Zmluva o realitnej kancelárii a nuansy jej prípravy. Ako vypracovať zmluvu o sprostredkovaní pri predaji nehnuteľnosti? Vzor zmluvy o sprostredkovaní predaja komerčných nehnuteľností

v osobe konajúcej na základe, ďalej len „ riaditeľ", na jednej strane a v osobe konajúcej na základe, ďalej len " agent“, na druhej strane ďalej len „ strany“, uzavreli túto zmluvu, ďalej len „zmluva“, takto:

1. PREDMET DOHODY. VŠEOBECNÉ USTANOVENIA

1.1. Splnomocnenec dáva pokyn a Splnomocnenec sa zaväzuje za odplatu vykonať v mene a na náklady splnomocnenca súbor právnych a skutočných úkonov smerujúcich k predaju nehnuteľnosti vo vlastníctve splnomocnenca - nachádzajúcej sa na adrese: (ďalej len ďalej len „Nehnuteľnosť“). Nehnuteľnosť je predmetom predaja so všetkými neoddeliteľnými vylepšeniami a vybavením (inštalatérske, vykurovacie a iné zariadenia, komunikácie). Charakteristiky predmetu sú zmluvnými stranami uvedené v Prílohe č. 1 tejto Zmluvy. Vlastníctvo objektu je potvrdené certifikátom č.

1.2. Na základe tejto zmluvy splnomocnenec udeľuje mandatárovi výhradné právo hľadať kupca (kupujúcich) a predať špecifikovanú nehnuteľnosť.

1.3. Nehnuteľnosť je predmetom predaja za cenu nie nižšiu ako rubľov. Cena predmetu môže byť znížená oproti cene uvedenej v tomto odseku len s písomným súhlasom príkazcu.

1.4. Sprostredkovateľ zaručuje, že neexistujú žiadne zmluvné ani iné vzťahy s osobami, ktoré by mohli ovplyvniť plnenie tejto Zmluvy. Splnomocnenec zaručuje svoju nezávislosť a objektivitu pri plnení tejto zmluvy.

1.5. Práva a povinnosti vyplývajúce z transakcie uskutočnenej Splnomocnencom na základe tejto Zmluvy vyplývajú priamo Splnomocnenému.

2. PRÁVA A POVINNOSTI STRÁN

2.1. Agent sa zaväzuje:

2.1.1. Vykonajte právnu kontrolu dokumentov, ktoré potvrdzujú vlastníctvo predmetu príkazcom.

2.1.2. Spolu s mandantom vypracujte podmienky kúpno-predajnej zmluvy na nehnuteľnosť, formu a postup platieb, ako aj balík reklamných materiálov na predaj nehnuteľnosti.

2.1.3. Vykonajte marketingový prieskum na určenie okruhu potenciálnych kupcov. Výsledky štúdie sa predkladajú riaditeľovi vo forme správy.

2.1.4. Vyhľadajte záujemcu o kúpu nehnuteľnosti riaditeľa.

2.1.5. Vykonajte predbežné rokovania s potenciálnymi kupcami.

2.1.6. Organizujte stretnutia medzi potenciálnymi kupcami a Mandantom.

2.1.7. Spolu s mandatárom pripravte dokumenty potrebné na uzavretie kúpno-predajnej zmluvy na nehnuteľnosť.

2.1.8. Buďte prítomní na rokovaniach a stretnutiach so všetkými potenciálnymi kupcami.

2.1.9. Informovať príkazcu na jeho žiadosť všetky informácie o priebehu plnenia tejto zmluvy a v prípade potreby poskytnúť príslušné dokumenty (kópie dokumentov).

2.1.10. Potenciálnym kupcom poskytnite písomné informácie o nehnuteľnosti iba v prípade, že tieto informácie poskytuje príkazca alebo ak sú získané z oficiálnych zdrojov.

2.1.11. Zaplaťte na svoje náklady za služby špecialistov a organizácií najatých Agentom, aby si splnil svoje záväzky podľa tejto Zmluvy.

2.1.12. Zastupovať záujmy splnomocniteľa vo vzťahoch s tretími osobami súvisiacimi s plnením tejto zmluvy, a to aj v oprávnených orgánoch, na základe splnomocnenia vystaveného splnomocnencom.

2.1.13. Radiť prednostovi v otázkach legislatívnej úpravy vlastníctva nehnuteľností, ako aj investičnej činnosti.

2.1.14. Informovať príkazcu o aktuálnych cenách podobných nehnuteľností nachádzajúcich sa na území na základe údajov o uzatvorených kúpno-predajných transakciách týchto objektov.

2.1.15. Za podmienok dohodnutých s objednávateľom a na náklady objednávateľa prilákať stavebníkov, odhadcov a iných odborníkov na prípravu potrebnej dokumentácie k objektu, ako aj na prípravu reklamných materiálov a realizáciu objektu.

2.1.16. Vykonávať pokyny príkazcu podľa tejto zmluvy za pre neho najvýhodnejších podmienok.

2.1.17. Do dní odo dňa vykonania objednávky podľa tejto zmluvy (bod 2.10 tejto zmluvy) poskytnite príkazcovi správu o vykonaní objednávky. K správe musia byť priložené dokumenty potvrdzujúce výdavky Agenta, ktoré mu vznikli v súlade s článkom 3.5 tejto Zmluvy.

2.2. Agent má právo:

2.2.1. Vyžiadajte si a získajte od príkazcu všetky potrebné dokumenty, vrátane plánov, projektov, výpočtov, odborných posudkov týkajúcich sa objektu.

2.2.2. Vyžiadajte si a prijmite od riaditeľa akékoľvek vlastnícke dokumenty k predmetu.

2.2.3. Urobte si kópie akýchkoľvek dokumentov na použitie pri plnení záväzkov podľa tejto zmluvy.

2.2.4. Využívať služby akýchkoľvek fyzických a právnických osôb za účelom včasného a kvalitného plnenia záväzkov zo Zmluvy.

2.3. Riaditeľ sa zaväzuje:

2.3.1. Poskytnite Agentovi všetky informácie a dokumenty, ktoré má potrebné na nájdenie kupcov a uzatvorenie kúpno-predajnej zmluvy na nehnuteľnosť.

2.3.2. Poskytnite agentovi dokumenty potvrdzujúce práva splnomocniteľa na predmet.

2.3.3. Spolu s maklérom vypracujte podmienky kúpno-predajnej zmluvy na nehnuteľnosť, formu a postup platieb, ako aj balík reklamných materiálov na predaj nehnuteľnosti.

2.3.4. Poskytnite Agentovi potrebné oprávnenie na vykonanie tejto Zmluvy tým, že ju formalizujete príslušným splnomocnením.

2.3.5. Dostávajte od agenta zápisnice z rokovaní, listy, potvrdenia o vykonanej práci a iné materiály.

2.3.6. Vykonajte rokovania s potenciálnymi kupujúcimi alebo ich zástupcami iba v prítomnosti Agenta.

2.3.7. O čase a mieste rokovaní o otázkach súvisiacich s predajom nehnuteľnosti bezodkladne informujte Agenta najmenej niekoľko dní vopred.

2.3.8. Počas platnosti tejto zmluvy nevstupujte do vzťahov s tretími stranami v súvislosti s predmetom tejto zmluvy.

2.3.9. Skontrolujte správu Agenta predloženú v súlade s odsekom 2.1.17 tejto Zmluvy a schválte ju alebo oznámte Agentovi svoje námietky voči správe do dní od dátumu jej prijatia. Ak zo strany splnomocniteľa nebudú v lehote stanovenej týmto odsekom žiadne námietky, správa agenta sa považuje za prijatú.

2.3.10. Platiť odmenu Agentovi spôsobom a podmienkami stanovenými touto Zmluvou.

2.3.11. Uhradiť Agentovi výdavky vzniknuté v súvislosti s plnením tejto Zmluvy vo výške, za podmienok stanovených touto Zmluvou.

2.3.12. Všetkých potenciálnych kupcov a ich zástupcov, ktorí ho kontaktovali, odkážte priamo na Agenta.

2.4. Príkazca ručí, že v čase uzavretia tejto zmluvy nie je vec predmetom záložného práva, nie je dlhodobo prenajatá (na dobu dlhšiu ako jeden rok), neprevádza sa na bezplatné užívanie tretím osobám. , nie je zo žiadneho dôvodu zabavený a objekt nedeklaroval žiadne nároky tretích strán a oprávnených vládnych orgánov.

2.5. Príkazca ručí za to, že v čase uzavretia tejto zmluvy neexistujú zmluvy ani iné dohody o predaji, darovaní alebo scudzení veci z iných dôvodov, o odovzdaní veci do nájmu alebo na bezplatné užívanie.

2.6. V prípade exekúcie na nehnuteľnosť je Splnomocnenec povinný o tom bezodkladne informovať Sprostredkovateľa.

2.7. Príkazca sa zaväzuje, že po dobu platnosti tejto zmluvy predmet nezastaví, neprenajme, neposkytne na bezplatné užívanie, nepredá, nedaruje ani nescudzí. akýmkoľvek iným spôsobom bez upovedomenia Agenta.

2.8. Riaditeľ má právo:

2.8.1. Vyžadovať od Agenta poskytnutie informácií a správ o postupe plnenia Zmluvy, kópie dokumentov potvrdzujúcich prácu Agenta.

2.8.2. Vyžiadajte si od Agenta informácie o potenciálnych kupcoch a informácie o uskutočnených rokovaniach, zdokumentované v príslušných protokoloch.

2.8.3. Buďte prítomní pri všetkých rokovaniach s potenciálnymi kupujúcimi ohľadom prípravy kúpno-predajnej zmluvy.

2.9. Záväzky agenta voči splnomocnencovi sa považujú za splnené v týchto prípadoch:

• ak Splnomocniteľ podpísal kúpno-predajnú zmluvu na nehnuteľnosť s kupujúcim (občanom alebo právnickou osobou) zastúpeným Sprostredkovateľom;
• ak Splnomocniteľ podpísal kúpno-predajnú zmluvu na predmet s osobou alebo organizáciou, ktorá je účastníkmi (zakladateľmi), akcionármi organizácie, ktorých Splnomocnenca predstaví ako možného kupujúceho;
• ak Splnomocniteľ podpísal kúpno-predajnú zmluvu na predmet s organizáciou, zriaďovateľom (účastníkom), ktorej akcionárom je aspoň jeden z konateľov organizácie zastúpených Splnomocnencom ako možným kupujúcim;
• ak mandant podpísal kúpno-predajnú zmluvu s organizáciou, v ktorej je aspoň jeden zo zakladateľov (účastníkov), akcionárov alebo jeden z konateľov aspoň jeden zo zakladateľov (účastníkov), akcionárov alebo jeden z konateľov spoločnosti organizácia, ktorú zástupca predstaví splnomocnencovi ako možnému kupujúcemu.

Záväzky sprostredkovateľa sa považujú za splnené, ak bude kúpno-predajná zmluva podpísaná s osobami uvedenými v tomto odseku počas doby platnosti tejto zmluvy, ako aj do dní po skončení platnosti tejto zmluvy.

2.10. Dátum vykonania objednávky podľa tejto zmluvy je dátumom podpisu kúpnej a predajnej zmluvy na predmet medzi príkazcom a treťou osobou.

3. ODMENA AGENTÚRA. NÁHRADA VÝDAVKOV AGENTÚRA

3.1. Poplatok RK je % z kúpnej ceny nehnuteľnosti.

3.2. Poplatok za sprostredkovanie stanovený článkom 3.1 tejto zmluvy zaplatí splnomocnenec do dní odo dňa schválenia správy agenta splnomocnencom.

3.3. Úhrada poplatkov za sprostredkovanie sa uskutočňuje prevodom finančných prostriedkov Splnomocniteľom na bankový účet Sprostredkovateľa.

3.4. Za deň platby sa považuje deň pripísania peňažných prostriedkov na bankový účet Sprostredkovateľa.

3.5. Splnomocnenec uhradí náklady, ktoré mandatárovi vznikli:

• vo výške rubľov;
• vo výške rubľov;

3.6. Náklady uhrádza príkazca v časovom rámci a spôsobom stanoveným touto dohodou pre výplatu odmeny.

4. TRVANIE DOHODY. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN

4.1. Táto dohoda nadobúda platnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.

4.2. Dohoda sa ukončuje v prípadoch ustanovených platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.

4.3. Za nesplnenie alebo nesprávne plnenie záväzkov vyplývajúcich z tejto dohody sú zmluvné strany zodpovedné v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie.

5. ĎALŠIE PODMIENKY

5.1. Všetky nezhody, ktoré vzniknú počas vykonávania tejto zmluvy, sa podľa možnosti vyriešia rokovaním.

5.2. Ak sa zmluvné strany nedohodnú na sporných otázkach, spory budú postúpené súdu spôsobom predpísaným platnou legislatívou Ruskej federácie.

5.3. Vo všetkých ostatných ohľadoch, ktoré nie sú uvedené v tejto dohode, sa strany riadia platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.

5.4. Táto zmluva sa uzatvára v dvoch vyhotoveniach, po jednom pre každú zo zmluvných strán.

6. PODROBNOSTI A PODPISY STRÁN

riaditeľ

• Adresa sídla:
• Mailová adresa:
• Telefón fax:
• INN/KPP:
• Kontrolný účet:
• Breh:
• Korešpondenčný účet:
• BIC:
• Podpis:

agent

• Adresa sídla:
• Mailová adresa:
• Telefón fax:
• INN/KPP:
• Kontrolný účet:
• Breh:
• Korešpondenčný účet:
• BIC:
• Podpis:

na predaj nehnuteľnosti (poskytnutie exkluzívneho práva na vyhľadávanie kupujúcich maklérovi a poskytovanie poradenských a marketingových služieb maklérom) v osobe konajúcej na základe, ďalej len „ riaditeľ", na jednej strane a v osobe konajúcej na základe, ďalej len " agent“, na druhej strane, ďalej len „Zmluvné strany“, uzavreli túto zmluvu, ďalej len „ Dohoda“, o nasledujúcom:

1. PREDMET DOHODY. VŠEOBECNÉ USTANOVENIA

1.1. Splnomocnenec dáva pokyn a Splnomocnenec sa zaväzuje za odplatu vykonať v mene a na náklady splnomocnenca súbor právnych a skutočných úkonov smerujúcich k predaju nehnuteľnosti vo vlastníctve splnomocnenca - nachádzajúcej sa na adrese: (ďalej len ďalej len „Nehnuteľnosť“). Nehnuteľnosť je predmetom predaja so všetkými neoddeliteľnými vylepšeniami a vybavením (inštalatérske, vykurovacie a iné zariadenia, komunikácie). Charakteristiky predmetu sú zmluvnými stranami uvedené v Prílohe č. 1 tejto Zmluvy. Vlastníctvo objektu je potvrdené.

1.2. Na základe tejto zmluvy splnomocnenec udeľuje mandatárovi výhradné právo hľadať kupca (kupujúcich) a predať špecifikovanú nehnuteľnosť.

1.3. Nehnuteľnosť je predmetom predaja za cenu nie nižšiu ako rubľov. Cena predmetu môže byť znížená oproti cene uvedenej v tomto odseku len s písomným súhlasom príkazcu.

1.4. Sprostredkovateľ zaručuje, že neexistujú žiadne zmluvné ani iné vzťahy s osobami, ktoré by mohli ovplyvniť plnenie tejto Zmluvy. Splnomocnenec zaručuje svoju nezávislosť a objektivitu pri plnení tejto zmluvy.

1.5. Práva a povinnosti vyplývajúce z transakcie uskutočnenej Splnomocnencom na základe tejto Zmluvy vyplývajú priamo Splnomocnenému.

2. PRÁVA A POVINNOSTI STRÁN

2.1. Agent sa zaväzuje:

2.1.1. Vykonajte právnu kontrolu dokumentov, ktoré potvrdzujú vlastníctvo predmetu príkazcom.

2.1.2. Spolu s mandantom vypracujte podmienky kúpno-predajnej zmluvy na nehnuteľnosť, formu a postup platieb, ako aj balík reklamných materiálov na predaj nehnuteľnosti.

2.1.3. Vykonajte marketingový prieskum na určenie okruhu potenciálnych kupcov. Výsledky štúdie sa predkladajú riaditeľovi vo forme správy.

2.1.4. Vyhľadajte záujemcu o kúpu nehnuteľnosti riaditeľa.

2.1.5. Vykonajte predbežné rokovania s potenciálnymi kupcami.

2.1.6. Organizujte stretnutia medzi potenciálnymi kupcami a Mandantom.

2.1.7. Spolu s mandatárom pripravte dokumenty potrebné na uzavretie kúpno-predajnej zmluvy na nehnuteľnosť.

2.1.8. Buďte prítomní na rokovaniach a stretnutiach so všetkými potenciálnymi kupcami.

2.1.9. Informovať príkazcu na jeho žiadosť všetky informácie o priebehu plnenia tejto zmluvy a v prípade potreby poskytnúť príslušné dokumenty (kópie dokumentov).

2.1.10. Potenciálnym kupcom poskytnite písomné informácie o nehnuteľnosti iba v prípade, že tieto informácie poskytuje príkazca alebo ak sú získané z oficiálnych zdrojov.

2.1.11. Zaplaťte na svoje náklady za služby špecialistov a organizácií najatých Agentom, aby si splnil svoje záväzky podľa tejto Zmluvy.

2.1.12. Zastupovať záujmy splnomocniteľa vo vzťahoch s tretími osobami súvisiacimi s plnením tejto zmluvy, a to aj v oprávnených orgánoch, na základe splnomocnenia vystaveného splnomocnencom.

2.1.13. Radiť prednostovi v otázkach legislatívnej úpravy vlastníctva nehnuteľností, ako aj investičnej činnosti.

2.1.14. Informovať príkazcu o aktuálnych cenách podobných nehnuteľností nachádzajúcich sa na území na základe údajov o uzatvorených kúpno-predajných transakciách týchto objektov.

2.1.15. Za podmienok dohodnutých s objednávateľom a na náklady objednávateľa prilákať stavebníkov, odhadcov a iných odborníkov na prípravu potrebnej dokumentácie k objektu, ako aj na prípravu reklamných materiálov a realizáciu objektu.

2.1.16. Vykonávať pokyny príkazcu podľa tejto zmluvy za pre neho najvýhodnejších podmienok.

2.1.17. Do dní odo dňa vykonania objednávky podľa tejto zmluvy (bod 2.10 tejto zmluvy) poskytnite príkazcovi správu o vykonaní objednávky. K správe musia byť priložené dokumenty potvrdzujúce výdavky Agenta, ktoré mu vznikli v súlade s článkom 3.5 tejto Zmluvy.

2.2. Agent má právo:

2.2.1. Vyžiadajte si a získajte od príkazcu všetky potrebné dokumenty, vrátane plánov, projektov, výpočtov, odborných posudkov týkajúcich sa objektu.

2.2.2. Vyžiadajte si a prijmite od riaditeľa akékoľvek vlastnícke dokumenty k predmetu.

2.2.3. Urobte si kópie akýchkoľvek dokumentov na použitie pri plnení záväzkov podľa tejto zmluvy.

2.2.4. Využívať služby akýchkoľvek fyzických a právnických osôb za účelom včasného a kvalitného plnenia záväzkov zo Zmluvy.

2.3. Riaditeľ sa zaväzuje:

2.3.1. Poskytnite Agentovi všetky informácie a dokumenty, ktoré má potrebné na nájdenie kupcov a uzatvorenie kúpno-predajnej zmluvy na nehnuteľnosť.

2.3.2. Poskytnite agentovi dokumenty potvrdzujúce práva splnomocniteľa na predmet.

2.3.3. Spolu s maklérom vypracujte podmienky kúpno-predajnej zmluvy na nehnuteľnosť, formu a postup platieb, ako aj balík reklamných materiálov na predaj nehnuteľnosti.

2.3.4. Poskytnite Agentovi potrebné oprávnenie na vykonanie tejto Zmluvy tým, že ju formalizujete príslušným splnomocnením.

2.3.5. Dostávajte od agenta zápisnice z rokovaní, listy, potvrdenia o vykonanej práci a iné materiály.

2.3.6. Vykonajte rokovania s potenciálnymi kupujúcimi alebo ich zástupcami iba v prítomnosti Agenta.

2.3.7. Okamžite informujte Agenta o čase a mieste rokovaní o otázkach súvisiacich s predajom nehnuteľnosti.

2.3.8. Počas platnosti tejto zmluvy nevstupujte do vzťahov s tretími stranami v súvislosti s predmetom tejto zmluvy.

2.3.9. Skontrolujte správu Agenta predloženú v súlade s odsekom 2.1.17 tejto Zmluvy a schválte ju alebo oznámte Agentovi svoje námietky voči správe do dní od dátumu jej prijatia. Ak zo strany splnomocniteľa nebudú v lehote stanovenej týmto odsekom žiadne námietky, správa agenta sa považuje za prijatú.

2.3.10. Platiť odmenu Agentovi spôsobom a podmienkami stanovenými touto Zmluvou.

2.3.11. Uhradiť Agentovi výdavky vzniknuté v súvislosti s plnením tejto Zmluvy vo výške, za podmienok stanovených touto Zmluvou.

2.3.12. Všetkých potenciálnych kupcov a ich zástupcov, ktorí ho kontaktovali, odkážte priamo na Agenta.

2.4. Príkazca ručí, že v čase uzavretia tejto zmluvy nie je vec predmetom záložného práva, nie je dlhodobo prenajatá (na dobu dlhšiu ako jeden rok), neprevádza sa na bezplatné užívanie tretím osobám. , nie je zo žiadneho dôvodu zabavený a objekt nedeklaroval žiadne nároky tretích strán a oprávnených vládnych orgánov.

2.5. Príkazca ručí za to, že v čase uzavretia tejto zmluvy neexistujú zmluvy ani iné dohody o predaji, darovaní alebo scudzení veci z iných dôvodov, o odovzdaní veci do nájmu alebo na bezplatné užívanie.

2.6. V prípade exekúcie na nehnuteľnosť je Splnomocnenec povinný o tom bezodkladne informovať Sprostredkovateľa.

2.7. Príkazca sa zaväzuje, že po dobu platnosti tejto zmluvy predmet nezastaví, neprenajme, neposkytne na bezplatné užívanie, nepredá, nedaruje ani nescudzí. akýmkoľvek iným spôsobom bez upovedomenia Agenta.

2.8. Riaditeľ má právo:

2.8.1. Vyžadovať od Agenta poskytnutie informácií a správ o postupe plnenia Zmluvy, kópie dokumentov potvrdzujúcich prácu Agenta.

2.8.2. Vyžiadajte si od Agenta informácie o potenciálnych kupcoch a informácie o uskutočnených rokovaniach, zdokumentované v príslušných protokoloch.

2.8.3. Buďte prítomní pri všetkých rokovaniach s potenciálnymi kupujúcimi ohľadom prípravy kúpno-predajnej zmluvy.

2.9. Záväzky agenta voči splnomocnencovi sa považujú za splnené v týchto prípadoch:

• ak Splnomocniteľ podpísal kúpno-predajnú zmluvu na nehnuteľnosť s kupujúcim (občanom alebo právnickou osobou) zastúpeným Sprostredkovateľom;
• ak Splnomocniteľ podpísal kúpno-predajnú zmluvu na predmet s osobou alebo organizáciou, ktorá je účastníkmi (zakladateľmi), akcionármi organizácie, ktorých Splnomocnenca predstaví ako možného kupujúceho;
• ak Splnomocniteľ podpísal kúpno-predajnú zmluvu na predmet s organizáciou, zriaďovateľom (účastníkom), ktorej akcionárom je aspoň jeden z konateľov organizácie zastúpených Splnomocnencom ako možným kupujúcim;
• ak mandant podpísal kúpno-predajnú zmluvu s organizáciou, v ktorej je aspoň jeden zo zakladateľov (účastníkov), akcionárov alebo jeden z konateľov aspoň jeden zo zakladateľov (účastníkov), akcionárov alebo jeden z konateľov spoločnosti organizácia, ktorú zástupca predstaví splnomocnencovi ako možnému kupujúcemu.

Záväzky Sprostredkovateľa sa považujú za splnené, ak bude kúpno-predajná zmluva podpísaná s osobami uvedenými v tomto odseku počas doby platnosti tejto Zmluvy, ako aj počas doby po skončení platnosti tejto Zmluvy.

2.10. Dátum vykonania objednávky podľa tejto zmluvy je dátumom podpisu kúpnej a predajnej zmluvy na predmet medzi príkazcom a treťou osobou.

3. ODMENA AGENTÚRA. NÁHRADA VÝDAVKOV AGENTÚRA

3.1. Poplatok RK je % z kúpnej ceny nehnuteľnosti.

3.2. Poplatok za sprostredkovanie stanovený článkom 3.1 tejto zmluvy zaplatí splnomocnenec do dní odo dňa schválenia správy agenta splnomocnencom.

3.3. Úhrada poplatkov za sprostredkovanie sa uskutočňuje prevodom finančných prostriedkov Splnomocniteľom na bankový účet Sprostredkovateľa.

3.4. Za deň platby sa považuje deň pripísania peňažných prostriedkov na bankový účet Sprostredkovateľa.

3.5. Splnomocnenec uhradí náklady, ktoré mandatárovi vznikli:

• vo výške rubľov;
• vo výške rubľov;

3.6. Náklady uhrádza príkazca v časovom rámci a spôsobom stanoveným touto dohodou pre výplatu odmeny.

4. TRVANIE DOHODY. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN

4.1. Táto dohoda nadobúda platnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.

4.2. Dohoda sa ukončuje v prípadoch ustanovených platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.

4.3. Za nesplnenie alebo nesprávne plnenie záväzkov vyplývajúcich z tejto dohody sú zmluvné strany zodpovedné v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie.

5. ĎALŠIE PODMIENKY

5.1. Všetky nezhody, ktoré vzniknú počas vykonávania tejto zmluvy, sa podľa možnosti vyriešia rokovaním.

5.2. Ak sa zmluvné strany nedohodnú na sporných otázkach, spory budú postúpené súdu spôsobom predpísaným platnou legislatívou Ruskej federácie.

5.3. Vo všetkých ostatných ohľadoch, ktoré nie sú uvedené v tejto dohode, sa strany riadia platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.

5.4. Táto zmluva sa uzatvára v dvoch vyhotoveniach, po jednom pre každú zo zmluvných strán.

6. PRÁVNE ADRESY A BANKOVÉ ÚDAJE STRÁN

riaditeľ

agent Právne adresa: Poštová adresa: INN: KPP: Banka: Hotovosť/účet: Korešpondent/účet: BIC:

Automatizované šablóny s programami na automatické vytváranie dokumentov

AGENTÚRA ZMLUVA

na predaj nehnuteľnosti

Individuálny podnikateľ Sidorová Oľga Petrovna a Petrov Alexander Ivanovič, ďalej len „Splnomocnenec“, konajúci vo svojom mene, na druhej strane uzavreli túto zmluvu o obchodnom zastúpení takto:

1. PREDMET DOHODY. VŠEOBECNÉ USTANOVENIA

1.1. Splnomocnenec dáva pokyn a Splnomocnenec sa zaväzuje za odplatu vykonať v mene a na náklady splnomocnenca súbor právnych a skutočných úkonov smerujúcich k predaju nehnuteľnosti vo vlastníctve splnomocnenca - jednoizbového bytu s príp. plocha 41,4 m2. na 3. poschodí 9-poschodového obytného domu, ktorý sa nachádza na adrese: Conditional, ul. Mira, 24 (ďalej len „objekt“).

Nehnuteľnosť je predmetom predaja so všetkými neoddeliteľnými vylepšeniami a vybavením (inštalatérske, vykurovacie a iné zariadenia, komunikácie).

Vlastníctvo objektu zaregistrovala toksovská územná pobočka Leningradskej regionálnej registračnej komory, ako je zaznamenané v Jednotnom štátnom registri záznamov zo dňa 27. januára 2017 č. 47-01/38-1/2017-166. Na potvrdenie registrácie bolo vydané osvedčenie o štátnej registrácii práv zo dňa 27.01.2017, séria 47-AA č.043695.

1.2. Na základe tejto zmluvy splnomocnenec udeľuje mandatárovi výhradné právo hľadať kupca (kupujúcich) a predať špecifikovanú nehnuteľnosť.

1.3. Nehnuteľnosť je predmetom predaja za cenu nie nižšiu ako 2 650 000,00 RUB. (dva milióny šesťsto päťdesiat tisíc rubľov).

Cena predmetu môže byť znížená oproti cene uvedenej v tomto odseku len s písomným súhlasom príkazcu.

1.4. Sprostredkovateľ zaručuje, že neexistujú žiadne zmluvné ani iné vzťahy s osobami, ktoré by mohli ovplyvniť plnenie tejto Zmluvy. Splnomocnenec zaručuje svoju nezávislosť a objektivitu pri plnení tejto zmluvy.

1.5. Práva a povinnosti vyplývajúce z transakcie uskutočnenej Splnomocnencom na základe tejto Zmluvy vyplývajú priamo Splnomocnenému.

2. PRÁVA A POVINNOSTI STRÁN

2.1. Zástupca sa zaväzuje:

2.1.1. Vykonajte právnu kontrolu dokumentov, ktoré potvrdzujú vlastníctvo predmetu príkazcom.

2.1.3. Vykonajte marketingový prieskum na určenie okruhu potenciálnych kupcov. Výsledky štúdie sa predkladajú riaditeľovi vo forme správy.

2.1.4. Vyhľadajte záujemcu o kúpu nehnuteľnosti riaditeľa.

2.1.5. Vykonajte predbežné rokovania s potenciálnymi kupcami.

2.1.6. Organizujte stretnutia medzi potenciálnymi kupcami a Mandantom.

2.1.7. Spolu s mandatárom pripravte dokumenty potrebné na uzavretie kúpno-predajnej zmluvy na nehnuteľnosť.

2.1.8. Buďte prítomní na rokovaniach a stretnutiach so všetkými potenciálnymi kupcami.

2.1.9. Informovať príkazcu na jeho žiadosť všetky informácie o priebehu plnenia tejto zmluvy a v prípade potreby poskytnúť príslušné dokumenty (kópie dokumentov).

2.1.10. Potenciálnym kupcom poskytnite písomné informácie o nehnuteľnosti iba v prípade, že tieto informácie poskytuje príkazca alebo ak sú získané z oficiálnych zdrojov.

2.1.11. Zaplaťte na svoje náklady za služby špecialistov a organizácií najatých Agentom, aby si splnil svoje záväzky podľa tejto Zmluvy.

2.1.12. Zastupovať záujmy splnomocniteľa vo vzťahoch s tretími osobami súvisiacimi s plnením tejto zmluvy, a to aj v oprávnených orgánoch, na základe splnomocnenia vystaveného splnomocnencom.

2.1.13. Radiť prednostovi v otázkach legislatívnej úpravy vlastníctva nehnuteľností, ako aj investičnej činnosti.

2.1.14. Informovať príkazcu o aktuálnych cenách podobných nehnuteľností na základe údajov o uzatvorených kúpno-predajných transakciách uvedených predmetov.

2.1.16. Vykonávať pokyny príkazcu podľa tejto zmluvy za pre neho najvýhodnejších podmienok.

2.1.17. Do 3 (troch) dní odo dňa vykonania objednávky podľa tejto zmluvy (bod 2.10 tejto zmluvy) poskytnite príkazcovi správu o vykonaní objednávky.

K správe musia byť priložené dokumenty potvrdzujúce výdavky Agenta, ktoré mu vznikli v súlade s článkom 3.5 tejto Zmluvy.

2.2. Agent má právo:

2.2.1. Vyžiadajte si a získajte od príkazcu všetky potrebné dokumenty, vrátane plánov, projektov, výpočtov, odborných posudkov týkajúcich sa objektu.

2.2.2. Vyžiadajte si a prijmite od riaditeľa akékoľvek vlastnícke dokumenty k predmetu.

2.2.3. Urobte si kópie akýchkoľvek dokumentov na použitie pri plnení záväzkov podľa tejto zmluvy.

2.2.4. Využívať služby akýchkoľvek fyzických a právnických osôb za účelom včasného a kvalitného plnenia záväzkov zo Zmluvy.

2.3. Riaditeľ sa zaväzuje:

2.3.1. Poskytnite Agentovi všetky informácie a dokumenty, ktoré má potrebné na nájdenie kupcov a uzatvorenie kúpno-predajnej zmluvy na nehnuteľnosť.

2.3.2. Poskytnite agentovi dokumenty potvrdzujúce práva splnomocniteľa na predmet.

2.3.4. Poskytnite Agentovi potrebné oprávnenie na vykonanie tejto Zmluvy tým, že ju formalizujete príslušným splnomocnením.

2.3.5. Dostávajte od agenta zápisnice z rokovaní, listy, potvrdenia o vykonanej práci a iné materiály.

2.3.6. Vykonajte rokovania s potenciálnymi kupujúcimi alebo ich zástupcami iba v prítomnosti Agenta.

2.3.7. O čase a mieste rokovaní o otázkach súvisiacich s predajom nehnuteľnosti bezodkladne informujte Agenta aspoň 24 hodín vopred.

2.3.8. Počas platnosti tejto zmluvy nevstupujte do vzťahov s tretími stranami v súvislosti s predmetom tejto zmluvy.

2.3.9. Skontrolujte správu Agenta predloženú v súlade s odsekom 2.1.17 tejto Zmluvy a schválite ju alebo oznámte Agentovi svoje námietky voči správe do 5 (piatich) dní od dátumu jej prijatia. Ak zo strany splnomocniteľa nebudú v lehote stanovenej týmto odsekom žiadne námietky, správa agenta sa považuje za prijatú.

2.3.10. Platiť odmenu Agentovi spôsobom a podmienkami stanovenými touto Zmluvou.

2.3.11. Uhradiť Agentovi výdavky vzniknuté v súvislosti s plnením tejto Zmluvy vo výške, za podmienok stanovených touto Zmluvou.

2.3.12. Všetkých potenciálnych kupcov a ich zástupcov, ktorí ho kontaktovali, odkážte priamo na Agenta.

2.4. Príkazca ručí, že v čase uzavretia tejto zmluvy nie je vec predmetom záložného práva, nie je dlhodobo prenajatá (na dobu dlhšiu ako jeden rok), neprevádza sa na bezplatné užívanie tretím osobám. , nie je zo žiadneho dôvodu zabavený a objekt nedeklaroval žiadne nároky tretích strán a oprávnených vládnych orgánov.

***
Šablóna dokumentu je k dispozícii na stiahnutie z vyššie uvedeného odkazu alebo v automatických knižniciach šablón, ktoré sú súčasťou distribúcie programu

Občianske právo Ruskej federácie stanovuje taký pojem ako obchodný sprostredkovateľ - osoba konajúca za určitých podmienok v záujme iných.

Jedna zo strán sa pri uzatváraní zmluvy o obchodnom zastúpení zaväzuje za určitých podmienok plniť pokyny druhej strany. Sprostredkovateľ môže konať buď vo svojom mene, alebo v mene zákazníka, ale tento znáša náklady.

čo predstavuje?

Zmluvu o sprostredkovaní pri predaji nehnuteľnosti využíva veľká väčšina realitných organizácií. Uzavretie takejto zmluvy dáva agentovi právo vykonávať prehliadky, inzerovať nehnuteľnosť a priamo realizovať predaj.

Ukončenie zmluvy

V závislosti od podmienok zmluvy môže byť zmluva o sprostredkovaní pri predaji nehnuteľnosti vypovedaná z rôznych zákonom stanovených dôvodov. Iniciátorom je v tomto prípade väčšinou klient, ktorý nie je spokojný s propagáciou nehnuteľnosti alebo inými aspektmi vzťahu s maklérom. V takom prípade môže agentúra uložiť sankcie. Nemôžu a ani by nemali byť premrštené - podľa zákona musia pokryť len výdavky (platba za reklamné uverejnenie, prepravné pri predvádzaní predmetu a pod.).

V skutočnosti, keď sa snažia porušiť zmluvu s realitnými kanceláriami, mnohí čelia problémom, vrátane hrozieb žalôb a vysokých sankcií. Aby ste sa vyhli takýmto situáciám, je lepšie hľadať pomoc iba od veľkých a spoľahlivých organizácií a tiež si najprv preštudovať recenzie zákazníkov o práci.

Spoluprácou s realitným maklérom môžete prehrať aj vyhrať. Všetko závisí od toho, kam sa predajca bytu obráti a ako spoľahlivá sa agentúra ukáže.

Výhody spolupráce s realitným maklérom:

Pred uzavretím zmluvy s realitnou kanceláriou si musíte dôkladne preveriť jej povesť, registračné dokumenty, ako aj hodnotenia zákazníkov.

Nevýhody spolupráce s maklérom:

• vysoké provízie (až 5% z ceny bytu);
• riziko podvodu (dohoda s kupujúcim alebo zmiznutie po prevode zálohy);
• strata zálohy za predčasné ukončenie zmluvy;
• Pomalá práca a minimum zákazníkov.

Časy „čiernych“ realitných kancelárií sú dávno preč, no pri spolupráci s realitnými kanceláriami môžu nastať problémy iného druhu. Realitná maklérka môže mať napríklad veľmi malú klientelu a uzavretím exkluzívnej zmluvy s takouto spoločnosťou predávajúci alebo kupujúci bytu len stratí čas.

Možné sú aj prípady drobných podvodov, kedy sa dohoda uzatvára len na jeden účel – na získanie preddavku. Potom bezohľadný agent jednoducho vypne telefón alebo napodobní aktivitu bez akýchkoľvek výsledkov.

Dobrý realitný maklér musí byť úradne zaregistrovaný, certifikovaný alebo musí mať poistenie profesijnej zodpovednosti. Spoločnosť musí mať veľkú zákaznícku základňu, nadviazané kontakty s mnohými realitnými webmi a dokonalú povesť.

Prečo potrebujete uzavrieť dohodu?

Na kúpu alebo predaj bývania je potrebné spísať zmluvu o sprostredkovaní s realitnou kanceláriou. V opačnom prípade hrozí strata času a peňazí. Zmluva podrobne špecifikuje celý rozsah služieb, ktoré musia byť poskytnuté výmenou za provízie alebo pevnú platbu, ako aj zodpovednosť za ich neplnenie.

Služby realitnej kancelárie zahŕňajú:

• bezplatné posúdenie bytu;
• marketingový plán na propagáciu oznámenia o predaji;
• hľadanie kupca a vykonávanie inšpekcií;
• rokovania s klientmi a inzerovanie bytu im;
• kontrola všetkých dokladov a príprava na transakciu nákupu a predaja.

Realitná kancelária sa často zaoberá nielen banálnymi informáciami kupujúceho a predávajúceho, ale zabezpečuje aj prípravu na predaj bytu, zbiera potvrdenia potrebné na transakciu, ako aj právnu kontrolu dokladov o vlastníctve.

Cech realitných maklérov vypracoval štandardnú zmluvu o zastúpení, ktorá prešla právnou skúškou a obsahuje všetky dôležité body, ktoré popisujú vzťah medzi objednávateľom a zhotoviteľom. Je vhodné sa s ním oboznámiť ešte pred podpisom zmluvy ponúkanej realitkou.

Požadované dokumenty

Na uzavretie dohody budete musieť zhromaždiť malý balík dokumentov. Pri uzatváraní zmluvy bude vyžadovaný realitný maklér:

• pas;
• splnomocnenie od realitnej spoločnosti s uvedením splnomocnení.

Doklady z realitnej kancelárie:

• zakladajúce dokumenty;
• osvedčenie o štátnej registrácii;
• osvedčenie o daňovej registrácii.

Dokumenty od objednávateľa služieb:

Pri realizácii zmluvy môžu byť originály dokumentov odovzdané realitnej spoločnosti na uloženie. Najčastejšie sa však prenášajú obyčajné kópie, aby sa potenciálny kupujúci mohol uistiť, že je s dokumentmi všetko v poriadku.

Realitný maklér si môže pred podpisom zmluvy vyžiadať aj doklady dôležité pre dokončenie obchodu – kópiu povolenia opatrovníckych orgánov alebo výpis z domovej knihy. Ak ešte neboli formalizované, podpis zmluvy sa môže oneskoriť.

Ako ho správne zložiť?

Dohoda o poskytovaní realitných služieb sa vypracúva v súlade so všetkými požiadavkami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (články 779-782). Zákon „O ochrane práv spotrebiteľa“ upravuje aj právne vzťahy v oblasti sprostredkovateľských služieb. Zmluva špecifikuje:

• položka;
• práva a povinnosti zmluvných strán;
• predmet odcudzenia;
• náklady na služby;
• trvanie dohody;
• postup ukončenia.

Zmluva je vyhotovená v jednoduchej písomnej forme a podpísaná predávajúcim a vedúcim realitnej spoločnosti alebo jej právnym zástupcom.

Prílohou zmluvy môže byť potvrdenie o vykonaní prác. Vystavuje sa po nájdení kupujúceho, uskutočnení transakcie a zaplatení služieb realitnej kancelárie.

Pozrime sa podrobnejšie na hlavné časti dohody.

strany

V tejto časti je uvedený názov realitnej spoločnosti, celé meno. riaditeľ konajúci na základe zakladateľskej listiny alebo zákonný zástupca (s uvedením čísla plnej moci, dátumu vyhotovenia). Druhou stranou zmluvy je predávajúci bytu (zákazník). Musí byť uvedené jeho celé meno, dátum narodenia, údaje z pasu, registračná adresa a telefónne číslo.

Položka

Predmetom zmluvy sú realitné služby. Spoločnosť sa ich zaväzuje poskytnúť v rámci popísanom v zmluve a predávajúci bytu sa zaväzuje zaplatiť. Rozsah týchto služieb musí byť jasne definovaný. Toto je v prvom rade:

1. hľadanie kupca na byt (v zmluve je uvedená adresa a katastrálne číslo);
2. poradenské služby, ktoré zahŕňajú hodnotenie bytov.

Povinnosti strán

V zmluve sú uvedené všetky práva a povinnosti zhotoviteľa a objednávateľa (predávajúceho bytu). Medzi povinnosti klienta patrí:

1. poskytnutie dokumentov k bytu (vo forme kópií alebo originálov, ak je to uvedené v zmluve);
2. poskytovať pomoc vo všetkých fázach prípravy a realizácie transakcie;
3. platiť za služby výkonného umelca;
4. podpísať osvedčenie o vykonaní práce.

Povinnosti zákazníka niekedy zahŕňajú prevod zálohy za byt prostredníctvom realitnej kancelárie, ale iba ak je to uvedené v zmluve.

Povinnosti realitnej spoločnosti:

Všetky povinnosti realitnej kancelárie musia byť jasne uvedené v zmluve. Len v tomto prípade bude mať objednávateľ dôvod požadovať od zhotoviteľa dôsledné plnenie svojich záväzkov.

Termíny

V zmluve sú špecifikované podmienky spolupráce s uvedením konkrétnych dátumov.. Môže to byť 1-3 mesiace alebo akékoľvek iné obdobie, na ktorom sa zmluvné strany dohodnú. Lehota sa môže predĺžiť, ak strany nevznesú námietky.

Náklady na služby a platobný postup

Realitné služby musia byť zaplatené v termínoch uvedených v zmluve. Výška provízie je zvyčajne 2-5% z ceny bytu alebo pevná suma od 30 do 100 tisíc rubľov.

Najčastejšie sa platba za služby realitnej kancelárie delí na dve časti. Prvá je splatná bez ohľadu na skutočnosť predaja bytu. Ani v prípade predčasného ukončenia zmluvy sa táto záloha nevracia. A druhá časť je zostatok sumy, ktorá sa platí až vtedy, keď sa nájde kupec a transakcia prebehne. Platba za druhú časť je realizovaná najneskôr v deň podpisu objednávateľom.

Možné sú aj dohody bez kaucie, pri ktorých je celá suma uhradená v hotovosti alebo prevodom na účet zhotoviteľa po podpise kúpnopredajnej zmluvy.

Ako ukončiť?

Predávajúci bytu má právo kedykoľvek odmietnuť služby realitnej kancelárie, avšak s výhradou úhrady nákladov, ktoré mu skutočne vznikli (článok 782 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V tomto prípade sa zmluva považuje za ukončenú okamihom prijatia peňazí na účet realitnej spoločnosti.

Článok 782 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Jednostranné odmietnutie uzatvorenia zmluvy o platených službách

1. Objednávateľ má právo odmietnuť plnenie zmluvy o poskytovaní služieb za odplatu s tým, že zhotoviteľovi zaplatí skutočne vynaložené výdavky.
2. Zhotoviteľ má právo odmietnuť plnenie záväzkov zo zmluvy o poskytovaní platených služieb len v prípade, že objednávateľovi budú v plnej miere uhradené straty.

Predávajúci bytu má právo odmietnuť realitnú kanceláriu, ak:

• nezačal poskytovať služby v požadovanom časovom rámci;
• Už od začiatku sú problémy s plnením zmluvných podmienok.

V prípade prerušenia vzťahov z podnetu objednávateľa je povinný zaplatiť odmenu vo výške úmernej skutočne prijatým službám. Výpočty sa robia takto: 5 % zo sľúbenej sumy sa kompenzuje za prípravu kúpnej zmluvy, 30 % za nájdenie klienta (ak sa nejaký našiel) a 65 % za vyhotovenie kúpnopredajnej zmluvy (ako zástupca zákazník).

Sankcie za jednostranné porušenie zmluvy sú nezákonné. Hovoríme len o náhrade vynaložených výdavkov.

Zmluvné strany majú tiež právo zmluvu kedykoľvek po vzájomnej dohode ukončiť.

Zodpovednosť za porušenie podmienok transakcie

Pri uzatváraní zmluvy o poskytovaní realitných služieb musí byť predpísaná zodpovednosť za jej nesplnenie, ako aj za bezpečnosť dokumentov k bytu (ak sa odovzdávajú na uskladnenie).

Opatrenia zodpovednosti za zákazníka:

• v prípade porušenia platobných podmienok - pokuta (v priemere 0,1-0,2% zo sumy za každý deň omeškania);
• strata zálohy v prípade predčasného ukončenia zmluvy;
• povinnosť nahradiť obnovu dokumentov.

Opatrenia týkajúce sa zodpovednosti realitnej kancelárie sú v zmluve uvedené len zriedka, takže klient má vždy možnosť zmluvu predčasne ukončiť, ak sa mu niečo nepáči. Stále je však potrebné zahrnúť také klauzuly, napríklad zodpovednosť za zlyhanie obchodu vinou agentúry. Ako mieru zodpovednosti je možné ustanoviť povinnosť nahradiť škodu, ktorú predávajúci alebo kupujúci bytu utrpel v dôsledku takéhoto konania.

Podvodné skaly

Zmluvu o poskytovaní realitných služieb vyhotovuje spoločnosť a zákazník s jej podmienkami súhlasí alebo nesúhlasí. Opravy a dodatky k zmluve sú povolené len veľmi zriedka. Preto treba text dohody veľmi pozorne preštudovať.

Venujte prosím pozornosť nasledujúcim bodom:

• lehoty na splnenie záväzkov (zmluva by nemala byť časovo neobmedzená);
• platobný postup a konečné náklady na služby (nemali by existovať žiadne vágne znenie o službách, ktoré si môžu vyžadovať dodatočnú platbu);
• zákaz komunikácie s kupujúcim pred transakciou (táto požiadavka je nezákonná a často len poukazuje na netransparentnú prácu realitnej kancelárie);
• pokuty pre zákazníka z akéhokoľvek dôvodu, napríklad za rušenie obhliadky a pod. (zotročujúca dohoda je nevýhodná pre predávajúceho alebo kupujúceho nehnuteľnosti);
• zákaz kontaktovania iných realitných kancelárií (toto je možné len pri vyhotovení exkluzívnej zmluvy).

Pre predajcu nehnuteľností je najvýhodnejšia zmluva, pri ktorej sa vyrovnanie s realitnou kanceláriou uskutoční v čase transakcie. V tomto prípade nestráca zálohu, ak by spolupráca nevyšla a môže si pokojne vybrať medzi 2-3 realitkami - zaplatí ten, kto privedie kupujúceho.V praxi to v druhom aspekte znamená, že pri absencii tzv. prijatý a platný zákon o realitnej činnosti, takzvané štandardné zmluvy môžu mať len odporúčací charakter. Klientovi sa tak otvára možnosť vykonať v nej úpravy podľa vlastného uváženia, avšak v rámci platnej legislatívy (teda hlavných bodov uvedených v článku vyššie).

Ak teda sprostredkovateľ (realitná kancelária, realitná kancelária) trvá na nemennosti zmluvy, nemožnosti jej akýchkoľvek zmien, údajne odvolávajúc sa na zákon, potom s najväčšou pravdepodobnosťou existujú dôvody nedôverovať takejto osobe (organizácii) a premýšľajte o možnostiach hľadania iného. Najmä v prípade kategorického odmietnutia. Teoreticky však zákon plne umožňuje odvolať sa proti takýmto zamietnutiam súdnou cestou. Ide len o to, že v praktickom zmysle je to nielen značná strata času, ale spočiatku možno vzťah považovať za poškodený a výsledok je neperspektívny.

Prvý aspekt je spojený s tým, že ak vlastník/kupujúci nemá čas, chuť alebo potrebné znalosti (právne nuansy realitných transakcií, realitný trh) samostatne hľadať nehnuteľnosť alebo ju predať, deleguje to uzavretím zmluvy o poskytnutí príslušnej služby.
To znamená, že práca vykonaná v tomto prípade vyžaduje platbu. Preto takéto dohodnuté minimum musí byť uvedené v zmluve (konkrétna suma alebo skutočne vynaložené náklady doložené dokladmi). Treba popísať aj prípady, keď si klient nakoniec kupca/predávajúceho nájde sám, aby sa v budúcnosti nevynárali otázky na túto tému. Oplatí sa čo najkonkrétnejšie odzrkadliť platobné zložky a podmienky.

Čo sa týka pokút a pokút, stále sa treba spoliehať na súčasnú legislatívu (predovšetkým na refinančnú sadzbu stanovenú Centrálnou bankou Ruskej federácie, keďže ide o kritérium jednoznačne akceptované súdom).

Ak teda potenciálny klient nemá pochopenie nielen pre realitný trh, ale ani pre právne aspekty uzatvorenia zmluvy o poskytovaní realitných služieb, potom dodatočné právne preverovanie odborníkmi zjavne nebude zbytočné. Najmä s prihliadnutím na rastúce náklady na nehnuteľnosti.

Opýtajte sa odborníka

Opýtajte sa odborníka