Nemokamos negyvenamųjų patalpų subnuomos sutarties pavyzdys. Dalies negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartis (dėl komercinio (kavos) aparato įrengimo). Esminės subnuomos sąlygos

Negyvenamųjų patalpų nuoma ir subnuoma šiandien yra gana įprasta. Dažniausiai tokias teisinių santykių rūšis renkasi verslininkai savo ūkinei veiklai vykdyti. Negyvenamoms komercinėms patalpoms priskiriama parduotuvė, biuras, gamybos zona, sandėlis, medicinos ir sporto centrai ir kt.

Teisines nuomos sutartis reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Subnuoma yra nuomos rūšis, kai savininkas yra subjektas, kuris jau išnuomojo turtą ir dabar jį išnuomoja.

Šis reiškinys plačiai paplitęs komercinio nekilnojamojo turto agentūrose, kai maklininkai išsinuomoja biuro patalpas ir pernuomoja už didesnę kainą individualioms patalpoms.

Subnuomos sutarties ypatumai

Skiriamieji subnuomos sutarties bruožai yra šie:

Sudarant subnuomos sutartį ilgesniam nei 12 mėnesių laikotarpiui, ji turi būti įregistruota valstybinėse įstaigose.

Šiuo atveju sutartis pasirašoma trimis egzemplioriais, vienas - susitarimą sudarončioms šalims, kitas - valstybinėms įstaigoms. Kitais atvejais pakanka dviejų kopijų.

Subnuomos sutarties turinys

Subnuomos sutartį sudaro šie skyriai:

Preambulė, kurioje nurodomos sutartį sudarančios šalys, taip pat pagrindas, kuriuo remdamiesi jų atstovai veikia sudarydami šį sandorį. Viena šalis veikia kaip nuomininkas, kita – kaip subnuomininkas.
Bendrosios nuostatos dėl sutarties dalyko. Čia pateikiamos pagrindinės sandorio sudarymo sąlygos, aprašomos paties objekto savybės (plotas, adresas, kadastro numeris, patalpų tipas), suvaržymų ar kitų apribojimų nebuvimas.
Šalių teisės ir pareigos, taip pat nuomos sutarties sąlygos, sutarties dalyko perdavimo naudotis lydintys dokumentai, objekto ir jo inžinerinių bei susisiekimo tinklų fizinių pakeitimų galimybė ar negalėjimas.
Mokėjimo sąlygos pagal sutartį. Šioje dalyje nurodomas nuomos mokesčio dydis, sąlygos, kuriomis jis gali būti keičiamas, taip pat mokėjimo laikas ir tvarka.
Šalių atsakomybė, taip pat netesybos už subnuomos sutarties sąlygų pažeidimą už vieną ar kitą sutarties punktą.
Sutarties terminas: sutarties pradžia ir trukmė.
Force majeure aplinkybės, kurios iš dalies ar visiškai atleidžia vieną ar kitą šalį nuo atsakomybės už sutarties sąlygų įvykdymą.
Sutarties nutraukimo sąlygos. Šiame sutarties poskyryje turėtų būti nurodytos sąlygos, kurioms esant sutartis gali būti nutraukta abipusiu susitarimu arba vienos iš šalių sutikimu.
Į baigiamąsias nuostatas įtrauktos visos kitos sąlygos, kurios anksčiau nebuvo nurodytos. Tai ginčų sprendimo tvarka, pasirašytų šios sutarties egzempliorių skaičius, sutarties pakeitimų galimybės ir sąlygos ir kt.
Šalių rekvizitai: juridiniai įmonių pavadinimai / fizinių asmenų vardai, pavardės, teisiniai šalių adresai, kontaktiniai numeriai, banko rekvizitai.
Sutartį sudarančių šalių parašai ir antspaudai.

Jei parašų nėra, sutartis neturės teisinės galios.

Papildomi dokumentai sudarant subnuomos sutartį gali būti:

Subnuomos sutarties sudarymas apima daug subtilybių ir niuansų, tai galioja ir sandorių apmokestinimui.

Nuo 2012 metų jiems panaikinta supaprastinta mokesčių mokėjimo sistema, o visi šie sandoriai apmokestinami pagal bendrą apmokestinimo sistemą.

Tam reikia ypač atidžiai stebėti visas sandorio detales, įskaitant pačios sutarties vykdymą ir susijusius dokumentus.

Jevgenijus Maliaras

Bsadsensedinamikas

# Verslo niuansai

Kaip sudaryti subnuomos sutartį

Straipsnio naršymas

Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartis
Nuomininko teisės
Reikalavimai subnuomos sutarties sudarymui
Galimi papildymai
Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutarties pavyzdys
Nemokama negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartis
Ką dar turi žinoti subnuomininkai?

Dauguma įvairių nuosavybės formų įmonių ir organizacijų valdo ne savo gamybines ar biuro patalpas, o nuomoja, tai yra nuomoja, ir dažnai ne iš tiesioginių pastatų ir statinių savininkų, o iš struktūrų, kurios taip pat jas nuomoja. Toks erdvės panaudojimo būdas vadinamas subnuoma. Nepaisant akivaizdaus šio proceso paprastumo, jis turi nemažai teisinių, dokumentinių ir fiskalinių subtilybių, kurias reikėtų išsamiai apsvarstyti.

Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartis

Bet kokie verslo subjektų santykiai, susiję su materialiojo turto disponavimu verslo pasaulyje, yra reguliuojami rašytinėmis sutartimis. Pirmiausia reikia nurodyti kai kurias sąvokas ir kategorijas, su kuriomis sandorio dalyviai veikia (ir subnuoma yra viena).

Subnuoma – tai pakartotinis dalinis ar pilnas nekilnojamojo turto (gyvenamojo ar negyvenamojo) nuoma trečiajai šaliai;
Nuomininkas – fizinis ar juridinis asmuo, sudaręs nuomos sutartį su tiesioginiu turto savininku;
Subnuomininkas yra su nuomininku panašių sutartinių santykių siejamas subjektas.

Teisinius santykius, atsirandančius tarp fizinių ir juridinių asmenų dėl šių verslo sandorių, reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.

Nuomininko teisės

Lizingo sandoriai yra teisinės operacijos, kurių galimybė yra nustatyta įstatymų leidybos lygmeniu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 615 straipsnio 2 dalis). Pagal šį aktą nuomininkas turi teisę:

Subnuomoti pastatą (ar jo dalį);
Už nemokamą nuomojamo ploto suteikimą tretiesiems juridiniams ar fiziniams asmenims;
Perleisti sutartyje nurodytas teises trečiajam asmeniui.

Tokiu atveju būtina sąlyga norint atlikti bet kurį iš išvardytų teisinių veiksmų yra turto savininko sutikimas.

Reikalavimai subnuomos sutarties sudarymui

Nuomininko ir subnuomininko santykius reglamentuojančio dokumento tekste turi būti nurodyta ši informacija:

Tikslus patalpų adresas;
Plotas, kurio pristatymas yra sutarties dalykas, išreikštas kvadratiniais metrais;
Subnuomojamo ploto naudojimo paskirtis;
Sutarties laikas;
Mokėjimo tvarka (forma ir terminai).

Visiško draudimo atveju kartais sudaroma nuomos sutartis su subnuomos teise. Rusijos Federacijos teisės aktuose (Civilinio kodekso 615 straipsnis) nėra griežtos rekomenduojamos formos patalpų savininko sutikimui išreikšti (ir, kaip jau minėta, tai būtina). Tuo pačiu metu, subnuomininkui savo ruožtu nedraudžiama išnuomoti tas pačias patalpas kitoms organizacijoms, dėl ko gali susidaryti gana ilga sutarčių grandinė. Atsižvelgdami į tokios situacijos tikimybę, profesionalūs teisininkai pataria sutartyje įrašyti šią teisę suteikiančią sąlygą arba kiekvienu konkrečiu atveju sudaryti papildomą susitarimą, kuris yra neatskiriama jos dalis.

Taip pat atmintina, kad negyvenamųjų ir gyvenamųjų patalpų subnuomos sutarties terminas bet kuriuo atveju (nepriklausomai nuo joje nurodytos pabaigos datos) baigiasi pasibaigus pirminės nuomos sutarčiai. Jis automatiškai neatnaujinamas.

Subnuomos sutartį leidžiama sudaryti bet kokia forma (atsižvelgiant į privalomas sąlygas), tačiau verslininkai, neturintys savo įmonės teisininko arba nemokantys surašyti teisiškai nepriekaištingo dokumento, dažniausiai naudojasi viešai prieinamu standartu. šablonas:

Parsisiųsti sutarties formą doc

Galimi papildymai

Siekiant pašalinti galimus neatitikimus ir ginčus, kurie gali kilti po fakto, prie subnuomos sutarties rekomenduojama pridėti šiuos dokumentus:

nekilnojamojo turto kadastrinis pasas;
valstybinės registracijos pažymėjimas;
Negyvenamųjų patalpų priėmimo ir perdavimo aktas, kuriame užfiksuota techninė būklė (patvirtinta šalių);
Nesutarimų protokolai ir jų susitarimai.

Subnuomos ar nuomos sutartis, kurios terminas yra 12 kalendorinių mėnesių arba ilgesnis, privaloma valstybinė registracija ir įsigalioja tik po jos.

Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutarties pavyzdys

Techniškai dokumentų įforminimo procesas yra prieinamas komercinių struktūrų vadovams, neturintiems specialių teisinių žinių. Tiesiog atsisiųskite (nemokamai) negyvenamųjų patalpų subnuomos sutarties formą ir užpildykite ją, o tada pasirašykite abiem šios sutarties šalims, nurodydami mokesčių ir banko duomenis:

Parsisiųsti sutarties formą doc

Jei šis procesas sukelia kokių nors sunkumų, visada galite pažvelgti į pavyzdžius, iliustruojančius situaciją, labiausiai panašią į susidariusią. Bet kokiu atveju forma bus panaši, o veiklos pobūdis (ar tai būtų sandėlis, biuras, mažmeninė prekyba ar dar kas nors) turi įtakos tik papildomoms subnuomininko sąlygoms ir santykiams su valdžios institucijomis (jis prisiima visą atsakomybę už juos savarankiškai).

Sutarties dėl parduotuvės pavyzdys rodo, kad joje esantys punktai tebėra tie patys, o sąlygos niekuo nesiskiria nuo tų, kurios būtų taikomos nuomojant biurą:

Žiūrėti pavyzdį pdf

Nemokama negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartis

Nemokama subnuoma nėra labai dažnas reiškinys, tačiau tai numatyta įstatyme. Šio veiksmo esmė, aprašyta trumpai, yra ta, kad tam tikra struktūra, sudariusi nuomos sutartį, prisiima prievolę sumokėti už naudojimąsi patalpomis, tačiau, remdamasi tam tikrais motyvais, leidžia trečiajam asmeniui atlikti bet kokius jose darbus. (ar jų dalis).

Tuo pačiu metu jis yra visiškai abejingas turto savininkui, kurio lėšos yra įskaitytos į jo sąskaitą, nes jis bet kokiu atveju jas gauna iš pirminio nuomininko. Tačiau mokesčių administratoriui gali kilti klausimų, daugiausia dėl galimo pajamų nuslėpimo. Tokio sukčiavimo schema paprasta: iš tikrųjų subnuomininkas pinigus moka reguliariai, bet „po stalu“ ir grynais.

Žinoma, kiekvienu konkrečiu atveju negalima daryti prielaidos apie nusikaltimą. Teisiškai neatlygintino naudojimo sutartis yra beveik identiška susitarimui suteikti paskolą (beprocentinį kreditą) natūra, todėl vertinama pagal analogiją. Abiem atvejais kalbame apie laikiną laisvai eksploatuojamų išteklių (finansinių ar kitų medžiagų) aprūpinimą. Sutarties pavyzdys, atitinkantis Civilinio kodekso 9 skyriaus reikalavimus, yra viešai prieinamas:

Parsisiųsti sutarties formą doc

Pastaba: jeigu sutarties dalyko (tai yra pačių patalpų) kaina neviršija dešimties nustatytų minimalių atlyginimų, jos rašytinis įforminimas neprivalomas.

Aiškiai nenustačius patalpų, dokumentas laikomas teisiškai negaliojančiu (negaliojančiu). Kai kuriais įstatymų numatytais atvejais nemokama nuoma gali būti teikiama tik specialiems subjektams.

Be to, galioja apribojimai, kurie neleidžia tokiuose sandoriuose dalyvauti vadovams, darbuotojams, steigėjams, taip pat asmenims, kurie yra organizacijos valdybos nariai ar kontroliuoja jos veiklą.

Negyvenamųjų patalpų neatlygintino naudojimosi sutarties galiojimo laikas ribojamas iki pagrindinės nuomos sutarties galiojimo laiko.

Reikalingos programos:

Kadastrinio paso kopija;
nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos liudijimo kopija;

Taip pat jau išvardinti dokumentai, papildantys įprastą mokamą subnuomos sutartį (nesutarimų protokolai, papildomos sutartys, priėmimo aktai ir kt.), esant poreikiui.

Dokumento forma „Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartis“ priklauso rubrikai „Negyvenamųjų patalpų, pastatų nuomos sutartis“. Išsaugokite nuorodą į dokumentą socialiniuose tinkluose arba atsisiųskite jį į savo kompiuterį.

Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartis

[nurodyti sutarties sudarymo vietą] [diena, mėnuo, metai]

[visas organizacijos, įmonės pavadinimas, nurodant organizacinę ir teisinę formą], atstovaujama [pareigos, visas organizacijos, įmonės vadovo pavadinimas], veikiantis [įgaliojimą patvirtinančio dokumento pavadinimas], toliau – „Nuomininkas“, su viena šalimi ir [visas organizacijos, įmonės pavadinimas, nurodant organizacinę ir teisinę formą], atstovaujamas [pareigos, visas organizacijos, įmonės vadovo vardas], veikiantis pagal [pavadinimas įgaliojimą patvirtinantis dokumentas], toliau – Subnuomininkas, kita vertus, toliau – Šalys, šią sutartį sudarė taip:

1. Sutarties dalykas. Bendrosios nuostatos

1.1. Nuomininkas, gavęs išankstinį raštišką [įrašyti negyvenamosios patalpos savininko trumpą vardą, pavardę] sutikimą (priedas Nr. 4) pagal Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties punktą [jei reikia] data, mėnuo, metai], perduoda, o Subnuomininkas priima subnuomoti negyvenamąją patalpą: [įrašyti pavadinimą arba negyvenamųjų patalpų numerį pagal techninio paso paaiškinimą], plotą skaičiais ir žodžiais, kv.m., esančio [įrašyti aukštą] aukšte [nurodyti pastato charakteristikas pagal techninį pasą, pvz., administracinės ir pan.] pastato, kurio bendras plotas [skaičiais ir žodžiais] kv. m., esančio adresu: [jei reikia įrašyti], kadastrinis N [įvesti pagal poreikį] pagal Perdavimo-priėmimo aktą, kuris yra šios sutarties priedas ir neatskiriama dalis.

Subnuomojamų negyvenamųjų patalpų plotas, jo vieta (vieta) kaip negyvenamųjų patalpų dalis, priklausančios [sutrumpintas savininko įmonės pavadinimas], nustatomas pagal techninio paso paaiškinimą ir grindų planą. (Inv. N [užpildykite, jei reikia]), išduotas [pavadinimas organizacija, atliekanti techninę nekilnojamojo turto inventorizaciją] [data, mėnuo, metai] su pakeitimais [data, mėnuo, metai].

Nuomojamų negyvenamųjų patalpų plotas plane pažymėtas raudona spalva.

Techninio paso paaiškinimas ir grindų planas yra šios sutarties priedai ir sudedamosios dalys.

1.2. [nurodyti pastato charakteristikas, pagal techninį pasą, pvz., administracinis] pastatas, kurio bendras plotas [skaičiais ir žodžiais] kv.m, esantis adresu: [įvesti pagal poreikį], kadastrinis N [įrašyti pagal poreikį] priklauso [įrašyti trumpą savininko vardą] pagal nuosavybės teisę pagal [nurodyti nuosavybės teisės dokumentų pavadinimą, juos išdavusią ar patvirtinusią įstaigą, dokumentų išdavimo datą]. Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą registre įregistruota [įrašyti visą Nuomininko vardą ir pavardę] nuosavybės teisė į [įvesti reikiamą] pastatą, kurio bendras plotas [nurodykite skaičiais ir žodžiais] kv.m. Sandoriai su juo [data, mėnuo, metai] registracijos Nr. [būtina įrašyti] pagal Valstybinės teisių registracijos liudijimo seriją [jei reikia įrašyti] N [jei reikia įrašyti], išduotą [data, įvesti, jei reikia] , mėnuo, metai].

1.3. Negyvenamosios patalpos [nurodyti negyvenamosios patalpos pavadinimą arba numerį pagal techninio paso paaiškinimą], kurių plotas [skaičiais ir žodžiais] kv.m yra [įrašyti reikiamą] aukšte [nurodyti statinio charakteristikos pagal techninį pasą, pvz., administracinės ir kt. ] pastatas, kurio bendras plotas [skaičiais ir žodžiais] kv.m, esantis adresu: [įvesti reikiamą], kadastrinis N [įrašykite reikiamą] buvo išnuomotas Nuomininkui pagal Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, sudarytą tarp [trumpasis savininko vardas ir pavardė] ir [trumpasis vardas Nuomininkas] [data, mėnuo, metai] pagal Pažymą. Negyvenamųjų patalpų priėmimo ir perdavimo dienos [diena, mėnuo, metai]. [data, mėnuo, metai] negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis buvo įregistruota [nurodyti įstaigos, vykdančios valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją ir sandorius su juo, pavadinimą] Vieningame valstybės teisių į nekilnojamąjį turtą registre ir sandoriai su juo [data, mėnuo, metai] reg. N [užpildykite pagal poreikį].

1.4. Nurodyta 1.1. šios sutarties punkto, nekilnojamąjį turtą Subnuomininkas naudos [nurodykite nuomojamo nekilnojamojo turto paskirtį, pvz., biurui įsikurti ir pan.].

1.5. Nuomininkas garantuoja, kad subnuomojamos negyvenamosios patalpos yra be jokių trečiųjų asmenų nuosavybės teisių, išskyrus įregistruotas.

1.6. Nuomininkas praneša Subnuomininkui, o Subnuomininkas atkreipia dėmesį, kad dėl subnuomojamų negyvenamųjų patalpų nėra įsiteisėjusiu teismo sprendimu neišspręstų ginčų, apie kuriuos nuomininkas žinojo ar negalėjo turėti. sudarant šią sutartį nežinojo.

2. Nuomos ir mokėjimo tvarka

2.1. Subnuomininkas moka [suma skaičiais ir žodžiais] rublių nuomos mokestį kas mėnesį iki kito mėnesio, einančio po mokėtino mėnesio [įveskite reikiamą] datą, pervesdamas lėšas į Nuomininko banko sąskaitą arba įnešdamas grynuosius pinigus į Nuomininko sąskaitą. kasos aparatas.

2.2. Nuomos mokestį šalys gali tikslinti vienos iš šalių prašymu, bet ne dažniau kaip kartą per metus, o nuomos mokesčio peržiūrą inicijavusi šalis turi apie tai pranešti kitai šaliai, atsiųsdama rašytinį pranešimą. kitai pusei.

3. Šalių teisės ir pareigos

3.1. Šios sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininkas turi teisę:

3.1.1. kontroliuoti išnuomoto nekilnojamojo turto numatytą naudojimą, tinkamą eksploataciją ir techninę būklę;

3.1.2. už nuostolių, susijusių su Subnuomininko įsipareigojimų pagal šią sutartį nevykdymu ar netinkamu įvykdymu, atlyginimą.

3.2. Šios sutarties galiojimo laikotarpiu Subnuomininkas turi teisę:

3.2.1. Gavęs išankstinį Nuomininko sutikimą, atlieka nuomojamų negyvenamųjų patalpų remonto ir apdailos darbus:

[nurodyti, kokio tipo remontas, pavyzdžiui, kapitalinis, kosmetinis ir pan.].

3.2.2. lengvatiniam subnuomos sutarties sudarymui, nurodytai 1.1. šią nekilnojamojo turto sutartį naujam terminui, tinkamai įvykdžius įsipareigojimus pagal šią sutartį;

3.2.3. Atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl Nuomininko įsipareigojimų pagal šią sutartį nevykdymo ar netinkamo vykdymo.

3.3. Šios sutarties galiojimo laikotarpiu nuomininkas įsipareigoja:

3.3.1. per [reiskia] dienas nuo šios sutarties pasirašymo dienos suteikti Subnuomininkui tinkamos būklės negyvenamąsias patalpas pagal paskirtį ir šios sutarties sąlygas, įspėdamas apie trūkumus, kuriuos Nuomininkas privalo nurodyti perdavimo ir priėmimo pažymėjimą. Nuomininkas neatsako už subnuomojamų negyvenamųjų patalpų trūkumus, dėl kurių jis susitarė sudarant šią sutartį arba kurie buvo Subnuomininkui žinomi iš anksto arba kuriuos Subnuomininkas turėjo pastebėti apžiūrėdamas negyvenamosios paskirties patalpas. gyvenamąją patalpą perduodant ją subnuomoti;

3.3.2. užtikrinti Subnuomininkui netrukdomą nuomojamų negyvenamųjų patalpų naudojimą ir eksploatavimą šios sutarties sąlygomis;

3.3.3. visiškai laikytis visų šios sutarties sąlygų;

3.3.4. nutraukus šią sutartį dėl bet kokios priežasties, priimti nekilnojamąjį turtą iš Subnuomininko pagal Perdavimo ir priėmimo aktą per [užpildykite, ką reikia] laikotarpį;

3.3.5. įspėti Subnuomininką apie išankstinį sutarties nutraukimą ne vėliau kaip prieš [vertė] dienas.

3.4. Šios sutarties galiojimo laikotarpiu Subnuomininkas įsipareigoja:

3.4.1. naudotis nuomojamomis negyvenamomis patalpomis griežtai pagal 1.4 punkte nurodytą paskirtį. faktinis susitarimas;

3.4.2. Nuomininko prašymu pateikti tinkamus įrodymus apie nuomojamo nekilnojamojo turto naudojimą pagal šios sutarties sąlygas, įskaitant patikrinimą vietoje;

3.4.3. laiku sumokėti nuomą šios sutarties 2 punkte nustatyta tvarka ir dydžiu;

3.4.4. išlaikyti išnuomotas negyvenamąsias patalpas geros būklės, savo lėšomis atlikti eilinį remontą, taip pat padengti išlaidas, susijusias su nuomojamų negyvenamųjų patalpų eksploatavimu;

3.4.5. eksploatuojant nuomojamas negyvenamas patalpas, laikytis priešgaisrinės saugos priemonių, sanitarinių normų ir taisyklių;

3.4.6. užtikrinti šilumos inžinerinių tinklų, komunikacijų ir įrenginių (vandentiekio, kanalizacijos, elektros tinklų, apsauginės signalizacijos ir kt.) saugumą;

3.4.7. laikytis [įrašyti trumpą negyvenamųjų patalpų savininko vardą ir pavardę] ir Nuomininko vidaus taisykles, kurios gali būti periodiškai koreguojamos. Šios taisyklės yra susijusios su sauga, naudojimusi bendro naudojimo patalpomis, įėjimu ir išėjimu iš pastato, įrangos ir ryšių naudojimu, darbo valandomis, automobilių stovėjimo aikštelės naudojimu ir kitais klausimais, susijusiais su bendrais Subnuomininko, Nuomininko ir [įrašyti trumpą pavadinimą negyvenamosios patalpos savininkas];

3.4.8. užtikrina netrukdomą Nuomininko, Valstybinės priešgaisrinės inspekcijos ir kitų tarnybų, kurios kontroliuoja, kaip laikomasi įstatymų ir kitų teisės aktų, susijusių su statinių naudojimu ir eksploatavimu, įgaliotų atstovų, patekimą į nuomojamas patalpas ir per jų nustatytus terminus pašalina užfiksuotus pažeidimus;

3.4.9. išnuomojamose negyvenamosiose patalpose, įskaitant centrinio šildymo vamzdynus, karšto ir šalto vandens tiekimą, elektros ir kitą įrangą, iškilus avarinėms situacijoms ar gedimams, nedelsiant pranešti Nuomininkui [nurodyti kaip: faksu, telefonu, el. kt. .] imtis atitinkamų priemonių avarijoms ar gedimams pašalinti, taip pat informuoti tarnybas ir užtikrinti netrukdomą patekimą į išnuomotas patalpas atitinkamoms avarinėms tarnyboms avarijoms ir gedimams pašalinti, nepriklausomai nuo patalpų darbo režimo;

3.4.10. atlyginti Nuomininkui nuostolius, padarytus sugadinus išnuomotą turtą, jei Nuomininkas įrodo, kad žala turtui atsirado dėl aplinkybių, už kurias pagal galiojančius Rusijos teisės aktus yra atsakingas Subnuomininkas. Federacija arba šios subnuomos sutarties sąlygos;

3.4.11. ne vėliau kaip [vertė] dienos iki subnuomos sutarties galiojimo pabaigos raštu informuoti Nuomininką apie savo ketinimą sudaryti subnuomos sutartį naujam terminui;

3.4.12. išsinuomotas negyvenamas patalpas atlaisvinti per [reiskia] dienas po šios sutarties galiojimo pabaigos ar jos nutraukimo dėl kitos priežasties;

3.4.13. per [reiskia] dienas po negyvenamosios patalpos atlaisvinimo pagal Priimimo ir perdavimo akta perduoti nuomininkui tinkamos formos ir būklės, atsižvelgiant į natūralų nusidėvėjimą, su visais patobulinimais, kurie yra negyvenamosios patalpos nuosavybė. -gyvenamosios patalpos ir neatskiriamos nepažeidžiant patalpų konstrukcijų, tinkamų tinklų ir santechnikos įrenginių.

4. Šalių atsakomybė

4.1. Subnuomininko atsakomybė:

4.1.1. Subnuomininkui pažeidus šios sutarties 2 skirsnyje nustatytas nuomos mokesčio mokėjimo sąlygas ir tvarką, pastarasis už kiekvieną dieną moka [vertė] % baudą nuo pradelstos įmokos sumos. delsimo.

4.1.2. Subnuomininkui šiurkščiai pažeidus šios sutarties sąlygas, būtent:

Negyvenamųjų patalpų naudojimas ne pagal 1.4 punkte nurodytą paskirtį. faktinis susitarimas;

Subnuomininko tyčinis išnuomoto nekilnojamojo turto būklės pabloginimas;

punktuose numatytų Nuomininko reikalavimų nevykdymas. 3.4.4. - 3.4.9. Pagal šios sutarties nuostatas, Subnuomininkas turi sumokėti baudą, kurios dydis yra [užpildyti, jei reikia] mėnesinio nuomos mokesčio, galiojančio pažeidimo nustatymo dieną nuomininko komisijos, kartotinio dydžio.

4.1.3. Jeigu Subnuomininkas po sutarties nutraukimo dėl kokių nors teisinių priežasčių per šioje sutartyje nustatytus terminus neatlaisvina nuomojamos negyvenamosios patalpos, jos negrąžina, t.y. vengia pasirašyti Priėmimo-perdavimo aktą arba laiku grąžina negyvenamą patalpą, Nuomininkas turi teisę reikalauti, be nuomininko sumokėto nuomos mokestį už visą faktinio naudojimosi nekilnojamuoju turtu laikotarpį ir netesybas 2010 m. mėnesinio nuomos mokesčio kartotinio dydžio bauda, taip pat nuostolių, atsiradusių dėl įvykdymo vėlavimo, atlyginimas.

4.1.4. Sankcijų sumokėjimas neatleidžia Subnuomininko nuo įsipareigojimų pagal šią sutartį vykdymo.

4.2. Nuomininko atsakomybė:

4.2.1. Nuomininkui pažeidus 3.3.1. punkte numatytus įsipareigojimus. ir 3.3.2 p. Nuomininkas įsipareigoja sumokėti Subnuomininkui [suma skaičiais ir žodžiais] rublių baudą, taip pat visiškai atlyginti Nuomininkui dėl tokio gedimo padarytą žalą ta dalimi, kurios nepadengia netesybos. .

5. Sutarties pakeitimo ir nutraukimo tvarka

5.1. Visi šios sutarties pakeitimai ir papildymai galioja tik tuo atveju, jei jie yra raštu ir pasirašyti abiejų šalių. Šalis išsiunčia sutarties pakeitimo projektą papildomo susitarimo prie sutarties forma, kita šalis privalo peržiūrėti pateiktą pakeitimų projektą ir per [reiskia] dienas nuo gavimo dienos išsiunčia pasirašytą papildomo susitarimo kopiją. arba motyvuotas atsisakymas raštu atlikti pateiktus pakeitimus.

5.2. Ši sutartis nutrūksta pasibaigus jos galiojimo laikui, taip pat gali būti nutraukta prieš terminą šalių susitarimu.

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 618 straipsniu, negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimas prieš terminą nuo [diena, mėnuo, metai] reiškia šios pagal ją sudarytos subnuomos sutarties nutraukimą. Tokiu atveju subnuomininkas turi teisę per likusį subnuomos terminą sudaryti negyvenamųjų patalpų, kuriomis jis naudojosi pagal šią subnuomos sutartį, nuomos sutartį su [trumpas savininko vardas]. atitinkančios nutrauktos nuomos sutarties sąlygas.

5.3. Nuomininko prašymu ši subnuomos sutartis teismo gali būti nutraukta prieš terminą tais atvejais, kai Subnuomininkas:

Naudojasi negyvenamomis patalpomis smarkiai pažeidžiant šios sutarties sąlygas arba 1.4 punkte nurodytą nekilnojamojo turto paskirtį. šio susitarimo arba pakartotinai pažeidus;

Labai pablogėja nekilnojamasis turtas.

5.4. Subnuomininko prašymu ši subnuomos sutartis teismo gali būti nutraukta prieš terminą tais atvejais, kai:

Nuomininkas nesuteikia Subnuomininkui naudoti nekilnojamojo turto arba sukuria kliūtis naudotis nekilnojamuoju turtu pagal sutarties sąlygas arba turto paskirtį;

Subnuomininkui perleistas nekilnojamasis turtas turi trūkumų, trukdančių juo naudotis, kurių Sudarant sutartį Nuomininkas nenurodė, Subnuomininkui iš anksto nebuvo žinoma ir Subnuomininkas neturėjo jų pastebėti apžiūros metu. nekilnojamasis turtas arba jo tinkamumo naudoti patikrinimas sudarant šią sutartį;

Dėl aplinkybių, už kurias Subnuomininkas nėra atsakingas, nekilnojamasis turtas bus netinkamos naudoti pagal 1.3 punkte nurodytą paskirtį. faktinis susitarimas.

5.5. Subnuomininkui pavieniui sugedus ar netinkamai įvykdžius bet kurį iš šios sutarties 2 skirsnyje numatytų įsipareigojimų, Nuomininkas turi teisę vienašališkai nutraukti šią sutartį, apie tai raštu įspėjęs Subnuomininką ne vėliau kaip [vertė] d. iki tokio nutraukimo.

5.6. Visi Subnuomininko atlikti nuomojamo turto pagerinimai, atskiriami ir neatskiriami nepažeidžiant šio turto, yra [trumpas negyvenamosios patalpos savininko vardas] nuosavybė. Pasibaigus šios sutarties terminui, taip pat ją nutraukus dėl kitų priežasčių, Subnuomininko atliktų patalpų remonto, rekonstravimo ir perplanavimo išlaidos, taip pat visi neatskiriami ir neatskiriami pagerinimai, atlikti Subnuomininko patalpose. Subnuomininko išlaidos, Subnuomininkui nebus kompensuojamos.

6. Sutarties trukmė. Baigiamosios nuostatos

6.1. Vadovaujantis str. 131, taip pat 2 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 651 straipsniu, ši sutartis turi būti įregistruota valstybiniame vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre ir laikoma sudaryta nuo tokio įregistravimo momento.

6.2. Ši sutartis įsigalioja nuo jos valstybinės registracijos Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka ir galioja iki [diena, mėnuo, metai] (ne trumpiau kaip metus).

6.3. Išlaidas, susijusias su šios subnuomos sutarties valstybine registracija, visiškai apmoka Subnuomininkas.

6.4. Šalių pareigos ir teisės, nenumatytos šioje sutartyje, nustatomos pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.

6.5. Nuomininko reorganizavimas, taip pat nuomojamų negyvenamųjų patalpų nuosavybės (ūkinio valdymo, veiklos valdymo) perdavimas kitam asmeniui nėra pagrindas keisti ar nutraukti šią subnuomos sutartį.

6.6. Visi ginčai ir nesutarimai, kylantys tarp šalių dėl įsipareigojimų pagal šią sutartį vykdymo, bus sprendžiami derybų keliu galiojančių teisės aktų ir verslo papročių pagrindu.

6.7. Jei derybų metu ginčytini klausimai neišsprendžiami, ginčai sprendžiami teisme galiojančių teisės aktų nustatyta tvarka.

6.8. Pasikeitus vardui, vietai, banko rekvizitam ir kitiems duomenims, kiekviena šalis privalo per [užpildyti reikiamą] terminą raštu pranešti kitai šaliai apie įvykusius pakeitimus.

6.9. Ši sutartis sudaryta trimis vienodą juridinę galią turinčiais egzemplioriais, iš kurių vienas saugomas [įstaigos, vykdančios valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo registraciją, pavadinimas], o likusieji du išduodami Subnuomininkas ir nuomininkas.

Taikymas:

1. Negyvenamųjų patalpų priėmimo ir perdavimo aktas [diena, mėnuo, metai] (priedas Nr. 1);

2. Aukšto negyvenamųjų patalpų eksplikacija [įvesti pagal poreikį] (priedas Nr. 2);

3. Pastato [reikia įvesti] aukšto negyvenamųjų patalpų išplanavimo planas (pastato techninio paso [reikia įvesti] aukšto plano kopija (priedas Nr. 3);

4. Sutarties raštas [nurodyti trumpą negyvenamosios patalpos savininko vardą] dėl subnuomos Nr. N [įvesti pagal poreikį] nuo [diena, mėnuo, metai] (priedas Nr. 4).

Šalių parašai, adresai ir rekvizitai

Nuomininkas Subnuomininkas

[užpildykite pagal poreikį] [užpildykite pagal poreikį]

Ne paslaptis, kad darbas biure neigiamai veikia tiek fizinę, tiek psichinę darbuotojo būklę. Yra gana daug faktų, patvirtinančių abu.
Kiekvienas žmogus nemažą savo gyvenimo dalį praleidžia darbe, todėl labai svarbu ne tik tai, ką jis veikia, bet ir su kuo tenka bendrauti.
Apkalbos darbo vietoje yra gana įprastas dalykas, ir ne tik tarp moterų, kaip įprasta manyti.

asmenyje, veikiančiame pagrindu, toliau – „ Subnuomininkas“, viena vertus, ir asmenyje, veikiančiame remiantis, toliau – „ Nuomininkas“, kita vertus, toliau – „ Vakarėliai“, sudarė šią sutartį, toliau – Sutartis:

1. BENDROSIOS NUOSTATOS

1.1. Nuomininkas įsipareigoja suteikti Subnuomininkui laikinai valdyti ir naudotis Sutarties 1.2 punkte nurodytas negyvenamąsias patalpas (toliau – Objektas), o Subnuomininkas įsipareigoja priimti Objektą subnuomai ir mokėti už jį nuomos mokestį. Nuomotojo, kuris yra Turto savininkas, sutikimas subnuomoti Turtą nuomininkui buvo gautas ir pateiktas Subnuomininkui prieš šalims pasirašant Sutartį.

1.2. Objektas turi šias charakteristikas:

turtas: kv.m bendro ploto negyvenamosios patalpos, esančios adresu: ;
kadastro numeris ;
paskirtis: negyvenamoji;
Objekto plotas kv.m.
Objektas aprūpintas elektra, paskirstytas elektros suvartojimas iki kVA.

Aikštelės planas yra neatskiriama Sutarties dalis (priedas Nr. 2).

1.3. Faktinis Objekto perdavimas vykdomas pagal Perdavimo-priėmimo aktą (Priedas Nr. 1), kuris yra neatskiriama Sutarties dalis.

1.4. Sutarties sudarymo metu Turtas nėra suvaržytas įkeitimu ar kitomis trečiųjų asmenų teisėmis, išskyrus tas, kurios yra žinomos Subnuomininkui. Subnuomininkui yra žinomi visi Turto apribojimai (suvaržymai).

1.5. Objektas yra subnuomojamas naudoti Subnuomininko komercinei veiklai, toliau – Leidžiamas naudojimas.

2. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS

2.1. Nuomininkas yra įsipareigojęs:

2.1.1. Perduoti Subnuomininkui Objektą per dienas nuo Sutarties pasirašymo dienos pagal Šalių pasirašytą Perdavimo-priėmimo aktą (priedas Nr. 1), kuris yra neatskiriama Sutarties dalis.

2.1.2. Užtikrinti Subnuomininko netrukdomą naudojimąsi Turtu, taip pat netrukdomą patekimą į Turtą keliais, einančiais per Nuomininko žemes.

2.1.3. Priimti iš Subnuomininko pagal Perdavimo ir priėmimo aktą Objektą per dienas nuo Sutarties nutraukimo dienos.

2.2. Subnuomininkas yra įpareigotas:

2.2.1. Priimti Objektą iš Nuomininko per dienas nuo Sutarties pasirašymo dienos pagal Perdavimo-priėmimo aktą, kuris yra neatskiriama Sutarties dalis (Priedas Nr. 1).

2.2.2. Laiku ir visiškai sumokėti Nuomininkui nuomos mokestį, taip pat kitus Sutartyje ir vėlesniuose jos pakeitimuose nustatytus mokėjimus.

2.2.3. Energijos išteklius naudoti racionaliai ir ekonomiškai.

2.2.4. Nevykdyti Objekte be raštiško Nuomininko sutikimo darbų, susijusių su Objekto išvaizdos keitimu, grunto dangai įtakos turinčiais darbais, inžinerinių tinklų tiesimu, pastatų ir statinių statyba. Norint gauti pritarimą, pateikti svarstyti Nuomininkui: inžinerinių tinklų, pastatų, statinių rekonstrukcijos ar statybos projektus; sąmata; darbo planas; suardytų žemių rekultivavimo projektas. Nuomininkui aptikus nepatvirtintus Pastato išvaizdos pokyčius, savavališkus statinius, inžinerinių tinklų pertvarkymus ar klojimus, grunto dangos pokyčius, Subnuomininkas privalo juos pašalinti, o Patalpą Subnuomininko lėšomis atstatyti į ankstesnę išvaizdą. per vienašališku Nuomininko nurodymu nustatytą terminą.

2.2.5. Dalyvauti prižiūrint ir atkuriant kelius į objektą dalimi, atitinkančia Subnuomininko, jo klientų (partnerių) transporto priemonių naudojimo dažnumą ir apkrovą bei užimamo objekto plotą.

2.2.6. Vykdydamas komercinę veiklą Objekte, laikytis jo veiklos (naudojimo) taisyklių ir nuostatų, taip pat visuotinai priimtų verslo apyvartos ir verslo etikos normų.

2.2.7. Užtikrinti objekte esančių inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų saugumą, atsižvelgiant į normalų jų nusidėvėjimą.

2.2.8. 1.5 punkte nurodyta veikla turi būti derinama su tikrinimo ir kontrolės institucijomis bei kitomis priežiūros funkcijas atliekančiomis organizacijomis, taip pat ir Subnuomininko veiklos srityje.

2.2.9. Laikytis teisės aktų reikalavimų Subnuomininko veiklos objekte srityje, prisiimti visas su tuo susijusias išlaidas ir prisiimti visą atsakomybę už techninių, priešgaisrinių, aplinkosaugos ir sanitarinių normų bei reglamentų laikymąsi, taip pat laikytis Subnuomininko nurodymų. reguliavimo institucijos, atsiradusios dėl Subnuomininko veiksmų (neveikimo). Užtikrinti saugų elektros įrenginių eksploatavimą objekte pagal galiojančių Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus. Jei Nuomininkas yra atsakingas dėl Subnuomininko kaltės, pastarasis privalo atlyginti Nuomininko turėtas išlaidas.

2.2.10. Užtikrinti, kad Subnuomininko darbuotojai, taip pat laikinai Objekte besilankantys asmenys laikytųsi Nuomininko patalpoje, patekimo į patalpas ir apsaugos taisyklių, kurios yra šios sutarties priedas (priedas Nr. 3).

2.2.11. Pasirūpinti, kad Objektas būtų tinkamos sanitarinės, aplinkos ir priešgaisrinės saugos būklės. Nešiukšlinti Objekto ir prie nuomojamo Objekto esančios teritorijos buitinėmis ir/ar gamybinėmis atliekomis, šiukšlėmis. Šalys nustatė Subnuomininko atsakomybės už švaros ir tvarkos palaikymą nuomojamame Turte ir 5 (penkių) metrų atstumu nuo perimetro ribų. Siekiant laikytis priešgaisrinės saugos reikalavimų, objekte įrengti konteinerius gamybos ir vartojimo atliekoms surinkti. Jei Nuomininkas nustato šio punkto sąlygų pažeidimus, Nuomininkas kviečia Subnuomininko atstovą surašyti patikrinimo aktą. Atstovui neatvykus, aktas surašomas vienašališkai. Remdamasis patikrinimo rezultatais, Nuomininkas Subnuomininkui išduoda įsakymą, kuriame nurodo terminą pažeidimams pašalinti.

2.2.12. Apie laisvą nuomojamo Objekto vietą dėl Sutarties galiojimo pabaigos arba jos nutraukimą prieš terminą raštu įspėti Nuomininką prieš vieną mėnesį.

2.2.13. Nedelsiant pranešti Nuomininkui apie bet kokią žalą, nelaimingą atsitikimą ar kitą įvykį, sukėlusį (ar gresiantį padaryti) žalą Turtui, ir operatyviai imtis visų įmanomų priemonių, kad būtų išvengta Turto sunaikinimo ar sugadinimo grėsmės.

2.2.14. Be raštiško Nuomininko leidimo nesudaryti sutarčių ir nesudaryti sandorių, dėl kurių Turtas gali būti suvaržytas ar perimtas.

2.2.15. Suteikti Nuomininko atstovams, taip pat paslaugų ir priežiūros organizacijų atstovams netrukdomą patekimą į Objektą apžiūrėti ir patikrinti, kaip laikomasi Sutarties sąlygų.

2.2.16. Naudoti turtą pagal leistiną naudojimą.

2.2.17. Sudaryti gamybos ir vartojimo atliekų išvežimo sutartį (subnuomininko lėšomis), kurios kopija turi būti pateikta Nuomininkui per vieną mėnesį nuo šios sutarties įsigaliojimo dienos. Nesilaikant šios dalies reikalavimų, Nuomininkas turi teisę iš Subnuomininko išieškoti mėnesio nuomos mokesčio dydžio baudą.

2.2.18. Perduoti Objektą Nuomininkui pagal priėmimo aktą per dienas nuo Sutarties nutraukimo dienos.

2.3. Nuomininkas turi teisę:

2.3.1. Apžiūrėti Turtą bet kuriuo metu susitarus su Subnuomininku.

2.3.2. Reikalauti pašalinti Subnuomininko padarytus pažeidimus dėl naudojimosi Objektu pagal Sutarties sąlygas.

2.4. Subnuomininkas turi teisę:

2.4.1. Sutarus su Nuomotoju, atlikti atskirus Turto patobulinimus.

2.4.2. Reikalauti pašalinti nuomininko padarytus šios Sutarties sąlygų pažeidimus.

3. MOKĖJIMAI PAGAL SUTARTĮ

3.1. Nuomos mokestis skaičiuojamas nuo to momento, kai Šalys pasirašo Objekto priėmimo-perdavimo aktą, iki Subnuomininko faktinio Objekto grąžinimo pagal Priėmimo ir perdavimo aktą.

3.1.1. Nuomos mokestis nustatomas už Objektą su jame (jame) esančiais inžineriniais tinklais, įranga ir komunikacijomis kaip visuma, fiksuotomis mėnesinėmis įmokomis. Nuomos mokesčio dydis apskaičiuojamas pagal Sutarties sudarymo metu galiojusį žemės mokestį ir jam padidėjus, nuomos mokestis neginčijamai proporcingai didinamas.

3.2. Bendra vieno mėnesio nuomos kaina yra rubliai, įskaitant PVM - 18%.

3.3. Subnuomininkas įpareigojamas nuomos mokesčius sumokėti ne vėliau kaip iki apmokėto mėnesio dienos grynaisiais ir/ar banko pavedimu. Nesant Nuomininko išrašytos sąskaitos, Subnuomininkas mokėjimo sumą apskaičiuoja savarankiškai.

3.4. Pirmojo ir paskutinio Sutarties mėnesių nuomos mokėjimas atliekamas per dienas po Perdavimo-priėmimo akto (priedas Nr. 1) pasirašymo.

3.5. Už Subnuomininko pageidavimu Nuomininko suteiktas paslaugas (teritorijos valymas, kelių valymas, šiukšlių išvežimas) atsiskaitoma pagal Nuomininko išrašytas sąskaitas per banko darbo dienas nuo sąskaitos išrašymo datos. Laiku neapmokėjus sąskaitos faktūros, paraiška likviduojama.

4. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ

4.1. Šalis, nevykdanti arba netinkamai vykdanti savo įsipareigojimus pagal Sutartį, yra atsakinga pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.

4.2. Už Sutarties 3.3, 3.4 punkte nurodytų terminų pažeidimą Nuomininkas turi teisę iš Subnuomininko išieškoti % dydžio delspinigius nuo pradelstos įmokos sumos už kiekvieną pavėluotą atsiskaityti dieną.

4.3. Pažeidus Sutarties 3.3 punkte nurodytą laikotarpį, Nuomininkas turi teisę iš Subnuomininko išieškoti % dydžio baudą nuo šioje sutartyje numatytos mėnesinės nuomos mokesčio sumos.

4.4. Už Sutarties 2.1.1 punkte nurodyto termino pažeidimą Subnuomininkas turi teisę iš Nuomininko išieškoti % nuomos mėnesio dydžio netesybas už kiekvieną pavėluotą Objekto perdavimo dieną.

4.5. Už Sutarties 2.2.18 punkte nustatyto termino pažeidimą Nuomininkas turi teisę iš Subnuomininko išieškoti % nuomos mėnesio dydžio netesybas už kiekvieną uždelstą dieną perduoti Objektą.

4.6. Netesybų ir delspinigių mokėjimas neatleidžia šalių nuo prievolių natūra vykdymo.

4.7. Subnuomininkui pažeidžiant Sutarties 3.3 punkte, 3.4 punkte nurodytas sąlygas, Nuomininkas turi teisę sustabdyti Subnuomininko galimybę naudotis Objektu, kol šis grąžins nesumokėtus mokėjimus ir sumokės netesybas.

4.8. Už gaisrinės saugos užtikrinimą atsako Subnuomininko vadovas arba kitas Subnuomininko vadovo paskirtas asmuo, už priešgaisrinės saugos taisyklių pažeidimus traukiamas administracinėn ir baudžiamojon atsakomybėn.

4.9. Pažeidus šios Sutarties 2.2.11 punkte nurodytas sąlygas, Nuomininkas turi teisę iš Subnuomininko išieškoti rublių dydžio baudą už kiekvieną pažeidimą.

4.10. Subnuomininkui nevykdant Sutarties 2.2.11 punkte nurodytų Nuomininko nurodymų, Nuomininkas turi teisę pats pašalinti pažeidimus, vėliau Subnuomininkui atlyginant Nuomininko patirtas išlaidas, remiantis rublių už kvadratinį metrą.

5. SUTARTIES TRUKMĖ

5.1. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento.

5.2. Sutartis sudaroma mėnesiams.

6. FORCE MAJEURE APLINKYBĖS

6.1. Šalys atleidžiamos nuo atsakomybės už dalinį ar visišką įsipareigojimų pagal Sutartį nevykdymą, jeigu tai buvo force majeure aplinkybių, atsiradusių po Sutarties sudarymo, pasekmė dėl ypatingų įvykių, kurių šalys negalėjo nei numatyti, nei užkirsti kelią. pagrįstų priemonių. Rinkos sąlygų pokyčiai, taip pat kiti ekonominiai veiksniai (išskyrus blokadas ir embargus) tokiems įvykiams netaikomi.

6.2. Susidarius ir pasibaigus Sutarties 6.1 punkte nurodytoms aplinkybėms, Sutarties šalis, kuriai neįmanoma įvykdyti savo įsipareigojimų pagal Sutartį, privalo nedelsdama apie tai raštu pranešti kitai šaliai.

6.3. Jeigu nenugalimos jėgos aplinkybės tęsiasi ilgiau nei dienas iš eilės, Šalys veda derybas, siekdamos nustatyti priimtinus alternatyvius Sutarties įvykdymo būdus ir susitarti.

7. SUTARTIES NUTRAUKIMAS

7.1. Sutartis gali būti bet kada pakeista arba nutraukta Šalių susitarimu.

7.2. Nuomininkas turi teisę vienašališkai nutraukti Sutartį ne teismo tvarka šiais atvejais:

7.2.1. Subnuomininkas naudojasi Turtu pažeisdamas Sutarties sąlygas.

7.2.2. Subnuomininkas blogina Turto būklę.

7.2.3. Subnuomininkas vieną kartą pažeidžia šioje sutartyje numatytus pilnai apmokėjimo terminus ilgesniam nei kalendorinių dienų laikotarpiui arba du kartus per vienerius kalendorinius metus atlieka Sutartyje numatytus mokėjimus ne visiškai.

7.2.4. Subnuomininkas per nustatytą terminą nevykdo Sutarties 2.2.1 punkto sąlygų. punktuose nurodytais vienašališko sutarties nutraukimo ne teismo tvarka atvejais. 7.2.1-7.2.4 šio punkto nuostatas, Sutartis laikoma nutraukta nuo to momento, kai Subnuomininkas gauna atitinkamą pranešimą iš Nuomininko apie Sutarties nutraukimą. Momentas, kada Subnuomininkas gauna tokį pranešimą, nustatomas ne vėliau kaip per dienas nuo jo išsiuntimo registruotu paštu Sutartyje nurodytu adresu.

7.3. Sutartį Subnuomininkas gali vienašališkai nutraukti ne teismo tvarka:

7.3.1. Jeigu Objektas iki jo perdavimo pasirodo netinkamos naudoti pagal Sutartyje nustatytą paskirtį;

7.3.2. Nuomininkas daugiau nei vieną mėnesį iš eilės pažeidžia Sutarties 2.1.1 punkte numatytus įsipareigojimus.

7.4. Šalys gali vienašališkai nutraukti sutartį ne teismo tvarka (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 straipsnio 3 punktas), nesant kitos šalies kaltų veiksmų, įspėjus kitą šalį ne vėliau kaip prieš kalendorių. dienų iš anksto.

7.5. Subnuomininkui pažeidžiant Objekto perdavimo terminus po Sutarties nutraukimo, Nuomininko generalinio direktoriaus įsakymu paskirta komisija Objektą priima savarankiškai ir surašo Objekto priėmimo aktą. Šiuo atveju Nuomininkas nėra atsakingas už Subnuomininko turtą, esantį Objekte.

8. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

8.1. Visais Sutartimi nereglamentuojamais klausimais šalys vadovaujasi galiojančiais Rusijos Federacijos teisės aktais.

8.2. Visi ginčai, kurie gali kilti iš Sutarties ar susiję su ja, pirmiausia turi būti sprendžiami derybų keliu. Šalims nesusitarus, ginčai bus sprendžiami miesto Arbitražo teisme.

8.3. Ši sutartis sudaroma ir pasirašoma dviem vienodą juridinę galią turinčiais egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai.

8.4. Bet kokie Sutarties pakeitimai ir papildymai galioja tik tuo atveju, jei jie yra pateikti raštu, pasirašyti įgaliotų atstovų ir patvirtinti abiejų šalių antspaudais.

8.5. Visi pranešimai pagal Sutartį yra surašyti tinkamai ir siunčiami Sutartyje nurodytu adresu.

8.6. Šalys privalo išlaikyti konfidencialumą informacijos, kuri joms tapo žinoma sudarant ir vykdant sutartį, atžvilgiu. Konfidencialumo sąlygos netaikomos informacijai, kuri negali būti priskirta komercinei paslapčiai ir pagal savo pobūdį taip pat skirta naudoti trečiosioms šalims.

Korespondento paskyra:

BIC:

Parašas:

Šiuolaikiniame versle tvirtai įsitvirtino komercinio nekilnojamojo turto kryptis.

Nuomojami tiek gyvenamieji pastatai ir patalpos (namai ir butai), tiek pramoniniai (negyvenamieji) pastatai. Antroji apima biurus, dirbtuves, sandėlius, remonto patalpas, prekybos patalpas ir pan.

Savininkas ne visada atsakingas už nuomą. Dažnai jis visą pastatą (pastatų kompleksą) nuomoja vienam nuomininkui. Jis, savo ruožtu, jei tai numatyta sutartyje, turi teisę išnuomoti patalpas savo vardu.

Norėdami naudotis nuomininko paslaugomis, turite su juo sudaryti sutartį. Šiame leidinyje bus pateikta minimali informacija, reikalinga saugiai subnuomoti.

Pagrindinės subnuomos sutarties sudarymo sąlygos

Pirmas dalykas, kurio tam reikia, yra turto savininko sutikimas. Sutarties esmė – suteikimas laikinai naudotis dalimi (arba visiškai) subnuomininkui. Subnuomininkai neturi teisės juo disponuoti pagal nuosavybės sąlygas.

Sutartis yra apmokėta. Joje nurodytas mokesčio dydis. Patalpų subnuomos laikotarpis negali būti ilgesnis už laikotarpį, kuriam savininkas jas išnuomoja nuomininkui.

Sąlygos turi dubliuoti pagrindinės nuomos sutarties sąlygas. Be to, jei pagrindinė nuomos sutartis nutraukiama anksčiau laiko, subnuomos sutartis baigiasi automatiškai.

Subnuomos sandorio sudarymo taisyklės yra šios:

APIE neįrašyta popieriuje.
Jei savininkas ir nuomotojas yra ne pelno organizacijos, o nuomininkas ir nuomininkas yra fiziniai asmenys, tai tokia sutartis turi būti patvirtinta notarų.
Sutartys ilgesniam nei 36 mėnesių terminui eina per notaro biurą ir registruojamos atitinkamose valstybinėse tarnybose.

Subnuomos „spąstai“.

Žmogus, perėmęs antrinę patalpų nuomą, automatiškai atsiduria nepatogiausioje padėtyje. Jo susitarimai turi juridinę galią pirminės sutarties rėmuose.

Todėl prieš pasirašydami galite paprašyti peržiūrėti pagrindinę sutartį. Taip siekiama užtikrinti, kad būtų leidžiama subnuomoti. Jei ne, turite įsitikinti, kad turite savininko leidimą.

Be to, geriau patikrinti pagrindinės sutarties galiojimo laiką. Tai gali būti paminėta susitarus. Į tai taip pat reikia atkreipti dėmesį.

Sudarytoje sutartyje turi būti numatytas patalpų savininko išankstinio nuomos atsisakymo atvejis.

Būtina išsamiai išstudijuoti visas pagrindinės sutarties sąlygas ir palyginti jas su tomis, kurias numato pasirašyta sutartis. Kad nieko nepraleistų, į sutarčių formavimo procesą geriau pasitelkti profesionalų teisininką. Jis sugebės numatyti visas galimas neatitikimų ir klaidų pasekmes.

Norėdami susipažinti su tokių sutarčių struktūra, galite naudoti nemokamus pavyzdžius ir pavyzdžius, esančius tiesiai po šiuo tekstu.

Žemiau pateikiama standartinė patalpų subnuomos sutarties forma ir forma, kurios versiją galima atsisiųsti nemokamai.