ubezpieczona.

Niepokojące powinny być następujące punkty, lepiej poprosić o ich usunięcie z umowy:

• Kupującemu zabrania się komunikowania się ze sprzedającym lub jego przedstawicielami;
• Kara za jednostronne zerwanie umowy przekracza 6% wartości mieszkania.

Jak sprawdzić mieszkanie przed zakupem

Przed sporządzeniem umowy kupna-sprzedaży należy dokładnie sprawdzić swoją przyszłą przestrzeń życiową. Oszustwa i zaniedbania mogą czekać na kupującego wszędzie: od spęczniałej podłogi laminowanej pod łóżkiem po cieknące rury wodociągowe. Co więcej, nie będziesz mieć problemów, jeśli oszustwo zostanie ukryte w gazetach: na przykład w mieszkaniu nadal są zarejestrowani najemcy.

Nie wierz na słowo sprzedawcom ani pośrednikom w handlu nieruchomościami – zawsze proś o dokumenty potwierdzające.

Zanim kupisz mieszkanie na rynku wtórnym, niezbędny:

• Potwierdź własność mieszkania przez sprzedającego i poproś o zaświadczenie o sposobie uzyskania tego prawa (umowa sprzedaży, akt dziedziczenia);
• Jeżeli sprzedaży dokonuje osoba zaufana, należy dokładnie sprawdzić autentyczność i ważność pełnomocnictwa. Spotkaj się chociaż raz z właścicielem i dowiedz się, czy zgadza się na sprzedaż swojej nieruchomości, czy sam udzielił pełnomocnictwa;
• Dowiedz się ilu właścicieli zmieniło się w mieszkaniu i jak często było ono odsprzedawane (częste zmiany właścicieli w krótkim czasie nie są dobrym znakiem, najprawdopodobniej coś jest nie tak z tym mieszkaniem) - sprzedawca musi zamówić wyciąg z Jednolity rejestr państwowy z Federalnej Służby Rejestracyjnej lub MFC i przekaż go kupującemu;
• Poproś o zaświadczenie o tym, że w mieszkaniu nikt nie jest zameldowany (wyciąg z księgi wieczystej);
• Sprawdzenie, czy mieszkanie jest wpisane w testament jednego z właścicieli, czy ma status zajętego lub obciążonego hipoteką oraz czy na mieszkaniu nie znajdują się inne obciążenia (np. czy jest przedmiotem sporu prawnego) - można tego dokonać na stronie internetowej Rosreestr, korzystając z elektronicznego wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego;
• Sprawdź powierzchnię i układ mieszkania (paszport katastralny z planem piętra budynku, objaśnienia);
• Sprawdź legalność przebudowy i ponownego wyposażenia (wymiany sprzętu gazowego) - w tym celu sprawdź wyposażenie mieszkania wraz z planem technicznym;
• Upewnij się, że mieszkanie nie ma długów wobec spółki zarządzającej lub stowarzyszenia właścicieli;
• Jeżeli wcześniej nabyłeś mieszkanie poprzez uczestnictwo w spółdzielni mieszkaniowej, wymagane jest zaświadczenie o opłaceniu całego udziału;
• Sprawdź, czy powierzchnia mieszkalna jest na wynajem, gdyż takiego mieszkania nie można sprzedać do końca umowy najmu;
• Jeżeli właściciel jest w związku małżeńskim, warto uzyskać i notarialnie poświadczyć zgodę współmałżonka na sprzedaż majątku, który może mieć status majątku wspólnego;
• Uzyskaj zgodę na sprzedaż od rodziców lub opiekunów właściciela, jeśli nie osiągnął on pełnoletności.

Jeśli kupujesz udział w nieruchomości (tylko jeden z kilku właścicieli sprzedaje swoją część mieszkania), pamiętaj o otrzymaniu dokumentu zrzeczenia się od wszystkich pozostałych właścicieli, potwierdzającego, że nie są zainteresowani zakupem priorytetowym.

Obudowa podstawowa również musi zostać dokładnie sprawdzona przed zakupem, porozmawiamy o tym poniżej.

Kupno mieszkania w budynku w budowie

W większości przypadków zakup mieszkania w budynku, który jest dopiero w budowie, będzie kosztować znacznie mniej niż inne opcje. Umowa oparta na zasadzie udziału kapitałowego pozwala na osiągnięcie wymiernych oszczędności. Kupujący inwestuje w budowę, a po jej zakończeniu staje się właścicielem.

Ale taka transakcja wiąże się z wysokim ryzykiem. Deweloper pozbawiony skrupułów może zamrozić budowę, ogłosić upadłość, zostać pozwany za nielegalną budowę, a nawet zbiec z pieniędzmi udziałowców.

W ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej kwestie opisano w ustawie federalnej nr 214. Ma to jednak zastosowanie tylko wtedy, gdy kupujący posiada formalną umowę udziału w spółce. Unikaj relacji z deweloperem, który odmawia zawarcia umowy lub oferuje w zamian inną, niezatwierdzoną przez prawo umowę.

Uczestnik budowy wspólnej ma prawo (i ma obowiązek to zrobić dla własnego bezpieczeństwa) sprawdzić następujące dokumenty:

• Dokumenty założycielskie firmy deweloperskiej (ich dane muszą być zgodne z danymi wspólnej umowy o budowę);
• NIP i OGRN firmy budującej budynek;
• Sprawozdawczość finansowa i ekonomiczna;
• Bilanse, podział zysków i wydatków za ostatnie trzy lata;
• Zakończenie audytu za ostatni rok działalności firmy budowlanej.

Oprócz sprawdzenia powyższych dokumentów wykonaj następujące kroki:

• Przeanalizuj ceny podobnych ofert różnych firm budowlanych (zauważalnie niska cena powinna Cię ostrzec – wszystko ma swoje powody);
• Dowiedz się o zrealizowanych i bieżących projektach dewelopera, jakie jest doświadczenie i reputacja firmy;
• Oceń swoje ryzyko, analizując etap budowy (inwestowanie pieniędzy w budowę na etapie wykopu fundamentowego jest ryzykowne; projekt może zostać zamrożony nawet w przededniu oddania prawie ukończonego budynku);
• Jeśli zawierasz umowę nie z przedstawicielem dewelopera, ale z upoważnioną organizacją, koniecznie sprawdź jej dokumenty, potwierdzenie prawa do reprezentacji;
• Żądanie od dewelopera dokumentów dotyczących działki i pozwolenia na budowę, sprawdzenie akredytacji bankowej nowych budynków;
• Sprawdź pozwolenia na podłączenie budowanego domu do sieci wodociągowej, grzewczej i elektrycznej - wszystkie te dokumenty są wydawane firmom budowlanym przed rozpoczęciem pracy;
• Przeczytaj deklarację projektu.

Kiedy wszystkie dokumenty zostaną zweryfikowane, a reputacja dewelopera nie budzi żadnych wątpliwości, można przystąpić do podpisania umowy.

Umowa udziału musi określać:

• Dane dewelopera;
• Informacje o kupującym;
• Charakterystyka przestrzeni życiowej;
• Metoda płatności;
• Termin dostarczenia przedmiotu.

Sposoby zakupu mieszkania

Istnieje również kilka sposobów zakupu mieszkania. Przyjrzyjmy się dziś najpopularniejszym schematom.

Bezpośredni zakup za gotówkę

Lub pożycz, ale istotą tej metody jest to, że cała kwota zostanie natychmiast przekazana w gotówce (samemu sprzedającemu lub za pośrednictwem pośrednika w handlu nieruchomościami). Ta metoda jest najbardziej stresująca. Trudno bez obaw dostarczyć na miejsce transakcji i przelać tak dużą kwotę.

Ostrożnie negocjuj czas i miejsce transakcji, starannie wybieraj sposób podróży. Upewnij się, że umowa kupna zostanie podpisana natychmiast po otrzymaniu pieniędzy przez sprzedającego. Przydałby się notariusz lub przynajmniej świadek, który może potwierdzić przebieg transakcji.

Własność powierzchni mieszkalnej przechodzi na kupującego dziesięć dni po złożeniu dokumentów, po zarejestrowaniu transakcji.

W związku z tym lepiej zapłacić gotówką:

• Za podpisem przed zakończeniem wszystkich formalności;
• Lub po zakończeniu rejestracji praw majątkowych.

Istnieje kilka sposobów na ograniczenie ryzyka przy zakupie mieszkania za gotówkę:

• Wynajmij skrytkę depozytową, w której umieścisz całą kwotę, a po otrzymaniu własności oddaj klucz sprzedającemu;
• Skorzystaj ze specjalnej usługi notariusza, który po skompletowaniu wszystkich dokumentów przekaże sprzedającemu całą kwotę za niewielki procent;
• Pieniądze na przechowanie umieszczaj nie w skrytce depozytowej, ale na rachunku bieżącym, pod warunkiem, że bank przekaże je sprzedającemu po podpisaniu umowy.

Kupno poprzez kredyt hipoteczny

Popularna opcja przy zakupie domu pierwotnego od dewelopera. Warunkiem uzyskania kredytu hipotecznego jest wysokie i stabilne wynagrodzenie. Ale dzięki niemu możesz od razu stać się właścicielem mieszkania, nawet nie posiadając od razu całej wymaganej kwoty. Ustawa „O hipotekach” została przyjęta w Rosji w 1998 roku i nadal obowiązuje.

Ile będzie Cię kosztować kredyt hipoteczny, zależy od regionu i warunków konkretnego banku. Często wymagana jest wpłata zaliczki w wysokości 10-40%, a oprocentowanie kredytów hipotecznych może wynosić od 10-14%.

Nie spiesz się z podjęciem decyzji o kredycie hipotecznym. Nawet jeśli wolisz żyć na zasadzie „tu i teraz”, prawdopodobnie nie będziesz cieszyć się płaceniem dużych sum w ciągu najbliższych 15-30 lat. Zagorzali przeciwnicy kredytów hipotecznych nazwali je „niewolnictwem monetarnym”, co jest niedopuszczalne we współczesnym świecie.

Jeśli uznasz, że kredyt hipoteczny jest dla Ciebie idealną opcją, starannie wybierz realną spłatę, która nie zmusi Cię do rygorystycznego oszczędzania i porzucenia dotychczasowego trybu życia. Jak pokazuje praktyka, tylko nielicznym udaje się spłacić kredyt hipoteczny przed terminem, a ciągłe oszczędzanie i konieczność poszukiwań prowadzą do długotrwałej depresji.

Eksperci odradzają godzenie się na dopłaty przekraczające 40% całkowitego dochodu rodziny.

Jak wybrać bank do kredytu hipotecznego

W zakup domu z kredytem hipotecznym zaangażowane są trzy strony. Jest to nie tylko deweloper i kupujący, ale także bank udzielający kredytu hipotecznego. Wysokość kredytu hipotecznego, miesięczne raty, procent nadpłaty i co najważniejsze, to, czy dany obywatel otrzyma zgodę na otrzymanie kredytu, będzie zależeć od banku.

Na tej podstawie świadomie wybieraj bank kierując się następującymi pytaniami:

• Jaka jest możliwa kwota pożyczki?
• Jakie są dopuszczalne okresy spłaty kredytu?
• Jakie wymagania stawiane są nabywcy mieszkania?
• Jaka jest reputacja banku?
• Czy zapewnione jest ubezpieczenie?
• Kiedy i za jakie naruszenia (opóźnienie w płatności) można rozpocząć proces zajęcia mienia?

Czy można kupić mieszkanie z kredytem hipotecznym bez wkładu własnego?

Podstawową ideą kredytu hipotecznego jest to, że kupujący musi natychmiast zapłacić część kosztów mieszkania (10-50%). Składkę tę można pokryć z kapitału macierzyńskiego, w innym przypadku trzeba będzie odłożyć środki lub pożyczyć je w innych miejscach.

Co zatem mówi reklama o kredycie hipotecznym bez wkładu własnego? Takie oferty istnieją, ale ukrywają zawyżone stopy procentowe i ryzyko. Przykładowo umowa może wskazywać, że bank ma prawo przejąć mieszkanie bez zwrotu wpłaconych pieniędzy za niewielkie opóźnienie w płatności.

Kupno mieszkania na raty

Opcja pośrednia pomiędzy jednorazową ratą a długoterminowym kredytem hipotecznym. Jest to optymalne rozwiązanie, jeśli nie masz pod ręką całej kwoty, ale może ona pojawić się wkrótce. W przypadku tego schematu płatności kupujący wpłaca zaliczkę (zwykle połowę pełnego kosztu), a następnie płaci pozostały koszt co miesiąc w ustalonych wcześniej równych ratach. Ten plan ratalny trwa od trzech miesięcy do dwóch lat.

Niektórzy deweloperzy sami oferują kupującym nieoprocentowane raty, inni zaś mogą zażądać nadpłaty w wysokości około 10% za taką usługę.

Zakup mieszkania z kapitałem macierzyńskim

O dofinansowanie mogą ubiegać się rodziny posiadające więcej niż dwójkę dzieci i nie posiadające innych źródeł finansowania tak dużego zakupu. Ponadto młode rodziny, w których jedno z małżonków nie ukończyło 30. roku życia, a małżeństwo zostało zawarte niecałe trzy lata temu lub w rodzinie są dzieci, mogą skorzystać z kapitału macierzyńskiego.

Wysokość kapitału macierzyńskiego jest regularnie indeksowana, co oznacza, że ​​rośnie. W 2017 r. Jest to 453 000 rubli.

Główną cechą kapitału macierzyńskiego jest to, że młoda rodzina otrzyma środki po dwóch miesiącach od zawarcia transakcji kupna-sprzedaży. Kupujący płacą różnicę pomiędzy kwotą kapitału a kosztem mieszkania samodzielnie, gotówką.

Należy rozumieć, że kapitał macierzyński nie jest zapewnieniem pieniędzy w ręku. Środki trafią na specjalne konto i zostaną pobrane na rzecz sprzedającego w momencie transakcji.

Dopuszczalne jest wykorzystanie kapitału macierzyńskiego nie tylko na bezpośrednie finansowanie zakupu mieszkania, ale także na pierwszą spłatę kredytu hipotecznego lub spłatę części kredytu mieszkaniowego.

Możesz kupić zarówno mieszkanie pierwotne, jak i wtórne z kapitałem macierzyńskim.

Aby skorzystać z kapitału macierzyńskiego, po wyborze mieszkania należy zapewnić Funduszowi Emerytalnemu:

• Dokumenty tożsamości rodziców i wszystkich dzieci;
• Certyfikat rodzinny;
• SNILS jednego z rodziców;
• Kopia umowy ze sprzedawcą (lub bankiem);
• rachunek sprzedającego lub zaświadczenie o zadłużeniu (jeżeli została ustanowiona hipoteka);
• Notarialne potwierdzenie, że w ciągu sześciu miesięcy każdy członek rodziny otrzyma udział w nowej nieruchomości.

Zabrania się kupowania nieruchomości od krewnych za publiczne pieniądze.

W wyniku częstych prób oszustw zabrania się wykorzystywania kapitału macierzyńskiego na zakup mieszkania od rodziców, dziadków, braci i sióstr.

Można przeznaczyć kapitał macierzyński na zakup mieszkania od kuzynów, jednak trzeba będzie jeszcze udowodnić państwu, że jego środki zostaną przeznaczone na poprawę warunków życia dziecka, a nie na inny cel.

Jak kupić mieszkanie, jeśli nie masz pieniędzy

Znalezienie niezbędnych środków na zakup własnej nieruchomości jest dość trudne. I tu z pomocą przychodzą pożyczki, kredyty hipoteczne i kapitał macierzyński. Sprawdzonym sposobem na zaoszczędzenie pieniędzy jest zakup mieszkania w budynku w budowie. Nawet przy nadpłacie kredytu jego koszt będzie niższy niż w przypadku gotowego mieszkania wtórnego.

Jak zaoszczędzić na mieszkaniu z pensją od 15 000 do 30 000 rubli

Może. Jeśli mieszkasz przez kilka lat w niedrogim mieszkaniu (zwykle z rodzicami) i co miesiąc oszczędzasz tę samą kwotę, jaką zapłaciłbyś na spłatę kredytu hipotecznego, możesz zaoszczędzić na mieszkanie w mniej więcej o połowę krótszym czasie.

Oznacza to, że gdybyś musiał spłacać kredyt hipoteczny na jednopokojowe mieszkanie przez 16 lat, odkładając kwotę wpłat na rzecz banku, możliwe byłoby zaoszczędzenie na tę samą powierzchnię mieszkalną po 8 latach.

Nie będziesz oczywiście mieszkał we własnym mieszkaniu, ale możesz też zacząć oszczędzać na nowy zakup (na przykład samochód) dwa razy szybciej: nie po 16 latach od spłaty kredytu, ale po 8.

Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu mieszkania w 2017 roku

Do sfinalizowania transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości potrzebne będą:

1. Paszport kupującego i sprzedającego;
2. Dokument potwierdzający własność nieruchomości;
3. Ujednolicony dokument mieszkaniowy (tylko dla Moskali);
4. Od sprzedającego: zaświadczenie lub wyciągi z księgi wieczystej potwierdzające brak długów i osób zameldowanych w mieszkaniu;
5. Umowa sprzedaży.

Dokumenty przy zakupie mieszkania z kredytem hipotecznym

Lista dokumentów przy zakupie mieszkania z kredytem hipotecznym jest znacznie szersza:

1. Kopia paszportu;
2. Opinia biegłego potwierdzająca koszt mieszkania;
3. Paszport katastralny;
4. Zaświadczenie o rejestracji nieruchomości;
5. Certyfikat składu rodziny;
6. Zaświadczenie o braku długów;
7. Wniosek o kredyt hipoteczny;
8. Potwierdzenie wypłacalności.

Notarialne zawarcie umowy kupna-sprzedaży

Oprócz podpisów sprzedającego i kupującego umowa musi zostać potwierdzona przez notariusza w następujących sytuacjach:

• Udział na sprzedaż;
• Właściciel apartamentu nie ukończył 18 lat;
• Właściciel znajduje się pod opieką (ubezwłasnowolniony).

W tym celu każdy notariusz otrzymuje:

• Paszporty stron transakcji;
• Wzór umowy sprzedaży i zakupu (bez podpisów);
• Świadectwo własności mieszkania, paszport katastralny;
• Zgoda opiekuna lub powiadomienie pozostałych uczestników wspólnego majątku.

Koszt notarialnego waha się od 0,1% do 0,5% kwoty umowy.

Ulga podatkowa po zakupie mieszkania

Możesz uzyskać ulgę podatkową, jeśli pracujesz oficjalnie i płacisz podatek dochodowy.

Ulga podatkowa wynosi 13% wartości nieruchomości, ale nie więcej niż 260 000 rubli.

W ciągu roku masz prawo zwrócić nie więcej niż podatek dochodowy przekazany do budżetu z Twojego wynagrodzenia (te same 13% oficjalnego wynagrodzenia). Zwrotu środków możesz dokonać przez kilka lat, aż do zwrotu całej kwoty.

Dokumenty do zwrotu podatku przy zakupie mieszkania

Aby otrzymać ulgę podatkową należy dostarczyć do urzędu skarbowego następujące dokumenty:

• Paszport;
• Deklaracja;
• Wniosek o zwrot podatku;
• Potwierdzenie kwoty wydanej na zakup mieszkania (potwierdzenia wpłaty, rachunki);
• Zaświadczenie z każdego miejsca pracy (jeśli posiadasz kilka);
• Umowa kupna-sprzedaży lub udziału we wspólnej budowie;
• Zaświadczenie o państwowej rejestracji praw majątkowych;
• Świadectwo odbioru mieszkania;
• Umowa pożyczki i zaświadczenie o zatrzymaniu odsetek (jeśli zaciągnąłeś kredyt hipoteczny).

Procedura weryfikacji dokumentu trwa nie dłużej niż trzy miesiące.