اختيار الإطار التنظيمي لوضع التقديرات (FER أو TER أو TSN). اختيار الإطار التنظيمي لإعداد التقديرات (FER أو TER أو TSN) أجهزة الكمبيوتر لمساعدة المقدرين

1. تهدف أسعار الوحدات الإقليمية لأعمال البناء (TER) المستخدمة في سانت بطرسبرغ بالأسعار الأساسية اعتبارًا من 1 يناير 2000 إلى تحديد التكاليف المباشرة في التكلفة المقدرة لأداء العمل على إنشاء الهياكل الهيدروليكية ووضع التقديرات (التقديرات)، وكذلك للمدفوعات مقابل أعمال البناء المكتملة.

1. تهدف أسعار الوحدات الإقليمية لأعمال البناء (TER) المستخدمة في سانت بطرسبرغ بالأسعار الأساسية اعتبارًا من 1 يناير 2000 إلى تحديد التكاليف المباشرة في التكلفة المقدرة لأداء العمل على تشييد الهياكل الخرسانية والخرسانة المسلحة الهياكل الهيدروليكية ووضع التقديرات (التقديرات)، وكذلك المدفوعات مقابل أعمال البناء المكتملة.

2. تعكس TER متوسط تكاليف الصناعة لتشغيل آلات وآليات البناء والتكنولوجيا والتنظيم حسب نوع أعمال البناء. تعتبر TER إلزامية للاستخدام من قبل جميع المؤسسات والمنظمات، بغض النظر عن انتمائها وأشكال ملكيتها، وتنفيذ بناء رأس المال بمشاركة أموال من ميزانية الدولة على جميع المستويات والأموال المستهدفة من خارج الميزانية.

بالنسبة لمشاريع البناء الممولة من الأموال الخاصة للمؤسسات والمنظمات والأفراد، تعتبر TEPs استشارية بطبيعتها.

1.1. تنطبق أسعار القسم 01 من هذه المجموعة على تشييد الهياكل الخرسانية والخرسانة المسلحة للهياكل الهيدروليكية لمنشآت الطاقة الكهرومائية.

1.2. أسعار القسم 01 مخصصة لمنشآت الطاقة الكهرومائية التي يبلغ إجمالي حجم الخرسانة والخرسانة المسلحة للهياكل الرئيسية أكثر من 100 ألف متر مكعب. عندما يصل حجم الخرسانة والخرسانة المسلحة إلى 100 ألف م3، يجب تطبيق المعاملات الواردة في الجزء الفني على تكلفة تشغيل الآلات.

1.3. تنطبق الأسعار الواردة في القسم 04 من هذه المجموعة على إنشاء الهياكل الخرسانية والخرسانية المسلحة للهياكل الهيدروليكية على أنظمة الري والصرف بحجم خرسانة للهيكل ككل يصل إلى 10 آلاف متر مكعب.

1.4. في جدول الأسعار. 01-001-01-003، 01-007-01-009 ينص على توريد الخليط الخرساني للكتل الخرسانية والهياكل الخرسانية المسلحة. في هذه الحالة، يجب تصنيف الكتل التي يصل تشبع تسليحها إلى 20 كجم/م3 على أنها هياكل خرسانية، ويجب تصنيف الكتل التي يزيد تشبع تسليحها عن 20 كجم/م3 على أنها هياكل خرسانية مسلحة.

1.5. تنص أسعار القسم 01 على تركيب التسليح والشدات على ارتفاع يصل إلى 50 مترًا من مستوى قاعدة الهياكل الهيدروليكية أو منصة الدعم على شكل كتل أساسية خرسانية مسبقًا.

1.6. في جدول الأسعار. 01-001، 01-002، 01-007، 01-008 تنص على توريد الخليط الخرساني في دلاء بسعة 4 م3. في الحالات التي ينص فيها المشروع على توريد خليط خرساني في دلاء ذات سعة مختلفة، يجب تطبيق المعاملات الواردة في الفقرات. 3.3.1، 3.4.2 من هذا الجزء الفني.

1.7. يجب تحديد تكاليف وضع الخليط الخرساني في الكتل المعقدة لمبنى محطة الطاقة الكهرومائية (كتل هياكل المولدات الفرعية، والغرف الحلزونية، وثنيات أنابيب الشفط، ومخروط الدعم، وكذلك الهياكل التي يصل سمكها إلى 2 متر مع التعزيز المتكرر) وفقًا للأسعار 1 الواردة في الجدول. 01-001 و01-002 باستخدام المعاملات وفقًا للفقرة 3.5 من هذا الجزء الفني.

1.8. في جدول الأسعار. 01-001-01-003 لا يأخذ في الاعتبار إزالة الطبقة الأسمنتية من سطح فواصل البناء الأفقية. في الحالات التي ينص فيها المشروع على إزالة الأفلام، يجب تطبيق المعاملات الواردة في البند 3.3.2 من هذا الجزء الفني على الأسعار.

1.9. في الأسعار 2، 3 الجداول. ينص المواصفة القياسية رقم 01-003 على توريد ووضع خليط الخرسانة مع الدمك بواسطة الهزازات. عند وضع خليط الخرسانة المصبوب ذاتي الضغط، يجب تطبيق المعاملات الواردة في البند 3.6 من هذا الجزء الفني على الأسعار.

1.10. في جدول الأسعار. ينص 01-007 و01-008 على وضع الخليط الخرساني في كتل بارتفاع 1.5 متر. عند وضع الخليط الخرساني في كتل بارتفاع 3 أمتار، يجب تطبيق المعاملات الواردة في البند 3.4.1 من هذا الجزء الفني.

أسعار الوحدات الإقليمية للبناء وأعمال البناء الخاصة TER-2001 مخصصة للاستخدام في تحديد التكلفة التقديرية لبناء المنشآت الجديدة وإعادة الإعمار والتوسع وإعادة المعدات الفنية للمؤسسات والمباني والهياكل والإسكان والمرافق المدنية والصناعية القائمة. في منطقة موسكو. ويتم تطوير GU MO "Mosoblgosekspertiza" (المعروف سابقًا باسم LEU MO).

تعد مجموعات TER جزءًا لا يتجزأ من نظام توحيد التسعير والتقدير في البناء العامل في الاتحاد الروسي.

تعد أسعار الوحدات الإقليمية إلزامية لجميع المؤسسات والمنظمات، بغض النظر عن الانتماء وأشكال الملكية، التي تقوم بالبناء باستخدام أموال من الميزانية الإقليمية أو بمشاركتها والأموال المستهدفة من خارج الميزانية.

بالنسبة لمشاريع البناء الممولة من الأموال الخاصة للمنظمات والأفراد، تعتبر TERs استشارية بطبيعتها.

تم تطوير TERs في منطقة موسكو على أساس:

· معايير تقدير العناصر الحكومية للبناء وأعمال البناء الخاصة GESN-2001، التي تمت الموافقة عليها بموجب القرار ذي الصلة الصادر عن Gosstroy في روسيا

· مبلغ الأموال المخصصة لأجور عمال البناء، المعتمد وفقًا للتقارير الإحصائية الحكومية عن البناء والبيانات الواردة من إدارات المناطق والمدن في منطقة موسكو اعتبارًا من 1 يناير 2000

· متوسط الأسعار المقدرة للمواد والمنتجات والهياكل عند مستوى الأسعار الأساسية لمنطقة موسكو اعتبارًا من 1 يناير 2000

· متوسط الأسعار المقدرة لتشغيل آلات وآليات البناء وكذلك أجور السائقين اعتبارًا من 1 يناير 2000 وفقًا للمجموعة الفيدرالية للمعايير والأسعار المقدرة لتشغيل آلات ومركبات البناء

في الأساس، أسعار الوحدات في مجموعات TEP مغلقة، أي. تأخذ في الاعتبار التكلفة المقدرة للمواد من العلامات التجارية الأكثر استخدامًا (من تلك المنصوص عليها في كل من المعايير والمشاريع المقدرة) والتكلفة المقدرة لآلات التشغيل.

في حالة استخدام مواد البناء بعلاماتها التجارية ومعدلات استهلاكها حسب بيانات التصميم (الرسومات التنفيذية) يمكن استبدال المادة المحددة التي تراعى في السعر واستهلاكها والسعر الأساسي بالمادة التي يوفرها المشروع بسعر تم تخفيض السعر إلى مستوى السعر الأساسي اعتبارًا من 1 يناير 2000.

وفي الوقت نفسه، فإن المؤشرات القياسية للعمل في ساعات العمل وآلات البناء في ساعات الماكينة لا تخضع للتعديل.

يتم تحديد التكلفة الحالية عند الحساب حسب نوع العمل المنجز بين العملاء والمقاولين بطريقة الرقم القياسي الأساسي على أساس تكلفة الأساس (2000) لأعمال البناء والتركيب المنصوص عليها في التقديرات المحلية، وجمع الأرقام القياسية الحسابية للدولة وزارة التعليم والعلوم "Mosoblgoseksperiza" حسب نوع العمل.

سعر واحد

سعر الوحدةهي التكاليف المباشرة لإنتاج وحدة العمل. وتنقسم الأسعار إلى نوعين: مغلقة ومفتوحة.

أسعار مغلقةالتكاليف المباشرة تأخذ في الاعتبار جميع أنواع التكاليف، بما في ذلك جميع الموارد المادية. يتم عرض هذا السعر في سطر واحد في التقدير.

الأسعار المفتوحةلا تؤخذ تكلفة الموارد المادية الأساسية في الاعتبار في التكاليف المباشرة، أي. الموارد التي تحدد هذا النوع من العمل. يسمى هذا المورد المادي في عداد المفقودين. يتم عرض السعر في التقدير في عدة أسطر.

التقديرات المحلية

عند تحديد التكلفة التقديرية للبناء، يتم تقسيم جميع التكاليف إلى أربع مجموعات:

أعمال البناء وأعمال التركيب والمعدات والتكاليف الأخرى.

يتم إعداد التقدير المحلي على أساس:

نطاق العمل حسب بيانات التصميم

التسميات وكمية المعدات والمخزون

المعايير المقدرة المعمول بها وقت إعداد التقدير

أسعار وتعريفات (سوقية) مجانية للمعدات والمخزون

بشكل عام، يتم إعداد تقدير محلي لنوع واحد من العمل.

على سبيل المثال، للمباني والهياكل - أعمال البناء؛ أعمال البناء الخاصة أعمال الصرف الصحي الداخلية؛ الإضاءة الكهربائية الداخلية محطات توليد الطاقة الكهربائية؛ تركيب واقتناء المعدات التكنولوجية وغيرها من المعدات؛ الأجهزة والأتمتة. الأجهزة ذات التيار المنخفض (الاتصالات، وأجهزة الإنذار، وما إلى ذلك)؛ اقتناء الأجهزة والمعدات وغيرها من الأعمال.

لأعمال الموقع العامة - للتخطيط الرأسي؛ تركيب الشبكات الهندسية والمسارات والطرق؛ تنسيق الحدائق والأشكال المعمارية الصغيرة وغيرها.

يمكن وضع تقديرين محليين أو أكثر لنفس النوع من العمل في الحالات التي يتم فيها تصميم المباني والهياكل المعقدة ويتم تطوير الوثائق الفنية للبناء من قبل العديد من منظمات التصميم، وكذلك عندما يتم تقسيم التكلفة المقدرة بين البداية يصل المجمعات.

في التقديرات المحلية، يتم تجميع البيانات في أقسام وفقًا للعناصر الهيكلية الفردية للمبنى (الهيكل)، وأنواع العمل والأجهزة.

يتوافق التجميع عادة مع التسلسل التكنولوجي للعمل. يُسمح عادةً بتقسيم المباني والهياكل إلى جزء تحت الأرض (عمل "دورة الصفر") وجزء سطحي. عادةً، يتضمن التقدير المحلي الأقسام التالية:

أعمال البناء: أعمال الحفر. أسس وجدران الجزء تحت الأرض. الجدران
إطار؛ طوابق؛ أقسام؛ الأرضيات والقواعد الأغطية والأسقف حشوة
الفتحات؛ السلالم والمنصات. الانتهاء من العمل؛

أعمال البناء الخاصة: أسس المعدات؛ خاص
أسباب؛ القنوات والحفر. البطانة والعزل. الطلاءات الواقية الكيميائية
وأعمال أخرى؛

أعمال الصرف الصحي الداخلية: إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة.

إمدادات الغاز؛

تركيب المعدات: شراء وتركيب معدات العمليات،
خطوط الأنابيب التكنولوجية، والهياكل المعدنية التكنولوجية، وما إلى ذلك؛

التهوية وتكييف الهواء.

أعمال التركيبات الكهربائية؛

شبكات الجهد المنخفض.

أتمتة.

بشكل عام، التقدير هو بيان يلخص أسعار الوحدات، مجمعة في أقسام، مع الإشارة إلى بنود التكلفة الإضافية لكل قسم وللتقدير ككل.

وتشمل التكلفة التي تحددها التقديرات المحلية التكاليف المباشرة والتكاليف العامة والأرباح المقدرة.

تتكون التكاليف المباشرة من الأجور الأساسية للعمال وتكلفة تشغيل آلات البناء وتكلفة المواد والمنتجات والهياكل (جميع هذه الأرقام موضحة في أعمدة التقدير). ويتم فك رموز التكاليف المباشرة ومكوناتها سطراً تلو الآخر.

يتم تراكم التكاليف العامة والتغيرات في الربح عند وضع التقديرات المحلية دون تقسيمها إلى أقسام في نهاية التقدير بعد إجمالي التكاليف المباشرة، عند تكوينها على الأقسام - في نهاية كل قسم وبشكل عام وفقًا لـ تقدير محلي.

يتم تخصيص التكاليف العامة والأرباح المقدرة وفقًا لمعايير التكاليف العامة والأرباح المقدرة، على التوالي، والتي يتم توفير مبلغها من خلال المستندات الحاكمة الحالية ويستند إلى الراتب الأساسي.

لذلك، تشكل التكاليف المباشرة والتكاليف العامة والأرباح المقدرة تكلفة البناء والإصلاح والتركيب وما إلى ذلك.

بالإضافة إلى ذلك، في تقديرات الكائنات والتقديرات الموجزة، يتم تراكم نفقات محدودة، بما في ذلك: زيادات الشتاء في الأسعار، والمباني والهياكل المؤقتة، وإعداد تقديرات التصميم؛ الطوارئ والنفقات الأخرى التي تتطلبها الظروف المحلية.

وفي الحالات التي لا يتم فيها إعداد التقديرات الموحدة، يتم تضمين التكاليف المذكورة أعلاه في التقدير المحلي.

في حالة تنفيذ تفكيك الهياكل أو هدم المباني والهياكل، وفقًا لقرار التصميم، للهياكل والمواد والمنتجات المناسبة لإعادة الاستخدام، نتائج التقديرات المحلية (الحسابات) للتفكيك والهدم (النقل) يتم توفير المباني والهياكل كمرجع استرداد المبالغ،أي المبالغ التي تقلل من حجم الاستثمارات الرأسمالية المخصصة من قبل العميل. ولا يتم استبعاد هذه المبالغ من التقدير المحلي (الحساب) ومن حجم العمل المنجز. وتظهر في سطر منفصل يسمى "بما في ذلك المبالغ القابلة للاسترداد" ويتم تحديدها على أساس أصناف وكميات الهياكل والمواد والمنتجات المستلمة للاستخدام اللاحق، والتي يتم تقديمها أيضًا بعد نتائج التقدير المحلي. يتم تحديد تكلفة هذه الهياكل والمواد والمنتجات كجزء من المبالغ القابلة للاسترداد بسعر المبيعات المحتملة مطروحًا منها تكاليف جعلها في حالة صالحة للاستخدام وتسليمها إلى مواقع التخزين.

يجب تمييز الهياكل والمواد والمنتجات المأخوذة في الاعتبار بمبالغ قابلة للاسترداد عن ما يسمى بالمواد الدوارة (القوالب، والتثبيت، وما إلى ذلك)، المستخدمة وفقًا لتكنولوجيا البناء عدة مرات عند أداء أنواع معينة من العمل. يتم أخذ معدل دورانها المتكرر في الاعتبار في المعايير المقدرة والأسعار المجمعة على أساسها للهياكل وأنواع العمل المقابلة.

تقدير الكائن

تقديرات الكائنيتم تجميعها للمنشأة ككل من خلال تلخيص البيانات من التقديرات المحلية (التقديرات) مع تجميع العمل والتكاليف وفقًا للأعمدة المقابلة للتكلفة المقدرة: "أعمال البناء"، "أعمال التركيب"، "المعدات"، " تكاليف أخرى". يتم تجميعها على مستوى سعر واحد: أساسي أو حالي.

إذا كان من الممكن تحديد تكلفة كائن ما من تقدير محلي واحد، فلن يتم وضع تقدير للكائن.

من أجل تحديد التكلفة الكاملة للكائن اللازم لتسوية العمل المنجز بين العميل والمقاول، في نهاية تقدير المشروع، يتم تضمين الأموال اللازمة لتغطية التكاليف المحدودة بالإضافة إلى ذلك في تكلفة أعمال البناء والتركيب المحددة في مستوى السعر الحالي. ولزيادة تكلفة العمل المنجز في فصل الشتاء، يتم تضمين تكلفة المباني والهياكل المؤقتة في التكلفة المقدرة لأعمال البناء والتركيب.

في تقدير الكائن، سطرًا تلو الآخر، يتم تقديم مؤشرات تكلفة الوحدة لكل 1 م 3 من الحجم، و1 م 2 من مساحة المباني والهياكل، و1 م من طول الشبكة، وما إلى ذلك.

بعد نتائج حساب التقدير الموحد، يتم إظهار مبالغ الإرجاع كمرجع، وهي النتيجة النهائية لمبالغ الإرجاع المنصوص عليها في التقديرات المحلية.

أسعار الوحدات الفيدرالية FER-2001.

يتم تجميع أسعار الوحدات الفيدرالية لأعمال البناء بالأسعار الأساسية اعتبارًا من 1 يناير 2000 وتهدف إلى تحديد التكاليف المباشرة في التكلفة المقدرة لبناء المؤسسات والمباني والهياكل والهياكل، لوضع معايير موحدة للتكلفة المقدرة، وكذلك للمدفوعات لأعمال البناء المكتملة. ينطبق على المرافق الممولة من الميزانية الفيدرالية.

تم تطوير مجموعات FER-2001 على مستوى الأسعار للمنطقة الأساسية في البلاد (منطقة موسكو).

يتم تجميع FER على أساس:

· معايير تقدير عناصر الدولة لأعمال البناء GESN-2001

· متوسط الأسعار التقديرية لتشغيل آليات وآليات البناء اعتباراً من 1 يناير 2000

· مستوى أجور عمال البناء والميكانيكيين اعتبارًا من 1 يناير 2000 (تم اعتماده وفقًا للتقارير الإحصائية الحكومية في البناء للربع الرابع من عام 1999).

يتطابق الترقيم والأسماء ووحدات قياس الأسعار في مجموعات FER-2001 مع تلك الموجودة في GESN-2001.

في الأسعار المنفصلة، لا تشمل "التكاليف المباشرة" و"تكلفة المواد" تكلفة مواد البناء والمنتجات والهياكل، والتي يتم قبولها على أساس بيانات التصميم والأسعار الحالية وفقًا لشروط التسليم (نوع المورد - محلي). يتم إدراج هذه المواد كخط منفصل مباشرة في عرض الأسعار، مع الإشارة إلى رمز واسم وتكلفة مقياس السعر.

بالنسبة لـ FER-2001، أصدر مركز Moskomekspertiza لمدينة موسكو مؤشرات التحويل إلى مستوى السعر الحالي للتكلفة الأساسية للبناء، والإصلاحات الرئيسية، وإعادة الإعمار، للمنشآت التي يتم بناؤها في موسكو على حساب الميزانية الفيدرالية.

تعد مجموعات TER جزءًا لا يتجزأ من نظام توحيد التسعير والتقدير في البناء العامل في الاتحاد الروسي.

بالنسبة لمشاريع البناء الممولة من الأموال الخاصة للمنظمات والأفراد، تعتبر TERs استشارية بطبيعتها.

تم تطوير TERs في منطقة موسكو على أساس:

وفي الوقت نفسه، فإن المؤشرات القياسية للعمل في ساعات العمل وآلات البناء في ساعات الماكينة لا تخضع للتعديل.

سعر واحد

سعر الوحدةهي التكاليف المباشرة لإنتاج وحدة العمل. وتنقسم الأسعار إلى نوعين: مغلقة ومفتوحة.

التقديرات المحلية

عند تحديد التكلفة التقديرية للبناء، يتم تقسيم جميع التكاليف إلى أربع مجموعات:

أعمال البناء وأعمال التركيب والمعدات والتكاليف الأخرى.

يتم إعداد التقدير المحلي على أساس:

نطاق العمل حسب بيانات التصميم

التسميات وكمية المعدات والمخزون

المعايير المقدرة المعمول بها وقت إعداد التقدير

أسعار وتعريفات (سوقية) مجانية للمعدات والمخزون

بشكل عام، يتم إعداد تقدير محلي لنوع واحد من العمل.

أعمال الصرف الصحي الداخلية: إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة.

إمدادات الغاز؛

التهوية وتكييف الهواء.

أعمال التركيبات الكهربائية؛

شبكات الجهد المنخفض.

أتمتة.

وتشمل التكلفة التي تحددها التقديرات المحلية التكاليف المباشرة والتكاليف العامة والأرباح المقدرة.

لذلك، تشكل التكاليف المباشرة والتكاليف العامة والأرباح المقدرة تكلفة البناء والإصلاح والتركيب وما إلى ذلك.

وفي الحالات التي لا يتم فيها إعداد التقديرات الموحدة، يتم تضمين التكاليف المذكورة أعلاه في التقدير المحلي.

تقدير الكائن

إذا كان من الممكن تحديد تكلفة كائن ما من تقدير محلي واحد، فلن يتم وضع تقدير للكائن.

ملخص الحساب المقدر

تقدير موجزتحدد تكلفة البناء الحد المقدر للأموال اللازمة لإكمال بناء جميع المرافق التي يوفرها المشروع بالكامل. يعتبر التقدير الموحد لتكلفة البناء، المعتمد وفقًا للإجراء المعمول به، بمثابة الأساس لتحديد حد استثمار رأس المال وفتح تمويل البناء. يتم تجميع تقديرات تكاليف البناء الموحدة والموافقة عليها بشكل منفصل للإنشاءات الإنتاجية وغير الإنتاجية.

في التقدير الموحد لتكلفة مشروع تشييد مؤسسة أو بناء أو مرحلته، يتم تضمين إجماليات جميع تقديرات الكائنات (التقديرات) دون مبالغ لتغطية التكاليف المحدودة، وكذلك تقديرات الأنواع الفردية من التكاليف. في خطوط منفصلة. يجب أن تحتوي عناصر تقدير تكلفة البناء الموحد على إشارة إلى عدد مستندات التقدير المحددة. يتم توزيع التكلفة التقديرية لكل كائن يوفره المشروع حسب الأعمدة التي تشير إلى التكلفة التقديرية "لأعمال البناء"، "المعدات والأثاث والمخزون"، "التكاليف الأخرى"، "التكلفة الإجمالية المقدرة". يتم وضع التقدير الموجز للبناء على مستوى السعر الحالي. في التقديرات الموحدة لتكلفة الإنشاءات الصناعية والإسكانية والمدنية، يتم توزيع الأموال على الأبواب التالية:

1. تجهيز منطقة البناء

2. مشاريع البناء الرئيسية

4. مرافق الطاقة

5. مرافق النقل والاتصالات

6. الشبكات والهياكل الخارجية لإمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات الحرارة وإمدادات الغاز

7. تحسين وتنسيق الحدائق في المنطقة

8. المباني والمنشآت المؤقتة

9. التكاليف والأعمال الأخرى

11. تدريب الموظفين التشغيليين

يتم توزيع الأشياء والأعمال والتكاليف داخل الفصول وفقًا للتسميات المحددة للصناعة ذات الصلة للحصول على تقدير موحد لتكلفة البناء. إذا كان هناك عدة أنواع من المنتجات أو المجمعات المكتملة، كل منها يحتوي على عدة أشياء، فيمكن إجراء التجميع داخل الفصل إلى أقسام، يتوافق اسمها مع اسم المنتجات (المجمعات).

بالنسبة لمشاريع الإصلاح الرأسمالية للمباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية، يوصى بتوزيع الأموال على الفصول التالية كجزء من تقدير واحد:

1. إعداد المواقع (المناطق) للإصلاحات الكبرى

2. الأشياء الرئيسية

3. مرافق المرافق والخدمات

4. الشبكات والهياكل الخارجية لإمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات الحرارة وإمدادات الغاز

5. تحسين وتنسيق الحدائق في المنطقة

6. المباني والمنشآت المؤقتة

7. الأعمال والتكاليف الأخرى

8. الإشراف الفني

يتم إعداد التقدير الموحد للبناء ككل، بغض النظر عن عدد شركات البناء والتركيب العامة المشاركة فيه.

يتم إعداد التكلفة المقدرة للعمل والنفقات التي يتعين على كل مؤسسة مقاولات عامة تنفيذها في بيان منفصل، ويتم تجميعها فيما يتعلق بشكل التقدير الموحد.

يتم إعداد مذكرة توضيحية لملخص التقدير المقدم للموافقة عليه كجزء من المشروع والتي تحتوي على:

موقع البناء

قائمة كتالوجات معايير التقدير المعتمدة لوضع تقديرات البناء

إسم المقاول العام

معدلات النفقات العامة

معيار الربح المقدر

ميزات تحديد التكلفة التقديرية لأعمال البناء لمشروع بناء معين

ميزات تحديد التكلفة التقديرية للمعدات وتركيبها
من هذا البناء

ميزات تحديد الأموال لمشروع بناء معين حسب الفصول 8-12 من الملخص
حساب التقدير

حساب توزيع الأموال في اتجاه الاستثمارات الرأسمالية (للسكن و
هندسة مدنية)

معلومات أخرى حول إجراءات تحديد التكلفة الخاصة بهذا البناء،
بالإضافة إلى روابط إلى القرارات ذات الصلة الصادرة عن الحكومة والهيئات الأخرى
السلطات الحكومية بشأن القضايا المتعلقة بالتسعير والفوائد
بناء محدد.

في ملخص تقدير تكلفة البناء، يتم إعطاء النتائج التالية (في الأعمدة 4-8): لكل فصل (إذا كان هناك أقسام في الفصل - لكل قسم)، لمجموع الفصول 1-7، 1 -8، 1-9، 1-12 وكذلك بعد تراكم مبلغ الأموال الاحتياطية للأعمال والتكاليف غير المتوقعة - "المجموع حسب التقدير الموحد".

يوفر ملخص التقدير للإصلاحات الرأسمالية البيانات النهائية لكل فصل، لمجموع الفصول 1-5، 1-6، 1-7، 1-9، وكذلك بعد تراكم مبلغ الاحتياطي للأعمال والتكاليف غير المتوقعة - "الإجمالي لحساب التقدير الموحد."

الأموال المدرجة في الفصل الأول "تحضير موقع البناء"

تشمل الأموال المخصصة للعمل والتكاليف المرتبطة بتخصيص وتطوير الأراضي المتقدمة. وتشمل هذه الأعمال والتكاليف ما يلي:

تخصيص الأراضي وإصدار التكليفات المعمارية والتخطيطية

انهيار المحاور الرئيسية للمباني والهياكل

تطهير منطقة البناء

نقل سكان المنازل المهدمة

التعويض عن تكلفة المباني والمزروعات المهدمة (المنقولة).

الصرف الصحي للمنطقة، الخ.

يتم تحديد تكلفة العمل على أساس حجم المشروع والأسعار الحالية.

يجب أن يأخذ مبلغ الأموال أيضًا في الاعتبار تكلفة العمل اللازم لإقامة المباني والهياكل المؤقتة في المنطقة المعدة.

أثرت الأزمة الاقتصادية لعام 2008 في روسيا على العديد من مجالات النشاط، ولكن صناعة البناء والتشييد إلى حد أكبر. واضطرت أغلب المرافق التي تم بناؤها أو إصلاحها باستخدام مصادر تمويل تجارية إلى التوقف، وفي أفضل الأحوال، إلى التجميد بسبب نقص الأموال.

لكن البناء لم يتوقف تماما؛ ولا تزال ميزانيات الولايات والبلديات، على نطاق أصغر من ذي قبل، مستمرة في تخصيص حدود للبناء والإصلاحات. وفي هذا الصدد، حولت المنظمات المتعاقدة التي كانت تعمل في السابق فقط بالأموال التجارية انتباهها إلى مرافق الدولة والبلديات، لأنها يجب أن تستمر بطريقة أو بأخرى.

المقاولون، الذين اعتادوا على الغياب شبه الكامل للسيطرة الجادة على إنفاق الأموال على أعمال البناء والتركيب من جانب العملاء التجاريين، فوجئوا بشكل غير سار بالرقابة الصارمة والمنظمة من جانب عملاء الدولة والبلديات. بالنسبة للكثيرين، كان اكتشافًا أنه قبل البدء في العمل، من الضروري وضع تقدير واقعي حقيقي يشير إلى تكاليف المواد والعمل وتشغيل الآلات والآليات، وما هو غير متوقع أكثر، وفقًا لهذا التقدير، جميع الأعمال يتم تمويله ويجب إعداد تقرير كامل.

كان على العديد من المقاولين الذين عملوا في سوق البناء لعدة سنوات معرفة أسعار البناء ومؤشرات زيادة التكلفة والأطر التنظيمية وغير ذلك الكثير. في هذا الصدد، أود أن أتحدث قليلا عن اختيار الإطار التنظيمي لحساب تكلفة منتجات البناء، وما هي عليه وما يتم استخدامه.

لذا، الإطار التنظيمي لتقديرات التكلفة- هذا عدد كبير من الأسعار الفردية مدمجة في مجموعات حسب نوعها.

☛ أسعار الوحدات هي مجموعة الموارد من الناحية النقدية (الأجور، تشغيل الآلات والآليات، المواد والمعدات) اللازمة لأداء نوع معين من العمل.

يتم دمج أسعار الوحدات، كما ذكرنا أعلاه، في مجموعات حسب نوعها. هناك مجموعات لأعمال البناء، وأعمال الإصلاح، وأعمال التركيب، والتكليف، وكذلك للصيانة والتحسين. تم تطوير جميع الأسعار على مستوى الأسعار الأساسية (اعتبارًا من 1 يناير 2000) وهي جزء لا يتجزأ من نظام توحيد التسعير والتقدير في البناء العامل على أراضي الاتحاد الروسي.

في المقابل، يتم تقسيم مجموعات الأسعار لأعمال البناء (الإصلاح)، وتركيب المعدات وأعمال التشغيل، وفقًا لمستوى التطبيق، إلى اتحادية (FER)، إقليمية (TER)، أي. الأطر التنظيمية. تحتوي مجموعات FER على أسعار جميع أنواع الأعمال التي يتم تنفيذها على أراضي الاتحاد الروسي، ويتم تطويرها على مستوى الأسعار الرئيسي للمنطقة الأساسية الأولى (منطقة موسكو).

تعتبر مجموعات FER، كما كانت، نقطة البداية التي يتم على أساسها تطوير جميع مجموعات المناطق الأخرى (TER). تتضمن المجموعات الإقليمية لـ TER أسعار الوحدات المرتبطة بشروط البناء المحلية، والتي يتم تطبيقها أثناء البناء داخل أراضي كيان إداري للاتحاد الروسي (المنطقة)، أي. إنهم ببساطة يراقبون مستوى أجور عمال البناء الذين تم تأسيسهم في منطقة معينة، وتكلفة المواد، وتشغيل الآلات والآليات، بالإضافة إلى العوامل المناخية المختلفة وغيرها. وبالتالي، تعكس TER بشكل أكثر دقة تكلفة أعمال البناء لمنطقة معينة، لأنه من الواضح أنه عند حساب التقديرات لمنطقة فولغوغراد، على سبيل المثال، من المستحيل قبول مستوى أجور موسكو للبناة أو تكلفة الرمال في ستكون المنطقة التي يتم تعدينها فيها أقل بكثير مما كانت عليه في المنطقة التي لا تزال بحاجة إلى جلبها. ووفقا لهذا، فإن كل منطقة لديها TER (أسعار الوحدات الإقليمية) الخاصة بها، باستثناء مدينة موسكو.

لقد برزت موسكو دائمًا ولم تبحث عن طرق سهلة، حيث قررت حكومة موسكو تطوير معايير التقدير الخاصة بها، والتي ستسمح بتقييم أعمال البناء في هذه المدينة فقط. هكذا ظهر MTSN-98 (المعايير الإقليمية المقدرة لموسكو في مستوى الأسعار اعتبارًا من 1 يناير 1998). يجب أن يقال أن هذه القاعدة متطورة جدًا مقارنة بـ FER و TER. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن موسكو لم تدخر المال لدراسة هذه المسألة وأخذتها على محمل الجد، لأنه من الواضح أنه كلما تم تحديد الأسعار بدقة أكبر نوعاً وكماً، كلما كان حساب التكلفة أكثر دقة وهذا يعني سوف تختفي الأموال الأقل في الهواء، وتذهب أكثر لعمل محدد. كررت FER-2001 وTER-2001 بشكل أساسي الأسعار من الإطار التنظيمي السوفييتي القديم لعام 1984 (والتي بالطبع لم يكن لها تأثير إيجابي)، بالطبع، يتم تحديث هذه الأسعار بشكل دوري اليوم وإحضارها إلى الحقائق الحديثة، لكنها لا تزال قائمة لسوء الحظ، بعيدا عن قاعدة MTSN-98. تم استبدال MTSN-98 في نهاية عام 2007 بـ TSN-2001 (معايير التقدير الإقليمية لمدينة موسكو)، والتي تم تعديلها وفقًا لمستوى الأسعار اعتبارًا من 1 يناير 2000، من أجل الامتثال لنظام التسعير المقبول عمومًا في الاتحاد الروسي، ولكن مع وجود اختلافات كبيرة. تعد قاعدة البيانات هذه أكثر تطوراً من MTSN-98 وتستمر في التطوير المستمر؛ ويتم إصدار تحديثات لقاعدة البيانات هذه كل ثلاثة أشهر تقريبًا، حيث يتم استبعاد بعض الأسعار باعتبارها غير ضرورية، ويتم إضافة بعضها، على العكس من ذلك، بسبب ظهور تقنيات جديدة. في البناء. ولكن يمكننا أن نقول بالتأكيد أن TSN-2001 اليوم هو القاعدة الأكثر تقدمًا للأسعار المقدرة.

☛ لذلك، بعد النظر في جميع أنواع الأطر التنظيمية الحالية، يمكن للمرء أن يستنتج أنه من الضروري استخدام أفضل قاعدة بيانات TSN-2001 لإجراء العمليات الحسابية، وفقًا لقرارات مختلفة صادرة عن Gosstroy (الهيئة الرئيسية المسؤولة عن إصدار الوثائق التنظيمية في هذا المجال) (البناء والإسكان والخدمات المجتمعية)، تطبيق هذا الإطار التنظيمي أو أي إطار تنظيمي آخر مطلوب FER أو TER أو TSN اعتمادًا على نوع تمويل الميزانية.

وبالتالي، إذا كان مصدر تمويل أعمال البناء والتركيب اتحاديًا أو بلديًا، فسيتم تطبيق TER (معدلات الوحدات الإقليمية) للمنطقة التي يتم فيها تنفيذ هذه الأعمال، بغض النظر عن مكان وجود المنظمة المتعاقدة (وهذا يعني إذا كانت منظمة موسكو ستبني في منطقة فولغوغراد، فسيتم حساب التقدير وفقًا لـ TER لمنطقة فولغوغراد). ومرة أخرى، الاستثناءات: إذا كان مصدر تمويل العمل اتحاديًا، ولكن يتم تنفيذ البناء في موسكو، فسيتم تطبيق FER-2001 (باستخدام مؤشرات زيادة الأسعار التي تم تطويرها خصيصًا لمدينة موسكو)، وإذا تم تنفيذ العمل في موسكو على حساب ميزانية بلدية مدينة موسكو، فإن استخدام TSN-2001 إلزامي.

في حالة استخدام المصادر التجارية لتمويل العمل، يتم تحديد الإطار التنظيمي المقدر بالاتفاق بين العميل والمقاول، ويمكن استخدام الأسعار التجارية بشكل عام، على الرغم من أنه في السنوات الأخيرة تقريبًا يتحول عدد أكبر من العملاء التجاريين الكبار والمتوسطة الحجم إلى إطار تنظيمي أو آخر، وغالباً ما يرفضون استخدام أي أسعار تجارية غير معقولة.

لذلك، قبل تحديد معايير الميزانية التي سيتم استخدامها، عليك أن تفهم الخيار الأكثر قبولًا للعميل والمقاول.

فيكتور أولينيف. 2009..