Memiliki properti "seolah-olah itu milik Anda". Kepemilikan dan hak nyata lainnya Kepemilikan atas diri sendiri

Mengenai benda materi, harta benda, benda. Dalam hubungan ini, salah satu subjek memperlakukan properti ini sebagai miliknya; bagi yang lain itu asing.

Properti mencakup dua jenis hubungan:

sikap seseorang terhadap suatu benda sebagai miliknya;
hubungan antar orang mengenai suatu benda (tentang peruntukan suatu benda dan letaknya dalam beberapa mata pelajaran).

Kepemilikan adalah suatu sistem norma hukum yang menjalin hubungan kepemilikan atas alat-alat produksi dan barang-barang konsumsi.

Tindakan legislatif utama mengenai masalah ini adalah Bagian 1, Bagian 2 “Kepemilikan dan hak milik lainnya”, Bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 1995.

Pada Bagian 1 KUH Perdata, konsep hak milik pertama kali muncul sebagai kategori umum dari berbagai hak, termasuk hak milik. Yang terakhir ini tetap menjadi hak milik yang utama dan terluas.

Hak milik adalah hak yang memberi kuasa hukum atas suatu hal.

Kepemilikan.
Hak milik orang yang bukan pemilik:
- hak pengelolaan ekonomi secara penuh;
- hak atas pengelolaan properti operasional;
- hak untuk menggunakan sebidang tanah secara tetap (tidak terbatas);
- hak kepemilikan warisan seumur hidup atas sebidang tanah.

Isi dan bentuk hak milik

Pemilik mempunyai tiga hak (kekuasaan) berikut sehubungan dengan propertinya:

harta benda;
menggunakan;
pesanan.

Pemilik menggunakan barang tersebut (memiliki, menggunakan dan membuangnya) atas kebijaksanaannya sendiri. Pada saat yang sama, dia dapat tetap menjadi pemilik barang tersebut. Pada umumnya pemilik berhak melakukan segala perbuatan sehubungan dengan hartanya yang tidak bertentangan dengan undang-undang, tentunya asalkan perbuatan itu tidak melanggar hak orang lain.

Seiring dengan hak-hak yang diberikan kepada pemiliknya, undang-undang juga membebankan kepadanya hak-hak tertentu tanggung jawab. Termasuk di dalamnya beban pemeliharaan harta benda (membayar pajak, memperbaiki jenis harta benda tertentu). Selain itu, pemilik menanggung risiko kematian karena kecelakaan atau kerusakan yang tidak disengaja pada harta bendanya.

Kepemilikan

Hak milik berarti kemungkinan penguasaan fisik suatu benda, pengaruh ekonomi terhadap benda itu. Perlu diingat bahwa, selain pemilik, pemilik sah suatu barang dapat berupa orang yang memiliki real estat berdasarkan kontrak, misalnya, berdasarkan perjanjian sewa.

Hak pakai

Hak pakai adalah hak untuk mengambil sifat-sifat yang berguna dari suatu benda melalui eksploitasi dan penggunaannya. Selama proses penggunaan, properti tersebut habis dikonsumsi atau habis (disusutkan). Hak pakai erat kaitannya dengan hak milik, karena pada umumnya seseorang hanya dapat menggunakan suatu barang jika memilikinya.

Hak milik dan penggunaan tidak hanya menjadi milik pemiliknya, tetapi juga milik orang lain yang telah menerima kekuasaan tersebut dari pemiliknya.

Hak pembuangan

Hak pelepasan dipahami sebagai hak untuk menentukan nasib hukum suatu barang (menjual, menghibahkan, menyewakan).

Hak pelepasan hanya dilaksanakan oleh pemilik atau orang lain, tetapi hanya atas perintah langsungnya.

Hak kepemilikan dipegang oleh orang yang berbeda-beda kategori pemilik: dan swasta, Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia, organisasi kota, organisasi publik, warga negara dan negara asing, organisasi internasional.

Tergantung pada apakah properti itu milik pemilik dari satu kategori atau lainnya, hak-hak pemilik didefinisikan oleh hukum secara lebih luas atau sempit.

Federasi Rusia mengidentifikasi hal-hal berikut bentuk kepemilikan diizinkan oleh hukum:

milik pribadi;
milik badan hukum;
milik perkumpulan publik dan organisasi keagamaan;
milik negara bagian dan kota;
milik usaha patungan, warga negara asing, organisasi dan negara.

Beberapa jenis properti tidak dapat dimiliki oleh kategori pemilik tertentu.

DI DALAM milik warga negara dan badan hukum komersial swasta mungkin ada properti apa pun, kecuali kategori properti tertentu, yang menurut hukum tidak dapat menjadi miliknya. Pada saat yang sama, jumlah dan nilai properti yang dimiliki oleh warga negara dan badan hukum komersial swasta tidak dibatasi (dengan beberapa pengecualian yang jarang terjadi).

Milik negara di Rusia, properti dianggap milik Federasi Rusia atau entitas konstituen Federasi Rusia. Dapat dimiliki dan dipergunakan oleh badan-badan tersebut sendiri (kemudian menjadi kas negara badan yang bersangkutan) atau dilimpahkan kepada perusahaan dan lembaga negara.

Properti yang dimiliki oleh hak kepemilikan atas pemukiman perkotaan dan pedesaan, serta kotamadya lainnya, dipertimbangkan properti kota. Itu juga ditugaskan untuk dimiliki dan digunakan oleh perusahaan dan lembaga kota atau dimiliki dan digunakan oleh entitas kota itu sendiri.

Organisasi publik dan keagamaan mempunyai hak kepemilikan atas harta bendanya. Mereka hanya dapat menggunakannya untuk mencapai tujuan yang ditentukan dalam dokumen konstituen organisasi-organisasi ini.

Properti negara bagian dan kota dapat dialihkan menjadi kepemilikan warga negara dan badan hukum non-negara (diprivatisasi) sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang privatisasi. Dalam hal ini, aturan yang terkandung dalam KUH Perdata Federasi Rusia tentang perolehan dan penghentian hak milik juga diterapkan.

KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan objek properti berikut di Rusia:

tanah;
bangunan tempat tinggal, tempat berkemah, rumah taman, garasi, barang-barang rumah tangga, barang konsumsi pribadi;
uang tunai;
, Dan ;
media massa;
perusahaan, kompleks properti di bidang produksi barang, jasa konsumen, perdagangan, di bidang lain, bangunan, struktur, kendaraan, dan lain-lain;
setiap properti lain untuk produksi, konsumen, sosial, budaya dan tujuan lainnya, dengan pengecualian barang atau produk tertentu yang ditentukan dalam undang-undang, jenis properti yang, karena alasan keamanan negara atau publik atau sesuai dengan kewajiban internasional, tidak dapat dimiliki kepada seorang warga negara.

Lihat juga: Akuisisi dan penghentian kepemilikan

Milik bersama

Harta benda yang dimiliki oleh dua orang atau lebih adalah milik mereka dengan hak milik bersama(Pasal 244 Bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia). Membedakan kepemilikan bersama bersama Dan harta bersama bersama. Ini adalah dua kategori berbeda dengan fitur penting.

DI DALAM kepemilikan bersama bagian masing-masing pemilik ditentukan; V kepemilikan bersama bagian tersebut belum ditentukan. Harta bersama dimiliki bersama, kecuali dalam hal-hal yang ditetapkan oleh undang-undang yang mengatur pembentukan harta bersama. Namun bahkan dalam kasus-kasus ini, dengan persetujuan seluruh atau sebagian peserta dalam kepemilikan bersama, properti tersebut diubah menjadi kepemilikan bersama.

Dalam kepemilikan bersama, bagian pemilik perorangan ditentukan oleh undang-undang atau kesepakatan para pihak. Jika tidak demikian, maka bagiannya dianggap sama (Pasal 245, Bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia).

Kepemilikan, penggunaan dan pelepasan properti dalam kepemilikan bersama dilakukan dengan persetujuan semua pemilik.

Buah-buahan, hasil bumi, dan pendapatan dari penggunaan harta bersama termasuk dalam harta bersama dan dibagikan di antara para peserta dalam harta bersama sesuai dengan bagiannya.

Setiap peserta dalam kepemilikan bersama berhak menjual bagiannya kepada siapa pun. Namun dalam hal ini, sisa peserta kepemilikan bersama mempunyai hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli saham yang dijual dengan harga penjualannya. Dalam praktiknya, hak memesan efek terlebih dahulu ini dilaksanakan sebagai berikut.

Penjual suatu saham wajib memberitahukan secara tertulis kepada peserta lain dalam kepemilikan bersama tentang niatnya untuk menjual sahamnya kepada pihak luar, dengan menyebutkan harga dan syarat-syarat penjualan lainnya. Jika sisa kepemilikan bersama tidak memperoleh saham tersebut dalam jangka waktu tertentu (1 bulan untuk real estat dan 10 hari untuk barang bergerak), maka penjual berhak menjual bagiannya kepada siapa pun. Jika penjual tidak memberitahukan peserta lain tentang penjualan yang akan datang, maka setiap peserta dalam kepemilikan bersama berhak menuntut di pengadilan, dalam waktu tiga bulan, agar saham tersebut dialihkan ke kepemilikannya.

Hak memesan efek terlebih dahulu tidak berlaku apabila saham tersebut dialihkan secara cuma-cuma atau dijual melalui pelelangan umum.

Undang-undang mengatur bahwa harta bersama (bukan milik bersama) muncul di antara pasangan, serta di antara anggota rumah tangga petani (pertanian). Harta bersama suami-istri meluas ke harta benda yang diperoleh selama perkawinan. Namun, kesepakatan dapat dibuat antara pasangan yang menetapkan rezim berbeda untuk properti ini. Harta milik masing-masing pasangan sebelum perkawinan, serta harta benda yang diterima sebagai hadiah atau warisan oleh salah satu pasangan, tidak termasuk dalam harta bersama pasangan (Pasal 256, Bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia). ).

Kepemilikan bersama para anggota perusahaan petani (pertanian) meliputi: tanah, bangunan, peralatan, peralatan, buah-buahan, produk dan pendapatan (Pasal 257 Bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia).

Pelepasan harta milik bersama dilakukan atas persetujuan seluruh peserta. Namun apabila transaksi tersebut dilakukan oleh salah satu peserta dalam kepemilikan bersama, maka diasumsikan persetujuan dari peserta lainnya.

Hak nyata lainnya

Selain hak milik, masih terdapat hak-hak lain atas suatu benda. Mereka bukan milik pemilik barang itu, tetapi milik pemilik lain.

Jenis hak milik berikut ini dibedakan:

kepemilikan warisan seumur hidup atas sebidang tanah (Pasal 265 - 267 Bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia);
penggunaan sebidang tanah secara permanen (tidak terbatas) (Pasal 268 - 272 Bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia);
lintas (lintasan) melalui sebidang tanah tetangga, meletakkan komunikasi di sepanjang sebidang tanah atau bangunan tetangga (keenakan) (Pasal 274 - 277 Bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia);
manajemen ekonomi (Pasal 294 - 295 Bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia);
manajemen operasional (Pasal 296 Bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia).

Dua hak milik terakhir patut mendapat perhatian khusus. Hak pengelolaan ekonomi hanya dapat didirikan oleh pemilik properti negara bagian atau kota. Hak ini diberikan kepada perusahaan kesatuan negara bagian atau kota dan berlaku untuk setiap properti dari perusahaan tersebut: baik yang dialihkan kepadanya oleh pemiliknya, maupun yang diterima oleh perusahaan melalui transaksi atau diproduksi olehnya. Hak pengelolaan ekonomi yang diberikan kepada perusahaan tersebut adalah bahwa perusahaan tersebut menggunakan (mengeksploitasi) harta tersebut untuk memperoleh keuntungan, tetapi di bawah kendali pemiliknya. Pemilik berhak menerima sebagian keuntungan dari penggunaan properti yang berada di bawah kendali ekonomi perusahaan.

Suatu perusahaan memiliki dan menggunakan properti miliknya di bawah hak pengelolaan ekonomi. Ia dapat secara mandiri membuang barang-barang tersebut jika termasuk dalam kategori barang bergerak. Sedangkan untuk real estate, suatu perusahaan dapat melepaskannya (menjual, menyewakan) sesuai peraturan umum hanya dengan persetujuan pemiliknya.

Hak milik lainnya - hak pengelolaan operasional- diberikan kepada pemilik properti negara bagian dan kota, yang disebut perusahaan milik negara. Hak ini juga dapat dialihkan oleh setiap pemilik (baik negara maupun lainnya) kepada suatu lembaga (organisasi nirlaba) yang dibiayai oleh pemiliknya.

Dari segi isinya, hak pengelolaan operasional lebih sempit dibandingkan dengan hak pengelolaan ekonomi. Properti yang dikelola secara operasional hanya dapat digunakan oleh pemiliknya sesuai dengan tujuan organisasi dan tugas pemiliknya. Selain itu, pemilik dapat menyita harta benda yang berlebih dan tidak terpakai atau harta benda yang tidak digunakan sesuai peruntukannya. Badan Usaha Milik Negara secara mandiri hanya mengelola produknya sendiri. Adapun harta benda lainnya, pelepasannya dilakukan dengan persetujuan pemiliknya.

Properti di bawah pengelolaan operasional organisasi dibagi menjadi dua bagian: 1) harta benda yang diperoleh dari dana yang dialokasikan kepada lembaga menurut perkiraan; dapat dialihkan hanya dengan persetujuan pemiliknya; 2) penghasilan yang diterima lembaga dari kegiatan-kegiatan yang menjadi haknya, serta harta benda yang diperoleh dari penghasilan itu, menjadi milik lembaga secara mandiri.

Kepemilikan dan hak nyata lainnya atas tanah

Orang-orang yang mempunyai sebidang tanah mempunyai hak untuk menjualnya, menghibahkannya, menjaminkannya, menyewakannya, atau dengan cara lain melepaskannya, kecuali jika tanah itu dikeluarkan dari peredaran atau dibatasi peredarannya menurut undang-undang.

Undang-undang mendefinisikan lahan untuk tujuan pertanian dan tujuan lainnya, yang penggunaannya untuk tujuan lain tidak diperbolehkan atau dibatasi.

Pada umumnya kepemilikan sebidang tanah meliputi lapisan permukaan (tanah) dan badan air yang tertutup, serta hutan dan tumbuhan yang berada di atas tanah tersebut. Pemilik sebidang tanah mempunyai hak untuk menggunakan atas kebijaksanaannya sendiri segala sesuatu yang ada di atas dan di bawah permukaan bidang tanah itu, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang (misalnya, undang-undang tentang lapisan tanah bawah dan undang-undang tentang wilayah udara).

Warga negara mempunyai hak untuk secara bebas, tanpa izin apapun, berada di sebidang tanah yang tidak tertutup bagi akses publik dan berada dalam kepemilikan negara bagian atau kota, dan untuk menggunakan benda-benda alam yang terletak di bidang-bidang tersebut, tetapi hanya sejauh diizinkan oleh tindakan hukum. , serta oleh pemilik kavling ini.

Pemilik sebidang tanah dapat mendirikan bangunan dan bangunan di atasnya, melakukan rekonstruksi dan pembongkaran, dan mengizinkan pembangunan di atas tanahnya kepada orang lain.

Jika hak milik atas suatu bangunan atau bangunan milik pemilik sebidang tanah berpindah kepada orang lain, maka hak atas bagian dari bidang tanah yang ditempati oleh bangunan (bangunan) itu dan diperlukan untuk penggunaannya pun ikut berpindah. kepada pihak pengakuisisi bangunan (struktur). Dengan persetujuan para pihak, batas-batas bidang tanah yang dialihkan kepada pihak pengakuisisi dapat ditentukan secara berbeda.

Sebidang tanah dapat disita dari pemiliknya untuk keperluan negara bagian atau kota melalui penebusan. Pemilik bidang tanah harus diberitahu secara tertulis tentang penebusan yang akan datang selambat-lambatnya satu tahun sebelum penebusan. Pembelian sebagian sebidang tanah hanya diperbolehkan dengan persetujuan pemiliknya.

Harga penebusan ditentukan berdasarkan kesepakatan dengan pemilik. Ini mencakup nilai pasar tanah dan bangunan, serta kerugian yang diderita pemiliknya.

Jika pemiliknya tidak setuju dengan penyitaan sebidang tanah darinya atau dengan harga penebusan, maka masalah penyitaan sebidang tanah tersebut diselesaikan di pengadilan atas permintaan instansi pemerintah terkait. Suatu bidang tanah dapat dirampas secara paksa dari pemiliknya apabila bidang tanah itu dipergunakan tidak sesuai dengan peruntukannya atau melanggar hukum.

Kepemilikan dan hak milik lainnya atas tempat tinggal

Ruang hidup(ditujukan untuk tempat tinggal warga negara) digunakan sesuai dengan peruntukannya. Pemilik menjalankan hak kepemilikan, penggunaan dan pembuangan properti ini.

- pemilik suatu tempat tinggal dapat menggunakannya untuk tempat tinggal pribadi dan tempat tinggal anggota keluarganya. Tempat tinggal dapat disewakan oleh pemiliknya kepada orang lain untuk ditinggali berdasarkan perjanjian (Pasal 288, Bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia). Penempatan oleh pemilik perusahaan, lembaga, organisasi di tempat tinggal miliknya hanya diperbolehkan setelah pemindahan tempat tersebut ke tempat bukan tempat tinggal.

Pemilik apartemen di bangunan tempat tinggal multi-apartemen juga memiliki bagian dalam kepemilikan properti bersama rumah tersebut (tempat umum rumah, struktur penahan beban, peralatan listrik, sanitasi dan teknis). Bagian dalam kepemilikan harta bersama ini tidak dapat dialihkan secara terpisah dari kepemilikan rumah susun.

Untuk menjamin berfungsinya suatu bangunan tempat tinggal multi-apartemen, pemilik rumah susun dapat membentuk perkumpulan pemilik rumah susun (perumahan). Kemitraan ini beroperasi sebagai organisasi nirlaba.

Anggota keluarga pemilik yang tinggal di tempat tinggal miliknya mempunyai hak untuk menggunakan tempat tersebut berdasarkan syarat-syarat yang ditentukan oleh undang-undang perumahan. Apabila kepemilikan suatu bangunan tempat tinggal atau apartemen dialihkan kepada orang lain, anggota keluarga dari pemilik sebelumnya tetap mempunyai hak untuk menggunakan tempat tinggal tersebut.

Perlindungan hak milik dan hak milik lainnya

Kepemilikan dan hak milik lainnya mungkin dilanggar. Lalu timbul pertanyaan tentang perlindungan mereka.

Hak milik dapat dilanggar dengan dua cara: pemilik dirampas hartanya dan ia tidak dapat memiliki, menggunakan, dan membuangnya, atau pemilik dilarang menggunakan dan membuang harta itu.

Dalam hal yang pertama, pemilik berhak mengajukan tuntutan perampasan barang milik orang lain yang tidak sah, dan yang kedua, tuntutan untuk menghilangkan hambatan-hambatan yang tidak sah dalam penggunaan barangnya (Pasal 301 - 303, Bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia).

Jika pemilik menuntut agar hartanya dipindahkan dari milik orang lain yang tidak sah, maka pertama-tama ditentukan apakah pihak yang mengakuisisi (pemilik baru) dari harta itu beritikad baik atau beritikad buruk. Dalam hal ini, pembeli yang tidak mengetahui dan tidak dapat mengetahui bahwa ia memperoleh barang dari orang yang tidak mempunyai hak untuk mengalihkannya, dianggap bonafid. Sebaliknya, pihak pengakuisisi yang mengetahui atau setidaknya seharusnya mengetahuinya dianggap tidak jujur. Properti dari pembeli yang tidak bermoral selalu dikembalikan kepada pemiliknya, dalam segala hal.

Properti dari pembeli yang bonafid dikembalikan kepada pemiliknya hanya dalam dua kasus berikut:

jika properti ini diperolehnya secara cuma-cuma (misalnya, diberikan kepadanya);
jika harta benda itu hilang oleh pemiliknya atau orang yang kepadanya pemilik itu mengalihkan harta itu menjadi miliknya, atau dicuri dari keduanya, atau meninggalkan miliknya dengan cara lain di luar kehendaknya.

Dalam kasus lain, properti tetap menjadi milik pembeli yang bonafid.

Aturan khusus ditetapkan sehubungan dengan uang dan surat berharga: mereka tidak dapat diminta dari pembeli yang bonafid.

Jika barang itu harus dikembalikan kepada pemiliknya, maka pemilik berhak menerima tambahan dari pemilik tidak sah segala penghasilan yang sebenarnya diterima atau seharusnya diterima oleh pemilik tidak sah. Dalam hal ini, pihak pengakuisisi yang tidak bermoral wajib memberi kompensasi kepada pemilik atas pendapatan-pendapatan tersebut selama seluruh jangka waktu kepemilikannya, dan pemilik yang bonafid - sejak ia mengetahui atau seharusnya mengetahui tentang tidak sahnya kepemilikannya atau menerima surat panggilan. untuk klaim tersebut. Pada gilirannya, pemilik yang bonafid mempunyai hak untuk menuntut dari pemilik kompensasi atas biaya-biaya yang timbul atau perlu atas properti tersebut sejak saat pemilik berhak atas pendapatan dari properti tersebut.

Pemilik dapat menuntut penghapusan segala pelanggaran terhadap haknya, meskipun pelanggaran tersebut tidak berkaitan dengan hak milik.

Terakhir, seorang pemilik yang bukan pemilik, jika ia memiliki barang itu secara sah, mempunyai hak untuk melindungi hak milik itu dengan cara yang sama seperti pemiliknya. Ia dapat mempertahankan hak kepemilikannya terhadap siapa pun dan bahkan terhadap pemiliknya.

Konsep hak milik. Memiliki - kepemilikan hak eksklusif yang menentukan kepemilikan, pengecualian dan pembatasan akses, pengalihan, kendali dan tanggung jawab atas apa yang Anda miliki. Masalah yang sangat penting adalah mengidentifikasi pemilik dan memberinya hak kepemilikan yang sebenarnya. Hanya dalam kasus ini pemilik dapat memperoleh manfaat dari eksploitasi ekonomi atas properti tersebut.

Kepemilikan mencakup seluruh kompleks (atau kumpulan) hak. Hak yang paling penting antara lain: hak milik; hak pakai dan hak pembuangan.

Kepemilikan - Ini adalah kepemilikan sebenarnya atas properti dan retensinya dalam kepemilikannya sendiri. Tanpa hak ini, semua hak milik lainnya tidak dapat dilaksanakan.

Hak pakai – kemampuan untuk mengeksploitasi properti, mengambil properti yang berguna darinya dan (atau) menerima pendapatan darinya.

Hak pembuangan – kemampuan pemilik, atas kebijakannya sendiri dan untuk kepentingannya sendiri, untuk mengambil tindakan yang menentukan nasib hukum properti tersebut. Hak ini menentukan kemampuan untuk benar-benar membuang properti. Dalam kegiatan praktek, ada jenis pesanan seperti penjualan; sumbangan; menukarkan; warisan; persewaan; jaminan, dll.

Elemen penting dari hubungan properti adalah hubungan perolehan dan penghentian hak milik. Kepemilikan dapat timbul melalui cara-cara berikut:

Akibat dihasilkannya suatu barang baru oleh subjek hak milik atas dirinya sendiri;

Peramalan adalah inti dari sistem perdagangan apa pun, jadi jika dilakukan dengan baik, hal ini dapat membuat Anda menjadi sangat kaya.

Menerima penghasilan dan hasil dari penggunaan harta benda;

Perjanjian jual beli, penukaran, sumbangan atau transaksi lain mengenai pemindahtanganan harta benda ini;

Memberikan kontribusi saham penuh oleh anggota perumahan, pembangunan perumahan, dacha, garasi atau koperasi konsumen lainnya, dll.

Hak milik berakhir apabila:

Pemindahtanganan oleh pemilik hartanya kepada orang lain;

Penolakan hak milik pemilik;

Kematian atau kehancuran harta benda.

Hak milik mengandaikan bahwa pemiliknya memikul tanggung jawab atas properti yang dimilikinya. Pemilik menanggung semua biaya yang berkaitan dengan pemeliharaan properti yang dimiliki.

Hak kepemilikan dapat dimiliki oleh satu orang (pemilik) atau sekelompok orang - milik bersama (kolektif) (Gbr. 3.2).

Hak kepemilikan satu orang (pemilik) ) Artinya harta benda yang dimiliki oleh orang itu adalah miliknya berdasarkan hak milik perseorangan. Dalam hal ini, pemilik secara mandiri menyelesaikan masalah yang berkaitan dengan hubungan kepemilikan, penggunaan, dan pelepasan properti.

Hak milik bersama berarti bahwa harta benda yang dimiliki oleh dua orang atau lebih adalah milik mereka berdasarkan hak milik bersama. Dalam kerangka milik bersama, dibedakan antara milik bersama dan milik bersama.

Hak kepemilikan bersama mengasumsikan bahwa properti dua orang atau lebih berada dalam kepemilikan bersama, yang menentukan bagian masing-masing pemilik dalam hak kepemilikan. Pelepasan properti dalam kepemilikan bersama dilakukan dengan persetujuan seluruh pesertanya. Pada saat yang sama, seorang peserta dalam kepemilikan bersama berhak, atas kebijaksanaannya sendiri, untuk mentransfer, menyumbangkan, mewariskan, atau menjaminkan bagiannya.

Pendapatan dari penggunaan harta bersama termasuk dalam harta bersama dan dibagikan di antara para peserta dalam kepemilikan bersama sebanding dengan bagian mereka (kecuali ditentukan lain).

Hak milik bersama Artinya harta milik dua orang atau lebih itu merupakan milik bersama tanpa menentukan bagian masing-masing pemilik dalam hak milik itu. Para peserta dalam kepemilikan bersama memiliki dan menggunakan harta bersama secara bersama-sama. Pelepasan properti dilakukan dengan persetujuan semua peserta.

Pengelolaan kepercayaan atas harta benda (trust). Pemilik dapat mengelola propertinya sendiri atau mentransfernya ke manajemen perwalian. Wali amanat wajib mengurus harta benda itu untuk kepentingan pemiliknya atau pihak ketiga yang ditentukan olehnya. Pengalihan properti ke dalam manajemen perwalian tidak berarti pengalihan kepemilikannya kepada wali amanat. Objek manajemen perwalian adalah perusahaan, objek individu yang berkaitan dengan real estat, sekuritas, dll.

Dmitry Vladimirovich Lorenz, dosen Departemen Hukum dan Acara Perdata, Universitas Negeri Ural Selatan, Kandidat Ilmu Hukum.

Artikel tersebut membahas perbedaan pandangan para ilmuwan mengenai pemahaman kepemilikan properti sebagai milik sendiri sebagai syarat resep akuisisi. Penulis menyinggung persoalan bagaimana bolehnya usucapia pada pihak pemilik yang tetap memiliki barang tersebut setelah berakhirnya akad dalam jangka waktu pembatasan atas tuntutan pemilik, dan bagaimana kaitannya dengan hukum pidana yang melarang perampasan barang. milik orang lain<*>.

<*>Kata kunci: kepemilikan, perolehan hak milik, resep akuisisi, kondisi resep akuisisi.

Artikel tersebut mengulas berbagai sudut pandang para ilmuwan mengenai pengertian penguasaan suatu harta sebagai milik sendiri sebagai syarat pakai. Penulis menyinggung persoalan apakah usucapan pemilik dimungkinkan dalam hal pemilik tetap memiliki suatu benda setelahnya. pemutusan kontrak selama jangka waktu pembatasan tuntutan pemilik dan kaitannya dengan larangan hukum pidana atas perampasan harta milik pemilik lain<**>.

<**>Lorents D.V. Kepemilikan properti sebagai "milik sendiri".

Kepemilikan “sebagai milik sendiri” dipahami dalam sastra dengan cara yang berbeda-beda: 1) identik dengan kehati-hatian<1>; 2) pembayaran pajak properti, perlindungannya<2>; 3) berhubungan dengan persepsi subjektif orang lain; 4) kepemilikan atas nama sendiri<3>; 4) kepemilikan harta benda sebagai milik sendiri dicirikan sebagai suatu konsep kolektif melalui: itikad baik - ketidaktahuan akan kepemilikan sah atas suatu barang yang diambil alih oleh orang lain, keterlibatan barang itu dalam peredaran praktis, kegunaannya yang bijaksana, pemulihan kemampuannya untuk berproduksi. hasil yang berguna, pembuangan hasil penggunaannya; keterbukaan - kejelasan hubungan material seseorang dengan sesuatu; kontinuitas - pelaksanaan kontak fisik dengan sesuatu pada semua tahap siklus penggunaan dan reproduksinya<4>.

<1>Lihat: Meyer D.I. hukum perdata Rusia. M., 1997.S.69 - 70.
<2>Lihat: Mostov G.S. Fitur akuisisi dan penghentian kepemilikan real estat // Pengacara. 2002. N 10. Hal. 22.
<3>Lihat: Lapina V.V. Institut Resep Akuisisi dan Metode Perlindungan Kepemilikan Preskriptif dalam Hukum Perdata Rusia: Dis. ... cand. hukum Sains. Tver, 2006.Hal.85.
<4>Lihat: Zubareva O.G. Kepemilikan dan strukturnya dalam undang-undang sipil Federasi Rusia: Dis. ... cand. hukum Sains. Rostov-on-Don, 2003. hlm.131 - 132.

Sebagai aturan, ketika mempertimbangkan kasus-kasus pengadilan sebagai bukti kepemilikan properti sebagai miliknya, pengadilan mempertimbangkan fakta bahwa pemohon menanggung beban pemeliharaan properti, segera melakukan perbaikan besar dan terkini, dan secara mandiri membuat kontrak untuk penyediaan. layanan utilitas dan membayar layanan<5>.

<5>Lihat: Sertifikat Pengadilan Arbitrase Wilayah Sverdlovsk tentang penerapan Seni. 234 KUH Perdata Federasi Rusia (resep akuisisi), disiapkan sesuai dengan rencana kerja pengadilan untuk paruh pertama tahun 2007 // URL: http://www.arbitr.ru/_upimg/E5A39771FEC1-FE0C81E0B8AC9DCE4414_Sverdlovsk(diperoleh% 20resep).pdf.

Ilmu pengetahuan mencatat bahwa jika seseorang memiliki suatu barang berdasarkan suatu kontrak, misalnya sebagai penyewa, peminjam, penerima titipan, penerima gadai, dan lain-lain, maka ia tidak dapat memperoleh kepemilikan atas barang itu dengan resep, karena pemilik tersebut mengetahui bahwa ia berkewajiban. mengembalikannya, dan betapapun banyaknya ia memiliki barang itu, ia tidak memperoleh kepemilikan atas barang itu<6>. Terlebih lagi, bahkan dalam hukum perdata pra-revolusioner, diyakini bahwa semua orang tersebut dapat secara sewenang-wenang mengubah kepemilikannya menjadi kepemilikan dalam bentuk properti, yaitu. setelah berakhirnya kontrak, kepemilikan tanggungan atas nama orang lain menjadi kepemilikan mandiri atas nama sendiri - dan perolehan karena resep menjadi mungkin jika tidak ada tindakan yang terlihat dari pihak pemilik yang dengannya ia akan menegaskan haknya.<7>. Posisi serupa juga ditemukan dalam ilmu pengetahuan modern. Menurut beberapa penulis, setelah pada awalnya menerima sesuatu dalam kepemilikan hak milik dan kemudian menolak untuk mengembalikannya, pemilik sejak lama pada awalnya berperilaku dengan itikad buruk, tetapi setelah berakhirnya jangka waktu pembatasan atas permintaan kontrak pemilik untuk pengembalian tersebut. dalam hal ini, kepemilikan memperoleh karakter yang bonafide, karena pemilik menganggap kegagalan pemilik untuk mengambil tindakan yang tepat terhadap permintaan sesuatu sebagai kurangnya niat subyektif pemilik untuk memiliki barang tersebut; pemilik sebenarnya tidak menunjukkan perawatan yang baik terhadap properti tersebut, tidak tertarik padanya, meskipun kontraknya telah lama berakhir<8>. Menurut pendapat ilmuwan lain, pemilik sebenarnya dalam situasi seperti itu tidak hanya dapat menjadi subjek perbuatan melawan hukum, tetapi juga subjek tindak pidana - penyelewengan; Selain itu, kaum sipil ini percaya bahwa Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia secara langsung menetapkan bahwa kepemilikan yang dimulai sebagai kontrak tidak boleh dianggap sebagai undang-undang pembatasan.<9>.

<6>Lihat: Cherepakhin B.B. Akuisisi hak milik dengan resep // Negara dan Hukum Soviet. 1940. N 4. S. 58, 60 - 61.
<7>Lihat: Engelman I.E. Tentang pemberian dalam hukum perdata Rusia: penelitian sejarah dan dogmatis // Referensi dan sistem hukum "ConsultantPlus". Klasik hukum perdata Rusia. 2005.
<8>Lihat: Tolstoy Yu.K. Konten dan perlindungan sipil atas hak milik di Uni Soviet. L., 1955.Hal.198; Konovalov A.V. Kepemilikan dan perlindungan kepemilikan dalam hukum perdata. Sankt Peterburg, 2001. Hal. 40 - 41; Masevich M.G. Alasan untuk memperoleh kepemilikan atas barang-barang tanpa pemilik // Masalah hukum perdata modern / Ed. V.N. Litovkina, V.A. Rakhmilovich: Kumpulan artikel untuk mengenang S.N. saudaraku. M., 2000.Hal.185.
<9>Lihat: Grigorieva O.V. Kepemilikan sebagai syarat perlu bagi munculnya dan pelaksanaan hak milik: Dis. ... cand. hukum Sains. Volgograd, 2004. hal.58 - 59; Bevzenko R.S. Perlindungan atas harta benda yang diperoleh dengan itikad baik dalam hukum perdata: Dis. ... cand. hukum Sains. Samara, 2002.Hal.105; Mineev O.A. Metode perlindungan hak milik: Dis. ... cand. hukum Sains. Volgograd, 2003.Hal.180.

Resolusi Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia menyatakan “bahwa norma-norma Pasal 234 KUH Perdata Federasi Rusia tentang resep akuisisi tidak dapat diterapkan dalam kasus-kasus di mana kepemilikan properti untuk waktu yang lama dilakukan di atas tanah. berdasarkan kewajiban kontrak (sewa, penyimpanan, penggunaan cuma-cuma, dll.) atau properti itu dialihkan kepada pemiliknya dengan hak pengelolaan ekonomi atau pengelolaan operasional"<10>. Mengenai subyek-subyek yang terakhir ini, perlu diperhatikan bahwa pada prinsipnya mereka tidak dapat memiliki berdasarkan hak milik, oleh karena itu jelas bahwa aturan-aturan perampasan tidak berlaku bagi mereka. Adapun bagi pemilik-pemilik lain yang disebutkan itu, ketentuan pengambilalihan tidak berlaku bagi mereka apabila mereka mempunyai atas dasar suatu perjanjian, dan apabila perjanjian itu telah habis masa berlakunya, maka jelaslah bahwa status pemilik yang terikat itu tidak dapat hilang; lagi disebut penyewa, kustodian, peminjam, dsb. P. Yang tersisa dari isi akad hanyalah kewajiban kontrak untuk mengembalikan barang tersebut, namun yang jelas hak milik telah putus, oleh karena itu tidak ada hak milik atas dasar akad. Dengan demikian, Keputusan Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia mengacu pada “kepemilikan yang dilakukan berdasarkan kewajiban kontrak,” dan bukan “kepemilikan yang dimulai sebagai kontrak,” oleh karena itu, versi interpretasi yang terakhir tidak sesuai dengan posisi Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia, dan oleh karena itu, pandangan para ahli hukum perdata, yang juga memahami penjelasan pengadilan tertinggi, sangat meragukan.

<10>Tentang beberapa permasalahan dalam praktek penyelesaian sengketa yang berkaitan dengan perlindungan hak milik dan hak milik lainnya: Resolusi Pleno Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 25 Februari 1998 No. 8, paragraf 18 // Buletin dari Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia. 1998.No.10.

Sekarang mari kita pertimbangkan masalah mengkualifikasikan perolehan kepemilikan properti oleh mantan pemilik kontrak sebagai kejahatan seperti “perampasan” (Pasal 160 KUHP Federasi Rusia). Dalam Resolusi Pleno Mahkamah Agung Federasi Rusia tanggal 27 Desember 2007 N 51 “Tentang praktik peradilan dalam kasus penipuan, penyelewengan, dan penggelapan”<11> dari ayat 18, 19, 28 dapat disimpulkan bahwa perampasan terdiri dari penggunaan secara cuma-cuma, yang dilakukan untuk tujuan egois, secara melawan hukum oleh seseorang atas harta yang dipercayakan kepadanya untuk keuntungannya sendiri di luar kehendak pemiliknya; tujuan egois adalah keinginan untuk merampas dan (atau) mengubah harta benda orang lain untuk keuntungan diri sendiri; ilegalitas dimulai sejak harta itu dialihkan untuk kepentingan seseorang (misalnya, sejak seseorang, dengan cara pemalsuan, menyembunyikan keberadaan harta yang dititipkan kepadanya). Ketika menganalisis perampasan, misalnya, properti sewaan, timbul kesulitan-kesulitan tertentu: penyewa mungkin merupakan badan hukum yang, menurut sifatnya, tidak dikenakan pertanggungjawaban pidana. Selanjutnya, pada saat perampasan obyek sewa, penggunaan harta itu untuk kepentingan seseorang mungkin tidak bebas bagi pelanggarnya, misalnya, bila sebagian besar harga penebusan telah dibayar (Pasal 624 UU KUH Perdata Federasi Rusia) atau dalam hal sewa yang tinggi dengan adanya hubungan sewa yang cukup lama. Unsur-unsur pencurian memerlukan ganti rugi, yang ditentukan berdasarkan nilai barang yang dicuri, tetapi dari sudut pandang hukum perdata, pemiliknya tidak mempunyai kerugian yang nyata, karena perampasan suatu barang yang ditentukan sendiri-sendiri tidak berarti penghentian kepemilikan. , harta benda tersebut tidak dianggap hilang, artinya tidak ada biaya kerusakan. Jika kita berasumsi bahwa kepemilikan mantan pemilik kontrak (individu) setelah berakhirnya kontrak secara umum dapat dianggap sebagai pengalihan properti secara cuma-cuma untuk kepentingan seseorang, jika kita mempertimbangkan kerugian dari posisi hukum pidana, jika kegagalan mengembalikan properti tersebut. properti merupakan perilaku yang melanggar hukum karena pelanggaran kewajiban kontrak, maka tetap saja, untuk mengkualifikasikan tindakan ini sebagai penyelewengan, diperlukan tujuan yang egois, yaitu. niat untuk segera mengalihkan harta benda untuk kepentingan diri sendiri melalui tindakan sewenang-wenang yang melawan hukum (dengan paksa, sembunyi-sembunyi, dan sebagainya). Jika kita berasumsi bahwa, misalnya, tuan tanah memberi tahu penyewa tentang ketidakmungkinan memperpanjang perjanjian sewa, tetapi setelah pemutusan perjanjian, selama seluruh jangka waktu pembatasan, pemilik tidak menunjukkan aktivitas apa pun untuk mengambil tindakan untuk mengembalikan propertinya, maka, tentu saja, hal ini tidak membenarkan penyewa sama sekali. Pemiliknya beritikad buruk hanya karena tidak memenuhi kewajibannya mengembalikan barang tersebut. Ketidakjujuran penyewa memungkinkan lessor untuk memungut biaya dari rekanannya atas penggunaan yang tidak dapat dibenarkan tersebut, serta denda dan kerugian atas keterlambatan pengembalian properti (Pasal 2). 622 KUH Perdata Federasi Rusia). Namun sebaliknya jika selama jangka waktu pembatasan itu pemiliknya memiliki barang itu secara terang-terangan, terus-menerus, tidak menggunakan kekerasan untuk menjaga barang itu, tidak menggunakan tipu muslihat apa pun, dan siap sewaktu-waktu mengembalikan barang itu jika lessor menunjukkan aktivitas sekecil apa pun dalam menuntut kembali propertinya , jika pemilik memperlakukan subjek kekuasaan yang sebenarnya dengan hati-hati, mengeluarkan biaya untuk itu, melindunginya dari perambahan oleh pihak ketiga, yaitu. memiliki sesuatu seolah-olah itu miliknya, apakah mungkin membicarakan tujuan kriminal dan egois dalam situasi seperti itu? Dalam keadaan seperti itu, niat untuk memperoleh sesuatu harus bersifat potensial, yaitu. tidak segera setelah pemutusan kontrak, menggunakan tindakan ilegal apa pun untuk mempertahankan barang itu dengan cara apa pun, tetapi sebagai akibat dari kepemilikan jangka panjang, dengan kesiapan untuk mengembalikan properti itu kepada pemiliknya, tanpa mencegahnya melakukan hal itu, jika , tentu saja, yang terakhir mengambil tindakan tepat waktu untuk melindungi hak-haknya dan tidak akan melewatkan undang-undang pembatasan. Dalam hal ini, tampaknya, kita dapat membiarkan perampasan kekuasaan, dan dasar dari resep akuisisi tersebut adalah kecerobohan pemilik dan, bersamaan dengan itu, sikap kepedulian terhadap properti sebagai miliknya dari pihak pemilik sebenarnya, yang memilikinya. , jika tidak ada tanda-tanda penahanan sewenang-wenang, sama sekali tidak identik dengan perampasan pidana dengan tujuan egois.

<11>Lihat: Tentang praktik peradilan dalam kasus penipuan, penggelapan dan penggelapan: Resolusi Pleno Mahkamah Agung Federasi Rusia tanggal 27 Desember 2007 N 51 // URL: http://www.supcourt.ru/vscourt_detale.php ?id=5120 .

Situasi yang sedang dipertimbangkan harus dibedakan dari tindakan toleransi, yang pembatasannya tidak berlaku dan yang, khususnya, hukum Prancis (Pasal 2232) memahami kepemilikan yang dilakukan dengan sepengetahuan pemiliknya, baik dengan izin langsung atau karena ketidakpedulian atau toleransi. di pihaknya.<12>. Sehubungan dengan hukum Rusia, jika lessor acuh tak acuh terhadap berakhirnya kontrak, hal ini akan mengakibatkan pembaruan kontrak karena kelalaian para pihak (klausul 2 Pasal 621 KUH Perdata Federasi Rusia), oleh karena itu usucapia akan tidak dimulai di sini, karena kepemilikan akan dilanjutkan dengan persetujuan pemilik berdasarkan hak milik kontrak.

<12>Lihat: Pobedonostsev K.P. Mata kuliah hukum perdata. Bagian pertama: Hak Patrimonial // Sistem referensi hukum "ConsultantPlus". Klasik hukum perdata Rusia. 2005.

Dalam upaya memperoleh pengakuan kepemilikan suatu barang karena resep akuisisi, pemohon perlu menegaskan kepemilikan atas barang yang disengketakan itu sebagai miliknya.

Agar pengadilan mengakui hak milik karena berakhirnya jangka waktu pembatasan, penggugat harus menegaskan kepemilikan yang bonafide, terbuka, terus-menerus atas benda itu sebagai miliknya. Dalam hal ini hak pihak pengakuisisi tidak dapat didasarkan pada suatu perjanjian.

Dalam mengajukan gugatan perlu melibatkan pencatat hak negara atas benda tersebut sebagai pihak yang berkepentingan dalam perkara tersebut.

Bea negara dihitung berdasarkan nilai properti.

Penggunaan properti sebagai milik Anda

Tidak mungkin untuk mengakui kepemilikan berdasarkan resep akuisisi jika kepemilikan didasarkan pada perjanjian sewa, penyimpanan, penggunaan cuma-cuma, dll. (putusan Mahkamah Agung Distrik Moskow tanggal 22 Oktober 2014 dalam perkara No. A40-149925/13). Pengakuisisi harus memiliki properti itu sebagai miliknya (paragraf 6, klausul 15 “Tentang beberapa masalah yang timbul dalam praktik peradilan ketika menyelesaikan perselisihan yang berkaitan dengan perlindungan hak milik dan hak milik lainnya”).

Kepemilikan tersebut dikonfirmasi di pengadilan:

keterangan saksi, kartu inventaris untuk pencatatan aktiva tetap dan Surat Pemberitahuan atas pajak bumi dan bangunan yang dibayar oleh pihak pengakuisisi selama masa kepemilikan. Misalnya, dokumen-dokumen tersebut memungkinkan untuk menetapkan kepemilikan properti ketika dokumen-dokumen lain hilang ();
perjanjian jasa, informasi akuntansi aset tetap, dokumen biaya pemeliharaan fasilitas, pajak dan laporan akuntansi ().

Penolakan pengadilan untuk mengakui hak milik

Jika properti itu awalnya dialihkan berdasarkan perjanjian sewa, pengadilan tidak akan memenuhi tuntutan pengakuan kepemilikan.

Dari latihan. Pemohon mengajukan klaim untuk pengakuan kepemilikan real estat, tempat non-perumahan, berdasarkan resep akuisisi. Dia mengaku menerima properti yang disengketakan itu pada tahun 1991 berdasarkan hak pakai. Dia membenarkan argumennya dengan mengacu pada protokol yang mengkonfirmasi pemindahan tempat tersebut.

Pengadilan memutuskan bahwa pada Mei 1993 penggugat menandatangani perjanjian untuk menyelenggarakan televisi kabel. Menurut ketentuannya, penggugat menerima properti yang disengketakan untuk disewakan. Pada tahun 1996, para pihak menandatangani sertifikat transfer dan penerimaan.

Keadaan ini meniadakan kemungkinan penerapan aturan resep akuisisi. Pengadilan menolak tuntutan ().

Objek yang disengketakan dapat menjadi milik pihak pengakuisisi atas dasar kontrak lainnya (berdasarkan perjanjian penyimpanan, penggunaan cuma-cuma, dll.). Dalam hal ini pengadilan juga tidak mengakui hak milik atas dasar resep perolehan.

Misalnya, pengadilan menolak mengakui kepemilikan penggugat atas objek sengketa. Pengadilan memutuskan bahwa properti itu digunakan secara cuma-cuma (,).

Perjanjian sewa tanah atas obyek sengketa tidak akan menjadi dasar penolakan tuntutan pihak pengakuisisi ().

Kepemilikan dengan resep dokter

Kepemilikan resep dimulai setelah jangka waktu kepemilikan barang berdasarkan kontrak berakhir, jika barang itu tidak dikembalikan kepada pemiliknya dan tidak diklaim olehnya, tetapi tidak sebelum berakhirnya jangka waktu pembatasan persyaratan yang bersangkutan ().

Hak pakai

Hak milik dan penggunaan tidak hanya menjadi milik pemiliknya, tetapi juga milik orang lain yang telah menerima kekuasaan tersebut dari pemiliknya.

Hak pembuangan

Hak pelepasan dipahami sebagai hak untuk menentukan nasib hukum suatu barang (menjual, menghibahkan, menyewakan).

Hak pelepasan hanya dilaksanakan oleh pemilik atau orang lain, tetapi hanya atas perintah langsungnya.

Hak kepemilikan dipegang oleh orang yang berbeda-beda kategori pemilik: warga negara dan badan hukum swasta, Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia, organisasi kota, organisasi publik, warga negara dan negara asing, organisasi internasional.

Tergantung pada apakah properti itu milik pemilik dari satu kategori atau lainnya, hak-hak pemilik didefinisikan oleh hukum secara lebih luas atau sempit.

KUH Perdata Federasi Rusia mengidentifikasi hal-hal berikut bentuk kepemilikan diizinkan oleh hukum:

milik pribadi;

milik badan hukum;

milik perkumpulan publik dan organisasi keagamaan;

milik negara bagian dan kota;

milik usaha patungan, warga negara asing, organisasi dan negara.

Beberapa jenis properti tidak dapat dimiliki oleh kategori pemilik tertentu.

KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan objek properti berikut di Rusia:

tanah;

bangunan tempat tinggal, tempat berkemah, rumah taman, garasi, barang-barang rumah tangga, barang konsumsi pribadi;

uang tunai;

saham, obligasi dan surat berharga lainnya;

media massa;

perusahaan, kompleks properti di bidang produksi barang, jasa konsumen, perdagangan, di bidang kegiatan usaha lainnya, bangunan, bangunan, kendaraan, alat produksi lainnya;

setiap properti lain untuk produksi, konsumen, sosial, budaya dan tujuan lainnya, dengan pengecualian barang atau produk tertentu yang ditentukan dalam undang-undang, jenis properti yang, karena alasan keamanan negara atau publik atau sesuai dengan kewajiban internasional, tidak dapat dimiliki kepada seorang warga negara.

Pertama, dasar paling umum munculnya hak milik pribadi atas tanah adalah transaksi jual beli, pertukaran, sumbangan, dan pemeliharaan seumur hidup dengan tanggungan. Pasal 8 mengatur bahwa dasar timbulnya hak-hak keperdataan dapat berupa transaksi-transaksi lain yang tidak diatur oleh undang-undang, namun dalam kaitannya dengan kepemilikan tanah kemungkinan tersebut tidak terlihat.

Kedua, hak kepemilikan pribadi atas tanah dapat timbul dari tindakan badan-badan negara dan pemerintah daerah. Dasar ini penting bagi munculnya hak kepemilikan pribadi atas tanah karena tanah dapat diberikan kepada warga negara dan badan hukum dari tanah milik negara atau kota berdasarkan keputusan badan terkait. Penyediaan sebidang tanah milik negara bagian atau kota menjadi milik warga negara dan badan hukum biasanya dilakukan dengan biaya tertentu. Dalam beberapa kasus, ketika hal ini secara langsung diatur oleh Kode Tanah Federasi Rusia, undang-undang federal, dan undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia, penyediaan sebidang tanah menjadi milik warga negara dan badan hukum dapat dilakukan tanpa biaya. mengenakan biaya. Misalnya, kemungkinan penyediaan sebidang tanah secara gratis kepada warga negara Federasi Rusia diatur dalam ayat 4 Seni. 3 Undang-Undang tentang berlakunya Kode Tanah Federasi Rusia.

Warga negara asing, orang tanpa kewarganegaraan, dan badan hukum asing diberikan kepemilikan sebidang tanah hanya dengan biaya tertentu.

Tanah diberikan kepada warga negara dan badan hukum untuk tujuan tertentu dari tanah dengan kategori yang sesuai dengan tujuan tersebut. Tujuan tersebut adalah: pertanian, pembangunan perumahan individu, rumah pedesaan, pembangunan garasi, dll.

Pemberian sebidang tanah kepada warga negara dan badan hukum dari tanah milik negara bagian atau kota dilakukan berdasarkan keputusan badan eksekutif kekuasaan negara atau badan pemerintah daerah yang mempunyai hak untuk menyediakan bidang tanah yang bersangkutan sesuai kewenangannya.

Dalam hal sebidang tanah milik negara bagian atau kota disediakan dengan biaya, bersamaan dengan keputusan otoritas negara bagian atau pemerintah daerah tentang penyediaan sebidang tanah, struktur hukum juga membentuk kontrak jual beli a. sebidang tanah.

Ketiga, hak kepemilikan pribadi atas sebidang tanah dapat timbul berdasarkan keputusan pengadilan. Keputusan tersebut, khususnya, dapat berupa keputusan untuk mengakui hak atas sebidang tanah. Kemungkinan metode perlindungan ini diatur dalam ayat 1 Seni. 8 KUH Perdata dan ayat 1 pasal. 59 3K RF. Putusan pengadilan yang menetapkan hak atas tanah merupakan dasar hukum, dengan adanya badan-badan pendaftaran negara atas hak-hak atas real estat dan transaksi-transaksi dengannya wajib melakukan pendaftaran negara atas hak atas tanah atau transaksi-transaksi dengan tanah dengan cara yang sesuai. didirikan oleh Undang-Undang “Tentang Pendaftaran Negara Hak atas Real Estat dan transaksi dengannya" (klausul 2 pasal 59 Kode Tanah Federasi Rusia).

Keempat, undang-undang juga mengizinkan perolehan sebidang tanah atas dasar seperti warisan, suksesi selama reorganisasi badan hukum, dan resep akuisisi.

Sesuai dengan Seni. 1181 KUH Perdata Federasi Rusia, sebidang tanah yang dimiliki oleh pewaris atau hak kepemilikan yang dapat diwariskan seumur hidup atas sebidang tanah termasuk dalam warisan dan diwarisi berdasarkan umum yang ditetapkan oleh Kode. Apabila sebidang tanah diwariskan, maka lapisan permukaan (tanah), waduk tertutup, serta hutan dan tumbuhan yang berada di atasnya juga ikut diwariskan. Jika ada beberapa ahli waris, maka sebidang tanah itu menjadi hak milik bersama. Pembagian sebidang tanah dilakukan dengan mempertimbangkan persyaratan Art. 1182 KUH Perdata Federasi Rusia.

Kelima, dasar untuk memperoleh kepemilikan atas sebidang tanah dapat berupa resep akuisisi. Sesuai dengan norma Art. 234 KUH Perdata Federasi Rusia, seorang warga negara atau badan hukum yang bukan pemilik properti, tetapi dengan itikad baik, secara terbuka dan terus-menerus memilikinya sebagai real estat miliknya selama lima belas tahun, memperoleh hak kepemilikan atas properti ini. properti (resep akuisisi).

23. Properti, yang dimiliki oleh dua orang atau lebih, menjadi milik mereka dengan hak milik bersama(Pasal 244 Bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia). Membedakan kepemilikan bersama bersama Dan harta bersama bersama. Ini adalah dua kategori berbeda dengan fitur penting.

Kepemilikan, penggunaan dan pelepasan properti dalam kepemilikan bersama dilakukan dengan persetujuan semua pemilik.

Buah-buahan, hasil bumi, dan pendapatan dari penggunaan harta bersama termasuk dalam harta bersama dan dibagikan di antara para peserta dalam harta bersama sesuai dengan bagiannya.

Setiap peserta dalam kepemilikan bersama berhak menjual bagiannya kepada siapa pun. Namun, sisa peserta dalam kepemilikan bersama mempunyai hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli saham yang dijual dengan harga penjualannya. Dalam praktiknya, hak memesan efek terlebih dahulu ini dilaksanakan sebagai berikut.

Hak memesan efek terlebih dahulu tidak berlaku apabila saham tersebut dialihkan secara cuma-cuma atau dijual melalui pelelangan umum.

Kepemilikan bersama para anggota perusahaan petani (pertanian) meliputi: tanah, bangunan, peralatan, peralatan, buah-buahan, produk dan pendapatan (Pasal 257 Bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia).

24. Memperoleh warisan- Ini adalah pengalihan harta pewaris kepada ahli waris.

Lingkaran ahli waris, tata cara, syarat-syarat penerimaan warisan, dan susunan harta warisan ditentukan oleh peraturan perundang-undangan yang berlaku pada hari pembukaan warisan.

Syarat yang perlu untuk memperoleh suatu warisan adalah penerimaannya oleh ahli waris. Pengecualian adalah pengalihan harta warisan melalui warisan menurut hukum ke dalam kepemilikan Federasi Rusia.

Penerimaan suatu warisan adalah suatu transaksi sepihak yang isinya merupakan kehendak ahli waris yang bertujuan untuk memperoleh warisan.

Penerimaan oleh seorang ahli waris karena hukum atau wasiat atas suatu benda yang termasuk dalam massa warisan diakui sebagai penerimaan seluruh massa warisan yang menjadi hak ahli waris yang diberikan. Hak untuk memilih satu, beberapa atau semua alasan yang memungkinkan untuk memperoleh suatu warisan bagi seorang ahli waris tertentu adalah milik ahli waris itu sendiri.

Pasal 1152 menetapkan larangan wajib menerima warisan dengan syarat atau syarat. Permohonan penerimaan warisan atau penerbitan sertifikat hak atas warisan (klausul 1 Pasal 1153 KUH Perdata Federasi Rusia) harus tanpa syarat dan tanpa syarat. Adanya syarat-syarat atau pensyaratan-pensyaratan dalam permohonan itu berarti tidak sah (batal), oleh karena itu pengajuan permohonan itu tidak berarti diperolehnya suatu warisan, dan surat keterangan hak milik atas warisan yang diterbitkan atas dasar permohonan itu adalah tidak sah.

Penerimaan suatu warisan oleh salah seorang ahli waris mempunyai akibat hukum hanya bagi ahli waris itu saja, oleh karena itu pelaksanaannya atas perbuatan itu tidak berarti penerimaan warisan oleh ahli waris yang lain dan tidak menghilangkan keharusan salah seorang di antara mereka untuk menerima warisan itu secara mandiri ( jika ahli waris yang bersangkutan mempunyai niat untuk memperoleh warisan).