Taksa e tokës së garazheve. Çfarë duhet të dini për taksën e tokës nën një garazh. A ka ndonjë përfitim

Kalimi i pronësisë së tokës dhe pasurive të paluajtshme është i dobishëm si për pronarët ashtu edhe për shtetin. Pronarët mbrohen me Kushtetutë nga sulmet ndaj pronave të tyre nga palë të treta, ndërsa privatizimi i garazheve dhe parcelave i dha shtetit një shtresë të madhe pasurish të paluajtshme të tatueshme. Taksa për një garazh në pronësi të qytetarëve është një pagesë në buxhetin e vendit në këmbim të garantimit të mbrojtjes së pronës private.

Taksa e garazhit - llojet

Pronarët e pronave paguajnë tre lloje të taksave në buxhet:

në pronë;
tokë;
të ardhura

Të gjitha llojet e taksave, normat, bazat tatimore dhe periudhat përshkruhen në Kodin Tatimor.

Shkalla e tatimit është një përqindje e caktuar e vlerës së pronës. Baza e taksave është kostoja e garazhit ose tokës. Taksat paguhen çdo vit.

Takse pronesie

Taksa e pronës (garazhit) paguhet nga të gjithë qytetarët e Federatës Ruse që zotërojnë garazhe. Dhe nuk ka rëndësi nëse është një strukturë e përhershme apo një "guaskë" e thjeshtë. Nëse ka certifikatë pronësie, atëherë ka detyrim për të paguar tatimin.

Sipas nenit 402 të Kodit Tatimor, baza e tatimit në pronë është vlera e inventarit të garazhit. Kostoja llogaritet nga inxhinierët kadastralë dhe tregohet në pasaportën kadastrale. Nëse dëshironi të zbuloni koston e garazhit tuaj, porosisni një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit nga Rosreestr.

Taksa e garazhit llogaritet si më poshtë: shkalla e taksës shumëzohet me vlerën e inventarit dhe koeficientin e deflatorit. Shkalla nuk mund të jetë më e lartë:

0.1% - nëse kostoja e garazhit, e shumëzuar me deflatorin, nuk është më e lartë se 300 mijë rubla;
nga 0,1 në 0,3% - nëse kostoja e shumëzuar me deflatorin është nga 300 në 500 mijë rubla;
nga 0.3 në 2% - nëse kostoja e shumëzuar me deflatorin është mbi 500 mijë rubla.

Shkalla e taksave dhe koeficienti i deflatorit përcaktohen nga bashkitë në mënyrë të pavarur.

Të mëposhtmet janë të përjashtuara nga tatimi në pronë në një garazh:

Ju lutemi vini re se përfitimi nuk ofrohet nëse garazhi përdoret për qëllime biznesi, për shembull, nëse përdoret për prodhim ose riparim.

Nëse i përkisni njërës prej kategorive të mësipërme, dorëzoni një aplikim në zyrën e taksave për të aplikuar për përfitime përpara datës 1 nëntor. Aplikimi shkruhet një herë (pjesa 7 407 e nenit 407 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse).

Taksa llogaritet nga inspektori tatimor, i cili do t'ju dërgojë një njoftim dhe faturë për pagesë.

Taksa e tokës

Paguhet nga qytetarët që zotërojnë tokën me të drejtat e mëposhtme:

pronë;
përdorim i pakufizuar (gjatë jetës);
pronësi e trashëgueshme gjatë gjithë jetës.

Nëse toka transferohet për përdorim falas ose jepet me qira, atëherë nuk paguhet taksë.

Taksa llogaritet nga çmimi kadastral i parcelës, i cili mund të gjendet në faqen e internetit Rosreestr (harta kadastrale publike). Taksa llogaritet nga momenti i regjistrimit të tokës në regjistrin kadastral.

Ekziston gjithashtu një përfitim për taksën e tokës - jo një përjashtim i plotë nga pagesa, por një i pjesshëm: 10 mijë rubla zbriten nga baza tatimore (kostoja e parcelës), dhe shuma e mbetur shumëzohet me normën.

Më poshtë kanë të drejtë për përfitim:

heronjtë e BRSS dhe Federatës Ruse (si dhe mbajtësit e Urdhrit të Lavdisë);
personat me aftësi të kufizuara të grupeve 1 dhe 2 dhe fëmijët me aftësi të kufizuara;
veteranët dhe invalidët e Luftës së Dytë Botërore dhe të operacioneve luftarake;
marrja e përfitimeve sociale të caktuara për shkak të ekspozimit ndaj rrezatimit në Çernobil, në Shoqatën e Prodhimit Mayak dhe në vendin e provës Semipalatinsk;
testues të armëve bërthamore dhe termonukleare në objektet ushtarake;
pacientët me sëmundje nga rrezatimi ose personat me aftësi të kufizuara të lidhur me punën në instalimet bërthamore, me armë bërthamore ose teknologji hapësinore.

Vetëm disa organizata nuk do të paguajnë taksën, dhe midis individëve - vetëm ata që u përkasin popujve indigjenë të Veriut, Siberisë dhe Lindjes së Largët në lidhje me peshkimin dhe zonat ekonomike.

Taksa për tokën nën një garazh për pensionistët llogaritet në baza të përgjithshme.

Shkalla e taksës, sipas nenit 394 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, përcaktohet nga komunat, por nuk mund të kalojë 1.5% të vlerës kadastrale. Taksa paguhet edhe sipas dëftesës nga tatimet deri më 1 tetor.

Tatimi mbi të ardhurat

Kjo është një taksë që paguhet për transaksionet e shitblerjes, dhuratave dhe trashëgimisë. Baza e taksave përfshin si koston e vetë garazhit ashtu edhe parcelën e tokës.

Kur shitet një garazh, taksa paguhet nga shitësi, shkalla e taksës është 13% e kostos. Taksa nuk paguhet në rastet e mëposhtme:

një garazh më i lirë se 250 mijë rubla;
garazhi është në pronësi për më shumë se tre vjet (nga 1 janari 2016, kjo periudhë do të ndryshojë).

Ju lutemi vini re: një anëtar i GSK konsiderohet se ka fituar pronësinë e garazhit që nga momenti i pagesës së plotë të aksionit, dhe jo nga momenti i regjistrimit të tij në Rosreestr (Pjesa 4, neni 218 i Kodit Civil)!

Ndonjëherë inspektorët tatimorë sigurojnë se periudha trevjeçare fillon të ecë nga momenti i regjistrimit të së drejtës dhe mbi këtë bazë ata llogarisin tatimin mbi të ardhurat. Nëse ky është rasti juaj, merrni një njoftim për llogaritjen e taksave dhe shkoni në gjykatë për t'u ankuar! Në këtë rast ju kanë mbetur edhe 10 ditë nga data e marrjes së njoftimit.

Nëse nuk jeni të përjashtuar nga taksa, vitin e ardhshëm pasi keni shitur garazhin tuaj, para fundit të muajit prill, shkoni në zyrën e taksave, duke marrë marrëveshjen e shitblerjes. Atje, plotësoni deklaratën dhe merrni një faturë.

Tatimi mbi një transaksion dhuratë paguhet nga i dhuruari. Vetëm të afërmit e ngushtë të dhuruesit nuk janë të detyruar të paguajnë tatim - gjysma e tij më e mirë, fëmijët (përfshirë fëmijët e birësuar), prindërit, gjyshërit, nipërit, vëllezërit, motrat. Të gjithë qytetarët e tjerë duhet të paguajnë në buxhet 13% të kostos së garazhit.

Kur trashëgoni, taksa do të jetë në shumën e mëposhtme:

0.3% e kostos së garazhit (por jo më shumë se qindra mijëra rubla) - për trashëgimtarët e fazës së parë;
0.6% (por jo më shumë se një milion) - për trashëgimtarët e mbetur.

Taksa e garazhit në pronësi të përbashkët paguhet nga bashkëaksionarët në përpjesëtim me aksionet e tyre.

Ndërtesat si garazhet janë të njëjta pasuri të paluajtshme si të gjitha objektet e tjera. Ndaj, duke filluar nga viti 2016, parimi i pagesës për to do të ndryshojë rrënjësisht dhe, siç vërejnë ekspertët, shuma do të rritet.

Çfarë taksash garazhi duhet të paguani?

Sipas ligjit, një garazh konsiderohet pasuri e paluajtshme dhe i nënshtrohet pagesave, ashtu si banesat, shtëpitë, vilat dhe objektet e tjera. Ajo llogaritet nga zyra e taksave dhe tarifa përcaktohet nga bashkia.

2016 – Taksa e garazhit në një interpretim të ri

Tashmë pagesat ndaj shtetit do të paguhen sipas përllogaritjeve të reja. Para së gjithash, vlen të përmendet se vetë parimi i përllogaritjes dhe tiparet e tij kanë ndryshuar:

Tani pagesat për një garazh në pronë llogariten në bazë të vlerës së saj kadastrale, e cila rezultoi shumë herë më e lartë se vlera e inventarit. Brenda pesë viteve, të gjitha rajonet e Rusisë do të kalojnë në sistemin e ri të pagesave. Vlerësimi kryhet nga specialistë profesionistë në emër të autoriteteve, kështu që gabimet janë të mundshme. Madje, për shkak të ndryshimit të theksuar të vlerës, disa qytetarë kanë vendosur të shesin urgjentisht banesën e tyre.
Afati i pagesës është ndryshuar në tetor - dita e parë e këtij muaji rezulton të jetë data e fundit kur duhet të paguhen borxhet e vitit të kaluar.
Për llogaritjen e shumës është përgjegjëse zyra e taksave në vendbanimin tuaj.
Në Moskë, tarifat paguhen në shumën prej 0.1% të vlerës së pronës së treguar në kadastër. Në përgjithësi, norma e interesit mund të ndryshojë në varësi të rajonit për të cilin po flisni, pasi ligji u lejon komunave të vendosin vetë normën.

Por vlen të theksohet se në përgjithësi e gjithë procedura për llogaritjen e taksave po ndryshon në vend të një numri pagesash të veçanta, një taksë e vetme po vendoset për banesat në pronësi të një personi të caktuar. Përcaktohen parametrat minimalë, një kosto bazë që nuk tatohet dhe për çdo gjë tjetër tarifohet një tarifë e caktuar, e cila mund të ndryshojë në varësi të llojit të pronës dhe rajonit.

Garazh: tatimi në pronë

Vlera kadastrale aktualisht llogaritet nga shteti, ndaj mund të mos jetë shumë e saktë. Nëse nuk jeni dakord me shumën, duhet të kontaktoni gjykatën, e cila, në bazë të llogaritjeve individuale, mund të ndryshojë shumën përfundimtare.

Një garazh, sipas ligjit, përcaktohet si një strukturë e pasurive të paluajtshme jo-rezidenciale. Nuk ka rëndësi se çfarë lloj garazhi zotëron një person - një i përhershëm apo një guaskë, nëse pronari ka një certifikatë të regjistrimit shtetëror të pronës në duart e tij, ai do të duhet të paguajë tatimin në pronë.

Taksa e pasurive të paluajtshme të garazhit fillon të rritet që nga momenti kur prona është regjistruar në Rosreestr dhe arrin në:

deri në 300 mijë rubla (përfshirëse) - deri në 0.1% (përfshirëse);
nga 300 mijë rubla në 500 mijë rubla (përfshirë) - nga 0,1 në 0,3% (përfshirë);
më shumë se 500 mijë rubla - nga 0.3 në 2.0% (përfshirë).

Llogaritjet bazohen në vlerën e inventarit të pronës.

Vlera e inventarit është kostoja e restaurimit të një prone, duke marrë parasysh konsumimin e saj dhe çmimet në rritje për punimet dhe produktet e ndërtimit, shumëzuar me shkallën e taksës (çdo rajon ka të vetin). Vlera e inventarit të objektit shënohet në pasaportën teknike të garazhit dhe nuk është vlera kadastrale e objektit (kjo e fundit është mesatarisht 20 herë më e madhe se vlera e inventarit).

Një herë në vit, zyra e taksave duhet të dërgojë një faturë që tregon shumën e taksës. Nëse një faturë e tillë nuk ka mbërritur, atëherë duhet të kontaktoni zyrën e taksave dhe të kërkoni ta lëshoni atë, ose të llogarisni vetë shumën e taksës dhe të paguani.

Nëse garazhi është dhënë zyrtarisht me qira, pronari do të duhet të paguajë dy taksa për garazhin:

për pasurinë e individëve;
tatimi mbi të ardhurat (13%).

Nuk do të jetë e mundur të zhvendoset taksa e pronës mbi supet e qiramarrësit, sepse... ai nuk është pronar i garazhit.

Toka

Taksa për tokën në të cilën ndodhet garazhi është gjithashtu subjekt i pagesës së detyrueshme.

Nëse garazhi ndodhet në një kooperativë garazhi, por toka nuk është, atëherë pagesa e taksës do të ndodhë në mënyrë indirekte: taksa do të shkojë në kooperativën e garazhit në tërësi dhe departamenti i kontabilitetit do ta shpërndajë atë midis pagesave të të gjithë anëtarëve. të kooperativës.

Nëse garazhi ndodhet në një kooperativë të përjashtuar nga taksat (për shembull, GSK është e regjistruar në një shoqëri për personat me aftësi të kufizuara), atëherë pronari (një person i shëndetshëm) gjithashtu nuk duhet të paguajë taksa, sepse qiramarrësi është një organizatë që nuk paguan tatimin.

Nëse toka nën garazh është e regjistruar si pronë, atëherë vetë zyra e taksave do t'i dërgojë pronarit një faturë pagese një herë në vit.

Shuma e taksës për tokën nën një garazh varet nga dy faktorë:

vlera kadastrale e tokës;
norma tatimore e rajonit.

Detyrimi për të paguar tatimin lind nga momenti

fillimi i përdorimit të tokës (në fillim të ndërtimit);
nga momenti i regjistrimit të pronësisë së tokës.

Shkalla e taksës varet nga rajoni, por mesatarisht është 1.5%.

Nëse pronari i garazhit është pensionist

Nga viti 2015 hyjnë në fuqi rregullat e reja për pagesën e taksave të garazhit për pensionistët. Nëse më parë pensionistët liroheshin plotësisht nga tatimi në pronë, tani ata mund të zgjedhin vetëm një objekt të liruar nga tatimi në pronë. Kjo do të thotë, nëse objekti i zgjedhur i përjashtuar nga taksat është një apartament, atëherë do të duhet të paguani për garazhin në një bazë të përgjithshme.

Nëse garazhi megjithatë u zgjodh si një objekt pa taksa, atëherë ia vlen të merret parasysh një nuancë. Në rastin e pronësisë së përbashkët të një garazhi me një person që nuk është pensionist, përjashtimi tatimor do të zbatohet vetëm për pjesën e pensionistit dhe jo për të gjithë pronën.

Në tokë, legjislacioni federal nuk parashikon asnjë përfitim apo përjashtim për pensionistët. Por autoritetet rajonale kanë marrë të drejtën për të ofruar përfitime, kështu që nuk ka nevojë të nxitoni për të paguar taksën për tokën nën garazh - së pari ju duhet të mësoni gjithçka nga zyra e taksave në vendbanimin tuaj ose administrata e vendbanimit.

Për të marrë një përfitim (nëse ka), një pensionist duhet të kontaktojë zyrën e taksave me një pasaportë, një aplikim dhe të sigurojë një dokument (kopje të një certifikate pensioni) që konfirmon ligjshmërinë e përdorimit të përfitimit. Një model aplikimi mund të shihet në zyrën e inspektimit.

Taksat nuk janë gjithmonë një barrë. Në disa raste, faturat e paguara nga zyra e taksave janë një nga provat më të forta të pronësisë së garazhit, kështu që nuk duhet t'i kurseni ato.

Kodi Tatimor i Rusisë parashikon që pronarët e çdo lloj prone duhet të paguajnë një tarifë vjetore në buxhetin e shtetit. Objektet kryesore të taksimit janë shtëpitë, apartamentet ose dhomat në apartamente komunale.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe 7 ditë në javë.

Është i shpejtë dhe FALAS!

Legjislacioni rus detyron pronarët e pasurive të paluajtshme jo-rezidenciale për qëllime të ndryshme të bëjnë pagesa. Është krijuar gjithashtu një listë e taksave që paguhen nga pronarët e ndërtesave të garazheve.

Informacion i pergjithshem

Taksimi është një proces me shumë punë intensive që prek të gjitha fushat e jetës së qytetarëve pa përjashtim, duke përfshirë përdorimin e pasurive të paluajtshme.

Objektet kryesore të taksimit janë:

pasuri të paluajtshme rezidenciale;
ndërtesa teknike e kështu me radhë.

Tatimi mbi të ardhurat në një ndërtesë garazhi paguhet nëse:

kryerja ;
në ;
kur përpiqet të trashëgojë.

Gjatë shitjes së një ndërtese garazhi, shitësi duhet të paguajë një taksë në shumën prej 13% (për jorezidentët e vendit - 30%) të kostos, e cila ishte e specifikuar në marrëveshje.

Përjashtimet e vetme janë situatat në të cilat:

kostoja e ndërtesës është më pak se 250 mijë rubla;
Shitësi e ka në pronësi të garazhit për më shumë se 3 vjet.

E rëndësishme: nëse periudha e pronësisë llogaritet në lidhje me ndërtesën e vendosur në GSK, atëherë duhet të llogaritet nga periudha e pagesës së plotë të aksionit.

Kuadri legjislativ

Dokumentet kryesore rregullatore konsiderohen të jenë:

Ch. 32 i Kodit Civil të Federatës Ruse - tregon shumën e tatimit në pronë;
– tregon shumën e taksës për tokën nën garazh.

Dokumentet rregullatore të specifikuara janë ato kryesore që duhet të bazohen gjatë llogaritjes së shumës së kontributit tatimor për çështjen në shqyrtim.

Taksa për tokën nën garazh

Taksa e tokës për një ndërtesë garazhi ka disa nuanca. Njohuritë e tyre mund të përjashtojnë mundësinë e sjelljes në përgjegjësi administrative për shkak të mospagesës së taksave të përcaktuara.

A duhet të paguaj?

Kohët e fundit, janë bërë ndryshime në Kodin Tatimor të Federatës Ruse në lidhje me pasuritë e paluajtshme. Pas llogaritjes së kostos kadastrale, është e nevojshme të llogariten tarifat tatimore. Titulli: “Taksa mbi pasuritë e paluajtshme të individëve”.

Në praktikë, ky lloj takse u prezantua për pronën kapitale në Rusi, i cili përcaktoi vlerësimin kadastral të projekteve të ndërtimit.

– llogaritja shtetërore e kostos së tregut të objekteve të ndërtuara.

Taksa e pronës, duke përfshirë ndërtesat e garazheve, përdoret për të paguar të gjithë qytetarët që zotërojnë ndërtesa, pavarësisht nëse ato janë monumentale apo të përkohshme.

Është e rëndësishme të mbani mend: baza e tatimit në pronë është kostoja e inventarit të pronës, e cila përcaktohet nga specialistë të autoritetit kadastral.

Oferta

Në vitin 2019, ka disa opsione për pagimin e taksave:

nëse ndërtesa e garazhit ndodhet në GSK dhe është e regjistruar si pronë, por ndarja nuk është, atëherë taksa duhet të paguhet nga kooperativa;
në rast të marrjes së pronësisë së tokës, një faturë pagese do të merret çdo vit (një herë në vit);
në rastin e ndërtimit të një ndërtese garazhi në GSK, e cila për disa arsye nuk i nënshtrohet taksimit, atëherë pronarët e garazheve nuk paguajnë automatikisht taksën.

Madhësia e bazës tatimore varet drejtpërdrejt nga disa nuanca të rëndësishme, përkatësisht:

norma ndryshon sipas rajonit - mesatarja është 1.5%;
nga kostoja e parcelës sipas kadastrës.

Taksa paguhet nga periudha kur trualli fillon të përdoret, dhe pavarësisht nëse ka tashmë një garazh në të ose po kryhen vetëm punë riparimi në ndërtimin e saj - duhet të paguani.

Është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje faktit se sipas legjislacionit rus, norma maksimale e taksës në tokën nën një garazh është 1.5%.

Si për të llogaritur?

Llogaritja e taksës për tokën nën një garazh është mjaft e thjeshtë. Do të jetë e mjaftueshme për të shumëzuar bazën tatimore me normën tatimore.

Baza tatimore nënkupton koston kadastrale të parcelës, e cila shfaqet në pasaportën kadastrale.

Për të bërë një llogaritje të besueshme, mund të përdorni kalkulatorin e integruar në internet në portalin zyrtar të autoritetit tatimor. Me ndihmën e tij, ju mund të bëni të gjitha llogaritjet e nevojshme brenda pak minutash dhe të eliminoni mundësinë e gabimeve.

Taksa për tokën nën garazh duhet të paguhet jo më shumë se një herë në vit.

Nëse pronari është pensionist

Që nga hyrja në fuqi e ndryshimeve tatimore, disa aspekte janë përshtatur për qytetarët në moshën e pensionit.

Ashtu si me kategoritë e tjera preferenciale, pensionistët përjashtohen nga pagimi i taksave ekskluzivisht për një kategori pronash.

Nëse përfitimi është lëshuar për një ndërtesë vilë, shtëpi ose apartament - garazh, konfirmohet për taksim sipas rregullave të pranuara përgjithësisht.

Është e rëndësishme të mbani mend: nëse një ndërtesë garazhi është e përjashtuar nga taksat, por është në pronësi të përbashkët me qytetarët që nuk janë në moshën e pensionit, atëherë vetëm një pjesë e përfituesit të përfitimit përjashtohet nga tatimi.

Karakteristikë shtesë është anulimi i përjashtimit nga taksimi i parcelave të akorduara për çdo lloj pasurie në përdorim të pensionistëve.

Në të njëjtën kohë, ekziston një boshllëk - e drejta për të ofruar përfitime u mbetet pushteteve vendore. Me fjalë të tjera, ata mund ta legjitimojnë këtë fakt në nivel rajonal.

Mekanizmi për marrjen e përfitimeve në vitin 2019 ka mbetur i pandryshuar dhe është si më poshtë:

Duhet të kontaktoni organin tatimor territorial në vendbanimin tuaj.
Duhet të keni me vete të gjithë dokumentacionin e nevojshëm, përfshirë edhe certifikatën e pensionit.

E rëndësishme: aplikacionit të plotësuar duhet t'i bashkëngjitet një kopje e certifikatës së pensionit.

Kush ka të drejtë për përfitime?

Legjislacioni rus përcakton një listë të kategorive preferenciale të qytetarëve që kanë të drejtë të llogarisin në përjashtimin nga taksat:

qytetarët që kanë 1 ose 2 grupe të paaftësisë, përfshirë ata që kanë qenë me aftësi të kufizuara që në fëmijëri;
qytetarët që u njohën si viktima të ekspozimit ndaj rrezatimit në ambientet e urgjencës, si rezultat i të cilave u morën sëmundje nga rrezatimi;
ushtarakë dhe pensionistë që kanë shërbyer mbi 20 vjet;
qytetarët me statusin e luftëtarëve ndërkombëtarë;
pjesëmarrësit e Luftës së Dytë Botërore;
familjet e personelit ushtarak dhe qytetarët për shkak të humbjes së një mbajtësi të familjes.

Gjithashtu, ndër kategoritë preferenciale për tatimin në pronë janë pronarët e ndërtesave të garazheve që kanë të drejta pronësie jo më shumë se 50 metra katrorë. metra dhe ndodhen në territorin e parcelave personale ose parcelave të përdorura për qëllime bujqësore.