توجیه اقتصادی ضرایب Kv مورد استفاده در محاسبه اجاره زمین برای انجمن های باغبانی، باغبانی و ویلا "Oz. بیله، «ایتکول. توجیه افزایش اجاره بها توجیه اقتصادی اجاره م

مطالعه امکان سنجی (TES) مطالعه سودآوری اقتصادی، تجزیه و تحلیل و محاسبه شاخص های اقتصادی پروژه سرمایه گذاری در حال ایجاد است. هدف از پروژه ممکن است ایجاد یک تسهیلات فنی یا ساخت و ساز یا بازسازی یک ساختمان موجود باشد.

وظیفه اصلی در تهیه یک مطالعه امکان سنجی ارزیابی هزینه های یک پروژه سرمایه گذاری و نتایج آن و تجزیه و تحلیل دوره بازگشت پروژه است.

لازم است که خود کارآفرین یک مطالعه امکان سنجی تهیه کند تا بفهمد از پروژه چه انتظاری دارد و برای یک سرمایه گذار، مطالعه امکان سنجی کارآفرینی که درخواست سرمایه گذاری می کند برای درک دوره بازپرداخت پول سرمایه گذاری شده ضروری است. توسعه یک مطالعه امکان سنجی می تواند به گروهی از متخصصان (در پروژه های پیچیده) سپرده شود، یا می توان آن را به طور مستقل توسط یک کارآفرین تدوین کرد.

تفاوت های اصلی بین یک مطالعه امکان سنجی و یک طرح تجاری چیست؟

به طور معمول، یک مطالعه امکان سنجی برای پروژه های جدید در یک شرکت موجود جمع آوری می شود، بنابراین بلوک هایی مانند تحقیقات بازاریابی، تجزیه و تحلیل بازار، توصیف شرکت و محصول در چنین مطالعات امکان سنجی توضیح داده نمی شوند.

اما گاهی اوقات موقعیتی پیش می آید و علاوه بر این، امکان سنجی داده های دقیقی در مورد تجزیه و تحلیل فناوری ها و تجهیزات و دلایل انتخاب آنها ارائه می دهد.

بنابراین، یک مطالعه امکان سنجی (TES) یک سند کوتاه تر و اساسی تر از یک طرح تجاری کامل است.

روش شناسی تدوین مطالعه امکان سنجی

هنگام تدوین یک مطالعه امکان سنجی، دنباله ای از قسمت های موضوعی زیر مجاز است:

• داده های اولیه، اطلاعات در مورد بخش بازار؛
• فرصت های تجاری موجود شرکت؛
• منابع مواد خام، عوامل مادی برای توسعه کسب و کار؛
• هزینه های سرمایه ای مورد انتظار برای دستیابی به هدف؛
• هزینه های عملیاتی در طول اجرای پروژه؛
• برنامه تولید؛
• سیاست مالی و جزء مالی پروژه؛
• اطلاعات کلی در مورد پروژه آینده

به طور کلی، مطالعه امکان سنجی توضیحی از صنعتی که شرکت در آن فعالیت می کند، ارائه می دهد و منطقی برای انتخاب موقعیت سرزمینی و جغرافیایی کسب و کار موجود و پیشنهادی ارائه می دهد و همچنین نوع محصولات تولید شده را توصیف می کند. در اینجا لازم است قیمت محصولات تولیدی را تشریح و توجیه کنیم. در عین حال، بخش مالی مطالعه امکان سنجی حاوی اطلاعاتی در مورد منابع تامین مالی و شرایط بازپرداخت بدهی، شرایط استفاده از وجوه استقراضی است.

محاسبات در یک مطالعه امکان سنجی شامل جداولی است که جریان های نقدی و ترازنامه را نشان می دهد.

این ساختار مطالعه امکان سنجی ممکن است تنها ساختار صحیح نباشد و بسته به پروژه خاص متفاوت باشد. همچنین می توان آن را برای پروژه های تجاری بزرگ و پیچیده گسترش داد.

تفاوت بین مطالعه امکان سنجی (TES) و طرح تجاری چیست؟

در کسب و کار مدرن و کارهای اداری، اصطلاحات طرح کسب و کار و امکان سنجی به طور محکم وارد فرهنگ لغات کارآفرینان و اقتصاددانان شده است، اما هنوز تقسیم بندی واضحی از چنین مفاهیمی وجود ندارد. این مطالب تلاش می کند تا شباهت ها و تفاوت های بین یک طرح کسب و کار و یک مطالعه امکان سنجی کسب و کار را برجسته کند.

نظریه پردازان پیشنهاد می کنند که یک مطالعه امکان سنجی نتیجه مطالعات مختلف، هم تحقیقات اقتصادی و هم تحقیقات بازاریابی است. اما در عین حال در مورد امکان سنجی پروژه نتیجه گیری می شود و مجموعه ای از راهکارهای اقتصادی، سازمانی و سایر راهکارهای پیشنهادی برای بهینه سازی فرآیند تولید مشخص می شود. در عین حال، مطالعه امکان سنجی اغلب بخشی جدایی ناپذیر از یک طرح تجاری است.

در عین حال، این نظر وجود دارد که امکان سنجی تا حدودی یا نسخه اختصاری یک طرح تجاری است و یا برعکس، یک طرح تجاری معمولی است که به آن امکان سنجی می گویند.

لازم به ذکر است که اگر روش تهیه و ساختار یک طرح کسب و کار به وضوح مشخص شده باشد ، هنگام تهیه یک مطالعه امکان سنجی می توانید چندین گزینه نوشتاری مختلف پیدا کنید که بسته به مشکلات در نظر گرفته شده متفاوت است.

گزینه های زیر برای مطالعات امکان سنجی در عمل وجود دارد:

مثال شماره 1

1. وضعیت واقعی شرکت؛
2. تجزیه و تحلیل بازار و ارزیابی ظرفیت تولید شرکت؛
3. اسناد فنی؛
4. وضعیت منابع کار؛
5. هزینه های سازمانی و سربار شرکت؛
6. تخمین مدت پروژه؛
7. تجزیه و تحلیل جذابیت مالی و امکان سنجی اقتصادی پروژه.

مثال شماره 2

1. ماهیت پروژه پیشنهادی، ارائه اصول اولیه پروژه و اصول اجرای آن؛
2. مروری کوتاه بر بازار، ارائه نتایج مطالعات مختلف به منظور مطالعه تقاضا برای خدمات یا محصول جدید؛
3. جنبه های فنی و مهندسی پروژه:
   • شرح فرآیند تولید؛
   • شواهدی مبنی بر نیاز به خرید تجهیزات جدید یا ارتقاء تجهیزات قدیمی؛
   • مقایسه یک محصول جدید با استانداردهای کیفی فعلی؛
   • بررسی نقاط قوت و ضعف یک محصول یا خدمات جدید.
4. شاخص های مالی و اقتصادی از جمله:
   • سرمایه گذاری مورد انتظار و مورد نیاز در پروژه؛
   • منابع مالی داخلی و خارجی مورد انتظار؛
   • هزینه های تولید.
5. ارزیابی اثربخشی و بازپرداخت پروژه ترویج شده، تضمین بازپرداخت وام های خارجی؛
6. حساسیت محصول یا خدمات جدید پیشنهادی به ریسک های موجود در بازارها و همچنین مقاومت در برابر خطرات احتمالی در آینده؛
7. ارزیابی کلی از اثربخشی استقراض خارجی احتمالی.

مثال شماره 3

1. خلاصه ای از کلیه مفاد اصلی مطالعه امکان سنجی؛
2. شرایط اجرای یک پروژه جدید (چه کسی صاحب نویسندگی پروژه، منبع منبع پروژه، چه فعالیت های مقدماتی و تحقیقاتی قبلاً انجام شده است و غیره)؛
3. تجزیه و تحلیل بازارهای فروش پیشنهادی، بررسی قابلیت های تولید شرکت، و همچنین محاسبه حداکثر قابلیت های شرکت و تعدادی از عوامل دیگر؛
4. این بخش همه چیز مربوط به اطمینان از تولید (موجودی لازم و منابع تولید)، تجزیه و تحلیل پیمانکاران موجود و تامین کنندگان احتمالی، تجزیه و تحلیل هزینه های احتمالی برای عوامل مختلف تولید را منعکس می کند.
5. این بخش به موقعیت سرزمینی شرکت و هزینه های مربوط به این موقعیت اختصاص دارد (تخمین تقریبی محل قرارگیری شرکت ، محاسبات اولیه مربوط به پرداخت اجاره یک سایت برای تولید یا فضای اداری).
6. طراحی و مستندات پروژه (ارزیابی فناوری های لازم برای یک پروژه جدید، ارزیابی امکانات کمکی اضافی که بدون آن تولید غیرممکن خواهد بود).
7. سازمانی و سایر هزینه های اضافی مرتبط با پروژه جدید (محاسبه هزینه های اضافی و همچنین طرح کلی ساختار مورد انتظار تولید آینده).
8. تجزیه و تحلیل منابع نیروی کار برای یک پروژه آینده (ارزیابی منابع انسانی مورد نیاز برای راه اندازی یک پروژه جدید). تعداد برآورد شده کارگران و پرسنل تعمیر و نگهداری و تعداد مورد نیاز کارگران مهندسی و فنی مشخص شده است. علاوه بر این، مشخص شده است که آیا فقط کارگران محلی یا متخصصان غیر مقیم (خارجی) درگیر خواهند شد. همان بخش هزینه های محاسبه شده کار، مالیات های مرتبط با دستمزد و تعدادی از نکات دیگر را نشان می دهد.
9. برنامه پیشرفت پروژه ارائه شده؛
10. ارزیابی کلی از قابلیت اقتصادی و مالی پروژه برنامه ریزی شده.

توجه داشته باشید که بسیاری از نمونه های ارائه شده از مطالعات امکان سنجی، به ویژه نمونه آخر، شبیه یک طرح تجاری دقیق است. بین مطالعه امکان سنجی و طرح کسب و کار مرز باریکی وجود دارد و این منجر به این واقعیت می شود که با اطمینان بالایی می توانیم بگوییم که اگر از شما خواسته می شود یک مطالعه امکان سنجی برای یک پروژه ارائه دهید، می توانید با خیال راحت یک پروژه را تهیه کنید. طرح تجاری دقیق، در حالی که اختلافات غیر ضروری را ترک می کنید - نظریه پردازان علم اقتصاد، اما بهتر است به تجارت بپردازید.

روش شناسی برای تدوین یک مطالعه امکان سنجی (TES)

1. فهرست مطالب یا ساختار. شرح مختصری از فصول سند.
2. توضیحات کلی پروژه، اطلاعات مقدماتی در مورد پروژه. اطلاعات در مورد مطالعاتی که از قبل انجام شده است، ارزیابی سرمایه گذاری های لازم.
3. شرح بازار و تولید. ارزیابی تقاضا و پیش بینی فروش آتی، شرح ظرفیت شرکت.
4. مواد اولیه و منابع. محاسبه حجم مورد نیاز منابع مادی، پیش بینی و شرح عرضه منابع به شرکت، تجزیه و تحلیل قیمت برای آنها.
5. انتخاب محل شرکت (امکانات سازمانی). توجیه انتخاب مکان و ارزیابی هزینه اجاره اتاق یا سایت.
6. مستندات پروژه شرح فن آوری تولید برای محصولات آینده، ویژگی های تجهیزات لازم، ساختمان های اضافی.
7. ساختار سازمانی شرکت. شرح سازمان شرکت و هزینه های سربار.
8. منابع نیروی کار ارزیابی نیاز به منابع نیروی کار به دسته بندی (کارگران، کارکنان، مدیران عالی، مدیران و غیره). برآورد هزینه های حقوق و دستمزد
9. زمان بندی پروژه برنامه زمانبندی پروژه، برآورد هزینه، اندازه ترانشه و غیره
10. محاسبات اقتصادی برآورد هزینه های سرمایه گذاری، هزینه های تولید، ارزیابی مالی پروژه.

تفاوت بین مطالعه امکان سنجی و تفاهم نامه سرمایه گذاری

هنگام انجام تحقیقات در زمینه بازاریابی که وظیفه آن شناسایی ترجیحات مصرف کنندگان در بازار خدمات مشاوره بود، نیاز به نوشتن تفاهم نامه های سرمایه گذاری و طرح های تجاری نیز مشخص شد. در جریان تجزیه و تحلیل نظرسنجی ها، پرسشنامه ها و درخواست های کتبی، می توان نتیجه گرفت که در بازار خدمات تجاری مدرن روسیه، در مورد تعاریف و تفسیر تعدادی از مفاهیم مرتبط مانند: تفاهم نامه سرمایه گذاری، امکان سنجی، ابهام وجود دارد. مطالعه و طرح کسب و کار اجازه بدهید توضیحی در مورد فراوانی تولد این اسناد اقتصادی بدهیم.

قبل از ظهور تفاهم نامه سرمایه گذاری، یک مطالعه امکان سنجی یا امکان سنجی ایجاد می شود - این مبنایی برای تعیین نیاز به سرمایه گذاری های مالی است. مطالعه امکان سنجی سندی است که معمولاً توسط مدیران مالی برجسته شرکت ها ایجاد می شود. هدف از یک مطالعه امکان سنجی تعیین اینکه آیا سرمایه گذاری مالی معین امیدوار کننده است و قادر به آوردن منافع مالی است یا خیر. هنگام ایجاد تفاهم نامه سرمایه گذاری، اساساً همین موضوع دنبال می شود، اما تفاهم نامه سرمایه گذاری برای سرمایه گذاران ایجاد می شود.

پس از ایجاد یک مطالعه امکان سنجی، آنها به سمت تهیه یک سند دقیق تر می روند که تعیین می کند محصول یا پروژه جدید ایجاد شده در شرایط بازار موجود چگونه رفتار می کند. و همچنین عوامل رقابتی موجود در بازار و همچنین ریسک های فعلی و آتی چه تاثیری بر پروژه برنامه ریزی شده خواهد داشت. به این نوع سند، طرح تجاری می گویند.

در حین کار با یک طرح تجاری، به عنوان یک قاعده، هزینه های یک ساختار تجاری شروع به افزایش می کند که با نیاز به کار در زمینه تحقیق در زمینه بازاریابی همراه است. هدف چنین مطالعاتی تعیین این است که مفروضات تعیین شده در مطالعه امکان سنجی چقدر با داده هایی که در طول این مطالعات به دست می آید مطابقت دارد. اگر این مطالعات منجر به این واقعیت شود که اگر داده ها، مفروضات و پیشنهادات مطالعه امکان سنجی در طول تحقیقات بازاریابی تأیید شود، پروژه حق دارد برای تأمین مالی واجد شرایط باشد. محاسبات مالی بعداً اساس تفاهم نامه سرمایه گذاری را تشکیل می دهد.

مرحله تولد یک شرکت جدید برای مدیران مالی بسیار مهم است. در این مرحله، تعریف و شکل‌گیری خط‌مشی شرکت آغاز می‌شود، اطلاعاتی شروع به رسیدن می‌کند که اطلاعات واقعی در مورد جنبه‌های احتمالی و سرعت توسعه ارائه می‌دهد.

تفاوت بین تفاهم نامه سرمایه گذاری و مطالعه امکان سنجی چیست؟

در راستای ارزیابی وضعیت فعلی شرکت و همچنین خطرات احتمالی آینده، سندی به نام "یادداشت سرمایه گذاری" تهیه می شود. هدف اصلی تفاهم نامه سرمایه گذاری جذب در صورت لزوم تامین مالی خارجی برای پروژه موجود است.

اغلب، یک تفاهم نامه سرمایه گذاری توسط یک شرکت مشاور بر اساس یک طرح تجاری تشکیل می شود و با آن تفاوت دارد که شامل اطلاعاتی با ماهیت سرمایه گذاری است.

در این مرحله، تامین کنندگان مالی شرکت باید به طور مداوم بر وضعیت بازار نظارت داشته باشند. هدف از چنین کاری نظارت بر ساختارهای رقیب، شناسایی فرصت های جدید در بازارهای موجود و یافتن جایگاه های جدید احتمالی برای توسعه است.

در این حالت، وظیفه اصلی محاسبه و شناسایی مرحله توسعه زمانی است که شرکت به سرمایه گذاری های مالی نیاز دارد، نوشتن تفاهم نامه سرمایه گذاری و جذب سرمایه گذاری های استراتژیک در پروژه خود. و علاوه بر این، مدیران مالی باید میزان سرمایه گذاری های مالی لازم را در پروژه تعیین و محاسبه کنند. دوره ای که مدیران مالی یک شرکت شروع به کار کردن سناریوهای مختلف توسعه می کنند، دوره اولیه هنگام تنظیم یک تفاهم نامه سرمایه گذاری است. سناریوهای مختلفی برای توسعه رویدادها شناسایی می شوند. سناریوی بدبینانه (تمام پیامدهای احتمالی تامین مالی ناکافی و شاخص‌های سودآوری مرتبط و ریسک‌های تجاری محاسبه می‌شوند). سناریویی خوش بینانه که در آن لازم است شاخص های اقتصادی با بودجه کافی منعکس شود.

موقعیت دادگاه عالی فدراسیون روسیه: میزان اجاره بهای زمین متعلق به اموال دولتی یا شهرداری باید بر اساس معیارهایی که بر سودآوری زمین تأثیر می گذارد، تعیین شود. 2018 N 1-APG18-14 و سایر اعمال دادگاه های عالی هنجارهای قابل اجرا: ماده 1 ماده. 39.7 کد زمین فدراسیون روسیه، بند. 2 اصول اساسی برای تعیین اجاره بها هنگام اجاره زمین در مالکیت دولتی یا شهرداری (مصوب با فرمان دولت فدراسیون روسیه 16 ژوئیه 2009 N 582)

ConsultantPlus، 2019/07/26

موقعیت نیروهای مسلح فدراسیون روسیه: میزان اجاره زمین متعلق به اموال دولتی یا شهرداری باید بر اساس معیارهایی که بر سودآوری قطعه زمین تأثیر می گذارد متمایز شود.

استانداردهای قابل اجرا: بند 1، هنر. 39.7 کد زمین فدراسیون روسیه، بند. 2 اصول اساسی برای تعیین اجاره بها هنگام اجاره زمین در مالکیت دولتی یا شهرداری (مصوب با فرمان دولت فدراسیون روسیه 16 ژوئیه 2009 N 582)

توجه داشته باشید. رویه قضایی زیر تا حدی قبل از تصویب و لازم الاجرا شدن قانون فدرال شماره 171-FZ در 23 ژوئن 2014 توسعه یافته است، اما از آنجایی که مقررات قانونی وضعیت تغییر نکرده است، همچنان مرتبط است.

پرداخت اجاره زمین های متعلق به دولت یا شهرداری، از جمله، بر اساس اصل امکان سنجی اقتصادی تعیین می شود. طبق آن، با در نظر گرفتن دسته زمینی که به آن طبقه بندی می شود و نوع استفاده مجاز آن، و همچنین با در نظر گرفتن مقررات دولتی تعرفه ها، اجاره به مقدار متناسب با سودآوری قطعه زمین تعیین می شود. برای کالاها (کار، خدمات) سازمان هایی که در زمین زمین فعالیت های اقتصادی انجام می دهند و یارانه های ارائه شده به آنها.

همچنین ببینید:

نرخ اجاره، ضرایب و ارزش آنها باید برای تعیین یک پرداخت توجیه اقتصادی برای اجاره قطعه زمین، مطابق با سطح جذابیت تجاری، تقاضای مصرف کننده برای زمین، و توسعه زیرساخت تعیین شود. این نرخ ها و ضرایب برای اطمینان از حداکثر پرداخت اجاره به بودجه و در عین حال حفظ تعادل اقتصادی منصفانه منافع مالک و مستاجر طراحی شده اند.

بنابراین، هنگام تصویب یک قانون قانونی نظارتی (روش تعیین میزان اجاره برای قطعات زمینی که در مالکیت دولتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه است، و زمین هایی که مالکیت دولتی برای آنها محدود نشده است، بدون مناقصه اجاره شده است)، علاوه بر ارزیابی موقعیت و ارزش شهرسازی قطعات، تحلیل و ارزیابی عوامل اقتصادی مؤثر بر سطح سودآوری آنها ضروری است.

همچنین ببینید:

ارزش کاداستر یک قطعه زمین ارزشی است که ارزش اقتصادی و سودآوری آن را مشخص می کند. این واقعیت که هنگام تصویب قطعنامه مورد مناقشه، اندازه و نرخ اجاره بر اساس داده‌های مربوط به تغییرات این ویژگی اقتصادی پیش‌بینی شده بود، بیانگر ارزیابی اقتصادی عوامل مؤثر بر سودآوری سایت است.

بنابراین، تعیین نرخ اجاره مورد اختلاف به عنوان درصدی از مؤلفه اقتصادی سایت (ارزش کاداستر) به معنای رعایت اصل توجیه اقتصادی است. تغییر در بخشی از نرخ های اجاره مورد اختلاف ناشی از به روز رسانی ارزش کاداستر قطعات (یعنی تغییر در ویژگی های اقتصادی آنها) است، بنابراین اصل توجیه اقتصادی را نقض نمی کند.

هنگام تعیین اجاره، سودآوری قطعه زمین، که با در نظر گرفتن دسته زمین و نوع استفاده مجاز تعیین می شود، در نظر گرفته نمی شود. توجیه اقتصادی برای محاسبه اجاره بها شامل تحلیلی از بازار خدمات تولید صنعتی نیست. همچنین هیچ ارزیابی از عوامل اقتصادی، طبیعی و سایر عوامل موثر بر سطح سودآوری قطعات مورد استفاده برای تولید و ضریب با در نظر گرفتن نوع فعالیت مستاجر وجود ندارد.

از آنجایی که این قانون با اصول اولیه تعیین اجاره بهای زمین در مالکیت دولتی یا شهرداری مغایرت دارد، به حق در قسمت مورد اختلاف باطل اعلام شده است.

متهم اداری سودآوری قطعه زمین را تعیین نکرد.

اگر یک مقام دولتی محلی ضریب استفاده از یک قطعه زمین را خودسرانه تعیین کرده باشد، به دلیل اعمال غیر منطقی ضریب تعیین شده بدون توجیه اقتصادی لازم برای اجاره، حقوق شاکی اداری را نقض می کند.

اگر یک قانون نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ضرایب تعدیل را برای محاسبه اجاره زمین هایی که در مالکیت دولتی (شهرداری) هستند تعیین کند، علیرغم این واقعیت که تجزیه و تحلیل اقتصادی و ارزیابی عوامل مؤثر بر سطح سودآوری یک قطعه زمین انجام نشده است، این اصل امکان سنجی اقتصادی را برآورده نمی کند. ادعای اداری مبنی بر باطل دانستن چنین عملی منوط به رضایت است.

بدنه اداری ثابت نکرد که افزایش ضریب اجاره با در نظر گرفتن دسته زمین و نوع استفاده مجاز، با افزایش سودآوری قطعه زمین مطابقت دارد. از آنجایی که قانون هنجاری مورد اعتراض با اصول اولیه تعیین اجاره بها برای قطعات زمین در مالکیت دولتی یا شهرداری مغایرت دارد، به حق نامعتبر اعلام شده است.

اصل امکان سنجی اقتصادی، مندرج در فرمان دولت فدراسیون روسیه در 16 ژوئیه 2009 N 582، مقرر می دارد که اجاره به میزانی متناسب با سودآوری قطعه زمین با در نظر گرفتن طبقه بندی زمین تعیین می شود. که چنین زمینی طبقه بندی می شود و استفاده مجاز از آن و همچنین با در نظر گرفتن مقررات دولتی تعرفه کالاها (کار، خدمات) سازمان هایی که در این زمینه فعالیت های اقتصادی انجام می دهند و یارانه های ارائه شده به این سازمان ها.

دادگاه‌ها بدون دخالت در حوزه اختیارات قانون‌گذاری شهرداری‌ها باید تعیین کنند که آیا در هنگام تصویب قوانین قانونی نظارتی مربوطه، علاوه بر ارزیابی موقعیت و ارزش برنامه‌ریزی شهری برخی از زمین‌ها، تحلیل و ارزیابی عوامل اقتصادی انجام می‌شود یا خیر. موثر بر سطح سودآوری آنها انجام شد. به عبارت دیگر، دادگاه ها باید تعیین کنند که آیا توجیه اقتصادی برای افتراق نرخ های مالیات زمین بر اساس تجزیه و تحلیل چند عاملی ویژگی های تخمینی قطعات زمین انجام شده است یا خیر. این موقعیت همچنین در مورد مسائل مربوط به تعیین میزان اجاره برای زمینی که در مالکیت شهرداری (دولت) است یا در رابطه با آن دارایی دولتی مشخص نشده است، از جمله عناصر فردی فرمول محاسبه میزان چنین اجاره ای اعمال می شود.

ارگان دولتی (شهرداری) ذیصلاح باید با ارائه محاسباتی که سودآوری زمین ها را نشان می دهد و همچنین اسنادی حاوی تجزیه و تحلیل چند عاملی از ویژگی های تخمینی قطعه زمین و اسنادی که محاسبه را تأیید می کند، مطابقت با اصل امکان سنجی اقتصادی را اثبات کند. نرخ پایه.

از آنجایی که متهم اداری هنگام تعیین اندازه CDP مطابقت با اصل توجیه اقتصادی را اثبات نکرده است، تصمیم دادگاه بدوی مبنی بر بی اعتباری قانون هنجاری مورد اعتراض قانونی است.

اصل امکان سنجی اقتصادی به معنای تعیین اجاره بهای متناسب با سودآوری قطعه زمین است. هنگام تعیین دومی، دسته زمینی که سایت به آن اختصاص داده شده است، نوع استفاده مجاز از آن، مقررات دولتی تعرفه کالاها (کار، خدمات) سازمان هایی که فعالیت های اقتصادی در سایت انجام می دهند و یارانه های ارائه شده به چنین سازمان هایی. در نظر گرفته می شوند.

ارگان دولتی (شهرداری) ذی صلاح باید با ارائه محاسباتی که سودآوری زمین ها را نشان می دهد، اسنادی که حاوی تجزیه و تحلیل چند عاملی از ویژگی های تخمینی قطعات و اسنادی است که مستقیماً محاسبه نرخ پایه را تأیید می کند، مطابقت با اصل امکان سنجی اقتصادی را اثبات کند.

دادگاه با احراز وجود شواهد مربوطه در پرونده، از برآوردن خواسته های شاکی اداری مبنی بر بی اعتباری قانون قانونی نظارتی که روش تعیین میزان اجاره بها برای استفاده از قطعات زمین در مالکیت شهرداری را تأیید کرده بود، خودداری کرد.

همچنین ببینید:

ضرایب دوره گذار در رابطه با اجاره زمین بر اساس امکان سنجی اقتصادی در غیاب تحلیل و ارزیابی عوامل اقتصادی، طبیعی و سایر عوامل موثر بر سطح سودآوری قطعات زمین افزایش یافته است.

افزایش این ضرایب فقط برای جبران زیان های بودجه و ایجاد درآمد اضافی با اصل امکان سنجی اقتصادی در تضاد است، زیرا در مورد معیارهای مؤثر بر سطح سودآوری قطعات زمین اعمال نمی شود.

دادگاه بدوی به درستی به این نتیجه رسید که ایجاد ضریب اصلاحی (افزایشی) K1 بدون تحلیل اقتصادی و ارزیابی عوامل مؤثر بر سطح سودآوری یک قطعه زمین با اصل توجیه اقتصادی مطابقت ندارد. این اصل به این معنی است که اجاره بها با توجه به طبقه بندی زمینی که این قطعه به آن طبقه بندی می شود و استفاده مجاز از آن و همچنین بر اساس مقررات دولتی تعرفه کالاها به میزانی متناسب با سودآوری قطعه زمین تعیین می شود. کار، خدمات) سازمان هایی که در چنین زمین هایی فعالیت اقتصادی دارند و یارانه هایی که به این سازمان ها ارائه می شود.

دادگاه بدوی به درستی به این نتیجه رسید که تعیین ضریب K1 برای قطعات زمین مورد استفاده برای تجارت خرده فروشی با 3.5 در صورت عدم تحلیل اقتصادی و ارزیابی عوامل مؤثر بر سطح سودآوری یک قطعه زمین، اصل توجیه اقتصادی را برآورده نمی کند. این اصل به این معنی است که اجاره بها با توجه به طبقه بندی زمینی که این قطعه به آن طبقه بندی می شود و استفاده مجاز از آن و همچنین بر اساس مقررات دولتی تعرفه کالاها به میزانی متناسب با سودآوری قطعه زمین تعیین می شود. کار، خدمات) سازمان هایی که در چنین زمین هایی فعالیت اقتصادی دارند و یارانه هایی که به این سازمان ها ارائه می شود.

دادگاه بدوی به درستی تشخیص داد که عمل حقوقی هنجاری در قسمت مورد بحث با الزامات یک قانون هنجاری که دارای قدرت قانونی بیشتری است مطابقت ندارد و حقوق، آزادی ها و منافع مشروع متقاضی را نقض می کند، زیرا منجر به افزایش غیر منطقی در پرداخت برای قطعه زمین اجاره شده توسط وی.

همچنین ببینید:

دادگاه بدوی به درستی به این نتیجه رسید که تغییر رویه برای محاسبه اجاره بها و ضریب اضافی معرفی شده با اصل منع ترجیحات بی اساس و اصل امکان سنجی اقتصادی مطابقت ندارد، به این معنی که میزان اجاره باید با سودآوری مطابقت داشته باشد. قطعه زمین هنگام تعیین دومی، دسته زمینی که سایت به آن اختصاص داده شده است و نوع استفاده مجاز آن و همچنین مقررات دولتی تعرفه کالاها (کار، خدمات) سازمان هایی که فعالیت های اقتصادی در سایت انجام می دهند در نظر گرفته می شود. و یارانه های ارائه شده به این گونه سازمان ها.

دادگاه بدوی به درستی اعلام کرد که میزان اجاره بها باید صرفاً بر اساس معیارهای مؤثر بر سودآوری قطعه زمین تفکیک شود. در این مورد، از جمله موارد دیگر، باید مقررات دولتی تعرفه کالاها (کار، خدمات) سازمان هایی که فعالیت های اقتصادی را در یک قطعه زمین اجاره ای انجام می دهند، در نظر گرفت.

چگونه یک کیس تجاری درست کنیم؟ توصیه هایی با مثال (10+)

توجیه اقتصادی مثال

مطالب توضیحی و اضافه شده به مقاله است:
بنیاد و پایه. نکاتی برای نوشتن
چگونه بنویسیم، توجیه بنویسیم؟ راه حل پیشنهادی را چگونه توجیه کنیم؟

یک مورد تجاری هزینه ها را بر اساس افزایش انتظاری در درآمد یا کاهش هزینه ها توجیه می کند. یعنی پیشنهاد می شود پول خاصی را خرج کنید تا در آینده بیشتر یا کمتر خرج کنید.

در توجیه اقتصادی دو نکته ظریف وجود دارد. اولا، باید این واقعیت را در نظر بگیرید که پول امروز بعد از مدتی ارزش بیشتری از پول دارد. اغلب پول رایگان وجود ندارد، آنها باید با بهره قرض شوند. حتی اگر پول رایگان وجود داشته باشد، جایگزین این است که آن را در سپرده قرار دهید. وقتی تصمیم به سرمایه گذاری این پول می گیریم، سودی را که می توانستیم در سپرده به دست آوریم از دست می دهیم. پس باید ثابت کنیم که اثر هزینه های پیشنهادی ما سود وام را جبران می کند یا از سود سپرده بیشتر می شود. دوما، باید ثابت کنیم که هزینه هایی که پیشنهاد می کنیم در واقع درآمد یا پس انداز برنامه ریزی شده را به همراه خواهد داشت.

من یک مثال از توجیه اقتصادی اتوماسیون را با نظرات بیان می کنم. همه اعداد ساختگی هستند.

توجیه اقتصادی

شرح پروژه

یک شرکت نظافتی (شرکتی که محل‌های مشتریان را تمیز می‌کند) پیشنهاد می‌کند یک سیستم تمیز کردن خودکار بر اساس یک ربات تخصصی پیاده‌سازی کند. ظرفیت یک ماژول سیستم 200 متر مربع است. متر در ساعت، که مربوط به کار دو کارمند است (کارکنان 40 ساعت در هفته کار می کنند و ماژول می تواند 24 ساعت در روز کار کند). مصرف برق - 0.3 کیلو وات. پیشنهاد می شود 10 ماژول از این دست معرفی شود.

سرمایه گذاری اولیه

هزینه سیستم 300 هزار روبل است. قرار است تامین مالی از طریق وام 12 درصد در سال انجام شود.

هزینه های جاری

بهره برداری از 10 ماژول نیاز به استخدام یک کارمند برای مدیریت، برنامه نویسی و نگهداری سیستم دارد. حقوق چنین کارمندی 50 هزار روبل خواهد بود. با در نظر گرفتن مالیات اجتماعی یکپارچه، هزینه حقوق و دستمزد حدود 65 هزار روبل خواهد بود. بهره وام 30 هزار روبل خواهد بود. هزینه برق (با هزینه کیلووات ساعت 5 روبل) حدود 11 هزار روبل خواهد بود.

صرفه جویی در هزینه

معرفی ماژول های رباتیک کاهش 9 کارمند درگیر در نظافت دستی محل را ممکن می سازد. در حال حاضر 10 کارمند وجود دارد. برای انجام عملیات ظریف باید فرد را رها کرد. هزینه حقوق و دستمزد برای یکی از این کارمندان 40 هزار روبل است. کل پس انداز 360 هزار روبل.

درآمد اضافی

این پیاده سازی ظرفیت شرکت را دو برابر می کند و فضای اضافی را برای نگهداری جذب می کند. با در نظر گرفتن این واقعیت که درآمد ماهانه شرکت 600 هزار روبل بدون مالیات بر ارزش افزوده است، درآمد پس از اجرا 1.2 میلیون روبل خواهد بود.

علاوه بر این، خطرات مرتبط با مشکلات پرسنل، ناتوانی کارکنان، و توقف موقت کاهش خواهد یافت. اگر یکی از مشتریان قبل از جذب مشتری جدید امتناع کند، ممکن است توقف موقت رخ دهد. هزینه زمان بیکاری برای یک ماژول تمیز کردن به طور قابل توجهی کمتر از یک کارمند است.

نتیجه گیری پیش نویس تصمیم

اثر خالص از معرفی ماژول ها 1454 هزار روبل خواهد بود. پیشنهاد می شود تصمیم خرید و پیاده سازی سامانه تصویب شود.

برنامه های کاربردی

مستندات فنی برای تمیز کردن ماژول ها. توافق اولیه برای وام بانکی. محاسبات اقتصادی دقیق

تاریخ درج مقاله: 1394/09/03 مستاجرین در هنگام امضای اجاره نامه همیشه به این جمله توجه نمی کنند که «موجر می تواند به دلیل افزایش نرخ دلار یا تغییر بازار اجاره بها را یک طرفه افزایش دهد. ارزش اجاره.” اما آنها در نظر نمی گیرند که در نتیجه، هزینه اجاره در نهایت ممکن است دقیقاً دو برابر یا حتی بیشتر افزایش یابد. اگر اجاره نامه قبلاً امضا شده باشد و اخطاریه افزایش اجاره بها از طرف مالک دریافت شده باشد، مستاجر چه کاری می تواند انجام دهد، در این مقاله بحث خواهد شد. مستاجر چه چیزی باید بداند؟ 1. در بند 11 نامه اطلاعات هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 11 ژانویه 2002.

افزایش اجاره بهای صاحبخانه

جمهوری اودمورت، ووتکینسک، خ. Ordzhonikidze، 4b، برای دوره از 04/01/2009 تا 12/31/2009 برای سازماندهی فعالیت های تجاری در نامه ای به تاریخ 06/08/2009 N 162، شرکت Glavryba به شرکت Aikai اطلاع داد. اجاره از 05/01/2009 تا 161 565 روبل. 60 کوپک از آنجایی که شرکت Aikai به طور کامل بدهی ها و جریمه ها را پرداخت نکرد ، شرکت Glavryba با بررسی و ارزیابی در کل به روشی که توسط هنر تعیین شده است در دادگاه داوری شکایت کرد. 71 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه، شواهد موجود در مواد پرونده، دادگاه ها به این نتیجه معقول رسیدند که وجود و مبنای بدهی متهم به شاکی تأیید شد.

3.13. توجیه افزایش اجاره بهای یک قطعه زمین شهرداری

قانون رویه داوری فدراسیون روسیه با درخواستی برای بی اعتبار کردن تصمیم دومای ناحیه N مورخ 28 نوامبر 2014 N 595 که ضرایب دوره انتقال جدید (CP) را برای اجاره زمین تعیین کرد. مبنای قانونی برای ارائه چنین درخواستی این خواهد بود: 1) مغایرت این تصمیم دوما با فرمان دولت فدراسیون روسیه در 16 ژوئیه 2009 N 582، که اصل امکان سنجی اقتصادی را به عنوان اصل اصلی برای ایجاد اجاره برای استفاده از قطعات زمین در مالکیت عمومی؛ 2) مغایرت این تصمیم دوما با دستور وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه مورخ 18 ژوئن 2013 N 347 که حداکثر نرخ اجاره برای زمین های متعلق به فدراسیون روسیه را تصویب کرده و برای قرار دادن (اشغال شده) ارائه شده است. ایستگاه های حرارتی، سازه ها و تاسیساتی که به آنها خدمت می کنند.

توجیه قانونی افزایش نرخ اجاره

تصمیم دوما مبنی بر افزایش ضریب دوره انتقال به این دلیل که از نظر اقتصادی توجیه ناپذیر است قابل اعتراض است. اصل امکان سنجی اقتصادی اصل اصلی برای تعیین میزان اجاره به هنگام اجاره زمین در مالکیت عمومی است که از فرمان دولت فدراسیون روسیه در 16 ژوئیه 2009 N 582 ناشی می شود. این اصل به این معنی است که اجاره بها است. با در نظر گرفتن طبقه بندی زمینی که چنین قطعه زمینی به آن طبقه بندی می شود و استفاده مجاز از آن و همچنین با در نظر گرفتن مقررات دولتی تعرفه کالاها (کار، خدمات) به مقداری متناسب با سودآوری قطعه زمین تعیین می شود. سازمان هایی که در چنین زمینی فعالیت های اقتصادی انجام می دهند و یارانه هایی که به سازمان های فعال در چنین زمینی ارائه می شود.

اطلاعیه افزایش اجاره بها: نمونه

با تعیین قیمت توافقنامه در بند 3.1 قرارداد به مبلغ پولی مشخص، طرفین همچنین حق مستاجر را برای افزایش یک طرفه مبلغ اجاره در صورت افزایش تعرفه استفاده از زمین در نظر گرفتند. طرح، تعرفه های آب و برق و سایر هزینه ها، بنابراین، تغییر در اجاره بها در نتیجه تعدیل آن با در نظر گرفتن افزایش تعرفه های جاری، با هنجار قانونی مذکور و شرایط قرارداد مغایرت ندارد. بالا: 1. پس از دریافت اخطار مالک در مورد افزایش اجاره بها، کلیه ارتباطات با وی باید به صورت کتبی همراه با یادداشت های دریافت اسناد (نامه ها، اخطارها، موافقت نامه ها) توسط شخص مجاز با تاریخ تحویل یا از طریق پست سفارشی انجام شود. با تاییدیه دریافت و لیستی از پیوست ها. این ممکن است به عنوان مدرکی مستند از سخنان شما در دادگاه مورد نیاز باشد.

تغییر اجاره بها بر اساس تورم

در عین حال، طرفین از این حق محروم نیستند که به دلیل تغییر در قوانین، از یکدیگر درخواست کنند تا در قرارداد اجاره ای که منعقد کرده اند، تغییراتی ایجاد کنند. اقدامات نظارتی که بر اساس آن از تاریخ 01/01/2015 تغییری در اجاره در رابطه با زمین های استیجاری ایجاد می شود عبارتند از: 1) مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 12/26/2014 N 504- p (تغییر اجاره بها بر اساس نرخ تورم)؛ 2) تصمیم دومای ناحیه N مورخ 28 نوامبر 2014 N 595 (تعیین ضرایب جدید برای دوره انتقال به اجاره زمین). هنگام ارزیابی قانونی بودن این مقررات، لازم است از موارد زیر اقدام شود.
در قلمرو منطقه Khanty-Mansiysk - Ugra، روش تعیین میزان اجاره زمین در شهرک ها با فرمان دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra در تاریخ 02.12.2011 N 457-p تعیین شده است. برای اجاره زمین در شهرک ها».

افزایش اجاره بها

N 15837/11، ما فقط می توانیم نتیجه بگیریم که میزان اجاره زمین های مربوط به اموال عمومی (از جمله اموال شهرداری، اموال نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و زمین هایی که مالکیت دولتی برای آنها محدود نشده است) نمی تواند بالاتر از نرخ ها باشد. با قطعنامه شماره 582 برای زمین های تحت مالکیت فدرال ایجاد شد. با این حال، فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 16 ژوئیه 2009 N 582 "در مورد اصول اساسی تعیین اجاره بها هنگام اجاره زمین در مالکیت ایالتی یا شهرداری، و قوانین تعیین میزان اجاره بها، و همچنین رویه، شرایط و شرایط پرداخت اجاره زمین متعلق به فدراسیون روسیه» (که در قانون قضایی فوق الذکر مورد بحث قرار گرفته است) به طور مستقیم حداکثر نرخ اجاره را برای زمین های نیروگاه های حرارتی تعیین نمی کند.

توجیه اجاره بها افزایش می یابد

قطعنامه شماره 457-p تنظیم نشده است، که دلیلی برای این باور است که تغییر آن می تواند به صلاحدید مقام ایالتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا دولت محلی انجام شود. با این وجود، تصمیم دومای ناحیه نیژنوارتوفسک مورخ 28 نوامبر 2014 N 595، که ضرایب بالاتر جدیدی را برای دوره انتقال ایجاد کرد، به نظر ما، به دو دلیل زیر قابل تجدید نظر در دادگاه است. در مورد امکان درخواست تجدید نظر برای افزایش ضرایب دوره انتقال به این دلیل که مبلغ اجاره جدید بیش از حدود هنجاری تعیین شده برای مبلغ این پرداخت است در حال حاضر تعدادی از قوانین موجود است که میزان سالانه را محدود می کند اجاره به یک یا شاخص دیگر در قالب درصد معینی از ارزش کاداستر زمین.

چنین هنجاری به ویژه بند 2 هنر است.

توجیه اقتصادی افزایش اجاره بها

محاکم تشخیص داده اند که شاکی بارها و بارها با ضمیمه محاسبه تفصیلی و قرارداد الحاقی نسبت به افزایش متفاوت نرخ اجاره به خوانده اظهار داشته است که متهم با آن موافقت نکرده است و لذا شاکی برای اصلاح شرایط این ادعا را مطرح کرده است. موافقتنامه شماره 20/155 مورخ 23 تیر 1387 دادگاه با بررسی و ارزیابی ادله موجود در پرونده از جمله مفاد قرارداد 20/155 مورخ 23 تیر 1387 به دادسرا رسید. نتیجه گیری اینکه هیچ دلیلی برای تغییر نرخ اجاره اعلام شده توسط شاکی مطابق ماده 614 قانون مدنی فدراسیون روسیه وجود ندارد، با در نظر گرفتن این واقعیت که از 01/01/2014 نرخ اجاره بها از 3872.04 روبل افزایش یافته است. تا 4015 روبل. برای 1 متر مربع متر در سال برای فضای اداری و از 3002.59 روبل. تا 3113.94 روبل. برای 1 متر مربع
Kp) برای اجاره بر اساس تصمیم دومای ناحیه N مورخ 28 نوامبر 2014 N 595. خود Kp با تصمیم دومای ناحیه N مورخ 26 دسامبر 2011 N 140 تأسیس شد. نوع استفاده مجاز از قطعات زمین. برای قطعات زمین ما، Kp برابر بود: 0.2 و 0.5.

مهم

KP جدید که از 1 ژانویه 2015 تأسیس شد برابر با 1 است. در نتیجه تغییر در KP، اجاره بهای قطعات زمین به ترتیب 5 برابر و 2 برابر افزایش یافت. بدین ترتیب مجموع اجاره بهای 26 قطعه زمین شهرداری از اول ژانویه 2015 افزایش یافته است.

324٪، در حالی که در همان زمان رشد اجاره فدرال تنها 5.5٪ بود. سؤالات 1 و 2: قانونی بودن/غیر قانونی بودن ابلاغیه تغییر اجاره بها از 10 دی ماه 1394 به مدیریت منطقه نهم را مشخص کنید.