부동산 중개 계약 및 준비의 뉘앙스. 부동산 판매에 대한 대리점 계약을 작성하는 방법은 무엇입니까? 상업용 부동산 판매를 위한 샘플 대행 계약

이하 "라고 칭하는 근거로 행동하는 사람 주요한", 한편으로는 이하 "라고하는 사람을 기반으로 행동하는 사람입니다. 대리인" 한편, 이하 "라 한다"라고 한다. 당사자"은(는) 다음과 같이 본 계약(이하 "계약"이라 함)을 체결하였습니다.

1. 계약의 주제. 일반 조항

1.1. 본인은 다음 주소에 위치한 본인이 소유한 재산을 판매하기 위한 목적으로 본인을 대신하여 본인을 대신하여 비용을 지불하여 일련의 법적 및 실제 조치를 수수료를 받고 수행하도록 지시하고 대리인은 약속합니다. 이하 “재산”이라 합니다). 이 부동산은 분리할 수 없는 모든 개선 사항 및 장비(배관, 난방 및 기타 장비, 통신)와 함께 판매될 수 있습니다. 개체의 특성은 본 계약의 부록 1에 당사자가 표시합니다. 객체의 소유권은 인증서 번호로 확인됩니다.

1.2. 본 계약에 따라 본인은 에이전트에게 구매자(구매자)를 검색하고 지정된 부동산을 판매할 수 있는 독점 권한을 부여합니다.

1.3. 이 부동산은 루블 이상의 가격으로 판매됩니다. 해당 물건의 가격은 본인의 서면 동의가 있는 경우에만 이 단락에 명시된 가격보다 인하될 수 있습니다.

1.4. 에이전트는 본 계약의 실행에 영향을 미칠 수 있는 사람과 계약상 또는 기타 관계가 없음을 보증합니다. 에이전트는 본 계약을 실행하는 동안 독립성과 객관성을 보장합니다.

1.5. 본 계약에 따라 에이전트가 수행한 거래에 따른 권리와 의무는 본인으로부터 직접 발생합니다.

2. 당사자의 권리와 의무

2.1. 대리인이 맡는다:

2.1.1. 해당 물건에 대한 본인의 소유권을 증명하는 서류에 대한 법적 조사를 실시합니다.

2.1.2. 교장과 함께 부동산 매매 계약 조건, 지불 형식 및 절차, 부동산 매매 광고 자료 패키지를 개발합니다.

2.1.3. 잠재 구매자의 범위를 결정하기 위해 마케팅 조사를 수행합니다. 연구 결과는 보고서 형태로 교장에게 제출됩니다.

2.1.4. 교장의 재산 구입에 관심이 있는 사람을 검색하십시오.

2.1.5. 잠재 구매자와 사전 협상을 진행합니다.

2.1.6. 잠재 구매자와 교장 간의 회의를 조직합니다.

2.1.7. 교장과 함께 부동산 매매 계약을 체결하는 데 필요한 서류를 준비합니다.

2.1.8. 모든 잠재적 구매자와의 협상 및 회의에 참석하십시오.

2.1.9. 본인의 요청에 따라 본 계약의 이행 진행 상황에 대한 모든 정보를 본인에게 알리고 필요한 경우 관련 문서(문서 사본)를 제공합니다.

2.1.10. 해당 정보가 본인이 제공했거나 공식 출처로부터 받은 경우에만 잠재적 구매자에게 해당 부동산에 대한 서면 정보를 제공하십시오.

2.1.11. 본 계약에 따른 의무를 이행하기 위해 에이전트가 고용한 전문가 및 조직의 서비스 비용을 자비로 지불하십시오.

2.1.12. 본인이 발행한 위임장을 기반으로 승인된 기관을 포함하여 본 계약의 실행과 관련된 제3자와 관련하여 본인의 이익을 대표합니다.

2.1.13. 부동산 소유권에 대한 법적 규제 문제 및 투자 활동에 관해 교장에게 조언합니다.

2.1.14. 해당 부동산의 최종 구매 및 판매 거래에 대한 데이터를 기반으로 해당 지역에 위치한 유사한 부동산의 현재 가격에 대해 교장에게 알립니다.

2.1.15. 교장과 합의한 조건에 따라 교장의 비용으로 건축업자, 감정인 및 기타 전문가를 유치하여 대상에 필요한 문서를 준비하고 광고 자료 준비 및 대상 구현을 수행합니다.

2.1.16. 본 계약에 따라 본인에게 가장 유리한 조건으로 본인의 지시를 실행하십시오.

2.1.17. 본 계약(본 계약의 2.10항)에 따른 명령 실행일로부터 일 이내에 주문 실행에 대한 보고서를 본인에게 제공합니다. 본 계약의 3.5항에 따라 에이전트에게 발생한 비용을 확인하는 문서를 보고서에 첨부해야 합니다.

2.2. 대리인은 권리가 있습니다:

2.2.1. 대상물과 관련된 계획, 설계, 계산, 전문가 의견 등 필요한 모든 서류를 원장에게 요구하고 받습니다.

2.2.2. 해당 물건에 대한 소유권 문서를 교장에게 요청하고 받습니다.

2.2.3. 본 계약에 따른 의무 이행에 사용하기 위해 모든 문서의 사본을 만드십시오.

2.2.4. 본 계약에 따른 의무를 적시에 고품질로 이행할 목적으로 개인 및 법인의 서비스를 사용합니다.

2.3. 교장이 맡는다:

2.3.1. 구매자를 찾고 부동산에 대한 구매 및 판매 계약을 체결하는 데 필요한 모든 정보와 문서를 중개인에게 제공하십시오.

2.3.2. 해당 물건에 대한 본인의 권리를 확인하는 문서를 대리인에게 제공하십시오.

2.3.3. 대리인과 함께 부동산 매매 계약 조건, 지불 형식 및 절차, 부동산 판매를 위한 광고 자료 패키지를 개발합니다.

2.3.4. 적절한 위임장을 통해 이를 공식화하여 본 계약을 실행하는 데 필요한 권한을 대리인에게 제공합니다.

2.3.5. 에이전트로부터 협상록, 편지, 작업 증명서 및 기타 자료를 받습니다.

2.3.6. 에이전트가 참석한 경우에만 잠재 구매자 또는 그 대리인과 협상을 수행하십시오.

2.3.7. 부동산 매각과 관련된 문제에 대한 협상 시간과 장소를 최소 일 전에 대리인에게 즉시 통보하십시오.

2.3.8. 본 계약 기간 동안 본 계약의 주제와 관련하여 제3자와 관계를 맺지 마십시오.

2.3.9. 본 계약의 2.1.17항에 따라 제출된 에이전트의 보고서를 검토하고 이를 승인하거나 보고서를 받은 날로부터 며칠 이내에 에이전트에게 보고서에 대한 이의를 통보하십시오. 본 단락에서 정한 기간 내에 본인이 이의를 제기하지 않으면 에이전트의 보고서가 수락된 것으로 간주됩니다.

2.3.10. 본 계약에 의해 설정된 방식, 조건 및 조건에 따라 에이전트 보수를 지불합니다.

2.3.11. 본 계약에 의해 설정된 금액, 조건 및 조건에 따라 본 계약의 실행과 관련하여 발생한 비용을 대리인에게 상환합니다.

2.3.12. 그에게 직접 연락한 모든 잠재적 구매자와 그 대리인을 에이전트에게 소개하십시오.

2.4. 본인은 본 계약 체결 시 해당 물건이 질권의 대상이 아니며, 장기간(1년 이상) 임대되지 않으며, 제3자에게 무료로 사용하도록 양도되지 않음을 보증합니다. , 어떤 이유로든 압류되지 않았으며 해당 개체가 제3자 및 승인된 정부 기관으로부터 어떠한 청구권도 선언하지 않았습니다.

2.5. 본인은 본 계약 체결 당시 다른 이유로 물건을 판매, 기부 또는 소외하거나 임대 또는 무료 사용을 위한 물건 양도에 관한 계약이나 기타 합의가 없음을 보증합니다.

2.6. 부동산이 압류되는 경우, 본인은 이에 대해 즉시 대리인에게 통보할 의무가 있습니다.

2.7. 본인은 본 계약의 유효 기간 동안 물건을 담보로 제공하지 않고, 임대하지 않고, 무료로 사용하지 않고, 판매하지 않고, 선물로 제공하지 않고, 양도하지 않을 것을 약속합니다. 대리인에게 알리지 않고 다른 방법으로.

2.8. 교장은 권리가 있다:

2.8.1. 에이전트가 계약 실행 진행 상황에 대한 정보 및 보고서를 제공하고 에이전트가 수행한 작업을 확인하는 문서 사본을 제공하도록 요구합니다.

2.8.2. 잠재적 구매자에 대한 정보와 수행된 협상에 대한 정보를 해당 프로토콜에 문서화하여 에이전트에게 요청합니다.

2.8.3. 구매 및 판매 계약 준비와 관련하여 잠재적 구매자와의 모든 협상에 참석하십시오.

2.9. 본인에 대한 대리인의 의무는 다음과 같은 경우 이행된 것으로 간주됩니다.

본인이 대리인이 대표하는 구매자(시민 또는 법인)와 부동산에 대한 구매 및 판매 계약을 체결한 경우
본인이 참가자(설립자)인 개인 또는 조직과 해당 물건에 대한 매매 계약을 체결한 경우 대리인이 본인에게 가능한 구매자로 제시한 조직의 주주
본인이 조직, 설립자(참가자)와 해당 개체에 대한 구매 및 판매 계약을 체결한 경우, 그 주주는 대리인이 가능한 구매자로 대표하는 조직의 관리자 중 최소 한 명입니다.
설립자(참가자), 주주 또는 관리자 중 적어도 한 명이 설립자(참가자), 주주 또는 관리자 중 적어도 한 명인 조직과 본인이 매매 계약을 체결한 경우 대리인이 본인에게 가능한 구매자로 제시한 조직입니다.

본 계약의 유효 기간 동안은 물론 본 계약 만료 후 며칠 이내에 본 단락에 명시된 사람과 구매 및 판매 계약을 체결한 경우 에이전트의 의무가 이행된 것으로 간주됩니다.

2.10. 본 계약에 따른 주문의 실행일은 본인과 제3자 간에 해당 물건에 대한 매매 계약이 체결된 날짜입니다.

3. 대리인의 보수. 대리인 비용 상환

3.1. 중개 수수료는 부동산 구입 가격의 %입니다.

3.2. 본 계약의 3.1항에 따라 설정된 대행 수수료는 본인이 에이전트 보고서를 승인한 날로부터 며칠 이내에 본인이 지불합니다.

3.3. 대행 수수료 지불은 본인이 자금을 에이전트의 은행 계좌로 이체함으로써 이루어집니다.

3.4. 지불일은 자금이 에이전트의 은행 계좌로 입금된 날로 간주됩니다.

3.5. 본인은 대리인에게 발생한 비용을 다음과 같이 상환해야 합니다.

루블의 양;
루블의 양;

3.6. 비용은 보상 지급을 위해 본 계약에서 정한 기간 및 방식으로 본인이 상환합니다.

4. 계약 기간. 당사자의 책임

4.1. 본 계약은 당사자가 서명한 날짜에 발효됩니다.

4.2. 러시아 연방의 현행법에 의해 설정된 경우 계약이 종료됩니다.

4.3. 본 계약에 따른 의무를 이행하지 못하거나 부적절하게 이행한 경우 당사자는 러시아 연방 현행법에 따라 책임을 집니다.

5. 기타 조건

5.1. 본 계약을 이행하는 동안 발생하는 모든 불일치는 가능하다면 협상을 통해 해결됩니다.

5.2. 당사자들이 논쟁의 여지가 있는 문제에 대해 합의에 이르지 못하는 경우, 해당 분쟁은 러시아 연방 현행법에 규정된 방식으로 법원에 회부됩니다.

5.3. 본 계약에 규정되지 않은 기타 모든 측면에서 당사자는 러시아 연방 현행법을 따릅니다.

5.4. 본 계약은 각 당사자에 대해 하나씩, 두 개의 사본으로 체결됩니다.

6. 당사자의 세부정보 및 서명

주요한

법적 주소:
우편 주소:
전화 팩스:
여관/KPP:
계정 확인:
은행:
해당 계정:
빅:
서명:

대리인

법적 주소:
우편 주소:
전화 팩스:
여관/KPP:
계정 확인:
은행:
해당 계정:
빅:
서명:

이하 "에 근거하여 행동하는 사람의 부동산 판매(대리인에게 구매자를 검색할 수 있는 독점권과 대리인의 컨설팅 및 마케팅 서비스 제공)를 제공합니다." 주요한", 한편으로는 이하 "라고하는 사람을 기반으로 행동하는 사람입니다. 대리인" 한편, 이하 "당사자"라 하여 본 계약을 체결하였습니다. 합의”, 다음에 대해:

1. 계약의 주제. 일반 조항

1.2. 본 계약에 따라 본인은 에이전트에게 구매자(구매자)를 검색하고 지정된 부동산을 판매할 수 있는 독점 권한을 부여합니다.

1.5. 본 계약에 따라 에이전트가 수행한 거래에 따른 권리와 의무는 본인으로부터 직접 발생합니다.

2. 당사자의 권리와 의무

2.1. 대리인이 맡는다:

2.1.1. 해당 물건에 대한 본인의 소유권을 증명하는 서류에 대한 법적 조사를 실시합니다.

2.1.2. 교장과 함께 부동산 매매 계약 조건, 지불 형식 및 절차, 부동산 매매 광고 자료 패키지를 개발합니다.

2.1.3. 잠재 구매자의 범위를 결정하기 위해 마케팅 조사를 수행합니다. 연구 결과는 보고서 형태로 교장에게 제출됩니다.

2.1.4. 교장의 재산 구입에 관심이 있는 사람을 검색하십시오.

2.1.5. 잠재 구매자와 사전 협상을 진행합니다.

2.1.6. 잠재 구매자와 교장 간의 회의를 조직합니다.

2.1.7. 교장과 함께 부동산 매매 계약을 체결하는 데 필요한 서류를 준비합니다.

2.1.8. 모든 잠재적 구매자와의 협상 및 회의에 참석하십시오.

2.1.9. 본인의 요청에 따라 본 계약의 이행 진행 상황에 대한 모든 정보를 본인에게 알리고 필요한 경우 관련 문서(문서 사본)를 제공합니다.

2.1.10. 해당 정보가 본인이 제공했거나 공식 출처로부터 받은 경우에만 잠재적 구매자에게 해당 부동산에 대한 서면 정보를 제공하십시오.

2.1.11. 본 계약에 따른 의무를 이행하기 위해 에이전트가 고용한 전문가 및 조직의 서비스 비용을 자비로 지불하십시오.

2.1.12. 본인이 발행한 위임장을 기반으로 승인된 기관을 포함하여 본 계약의 실행과 관련된 제3자와 관련하여 본인의 이익을 대표합니다.

2.1.13. 부동산 소유권에 대한 법적 규제 문제 및 투자 활동에 관해 교장에게 조언합니다.

2.1.14. 해당 부동산의 최종 구매 및 판매 거래에 대한 데이터를 기반으로 해당 지역에 위치한 유사한 부동산의 현재 가격에 대해 교장에게 알립니다.

2.1.16. 본 계약에 따라 본인에게 가장 유리한 조건으로 본인의 지시를 실행하십시오.

2.2. 대리인은 권리가 있습니다:

2.2.1. 대상물과 관련된 계획, 설계, 계산, 전문가 의견 등 필요한 모든 서류를 원장에게 요구하고 받습니다.

2.2.2. 해당 물건에 대한 소유권 문서를 교장에게 요청하고 받습니다.

2.2.3. 본 계약에 따른 의무 이행에 사용하기 위해 모든 문서의 사본을 만드십시오.

2.2.4. 본 계약에 따른 의무를 적시에 고품질로 이행할 목적으로 개인 및 법인의 서비스를 사용합니다.

2.3. 교장이 맡는다:

2.3.1. 구매자를 찾고 부동산에 대한 구매 및 판매 계약을 체결하는 데 필요한 모든 정보와 문서를 중개인에게 제공하십시오.

2.3.2. 해당 물건에 대한 본인의 권리를 확인하는 문서를 대리인에게 제공하십시오.

2.3.3. 대리인과 함께 부동산 매매 계약 조건, 지불 형식 및 절차, 부동산 판매를 위한 광고 자료 패키지를 개발합니다.

2.3.4. 적절한 위임장을 통해 이를 공식화하여 본 계약을 실행하는 데 필요한 권한을 대리인에게 제공합니다.

2.3.5. 에이전트로부터 협상록, 편지, 작업 증명서 및 기타 자료를 받습니다.

2.3.6. 에이전트가 참석한 경우에만 잠재 구매자 또는 그 대리인과 협상을 수행하십시오.

2.3.7. 부동산 매각과 관련된 문제에 대한 협상 시간과 장소를 대리인에게 즉시 통보하십시오.

2.3.8. 본 계약 기간 동안 본 계약의 주제와 관련하여 제3자와 관계를 맺지 마십시오.

2.3.10. 본 계약에 의해 설정된 방식, 조건 및 조건에 따라 에이전트 보수를 지불합니다.

2.3.11. 본 계약에 의해 설정된 금액, 조건 및 조건에 따라 본 계약의 실행과 관련하여 발생한 비용을 대리인에게 상환합니다.

2.3.12. 그에게 직접 연락한 모든 잠재적 구매자와 그 대리인을 에이전트에게 소개하십시오.

2.6. 부동산이 압류되는 경우, 본인은 이에 대해 즉시 대리인에게 통보할 의무가 있습니다.

2.8. 교장은 권리가 있다:

2.8.1. 에이전트가 계약 실행 진행 상황에 대한 정보 및 보고서를 제공하고 에이전트가 수행한 작업을 확인하는 문서 사본을 제공하도록 요구합니다.

2.8.2. 잠재적 구매자에 대한 정보와 수행된 협상에 대한 정보를 해당 프로토콜에 문서화하여 에이전트에게 요청합니다.

2.8.3. 구매 및 판매 계약 준비와 관련하여 잠재적 구매자와의 모든 협상에 참석하십시오.

2.9. 본인에 대한 대리인의 의무는 다음과 같은 경우 이행된 것으로 간주됩니다.

본인이 대리인이 대표하는 구매자(시민 또는 법인)와 부동산에 대한 구매 및 판매 계약을 체결한 경우
본인이 참가자(설립자)인 개인 또는 조직과 해당 물건에 대한 매매 계약을 체결한 경우 대리인이 본인에게 가능한 구매자로 제시한 조직의 주주
본인이 조직, 설립자(참가자)와 해당 개체에 대한 구매 및 판매 계약을 체결한 경우, 그 주주는 대리인이 가능한 구매자로 대표하는 조직의 관리자 중 최소 한 명입니다.
설립자(참가자), 주주 또는 관리자 중 적어도 한 명이 설립자(참가자), 주주 또는 관리자 중 적어도 한 명인 조직과 본인이 매매 계약을 체결한 경우 대리인이 본인에게 가능한 구매자로 제시한 조직입니다.

본 계약의 유효 기간 및 본 계약 만료 이후의 기간 동안 본 단락에 명시된 사람과 구매 및 판매 계약을 체결한 경우 에이전트의 의무가 이행된 것으로 간주됩니다.

2.10. 본 계약에 따른 주문의 실행일은 본인과 제3자 간에 해당 물건에 대한 매매 계약이 체결된 날짜입니다.

3. 대리인의 보수. 대리인 비용 상환

3.1. 중개 수수료는 부동산 구입 가격의 %입니다.

3.2. 본 계약의 3.1항에 따라 설정된 대행 수수료는 본인이 에이전트 보고서를 승인한 날로부터 며칠 이내에 본인이 지불합니다.

3.3. 대행 수수료 지불은 본인이 자금을 에이전트의 은행 계좌로 이체함으로써 이루어집니다.

3.4. 지불일은 자금이 에이전트의 은행 계좌로 입금된 날로 간주됩니다.

3.5. 본인은 대리인에게 발생한 비용을 다음과 같이 상환해야 합니다.

루블의 양;
루블의 양;

3.6. 비용은 보상 지급을 위해 본 계약에서 정한 기간 및 방식으로 본인이 상환합니다.

4. 계약 기간. 당사자의 책임

4.1. 본 계약은 당사자가 서명한 날짜에 발효됩니다.

4.2. 러시아 연방의 현행법에 의해 설정된 경우 계약이 종료됩니다.

4.3. 본 계약에 따른 의무를 이행하지 못하거나 부적절하게 이행한 경우 당사자는 러시아 연방 현행법에 따라 책임을 집니다.

5. 기타 조건

5.1. 본 계약을 이행하는 동안 발생하는 모든 불일치는 가능하다면 협상을 통해 해결됩니다.

5.2. 당사자들이 논쟁의 여지가 있는 문제에 대해 합의에 이르지 못하는 경우, 해당 분쟁은 러시아 연방 현행법에 규정된 방식으로 법원에 회부됩니다.

5.3. 본 계약에 규정되지 않은 기타 모든 측면에서 당사자는 러시아 연방 현행법을 따릅니다.

5.4. 본 계약은 각 당사자에 대해 하나씩, 두 개의 사본으로 체결됩니다.

6. 당사자의 법적 주소 및 은행 정보

주요한

대리인합법적인 주소: 우편 주소: INN: KPP: 은행: 현금/계좌: 거래처/계좌: BIC:

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에이전시 계약

부동산 판매를 위해

개인 기업가 시도로바 올가 페트로브나, 이하 "대리인"이라고 하며, 한편으로는 모스크바에 대한 MIFTS No. 46이 2017년 10월 20일에 발행한 국가 등록 증명서 번호 305770002661234를 기반으로 활동하며, 페트로프 알렉산더 이바노비치, 이하 "본인"이라 칭하며, 본인을 대표하여 다음과 같이 본 대행계약을 체결합니다.

1. 계약의 주제. 일반 조항

1.1. 본인이 지시하고 대리인은 수수료를 받고 본인을 대신하여 본인이 소유한 재산을 판매하기 위한 일련의 법적 및 실제 조치를 수행하도록 약속합니다. 41.4 평방 미터의 면적 9층 주거용 건물 3층, 주소: Conditional, st. 미라(24)(이하 '대상'이라 한다).

이 부동산은 분리할 수 없는 모든 개선 사항 및 장비(배관, 난방 및 기타 장비, 통신)와 함께 판매될 수 있습니다.

개체의 소유권은 2017년 1월 27일자 No. 47-01/38-1/2017-166의 통합 국가 등록 등록부에 기록된 대로 레닌그라드 지역 등록 회의소의 Toksovo 영토 지점에 의해 등록되었습니다. 등록을 확인하기 위해 2017년 1월 27일자 국가 권리 등록 증명서(시리즈 47-AA No. 043695)가 발행되었습니다.

1.2. 본 계약에 따라 본인은 에이전트에게 구매자(구매자)를 검색하고 지정된 부동산을 판매할 수 있는 독점 권한을 부여합니다.

1.3. 해당 부동산은 RUB 2,650,000.00 이상의 가격으로 판매될 예정입니다. (260만 루블).

해당 물건의 가격은 본인의 서면 동의가 있는 경우에만 이 단락에 명시된 가격보다 인하될 수 있습니다.

1.5. 본 계약에 따라 에이전트가 수행한 거래에 따른 권리와 의무는 본인으로부터 직접 발생합니다.

2. 당사자의 권리와 의무

2.1. 에이전트는 다음을 수행합니다.

2.1.1. 해당 물건에 대한 본인의 소유권을 증명하는 서류에 대한 법적 조사를 실시합니다.

2.1.3. 잠재 구매자의 범위를 결정하기 위해 마케팅 조사를 수행합니다. 연구 결과는 보고서 형태로 교장에게 제출됩니다.

2.1.4. 교장의 재산 구입에 관심이 있는 사람을 검색하십시오.

2.1.5. 잠재 구매자와 사전 협상을 진행합니다.

2.1.6. 잠재 구매자와 교장 간의 회의를 조직합니다.

2.1.7. 교장과 함께 부동산 매매 계약을 체결하는 데 필요한 서류를 준비합니다.

2.1.8. 모든 잠재적 구매자와의 협상 및 회의에 참석하십시오.

2.1.9. 본인의 요청에 따라 본 계약의 이행 진행 상황에 대한 모든 정보를 본인에게 알리고 필요한 경우 관련 문서(문서 사본)를 제공합니다.

2.1.10. 해당 정보가 본인이 제공했거나 공식 출처로부터 받은 경우에만 잠재적 구매자에게 해당 부동산에 대한 서면 정보를 제공하십시오.

2.1.11. 본 계약에 따른 의무를 이행하기 위해 에이전트가 고용한 전문가 및 조직의 서비스 비용을 자비로 지불하십시오.

2.1.12. 본인이 발행한 위임장을 기반으로 승인된 기관을 포함하여 본 계약의 실행과 관련된 제3자와 관련하여 본인의 이익을 대표합니다.

2.1.13. 부동산 소유권에 대한 법적 규제 문제 및 투자 활동에 관해 교장에게 조언합니다.

2.1.14. 특정 물건의 매매 거래 체결 데이터를 바탕으로 유사한 부동산 물건의 현재 가격을 교장에게 알립니다.

2.1.16. 본 계약에 따라 본인에게 가장 유리한 조건으로 본인의 지시를 실행하십시오.

2.1.17. 본 계약(본 계약의 2.10항)에 따른 명령 실행일로부터 3일 이내에 주문 실행에 대한 보고서를 본인에게 제공합니다.

본 계약의 3.5항에 따라 에이전트에게 발생한 비용을 확인하는 문서를 보고서에 첨부해야 합니다.

2.2. 대리인은 다음과 같은 권리를 갖습니다.

2.2.1. 대상물과 관련된 계획, 설계, 계산, 전문가 의견 등 필요한 모든 서류를 원장에게 요구하고 받습니다.

2.2.2. 해당 물건에 대한 소유권 문서를 교장에게 요청하고 받습니다.

2.2.3. 본 계약에 따른 의무 이행에 사용하기 위해 모든 문서의 사본을 만드십시오.

2.2.4. 본 계약에 따른 의무를 적시에 고품질로 이행할 목적으로 개인 및 법인의 서비스를 사용합니다.

2.3. 교장은 다음을 수행합니다.

2.3.1. 구매자를 찾고 부동산에 대한 구매 및 판매 계약을 체결하는 데 필요한 모든 정보와 문서를 중개인에게 제공하십시오.

2.3.2. 해당 물건에 대한 본인의 권리를 확인하는 문서를 대리인에게 제공하십시오.

2.3.4. 적절한 위임장을 통해 이를 공식화하여 본 계약을 실행하는 데 필요한 권한을 대리인에게 제공합니다.

2.3.5. 에이전트로부터 협상록, 편지, 작업 증명서 및 기타 자료를 받습니다.

2.3.6. 에이전트가 참석한 경우에만 잠재 구매자 또는 그 대리인과 협상을 수행하십시오.

2.3.7. 부동산 매각과 관련된 문제에 대한 협상 시간과 장소를 최소 24시간 전에 즉시 대리인에게 통보하십시오.

2.3.8. 본 계약 기간 동안 본 계약의 주제와 관련하여 제3자와 관계를 맺지 마십시오.

2.3.9. 본 계약의 2.1.17항에 따라 제출된 에이전트의 보고서를 검토하고 보고서를 받은 날로부터 5일 이내에 이를 승인하거나 보고서에 대한 이의를 에이전트에게 통보하십시오. 본 단락에서 정한 기간 내에 본인이 이의를 제기하지 않으면 에이전트의 보고서가 수락된 것으로 간주됩니다.

2.3.10. 본 계약에 의해 설정된 방식, 조건 및 조건에 따라 에이전트 보수를 지불합니다.

2.3.11. 본 계약에 의해 설정된 금액, 조건 및 조건에 따라 본 계약의 실행과 관련하여 발생한 비용을 대리인에게 상환합니다.

2.3.12. 그에게 직접 연락한 모든 잠재적 구매자와 그 대리인을 에이전트에게 소개하십시오.

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러시아 연방 민법은 특정 조건에서 타인의 이익을 위해 행동하는 사람인 상업 중개인과 같은 개념을 규정합니다.

대리점 계약을 체결할 때 당사자 중 일방은 특정 조건에 따라 상대방의 지시를 이행할 것을 약속합니다. 중개인은 자신이나 고객을 대신하여 행동할 수 있지만 비용은 후자가 부담합니다.

그것은 무엇을 나타냅니까?

부동산 판매를 위한 대리점 계약은 대다수의 부동산 조직에서 사용됩니다. 그러한 계약이 체결되면 대리인은 전시를 실시하고 부동산을 광고하며 직접 판매를 수행할 수 있는 권리를 갖게 됩니다.

계약 종료

부동산 매매 대행 계약은 계약 조건에 따라 법률이 정하는 다양한 사유로 종료될 수 있습니다. 이 경우 개시자는 일반적으로 부동산 홍보 또는 대리인과의 관계의 다른 측면에 만족하지 않는 고객입니다. 이 경우 해당 기관은 과태료를 부과할 수 있습니다. 그러나 그들은 과도할 수 없으며, 법에 따라 비용(광고 출판 비용, 물체 시연 시 운송 비용 등)만 충당하면 됩니다.

실제로 부동산 중개업자와 계약을 파기하려 할 때 소송 위협, 거액의 벌금 등 문제에 직면하는 경우가 많다. 이러한 상황을 피하려면 크고 신뢰할 수 있는 조직에서만 도움을 구하고 작업에 대한 고객 리뷰를 먼저 연구하는 것이 좋습니다.

부동산업자와 함께 일하면 잃을 수도 있고 이길 수도 있습니다. 그것은 모두 아파트 판매자가 어디로 향하는지와 대행사가 얼마나 신뢰할 수 있는지에 달려 있습니다.

부동산업자와 함께 일할 때의 장점:

부동산 중개업자와 계약을 체결하기 전에 부동산의 평판, 등록 서류, 고객 리뷰를 주의 깊게 확인해야 합니다.

부동산업자와 함께 일할 때의 단점:

높은 수수료(아파트 가격의 최대 5%)
사기 위험(구매자와의 담합 또는 대출금 양도 후 실종)
계약 조기 해지 보증금 손실;
작업 속도가 느리고 고객이 최소화됩니다.

"흑인" 부동산업자의 시대는 오래 전에 지나갔습니다., 그러나 부동산 중개업자와 협력할 때에는 다른 종류의 문제가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 부동산업자는 고객 기반이 매우 작을 수 있으며 해당 회사와 독점 계약을 체결하면 아파트 판매자 또는 구매자는 시간만 낭비하게 됩니다.

또한 선금을 받기 위한 한 가지 목적으로만 계약을 체결하는 경우 사소한 사기가 발생할 수도 있습니다. 다음으로, 부도덕한 요원은 아무 성과도 없이 단순히 전화기를 끄거나 행동을 흉내냅니다.

좋은 부동산 중개인은 공식적으로 등록되어 있거나 인증을 받았거나 전문 책임 보험에 가입되어 있어야 합니다. 회사는 대규모 고객 기반을 보유하고 있어야 하며, 많은 부동산 사이트와 긴밀한 관계를 구축하고, 흠잡을 데 없는 평판을 갖고 있어야 합니다.

왜 계약을 체결해야 합니까?

주택을 매매하려면 부동산업자와 대행계약을 체결해야 합니다.. 그렇지 않으면 시간과 비용을 낭비할 위험이 있습니다. 이 계약에는 수수료 또는 고정 지불의 대가로 제공되어야 하는 서비스의 전체 범위와 이를 수행하지 못한 경우의 책임이 자세히 명시되어 있습니다.

부동산 중개인 서비스에는 다음이 포함됩니다.

무료 아파트 평가;
판매 공고 홍보를 위한 마케팅 계획;
구매자 검색 및 검사 수행;
고객과의 협상 및 아파트 광고
모든 서류를 확인하고 매매거래를 준비합니다.

부동산 중개인은 구매자와 판매자의 진부한 정보를 처리할 뿐만 아니라 아파트 매매 준비, 거래에 필요한 증명서 수집, 소유권 문서에 대한 법적 조사를 제공하는 경우가 많습니다.

부동산협회에서는 표준중개계약서를 작성하여 법적 심사를 통과하였습니다.고객과 계약자 간의 관계를 설명하는 모든 중요한 사항이 포함되어 있습니다. 부동산업자가 제공하는 계약에 서명하기 전에 이를 숙지하는 것이 좋습니다.

필요 서류

계약을 체결하려면 작은 문서 패키지를 수집해야 합니다. 계약을 체결할 때 부동산업자가 필요합니다.:

여권;
권한을 나타내는 부동산 회사의 위임장.

부동산 중개소에서 받은 서류:

구성 문서;
국가 등록 증명서;
세금 등록 증명서.

서비스 고객의 문서:

계약체결시 원본서류를 부동산회사에 이관하여 보관할 수 있습니다.. 그러나 대부분의 경우 잠재 구매자가 문서와 모든 것이 올바른지 확인할 수 있도록 일반 사본이 전송됩니다.

계약서에 서명하기 전에 부동산 중개인은 거래 완료에 중요한 서류, 즉 후견 당국의 허가 사본 또는 주택 등록부 발췌문을 요청할 수도 있습니다. 아직 공식화되지 않은 경우 계약 체결이 지연될 수 있습니다.

올바르게 구성하는 방법은 무엇입니까?

부동산 서비스 제공에 대한 계약은 러시아 연방 민법(제779-782조)의 모든 요구 사항에 따라 작성됩니다. "소비자 권리 보호에 관한 법률"은 중개 서비스 분야의 법적 관계도 규제합니다. 계약서에는 다음 사항이 명시되어 있습니다.:

안건;
당사자의 권리와 의무;
소외의 대상;
서비스 비용;
계약 기간;
종료 절차.

계약서는 간단한 서면양식으로 작성되어 매도인과 부동산회사 대표 또는 법정대리인이 서명합니다.

계약의 부속서는 작업 완료 증명서일 수 있습니다.. 구매자를 이미 찾고, 거래가 이루어지고, 부동산 중개인의 서비스 비용이 지불된 후에 작성됩니다.

계약의 주요 부분을 더 자세히 살펴 보겠습니다.

당사자

이 섹션에는 부동산 회사의 이름, 성명이 표시됩니다. 헌장 또는 법적 대리인에 따라 활동하는 이사(위임장 번호, 작성 날짜 참조). 계약의 두 번째 당사자는 아파트 판매자(고객)입니다. 성명, 생년월일, 여권 정보, 등록 주소 및 전화번호가 표시되어야 합니다.

안건

계약의 주제는 부동산 서비스입니다.. 회사는 계약서에 명시된 틀 내에서 이를 제공할 것을 약속하고 아파트 판매자는 비용을 지불할 것을 약속합니다. 이러한 서비스의 범위는 명확하게 정의되어야 합니다. 이는 우선 다음과 같습니다.

아파트 구매자 검색 (계약서에 주소와 지적 번호가 명시되어 있음)
아파트 평가를 포함한 컨설팅 서비스.

당사자의 의무

계약에는 계약자와 고객(아파트 판매자)의 모든 권리와 의무가 나열되어 있습니다. 고객의 책임에는 다음이 포함됩니다.:

아파트 문서 제공(계약서에 명시된 경우 사본 또는 원본 형식)
거래 준비 및 실행의 모든 단계에서 지원을 제공합니다.
공연자의 서비스 비용을 지불합니다.
작업 완료 증명서에 서명하십시오.

때때로 고객의 책임에는 부동산 중개업자를 통해 아파트 보증금을 이체하는 것이 포함되지만 이것이 계약서에 규정된 경우에만 해당됩니다.

부동산 회사의 책임:

부동산 중개인의 모든 책임은 계약서에 명확하게 명시되어 있어야 합니다. 이 경우에만 고객은 계약자에게 자신의 의무를 엄격하게 이행하도록 요구할 이유가 있습니다.

마감일

계약에는 특정 날짜를 나타내는 협력 조건이 명시되어 있습니다.. 이는 1~3개월 또는 계약 당사자가 합의한 기타 기간일 수 있습니다. 기간은 당사자의 이의가 없을 경우 연장될 수 있습니다.

서비스 비용 및 지불 절차

부동산 서비스는 계약서에 명시된 조건 내에서 지불되어야 합니다. 일반적으로 수수료 금액은 아파트 비용의 2-5% 또는 30~100,000루블의 고정 금액입니다.

대부분의 경우 부동산 중개인 서비스에 대한 지불은 두 부분으로 나뉩니다.. 첫 번째는 아파트 판매 사실에 관계없이 지불됩니다. 계약을 조기 해지하는 경우에도 본 보증금은 반환되지 않습니다. 그리고 두 번째 부분은 구매자를 찾아 거래가 이루어진 경우에만 지불되는 금액의 잔액입니다. 두 번째 부분에 대한 지불은 고객이 서명한 날까지 이루어집니다.

계약금 전액을 현금으로 지불하거나 매매계약서 서명 후 계약자 계좌로 이체하는 무보증 계약도 가능하다.

종료하는 방법?

아파트 판매자는 언제든지 부동산 중개인의 서비스를 거부할 권리가 있지만 실제로 발생한 비용을 지불해야 합니다(러시아 연방 민법 제 782조). 이 경우 해당 부동산 회사의 계좌로 금액이 입금된 시점부터 계약이 종료된 것으로 간주됩니다.

러시아 연방 민법 제 782조. 유료서비스에 대한 계약이행을 일방적으로 거부하는 행위

고객은 실제로 발생한 비용을 계약자에게 지불하는 조건으로 유료 서비스 제공 계약 이행을 거부할 권리가 있습니다.
계약자는 고객이 손실을 완전히 보상받은 경우에만 유료 서비스 제공 계약에 따른 의무 이행을 거부할 권리가 있습니다.

아파트 판매자는 다음과 같은 경우 부동산업자를 거부할 권리가 있습니다.:

그는 필요한 시간 내에 서비스 제공을 시작하지 않았습니다.
처음부터 계약 조건을 이행하는 데 문제가 있습니다.

고객의 주도로 관계가 단절된 경우, 고객은 실제로 받은 서비스에 비례하는 금액으로 보수를 지불할 의무가 있습니다. 계산은 다음과 같이 이루어집니다: 약속된 금액의 5%는 판매 계약 작성에 대해 보상되며, 30%는 고객 찾기(찾은 경우)에, 65%는 판매 명세서 작성(대표자)에 대해 보상됩니다. 고객).

일방적으로 계약을 파기한 것에 대한 처벌은 불법입니다. 발생한 비용에 대한 보상에 대해서만 이야기하고 있습니다.

또한 당사자들은 상호 합의에 의해 언제든지 계약을 종료할 권리를 갖습니다.

거래 조건 위반에 대한 책임

부동산 서비스 제공에 대한 계약을 작성할 때 계약 이행 실패에 대한 책임과 아파트 문서의 안전(보관을 위해 양도하는 경우)에 대한 책임이 규정되어야 합니다.

고객에 대한 책임 조치:

지불 조건을 위반하는 경우 - 벌금(연체일당 평균 0.1-0.2%)
계약 조기 해지 시 보증금 손실;
문서 복원에 대한 보상 의무.

부동산 중개인에 대한 책임 조치는 실제로 계약서에 거의 명시되어 있지 않으므로 고객은 마음에 들지 않으면 항상 계약을 조기에 종료할 수 있습니다. 그러나 예를 들어 대행사의 잘못으로 인한 거래 실패에 대한 책임과 같은 조항을 포함하는 것은 여전히 필요합니다. 책임의 척도로서, 그러한 행위의 결과로 아파트의 판매자 또는 구매자가 입은 손해를 보상할 의무를 설정할 수 있습니다.

수중 암석

부동산 서비스 제공에 대한 계약은 회사가 작성하며 고객은 해당 조건에 동의하는지 여부를 결정합니다. 계약 수정 및 추가는 극히 드물게 허용됩니다. 그러므로 계약서의 내용을 매우 주의 깊게 연구해야 합니다.

다음 사항에 주의해 주십시오.:

의무 이행 기한(계약 기간이 무제한이어서는 안 됨)
지불 절차 및 최종 서비스 비용(추가 지불이 필요할 수 있는 서비스에 대해 모호한 표현이 없어야 함)
거래 전 구매자와의 의사소통 금지(이 요구 사항은 불법이며 종종 부동산업자의 불투명한 작업만을 나타냄)
예를 들어 시청 방해 등의 이유로 고객에게 벌금이 부과됩니다. (노예화 계약은 부동산 판매자 또는 구매자에게 불리합니다)
다른 부동산업자와의 접촉 금지 (전용 계약서를 작성할 때만 가능).

부동산 매도자에게 가장 유리한 합의는 거래 시 부동산업자와 정산을 하는 계약이다. 이 경우 협력이 이루어지지 않으면 보증금을 잃지 않으며 2-3명의 부동산 중개인 중에서 침착하게 선택할 수 있습니다. 구매자를 데려오는 사람은 누구든지 지불할 것입니다. 실제로 이는 두 번째 측면에서 부동산 활동에 관해 채택되고 유효한 법률인 소위 표준 계약은 권장 성격을 가질 수 있습니다. 이는 고객이 자신의 재량에 따라 개정할 수 있는 가능성을 열어 주지만 현행법의 틀 내에서(즉, 위 기사에 나열된 주요 사항).

따라서 중개자(부동산 중개인, 부동산 중개업자)가 계약의 불변성, 계약 변경 불가능을 주장하고 법률을 참조하는 경우 그러한 사람(조직)을 신뢰하지 않을 이유가 있을 가능성이 높습니다. 다른 옵션을 검색하는 방법에 대해 생각해 보세요. 특히 범주형 거부의 경우. 그러나 이론적으로 법은 법원을 통해 그러한 거부에 대한 항소를 완전히 허용합니다. 실용적인 의미에서 이는 상당한 시간 낭비일 뿐만 아니라 처음에는 관계가 손상된 것으로 간주될 수 있으며 결과는 좋지 않습니다.

첫 번째 측면은 소유자/구매자가 부동산을 독립적으로 검색하거나 판매하는 데 시간, 욕구 또는 필요한 지식(부동산 거래의 법적 뉘앙스, 부동산 시장)이 없는 경우, 그는 관련 서비스 제공에 관한 계약을 체결함으로써 이를 위임합니다.
즉, 이 경우 수행되는 작업에는 지불이 필요합니다. 따라서 합의된 최소 금액이 계약서에 명시되어 있어야 합니다(문서로 뒷받침되는 특정 금액 또는 발생한 실제 비용). 고객이 궁극적으로 구매자/판매자를 직접 찾는 경우도 설명해야 향후 이 주제에 대한 질문이 발생하지 않습니다. 결제 구성요소와 조건을 최대한 구체적으로 반영하는 것이 좋습니다.

벌금과 벌금에 관해서는 여전히 현행법에 의존해야 합니다(주로 러시아 연방 중앙은행이 정한 재융자율은 법원에서 명확하게 인정하는 기준이기 때문에).

따라서 잠재 고객이 부동산 시장뿐만 아니라 부동산 서비스 제공에 대한 계약 체결의 법적 측면도 이해하지 못하는 경우 전문가의 추가 법적 검증은 분명히 불필요하지 않습니다. 특히 부동산 가격 상승을 고려하면 더욱 그렇습니다.

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