Əmlak agentliyi müqaviləsi və onun hazırlanmasının nüansları. Daşınmaz əmlakın satışı üçün agentlik müqaviləsini necə tərtib etmək olar? Kommersiya daşınmaz əmlakın satışı üzrə agentlik müqaviləsi nümunəsi

əsasında fəaliyyət göstərən şəxsdə, bundan sonra " əsas", bir tərəfdən və bundan sonra " əsasında fəaliyyət göstərən şəxsdə " Agent", digər tərəfdən, bundan sonra " Tərəflər", bundan sonra "Saziş" adlandırılacaq bu müqaviləni aşağıdakı kimi bağlamışlar:

1. MÜQAVİLƏNİN MÖVZUSU. ÜMUMİ MÜDDƏALAR

1.1. Prinsipal aşağıdakı ünvanda yerləşən (bundan sonra) prinsipialın mülkiyyətində olan əmlakın satışına yönəldilmiş qanuni və faktiki hərəkətlərin məcmusunu onun adından və onun hesabına həyata keçirməyi haqqı müqabilində Sifariş verir və Agent öhdəsinə götürür. “Əmlak” kimi istinad edilir). Əmlak bütün ayrılmaz təkmilləşdirmə və avadanlıqlarla (santexnika, istilik və digər avadanlıqlar, kommunikasiyalar) satılır. Obyektin xüsusiyyətləri bu Sazişə 1 nömrəli Əlavədə Tərəflər tərəfindən göstərilmişdir. Obyektin mülkiyyət hüququ №-li şəhadətnamə ilə təsdiq edilir.

1.2. Bu Müqaviləyə əsasən, Prinsipal Agentə alıcı (alıcılar) axtarmaq və göstərilən əmlakı satmaq üçün müstəsna hüquq verir.

1.3. Əmlak rubldan aşağı olmayan qiymətə satılır. Obyektin qiyməti bu bənddə göstərilən qiymətlə müqayisədə yalnız vəkalət verənin yazılı razılığı ilə azaldıla bilər.

1.4. Agent təminat verir ki, bu Müqavilənin icrasına təsir göstərə biləcək şəxslərlə heç bir müqavilə və ya digər münasibətlər yoxdur. Agent bu Müqavilənin icrası zamanı müstəqilliyinə və obyektivliyinə zəmanət verir.

1.5. Bu Müqaviləyə uyğun olaraq Agent tərəfindən edilən əməliyyat üzrə hüquq və öhdəliklər birbaşa Prinsipaldan yaranır.

2. TƏRƏFLƏRİN HÜQUQ VƏ VƏZİFƏLƏRİ

2.1. Agent öhdəlik götürür:

2.1.1. Müdirin obyektə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlərin hüquqi ekspertizasını keçirin.

2.1.2. Əmlakın alqı-satqı müqaviləsinin şərtlərini, ödənişlərin formasını və qaydasını, habelə əmlakın satışı üçün reklam materialları paketini əsas verənlə birlikdə işləyib hazırlayır.

2.1.3. Potensial alıcıların dairəsini müəyyən etmək üçün marketinq araşdırması aparın. Tədqiqatın nəticələri hesabat şəklində Direktora təqdim olunur.

2.1.4. Direktorun əmlakını almaqda maraqlı olan şəxsi axtarın.

2.1.5. Potensial alıcılarla ilkin danışıqlar aparın.

2.1.6. Potensial alıcılar və əsas rəhbər arasında görüşlər təşkil edin.

2.1.7. Əmlakın alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq üçün əsas verənlə birlikdə lazımi sənədləri hazırlayın.

2.1.8. Bütün potensial alıcılarla danışıqlarda və görüşlərdə iştirak edin.

2.1.9. Bu Müqavilənin icrası ilə bağlı bütün məlumatları onun tələbi ilə Direktoru məlumatlandırmaq və zəruri hallarda müvafiq sənədləri (sənədlərin surətlərini) təqdim etmək.

2.1.10. Potensial alıcılara əmlak haqqında yazılı məlumatı yalnız o halda təqdim edin ki, bu məlumat Müdir tərəfindən təqdim olunsun və ya rəsmi mənbələrdən alınsın.

2.1.11. Bu Müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmək üçün Agentin cəlb etdiyi mütəxəssislərin və təşkilatların xidmətlərini öz hesabınıza ödəyin.

2.1.12. Bu Müqavilənin icrası ilə bağlı üçüncü şəxslərlə münasibətlərdə, o cümlədən səlahiyyətli orqanlarda vəkalət verənin verdiyi etibarnamə əsasında onun maraqlarını təmsil etmək.

2.1.13. Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qanunvericiliklə tənzimlənməsi məsələləri, habelə investisiya fəaliyyəti ilə bağlı direktora məsləhətlər vermək.

2.1.14. Ərazidə yerləşən oxşar daşınmaz əmlak obyektlərinin cari qiymətləri barədə bu obyektlərin bağlanmış alqı-satqı əməliyyatları haqqında məlumat əsasında Direktora məlumat vermək.

2.1.15. Direktorla razılaşdırılmış şərtlərlə və Direktorun vəsaiti hesabına obyekt üçün lazımi sənədlərin hazırlanması, habelə reklam materiallarının hazırlanması və obyektin həyata keçirilməsi üçün inşaatçıları, qiymətləndiriciləri və digər mütəxəssisləri cəlb etmək.

2.1.16. Bu Müqavilə üzrə Direktorun göstərişlərini onun üçün ən əlverişli şərtlərlə yerinə yetirin.

2.1.17. Bu Müqaviləyə əsasən sifarişin icra edildiyi tarixdən (bu Müqavilənin 2.10-cu bəndi) günlər ərzində Sifarişçiyə sifarişin icrası haqqında hesabat təqdim edin. Hesabata bu Müqavilənin 3.5-ci bəndinə uyğun olaraq Agentin çəkdiyi xərcləri təsdiq edən sənədlər əlavə edilməlidir.

2.2. Agentin hüququ var:

2.2.1. Direktordan bütün lazımi sənədləri, o cümlədən planları, layihələri, hesablamaları, obyektlə bağlı ekspert rəylərini tələb etmək və almaq.

2.2.2. Obyekt üçün hər hansı hüquq sənədlərini Direktordan tələb edin və alın.

2.2.3. Bu Müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsi üçün istifadə üçün hər hansı sənədlərin surətlərini çıxarın.

2.2.4. Müqavilə üzrə öhdəliklərin vaxtında və keyfiyyətli yerinə yetirilməsi məqsədilə istənilən fiziki və hüquqi şəxslərin xidmətlərindən istifadə etmək.

2.3. Başçı öhdəlik götürür:

2.3.1. Alıcıları tapmaq və əmlakın alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq üçün lazım olan bütün məlumat və sənədləri Agentə təqdim edin.

2.3.2. Agentə Prinsipalın obyektə hüquqlarını təsdiq edən sənədləri təqdim edin.

2.3.3. Agentlə birlikdə əmlakın alqı-satqı müqaviləsinin şərtlərini, ödənişlərin forma və qaydasını, habelə əmlakın satışı üçün reklam materialları paketini işləyib hazırlayır.

2.3.4. Müvafiq etibarnamə ilə rəsmiləşdirməklə Agentə bu Müqaviləni icra etmək üçün lazımi səlahiyyət verin.

2.3.5. Danışıqların protokollarını, məktubları, görülən işlərə dair arayışları və digər materialları Agentdən almaq.

2.3.6. Potensial alıcılar və ya onların nümayəndələri ilə danışıqları yalnız Agentin iştirakı ilə aparın.

2.3.7. Əmlakın satışı ilə bağlı məsələlərlə bağlı danışıqların vaxtı və yeri barədə Agenti ən azı günlər qabaqcadan xəbərdar etmək.

2.3.8. Bu Müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində bu Müqavilənin predmeti ilə bağlı üçüncü şəxslərlə münasibətlərə girməyin.

2.3.9. Bu Müqavilənin 2.1.17-ci bəndinə uyğun olaraq təqdim edilmiş Agentin hesabatını nəzərdən keçirin və onu təsdiqləyin və ya hesabata dair etirazlarınızı onun alındığı tarixdən etibarən gün ərzində Agentə bildirin. Bu bəndlə müəyyən edilmiş müddətdə Direktor tərəfindən etirazlar olmadıqda, Agentin hesabatı qəbul edilmiş hesab olunur.

2.3.10. Bu Müqavilə ilə müəyyən edilmiş qaydada, şərtlərdə və şərtlərdə Agentin mükafatını ödəyin.

2.3.11. Agentə bu Müqavilənin icrası ilə əlaqədar çəkdiyi xərcləri bu Müqavilə ilə müəyyən edilmiş məbləğdə, müddətlərdə və şərtlərdə ödəyin.

2.3.12. Onunla birbaşa əlaqə saxlayan bütün potensial alıcıları və onların nümayəndələrini Agentə yönləndirin.

2.4. Prinsipial bu Müqavilənin bağlanması zamanı obyektin girov predmeti olmadığına, uzunmüddətli (bir ildən çox müddətə) icarəyə verilmədiyinə, üçüncü şəxslərə pulsuz istifadəyə verilməməsinə zəmanət verir. , heç bir səbəbdən girov qoyulmamışdır və obyekt üçüncü şəxslərdən və səlahiyyətli dövlət orqanlarından heç bir tələb irəli sürməmişdir.

2.5. Prinsipial təminat verir ki, bu Müqavilənin bağlanması zamanı obyektin satışı, bağışlanması və ya başqa səbəblərə görə özgəninkiləşdirilməsi, obyektin icarəyə və ya pulsuz istifadəyə verilməsi haqqında heç bir müqavilə və ya digər müqavilələr yoxdur.

2.6. Əmlak üzərinə girov qoyulduğu halda, Müdir bu barədə Agenti dərhal xəbərdar etməyə borcludur.

2.7. Sifarişçi bu Müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində obyekti girov qoymamağı, icarəyə verməməyi, pulsuz istifadəyə verməməyi, satmamağı, hədiyyə verməməyi və ya özgəninkiləşdirməyi öhdəsinə götürür. Agenti xəbərdar etmədən hər hansı başqa şəkildə.

2.8. Direktorun hüququ var:

2.8.1. Agentdən Müqavilənin icrasının gedişi haqqında məlumat və hesabatların, Agent tərəfindən görülən işləri təsdiq edən sənədlərin surətlərinin təqdim edilməsini tələb etmək.

2.8.2. Potensial alıcılar haqqında məlumat və aparılan danışıqlar haqqında məlumat Agentdən müvafiq protokollarla sənədləşdirilərək tələb olunur.

2.8.3. Alqı-satqı müqaviləsinin hazırlanması ilə bağlı potensial alıcılarla bütün danışıqlarda iştirak edin.

2.9. Agentin prinsipal qarşısında öhdəlikləri aşağıdakı hallarda yerinə yetirilmiş hesab olunur:

Sifarişçi Agentin təmsil etdiyi alıcı (vətəndaş və ya hüquqi şəxs) ilə əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi bağladıqda;
Sifariş verən obyektin iştirakçıları (təsisçiləri), təşkilatın səhmdarları olan şəxs və ya təşkilatla Agent tərəfindən mümkün alıcı kimi Prinsitale təqdim etdiyi alqı-satqı müqaviləsi bağladıqda;
Sifarişçi, səhmdarı mümkün alıcı kimi Agentin təmsil etdiyi təşkilatın rəhbərlərindən ən azı biri olan təşkilat, təsisçi (iştirakçı) ilə obyektin alqı-satqı müqaviləsi bağladıqda;
Təsisçilərdən (iştirakçılardan), səhmdarlardan və ya menecerlərdən ən azı birinin təsisçilərdən (iştirakçılardan), səhmdarlardan və ya menecerlərdən biri olan təşkilatla sifarişçi alqı-satqı müqaviləsi bağlamışsa. Mümkün alıcı kimi Agent tərəfindən Prinsipə təqdim edilən təşkilat.

Alqı-satqı müqaviləsi bu Müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində, habelə bu Müqavilənin müddəti bitdikdən sonra günlər ərzində bu bənddə göstərilən şəxslərlə bağlanarsa, Agentin öhdəlikləri yerinə yetirilmiş hesab olunur.

2.10. Bu Müqaviləyə əsasən sifarişin icra tarixi Əsas verən və üçüncü şəxs arasında obyekt üzrə alqı-satqı müqaviləsinin imzalandığı tarixdir.

3. Agentin MÜKAFATI. AGENTİN XƏRCLƏRİNİN ÖDƏNİLMƏSİ

3.1. Agentlik haqqı əmlakın alış qiymətinin % təşkil edir.

3.2. Bu Müqavilənin 3.1-ci bəndi ilə müəyyən edilmiş agentlik haqqı Agentin hesabatının Prinsipal tərəfindən təsdiq edildiyi tarixdən etibarən gün ərzində Prinsipal tərəfindən ödənilir.

3.3. Agentlik rüsumlarının ödənilməsi Prinsipal tərəfindən Agentin bank hesabına vəsaitin köçürülməsi yolu ilə həyata keçirilir.

3.4. Ödəniş günü vəsaitin Agentin bank hesabına daxil olduğu gün hesab olunur.

3.5. Prinsipal Agentin çəkdiyi xərcləri ödəməlidir:

rubl məbləğində;
rubl məbləğində;

3.6. Xərclər mükafatın ödənilməsi üçün bu Müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətdə və qaydada Prinsipal tərəfindən ödənilir.

4. MÜQAVİLƏNİN MÜDDƏTİ. TARAFLARIN MƏSULİYYƏTİ

4.1. Bu Saziş Tərəflər tərəfindən imzalandığı tarixdən qüvvəyə minir.

4.2. Müqavilə Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş hallarda ləğv edilir.

4.3. Bu Saziş üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməməsinə və ya lazımınca yerinə yetirilməməsinə görə Tərəflər Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq məsuliyyət daşıyırlar.

5. DİGƏR ŞƏRTLƏR

5.1. Bu Sazişin icrası zamanı yaranan bütün fikir ayrılıqları, mümkün olduqda, danışıqlar yolu ilə həll ediləcəkdir.

5.2. Tərəflər mübahisəli məsələlərdə razılığa gəlməzsə, mübahisələr Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada məhkəməyə verilir.

5.3. Bu Sazişdə nəzərdə tutulmayan bütün digər məsələlərdə Tərəflər Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyini rəhbər tuturlar.

5.4. Bu Müqavilə Tərəflərin hər biri üçün bir olmaqla iki nüsxədə bağlanır.

6. TARAFLARIN TƏFƏRRÜATLARI VƏ İMZALARI

əsas

Hüquqi ünvan:
Poçt ünvanı:
Telefon faksı:
INN/KPP:
Hesab yoxlanılır:
Bank:
Müxbir hesabı:
BIC:
İmza:

Agent

Hüquqi ünvan:
Poçt ünvanı:
Telefon faksı:
INN/KPP:
Hesab yoxlanılır:
Bank:
Müxbir hesabı:
BIC:
İmza:

əsasında fəaliyyət göstərən şəxsdə əmlakın satışı üçün (agentə alıcıları axtarmaq üçün müstəsna hüquq vermək və agent tərəfindən konsaltinq və marketinq xidmətləri göstərməklə) bundan sonra “ əsas", bir tərəfdən və bundan sonra " əsasında fəaliyyət göstərən şəxsdə " Agent", digər tərəfdən, bundan sonra "Tərəflər" adlandırılacaq, bu müqaviləni bundan sonra " Razılaşma”, aşağıdakılar haqqında:

1. MÜQAVİLƏNİN MÖVZUSU. ÜMUMİ MÜDDƏALAR

1.2. Bu Müqaviləyə əsasən, Prinsipal Agentə alıcı (alıcılar) axtarmaq və göstərilən əmlakı satmaq üçün müstəsna hüquq verir.

1.3. Əmlak rubldan aşağı olmayan qiymətə satılır. Obyektin qiyməti bu bənddə göstərilən qiymətlə müqayisədə yalnız vəkalət verənin yazılı razılığı ilə azaldıla bilər.

1.5. Bu Müqaviləyə uyğun olaraq Agent tərəfindən edilən əməliyyat üzrə hüquq və öhdəliklər birbaşa Prinsipaldan yaranır.

2. TƏRƏFLƏRİN HÜQUQ VƏ VƏZİFƏLƏRİ

2.1. Agent öhdəlik götürür:

2.1.1. Müdirin obyektə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlərin hüquqi ekspertizasını keçirin.

2.1.3. Potensial alıcıların dairəsini müəyyən etmək üçün marketinq araşdırması aparın. Tədqiqatın nəticələri hesabat şəklində Direktora təqdim olunur.

2.1.4. Direktorun əmlakını almaqda maraqlı olan şəxsi axtarın.

2.1.5. Potensial alıcılarla ilkin danışıqlar aparın.

2.1.6. Potensial alıcılar və əsas rəhbər arasında görüşlər təşkil edin.

2.1.7. Əmlakın alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq üçün əsas verənlə birlikdə lazımi sənədləri hazırlayın.

2.1.8. Bütün potensial alıcılarla danışıqlarda və görüşlərdə iştirak edin.

2.1.10. Potensial alıcılara əmlak haqqında yazılı məlumatı yalnız o halda təqdim edin ki, bu məlumat Müdir tərəfindən təqdim olunsun və ya rəsmi mənbələrdən alınsın.

2.1.11. Bu Müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmək üçün Agentin cəlb etdiyi mütəxəssislərin və təşkilatların xidmətlərini öz hesabınıza ödəyin.

2.1.13. Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qanunvericiliklə tənzimlənməsi məsələləri, habelə investisiya fəaliyyəti ilə bağlı direktora məsləhətlər vermək.

2.1.16. Bu Müqavilə üzrə Direktorun göstərişlərini onun üçün ən əlverişli şərtlərlə yerinə yetirin.

2.2. Agentin hüququ var:

2.2.1. Direktordan bütün lazımi sənədləri, o cümlədən planları, layihələri, hesablamaları, obyektlə bağlı ekspert rəylərini tələb etmək və almaq.

2.2.2. Obyekt üçün hər hansı hüquq sənədlərini Direktordan tələb edin və alın.

2.2.3. Bu Müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsi üçün istifadə üçün hər hansı sənədlərin surətlərini çıxarın.

2.2.4. Müqavilə üzrə öhdəliklərin vaxtında və keyfiyyətli yerinə yetirilməsi məqsədilə istənilən fiziki və hüquqi şəxslərin xidmətlərindən istifadə etmək.

2.3. Başçı öhdəlik götürür:

2.3.1. Alıcıları tapmaq və əmlakın alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq üçün lazım olan bütün məlumat və sənədləri Agentə təqdim edin.

2.3.2. Agentə Prinsipalın obyektə hüquqlarını təsdiq edən sənədləri təqdim edin.

2.3.4. Müvafiq etibarnamə ilə rəsmiləşdirməklə Agentə bu Müqaviləni icra etmək üçün lazımi səlahiyyət verin.

2.3.5. Danışıqların protokollarını, məktubları, görülən işlərə dair arayışları və digər materialları Agentdən almaq.

2.3.6. Potensial alıcılar və ya onların nümayəndələri ilə danışıqları yalnız Agentin iştirakı ilə aparın.

2.3.7. Əmlakın satışı ilə bağlı məsələlər üzrə danışıqların vaxtı və yeri barədə Agenti operativ şəkildə xəbərdar edin.

2.3.8. Bu Müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində bu Müqavilənin predmeti ilə bağlı üçüncü şəxslərlə münasibətlərə girməyin.

2.3.10. Bu Müqavilə ilə müəyyən edilmiş qaydada, şərtlərdə və şərtlərdə Agentin mükafatını ödəyin.

2.3.11. Agentə bu Müqavilənin icrası ilə əlaqədar çəkdiyi xərcləri bu Müqavilə ilə müəyyən edilmiş məbləğdə, müddətlərdə və şərtlərdə ödəyin.

2.3.12. Onunla birbaşa əlaqə saxlayan bütün potensial alıcıları və onların nümayəndələrini Agentə yönləndirin.

2.6. Əmlak üzərinə girov qoyulduğu halda, Müdir bu barədə Agenti dərhal xəbərdar etməyə borcludur.

2.8. Direktorun hüququ var:

2.8.2. Potensial alıcılar haqqında məlumat və aparılan danışıqlar haqqında məlumat Agentdən müvafiq protokollarla sənədləşdirilərək tələb olunur.

2.8.3. Alqı-satqı müqaviləsinin hazırlanması ilə bağlı potensial alıcılarla bütün danışıqlarda iştirak edin.

2.9. Agentin prinsipal qarşısında öhdəlikləri aşağıdakı hallarda yerinə yetirilmiş hesab olunur:

Sifarişçi Agentin təmsil etdiyi alıcı (vətəndaş və ya hüquqi şəxs) ilə əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi bağladıqda;
Sifariş verən obyektin iştirakçıları (təsisçiləri), təşkilatın səhmdarları olan şəxs və ya təşkilatla Agent tərəfindən mümkün alıcı kimi Prinsitale təqdim etdiyi alqı-satqı müqaviləsi bağladıqda;
Sifarişçi, səhmdarı mümkün alıcı kimi Agentin təmsil etdiyi təşkilatın rəhbərlərindən ən azı biri olan təşkilat, təsisçi (iştirakçı) ilə obyektin alqı-satqı müqaviləsi bağladıqda;
Təsisçilərdən (iştirakçılardan), səhmdarlardan və ya menecerlərdən ən azı birinin təsisçilərdən (iştirakçılardan), səhmdarlardan və ya menecerlərdən biri olan təşkilatla sifarişçi alqı-satqı müqaviləsi bağlamışsa. Mümkün alıcı kimi Agent tərəfindən Prinsipə təqdim edilən təşkilat.

Bu Müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində, habelə bu Müqavilənin müddəti bitdikdən sonra bu bənddə göstərilən şəxslərlə alqı-satqı müqaviləsi bağlanarsa, Agentin öhdəlikləri yerinə yetirilmiş hesab olunur.

2.10. Bu Müqaviləyə əsasən sifarişin icra tarixi Əsas verən və üçüncü şəxs arasında obyekt üzrə alqı-satqı müqaviləsinin imzalandığı tarixdir.

3. Agentin MÜKAFATI. AGENTİN XƏRCLƏRİNİN ÖDƏNİLMƏSİ

3.1. Agentlik haqqı əmlakın alış qiymətinin % təşkil edir.

3.3. Agentlik rüsumlarının ödənilməsi Prinsipal tərəfindən Agentin bank hesabına vəsaitin köçürülməsi yolu ilə həyata keçirilir.

3.4. Ödəniş günü vəsaitin Agentin bank hesabına daxil olduğu gün hesab olunur.

3.5. Prinsipal Agentin çəkdiyi xərcləri ödəməlidir:

rubl məbləğində;
rubl məbləğində;

3.6. Xərclər mükafatın ödənilməsi üçün bu Müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətdə və qaydada Prinsipal tərəfindən ödənilir.

4. MÜQAVİLƏNİN MÜDDƏTİ. TARAFLARIN MƏSULİYYƏTİ

4.1. Bu Saziş Tərəflər tərəfindən imzalandığı tarixdən qüvvəyə minir.

4.2. Müqavilə Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş hallarda ləğv edilir.

5. DİGƏR ŞƏRTLƏR

5.1. Bu Sazişin icrası zamanı yaranan bütün fikir ayrılıqları, mümkün olduqda, danışıqlar yolu ilə həll ediləcəkdir.

5.2. Tərəflər mübahisəli məsələlərdə razılığa gəlməzsə, mübahisələr Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada məhkəməyə verilir.

5.3. Bu Sazişdə nəzərdə tutulmayan bütün digər məsələlərdə Tərəflər Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyini rəhbər tuturlar.

5.4. Bu Müqavilə Tərəflərin hər biri üçün bir olmaqla iki nüsxədə bağlanır.

6. TƏRƏFLƏRİN HÜQUQİ ÜNVANLARI VƏ BANK REFERANSLARI

əsas

Agent Hüquqi ünvan: Poçt ünvanı: INN: KPP: Bank: Nağd pul/hesab: Müxbir/hesab: BIC:

Avtomatik sənəd yaratma proqramları ilə avtomatlaşdırılmış şablonlar

AGENTLİK MÜQAVİLƏSİ

daşınmaz əmlakın satışı üçün

Fərdi sahibkar Sidorova Olqa Petrovna, bundan sonra “Agent” adlandırılacaq, bir tərəfdən Moskva üçün 46 saylı MİFTS tərəfindən 20 oktyabr 2017-ci il tarixdə verilmiş 305770002661234 nömrəli Dövlət Qeydiyyatı Şəhadətnaməsi əsasında fəaliyyət göstərən və Petrov Aleksandr İvanoviç, bundan sonra “Əsas” adlandırılacaq, öz adından fəaliyyət göstərən, digər tərəfdən, bu agentlik müqaviləsini aşağıdakı qaydada bağlamışdır:

1. MÜQAVİLƏNİN MÖVZUSU. ÜMUMİ MÜDDƏALAR

1.1. Direktor ona məxsus olan bir otaqlı mənzilin satışına yönəldilmiş qanuni və faktiki tədbirlər kompleksini onun adından və onun hesabına həyata keçirməyi bir haqq müqabilində göstəriş verir və Agent isə öz öhdəsinə götürür. sahəsi 41.4 kv.m. 9 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü mərtəbəsində, Şərti, st. Mira, 24 (bundan sonra “obyekt” adlandırılacaq).

Əmlak bütün ayrılmaz təkmilləşdirmə və avadanlıqlarla (santexnika, istilik və digər avadanlıqlar, kommunikasiyalar) satılır.

Obyektin mülkiyyət hüququ 27 yanvar 2017-ci il tarixli 47-01/38-1/2017-166 nömrəli Vahid Dövlət Qeydiyyat Reyestrində qeyd edildiyi kimi, Leninqrad Regional Qeydiyyat Palatasının Toksovo ərazi şöbəsi tərəfindən qeydə alınmışdır. Qeydiyyatı təsdiq etmək üçün hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında 27 yanvar 2017-ci il tarixli 47-AA No 043695 seriyalı şəhadətnamə verilmişdir.

1.2. Bu Müqaviləyə əsasən, Prinsipal Agentə alıcı (alıcılar) axtarmaq və göstərilən əmlakı satmaq üçün müstəsna hüquq verir.

1.3. Əmlak 2.650.000.00 rubldan aşağı olmayan qiymətə satılmalıdır. (iki milyon altı yüz əlli min rubl).

Obyektin qiyməti bu bənddə göstərilən qiymətlə müqayisədə yalnız vəkalət verənin yazılı razılığı ilə azaldıla bilər.

1.5. Bu Müqaviləyə uyğun olaraq Agent tərəfindən edilən əməliyyat üzrə hüquq və öhdəliklər birbaşa Prinsipaldan yaranır.

2. TƏRƏFLƏRİN HÜQUQ VƏ VƏZİFƏLƏRİ

2.1. Agent öhdəlik götürür:

2.1.1. Müdirin obyektə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlərin hüquqi ekspertizasını keçirin.

2.1.3. Potensial alıcıların dairəsini müəyyən etmək üçün marketinq araşdırması aparın. Tədqiqatın nəticələri hesabat şəklində Direktora təqdim olunur.

2.1.4. Direktorun əmlakını almaqda maraqlı olan şəxsi axtarın.

2.1.5. Potensial alıcılarla ilkin danışıqlar aparın.

2.1.6. Potensial alıcılar və əsas rəhbər arasında görüşlər təşkil edin.

2.1.7. Əmlakın alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq üçün əsas verənlə birlikdə lazımi sənədləri hazırlayın.

2.1.8. Bütün potensial alıcılarla danışıqlarda və görüşlərdə iştirak edin.

2.1.10. Potensial alıcılara əmlak haqqında yazılı məlumatı yalnız o halda təqdim edin ki, bu məlumat Müdir tərəfindən təqdim olunsun və ya rəsmi mənbələrdən alınsın.

2.1.11. Bu Müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmək üçün Agentin cəlb etdiyi mütəxəssislərin və təşkilatların xidmətlərini öz hesabınıza ödəyin.

2.1.13. Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qanunvericiliklə tənzimlənməsi məsələləri, habelə investisiya fəaliyyəti ilə bağlı direktora məsləhətlər vermək.

2.1.14. Göstərilən obyektlərin bağlanmış alqı-satqı əqdləri haqqında məlumatlar əsasında oxşar daşınmaz əmlak obyektlərinin cari qiymətləri barədə Direktora məlumat vermək.

2.1.16. Bu Müqavilə üzrə Direktorun göstərişlərini onun üçün ən əlverişli şərtlərlə yerinə yetirin.

2.1.17. Bu Müqaviləyə əsasən sifarişin icra edildiyi tarixdən (bu Müqavilənin 2.10-cu bəndi) 3 (üç) gün müddətində Sifarişin icrasına dair hesabatı Müdirə təqdim edin.

Hesabata bu Müqavilənin 3.5-ci bəndinə uyğun olaraq Agentin çəkdiyi xərcləri təsdiq edən sənədlər əlavə edilməlidir.

2.2. Agentin hüququ var:

2.2.1. Direktordan bütün lazımi sənədləri, o cümlədən planları, layihələri, hesablamaları, obyektlə bağlı ekspert rəylərini tələb etmək və almaq.

2.2.2. Obyekt üçün hər hansı hüquq sənədlərini Direktordan tələb edin və alın.

2.2.3. Bu Müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsi üçün istifadə üçün hər hansı sənədlərin surətlərini çıxarın.

2.2.4. Müqavilə üzrə öhdəliklərin vaxtında və keyfiyyətli yerinə yetirilməsi məqsədilə istənilən fiziki və hüquqi şəxslərin xidmətlərindən istifadə etmək.

2.3. Direktor öhdəsinə götürür:

2.3.1. Alıcıları tapmaq və əmlakın alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq üçün lazım olan bütün məlumat və sənədləri Agentə təqdim edin.

2.3.2. Agentə Prinsipalın obyektə hüquqlarını təsdiq edən sənədləri təqdim edin.

2.3.4. Müvafiq etibarnamə ilə rəsmiləşdirməklə Agentə bu Müqaviləni icra etmək üçün lazımi səlahiyyət verin.

2.3.5. Danışıqların protokollarını, məktubları, görülən işlərə dair arayışları və digər materialları Agentdən almaq.

2.3.6. Potensial alıcılar və ya onların nümayəndələri ilə danışıqları yalnız Agentin iştirakı ilə aparın.

2.3.7. Əmlakın satışı ilə bağlı məsələlər üzrə danışıqların vaxtı və yeri barədə Agenti ən azı 24 saat əvvəl dərhal xəbərdar edin.

2.3.8. Bu Müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində bu Müqavilənin predmeti ilə bağlı üçüncü şəxslərlə münasibətlərə girməyin.

2.3.9. Bu Müqavilənin 2.1.17-ci bəndinə uyğun olaraq təqdim edilmiş Agentin hesabatını nəzərdən keçirin və onu təsdiqləyin və ya hesabatın alındığı tarixdən etibarən 5 (beş) gün ərzində Agentə öz etirazlarınız barədə məlumat verin. Bu bəndlə müəyyən edilmiş müddətdə Direktor tərəfindən etirazlar olmadıqda, Agentin hesabatı qəbul edilmiş hesab olunur.

2.3.10. Bu Müqavilə ilə müəyyən edilmiş qaydada, şərtlərdə və şərtlərdə Agentin mükafatını ödəyin.

2.3.11. Agentə bu Müqavilənin icrası ilə əlaqədar çəkdiyi xərcləri bu Müqavilə ilə müəyyən edilmiş məbləğdə, müddətlərdə və şərtlərdə ödəyin.

2.3.12. Onunla birbaşa əlaqə saxlayan bütün potensial alıcıları və onların nümayəndələrini Agentə yönləndirin.

***
Sənəd şablonunu yuxarıdakı linkdən və ya proqram paylamalarına daxil olan avtomatik şablon kitabxanalarında yükləmək olar

Rusiya Federasiyasının mülki qanunvericiliyi kommersiya vasitəçisi kimi bir anlayışı təmin edir - müəyyən şərtlər altında başqalarının maraqları üçün fəaliyyət göstərən bir şəxs.

Agentlik müqaviləsi bağlayarkən tərəflərdən biri digər tərəfin göstərişlərini müəyyən şərtlər daxilində yerinə yetirməyi öhdəsinə götürür. Vasitəçi ya öz adından, ya da müştərinin adından çıxış edə bilər, lakin sonuncu xərcləri öz üzərinə götürür.

Nəyi təmsil edir?

Daşınmaz əmlakın satışı üzrə agentlik müqaviləsindən daşınmaz əmlak təşkilatlarının böyük əksəriyyəti istifadə edir. Belə bir müqavilənin bağlanması agentə nümayişlər keçirmək, əmlakı reklam etmək və birbaşa satışı həyata keçirmək hüququ verir.

Müqavilənin ləğvi

Müqavilənin şərtlərindən asılı olaraq daşınmaz əmlakın alqı-satqısı üzrə agentlik müqaviləsinə qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş müxtəlif səbəblərə görə xitam verilə bilər. Bu halda təşəbbüskar adətən əmlakın təşviqindən və ya agentlə münasibətlərin digər aspektlərindən narazı olan müştəridir. Bu halda agentlik cərimələr tətbiq edə bilər. Amma onlar hədsiz ola bilməz və olmamalıdır - qanuna görə, onlar yalnız xərcləri (reklam nəşrinə görə ödəniş, obyekt nümayiş etdirərkən nəqliyyat xərcləri və s.) ödəməlidirlər.

Əslində, daşınmaz əmlak agentlikləri ilə müqaviləni pozmaq istəyərkən, bir çoxları məhkəmə çəkişmələri və böyük cərimələr də daxil olmaqla problemlərlə üzləşirlər. Belə halların qarşısını almaq üçün yalnız böyük və etibarlı təşkilatlardan kömək istəmək, həmçinin ilk növbədə işin müştəri rəylərini öyrənmək daha yaxşıdır.

Rieltorla işləməkdən həm itirə, həm də qazana bilərsiniz. Hamısı mənzilin satıcısının hara üz tutmasından və agentliyin nə dərəcədə etibarlı olmasından asılıdır.

Rieltorla işləməyin üstünlükləri:

Daşınmaz əmlak agentliyi ilə müqavilə bağlamazdan əvvəl onun reputasiyasını, qeydiyyat sənədlərini, həmçinin müştəri rəylərini diqqətlə yoxlamaq lazımdır.

Rieltorla işləməyin mənfi cəhətləri:

yüksək komissiyalar (mənzilin dəyərinin 5% -ə qədər);
fırıldaqçılıq riski (alıcı ilə sövdələşmə və ya avans köçürüldükdən sonra yoxa çıxma);
müqavilənin vaxtından əvvəl ləğvi üçün depozitin itirilməsi;
Yavaş iş və minimal müştərilər.

“Qara” rieltorların vaxtı çoxdan geridə qalıb, lakin daşınmaz əmlak agentlikləri ilə işləyərkən başqa cür problemlər yarana bilər. Məsələn, rieltorun çox kiçik müştəri bazası ola bilər və belə bir şirkətlə eksklüziv müqavilə bağlamaqla, mənzilin satıcısı və ya alıcısı yalnız vaxt itirəcək.

Müqavilə yalnız bir məqsədlə - avans almaq üçün bağlandıqda, xırda fırıldaqçılıq halları da mümkündür. Sonra, vicdansız agent sadəcə telefonu söndürür və ya heç bir nəticə vermədən fəaliyyəti təqlid edir.

Yaxşı rieltor rəsmi qeydiyyatdan keçməli, sertifikatlı və ya peşəkar məsuliyyət sığortasına malik olmalıdır. Şirkətin böyük müştəri bazası, bir çox daşınmaz əmlak saytları ilə qurulmuş əlaqələri və qüsursuz reputasiyası olmalıdır.

Niyə müqavilə bağlamaq lazımdır?

Rieltorla mənzil alqı-satqısı üçün agentlik müqaviləsi tərtib etmək lazımdır. Əks halda, vaxt və pul itkisi riski var. Müqavilə komissiya və ya sabit ödəniş müqabilində təqdim edilməli olan xidmətlərin bütün spektrini, habelə onların yerinə yetirilməməsinə görə məsuliyyəti ətraflı şəkildə müəyyən edir.

Rieltor xidmətlərinə aşağıdakılar daxildir:

mənzillərin pulsuz qiymətləndirilməsi;
satış elanının təşviqi üçün marketinq planı;
alıcının axtarışı və yoxlamaların aparılması;
müştərilərlə danışıqların aparılması və onlara mənzilin reklamı;
bütün sənədlərin yoxlanılması və alqı-satqı əməliyyatına hazırlanması.

Daşınmaz əmlak agentliyi çox vaxt yalnız alıcı və satıcının qeyri-adi məlumatı ilə məşğul olmur, həm də mənzilin satışına hazırlığı təmin edir, əməliyyat üçün lazım olan arayışları toplayır, habelə mülkiyyət sənədlərinin hüquqi ekspertizasını həyata keçirir.

Rieltorlar Gildiyası hüquqi ekspertizadan keçmiş standart agentlik müqaviləsi hazırlayıb və sifarişçi ilə podratçı arasındakı əlaqəni təsvir edən bütün vacib məqamları ehtiva edir. Rieltorun təklif etdiyi müqaviləni imzalamazdan əvvəl onunla tanış olmaq məsləhətdir.

Tələb olunan sənədlər

Müqavilə bağlamaq üçün kiçik bir sənəd paketi toplamalı olacaqsınız. Müqavilə bağlayarkən rieltor tələb olunacaq:

pasport;
səlahiyyətləri göstərən daşınmaz əmlak şirkətindən etibarnamə.

Əmlak agentliyinin sənədləri:

təsis sənədləri;
dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;
vergi qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə.

Xidmətlərin müştərisindən sənədlər:

Müqavilə icra edilərkən sənədlərin əsli saxlanmaq üçün daşınmaz əmlak şirkətinə verilə bilər. Ancaq çox vaxt adi nüsxələr köçürülür ki, potensial alıcı sənədlərlə hər şeyin qaydasında olduğundan əmin olsun.

Müqaviləni imzalamazdan əvvəl rieltor, həmçinin əməliyyatın başa çatdırılması üçün vacib olan sənədləri - qəyyumluq orqanlarının icazəsinin surətini və ya ev reyestrindən çıxarışı tələb edə bilər. Əgər onlar hələ rəsmiləşdirilməyibsə, o zaman müqavilənin imzalanması gecikə bilər.

Onu necə düzgün tərtib etmək olar?

Daşınmaz əmlak xidmətlərinin göstərilməsi üçün müqavilə Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin bütün tələblərinə uyğun olaraq tərtib edilir (779-782-ci maddələr). “İstehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi haqqında” qanun vasitəçilik xidmətləri sahəsində hüquqi münasibətləri də tənzimləyir. Müqavilə müəyyən edir:

maddə;
tərəflərin hüquq və vəzifələri;
özgəninkiləşdirmə obyekti;
xidmətlərin dəyəri;
müqavilənin müddəti;
xitam proseduru.

Müqavilə sadə yazılı formada tərtib edilir və satıcı və daşınmaz əmlak şirkətinin rəhbəri və ya onun qanuni nümayəndəsi tərəfindən imzalanır.

Müqaviləyə əlavə işin başa çatması haqqında şəhadətnamə ola bilər. Alıcı artıq tapıldıqdan, əməliyyat aparıldıqdan və rieltorun xidmətləri ödənildikdən sonra tərtib edilir.

Müqavilənin əsas hissələrini daha ətraflı nəzərdən keçirək.

Tərəflər

Bu bölmədə daşınmaz əmlak şirkətinin adı, tam adı göstərilir. nizamnamə əsasında fəaliyyət göstərən direktor və ya qanuni nümayəndə (etibarnamənin nömrəsi, hazırlanma tarixi göstərilməklə). Müqavilənin ikinci tərəfi mənzilin satıcısıdır (sifarişçi). Onun tam adı, doğum tarixi, pasport məlumatları, qeydiyyat ünvanı və telefon nömrəsi göstərilməlidir.

Maddə

Müqavilənin predmeti daşınmaz əmlak xidmətləridir. Şirkət onları müqavilədə göstərilən çərçivədə təmin etməyi, mənzilin satıcısı isə ödəməyi öhdəsinə götürür. Bu xidmətlərin əhatə dairəsi aydın şəkildə müəyyən edilməlidir. Bu, ilk növbədə:

mənzil üçün alıcının axtarışı (müqavilədə ünvan və kadastr nömrəsi göstərilir);
konsaltinq xidmətləri, o cümlədən mənzillərin qiymətləndirilməsi.

Tərəflərin vəzifələri

Müqavilədə podratçının və sifarişçinin (mənzilin satıcısının) bütün hüquq və vəzifələri sadalanır. Müştərinin öhdəliklərinə daxildir:

mənzil üçün sənədlərin verilməsi (müqavilədə nəzərdə tutulduğu halda surətlər və ya əsllər şəklində);
əməliyyatın hazırlanmasının və icrasının bütün mərhələlərində yardım göstərmək;
ifaçının xidmətlərini ödəmək;
işin başa çatması haqqında sertifikatı imzalayın.

Bəzən müştərinin öhdəliklərinə mənzil üçün depozitin rieltor vasitəsilə köçürülməsi daxildir, ancaq bu, müqavilədə nəzərdə tutulduğu təqdirdə.

Daşınmaz əmlak şirkətinin öhdəlikləri:

Müqavilədə rieltorun bütün öhdəlikləri aydın şəkildə göstərilməlidir. Yalnız bu halda müştərinin podratçıdan öz öhdəliklərini ciddi şəkildə yerinə yetirməsini tələb etmək üçün əsası olacaq.

Son tarixlər

Müqavilədə konkret tarixlər göstərilməklə əməkdaşlıq şərtləri göstərilir.. Bu, 1-3 ay və ya müqavilə tərəflərinin razılaşdırdığı hər hansı digər müddət ola bilər. Tərəflərin etirazı olmadıqda müddət uzadıla bilər.

Xidmətlərin dəyəri və ödəniş proseduru

Daşınmaz əmlak xidmətləri müqavilədə müəyyən edilmiş şərtlər daxilində ödənilməlidir. Tipik olaraq, komissiya məbləği mənzilin dəyərinin 2-5% -i və ya 30 ilə 100 min rubl arasında sabit bir məbləğdir.

Çox vaxt rieltor xidmətləri üçün ödəniş iki hissəyə bölünür. Birincisi, mənzilin satış faktından asılı olmayaraq ödənilir. Müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verildiyi halda belə bu depozit geri qaytarılmır. İkinci hissə isə yalnız alıcı tapıldıqda və əməliyyat baş verdikdə ödənilən məbləğin qalığıdır. İkinci hissə üçün ödəniş müştəri tərəfindən imzalandığı gündən gec olmayaraq həyata keçirilir.

Depozitsiz müqavilələr də mümkündür, ona əsasən bütün məbləğ nağd şəkildə və ya alqı-satqı sənədi imzalandıqdan sonra podratçının hesabına köçürmə yolu ilə ödənilir.

Necə sonlandırmaq olar?

Mənzilin satıcısı istənilən vaxt rieltorun xidmətlərindən imtina etmək hüququna malikdir, lakin onun faktiki çəkdiyi xərcləri ödəmək şərtilə (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 782-ci maddəsi). Bu halda, pulun daşınmaz əmlak şirkətinin hesabına daxil olduğu andan müqaviləyə xitam verilmiş hesab olunur.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 782-ci maddəsi. Pullu xidmətlər üçün müqavilənin icrasından birtərəfli imtina

Sifarişçi, podratçıya faktiki çəkdiyi xərcləri ödəmək şərtilə, ödənişli xidmətlər göstərilməsi müqaviləsini yerinə yetirməkdən imtina etmək hüququna malikdir.
Podratçı ödənişli xidmətlərin göstərilməsi üzrə müqavilə üzrə öhdəlikləri yerinə yetirməkdən imtina etmək hüququna malikdir, o halda ki, sifarişçiyə dəymiş ziyan tam ödənilir.

Mənzil satıcısı rieltordan imtina etmək hüququna malikdir:

tələb olunan vaxt çərçivəsində xidmətlər göstərməyə başlamamışdır;
Müqavilənin şərtlərini yerinə yetirməkdə lap əvvəldən problemlər var.

Müştərinin təşəbbüsü ilə münasibətlərdə fasilə yarandıqda, o, faktiki aldığı xidmətlərə mütənasib məbləğdə mükafat ödəməyə borcludur. Hesablamalar aşağıdakı qaydada aparılır: vəd edilmiş məbləğin 5%-i alqı-satqı müqaviləsinin hazırlanmasına görə, 30%-i müştərinin tapılmasına görə (əgər tapılıbsa) və 65%-i alqı-satqı vekselinin tərtibinə görə (müştəri nümayəndə kimi) kompensasiya edilir. müştəri).

Müqavilənin birtərəfli qaydada pozulmasına görə cəzalar qanunsuzdur. Söhbət yalnız çəkilən xərclərin ödənilməsindən gedir.

Tərəflər həmçinin istənilən vaxt qarşılıqlı razılaşma əsasında müqaviləni pozmaq hüququna malikdirlər.

Əməliyyatın şərtlərinin pozulmasına görə məsuliyyət

Daşınmaz əmlak xidmətlərinin göstərilməsi üçün müqavilə tərtib edilərkən, onun yerinə yetirilməməsinə, habelə mənzil üçün sənədlərin (onlar saxlanmağa verildiyi təqdirdə) təhlükəsizliyinə görə məsuliyyət müəyyən edilməlidir.

Müştəri üçün məsuliyyət tədbirləri:

ödəniş şərtləri pozulduqda - cərimə (orta hesabla hər gecikdirilmiş gün üçün məbləğin 0,1-0,2%-i);
müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verildikdə əmanətin itirilməsi;
sənədlərin bərpasına görə kompensasiya vermək öhdəliyi.

Rieltor üçün məsuliyyət tədbirləri əslində nadir hallarda müqavilədə müəyyən edilir, buna görə də müştəri hər zaman bir şeyi bəyənmədiyi təqdirdə müqaviləni vaxtından əvvəl ləğv etmək imkanına malikdir. Amma yenə də bu cür bəndləri, məsələn, agentliyin təqsiri üzündən sövdələşmənin baş tutmamasına görə məsuliyyəti daxil etmək lazımdır. Məsuliyyət tədbiri kimi bu cür hərəkətlər nəticəsində mənzili satıcı və ya alan şəxsə dəymiş zərərin ödənilməsi öhdəliyinin müəyyən edilməsi mümkündür.

Sualtı qayalar

Daşınmaz əmlak xidmətlərinin göstərilməsi üçün müqavilə şirkət tərəfindən tərtib edilir və müştəri onun şərtləri ilə razılaşır, ya yox. Müqaviləyə düzəlişlərə və əlavələrə çox nadir hallarda icazə verilir. Ona görə də müqavilənin mətni çox diqqətlə öyrənilməlidir.

Zəhmət olmasa aşağıdakı məqamlara diqqət yetirin:

öhdəliklərin yerinə yetirilməsi üçün son tarixlər (müqavilənin müddəti qeyri-məhdud olmamalıdır);
ödəniş proseduru və xidmətlərin yekun dəyəri (əlavə ödəniş tələb edə biləcək xidmətlər haqqında qeyri-müəyyən ifadələr olmamalıdır);
əməliyyatdan əvvəl alıcı ilə ünsiyyətə qadağa (bu tələb qanunsuzdur və çox vaxt yalnız rieltorun qeyri-şəffaf işini göstərir);
müştəriyə hər hansı səbəbdən, məsələn, baxışın pozulmasına görə cərimələr və s. (qul müqaviləsi daşınmaz əmlakın satıcısı və ya alıcısı üçün əlverişsizdir);
digər rieltorlarla əlaqə saxlamağın qadağan edilməsi (bu, yalnız eksklüziv müqavilə tərtib edərkən mümkündür).

Daşınmaz əmlak satıcısı üçün ən sərfəli müqavilə əməliyyat zamanı rieltorla hesablaşmanın aparılmasıdır. Bu zaman o, əməkdaşlıq nəticə vermədikdə depoziti itirmir və sakitcə 2-3 rieltor arasından seçim edə bilir - alıcını kim gətirsə, ödəyəcək.Praktikada bu, ikinci aspektdə o deməkdir ki, heç bir şərt yoxdur. daşınmaz əmlak fəaliyyəti haqqında qəbul edilmiş və qüvvədə olan qanun, standart müqavilələr adlanan müqavilələr yalnız tövsiyə xarakterli ola bilər. Bu, müştərinin öz mülahizəsinə uyğun olaraq, lakin mövcud qanunvericilik çərçivəsində (yəni yuxarıdakı məqalədə sadalanan əsas məqamlar) ona düzəlişlər etmək imkanını açır.

Belə ki, vasitəçi (rieltor, daşınmaz əmlak agentliyi) guya qanuna istinad edərək müqavilənin dəyişməzliyini, ona hər hansı dəyişikliyin edilməsinin mümkünsüzlüyündə israr edirsə, çox güman ki, belə bir şəxsə (təşkilata) etibar etməmək üçün əsaslar var. və başqasını axtaran variantları düşünün. Xüsusilə qəti imtina halında. Bununla belə, nəzəri cəhətdən qanun bu cür imtinalardan məhkəmələr vasitəsilə şikayət etməyə tam imkan verir. Sadəcə, praktiki mənada bu, nəinki xeyli vaxt itkisidir, həm də əvvəlcə münasibətləri zədələnmiş hesab etmək olar və nəticə ümidsizdir.

Birinci cəhət onunla əlaqələndirilir ki, əgər mülkiyyətçinin/alıcının daşınmaz əmlakı müstəqil şəkildə axtarmaq və ya onu satmaq üçün vaxtı, istəyi və ya zəruri biliyi (daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların hüquqi nüansları, daşınmaz əmlak bazarı) olmadıqda; müvafiq xidmətin göstərilməsi üçün müqavilə bağlayaraq bunu həvalə edir.
Yəni bu halda görülən iş ödəniş tələb edir. Buna görə də, belə razılaşdırılmış minimum müqavilədə olmalıdır (sənədlərlə təsdiqlənmiş konkret məbləğ və ya çəkilmiş faktiki xərclər). Gələcəkdə bu mövzuda suallar yaranmaması üçün müştərinin son nəticədə alıcı/satıcı tapdığı hallar da təsvir edilməlidir. Ödəniş komponentlərini və şərtlərini mümkün qədər konkret şəkildə əks etdirməyə dəyər.

Cərimələrə və cərimələrə gəlincə, hələ də mövcud qanunvericiliyə (ilk növbədə Rusiya Federasiyasının Mərkəzi Bankı tərəfindən müəyyən edilmiş yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinə etibar etmək lazımdır, çünki bu, məhkəmə tərəfindən açıq şəkildə qəbul edilmiş bir meyardır).

Beləliklə, əgər potensial müştərinin nəinki daşınmaz əmlak bazarı, həm də daşınmaz əmlak xidmətlərinin göstərilməsi üçün müqavilənin bağlanmasının hüquqi aspektləri haqqında anlayışı yoxdursa, o zaman peşəkarlar tərəfindən əlavə hüquqi yoxlamanın aparılması şübhəsiz ki, artıq olmaz. Xüsusilə daşınmaz əmlakın bahalaşması nəzərə alınmaqla.

Bir mütəxəssisə sual verin