Parduodant butą reikia mokėti mokesčius. Buto pardavimo mokesčio skaičiuoklė. Baudos ir baudos

40 Kalugos sritis

Paskelbimo data: 2016-07-15

Pagal bendrą taisyklę, jeigu turtas piliečiui priklausė ilgiau nei trejus metus (turtui, įsigytam nuo 2016 m. sausio 1 d., šis laikotarpis padidinamas iki penkerių metų), tai pajamos iš jo pardavimo neapmokestinamos (Įstatymo 17.1 p. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 217 straipsnis). Priešingu atveju mokesčių mokėjimo išvengti nepavyks. Tačiau mokesčio suma gali būti sumažinta pasinaudojus teise į nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą. Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas numato dvi jų naudojimo galimybes - išskaičiuoti išlaidas, patirtas perkant turtą, arba taikyti fiksuotos sumos atskaitymą (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 2 punktas). Pažvelkime į abu variantus ir pažiūrėkime, kokiais atvejais pelningiau naudoti vieną ar kitą atskaitą.

Praėjusių metų pabaigoje Rusijos prezidentas Vladimiras Putinas pasirašė įstatymą, nustatantį naujas fizinių asmenų pajamų, gautų pardavus turtą, apmokestinimo pagal nuosavybės laikotarpį taisykles (). Naujovės taikomos tik turtui, įgytam po 2016 m. sausio 1 d. (Įstatymo Nr. 382-FZ 4 str. 3 d.).

Minimalus trejų metų nuosavybės laikotarpis, koks yra šiandien, bus taikomas, jei bus įvykdyta bent viena iš šių sąlygų:

• jeigu nuosavybės teisė paveldėjimo būdu arba pagal dovanojimo sutartį gauta iš mokesčių mokėtojo šeimos nario ir (ar) artimo giminaičio;
• jei nuosavybės teisė buvo įgyta dėl privatizavimo;
• jei nuosavybės teisę nuomos mokėtojas gavo perdavęs turtą pagal išlaikymo visą gyvenimą sutartį su išlaikytiniais (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 217.1 straipsnio 4 punktas, Įstatymo Nr. 382-FZ).

Artimaisiais giminaičiais laikomi tiesioginės aukštutinės ir mažėjančios linijos giminaičiai – sutuoktiniai, tėvai ir vaikai, seneliai ir anūkai, pilnaverčiai ir pusė (turintys bendrą tėvą ar motiną) broliai ir seserys (Rusijos Federacijos šeimos kodekso 14 straipsnis). ).

Dabar išsiaiškinkime, kaip apskaičiuoti nuosavybės nuosavybės laikotarpį. Paprastai nuosavybės teisė į nuosavybę atsiranda nuo valstybinės registracijos ir atitinkamo įrašo padarymo Vieningame valstybės registre dienos (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 219 straipsnis). Būtent ši data yra pagrindas (skaičiavimo data) skaičiuojant nuosavybės teisę į turtą (pavyzdžiui, butą) atliekant išskaitą. Tai reiškia, kad jeigu, pavyzdžiui, butas buvo įsigytas 2011-05-15, tai trejų metų nuosavybės teisės terminas turėtų būti laikomas pasibaigusiu 2014-05-15.

Tačiau yra keletas atvejų, kai nuosavybės teisių valstybinės registracijos data neturi reikšmės. Taigi, pavyzdžiui, gaunant palikimą, nuosavybės teisė atsiranda nuo palikimo atsiradimo dienos (tai yra nuo palikėjo mirties datos), neatsižvelgiant į jo faktinio priėmimo ar nuosavybės įregistravimo datą ( Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1152 straipsnio 4 dalis). O gavęs butą kooperatyve, savininkas savo teises įgyja nuo paskutinės dalies sumokėjimo dienos (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 218 straipsnio 4 punktas). Taip pat yra situacija, kai butas buvo privatizuotas prieš įsigaliojant 1997 m. liepos 21 d. Federaliniam įstatymui Nr. 122-FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ (įsigaliojo sausio 29 d. 1998), o nuosavybės teisės liudijimas į jį gautas vėliau nei šią dieną. Šiuo atveju nuosavybės valstybinės registracijos pažymėjimo gavimo data neturi reikšmės – butas laikomas priklausančiu piliečiui nuo privatizavimo momento (Rusijos finansų ministerijos 2014 m. liepos 18 d. raštas Nr. 03-04-05/35433).

Pateiksime kelis gyventojų pajamų mokesčio apskaičiavimo parduodant turtą pavyzdžius, o vadovausimės trejų metų turto nuosavybės teise. Taigi, jei turtas mokesčių mokėtojui priklauso trumpiau nei trejus metus, tuomet reikia mokėti mokestį nuo jo pardavimo pajamų. Tokiu atveju mokesčio suma gali būti sumažinta naudojant mokesčio atskaitą.

• fiksuoto dydžio nekilnojamojo turto mokesčio atskaita (1 mln. rublių pardavus gyvenamuosius pastatus, butus, kambarius, vasarnamius, sodo namelius, žemės sklypus, taip pat jų dalis ir 250 tūkst. rublių pardavus kitą turtą - automobilius, ne -gyvenamosios patalpos, garažai ir kt.);
• faktiškai patirtų ir dokumentais pagrįstų išlaidų, susijusių su turto įsigijimu, sumos atskaitymas.

Mokesčių mokėtojas gali pasinaudoti bet kuriuo iš šių atskaitymų, tačiau pirmiausia reikia apskaičiuoti, kuris atskaitymas konkrečioje situacijoje yra pelningesnis.

2013 metais asmuo butą įsigijo už 7 mln. rublių, o 2014 m. pardavė už 8,2 mln. Nuo gautų pajamų (1,2 mln. rublių) jis turi sumokėti 13% mokestį, tačiau gali jį sumažinti mokesčių atskaitymų suma. Pažiūrėkime, kurią atskaitą mokesčių mokėtojui bus naudingiau naudoti.

Šis atskaitymas yra 1 milijonas rublių iš pajamų, gautų pardavus butą. Tai reiškia, kad mokesčio suma turėtų būti apskaičiuojama taip:

(8 200 000 rub. – 1 000 000 rub.) x 0,13 = 936 000 rub.

Situacija 2. Mokesčio atskaita iš patirtų išlaidų butui įsigyti sumos.

Savininkas, pasirinkęs šią mokesčių atskaitos rūšį, pardavus butą gautas pajamas gali sumažinti patirtų išlaidų dydžiu jį įsigyjant. Apskaičiuokime mokėtiną gyventojų pajamų mokesčio sumą:

(8 200 000 rub. – 7 000 000 rub.) x 0,13 = 156 000 rub.

Taigi, jeigu parduodamo turto savikaina šiek tiek viršija jo įsigijimo metu patirtas išlaidas, tuomet pelningiausia būtų taikyti atskaitą iš patirtų išlaidų sumos.

Asmuo įsigijo garažą už 100 tūkstančių rublių. 2012 m., o 2014 m. pardavė už 260 tūkst.

Situacija 1. Fiksuota mokesčių atskaita.

Parduodant garažą, priklausantį mažiau nei trejus metus, savininkas gali pasinaudoti 250 tūkstančių rublių atskaitymu. Taigi mokėtina mokesčio suma bus:

(260 000 rub. – 250 000 rub.) x 0,13 = 1 300 rub.

Situacija 2. Mokesčių atskaitymas iš išlaidų, patirtų perkant garažą, sumos.

Kadangi pardavimo kaina sudarė 100 tūkstančių rublių, taikant šį atskaitymą savininkas turės sumokėti tokią sumą:

(260 000 rub. – 100 000 rub.) x 0,13 = 20 800 rub.

Tokiu atveju savininkui naudingiau pasinaudoti fiksuotos sumos mokesčių lengvata.

Savininkui taikoma fiksuota mokesčio atskaita, o ne turtui, o tai reiškia, kad jei savininkas per metus pardavė kelių rūšių turtą, tai maksimali atskaitos suma taikoma visiems objektams kartu, o ne kiekvienam atskirai ( Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 1 dalis).

Panašios taisyklės galioja turtui, kuris buvo bendrosios nuosavybės teise, bet parduotas kaip vienas objektas (tai yra, visas akcijas savininkai pardavė pagal vieną pardavimo sutartį). Tada atskaitos suma paskirstoma proporcingai nekilnojamojo turto dalims (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 3 dalis, 2 punktas).

Kalbant apie išskaitymą iš patirtų išlaidų sumos, norint juo pasinaudoti, reikia surinkti visus buto pirkimo išlaidas patvirtinančius dokumentus, pavyzdžiui, pirkimo-pardavimo sutartį bei priėmimo ir perdavimo aktą. turtas (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 2 dalis, 2 dalis). Tuo pačiu metu Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas nepateikia paaiškinimų, kokių rūšių išlaidas galima reikalauti atskaityti. Vienintelis reikalavimas – jie turi būti dokumentuojami ir nukreipti į buto pirkimą.

Tokios išlaidos gali apimti tiesiogines buto įsigijimo išlaidas, maklerio paslaugas ir būsto paskolos palūkanas. O tarifo mokėjimo už paskolos sąskaitos tvarkymą pagal paskolos sutartį, buto draudimą, taip pat metalinių durų įsigijimo ir montavimo išlaidos į mokesčių atskaitą neįtraukiamos. Išlaidoms patvirtinti pateikiami šie dokumentai: kasos pajamų orderiai, pardavimo ir kasos kvitai, banko išrašai, mokėjimo pavedimai, pardavėjo pinigų gavimo kvitai ir kt.

Jeigu butas pirktas pagal mainų sutartį, tai atskaita yra numatyta buto rinkos vertės, nustatytos sutarties pasirašymo dieną, suma. Norėdami sužinoti šią vertę, galite pasinaudoti nepriklausomo vertintojo paslaugomis. Jo vertinimo ataskaita bus dokumentas, patvirtinantis savininko patirtas išlaidas.

Dažnai atsitinka, kad butas buvo įsigytas naudojant motininį kapitalą. Kaip paaiškino pareigūnai, tokios vienkartinės pagalbos suma gali būti įtraukta į mokesčių atskaitą ir sumažinti pajamų, gautų pardavus butą, sumą. Tas pats pasakytina ir apie vienkartinių subsidijų būstui įsigyti dydžiui – pavyzdžiui, pagal programą aprūpinti būstą kariams, policijos pareigūnams ir kt.

Turto pardavimo faktą patvirtinantys dokumentai, pavyzdžiui, pirkimo-pardavimo sutartis ir priėmimo aktas, taip pat dokumentai, suteikiantys teisę taikyti vienokią ar kitokią atskaitą (buto pirkimo sutartis, sutartis dėl buto suteikimo). maklerio paslaugos ir pan.) prie užpildytos mokesčių formos turi būti pridėtos 3-NDFL formos deklaracijos ir pateikti jas savo gyvenamosios vietos mokesčių inspekcijai. Tai turi būti padaryta ne vėliau kaip kitų metų, einančių po turto pardavimo metų, balandžio 30 d. (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 229 straipsnio 1 punktas). Jei deklaracija bus pateikta vėliau nei šis terminas, mokesčių inspekcija taikys 5% baudą nuo nesumokėto mokesčio už kiekvieną pavėluotą mėnesį ar iš dalies, bet ne daugiau kaip 30% mokesčio sumos ir ne mažiau kaip 1 tūkst. . (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 119 straipsnio 1 dalis).

Atkreipkite dėmesį, kad mokesčių deklaracijos pildyti ir pateikti nereikia tik tuo atveju, jei nekilnojamasis turtas priklauso ilgiau nei trejus metus (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 228 straipsnis). Jei nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą laikotarpis yra trumpesnis nei treji metai, deklaraciją mokesčių administratoriui vis tiek turėsite užpildyti ir pateikti – net jei pardavimo pajamos neviršys mokesčio atskaitos sumos.

Dauguma mokesčių mokėtojų žino, kad pardavus butą gali tekti sumokėti mokesčius. Tačiau retas iš jų tiksliai žino, kokiu atveju ir kokia suma turi būti sumokėtas mokestis, o kokiais atvejais mokesčių mokėtojas-pardavėjas yra atleidžiamas nuo mokesčio mokėjimo. O turint omenyje, kad įstatymai nuolat keičiami, papildomi ir daromi įvairūs pataisymai, tai tampa sunkiau suvokiama.

Paskutiniai pakeitimai įsigaliojo 2106 m. pradžioje.

Straipsnio skyriai:

Buto pardavimo mokestis

Šį mokestį sumoka pardavėjas, tai yra asmuo, kuriam butas priklausė iki pardavimo. Savininkas gali būti Rusijos Federacijos gyventojas arba ne Rusijos Federacijos gyventojas.

Rezidentas – asmuo, nuolat gyvenantis Rusijoje ir praleidžiantis šalyje ne mažiau kaip 183 dienas per metus.

Nerezidentas – asmuo, gyvenantis šalyje ne daugiau kaip 183 dienas per metus.

Be to, yra keletas mokesčių mokėtojų kategorijų, kurie atleidžiami nuo mokesčių mokėjimo.

Tie, kurie nemoka mokesčių:

Tačiau nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą laikotarpis yra ribojamas.

Aukščiau išvardyti mokesčių mokėtojai, kurie butą valdo ne mažiau kaip trejus metus, parduodant butą yra atleidžiami nuo mokesčio mokėjimo.

Visi kiti mokesčių mokėtojai, parduodantys butus, turi išlaikyti nuosavybės teisę į butą ne trumpiau kaip 5 metus, kad būtų atleisti nuo mokesčio mokėjimo jį parduodant.

Anksčiau jiems šis laikotarpis taip pat buvo 3 metai, tačiau 2016 metų pradžioje įsigaliojus įstatymo pataisoms šis laikotarpis pailgėjo.

Taip pat pagal naujausius pakeitimus dabar apmokestinamos pajamos, gautos pardavus būstą, kurių dydis neturi būti mažesnis nei 70% turto kadastro vertės.

Mokesčio suma parduodant butą

Mokesčio tarifas yra lygus 13% pajamų, gautų jį pardavus. Taigi, norint apskaičiuoti mokėtino mokesčio sumą, turi būti paskaičiuota pajamų suma.

Norėdami apskaičiuoti mokestį, turėtumėte atsižvelgti į buto kadastrinę vertę, padaugintą iš koeficiento 0,7.

Jeigu buto sutartinė kaina yra didesnė, tuomet galima į ją atsižvelgti ir mokesčio bazę skaičiuoti nuo jo dydžio, padauginant iš 0,7 tokiu pačiu būdu.

Taigi įstatymų leidėjas, apskaičiuodamas mokėtino mokesčio sumą, reikalauja atsižvelgti į didžiausią sumą.

Mokesčių atskaitymai parduodant butą

Svarbu žinoti, kad yra būdų sumažinti mokesčio bazę ir atitinkamai mokėtiną mokesčio sumą. Vienas iš šių būdų yra turto atskaitymas.

Ši teisė atsiranda pardavėjo mokesčių mokėtojui, jeigu butas jam nuosavybės teise priklauso ilgiau nei trejus metus dovanojimo, paveldėjimo ar nuomos sutarties atveju, o kitais atvejais – ilgiau nei penkerius metus.

Atskaita – tai tam tikra suma, kuria sumažinamos pajamos, gautos pardavus butą, skaičiuojant mokėtino mokesčio sumą. Ši vertė yra 1 000 000 rublių.

Pasirodo, jei butas buvo parduotas už 3 000 000 rublių, tada mokesčio apskaičiavimo suma bus 2 000 000 rublių. Toliau nuo 2 000 000 rublių reikia apskaičiuoti 13%. Gauta suma turi būti sumokėta į biudžetą kaip mokestis.

Jei butas buvo parduotas už mažiau nei 1 000 000 rublių ir, be to, pardavimo suma viršija , tada mokesčių mokėti nereikia.

Be to, skaičiuojant mokesčius, kaip atskaitą galite naudoti ir parduodamo buto pirkimo išlaidas.

Į šias išlaidas atsižvelgiama tik tuo atveju, jei jos yra patvirtintos tai patvirtinančiais dokumentais: sutartimis, priėmimo aktais, sąskaitų išrašais, pinigų gavimo kvitais ir kitais pinigų pervedimą patvirtinančiais dokumentais.

Jei patvirtintos išlaidos viršija pajamas, tada mokesčių mokėti nereikia.

Deklaracijos pildymas ir mokesčių sumokėjimas pardavus butą

Pardavęs butą, pardavėjas mokesčių inspekcijai turi pateikti pardavimo pajamų deklaraciją. Jis pateikiamas mokesčių administratoriui pardavėjo registracijos vietoje iki kitų metų, einančių po pardavimo metų, balandžio 30 d.

Taigi, jei butas parduotas 2018 m., tai pardavėjas deklaraciją turi pateikti iki 2019 m. balandžio 30 d. Nepateikus deklaracijos per įstatymo nustatytus terminus, numatyta bauda.

Pats mokestis turi būti sumokėtas iki kitų metų, einančių po tų metų, kuriais buvo atliktas buto pardavimo sandoris, liepos 15 d. Pardavėjui taip pat gresia bauda už pavėluotą mokesčių sumokėjimą.

Deklaracija kartu su reikalingais dokumentais mokesčių inspekcijai pateikiama asmeniškai arba įgalioto asmens pagal įgaliojimą, arba Rusijos paštu su pristatymo patvirtinimu, arba per agentūras, įgaliotas atlikti tokį perdavimą elektroniniu ryšiu. kanalai.

Paskutinis būdas yra lengviausias.

Ją naudodami patyrę specialistai teisingai ir be klaidų užpildys deklaraciją, pasiūlys išsamų dokumentų, kuriuos reikėtų pridėti prie jos, sąrašą ir užtikrins, kad deklaracija mokesčių inspekcijoje būtų priimta laiku.

Remiantis naujausiais Rusijos Federacijos mokesčių kodekso įstatymų pakeitimais, atleisti nuo 13% mokesčio už parduotą privatizuotą butą galima tik tais atvejais, kai asmenys įregistravo nuosavybės teises į šį turtą penkerius ar daugiau metų. prieš. Naujovė liečia tik tuos butus, kurie buvo įregistruoti nuo 2016 metų sausio 1 dienos. Anksčiau įsigytą nekilnojamąjį turtą galima parduoti ir nemokėti mokesčių, jei jis priklauso trumpesniam trejų metų ir ilgesniam laikui.

Minimalus trejų metų nuosavybės teisės terminas išliko nepakitęs turtui, gautam paveldėjimo, dovanojimo sutartimi, sutartimi, taip pat privatizavus butą. Visais šiais atvejais mokesčio už pardavimą mokėti nereikia, jei nuo nuosavybės teisių gavimo dienos praėjo treji metai.

Likusiai nekilnojamojo turto daliai buvo nustatytas minimalus penkerių metų laikotarpis, siekiant veiksmingiau kovoti su spekuliacija rinkoje. Kalbame apie buto pirkimą siekiant jį parduoti brangiau ir išvengti mokesčių. Spėjama, kad pailgėjus penkerių, o ne trejų metų laikotarpiui, tai nebebus taip naudinga, o tokių atvejų pasitaikys rečiau.

Mieli skaitytojai!

Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti konkrečią problemą, susisiekite su konsultanto forma dešinėje →

Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums telefonu (24/7):

Biurokratiniai aspektai

Visų pirma, prieš parduodant butą, turėtumėte aiškiai suprasti, kad svarbu laikytis sandorio eiliškumo ir taisyklių. Visų pirma, tai galima padaryti tik savininkui baigus valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją ir gavus atitinkamą pažymėjimą. Jei jo nėra, pardavimas laikomas neteisėtu. Be to, per teismą galite susidurti su labai rimtais nemalonumais su vyriausybinėmis agentūromis. Mažiausia, ko už tai galima tikėtis, – prievolė sumokėti nemažą baudą.

Savo ruožtu potencialūs pirkėjai taip pat turėtų būti budrūs ir reikalauti ne tik pažymos, bet ir išplėstinio išrašo iš vieningo valstybinio nekilnojamojo turto teisių registro.

Atkreiptinas dėmesys ir į tai, kad pagal naujas taisykles, skaičiuojant buto kainą ir mokesčio dydį, nuo šiol atsižvelgiama į turto kadastrinę vertę. Jis nėra nuolatinis ir kasmet peržiūrimas kadastro tarnybos, nedalyvaujant nekilnojamojo turto savininkams. Naujausią informaciją galite sužinoti oficialioje svetainėje, telefonu arba asmeniškai apsilankę Rosreestr biure savo gyvenamojoje vietoje.

Kainos ir sąlygos

Nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą laikotarpis skaičiuojamas nuo nuosavybės teisių įregistravimo dienos. Tai data, nurodyta nuosavybės pažymėjime, gautame iš Rosreestr. Paveldėjusiam butui galioja kitokios taisyklės. Šiuo atveju nuosavybės teisės į turtą laikotarpis skaičiuojamas nuo palikėjo mirties dienos. Taigi, jei pilietis teisę į butą įregistravo praėjus ketveriems metams po palikėjo mirties, jis gali iš karto jį parduoti ir nemokėti mokesčių. Pagal įstatymą bus laikoma, kad jau praėjo treji nuosavybės metai.

Jei 2016 m. gautam butui treji ar penkeri metai nėra pasibaigę, vis tiek teks mokėti mokesčius, o mokesčių tarnybai reikės pateikti 3-NDFL formos deklaraciją.

Yra tik du mokesčių tarifai:

Be gyventojų pajamų mokesčio, pateikiami ir kiti dokumentai, pagal kuriuos atsakingi darbuotojai turi patikrinti pateiktos informacijos teisingumą.

Niuansai ir taisyklės

Kad išvengtumėte problemų, kurias sukelia pajamų mokestis parduodant privatizuotą butą, taip pat galite atkreipti dėmesį į niuansus, susijusius su bendrąja nuosavybe. Parduodant tokį nekilnojamąjį turtą, mokesčių mokėtojas yra daugiau nei vienas asmuo, o 13% mokestis nebus taikomas visai turto savikainai. Tokiu atveju mokesčių mokėtojas bus kiekvienas iš bendraturčių. Tai reiškia, kad gyventojų pajamų mokesčio deklaraciją su dokumentais reikia pateikti kiekvienam asmeniškai ir kiekvienas privalo sumokėti 13% mokestį nuo savo dalies pardavimo sumos. Jeigu akcijos nelygios, tai ir mokestis nebus visiems vienodas. Tuo pačiu nė vienas iš bendraturčių neatsako už kitus. Jei iš trijų savininkų tik du pateikė gyventojų pajamų mokestį ir jį sumokėjo, baudą už nemokėjimą mokės tik trečias dalyvis.

Pilietis, nusprendęs parduoti butą, kurį įsigijo savo jėgomis savo asmeninėmis lėšomis, be valstybės ar trečiųjų asmenų pagalbos, turi teisę nuo gauto rezultato atlikti atskaitą ir sumokėti 13 proc. Jei ši suma lygi nuliui arba pasidarė visiškai neigiama, mokesčių mokėti nereikia, tačiau mokesčių inspekcijai reikia pateikti gyventojų pajamų mokestį.

Ar turėčiau kreiptis į mokesčių inspekciją?

Jei vis tiek nepavyksta susimokėti 13% mokesčio, o butą reikia parduoti anksčiau nei po trejų nuosavybės metų, nedvejodami kreipkitės į mokesčių tarnybą. Niekas to nepadarys už jus ir niekas jums neprimins. Vieną dieną tiesiog ateis teismo šaukimas.

Pardavus butą reikia išskaityti 13% nuo jo vertės, užpildyti 3-NDFL formos deklaraciją, parengti dokumentų paketą ir nusiųsti jį mokesčių inspekcijai ataskaitoms pateikti. Po to sumokamas pats mokestis.

3-NDFL formą galima paimti iš oficialios Federalinės mokesčių tarnybos svetainės arba asmeninio apsilankymo pas juos metu. Jis užpildomas mėlynu arba juodu rašalu be pataisymų ar perbraukimų.

3-NDFL dokumentai:

• Pareiškėjo paso ir asmens kodo kopija;
• Pasirašytos paties buto pirkimo-pardavimo sutarties kopiją;
• už parduotą butą arba banko išrašą iš sąskaitos, kuriame nurodyta pervedimo suma, kuri turi sutapti su nurodyta sutartyje;
• Jei tai yra bendra nuosavybė, reikia pateikti papildomą mokesčių paskirstymo prašymą.

3-NDFL turite pateikti per įstatymų nustatytus terminus, kitaip baudos neišvengiamos. Jie skaičiuojami kas mėnesį ir jų norma palaipsniui didėja.

Nemokėkite ir nesumažinkite

Kad parduodant butą nemokėtumėte 13% mokesčio arba sumažintumėte sumą, yra keletas variantų. Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas numato šiuos atvejus:

Jei parduoti neskubama, o turtas labai vertinamas, geriau neskubėti sudaryti sandorio. Jei nuosavybės teisė yra ilgiau nei trejus ar penkerius metus, savininkas atleidžiamas nuo prievolės mokėti 13% pajamų mokestį nuo viso pardavimo. 3-NDFL ar bet kuri kita deklaracija taip pat nepateikiama.

Baudos už nemokėjimą

Kadangi 3-NDFL deklaracijos pateikimo ir mokėjimų terminai yra numatyti Mokesčių kodekse, jame taip pat numatytos administracinės priemonės pažeidimams slopinti. Piliečiai, nespėję ar dėl kitų priežasčių laiku nepateikę deklaracijos, turės sumokėti šių dydžių baudą:

Už iš viso nemokėjimo Rusijos Federacijos mokesčių kodekse numatytos baudos:

• 20% nuo nesumokėtos mokesčių sumos;
• 40% tyčinio mokesčių vengimo atveju.

Remiantis naujausiais pakeitimais, piktybiškai nemokėjus ir įsiskolinus dideles skolas, pažeidėjui gali grėsti ne tik administracinė atsakomybė, bet ir laisvės atėmimas iki trejų metų. Tokios priemonės pradėtos ženkliai sumažinti pažeidimų skaičių.

Mieli skaitytojai!

Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums telefonu (24/7).

Bet kokius su nekilnojamuoju turtu susijusius sandorius kontroliuoja valstybė. Įmokų į biudžetą dydis priklauso nuo konkrečios situacijos. Pagrindinis veiksnys, turintis įtakos mokesčio dydžiui, yra nuosavybės teisės į turtą laikotarpis. Parduodant mažiau nei 3 metus nuosavybės teise priklausantį butą pardavėjas privalo mokėti mokesčius.

Teisinė sistema nustato savo reikalavimus bet kokioms pajamoms, gaunamoms šalyje. Pelnas pardavus kvadratinius metrus taip pat yra pajamos, todėl apmokestinamas.

Kas yra mokesčių mokėtojas

Mokėjimą į biudžetą turi atlikti buvęs turto savininkas, gavęs pajamas. Tačiau mokesčių tarifas Rusijos rezidentams ir nerezidentams skiriasi; į pilietybę neatsižvelgiama jokiu būdu:

1. Gyventojai – asmenys, kurie geografiškai yra Rusijos Federacijoje ne mažiau kaip 183 dienas per metus – moka 13% mokestį.
2. Nerezidentai – gyvenantys Rusijoje mažiau nei 183 dienas per metus – moka 30 proc.

Pirmosios kategorijos atstovams Mokesčių kodeksas numato atskaitymus ir lengvatines sąlygas apskaičiuojant mokestį, nerezidentams tokių priedų nėra, o jų nuosavybės laikotarpis parduodant nekilnojamąjį turtą neturi reikšmės.

Teisės aktai nenustato griežtų reikalavimų dokumentams, įrodantiems, kiek šalyje yra žmonių. Savo buvimą Rusijoje galite patvirtinti naudodami užsienio ar diplomatinį pasą, migracijos kortelę, jūreivio pasą ir kt.

Praktika rodo, kad tokių įrodymų iš Rusijos Federacijos piliečių reikalaujama itin retai, tačiau norint išvengti nemalonumų su mokesčių inspekcija, reikėtų iš anksto pasirūpinti galimu mokesčio sumos sumažinimu.

Asmenys, atleisti nuo mokesčio valstybei, parduodant turtą, kuris jį valdė trumpiau nei 3 metus:

• gavę butą dovanų pagal sutartį;
• sudarė paveldėjimo teises;
• privatizavo butą;
• gavo būstą sudarant anuiteto iki gyvos galvos sutartį.

Taip pat pagal naujus teisės aktus nuo mokesčio atleidžiamas ne trumpesnis kaip 5 metų nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą laikotarpis (įsigijusiems butą iki 2016 m. sausio 1 d.).

Mokesčio suma

Mokestį tiesiogiai veikia būsto kadastrinė vertė – manoma, kad gaunamų pajamų suma turi būti didesnė arba lygi 70% jo vertės.

Kadastrinė vertė – tai valstybinių įstaigų nustatyta būsto kaina nekilnojamojo turto rinkoje, priklausomai nuo vietos patogumo, transporto mazgų buvimo, atstumo nuo centro, komforto, ploto ir kitų faktorių. Skaičius galite sužinoti kadastro rūmuose, kadastro paso arba Rosreestr svetainėje.

Skaičiuojant mokestį, pagrindiniu rodikliu imama maksimali buto kaina. Jei tai kadastrinis, jam taikomas 0,7 mažinimo koeficientas 2017 m. Atsižvelgiama į visą sutartinį susitarimą. Jeigu butas pirktas iki 2016 metų pradžios, tai apmokestinimas nuo kadastrinės vertės nepriklauso.

Šiuo metu apmokestinimo srityje yra pereinamasis laikotarpis. Sumažinimo koeficientas 2017 metams nustatytas 0,7, bet kasmet didės dešimtadaliu, kol pasieks vienetą.

Todėl pardavėjai turėtų pagalvoti, kada jiems būtų geriausia atsiskirti su savo turtu ir ar turėtų laukti kelerius metus, kol bus galima atleisti nuo mokesčių.

Parduodant butą, nuosavybės teise priklausantį mažiau nei 3 metus, savininkas turi užpildyti 3-NDFL deklaraciją ir savarankiškai apskaičiuoti mokesčio sumą.

Kaip apskaičiuojama mokesčio suma parduodant gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą?

Mokesčio suma yra 13% nuo buto kainos.

Pavyzdžiui, butą, kurį jis pirko, savininkas valdė 1,5 metų ir pardavė už 3 450 000 rublių. Kadastrinė vertė yra 4 850 000 rublių.

Skaičiavimams imamas didesnis skaičius, šiuo atveju jį nustato valstybė:

13%*(4 850 000*0,7) = 441 350

Į biudžetą turėtų būti sumokėta 441 350 rublių.

Būdai, kaip sumažinti mokesčių sumą

Atnaujintas Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas leidžia sumažinti ataskaitiniu laikotarpiu apmokestinamų pajamų sumą išlaidų suma.

Išlaidoms priskiriamos išlaidos notaro paslaugoms ir advokatams, buto remonto darbams ir kt. Tokiose situacijose, pildant 3-NDFL deklaraciją, pridedami visi kvitai. Jei išlaidos viršija pajamas, tada mokesčių mokėti nereikės, tačiau deklaracija turi būti pateikta bet kokiu atveju.

Pavyzdys:

2017 metų pradžioje butas įsigytas už 3 500 000 rublių. Kadastrinė vertė 3 200 000. Yra remonto įmonės atsiskaitymo kvitas už vasario mėnesį ten atliktus darbus 300 000 rublių. Naujasis nuomininkas nusprendžia parduoti turtą ir suranda pirkėją. Jie susisiekia su advokatų kontora ir surašo pirkimo-pardavimo sutartį už 3 900 000 rublių. 3000 išleista advokatui.

Mokestis apskaičiuojamas taip:

• pajamų suma – 3 600 000;
• išlaidos siekė – (3 500 000+300 000+3000) = 3 803 000;
• pajamos atėmus išlaidas - (3 900 000 - 3 803 000) = 97 000, nuo šio skaičiaus skaičiuojamas mokestis;
• (297 000*13%) = 12 610.

38 610 rublių – buto pardavimo pajamų mokestis, privalomas sumokėti į biudžetą.

Mokesčio suma gali būti sumažinta pasinaudojus teise į mokesčių atskaitą. Kai parduodamas gyvenamasis nekilnojamasis turtas, tai yra 1 000 000 rublių.

• 2 asmenys lygiomis dalimis valdo butą 1 metus;
• jį parduodant galite sudaryti 2 sutartis su pirkėju ir kiekviena iš jų bei sumažinti apmokestinamą sumą;
• parduodant butą už 4 000 000 rublių, kiekviena sutartis sudaroma 2 000 000 kainai;
• atėmus mokesčių atskaitą, vienam pardavėjui lieka 1 000 000 pajamų.

Taigi kiekvienas mokesčių mokėtojas duos valstybei 130 000 rublių.

Išskaitą leidžiama panaudoti tik kartą per metus.

Tai nesumažins mokesčio sumos, tačiau jei savininkas per tą patį mokestinį laikotarpį įsigys naują nekilnojamąjį turtą, tai sugrąžinus pajamų mokestį galima kompensuoti tai, kas buvo sumokėta anksčiau.

Kaip mokami mokesčiai?

Kai buto nuosavybės laikotarpis buvo trumpesnis nei 3 metai, jį pardavus reikia pačiam paskaičiuoti mokestį ir pateikti deklaraciją mokesčių inspekcijai. Ataskaitinis laikotarpis laikomas kalendoriniais metais. 3-NDFL forma turi būti pateikta iki kitų ataskaitinių metų balandžio 30 d.

Jei mokesčio suma sumažinama dėl išlaidų, kartu su deklaracija pateikiami visi šias išlaidas patvirtinantys dokumentai.

Bauda už nemokėjimą

Jei 3-NDFL forma nebuvo pateikta per nurodytą laikotarpį, už kiekvieną uždelstą mėnesį turėsite sumokėti 5% baudą nuo mokesčio sumos, bet ne mažiau kaip 1000 rublių. Net jei į biudžetą nėra ką mokėti, bauda vis tiek bus skaičiuojama.

Vėluojant sumokėti bauda padidės iki 20% per mėnesį.

Kaip galite apeiti įstatymus ir kokios to pasekmės?

Daugelis savininkų, nenorėdami mokėti mokesčių, pirkimo-pardavimo sutartyje nurodo daug mažesnę sumą, nei iš tikrųjų gavo po sandorio. Pavyzdžiui, dokumentuose įrašius mažesnį nei 1 000 000 skaičių, atskaitymu sumažinta apmokestinamoji suma tampa nuliu.

Tačiau ši praktika dažnai netinka pirkėjui:

1. Perkant butą pagal būsto paskolos sutartį, šis punktas yra esminis.
2. Teismui pripažinus sandorį negaliojančiu, butas grąžinamas pardavėjui, o pirkėjui gali būti palikta tik sutartyje nurodyta suma.

Kai turtas patiks, naujasis savininkas išvengs galimos rizikos prarasti pinigus, jei sutiks sumokėti pardavėjui mokesčio sumą. Tačiau ši parinktis daugeliui netinka.

Būtent dėl ​​tokių spekuliacinių veiksmų buvo pakeisti teisės aktai dėl kadastrinės vertės atsižvelgimo apskaičiuojant nekilnojamojo turto pardavimo pajamų mokestį. Anksčiau skaičiuojant buvo atsižvelgta į inventorinę vertę, kuri yra žymiai mažesnė ir neatspindi tikrosios objekto kainos rinkoje. Pakeitimai taip pat turėjo įtakos nekilnojamojo turto įsigijimo terminui. Dabar mokesčius privalo mokėti visi, įsigiję butą nuo 2016 metų pradžios ir pardavę jį tol, kol nuosavybės teise priklausys 5 metus.

Vaizdo įrašas apie buto pardavimo mokestį

Nekilnojamojo turto, turimo trumpiau nei 3 metus, pardavimas įforminamas standartine tvarka. Tačiau šiuo atveju turėtumėte atkreipti dėmesį į mokesčių mokėjimą. Mokesčių deklaraciją pildyti privaloma, neatsižvelgiant į tai, ar yra mokėtina suma į biudžetą, ar ne.

Kiekvienas asmuo, parduodamas savo turtą, pagal įstatymą privalo sumokėti mokestį į valstybės iždą. Kaip teisingai deklaruoti pajamų mokestį parduodant butą ir kokios lengvatos šiandien yra mokesčių mokėtojams - apie tai galite sužinoti iš šio straipsnio.

Pajamų mokesčių teisės aktai

Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 207 straipsnio „Mokesčių mokėtojai“ 1 punktą gyventojų pajamų mokesčio mokėtojai yra Rusijos Federacijos rezidentai, tai yra fiziniai asmenys. asmenys, gyvenantys Rusijoje ilgiau nei šešis mėnesius be pertraukos ilgoms kelionėms į užsienį, taip pat čia pajamas gaunantys nerezidentai. Be to, abiejų kategorijų piliečiai turi oficialiai gauti pajamų, kurios bus apmokestinamos pajamų mokesčiu.

Pagal 2000 m. 5 punkto 1 str. Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 208 straipsnį nekilnojamasis turtas (įskaitant butą), kurio pardavimas buvo atliktas, gali būti apmokestinamųjų pajamų objektas. Pagal tai, jeigu, pavyzdžiui, nerezidentas nedirba darbo ir negauna iš to atlyginimo, tačiau turi valstybės teritorijoje turto ir jį kam nors parduoda, jis privalo mokėti mokesčius valstybės biudžeto. Už mokesčių slėpimą paprastai baudžiama įstatymu, o tai reiškia, kad vyriausybinės agentūros gali skirti administracines nuobaudas asmenims, kurie vengia mokėti mokesčius.

Reikia pasakyti, kad pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 208 straipsnio 5 dalį, 3 dalį, Rusijos Federacijos piliečiai, turintys nekilnojamąjį turtą už Rusijos Federacijos ribų ir parduodantys jį savo nuožiūra, taip pat privalo mokėti pajamų mokestį už laiku ir pilnai. Taip yra dėl to, kad bet koks grynųjų ar nepiniginių lėšų antplūdis pardavus nekilnojamąjį turtą yra pripažįstamas fizinio asmens pajamomis, kuriomis jis turi teisę disponuoti savo nuožiūra. Pagal šį principą reikia suprasti, kad pinigų gavimas pardavus turtą tiek Rusijos Federacijos teritorijoje, tiek užsienyje yra susijęs su mokesčių nuo gautų pajamų mokėjimu.

Apskaičiuojant pajamų mokestį parduodant butą, apmokestinamoji bazė yra pirkimo-pardavimo sutartyje nurodyta jo vertė. Paprastai tai yra rinkos kaina, nustatyta pagal ekonomines sąlygas tam tikrame regione. Jei sutartyje nurodyta kaina užsienio valiuta, ji turi būti konvertuojama į Rusijos rublius nustatytu kursu, nes pajamos visada deklaruojamos Rusijos valiuta.

Gyventojų pajamų mokesčio apskaičiavimas parduodant butą

Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 217 straipsnio „Neapmokestinamos pajamos“ 17.1 punktą mokesčių mokėtojui suteikiama teisė nemokėti mokesčio parduodant butą, jeigu jis jam priklauso ilgiau nei trejus metus. Šiuo atveju nesvarbu, ar žmogus gyveno šiame bute, ar ne – svarbu tik tai, kad jis savo rankose turi nuosavybės teisę patvirtinančią pažymą, kuri buvo išduota daugiau nei prieš trejus metus. Šiame dokumente nurodyta išdavimo data laikoma šio laikotarpio pradžios tašku, kuriuo galima remtis teikiant deklaraciją mokesčių inspekcijai.

Jeigu turtas valdomas trumpiau nei trejus metus, tuomet parduodant butą būtina mokėti gyventojų pajamų mokestį, kurio tarifas yra 13 proc. Tokiu atveju galite naudoti 2 mokesčių apskaičiavimo parinktis, kurių kiekviena bus naudinga tam tikromis aplinkybėmis. Jie apima:

1. valstybės teikiamų turto atskaitymų panaudojimas.

   Šiuo metu turto atskaitymas yra lygus 1 milijonui rublių. (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio „Nekilnojamojo turto mokesčio atskaitos“ 1 dalis, 2 dalis), kuris naudojamas apmokestinamajai bazei apskaičiuoti. Taigi, šis atskaitymas atimamas iš pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytos buto savikainos, o tada gautas skirtumas dauginamas iš mokesčio procentinio tarifo (13 proc.).

   
   Pavyzdžiui, jei butas buvo parduotas už 2 150 000 rublių, tada į biudžetą mokėtino mokesčio apskaičiavimas bus toks:
   (2 150 000 - 1 000 000) * 13% = 149 500 rub.

   Būtina atsižvelgti į tai, kad buto kaina gali būti mažesnė nei 1 milijonas rublių. Pavyzdžiui, jei tai yra 950 000 rublių, tada nereikia mokėti gyventojų pajamų mokesčio, o pats skaičiavimas turės tokį vaizdą:
   (950 000 - 1 000 000) * 13% = - 6 500 rub.

   Kadangi vertė yra neigiama, mokesčių mokėtojas turi teisę būti atleistas nuo mokesčių mokėjimo į biudžetą.

2. naudojant formulę apskaičiuoti „pajamos – išlaidos“
   Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio „Nekilnojamojo turto mokesčio atskaitos“ 2 dalį, 2 dalį mokesčių mokėtojui suteikiama teisė nesinaudoti legalia nekilnojamojo turto mokesčio atskaita, pakeičiant ją galimybe sumažinti pajamas, gautas iš buto pardavimas. Taigi pajamos, kurios buvo gautos vykdant tokio pobūdžio sandorį, sumažinamos išlaidomis, kurios iš pradžių buvo patirtos perkant šį turtą. Pažymėtina, kad visos išlaidos turi būti pagrįstos dokumentais ir atitinkamais dokumentais, kitaip mokesčių administratorius gali į jas neatsižvelgti.

   Ši parinktis yra labai patogi situacijoje, kai patvirtintų išlaidų suma bus didesnė nei 1 milijonas rublių, kitaip iš to nebus jokios prasmės. Pavyzdžiui, jei butas buvo parduotas už 2 150 000 rublių, o jo pradinės pirkimo ar statybos išlaidos buvo 1 200 000 rublių, tada į biudžetą mokėtino mokesčio apskaičiavimas bus toks:
   (2 150 000 - 1 200 000) * 13% = 123 500 rub.

   Pažymėtina, kad mokesčiams apskaičiuoti naudojamos išlaidos gali būti labai įvairios, pavyzdžiui:

   Nežinote savo teisių?

   • naujos statybos projektinės ir sąmatos dokumentacijos rengimas ir analizė;
   • įvairių statybinių ir apdailos medžiagų pirkimas;
   • išlaidos tiesioginiam buto įsigijimui tiek antrinėje būsto rinkoje, tiek statomame pastate;
   • išlaidos apmokėjimui už darbus ar paslaugas, tiesiogiai susijusias su statybos ar apdailos veikla;
   • įvairių ryšių tinklų (vandentiekio, dujų tiekimo, kanalizacijos, elektros tinklų) prijungimo išlaidos.

Be to, būtina atsižvelgti į tai, kad jei butas buvo ne pirktas, o gautas paveldėjimo būdu ar kaip dovanojimo objektas, tuomet išlaidų, skirtų apmokestinamajai bazei sumažinti, nebus. Esant tokiai situacijai, patartina taikyti turto atskaitą, kuri tam tikru mastu sumažins gyventojų pajamų mokesčio apskaičiavimo bazę.

Mokesčių apskaičiavimo ir mokėjimo ypatumai

Yra tam tikros ypatybės, kurias turi pajamų mokestis parduodant butą ir apie jas turi žinoti kiekvienas mokesčių mokėtojas. Ypatinga situacija – parduodamas keliems asmenims bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantis nekilnojamasis turtas. Kaip apskaičiuoti pajamų mokestį, jei, pavyzdžiui, trys žmonės lygiomis dalimis valdo butą ir jo vertė yra 2 150 000? Kaip buvo apskaičiuota anksčiau, atsižvelgiant į 1 milijono rublių turto atskaitymą. reikia sumokėti 149 500 rublių. į biudžetą. Jei savininkai yra trys pilnamečiai asmenys, ši mokesčių našta paskirstoma jiems pagal jų dalis.

Kitaip tariant, 149 500: 3 = 49 667 rubliai.

Be to, jei savininkai yra nepilnamečiai vaikai, jų tėvai privalo mokėti mokesčius.

Jeigu nuosavybės teises į butą turi keli nesusiję asmenys (pavyzdžiui, kaimynai komunaliniame bute), tai kiekvienas iš jų privalo mokėti mokestį pagal jam priklausančią buto dalį. Be to, kiekvienas iš jų privalo turėti nuosavybės teisę į parduodamo buto dalį patvirtinantį pažymėjimą.

Dar viena mokesčių mokėjimo parduodant būstą ypatybė – jeigu gautos lėšos panaudojamos kitam nekilnojamajam turtui įsigyti, mokesčių mokėtojas nėra atleidžiamas nuo atitinkamo mokesčio mokėjimo į biudžetą. Pagal įstatymą, įsigydamas butą, bet kuris mokesčių mokėtojas turi teisę įstatymų pagrįstai gauti nustatytą nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą - iki 260 000 rublių. Jei parduodamas ir perkamas nekilnojamasis turtas, susitarus su mokesčių inspekcija, pajamų mokestis ir atskaita gali būti įskaityti. Kitaip tariant, mokesčių mokėtojui nereikės mokėti nustatyto dydžio mokesčio, tačiau jis taip pat negalės gauti atskaitos. Vienintelis dalykas, į kurį reikia atsižvelgti, yra tai, kad abu sandoriai turi būti atlikti tuo pačiu mokestiniu laikotarpiu.

Pasitaiko situacijų, kai nesąžiningi mokesčių mokėtojai sąmoningai vengia mokėti mokesčius pirkimo–pardavimo sutartyje sąmoningai neįvertindami buto savikainos. Natūralu, kad kuo mažesnės pajamos, tuo mažiau mokesčių reikės sumokėti į valstybės biudžetą. Tačiau mokesčių inspekcija dėl tokio pobūdžio precedentų atidžiai analizuoja ir įvertina būsto kainą iš skirtingų pusių. Jei ji yra ženkliai mažesnė už panašių butų tam tikrame regione ar rajone rinkos vertę, tuo didesnė tikimybė, kad mokesčių pareigūnai iš anksto atliks išsamesnį klastojimo fakto patikrinimą ar neteisingos informacijos pateikimą. Patvirtindama sukčiavimo faktą, valst. Valdžios institucijos turi teisę skirti pardavėjui administracinę nuobaudą, tačiau niekas jo neatleis nuo atitinkamo mokesčio mokėjimo.

Dokumentų pateikimo mokesčių inspekcijai tvarka

Norint teisingai įforminti ir sumokėti pajamų mokestį, būtina surašyti mokesčių deklaraciją pagal įstatymų nustatytą modelį (forma-3NDFL). Jame nurodomi pagrindiniai mokesčių mokėtojo registracijos duomenys, pajamų, gautų pardavus butą, suma ir privaloma sumokėti mokesčio suma. Tokiu atveju kartu su deklaracija turėtumėte surinkti ir pateikti dokumentų paketą, reikalingą mokesčių sumokėjimo pagrįstumui patikrinti. Jie apima:

• Rusijos Federacijos piliečio paso kopija;
• prašymas dėl turto atskaitymo (jei naudojamas šis mokesčio apskaičiavimo variantas);
• liudijimas butui (nuosavybės liudijimas);
• turto pirkimo-pardavimo sutartis;
• mokėjimo kvitas arba pirkėjo pinigų gavimo kvitas;
• ankstesnio laikotarpio buto pirkimo išlaidas patvirtinančių dokumentų kopijos (naudojant mokesčio apskaičiavimo metodą „pajamos - išlaidos“).

Mokesčių mokėtojui patikrinus visus dokumentus ir priėmus teigiamą sprendimą dėl deklaravimo ir mokesčio apskaičiavimo teisingumo, reikia pasiimti rekvizitus, į kuriuos bus pervedamas mokestis. Jis pervedamas tik negrynaisiais pinigais per bet kurį banko skyrių Rusijos Federacijos teritorijoje arba užsienio bankų filialus, esančius Rusijos Federacijos teritorijoje ir turinčius įgaliojimus. Grynaisiais gyventojų pajamų mokesčio mokėti nebus galima, nes toks veiksmas draudžiamas visiems šalies mokesčių mokėtojams.

Tuo atveju, kai mokesčių mokėtojui suteikiama teisė būti atleistam nuo mokesčio mokėjimo parduodant butą (nuosavą ilgiau nei trejus metus arba mokestis neigiamas), jis neprivalo teikti mokesčių deklaracijos. Tai nurodyta Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 229 straipsnio 4 dalyje, pagal kurią mokesčių mokėtojas negali nurodyti neapmokestinamų pajamų. Bet jei asmuo pateikia dokumentų paketą, mokesčių pareigūnai privalo jį priimti ir patikrinti.