Memilih kerangka peraturan untuk menyusun perkiraan (FER, TER atau TSN). Memilih kerangka peraturan untuk menyiapkan estimasi (FER, TER atau TSN) Komputer untuk membantu estimator

1. Harga satuan teritorial untuk pekerjaan konstruksi (TER) untuk digunakan di St. Petersburg dalam harga dasar pada tanggal 1 Januari 2000 dimaksudkan untuk menentukan biaya langsung dalam perkiraan biaya pelaksanaan pekerjaan konstruksi struktur hidrolik dan penyusunan perkiraan (perkiraan), dan juga untuk pembayaran atas pekerjaan konstruksi yang telah selesai.

1. Harga satuan teritorial untuk pekerjaan konstruksi (TER) untuk digunakan di St. Petersburg dalam harga dasar pada tanggal 1 Januari 2000 dimaksudkan untuk menentukan biaya langsung dalam perkiraan biaya pelaksanaan pekerjaan konstruksi beton dan struktur beton bertulang. struktur hidrolik dan penyusunan perkiraan (perkiraan ), serta pembayaran atas pekerjaan konstruksi yang telah selesai.

2. TER mencerminkan biaya rata-rata industri untuk pengoperasian mesin dan mekanisme konstruksi, teknologi dan organisasi berdasarkan jenis pekerjaan konstruksi. TER wajib digunakan oleh semua perusahaan dan organisasi, apapun afiliasi dan bentuk kepemilikannya, melakukan pembangunan modal dengan melibatkan dana APBN di semua tingkatan dan dana ekstra-anggaran yang ditargetkan.

Untuk proyek konstruksi yang dibiayai dari dana sendiri perusahaan, organisasi dan individu, TEP bersifat penasehat.

1.1. Harga Bagian 01 kumpulan ini berlaku untuk konstruksi beton dan struktur beton bertulang struktur hidrolik fasilitas pembangkit listrik tenaga air.

1.2. Harga pasal 01 ditujukan untuk fasilitas pembangkit listrik tenaga air dengan total volume beton dan beton bertulang untuk struktur utama lebih dari 100 ribu m3. Bila volume beton dan beton bertulang mencapai 100 ribu m3, koefisien yang diberikan pada bagian teknis harus diterapkan pada biaya pengoperasian mesin.

1.3. Harga pada Bagian 04 kumpulan ini berlaku untuk konstruksi beton dan struktur beton bertulang struktur hidrolik pada sistem irigasi dan drainase dengan volume beton untuk struktur secara keseluruhan sampai dengan 10 ribu m3.

1.4. Di tabel harga. 01-001-01-003, 01-007-01-009 mengatur penyediaan campuran beton ke balok beton dan struktur beton bertulang. Dalam hal ini balok dengan saturasi tulangan lebih dari 20 kg/m3 harus diklasifikasikan sebagai struktur beton, dan balok dengan saturasi tulangan lebih dari 20 kg/m3 harus diklasifikasikan sebagai struktur beton bertulang.

1.5. Harga bagian 01 mengatur pemasangan tulangan dan bekisting pada ketinggian sampai dengan 50 m dari permukaan dasar struktur hidrolik atau platform pendukung dalam bentuk balok-balok dasar yang telah dibeton sebelumnya.

1.6. Di tabel harga. 01-001, 01-002, 01-007, 01-008 menyediakan penyediaan campuran beton dalam ember berkapasitas 4 m3. Dalam kasus di mana proyek menyediakan pasokan campuran beton dalam ember dengan kapasitas berbeda, koefisien yang diberikan dalam paragraf harus diterapkan. 3.3.1, 3.4.2 bagian teknis ini.

1.7. Biaya peletakan campuran beton di blok kompleks bangunan pembangkit listrik tenaga air (blok struktur subgenerator, ruang spiral, tikungan pipa hisap, kerucut penyangga, serta struktur setebal 2 m dengan perkuatan yang sering) harus ditentukan sesuai dengan harga 1 diberikan dalam Tabel. 01-001 dan 01-002 menggunakan koefisien sesuai dengan pasal 3.5 bagian teknis ini.

1.8. Di tabel harga. 01-001-01-003 tidak memperhitungkan penghilangan lapisan semen dari permukaan sambungan konstruksi horizontal. Dalam kasus di mana proyek menyediakan penghilangan film, koefisien yang diberikan dalam pasal 3.3.2 bagian teknis ini harus diterapkan pada harga.

1.9. Di harga 2, 3 meja. 01-003 mengatur tentang penyediaan dan penempatan campuran beton dengan pemadatan dengan vibrator. Saat meletakkan campuran beton yang dapat memadat sendiri, koefisien yang diberikan dalam pasal 3.6 bagian teknis ini harus diterapkan pada harga.

1.10. Di tabel harga. 01-007 dan 01-008 mengatur peletakan campuran beton dalam balok dengan tinggi 1,5 m. Bila meletakkan campuran beton dalam balok dengan tinggi 3 m, koefisien yang diberikan dalam ayat 3.4.1 bagian teknis ini harus diterapkan.

Harga satuan teritorial untuk konstruksi dan pekerjaan konstruksi khusus TER-2001 dimaksudkan untuk digunakan dalam menentukan perkiraan biaya konstruksi baru, rekonstruksi, perluasan dan peralatan teknis dari perusahaan, bangunan, struktur, perumahan, fasilitas sipil dan industri yang ada. di wilayah Moskow. Dan GU MO “Mosoblgosekspertiza” (sebelumnya LEU MO) sedang dikembangkan.

Koleksi TER merupakan bagian integral dari sistem standardisasi penetapan harga dan estimasi dalam konstruksi yang beroperasi di Federasi Rusia.

Harga satuan teritorial adalah wajib bagi semua perusahaan dan organisasi, terlepas dari afiliasi dan bentuk kepemilikannya, yang melakukan konstruksi dengan menggunakan dana dari APBD atau dengan partisipasinya dan dana ekstra-anggaran yang ditargetkan.

Untuk proyek konstruksi yang dibiayai dari dana organisasi dan individu sendiri, TER bersifat penasehat.

TER wilayah Moskow dikembangkan atas dasar:

· Sebutkan standar perkiraan unsur untuk konstruksi dan pekerjaan konstruksi khusus GESN-2001, disetujui oleh resolusi yang relevan dari Gosstroy Rusia

· Jumlah dana untuk remunerasi pekerja konstruksi, diadopsi menurut pelaporan statistik negara di bidang konstruksi dan data dari administrasi kabupaten dan kota di wilayah Moskow pada 1 Januari 2000

· Perkiraan harga rata-rata bahan, produk dan struktur pada tingkat harga dasar untuk wilayah Moskow pada 1 Januari 2000

· Perkiraan harga rata-rata untuk pengoperasian mesin dan mekanisme konstruksi, serta upah pengemudi pada tanggal 1 Januari 2000, menurut Kumpulan Federal Perkiraan Standar dan Harga untuk pengoperasian mesin dan kendaraan konstruksi

Pada dasarnya harga satuan dalam koleksi TEP bersifat tertutup, yaitu. memperhitungkan perkiraan biaya bahan dari merek yang paling banyak digunakan (dari yang disediakan oleh perkiraan standar dan proyek) dan perkiraan biaya pengoperasian mesin.

Dalam hal penggunaan bahan bangunan beserta merek dan tingkat konsumsinya sesuai dengan data desain (gambar kerja), bahan spesifik yang diperhitungkan dalam harga, konsumsi dan harga dasar dapat diganti dengan bahan yang disediakan oleh proyek di a harga diturunkan ke tingkat harga dasar pada tanggal 1 Januari 2000 tahun tersebut.

Pada saat yang sama, indikator standar untuk tenaga kerja dalam jam kerja dan mesin konstruksi dalam jam mesin tidak dapat disesuaikan.

Biaya saat ini ketika menghitung berdasarkan jenis pekerjaan yang dilakukan antara pelanggan dan kontraktor ditentukan dengan metode indeks dasar berdasarkan biaya dasar (2000) pekerjaan konstruksi dan pemasangan yang disediakan dalam perkiraan lokal, dan Kumpulan indeks perhitungan Negara Kementerian Pendidikan dan Ilmu Pengetahuan "Mosoblgoseksperiza" menurut jenis pekerjaan.

HARGA TUNGGAL

Harga satuan adalah biaya langsung untuk memproduksi satu unit kerja. Harga dibagi menjadi dua jenis: tertutup dan terbuka.

Harga tertutup biaya langsung memperhitungkan semua jenis biaya, termasuk semua sumber daya material. Harga ini ditampilkan dalam satu baris dalam perkiraan.

Harga terbuka Biaya sumber daya material dasar tidak diperhitungkan dalam biaya langsung, mis. sumber daya yang menentukan jenis pekerjaan ini. Sumber daya material seperti itu disebut tidak terhitung. Harga dalam perkiraan ditampilkan dalam beberapa baris.

ESTIMASI LOKAL

Saat menentukan perkiraan biaya konstruksi, semua biaya dibagi menjadi empat kelompok:

pekerjaan konstruksi, pekerjaan instalasi, peralatan dan biaya lainnya.

Perkiraan lokal dibuat berdasarkan:

Lingkup pekerjaan sesuai data desain

Nomenklatur dan jumlah peralatan, inventaris

Perkiraan standar yang berlaku pada saat penyusunan perkiraan

Harga dan tarif bebas (pasar) untuk peralatan dan inventaris

Secara umum, perkiraan lokal disiapkan untuk satu jenis pekerjaan.

Misalnya, untuk bangunan dan struktur - pekerjaan konstruksi; pekerjaan konstruksi khusus; pekerjaan sanitasi internal; penerangan listrik internal; pembangkit listrik; pemasangan dan perolehan peralatan teknologi dan jenis lainnya; instrumentasi dan otomatisasi; perangkat arus rendah (komunikasi, alarm, dll.); perolehan perlengkapan, perlengkapan dan pekerjaan lainnya.

Untuk pekerjaan lokasi umum - untuk perencanaan vertikal; pemasangan jaringan teknik, jalur dan jalan; lansekap, bentuk arsitektur kecil dan lain-lain.

Dua atau lebih perkiraan lokal dapat dibuat untuk jenis pekerjaan yang sama dalam kasus di mana bangunan dan struktur kompleks sedang dirancang dan dokumentasi teknis untuk konstruksi sedang dikembangkan oleh beberapa organisasi desain, serta ketika perkiraan biaya dibagi antara biaya awal. kompleks.

Dalam perkiraan lokal, data dikelompokkan menjadi beberapa bagian menurut elemen struktural individu bangunan (struktur), jenis pekerjaan dan perangkat.

Pengelompokan biasanya sesuai dengan urutan teknologi pekerjaan. Biasanya diperbolehkan untuk membagi bangunan dan struktur menjadi bagian bawah tanah (pekerjaan "siklus nol") dan bagian permukaan. Biasanya, perkiraan lokal mencakup bagian berikut:

Pekerjaan konstruksi: pekerjaan penggalian; pondasi dan dinding bagian bawah tanah; dinding;
bingkai; lantai; partisi; lantai dan pangkalan; penutup dan atap; isian
bukaan; tangga dan platform; Menyelesaikan pekerjaan;

Pekerjaan konstruksi khusus: pondasi untuk peralatan; spesial
alasan; saluran dan lubang; lapisan dan insulasi; lapisan pelindung kimia
dan karya lainnya;

Pekerjaan sanitasi internal: pasokan air, saluran pembuangan, pemanas;

Pasokan gas;

Instalasi peralatan: pembelian dan pemasangan peralatan proses,
jaringan pipa teknologi, struktur logam teknologi, dll.;

Ventilasi dan pendingin udara;

pekerjaan instalasi listrik;

Jaringan tegangan rendah;

Otomatisasi.

Secara umum, perkiraan adalah pernyataan yang merangkum harga satuan, dikelompokkan menjadi beberapa bagian, menunjukkan item biaya tambahan untuk setiap bagian dan untuk perkiraan secara keseluruhan.

Biaya yang ditentukan berdasarkan perkiraan lokal meliputi biaya langsung, biaya overhead dan perkiraan keuntungan.

Biaya langsung terdiri dari upah pokok pekerja, biaya pengoperasian mesin konstruksi dan biaya bahan, produk, struktur (semua angka ini ditunjukkan dalam kolom perkiraan). Biaya langsung dan komponennya diuraikan baris demi baris.

Akrual biaya overhead dan perubahan laba ketika menyusun perkiraan lokal tanpa membagi menjadi beberapa bagian dilakukan pada akhir perkiraan setelah total biaya langsung, ketika dibentuk berdasarkan bagian - pada akhir setiap bagian dan secara umum sesuai dengan perkiraan lokal.

Pembebanan biaya overhead dan perkiraan keuntungan dilakukan masing-masing sesuai dengan norma biaya overhead dan perkiraan keuntungan, yang besarnya ditentukan oleh dokumen peraturan yang berlaku dan didasarkan pada gaji pokok.

Jadi, biaya langsung, biaya overhead dan perkiraan keuntungan merupakan biaya pekerjaan konstruksi, perbaikan, pemasangan, dll.

Selain itu, dalam estimasi objek dan estimasi ringkasan, biaya terbatas dibebankan, termasuk: kenaikan harga musim dingin, bangunan dan struktur sementara, persiapan estimasi desain; kontinjensi dan pengeluaran lain yang diperlukan oleh kondisi setempat.

Apabila perkiraan konsolidasi tidak disusun, biaya-biaya di atas dimasukkan dalam perkiraan lokal.

Dalam hal, sesuai dengan keputusan desain, dilakukan pembongkaran struktur atau pembongkaran bangunan dan struktur, untuk struktur, bahan dan produk yang layak digunakan kembali, hasil perkiraan lokal (perhitungan) untuk pembongkaran, pembongkaran (relokasi) bangunan dan struktur disediakan untuk referensi jumlah pengembalian dana, yaitu jumlah yang mengurangi ukuran investasi modal yang dialokasikan oleh pelanggan. Jumlah ini tidak dikecualikan dari perkiraan (perhitungan) lokal dan dari jumlah pekerjaan yang dilakukan. Jumlah tersebut ditampilkan dalam baris terpisah yang disebut “Termasuk jumlah yang dapat dikembalikan” dan ditentukan berdasarkan item dan jumlah struktur, bahan dan produk yang diterima untuk penggunaan selanjutnya, juga diberikan setelah hasil perkiraan lokal. Biaya struktur, bahan, produk tersebut sebagai bagian dari jumlah yang dapat dikembalikan ditentukan sebesar harga kemungkinan penjualan dikurangi dari jumlah ini biaya untuk membawanya ke kondisi dapat digunakan dan mengirimkannya ke lokasi penyimpanan.

Struktur, bahan dan produk yang diperhitungkan dalam jumlah yang dapat dikembalikan harus dibedakan dari apa yang disebut bahan yang berputar (bekisting, pengikat, dll.), yang digunakan beberapa kali sesuai dengan teknologi konstruksi ketika melakukan jenis pekerjaan tertentu. Perputaran berulang mereka diperhitungkan dalam standar perkiraan dan harga yang disusun berdasarkan standar tersebut untuk struktur dan jenis pekerjaan yang relevan.

ESTIMASI OBYEK

Perkiraan objek dikompilasi untuk fasilitas secara keseluruhan dengan menjumlahkan data perkiraan lokal (perkiraan) dengan pengelompokan pekerjaan dan biaya sesuai dengan kolom perkiraan biaya yang sesuai: “Pekerjaan konstruksi”, “Pekerjaan instalasi”, “Peralatan”, “ Biaya lainnya”. Mereka dikompilasi pada satu tingkat harga: dasar atau saat ini.

Jika harga suatu benda dapat ditentukan dari satu perkiraan lokal, maka perkiraan suatu benda tidak dibuat.

Untuk menentukan biaya penuh objek yang diperlukan untuk penyelesaian pekerjaan yang dilakukan antara pelanggan dan kontraktor, pada akhir perkiraan proyek, dana untuk menutupi biaya terbatas juga dimasukkan dalam biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi yang ditentukan pada saat itu. tingkat harga saat ini. untuk meningkatkan biaya pekerjaan yang dilakukan di musim dingin, biaya bangunan dan struktur sementara termasuk dalam perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan.

Dalam perkiraan objek, baris demi baris dan pada akhirnya, indikator biaya unit diberikan per 1 m 3 volume, 1 m 2 luas bangunan dan struktur, 1 m panjang jaringan, dll.

Berdasarkan hasil perhitungan estimasi konsolidasi, jumlah pengembalian ditampilkan sebagai referensi, yang merupakan hasil akhir dari jumlah pengembalian yang disediakan oleh perkiraan lokal.

Harga satuan federal FER-2001.

Harga satuan federal untuk pekerjaan konstruksi dikompilasi dalam harga dasar pada tanggal 1 Januari 2000 dan dimaksudkan untuk menentukan biaya langsung dalam perkiraan biaya konstruksi perusahaan, bangunan, struktur dan struktur, untuk mengembangkan standar perkiraan biaya yang konsolidasi, serta untuk pembayaran pekerjaan konstruksi yang telah selesai. Berlaku untuk fasilitas yang dibiayai dari anggaran federal.

Koleksi FER-2001 dikembangkan pada tingkat harga untuk wilayah dasar negara (wilayah Moskow).

FER dikompilasi berdasarkan:

· Sebutkan standar perkiraan unsur untuk pekerjaan konstruksi GESN-2001

· Perkiraan harga rata-rata untuk pengoperasian mesin dan mekanisme konstruksi pada tanggal 1 Januari 2000

· Tingkat remunerasi pekerja konstruksi dan masinis pada tanggal 1 Januari 2000 (diadopsi menurut pelaporan statistik negara bagian dalam konstruksi untuk kuartal keempat tahun 1999).

Penomoran, nama dan satuan ukuran harga pada koleksi FER-2001 sama dengan yang ada pada GESN-2001.

Dalam harga terpisah, “Biaya langsung” dan “Biaya bahan” tidak termasuk biaya bahan bangunan, produk dan struktur, yang diterima berdasarkan data desain dan harga saat ini sesuai dengan persyaratan pengiriman (jenis sumber daya - lokal). Bahan-bahan tersebut dicantumkan sebagai baris terpisah langsung dalam penawaran harga, yang menunjukkan kode, nama dan biaya pengukur harga.

Untuk FER-2001, pusat Moskomekspertiza di kota Moskow mengeluarkan indeks konversi ke tingkat harga saat ini dari biaya dasar konstruksi, perbaikan besar, rekonstruksi, untuk objek yang dibangun di Moskow dengan mengorbankan anggaran federal.

Koleksi TER merupakan bagian integral dari sistem standardisasi penetapan harga dan estimasi dalam konstruksi yang beroperasi di Federasi Rusia.

Untuk proyek konstruksi yang dibiayai dari dana organisasi dan individu sendiri, TER bersifat penasehat.

TER wilayah Moskow dikembangkan atas dasar:

· Sebutkan standar perkiraan unsur untuk konstruksi dan pekerjaan konstruksi khusus GESN-2001, disetujui oleh resolusi yang relevan dari Gosstroy Rusia

· Perkiraan harga rata-rata bahan, produk dan struktur pada tingkat harga dasar untuk wilayah Moskow pada 1 Januari 2000

Pada saat yang sama, indikator standar untuk tenaga kerja dalam jam kerja dan mesin konstruksi dalam jam mesin tidak dapat disesuaikan.

HARGA TUNGGAL

Harga satuan adalah biaya langsung untuk memproduksi satu unit kerja. Harga dibagi menjadi dua jenis: tertutup dan terbuka.

Harga tertutup biaya langsung memperhitungkan semua jenis biaya, termasuk semua sumber daya material. Harga ini ditampilkan dalam satu baris dalam perkiraan.

ESTIMASI LOKAL

Saat menentukan perkiraan biaya konstruksi, semua biaya dibagi menjadi empat kelompok:

pekerjaan konstruksi, pekerjaan instalasi, peralatan dan biaya lainnya.

Perkiraan lokal dibuat berdasarkan:

Lingkup pekerjaan sesuai data desain

Nomenklatur dan jumlah peralatan, inventaris

Perkiraan standar yang berlaku pada saat penyusunan perkiraan

Harga dan tarif bebas (pasar) untuk peralatan dan inventaris

Secara umum, perkiraan lokal disiapkan untuk satu jenis pekerjaan.

Untuk pekerjaan lokasi umum - untuk perencanaan vertikal; pemasangan jaringan teknik, jalur dan jalan; lansekap, bentuk arsitektur kecil dan lain-lain.

Dalam perkiraan lokal, data dikelompokkan menjadi beberapa bagian menurut elemen struktural individu bangunan (struktur), jenis pekerjaan dan perangkat.

Pekerjaan konstruksi khusus: pondasi untuk peralatan; spesial
alasan; saluran dan lubang; lapisan dan insulasi; lapisan pelindung kimia
dan karya lainnya;

Pekerjaan sanitasi internal: pasokan air, saluran pembuangan, pemanas;

Pasokan gas;

Instalasi peralatan: pembelian dan pemasangan peralatan proses,
jaringan pipa teknologi, struktur logam teknologi, dll.;

Ventilasi dan pendingin udara;

pekerjaan instalasi listrik;

Jaringan tegangan rendah;

Otomatisasi.

Biaya yang ditentukan berdasarkan perkiraan lokal meliputi biaya langsung, biaya overhead dan perkiraan keuntungan.

Jadi, biaya langsung, biaya overhead dan perkiraan keuntungan merupakan biaya pekerjaan konstruksi, perbaikan, pemasangan, dll.

Apabila perkiraan konsolidasi tidak disusun, biaya-biaya di atas dimasukkan dalam perkiraan lokal.

ESTIMASI OBYEK

Jika harga suatu benda dapat ditentukan dari satu perkiraan lokal, maka perkiraan suatu benda tidak dibuat.

Dalam perkiraan objek, baris demi baris dan pada akhirnya, indikator biaya unit diberikan per 1 m 3 volume, 1 m 2 luas bangunan dan struktur, 1 m panjang jaringan, dll.

Berdasarkan hasil perhitungan estimasi konsolidasi, jumlah pengembalian ditampilkan sebagai referensi, yang merupakan hasil akhir dari jumlah pengembalian yang disediakan oleh perkiraan lokal.

RINGKASAN PERHITUNGAN ESTIMASI

Perkiraan ringkasan biaya konstruksi menentukan perkiraan batas dana yang dibutuhkan untuk menyelesaikan sepenuhnya pembangunan semua fasilitas yang disediakan oleh proyek. Perkiraan konsolidasi biaya konstruksi, yang disetujui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan, menjadi dasar untuk menentukan batas penanaman modal dan pembukaan pembiayaan konstruksi. Perkiraan biaya konstruksi konsolidasi disusun dan disetujui secara terpisah untuk konstruksi produksi dan non-produksi.

Dalam perkiraan konsolidasi biaya suatu proyek untuk pembangunan suatu perusahaan, bangunan atau tahapannya, total semua perkiraan objek (perkiraan) tanpa jumlah untuk menutupi biaya terbatas, serta perkiraan untuk masing-masing jenis biaya, dimasukkan. dalam baris terpisah. Pos-pos perkiraan biaya konstruksi konsolidasi harus mempunyai acuan pada jumlah dokumen perkiraan yang ditentukan. Perkiraan biaya setiap objek yang disediakan oleh proyek didistribusikan menurut kolom yang menunjukkan perkiraan biaya “pekerjaan konstruksi”, “peralatan, furnitur, inventaris”, “biaya lain-lain”, “perkiraan total biaya”. Ringkasan perkiraan konstruksi dibuat pada tingkat harga saat ini. Dalam perkiraan konsolidasi biaya konstruksi industri dan perumahan dan sipil, dana didistribusikan dalam bab-bab berikut:

1. Persiapan lokasi pembangunan

2. Proyek konstruksi utama

4. Fasilitas energi

5. Sarana transportasi dan komunikasi

6. Jaringan eksternal dan struktur pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas dan pasokan gas

7. Perbaikan dan lansekap wilayah

8. Bangunan dan bangunan sementara

9. Biaya dan pekerjaan lainnya

11. Pelatihan personel operasional

Pembagian benda, pekerjaan dan biaya dalam bab-bab dilakukan sesuai dengan nomenklatur yang ditetapkan untuk industri terkait untuk perkiraan konsolidasi biaya konstruksi. Apabila terdapat beberapa jenis produksi atau kompleks yang telah selesai, yang masing-masing mempunyai beberapa objek, maka pengelompokan dalam satu bab dapat dilakukan menjadi beberapa bagian, yang namanya sesuai dengan nama produksi (kompleks).

Untuk proyek perbaikan modal bangunan tempat tinggal, fasilitas komunal dan sosial budaya, disarankan agar dana disalurkan ke bab-bab berikut sebagai bagian dari satu perkiraan:

1. Persiapan lokasi (wilayah) untuk perbaikan besar

2. Objek utama

3. Fasilitas utilitas dan pelayanan

4. Jaringan eksternal dan struktur pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas dan pasokan gas

5. Perbaikan dan lansekap wilayah

6. Bangunan dan bangunan sementara

7. Pekerjaan dan biaya lainnya

8. Pengawasan teknis

Perkiraan konsolidasi dibuat untuk seluruh konstruksi, terlepas dari jumlah organisasi kontraktor konstruksi dan instalasi umum yang berpartisipasi di dalamnya.

Perkiraan biaya pekerjaan dan pengeluaran yang harus dilaksanakan oleh masing-masing organisasi kontraktor umum dibuat dalam suatu pernyataan tersendiri, disusun sehubungan dengan bentuk perkiraan konsolidasi.

Catatan penjelasan dibuat untuk ringkasan perkiraan yang diajukan untuk disetujui sebagai bagian dari proyek, yang berisi:

Lokasi konstruksi

Daftar katalog standar estimasi yang diadopsi untuk menyusun estimasi konstruksi

Nama kontraktor umum

Tarif overhead

Perkiraan standar keuntungan

Fitur penentuan perkiraan biaya pekerjaan konstruksi untuk proyek konstruksi tertentu

Fitur penentuan perkiraan biaya peralatan dan pemasangannya
dari konstruksi ini

Fitur penentuan dana untuk proyek konstruksi tertentu menurut ringkasan bab 8-12
perhitungan perkiraan

Perhitungan penyaluran dana ke arah penanaman modal (untuk perumahan dan
teknik Sipil)

Informasi lain tentang tata cara penentuan biaya, khusus untuk konstruksi ini,
serta kaitannya dengan keputusan-keputusan pemerintah dan badan-badan lain yang relevan
otoritas pemerintah mengenai masalah yang berkaitan dengan harga dan manfaat
konstruksi tertentu.

Dalam ringkasan perkiraan biaya konstruksi, diberikan hasil sebagai berikut (dalam kolom 4-8): untuk setiap bab (jika ada bagian dalam bab - untuk setiap bagian), untuk jumlah bab 1-7, 1 -8, 1-9, 1-12 , serta setelah memperoleh jumlah dana cadangan untuk pekerjaan dan biaya tak terduga - “Total sesuai perkiraan konsolidasi”.

Perkiraan ringkasan untuk perbaikan modal memberikan data akhir untuk setiap bab, untuk jumlah bab 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, serta setelah menghitung jumlah cadangan untuk pekerjaan dan biaya tak terduga - “Total untuk perhitungan estimasi konsolidasi."

Dana termasuk dalam Bab 1 "Persiapan lokasi konstruksi"

Termasuk dana untuk pekerjaan dan biaya yang terkait dengan alokasi dan pengembangan wilayah yang dikembangkan. Pekerjaan dan biaya tersebut meliputi:

Alokasi lahan, penerbitan penugasan arsitektur dan perencanaan

Kerusakan sumbu utama bangunan dan struktur

Membersihkan area konstruksi

Relokasi warga yang rumahnya dibongkar

Penggantian biaya pembongkaran (pemindahan) bangunan dan penanaman

Drainase area, dll.

Biaya pekerjaan ditentukan berdasarkan volume proyek dan harga saat ini.

Jumlah dana juga harus memperhitungkan biaya pekerjaan yang diperlukan untuk penempatan bangunan dan struktur sementara di wilayah yang disiapkan.

Krisis ekonomi tahun 2008 di Rusia mempengaruhi banyak bidang kegiatan, namun industri konstruksi lebih luas. Sebagian besar fasilitas yang dibangun atau diperbaiki dengan menggunakan sumber pembiayaan komersial terpaksa dihentikan dan, paling banter, dihentikan karena kekurangan dana.

Namun pembangunan belum sepenuhnya berhenti; anggaran negara bagian dan kota, meskipun dalam skala yang lebih kecil dibandingkan sebelumnya, masih terus mengalokasikan batasan untuk pembangunan dan perbaikan. Dalam hal ini, organisasi kontraktor yang sebelumnya hanya bekerja dengan uang komersial mengalihkan perhatian mereka ke fasilitas negara bagian dan kota, karena mereka harus bertahan hidup.

Kontraktor, yang terbiasa dengan hampir tidak adanya kontrol serius atas pengeluaran dana untuk pekerjaan konstruksi dan instalasi oleh pelanggan komersial, terkejut dengan kontrol yang agak ketat dan teratur dari pelanggan negara bagian dan kota. Bagi banyak orang, merupakan penemuan bahwa sebelum memulai pekerjaan, perlu untuk membuat perkiraan realistis yang nyata yang menunjukkan biaya bahan, pekerjaan, pengoperasian mesin dan mekanisme, dan yang lebih tidak terduga, sesuai dengan perkiraan ini, semua pekerjaan dibiayai dan laporan lengkap harus dibuat.

Banyak kontraktor yang telah bekerja di pasar konstruksi selama beberapa tahun harus memikirkan berapa harga konstruksi, indeks kenaikan biaya, kerangka peraturan dan banyak lagi. Dalam hal ini, saya ingin membahas sedikit tentang pilihan kerangka peraturan untuk menghitung biaya produk konstruksi, apa itu dan kegunaannya.

Jadi, kerangka peraturan untuk perkiraan biaya- ini adalah sejumlah besar harga individu yang digabungkan menjadi koleksi sesuai dengan jenisnya.

☛ Harga satuan adalah sekumpulan sumber daya dalam bentuk moneter (upah, pengoperasian mesin dan mekanisme, bahan dan peralatan) yang diperlukan untuk melakukan suatu jenis pekerjaan tertentu.

Harga satuan, sebagaimana disebutkan di atas, digabungkan menjadi koleksi tergantung jenisnya. Terdapat koleksi untuk pekerjaan konstruksi, pekerjaan perbaikan, pekerjaan instalasi, commissioning, serta untuk pemeliharaan dan peningkatan. Semua harga dikembangkan pada tingkat harga dasar (per 1 Januari 2000) dan merupakan bagian integral dari sistem standarisasi harga dan perkiraan dalam konstruksi yang beroperasi di wilayah Federasi Rusia.

Pada gilirannya, kumpulan harga untuk pekerjaan konstruksi (perbaikan), pemasangan peralatan dan pekerjaan commissioning, menurut tingkat penerapannya, dibagi menjadi federal (FER), teritorial (TER), yaitu. kerangka peraturan. Koleksi FER berisi harga untuk semua jenis pekerjaan yang dilakukan di wilayah Federasi Rusia, dan dikembangkan pada tingkat harga utama untuk wilayah basis pertama (wilayah Moskow).

Koleksi FER seolah-olah menjadi titik tolak pengembangan seluruh koleksi daerah lain (TER). Koleksi teritorial TER mencakup harga satuan yang terkait dengan kondisi konstruksi lokal, yang diterapkan selama konstruksi di wilayah entitas administratif Federasi Rusia (wilayah), yaitu. mereka hanya memantau tingkat upah pembangun yang ditetapkan untuk wilayah tertentu, biaya bahan, pengoperasian mesin dan mekanisme, serta berbagai faktor iklim dan faktor lainnya. Jadi, TER paling akurat mencerminkan biaya pekerjaan konstruksi untuk wilayah tertentu, karena jelas bahwa ketika menghitung perkiraan, misalnya, wilayah Volgograd, tidak mungkin untuk menerima tingkat upah Moskow untuk pembangun atau biaya pasir di wilayah tempat penambangannya akan jauh lebih rendah dibandingkan wilayah tempat penambangannya masih perlu dilakukan. Sejalan dengan itu, setiap daerah memiliki TER (tarif satuan teritorial) masing-masing, kecuali kota Moskow.

Moskow selalu menonjol dan tidak mencari cara mudah, sehubungan dengan itu pemerintah Moskow memutuskan untuk mengembangkan standar perkiraannya sendiri, yang memungkinkan penilaian pekerjaan konstruksi hanya di kota ini. Ini adalah bagaimana MTSN-98 muncul (standar perkiraan teritorial Moskow dalam tingkat harga pada 1 Januari 1998). Harus dikatakan bahwa basis ini berkembang sangat baik dibandingkan dengan FER dan TER. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa Moskow tidak menyisihkan uang untuk mempelajari masalah ini dan menanggapinya dengan sangat serius, karena jelas bahwa semakin akurat harga dihitung secara kualitatif dan kuantitatif, semakin akurat perhitungan biayanya dan itu berarti lebih sedikit uang yang akan hilang begitu saja, dan lebih banyak digunakan untuk pekerjaan tertentu. FER-2001 dan TER-2001 pada dasarnya mengulangi harga dari kerangka peraturan Soviet lama tahun 1984 (yang tentu saja tidak berdampak positif), tentu saja, saat ini harga-harga tersebut diperbarui secara berkala dan dibawa ke kenyataan modern, tetapi masih tetap ada. , sayangnya, tertinggal jauh dari base MTSN-98. MTSN-98 pada akhir tahun 2007 digantikan oleh TSN-2001 (standar perkiraan teritorial kota Moskow), yang disesuaikan dengan tingkat harga per 1 Januari 2000, untuk memenuhi sistem penetapan harga yang berlaku umum di Federasi Rusia, tetapi dengan perbedaan signifikannya. Basis data ini bahkan lebih berkembang daripada MTSN-98 dan terus mengembangkan pembaruan pada basis data ini yang dirilis hampir setiap triwulan, di mana beberapa harga dikecualikan karena tidak diperlukan, dan beberapa, sebaliknya, ditambahkan karena munculnya teknologi baru; dalam konstruksi. Namun kami dapat mengatakan dengan pasti bahwa saat ini TSN-2001 adalah basis perkiraan harga yang paling canggih.

☛ Jadi, setelah mempertimbangkan semua jenis kerangka peraturan yang ada, kita dapat menyimpulkan bahwa perlu menggunakan database TSN-2001 terbaik untuk perhitungan, namun menurut berbagai resolusi Gosstroy (badan utama yang bertanggung jawab untuk menerbitkan dokumen peraturan di lapangan konstruksi dan perumahan dan layanan komunal), menerapkan kerangka peraturan tertentu FER atau TER atau TSN diperlukan tergantung pada jenis pembiayaan anggaran.

Jadi, jika sumber pembiayaan untuk pekerjaan konstruksi dan instalasi adalah federal atau kota, maka TER (tarif satuan teritorial) wilayah tempat pekerjaan ini dilakukan akan diterapkan, terlepas dari mana kontraktor berasal (ini berarti a Organisasi Moskow jika akan membangun di wilayah Volgograd, maka perkiraannya akan dihitung sesuai dengan TER wilayah Volgograd). Dan sekali lagi, pengecualian: jika sumber pembiayaan untuk pekerjaan itu adalah federal, tetapi pembangunannya dilakukan di Moskow, maka FER-2001 diterapkan (menggunakan indeks kenaikan harga yang dikembangkan khusus untuk kota Moskow), dan jika pekerjaan dilakukan keluar di Moskow dengan mengorbankan anggaran kota Moskow, maka wajib untuk penggunaan TSN-2001.

Dalam hal penggunaan sumber pembiayaan komersial, perkiraan kerangka peraturan ditentukan oleh kesepakatan antara pelanggan dan kontraktor, dan harga komersial dapat digunakan secara umum, meskipun dalam beberapa tahun terakhir hampir lebih banyak pelanggan komersial besar dan menengah yang beralih. terhadap kerangka peraturan tertentu, seringkali menolak untuk menggunakan harga komersial yang tidak masuk akal.

Oleh karena itu, sebelum memutuskan standar anggaran mana yang akan digunakan, Anda perlu memahami opsi mana yang paling dapat diterima oleh pelanggan dan kontraktor.

Victor Olenev. 2009..