Ministrstvo za gradbeništvo je dvignilo povprečne stroške stanovanj v Rusiji. Ministrstvo za gradbeništvo je potrdilo standarde za povprečno tržno vrednost stanovanj. Kako se bo izračunala višina doplačila?

Za večino Rusov ostaja stanovanjsko vprašanje najtežje in pereče. Mnogi poskušajo na različne načine rešiti situacijo s premajhnim številom števcev za normalno in udobno bivanje. Pogosto se morate zateči k hipotekarnim posojilom. Vendar si vsi ne morejo privoščiti nakupa stanovanj z lastnimi in izposojenimi sredstvi. V nekaterih primerih je potrebna pomoč države. In tu se pojavi logično vprašanje: koliko kvadratnih metrov življenjske površine je dodeljenih vsaki osebi?

Kaj je ta indikator in kako ga izračunati

Takšne standarde določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Z njihovo pomočjo lahko izračunate površino stanovanja, primernega za bivanje. Norme so razdeljene na vrste:

1. Stopnja zagotavljanja. Uporablja se v primeru prenosa stanovanja po pogodbi o družbenem najemu, tudi iz manevrskega sklada občine, v določenih primerih (v primeru odsotnosti stanovanja v primeru naravne nesreče, v primeru nezmožnosti odplačevanja hipotekarnih dolgov). itd.).
2. Računovodski normativ. Pomembno je, kdaj so kvadratni metri izračunani za izboljšanje življenjskih pogojev.
3. Družbena norma. Ta vrednost se uporablja pri dodeljevanju subvencij za stanovanja, pa tudi pri subvencioniranju pristojbin za stanovanjske in komunalne storitve.

Je še kaj sanitarna norma za 1 osebo, katere najmanjša velikost je 6 kvadratnih metrov. Ta norma je bila uvedena za dodelitev prostora v hostlu, pa tudi stanovanja iz fleksibilnega sklada.

Vrednosti vsakega od njih določijo teritorialni organi. V nadaljevanju poglejmo, do kolikšnega prostora družina v tem ali onem primeru pripada.

V glavnem po regijah je stanovanjski standard za 1 osebo 18 kvadratnih metrov. m.

Kaj je družbena norma in kako jo izračunati?

Količina življenjskega prostora, ki je sprejemljiva za normalno življenje državljana in njegove družine, je družbena norma stanovanja. Sprejeta je kot vodilo pri dodeljevanju stanovanj in subvencioniranju pristojbin za stanovanjske in komunalne storitve.

Ta vrsta stanovanjskega standarda je odvisna od naslednjih kazalnikov:

• število ljudi v družini;
• raven stanovanjske oskrbe v regiji;
• vrsta prostorov, v katerih živi družina.

Za klasične izračunane vrednosti družbenih norm veljajo:

• za osebo, ki živi sama – 33 m2;
• družina dveh oseb - 42 kvadratnih metrov;
• družina s tremi ali več osebami – 18 m². vsakemu.

Če prostori ne ustrezajo tem standardom, lahko družina zbere potrebne dokumente in odda vlogo za uvrstitev na čakalni seznam za izboljšanje bivalnih pogojev.

Družine z nizkimi dohodki, ko komunalne storitve predstavljajo velik del družinskih stroškov, lahko predložijo dokumente za. Zagotovljeno jim bo nadomestilo le za del bivalne površine v okviru socialnega normativa.

Obračunski normativ in normativ za zagotavljanje bivalnega prostora

Koncepti teh izrazov so podani v 50. členu Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Norma zagotavljanja Najmanjše število stanovanjskih metrov se šteje za izračun skupne površine prostorov, ki bodo zagotovljeni družini na podlagi pogodbe o socialnem najemu.

Večina regij vzame za osnovo 18 kvadratnih metrov m. območju, se uporabljajo kot določba norme. Ta velikost je minimalna in jo je mogoče v nekaterih primerih povečati:

• na voljo je soba ali enosobni apartma;
• stanovanje se prenese na osebo s kroničnimi hudimi boleznimi.

Normativi se zvišujejo tudi za uslužbence organov za notranje zadeve s činom najmanj polkovnik ter za osebe z akademsko izobrazbo. Vendar povišana stopnja na koncu ne more doseči več kot dveh uveljavljenih vrednosti.

Računovodski normativŠteje se, da je minimalni življenjski prostor, ki je sprejet, da se družina prepozna kot potreba po izboljšanju stanovanjskih razmer. Državljani, katerih prostori so nižji od te vrednosti, imajo pravico do ustrezne čakalne vrste. To velja samo za tiste državljane ali družine, ki so priznane kot osebe z nizkimi dohodki.

Pojasnimo, da so v izračunu potrebe vključene vse osebe, ki so v prostorih prijavljene stalno in začasno. Nemogoče pa je prijaviti neomejeno število ljudi v enem stanovanjskem prostoru zaradi prepoznavanja družine, ki potrebuje izboljšanje življenjskih razmer. Pristojni organi tega ne bodo dovolili. Najpogosteje se pomanjkanje kvadratnih metrov pojavi s pojavom otrok v družini, ki morajo biti po zakonu prijavljeni pri materi.

Organi vsake regije neodvisno določijo računovodski standard za življenjski prostor, vendar ne more biti nižji od standardov zagotavljanja.

Stanovanjski standardi se uporabljajo pri zagotavljanju stanovanj številnim kategorijam državljanov, ki so ranljivi in ​​potrebujejo državno pomoč.

1. Sirote in otroci brez starševskega varstva. Ta kategorija bivalnega prostora je upravičena do:

• po zaključku bivanja v specializiranih ustanovah, pa tudi po zaključku časa bivanja pod skrbništvom ali v rejniških družinah;
• po odsluženem vojaškem roku;
• po izteku obdobja bivanja v krajih odvzema prostosti.

Velikost prenesenega stanovanja po pogodbi o socialnem najemu je odvisna od regionalnih standardov, vendar je lahko višja od njih. Pogodba je sklenjena za pet let, nato pa se prenese v osebno uporabo. Sirotam je nujno dodeljeno ločeno stanovanje, ki je udobno stanovanje ali hiša.

2. Razseljeni ljudje iz stanovanj, ki so priznana kot propadajoča in nevarna. Najpogosteje so takšni stanovalci preseljeni v občinska prilagodljiva stanovanja, študentske domove. Pri tem je treba upoštevati uveljavljene standarde. Čeprav je lahko novo območje manjše, iz katerega poteka ponovna naselitev. V primeru privatizacije zasilnih stanovanj se v zameno ponudi enako število števcev, ki so bili v lasti.

3. Selitev iz rušitvenih hiš. Za zaseg takih stanovanj veljajo naslednji pogoji:

• novo stanovanje se zagotovi ob sklenitvi socialne najemne pogodbe;
• novi prostori morajo biti dobro opremljeni in v istem naselju;
• površina novega stanovanja je primerljiva ali večja od starega stanovanja.

Poleg tega, če so prostori, iz katerih poteka deložacija, manjši od uveljavljenih standardov, lahko družina zaprosi za izboljšanje življenjskih pogojev.

4. Za vojaško osebje. Ta kategorija državljanov ima pravico do stanovanja od države. Tu se uporabljajo uveljavljeni standardi glede na sestavo družine. Vsak družinski član naj ima 18 kvadratnih metrov. m življenjskega prostora, za enega serviserja pa mora biti soba velika 18-25 kvadratnih metrov. Za to kategorijo standarde določijo regionalni organi.

Standardi življenjskega prostora v Moskvi, Moskovski regiji in Sankt Peterburgu

Vsaka regija določa stanovanjske standarde v svojih predpisih. Na primer v Moskva Velja zakon št. 29 "O zagotavljanju pravice prebivalcev mesta Moskve do stanovanjskih prostorov", ki določa:

• računovodska stopnja v obsegu 10 m2. na osebo za posamezne apartmaje in 15 m2. za stanovanja, ki so s sodno odločbo zagotovljena različnim družinam.
• stopnja zagotavljanja stanovanjska površina na osebo je enaka 18 kvadratnih metrov. metrov.

Na podlagi stanovanjskih standardov so stanovanja na voljo s površino največ:

• 44 m2 - enosobno, za družine dveh poročenih;
• 54 m2 — dvosobno stanovanje, za dva stanovalca, ki nista zakonca;
• 62 m2 — dvosobno, tričlanska družina, od tega sta dva poročena;
• 74 m2 - trisobno stanovanje, za tri neporočene stanovalce.

Vsak štiričlanski družinski član ali več – 18 m2. na osebo. Končna površina stanovanja ne sme presegati 9 kvadratnih metrov.

Družinam Moskovčanov z invalidi z motnjami mišično-skeletnega sistema so na voljo stanovanja v stavbah, zgrajenih v skladu s standardi rehabilitacijskega programa.

Zakon št. 407-65 "O postopku vodenja evidence državljanov kot tistih, ki potrebujejo stanovanjske prostore ...", ki velja na ozemlju St. Petersburg glede bivalnih prostorskih standardov pa jih predpisuje manj podrobno.

Stopnja zagotavljanja:

• samski osebi pripada 33 m2;
• za družine, kjer sta dve ali več oseb - 18 m2.

Standard za registracijo stanovanjskega območja v Sankt Peterburgu:

• prebivalci posameznih stanovanj - 9 kvadratnih metrov. m skupna površina;
• stanovalci skupnih stanovanj – 15 m² skupne površine.

Zgornji standardi se uporabljajo pri zagotavljanju ločenih stanovanj in sob v skupnih stanovanjih.

Če je namestitev v študentskem domu, potem je standard najmanj 6 m2. na osebo, z višino stropa najmanj 2,1 metra.

Tabela računovodskih norm in normativov za zagotavljanje stanovanj po regijah Rusije

Naštejmo, kakšni stanovanjski standardi v kvadratnih metrih na osebo bodo veljali v regijah leta 2019.

Kot je razvidno iz predstavljenih podatkov, so minimalni kazalniki stanovanjskih standardov skoraj enaki v regijah Rusije. Upoštevati je treba, da je to najnižja meja kazalnikov, ki se lahko glede na okoliščine poveča. Vendar ni mogoče uporabiti manj kot njegove norme.

Ministrstvo za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve Ruske federacije (Ministrstvo za gradbeništvo Rusije) z dne 4. julija 2018 N 387/pr je odobrilo standardne stroške enega kvadratnega metra skupne stanovanjske površine v Ruski federaciji. za drugo polletje 2018 v višini 42.753(dvaštirideset tisoč sedemsto triinpetdeset) rubljev.

JC "STRATEGIJA"

Opomba: strošek enega kvadratnega metra skupne življenjske površine v Ruski federaciji se uporablja za izračun nakupa stanovanjskih prostorov s strani vojaškega osebja in vojaških upokojencev ter za določitev zneska za nakup stanovanjskih prostorov zagotovljeno v skladu z državnim stanovanjskim potrdilom (SHC) vojaško osebje in državljani, odpuščeni iz vojaške službe, ki so registrirani v stanovanjih tako v kraju služenja vojaškega roka kot pri lokalnih organih v izbranem kraju stalnega prebivališča, kot tudi državljani, ki imajo pravico do preselitve iz zaprtih vojaških taborišč.

Omeniti velja dejstvo, da se cena 1 m2 stanovanjskih prostorov v 3. četrtletju 2018 v primerjavi s prejšnjim 2. četrtletjem 2018 ni spremenila ali povečala. Tako je na primer v moskovski regiji strošek 1 m2. m v 2. četrtletju 2018 je znašal 57.748, v 3. četrtletju pa 61.040 rubljev. za 1 m2 o stroških enega kvadratnega metra skupne življenjske površine po letih v Ruski federaciji boste našli

Odobreni kazalniki povprečne tržne vrednosti 1 m2. metrov stanovanjske površine uporabljajo zvezni izvršni organi in izvršni organi sestavnih subjektov Ruske federacije za izračun zneska socialnih plačil za vse kategorije državljanov, ki so jim ta socialna plačila zagotovljena za nakup (gradnjo) stanovanjskih prostorov na na račun zveznega proračuna.

Tako je najvišja povprečna tržna vrednost 1 m2. m stanovanj po projektu ostaja v Moskvi (90.400 rubljev), najnižja pa v Kalmikiji (26.348 rubljev) in Adigeji (26.490 rubljev).

Podrobneje z odredbo z dne 26.9.2017. št. 1257/pr "O kazalnikih povprečne cene enega kvadratnega metra skupne stanovanjske površine v sestavnih subjektih Ruske federacije za četrto četrtletje 2017" najdete spodaj:

MINISTRSTVO ZA GRADBENIŠTVO IN STANOVANJSKE IN KOMUNALNE STORITVE

GOSPODARSTVO RUSKE FEDERACIJE

NAROČITE

O KAZALNIKIH

POVPREČNA TRŽNA VREDNOST ENEGA KVADRATNEGA METRA SKUPAJ

STANOVANJSKA OBMOČJA PO REGIONALNIH SUBJEKTIH RUSKE FEDERACIJE

ZA IV. ČETRTETJE 2017

V skladu s pododstavkom 5.2.38 odstavka 5 Pravilnika o Ministrstvu za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve Ruske federacije, odobrenega z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 18. novembra 2013 N 1038 (Zbirka zakonodaje Ruska federacija, 2013, št. 6117, št. 5426, št. 491, št. 3234, št. 3334, št čl. 6601, čl. 6766, čl. 5200, čl. Naročim:

1. Odobri kazalnike povprečne tržne vrednosti enega kvadratnega metra skupne življenjske površine v sestavnih subjektih Ruske federacije za četrto četrtletje 2017, ki jih uporabljajo zvezni izvršni organi, izvršni organi sestavnih subjektov Ruske federacije Ruska federacija za izračun zneska socialnih prejemkov za vse kategorije državljanov, ki so upravičeni do socialnih plačil, so zagotovljeni za nakup (gradnjo) stanovanjskih prostorov na račun zveznega proračuna v skladu z dodatkom k temu ukazu.

2. Poveri nadzor nad izvajanjem tega ukaza namestniku ministra za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve Ruske federacije N.E. Stašišina.

In približno. minister

L.O.STAVITSKY

Kazalniki povprečne tržne vrednosti enega kvadratnega metra skupne stanovanjske površine

prostori po sestavnih subjektih Ruske federacije za četrto četrtletje 2017 (v rubljih)

Ministrstvo za gradbeništvo je izračunalo povprečno tržno vrednost kvadratnega metra stanovanja v Rusiji za četrto četrtletje 2018.

Odredba Ministrstva za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve Ruske federacije (Minstroy of Russia) z dne 12. septembra 2018 N 572/pr. Moskva "O kazalnikih povprečne tržne vrednosti enega kvadratnega metra skupne stanovanjske površine v sestav subjekti Ruske federacije za četrto četrtletje 2018"

V skladu s pododstavkom 5.2.38 odstavka 5 Pravilnika o Ministrstvu za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve Ruske federacije, odobrenega z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 18. novembra 2013 N 1038 (Zbirka zakonodaje Ruska federacija, 2013, št. 6117, št. 5426, št. 660, št. 3311, čl 6393, 4741, 6766, 32, 5200, št. 7468, št. 24, čl. :

1. Odobri kazalnike povprečne tržne vrednosti enega kvadratnega metra skupne življenjske površine v sestavnih subjektih Ruske federacije za četrto četrtletje 2018, ki jih uporabljajo zvezni izvršni organi in izvršni organi sestavnih subjektov Ruske federacije. za izračun zneska socialnih plačil za vse kategorije državljanov, ki prejemajo navedena socialna plačila, so zagotovljena za pridobitev (gradnjo) stanovanjskih prostorov na račun sredstev zveznega proračuna v skladu z dodatkom k tej odredbi.
2. Nadzor nad izvajanjem tega ukaza se zaupa namestniku ministra za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve Ruske federacije N.E. Stašišina.

Gradivo predstavlja povprečno tržno vrednost (v rubljih) enega kvadratnega metra (1 m2) skupne površine stanovanjskih prostorov po regijah Rusije za 4. četrtletje 2018. Izvršni organi uporabljajo tržno vrednost stanovanja za izračun zneska socialnih plačil za nakup stanovanja. Ta kazalnik se uporablja pri izračunu zneska stanovanjskih certifikatov in subvencij iz zveznega proračuna za nakup stanovanja določenih kategorij državljanov.

Standardni stroški enega kvadratnega metra skupne življenjske površine v Ruski federaciji za drugo polletje 2018 v višini 37.848(sedemintrideset tisoč osemsto oseminštirideset) rubljev.

Kazalniki povprečne tržne vrednosti enega kvadratnega metra skupne stanovanjske površine v sestavnih subjektih Ruske federacije za 4. četrtletje 2018 (v rubljih).

Seznam okrožij Ruske federacije

Seznam subjektov Ruske federacije po okrožjih

Centralno zvezno okrožje (upravno središče - Moskva)

Severozahodno zvezno okrožje (upravno središče - Sankt Peterburg)

Južno zvezno okrožje (upravno središče - Rostov na Donu)

Severnokavkaško zvezno okrožje (upravno središče - Pjatigorsk)

Zvezno okrožje Volga (upravno središče - Nižni Novgorod)

Uralsko zvezno okrožje (upravno središče - Jekaterinburg)