Təxminlərin tərtib edilməsi üçün tənzimləyici çərçivənin seçilməsi (FER, TER və ya TSN). Qiymətləndirmələrin hazırlanması üçün tənzimləyici çərçivənin seçilməsi (FER, TER və ya TSN) Qiymətləndiricilərə kömək etmək üçün kompüterlər

1. Sankt-Peterburqda 2000-ci il 1 yanvar tarixinə baza qiymətlərində istifadə üçün tikinti işlərinin bu Ərazi vahidi qiymətləri (TER) hidrotexniki qurğuların tikintisi üzrə işlərin görülməsi və smetaların tərtib edilməsi üzrə smeta xərclərində birbaşa xərcləri müəyyən etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. (hesablamalar), həmçinin başa çatmış tikinti işlərinə görə ödənişlər üçün.

1. 1 yanvar 2000-ci il tarixinə əsas qiymətlərlə Sankt-Peterburqda istifadə üçün tikinti işlərinin bu Ərazi vahidi qiymətləri (TER) beton və dəmir-beton konstruksiyaların tikintisi üzrə işlərin smeta qiymətində birbaşa xərcləri müəyyən etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. hidrotexniki qurğular və smetaların (smetaların) tərtib edilməsi, habelə başa çatdırılmış tikinti işlərinə görə ödənişlər.

2. TER tikinti işlərinin növləri üzrə tikinti maşın və mexanizmlərinin istismarı, texnologiya və təşkili üzrə sənayenin orta xərclərini əks etdirir. TER bütün səviyyələrdə dövlət büdcəsinin və məqsədli büdcədənkənar fondların vəsaitləri cəlb edilməklə əsaslı tikinti aparan, tabeliyindən və mülkiyyət formasından asılı olmayaraq bütün müəssisə və təşkilatların istifadəsi üçün məcburidir.

Müəssisələrin, təşkilatların və fiziki şəxslərin öz vəsaitləri hesabına maliyyələşdirilən tikinti layihələri üçün TEP-lər məsləhət xarakteri daşıyır.

1.1. Bu kolleksiyanın 01-ci bölməsinin qiymətləri hidroenergetika qurğularının hidrotexniki qurğularının beton və dəmir-beton konstruksiyalarının tikintisinə şamil edilir.

1.2. Bölmə 01 qiymətləri ümumi həcmi 100 min m3-dən çox olan əsas konstruksiyalar üçün beton və dəmir-beton olan hidroenergetika qurğuları üçün nəzərdə tutulmuşdur. Beton və dəmir-betonun həcmi 100 min m3-ə qədər olduqda, maşınların istismarı xərclərinə texniki hissədə verilmiş əmsallar tətbiq edilməlidir.

1.3. Bu kolleksiyanın 04-cü bölməsindəki qiymətlər bütövlükdə struktur üçün betonun həcmi 10 min m3-ə qədər olan suvarma və drenaj sistemlərində hidrotexniki qurğuların beton və dəmir-beton konstruksiyalarının tikintisinə aiddir.

1.4. Qiymətlər cədvəlində. 01-001-01-003, 01-007-01-009 beton və dəmir-beton konstruksiyaların bloklarına beton qarışığı tədarükünü nəzərdə tutur. Bu halda armaturla doyma dərəcəsi 20 kq/m3-ə qədər olan bloklar beton konstruksiyalara, armaturla doyması 20 kq/m3-dən çox olan bloklar isə dəmir-beton konstruksiyalara aid edilməlidir.

1.5. 01-ci bölmənin qiymətləri hidravlik qurğuların təməlinin səviyyəsindən və ya əvvəllər betonlanmış əsas bloklar şəklində dayaq platformasından 50 m-ə qədər hündürlükdə möhkəmləndirmə və qəliblərin quraşdırılmasını nəzərdə tutur.

1.6. Qiymətlər cədvəlində. 01-001, 01-002, 01-007, 01-008, 4 m3 tutumlu vedrələrdə beton qarışığının tədarükünü təmin edir. Layihədə beton qarışığın fərqli tutumlu vedrələrdə tədarükü nəzərdə tutulduğu hallarda, bəndlərdə verilmiş əmsallar tətbiq edilməlidir. Bu texniki hissənin 3.3.1, 3.4.2.

1.7. Su elektrik stansiyasının binasının mürəkkəb bloklarında (subgenerator konstruksiyalarının blokları, spiral kameralar, emiş borularının əyilmələri, dayaq konusları, habelə qalınlığı 2 m-ə qədər olan konstruksiyalar) beton qarışığın çəkilməsi xərcləri qiymətlərə uyğun olaraq müəyyən edilməlidir. 1 Cədvəldə verilmişdir. bu texniki hissənin 3.5-ci bəndinə uyğun olaraq əmsallardan istifadə etməklə 01-001 və 01-002.

1.8. Qiymətlər cədvəlində. 01-001-01-003 üfüqi tikinti birləşmələrinin səthindən sement filminin çıxarılmasını nəzərə almır. Layihədə plyonkaların çıxarılması nəzərdə tutulduğu hallarda qiymətlərə bu texniki hissənin 3.3.2-ci bəndində verilmiş əmsallar tətbiq edilməlidir.

1.9. Qiymətlərdə 2, 3 masa. 01-003, vibratorlar tərəfindən sıxılma ilə beton qarışığın tədarükü və yerləşdirilməsini təmin edir. Tökmə, özü sıxan beton qarışığı döşənərkən qiymətlərə bu texniki hissənin 3.6-cı bəndində verilmiş əmsallar tətbiq edilməlidir.

1.10. Qiymətlər cədvəlində. 01-007 və 01-008-də beton qarışığının 1,5 m hündürlüyündə bloklara döşənməsi nəzərdə tutulur.

TER-2001 tikinti və xüsusi tikinti işlərinin ərazi vahidi qiymətləri həyata keçirilən yeni müəssisələrin, binaların, tikililərin, yaşayış məntəqələrinin, mülki və sənaye obyektlərinin yeni tikintisinin, mövcud müəssisələrin, binaların, tikililərin yenidən qurulmasının, genişləndirilməsinin və texniki yenidən qurulmasının smeta dəyərinin müəyyən edilməsində istifadə üçün nəzərdə tutulmuşdur. Moskva bölgəsində. Və “Mosoblgosekspertiza” GU MO (keçmiş LEU MO) hazırlanır.

TER kolleksiyaları Rusiya Federasiyasında fəaliyyət göstərən tikintidə qiymət və smeta standartlaşdırma sisteminin tərkib hissəsidir.

Ərazi vahidi qiymətləri tabeliyindən və mülkiyyət formasından asılı olmayaraq rayon büdcəsinin vəsaiti hesabına və ya onun iştirakı ilə və məqsədli büdcədənkənar fondlardan istifadə etməklə tikinti aparan bütün müəssisə və təşkilatlar üçün məcburidir.

Təşkilatların və şəxslərin öz vəsaitləri hesabına maliyyələşdirilən tikinti layihələri üçün TER-lər məsləhət xarakteri daşıyır.

Moskva vilayətinin TER-ləri aşağıdakılar əsasında hazırlanmışdır:

· Rusiya Dövlət Quruluşunun müvafiq qərarı ilə təsdiq edilmiş GESN-2001 tikinti və xüsusi tikinti işləri üçün dövlət elementar smeta standartları

· Tikintidə dövlət statistik hesabatına və 1 yanvar 2000-ci il tarixinə Moskva vilayətinin rayon və şəhər administrasiyalarının məlumatlarına uyğun olaraq qəbul edilmiş tikinti işçilərinin əmək haqqı üçün vəsaitlərin məbləği

· 1 yanvar 2000-ci il tarixinə Moskva vilayəti üçün əsas qiymət səviyyəsində materialların, məhsulların və strukturların orta təxmini qiymətləri

· Tikinti maşınlarının və mexanizmlərinin istismarı üçün orta təxmin edilən qiymətlər, habelə tikinti maşınlarının və nəqliyyat vasitələrinin istismarı üçün təxmin edilən standartlar və qiymətlərin Federal Toplusu tərəfindən 1 yanvar 2000-ci il tarixinə sürücülərin əmək haqqı.

Əsasən, TEP kolleksiyalarında vahid qiymətləri bağlıdır, yəni. ən çox istifadə olunan markaların materiallarının təxmini dəyərini (həm təxmin edilən standartlarda, həm də layihələrdə nəzərdə tutulmuşlardan) və istismar maşınlarının təxmini dəyərini nəzərə alın.

Tikinti materiallarından dizayn məlumatlarına (işçi cizgilərinə) uyğun olaraq markaları və sərfi normaları ilə istifadə edildikdə, qiymətdə, onun sərfiyyatında və baza qiymətində nəzərə alınan konkret material layihədə nəzərdə tutulmuş materialla əvəz edilə bilər. qiymət 1 yanvar 2000-ci il tarixinə baza qiymət səviyyəsinə endirilib.

Eyni zamanda, adam-saatda əməyin standart göstəriciləri və maşın-saatlarda tikinti maşınları düzəldilmir.

Sifarişçilərlə podratçılar arasında yerinə yetirilən işlərin növü üzrə hesablanarkən cari xərc yerli smetalarda nəzərdə tutulmuş tikinti-quraşdırma işlərinin əsas (2000-ci il) dəyərinə və Dövlət Nazirliyinin hesablama göstəriciləri toplusuna əsasən əsas indeks metodu ilə müəyyən edilir. iş növü üzrə Təhsil və Elm "Mosoblqoseksperiza".

TEK QİYMƏT

Vahid qiymət bir iş vahidinin istehsalı üçün birbaşa xərclərdir. Qiymətlər iki növə bölünür: qapalı və açıq.

Bağlı qiymətlər bilavasitə məsrəflər bütün material resursları daxil olmaqla bütün növ məsrəfləri nəzərə alır. Bu qiymət smetada bir sətirdə göstərilir.

Açıq qiymətlərƏsas maddi ehtiyatların dəyəri birbaşa xərclərdə nəzərə alınmır, yəni. bu iş növünü müəyyən edən resurslar. Belə maddi resurs uçota alınmayan adlanır. Smetadakı qiymət bir neçə sətirdə göstərilir.

YERLİ TƏXMİNLƏR

Tikintinin təxmini dəyərini təyin edərkən bütün xərclər dörd qrupa bölünür:

tikinti işləri, quraşdırma işləri, avadanlıq və digər xərclər.

Yerli smeta aşağıdakılara əsasən tərtib edilir:

Dizayn məlumatlarına görə işin həcmi

Avadanlıqların nomenklaturası və miqdarı, inventar

Smeta tərtib edilərkən qüvvədə olan təxmini standartlar

Avadanlıq və inventarların sərbəst (bazar) qiymətləri və tarifləri

Ümumiyyətlə, bir növ iş üçün yerli smeta hazırlanır.

Məsələn, bina və tikililər üçün - tikinti işləri; xüsusi tikinti işləri; daxili sanitariya işləri; daxili elektrik işıqlandırması; elektrik stansiyaları; texnoloji və digər növ avadanlıqların quraşdırılması və alınması; ölçmə və avtomatlaşdırma; aşağı cərəyan qurğuları (rabitə, siqnalizasiya və s.); cihazların, avadanlıqların və digər işlərin alınması.

Ümumi sahə işləri üçün - şaquli planlaşdırma üçün; mühəndis şəbəkələrinin, cığırların və yolların quraşdırılması; abadlıq, kiçik memarlıq formaları və s.

Mürəkkəb bina və tikililərin layihələndirildiyi və tikinti üçün texniki sənədlərin bir neçə layihə təşkilatı tərəfindən hazırlandığı, habelə smeta dəyəri başlanğıc-başlanğıclar arasında bölündükdə eyni növ iş üçün iki və ya daha çox yerli smeta tərtib edilə bilər. kompleksləri yüksəldir.

Yerli hesablamalarda məlumatlar binanın (quruluşun) fərdi struktur elementlərinə, iş növlərinə və cihazlarına görə bölmələrə qruplaşdırılır.

Qruplaşdırma adətən işin texnoloji ardıcıllığına uyğun gəlir. Adətən bina və tikililərin yeraltı hissəyə (“sıfır dövrü” işi) və yerüstü hissəyə bölünməsinə icazə verilir. Tipik olaraq, yerli qiymətləndirmə aşağıdakı bölmələri əhatə edir:

Tikinti işləri: qazıntı işləri; yeraltı hissəsinin əsasları və divarları; divarlar;
çərçivə; mərtəbələr; arakəsmələr; döşəmələr və əsaslar; örtüklər və damlar; doldurulması
açılışlar; pilləkənlər və platformalar; Bitirmə işləri;

Xüsusi tikinti işləri: avadanlıq üçün təməllər; xüsusi
əsaslar; kanallar və çuxurlar; astar və izolyasiya; kimyəvi qoruyucu örtüklər
və digər işlər;

Daxili sanitariya işləri: su təchizatı, kanalizasiya, istilik;

Qaz təchizatı;

Avadanlıqların quraşdırılması: texnoloji avadanlıqların alınması və quraşdırılması,
texnoloji boru kəmərləri, texnoloji metal konstruksiyalar və s.;

Havalandırma və kondisioner;

Elektrik quraşdırma işləri;

Aşağı gərginlikli şəbəkələr;

Avtomatlaşdırma.

Ümumiyyətlə, smeta bölmələr üzrə qruplaşdırılmış, hər bir bölmə və bütövlükdə smeta üzrə əlavə xərc maddələrini göstərən vahid qiymətləri ümumiləşdirən hesabatdır.

Yerli hesablamalarla müəyyən edilən maya dəyərinə birbaşa məsrəflər, əlavə məsrəflər və təxmin edilən mənfəət daxildir.

Birbaşa xərclər işçilərin əsas əmək haqqı, tikinti maşınlarının istismarı və materialların, məhsulların, konstruksiyaların dəyərindən ibarətdir (bütün bu rəqəmlər smeta sütunlarında göstərilir). Birbaşa xərclər və onların komponentləri sətir-sətir deşifrə edilir.

Bölmələrə bölünmədən yerli smetaların tərtibi zamanı qaimə məsrəflərinin və mənfəətdə dəyişikliklərin hesablanması birbaşa məsrəflərin cəmindən sonra smetanın sonunda, bölmələr üzrə formalaşdırılarkən - hər bölmənin sonunda və ümumilikdə smetanın sonunda həyata keçirilir. yerli təxmin.

Qaimə məsrəflərinin və təxmin edilən mənfəətin təyin edilməsi müvafiq olaraq cari idarəetmə sənədlərində nəzərdə tutulmuş və əsas əmək haqqına əsaslanan əlavə məsrəflər və təxmin edilən mənfəət normalarına uyğun olaraq həyata keçirilir.

Deməli, birbaşa məsrəflər, qaimə məsrəfləri və təxmini mənfəət tikinti, təmir, quraşdırma və s. işlərin dəyərini təşkil edir.

Bundan əlavə, obyekt smetalarında və icmal smetalarda məhdud xərclər hesablanır, o cümlədən: qiymətlərin qış artımı, müvəqqəti bina və tikililər, layihə-smeta sənədlərinin hazırlanması; gözlənilməz xərclər və yerli şəraitin tələb etdiyi digər xərclər.

Konsolidə edilmiş smetaların tərtib edilmədiyi hallarda yuxarıda göstərilən xərclər yerli smetaya daxil edilir.

Layihə qərarına uyğun olaraq konstruksiyaların sökülməsi və ya bina və tikililərin sökülməsi həyata keçirildikdə, təkrar istifadəyə yararlı konstruksiyalar, materiallar və məmulatlar üçün sökülməsi, sökülməsi (köçürülməsi) üçün yerli smetaların (hesablamaların) nəticələri. bina və tikililər istinad üçün verilmişdir geri qaytarılan məbləğlər, yəni müştəri tərəfindən ayrılmış kapital qoyuluşlarının həcmini azaldan məbləğlər. Bu məbləğlər yerli smetadan (hesablamadan) və görülən işlərin həcmindən xaric edilmir. Onlar “Geri qaytarılan məbləğlər daxil olmaqla” adlı ayrıca sətirdə göstərilir və sonrakı istifadə üçün qəbul edilmiş konstruksiyaların, materialların və məmulatların, həmçinin yerli smeta nəticələrindən sonra verilən maddələr və miqdarlar əsasında müəyyən edilir. Bu cür konstruksiyaların, materialların, məmulatların geri qaytarılan məbləğlərin bir hissəsi kimi dəyəri, mümkün satış qiymətindən bu məbləğlərdən onların yararlı vəziyyətə gətirilməsi və saxlama yerlərinə çatdırılması xərcləri çıxılmaqla müəyyən edilir.

Geri qaytarıla bilən məbləğlərdə nəzərə alınan konstruksiyalar, materiallar və məmulatlar, müəyyən iş növlərini yerinə yetirərkən tikinti texnologiyasına uyğun olaraq bir neçə dəfə istifadə olunan fırlanan materiallardan (qalib, bərkidici və s.) fərqləndirilməlidir. Onların təkrar dövriyyəsi hesablanmış normativlərdə və müvafiq strukturlar və iş növləri üçün onlar əsasında tərtib edilən qiymətlərdə nəzərə alınır.

Obyektin təxmini

Obyekt təxminləri smeta dəyərinin müvafiq sütunlarına uyğun olaraq işlərin və xərclərin qruplaşdırılması ilə yerli smetalardan (smetalardan) məlumatların ümumiləşdirilməsi yolu ilə bütövlükdə obyekt üçün tərtib edilir: "Tikinti işləri", "Quraşdırma işləri", "Avadanlıq", " Digər xərclər”. Onlar bir qiymət səviyyəsində tərtib olunur: əsas və ya cari.

Bir obyektin dəyəri bir yerli smetadan müəyyən edilə bilərsə, o zaman obyekt smetası tərtib edilmir.

Sifarişçi ilə podratçı arasında yerinə yetirilən işlərin hesablanması üçün zəruri olan obyektin tam dəyərini müəyyən etmək üçün layihə smetasının sonunda məhdud xərclərin ödənilməsi üçün vəsait əlavə olaraq tikinti-quraşdırma işlərinin smeta üzrə müəyyən edilmiş dəyərinə daxil edilir. cari qiymət səviyyəsi. qışda görülən işlərin dəyərini, tikinti-quraşdırma işlərinin smeta dəyərinə daxil edilmiş müvəqqəti bina və tikililərin dəyərini artırmaq.

Obyekt smetasında sətir-sətir və nəticədə vahid dəyərinin göstəriciləri 1 m 3 həcmə, 1 m 2 bina və tikili sahəsinə, 1 m şəbəkə uzunluğuna və s.

Konsolidə edilmiş smeta hesablamasının nəticələrinə görə, yerli hesablamalarda nəzərdə tutulmuş geri qaytarıla bilən məbləğlərin yekun nəticəsi olan geri qaytarıla bilən məbləğlər istinad üçün göstərilir.

Federal vahid qiymətləri FER-2001.

Tikinti işlərinin federal vahid qiymətləri 1 yanvar 2000-ci il tarixinə baza qiymətlərində tərtib edilir və müəssisələrin, binaların, tikililərin və tikililərin tikintisinin smeta dəyərində birbaşa xərcləri müəyyən etmək, smeta dəyərinin birləşdirilmiş standartlarını hazırlamaq, habelə tamamlanan tikinti işlərinə görə ödənişlər üçün. Federal büdcədən maliyyələşdirilən obyektlərə aiddir.

FER-2001 kolleksiyaları ölkənin baza regionu (Moskva regionu) üçün qiymət səviyyəsində hazırlanmışdır.

FER aşağıdakılara əsasən tərtib edilir:

· Tikinti işlərinin dövlət elementar smeta standartları GESN-2001

· 1 yanvar 2000-ci il tarixinə tikinti maşın və mexanizmlərinin istismarı üzrə orta hesablanmış qiymətlər

· 1 yanvar 2000-ci il tarixinə tikinti işçilərinin və maşinistlərinin əmək haqqının səviyyəsi (1999-cu ilin dördüncü rübünün tikintidə dövlət statistik hesabatına əsasən qəbul edilmişdir).

FER-2001 kolleksiyalarında qiymətlərin nömrələnməsi, adları və ölçü vahidləri GESN-2001-də olanlarla üst-üstə düşür.

Ayrı-ayrı qiymətlərdə “Birbaşa məsrəflər” və “Materialların maya dəyəri” layihə məlumatları əsasında qəbul edilən tikinti materiallarının, məmulatlarının və konstruksiyalarının dəyərini və çatdırılma şərtlərinə (resurs növü -) uyğun olaraq cari qiymətləri daxil etmir. yerli). Bu cür materiallar qiymət sayğacının kodu, adı və dəyəri göstərilməklə birbaşa qiymət təklifində ayrıca sətir kimi qeyd olunur.

FER-2001 üçün Moskva şəhəri üzrə Moskomekspertiza mərkəzi federal büdcə hesabına Moskvada tikilən obyektlər üçün tikinti, əsaslı təmir, yenidənqurma işlərinin əsas dəyərinin cari qiymət səviyyəsinə çevrilmə indekslərini verdi.

TER kolleksiyaları Rusiya Federasiyasında fəaliyyət göstərən tikintidə qiymət və smeta standartlaşdırma sisteminin tərkib hissəsidir.

Təşkilatların və şəxslərin öz vəsaitləri hesabına maliyyələşdirilən tikinti layihələri üçün TER-lər məsləhət xarakteri daşıyır.

Moskva vilayətinin TER-ləri aşağıdakılar əsasında hazırlanmışdır:

· Rusiya Dövlət Quruluşunun müvafiq qərarı ilə təsdiq edilmiş GESN-2001 tikinti və xüsusi tikinti işləri üçün dövlət elementar smeta standartları

· 1 yanvar 2000-ci il tarixinə Moskva vilayəti üçün əsas qiymət səviyyəsində materialların, məhsulların və strukturların orta təxmini qiymətləri

Eyni zamanda, adam-saatda əməyin standart göstəriciləri və maşın-saatlarda tikinti maşınları düzəldilmir.

TEK QİYMƏT

Vahid qiymət bir iş vahidinin istehsalı üçün birbaşa xərclərdir. Qiymətlər iki növə bölünür: qapalı və açıq.

Bağlı qiymətlər bilavasitə məsrəflər bütün material resursları daxil olmaqla bütün növ məsrəfləri nəzərə alır. Bu qiymət smetada bir sətirdə göstərilir.

YERLİ TƏXMİNLƏR

Tikintinin təxmini dəyərini təyin edərkən bütün xərclər dörd qrupa bölünür:

tikinti işləri, quraşdırma işləri, avadanlıq və digər xərclər.

Yerli smeta aşağıdakılara əsasən tərtib edilir:

Dizayn məlumatlarına görə işin həcmi

Avadanlıqların nomenklaturası və miqdarı, inventar

Smeta tərtib edilərkən qüvvədə olan təxmini standartlar

Avadanlıq və inventarların sərbəst (bazar) qiymətləri və tarifləri

Ümumiyyətlə, bir növ iş üçün yerli smeta hazırlanır.

Ümumi sahə işləri üçün - şaquli planlaşdırma üçün; mühəndis şəbəkələrinin, cığırların və yolların quraşdırılması; abadlıq, kiçik memarlıq formaları və s.

Yerli hesablamalarda məlumatlar binanın (quruluşun) fərdi struktur elementlərinə, iş növlərinə və cihazlarına görə bölmələrə qruplaşdırılır.

Xüsusi tikinti işləri: avadanlıq üçün təməllər; xüsusi
əsaslar; kanallar və çuxurlar; astar və izolyasiya; kimyəvi qoruyucu örtüklər
və digər işlər;

Daxili sanitariya işləri: su təchizatı, kanalizasiya, istilik;

Qaz təchizatı;

Avadanlıqların quraşdırılması: texnoloji avadanlıqların alınması və quraşdırılması,
texnoloji boru kəmərləri, texnoloji metal konstruksiyalar və s.;

Havalandırma və kondisioner;

Elektrik quraşdırma işləri;

Aşağı gərginlikli şəbəkələr;

Avtomatlaşdırma.

Yerli hesablamalarla müəyyən edilən maya dəyərinə birbaşa məsrəflər, əlavə məsrəflər və təxmin edilən mənfəət daxildir.

Deməli, birbaşa məsrəflər, qaimə məsrəfləri və təxmini mənfəət tikinti, təmir, quraşdırma və s. işlərin dəyərini təşkil edir.

Konsolidə edilmiş smetaların tərtib edilmədiyi hallarda yuxarıda göstərilən xərclər yerli smetaya daxil edilir.

Obyektin təxmini

Bir obyektin dəyəri bir yerli smetadan müəyyən edilə bilərsə, o zaman obyekt smetası tərtib edilmir.

Obyekt smetasında sətir-sətir və nəticədə vahid dəyərinin göstəriciləri 1 m 3 həcmə, 1 m 2 bina və tikili sahəsinə, 1 m şəbəkə uzunluğuna və s.

XÜLASƏ TƏMMİN HESABLAMA

Xülasə təxmin tikintinin dəyəri layihədə nəzərdə tutulmuş bütün obyektlərin tikintisini tam başa çatdırmaq üçün tələb olunan vəsaitin təxmini limitini müəyyən edir. Müəyyən edilmiş qaydada təsdiq edilmiş tikintinin dəyərinin icmal smetası kapital qoyuluşunun limitinin müəyyən edilməsi və tikintinin maliyyələşdirilməsinin açılması üçün əsasdır. İcmal tikinti smetaları istehsal və qeyri-istehsal tikintiləri üçün ayrıca tərtib edilir və təsdiq edilir.

Müəssisənin, binanın və ya onun mərhələsinin tikintisi layihəsinin ümumi dəyərinin ümumi smetasına məhdud xərcləri ödəmək üçün məbləğlər göstərilmədən bütün obyekt smetaları (smetaları) üzrə cəmilər, habelə ayrı-ayrı xərc növləri üzrə smetalar daxil edilir. ayrı-ayrı sətirlərdə. Birləşdirilmiş tikinti smetasının maddələrində göstərilən smeta sənədlərinin sayına istinad olmalıdır. Layihədə nəzərdə tutulmuş hər bir obyektin təxmini dəyəri “tikinti işləri”, “avadanlıq, mebel, inventar”, “digər xərclər”, “ümumi smeta dəyəri”nin təxmini dəyərini göstərən sütunlara uyğun olaraq bölüşdürülür. Tikinti üçün icmal smeta hazırkı qiymət səviyyəsində tərtib edilir. Sənaye və mənzil və mülki tikinti xərclərinin icmal smetalarında vəsaitlər aşağıdakı fəsillərdə bölüşdürülür:

1. Tikinti sahəsinin hazırlanması

2. Əsas tikinti layihələri

4. Enerji obyektləri

5. Nəqliyyat və rabitə vasitələri

6. Su təchizatı, kanalizasiya, istilik təchizatı və qaz təchizatının xarici şəbəkələri və strukturları

7. Ərazinin abadlaşdırılması və abadlaşdırılması

8. Müvəqqəti tikililər və tikililər

9. Digər xərclər və işlər

11. Əməliyyat heyətinin hazırlanması

Obyektlərin, işlərin və məsrəflərin bölmələr daxilində bölgüsü tikinti maya dəyərinin icmal smetası üçün müvafiq sənaye üzrə müəyyən edilmiş nomenklaturaya uyğun olaraq həyata keçirilir. Hər biri bir neçə obyektə malik olan bir neçə növ tamamlanmış istehsal və ya komplekslər olduqda, fəsil daxilində qruplaşdırma bölmələr üzrə aparıla bilər, adı istehsalatların (komplekslərin) adına uyğun gəlir.

Yaşayış binalarının, kommunal və sosial-mədəni obyektlərin əsaslı təmiri layihələri üçün vəsaitlərin bir smeta çərçivəsində aşağıdakı fəsillərə bölüşdürülməsi tövsiyə olunur:

1. Sahələrin (ərazilərin) əsaslı təmirə hazırlanması

2. Əsas obyektlər

3. Kommunal və xidmət obyektləri

4. Su təchizatı, kanalizasiya, istilik təchizatı və qaz təchizatının xarici şəbəkələri və strukturları

5. Ərazinin abadlaşdırılması və abadlaşdırılması

6. Müvəqqəti tikililər və tikililər

7. Digər işlər və xərclər

8. Texniki nəzarət

İcmal smeta, tikintidə iştirak edən baş podratçı tikinti-quraşdırma təşkilatlarının sayından asılı olmayaraq bütün tikinti üçün tərtib edilir.

Hər bir baş podratçı təşkilat tərəfindən görüləcək işlərin smeta dəyəri və məsrəflər konsolidasiya edilmiş smeta formasına uyğun olaraq tərtib edilmiş ayrıca aktda tərtib edilir.

Layihənin bir hissəsi kimi təsdiq üçün təqdim edilmiş icmal smeta üçün izahat qeydi tərtib edilir, burada:

Tikinti yeri

Tikinti smetalarının tərtib edilməsi üçün qəbul edilmiş smeta standartlarının kataloqlarının siyahısı

Baş podratçının adı

Qabaqcıl tariflər

Təxmini mənfəət standartı

Müəyyən bir tikinti layihəsi üçün tikinti işlərinin smeta dəyərinin müəyyən edilməsinin xüsusiyyətləri

Avadanlığın təxmini dəyərinin müəyyən edilməsi və onun quraşdırılması üçün xüsusiyyətləri
bu tikintinin

Xülasə 8-12-ci fəsillərə uyğun olaraq müəyyən bir tikinti layihəsi üçün vəsaitin müəyyən edilməsinin xüsusiyyətləri
təxmini hesablama

Vəsaitlərin kapital qoyuluşları istiqamətində paylanmasının hesablanması (mənzil və
Mülki mühəndislik)

Bu tikintiyə xas olan dəyərin müəyyən edilməsi proseduru haqqında digər məlumatlar,
habelə hökumətin və digər orqanların müvafiq qərarları ilə əlaqə
üçün qiymət və fayda ilə bağlı məsələlər üzrə dövlət orqanları
xüsusi tikinti.

Tikinti xərclərinin icmal smetasında aşağıdakı nəticələr verilir (4-8-ci sütunlarda): hər bir fəsil üçün (fəsildə bölmələr varsa - hər bölmə üzrə), 1-7, 1-ci fəsillərin cəminə görə; -8, 1-9, 1-12 , habelə gözlənilməz işlər və xərclər üçün ehtiyat fondlarının məbləği hesablandıqdan sonra - "Birləşdirilmiş smeta üzrə cəmi".

Əsaslı təmir üçün birləşdirilmiş smeta hər bir fəsil üçün 1-5, 1-6, 1-7, 1-9-cu fəsillərin cəmi üçün, habelə gözlənilməz işlər və xərclər üçün ehtiyat fondlarının məbləği hesablandıqdan sonra yekun məlumatları təqdim edir. - "Birləşdirilmiş smeta hesablanması üçün cəmi."

"Tikinti sahəsinin hazırlanması" 1-ci fəslə daxil olan vəsaitlər

İş üçün vəsait və tikilmiş ərazinin ayrılması və inkişafı ilə bağlı xərclər daxildir. Bu işlərə və xərclərə aşağıdakılar daxildir:

Torpaq sahəsinin ayrılması, memarlıq-planlaşdırma tapşırıqlarının verilməsi

Bina və tikililərin əsas oxlarının parçalanması

Tikinti sahəsinin təmizlənməsi

Sökülən evlərin sakinlərinin köçürülməsi

Sökülən (köçürülən) binaların və əkinlərin dəyərinin ödənilməsi

Ərazinin drenajı və s.

İşin dəyəri layihə həcmləri və cari qiymətlər əsasında müəyyən edilir.

Vəsaitlərin miqdarı, həmçinin hazırlanmış ərazidə müvəqqəti bina və tikililərin yerləşdirilməsi üçün lazım olan işlərin dəyərini nəzərə almalıdır.

Rusiyada 2008-ci ilin iqtisadi böhranı bir çox fəaliyyət sahələrinə, lakin daha çox tikinti sənayesinə təsir etdi. Kommersiya maliyyə mənbələrindən istifadə edilməklə tikilən və ya təmir edilən obyektlərin əksəriyyəti sadəcə olaraq dayanmaq məcburiyyətində qalıb, ən yaxşı halda isə pul çatışmazlığı səbəbindən küfr edilib.

Amma tikinti tam dayanmayıb, dövlət və bələdiyyə büdcələri əvvəlkindən daha kiçik miqyasda olsa da, hələ də tikinti və təmir üçün limitlər ayırmaqda davam edir. Bu baxımdan, əvvəllər yalnız kommersiya pulu ilə işləyən podratçı təşkilatlar diqqətlərini dövlət və bələdiyyə obyektlərinə yönəldiblər, çünki onlar birtəhər sağ qalmaq məcburiyyətindədirlər.

Tikinti-quraşdırma işlərinə vəsaitlərin xərclənməsinə kommersiya sifarişçiləri tərəfindən ciddi nəzarətin demək olar ki, tamamilə olmamasına öyrəşən podratçıları dövlət və bələdiyyə sifarişçilərinin kifayət qədər ciddi və nizamlı nəzarəti xoşagəlməz şəkildə təəccübləndirdi. Çoxları üçün bir kəşf idi ki, işə başlamazdan əvvəl materialların, işlərin, maşın və mexanizmlərin istismarı xərclərini göstərən real real smeta tərtib etmək lazımdır və daha da gözlənilməz olanı, bu smetaya uyğun olaraq, bütün işlərin maliyyələşdirilir və tam hesabat hazırlanmalıdır.

Bir neçə ildir tikinti bazarında işləyən bir çox podratçılar tikinti qiymətlərinin nə olduğunu, xərc artımı indekslərini, normativ bazaları və daha çox şeyləri anlamalı olublar. Bununla əlaqədar olaraq, tikinti məhsullarının maya dəyərinin hesablanması üçün normativ bazanın seçimi, onların nə olduğu və nə ilə istifadə edildiyi barədə bir az dayanmaq istərdim.

Belə ki, xərclər smetasının normativ bazası- bu, növlərinə uyğun olaraq kolleksiyalarda birləşdirilmiş çoxlu sayda fərdi qiymətlərdir.

☛ Vahid qiymətlər müəyyən bir iş növünü yerinə yetirmək üçün zəruri olan pul ifadəsində (əmək haqqı, maşın və mexanizmlərin istismarı, material və avadanlıq) resurslar məcmusudur.

Vahid qiymətləri, yuxarıda qeyd edildiyi kimi, növlərinə görə kolleksiyalara birləşdirilir. Tikinti işləri, təmir işləri, quraşdırma işləri, istismara vermə, həmçinin texniki xidmət və təkmilləşdirmə üçün kolleksiyalar var. Bütün qiymətlər əsas qiymət səviyyəsində (1 yanvar 2000-ci il tarixinə) hazırlanmışdır və Rusiya Federasiyasının ərazisində fəaliyyət göstərən tikintidə qiymət və smeta standartlaşdırma sisteminin tərkib hissəsidir.

Öz növbəsində, tikinti (təmir) işləri, avadanlıqların quraşdırılması və istismara vermə işlərinin qiymətləri kolleksiyaları tətbiq səviyyəsinə görə federal (FER), ərazi (TER), yəni. tənzimləyici çərçivələr. FER kolleksiyaları Rusiya Federasiyasının ərazisində yerinə yetirilən bütün növ işlərin qiymətlərini ehtiva edir və 1-ci baza bölgəsi (Moskva bölgəsi) üçün əsas qiymət səviyyəsində hazırlanmışdır.

FER kolleksiyaları, sanki, digər regionların bütün kolleksiyalarının (TER) hazırlandığı başlanğıc nöqtəsidir. TER-nin ərazi kolleksiyalarına Rusiya Federasiyasının (bölgəsinin) inzibati subyektinin ərazisində tikinti zamanı tətbiq olunan yerli tikinti şərtləri ilə əlaqəli vahid qiymətləri daxildir, yəni. onlar sadəcə olaraq müəyyən bölgə üçün müəyyən edilmiş inşaatçıların əmək haqqı səviyyəsinə, materialların dəyərinə, maşın və mexanizmlərin istismarına, eləcə də müxtəlif iqlim və digər amillərə nəzarət edirlər. Beləliklə, TER müəyyən bir bölgə üçün tikinti işlərinin dəyərini ən dəqiq şəkildə əks etdirir, çünki aydındır ki, məsələn, Volqoqrad vilayəti üçün təxminləri hesablayarkən, inşaatçılar üçün Moskva əmək haqqı səviyyəsini və ya qum dəyərini qəbul etmək mümkün deyil. onun minalandığı bölgə hələ gətirilməli olduğu yerdən xeyli aşağı olacaq. Buna uyğun olaraq, Moskva şəhəri istisna olmaqla, hər bir bölgənin öz TER (ərazi vahidi tarifləri) var.

Moskva həmişə seçilib və asan yollar axtarmırdı, bununla əlaqədar Moskva hökuməti yalnız bu şəhərdə tikinti işlərinin qiymətləndirilməsinə imkan verəcək öz smeta standartlarını hazırlamaq qərarına gəlib. MTSN-98 belə ortaya çıxdı (1998-ci il yanvarın 1-nə olan qiymət səviyyəsində Moskva ərazi təxmini standartları). Bu bazanın FER və TER ilə müqayisədə çox yaxşı inkişaf etdiyini söyləmək lazımdır. Bu onunla əlaqədardır ki, Moskva bu məsələni öyrənmək üçün pul əsirgəməyib və ona çox ciddi yanaşıb, belə ki, aydındır ki, qiymətlər keyfiyyət və kəmiyyət baxımından nə qədər dəqiq işlənilərsə, maya dəyərinin hesablanması da bir o qədər dəqiq olacaq və bu o deməkdir ki, daha az pul havada yox olacaq və konkret işə daha çox gedəcək. FER-2001 və TER-2001 əsasən 1984-cü il köhnə sovet tənzimləmə bazasından qiymətləri təkrarladı (bu, əlbəttə ki, müsbət təsir göstərmədi), əlbəttə ki, bu gün bu qiymətlər vaxtaşırı yenilənir və müasir reallıqlara gətirilir, lakin hələ də qalır. , təəssüf ki, MTSN-98 bazasından çox geridə. MTSN-98 2007-ci ilin sonunda TSN-2001 (Moskva şəhəri üçün ərazi smeta standartları) ilə əvəz olundu, bunlar 2000-ci il yanvarın 1-nə olan qiymət səviyyəsinə uyğunlaşdırıldı, ümumi qəbul edilmiş qiymət sisteminə uyğunlaşdı. Rusiya Federasiyası, lakin öz əhəmiyyətli fərqləri ilə. Bu verilənlər bazası MTSN-98-dən daha da inkişaf etdirilmişdir və bu məlumat bazasına yeniləmələr demək olar ki, hər rüb buraxılır, burada bəzi qiymətlər lazımsız olaraq çıxarılır, bəziləri isə əksinə, yeni texnologiyaların ortaya çıxması səbəbindən əlavə olunur; tikintidə. Ancaq qətiliklə deyə bilərik ki, bu gün TSN-2001 təxmin edilən qiymətlərin ən qabaqcıl bazasıdır.

☛ Beləliklə, bütün mövcud tənzimləyici çərçivə növlərini nəzərdən keçirərək, hesablamalar üçün ən yaxşı TSN-2001 məlumat bazasından istifadə etmək lazım olduğu qənaətinə gəlmək olar, bununla belə, Gosstroy-un müxtəlif qərarlarına görə (sahədə normativ sənədlərin verilməsinə cavabdeh olan əsas orqan) tikinti və mənzil-kommunal xidmətlər), büdcə maliyyələşdirməsinin növündən asılı olaraq FER və ya TER və ya TSN lazım olan həmin və ya digər normativ hüquqi bazanı tətbiq edin.

Beləliklə, tikinti-quraşdırma işlərinin maliyyələşdirilməsi mənbəyi federal və ya bələdiyyədirsə, podratçı təşkilatın haradan olmasından asılı olmayaraq, bu işlərin aparıldığı bölgənin TER (ərazi vahidi tarifləri) tətbiq edilir (bu deməkdir Moskva təşkilatı Volqoqrad vilayətində inşa edərsə, smeta Volqoqrad vilayətinin TER-ə uyğun olaraq hesablanacaqdır). Və yenə də istisnalar: işin maliyyə mənbəyi federal olsa da, tikinti Moskvada aparılırsa, FER-2001 tətbiq edilir (Moskva şəhəri üçün xüsusi olaraq hazırlanmış qiymət artımı indekslərindən istifadə etməklə) və iş aparılırsa. Moskvada Moskva şəhərinin bələdiyyə büdcəsi hesabına həyata keçirilirsə, o zaman TSN-2001-in istifadəsi məcburidir.

Maliyyələşdirmə işinin kommersiya mənbələrindən istifadə edildiyi təqdirdə, təxmin edilən tənzimləmə bazası sifarişçi ilə podratçı arasında razılaşma ilə müəyyən edilir və kommersiya qiymətləri ümumiyyətlə istifadə edilə bilər, baxmayaraq ki, son illərdə demək olar ki, daha çox böyük və orta kommersiya müştəriləri dəyişir. bu və ya digər tənzimləyici çərçivəyə, tez-tez heç bir əsassız kommersiya qiymətlərindən istifadə etməkdən imtina edir.

Buna görə də, hansı büdcə standartlarından istifadə edəcəyinə qərar verməzdən əvvəl, müştəri və podratçı üçün hansı variantın ən məqbul olacağını başa düşməlisiniz.

Viktor Olenev. 2009..