Mənzil almaq: alıcılar üçün məsləhət. Bir mənzili necə düzgün almaq olar: addım-addım təlimat. Mənzil aldıqdan sonra nə etməli

Adi bir rus sakini üçün daşınmaz əmlak almaq çətinliklərlə doludur. Problemlər elə ilk mərhələdən - ehtiyaclarınıza və imkanlarınıza cavab verən mənzil seçimindən başlayır. Yeni tikililərin sürətlə artmasına baxmayaraq, əlverişli qiymətə mənzil sahəsi hələ də çatışmır. Təbii ki, potensial alıcının ağrılı şübhələri var: hansı mənzil seçimini seçmək lazımdır - əsas və ya ikincil?

Bu yazıda sizə ikinci dərəcəli avtomobilin alınmasının xüsusiyyətlərini izah edəcəyik. İkinci dərəcəli yaşayış sahəsini yoxlayarkən diqqət etməli olduğunuz nüanslardan başlayaq və əməliyyatın sənədli dəstəyi ilə bitirək.

Təkrar bazarda mənzil almaq

Beləliklə, siz "ikinci dərəcəli" olanı seçdiniz. Onun üstünlükləri: siz dərhal hazır əmlakın sahibi olursunuz, özünüz şəraitinizə uyğun gələcək yaşayış sahəsinin infrastrukturunu, adekvat qonşuları seçirsiniz, həmçinin “yenidənqurma” ilə müqayisədə xeyli qənaət əldə edirsiniz. seçim. Və ən əsası, dərhal köçə bilərsiniz!

Mənfi cəhətləri də var. Belə bir alışın bütün "axarını" qabaqcadan görmək mümkündürmü? Mütəxəssislərin cavabı birmənalı deyil: mümkündür, ancaq səlahiyyətli məsləhətləri hərtərəfli başa düşdükdən sonra. Birincisi, əmlakı hərtərəfli yoxlamadan heç vaxt sövdələşməyə girmir.

Seçilmiş obyektin ilkin yoxlanışının əsas məqamları

Üstünlükləri və ya çatışmazlıqları qiymətləndirərkən hər kəsin öz meyarları və prioritetləri var, buna görə də ekspertlər tərəfindən göstərilən obyektiv göstəriciləri rəhbər tutmalısınız. Təkrar bazarda ev alarkən, adətən təcrübəli mütəxəssislərin əməl etdiyi plana əməl edin.

Mənzili satın almadan əvvəl onun tarixini öyrəndiyinizə əmin olun.

Vizual müayinə

Yerli ərazinin və evin ümumi vəziyyətinin yoxlanılması ilə tanış olmağa başlamaq daha yaxşıdır:

• Həyətin abadlaşdırılmasına diqqət yetirin, yəni: uşaq və idman meydançalarının olması, abadlıq, rahat skamyalar, parkinq yerləri, hasarlar, baxım və təmizlik.
  Baxımsız bir görünüş, kir və zibil kiminlə yaşayacağınıza və ünsiyyət quracağınıza dolayı sübut ola bilər və diqqətsiz menecerlər haqqında çox şey söyləyəcək.
• Köhnə evlər çox vaxt pis vəziyyətdə olur. Görünüşə daha yaxından baxın: divarlarda çatlar, dağılmış balkonlar varmı.
• İçəridəki girişi araşdırın: pilləkən qəfəslərinin vəziyyəti, zibil qutusu. Liftin yaxşı işlək vəziyyətdə olduğundan və sızan damdan heç bir sızma olmadığından əmin olun.
• Evin sakinləri ilə danışın, və kommunal kommunikasiyaların nə qədər əvvəl dəyişdirildiyini öyrənin.

Mənzilə birbaşa baxış

Bu, mərhələlərlə həyata keçirilir və aşağıdakı hərəkətlər ardıcıllığını əhatə edir:

Metodiki, addım-addım yoxlama aşkar və gizli qüsurları aşkar edəcək, bu, alış qiymətini azaltmağa və yeni bir evə köçdükdən sonra sizi problemlərdən qorumağa kömək edəcəkdir.

Santexnika işlərinin keyfiyyətini, elektrik naqillərinin və rabitə əlaqələrinin düzgünlüyünü və aşkar edilmiş çatışmazlıqların nə dərəcədə aradan qaldırıldığını qiymətləndirə bilən təcrübəli mütəxəssisləri dəvət etmək yaxşı bir fikirdir. Mənzilin texniki vəziyyətinin rəsmi müstəqil ekspertizasını aparmaq və ya satıcıdan tələb etmək daha yaxşıdır.

Unutmayın: ciddi bir alış-veriş edərkən, aşkar çatışmazlıqlara göz yuma bilməzsiniz. Sövdələşin və ya investisiyanıza layiq bir seçim axtarın.

İlkin müqavilənin bağlanması

Beləliklə, seçim seçildi və onu təmin etməyin vaxtı gəldi. Gələcək alış üçün məbləğin bir hissəsinin satıcıya köçürülməsi sənədləşdirilməlidir, əks halda uğursuz bir əməliyyat halında bu vəsait sizə itirilə bilər. Buna görə də yekunlaşdırılır. O, aşağıdakı məqamları ehtiva edir:

1. Pasport və şəxslərin əlaqə məlumatlarıəməliyyatı edənlər (satıcı və alıcı), faktiki yerləşdiyi ünvanlar.
2. Mənzilin ünvanı və təsviri, bunun üçün avans (depozit) ödənilir.
3. Müqavilə bağlamaq və müqavilə imzalamaq üçün son tarix alqı-satqı.
4. Alış qiyməti komissiya ödənişi və onun dəyişdirilməsinə qadağa nəzərə alınmaqla.
5. Avans məbləği(depozit). Avans verərkən, yekunlaşdırılır.
6. Depozitin qaytarılması müddəti, əgər əməliyyat satıcının təqsiri üzündən baş tutmayıbsa.
7. Mənzilin boş qalma müddəti: sakinlərin qeydiyyatdan çıxarılması və şəxsi əşyalarının çıxarılması.

Avans və əmanət alıcıya qaytarılma üsulu ilə fərqlənir: əmanət ikiqat məbləğdə ödənilir.

Depozitin köçürülməsi alıcının qəbzində qeyd edilməlidir.

İkinci dərəcəli mənzil alarkən tələb olunan sənədlər

Alıcının həll etməli olduğu digər vacib vəzifə alqı-satqı əməliyyatı üçün sənədləri yoxlamaqdır. Onların hamısı orijinal olmalıdır:

Başlıq sənədlərinə daha ətraflı baxaq. Bunlar bağışlama, vərəsəlik (vəsiyyət), alqı-satqı müqavilələridir. Əlavə sənədlərin çeşidini müəyyən etmək üçün hüquqların ötürülməsi forması vacibdir.

• Miras yolu ilə. Digər vərəsələrin, əgər varsa, yazılı razılığı tələb olunur.
• Hədiyyə müqaviləsinə əsasən. Əgər əmlaka əhəmiyyətli ziyan vurularsa, belə hüquq bağışlayan tərəfindən özgəninkiləşdirilə bilər. Bir mənzil üçün hədiyyə sənədini necə düzgün tərtib etmək barədə məlumat

Müsadirə edilmiş mənzili almaq üçün əməliyyat aparmağa dəyərmi? Belə daşınmaz əmlaklar münasib qiymətə satılır və müəyyən risklərlə bağlıdır. Nə faydası var? Müsadirə edilmiş mənzili almağın faydası pula qənaət etməkdir. Əmlakın hərracda satışı daha ucuz təşkil olunur...

Daşınmaz əmlakın alınması çoxlu sayda sənədlərin toplanması və böyük xərclərlə bağlı addım-addım əməliyyatdır. Mənzil almaq üçün nə qədər vaxt lazımdır? Bu sual bir çox alıcı üçün aktualdır, çünki bu, hərəkətin vaxtını hesablamağa imkan verir və hər birinin müddətini idarə etməyə imkan verir...

Hər bir insan ən azı bir dəfə yaşayış sahəsi almaq və ya satmaq ehtiyacı ilə qarşılaşır. Eyni zamanda, bir çoxları əməliyyatı özləri həyata keçirməyə üstünlük verərək, kömək üçün rieltorlara müraciət etmək istəmirlər. Onun mərhələlərindən biri avans ödənişidir. Hansı növlər var və prosedurun necə həyata keçirildiyinə baxaq. Xüsusiyyətlər...

Mütəxəssislər "yeni bina" və "yeni mənzil" terminləri arasında fərq qoyurlar, çünki birinci halda mənzil hələ tikinti mərhələsindədir və konkret tamamlanma tarixi var. “Yeni mənzil” hazır və istifadəyə verilmiş obyektdir. Müqavilə bağlamazdan əvvəl, siz əmin olmalısınız ki, əmlak...

Bu gün dövlətdən çoxlu müxtəlif güzəştlər var, onların köməyi ilə əhalinin bəzi kateqoriyaları öz şəxsi mənzillərini ən azı keyfiyyətli almaq üçün real imkan əldə edirlər. Müavinətləri yalnız pensiyaçılar və digər kateqoriyalı vətəndaşlar deyil, həm də hərbi qulluqçular ala bilər. Belə ki, hərbi şəhadətnamələr...

Öz yaşayış sahəsinə sahib olmaq hər bir insanın arzusudur. Xəyalınızı gerçəkləşdirmək üçün ən azı müəyyən miqdarda pulunuz olmalıdır ki, bu da mənzil almaq üçün kifayət etsin. Gəlin düşünək ki, əgər aldığınız gəlir kifayət qədər qənaət etməyə imkan vermirsə, mənzil almaq üçün pulu haradan əldə etmək olar, necə...

Əmlakın alınması məsuliyyətli bir əməliyyatdır. Onu həyata keçirərkən prosedurun müxtəlif mərhələlərini tənzimləyən bir çox qaydaları nəzərə almaq lazımdır. Onların hər biri mövcud qanunvericiliklə müəyyən edilib və fırıldaqçıların qarşısının alınmasına yönəlib. Əməliyyat prosedurunu müəyyən edən Qaydalar...

Mənzilin alqı-satqısı müqaviləsi hər iki tərəfin hüquq və vəzifələrini, əmlak haqqında məlumatları, onun verilməsi şərtlərini, dəyərini və digər mühüm məqamları əks etdirən müqavilədir. Onun necə düzgün tərtib ediləcəyinə və nəyi nəzərə almaq lazım olduğuna baxaq. Daşınmaz əmlakın alınması üzrə əməliyyat əməliyyatı...

Hər biri mənzilin alqı-satqısı üçün əməliyyat olduqca mürəkkəb bir prosedurdur(təkrar bazarda mənzil almaq və sənədləri düzgün hazırlamaq haqqında oxuyun). Rəsmi razılaşma iki tərəfin maraqlarını nəzərə almalı, həmçinin mümkün münaqişə vəziyyətlərini ətraflı təsvir etməlidir.

Müqavilənin tərtibi prosesində alıcı tərəfindən inteqrasiya olunmuş bir yanaşma tələb olunur ki, bu da daxildir: peşəkar hüquqşünasın məsləhəti, Rusiya qanunvericiliyinin əsas məqamları və qohumların və ya dostların təcrübəsi.

Hansı mənzili almaq daha yaxşı olduğunu danışdıq: yenidən satılan mənzil və ya yeni tikili.

Peşəkar rieltorların təcrübəsinə əsaslanaraq, Xüsusi diqqət etməli olduğunuz əsas məqamları vurğulaya bilərsiniz.

1. Bəyəndiyiniz mənzil üçün alqı-satqı müqaviləsi tərtib etməyə başlamazdan əvvəl bəzi məqamları aydınlaşdırmalısınız:
   • neçə sahibin bu yaşayış sahəsinə hüququ var;
   • əvvəlki əməliyyatın cari sahiblər tərəfindən hansı mənbələrdən maliyyələşdirildiyi və nə qədər müddət əvvəl həyata keçirildiyi;
   • mülkiyyətçilər arasında yaşı 18-dən az olan şəxslər varmı;
   • ailə üzvlərindən hər hansı birinin hərbi xidmətdə olub-olmaması və ya həbsxanada cəza çəkməsi;
   • hazırda mənzildə neçə nəfərin qeydiyyatda olduğu və onu tərk etməyə hazır olub-olmaması;
   • hazırkı sahibi yaşayış sahəsini miras qoyubsa, onda nəyə əsaslandığını öyrənməlisiniz.
2. Müqavilənin tərtib edilməsinin ilkin mərhələsində satın alınan mənzilə aid bütün sənədlərin surətini çıxarmaq məsləhətdir.
3. Kvadrat metrləri əmlakınız kimi qeydiyyata alarkən, əməliyyatdan əvvəl qeydiyyat orqanlarının "yenidən satış" əmlakının qanuni təmizliyini avtomatik olaraq yoxlayacağına ümid etməməlisiniz. Onlar kiçik və qeyri-ciddi pozuntuları tanıya bilirlər, lakin heç kim ciddi saxtakarlığı aşkar etməyəcək.
4. Mənzil sahiblərinin pasportlarını diqqətlə yoxlamaq lazımdır.

   Pasportlarda heç bir düzəliş, silinmə, silinmə və s. olmamalıdır.

İkinci dərəcəli alıcılar tərəfindən edilən ümumi səhvlər

Alqı-satqı müqaviləsi imzalandıqdan sonra yaranan bütün problemləri beş məqama bölmək olar:

1. Ən aşağı xərclərin təqibi. Bütün daşınmaz əmlak bazarına münasibətdə aydın görünən mənzilin qiyməti ilk növbədə narahatlıq doğurmalıdır. Axı təcavüzkarların əsas məqsədi öz saxtakarlıq sxemini mümkün qədər tez həyata keçirməkdir.
2. Daşınmaz əmlak əməliyyatları sahəsində təcrübə və biliyin olmaması.
3. Özəlləşdirilməyən mənzillərin alınması.
4. Əvvəlki sahiblərin miras yolu ilə aldığı daşınmaz əmlakın alınması.
5. Əməliyyatı tamamlayarkən həddindən artıq tələsik. Bəyəndiyiniz mənzilə mümkün qədər tez köçmək istəyi adətən alıcının əleyhinə işləyir, çünki... Əməliyyatı tamamlayarkən çox vacib nüansları əldən verə bilərsiniz.

Təhlükələr və Risklər

Təkrar bazarda mənzil alınması ilə bağlı əsas problemlər aşağıdakılara bölünür:

1. Hüquqi. Bunlara potensial əməliyyatın aparılması ilə bağlı tələlər daxildir. Bu mərhələdə alqı-satqı müqaviləsinin qanunsuz kimi tanınmasına qədər ən çox saxtakarlıq sxemləri baş verir. Nəticədə, yeni sahibi yaşayış sahəsi hüququndan məhrum olur, həm də bunun üçün ödənilən pulu görə bilməz.
2. Sənədli. Bu, bu yaşayış sahəsi üçün düzgün təsdiq edilmiş sənədlər deməkdir. Çox vaxt qeyri-qanuni yenidənqurma, kvadrat metrlərin sayının qəsdən artırılması, ev idarəetmə şirkəti ilə bağlı problemlər və s.

Özünüzü necə qorumalısınız?

Əvvəlcə sənədlərin həqiqiliyini yoxlamaq lazımdır, həm satıcıya, həm də alınan mənzilə aiddir. Əsas olanlar bunlardır:

• mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd;
• mənzil üçün sertifikat;
• kadastr pasportu;
• vərəsəlik şəhadətnaməsi (əgər mənzil əvvəlki sahiblərə miras qalmışdırsa);
• texniki sertifikat.

Yuxarıda göstərilən sənədlərin hamısı orijinal olaraq alıcıya təqdim edilməlidir.

Satıcıya hansı sualları verməlisiniz?

Əgər sənədlərlə hər şey qaydasındadırsa, o zaman yaxşı olar ki, birbaşa satıcıdan mənzilin özü haqqında soruşsun.

İkinci dərəcəli satıcı üçün ən vacib suallar:

• istilik izolyasiyası (evin divarları və tavanları hansı materiallardan hazırlanır, isti və ya soyuqluğu necə saxlayır və s.);
• səs izolyasiyası (mənzildə qonşulardan və ya küçədən gələn hər hansı bir kənar səs-küyü eşidə bilərsiniz);
• elektrik naqilləri (nə qədər əvvəl dəyişdirilib, dövri gərginlik düşməsi olub-olmaması və s.);
• istilik (soyuq havalar başlayanda mənzil nə qədər yaxşı istilənir);
• santexnika (hər hansı bir nasazlıq var);
• metr (hansı cihazlarda var və hansılarda yoxdur).

Yuxarıda göstərilən bütün məlumatlar rəsmi olmasa da, alıcıya mənzili daha yaxşı başa düşməyə imkan verəcək və gizli problemləri aşkar etməyə kömək edəcəkdir.

Ümumi fırıldaqçılıq və aldatma sxemləri

Mənzillərin alınması ilə bağlı bir çox risk var. Sonrakı söküləcək Ən çox yayılmış saxtakarlıq sxemləri:

Mövzu ilə bağlı video

Təkrar bazarda mənzil almaq nüansları haqqında video:

Nəticə

Təkrar bazarda mənzil almaq çoxlu müxtəlif nüansları özündə birləşdirən məsuliyyətli bir addımdır. Əsas vəzifə əməliyyatın "təmizliyini" diqqətlə yoxlamaq və mümkün riskləri tamamilə minimuma endirməyə çalışmaqdır. Bunun üçün peşəkar rieltorların köməyindən istifadə etmək məsləhətdir. Axı, gələcəkdə mümkün məhkəmə prosesləri üçün vaxt, pul və əsəb sərf etməkdənsə, başlanğıcda müəyyən bir məbləği artıq ödəmək daha yaxşıdır.

Səhv tapsanız, lütfən, mətnin bir hissəsini vurğulayın və klikləyin Ctrl+Enter.

01Fevral

Salam! Bu yazıda bir mənzili necə düzgün almaq barədə danışacağıq.

Bu gün öyrənəcəksiniz:

1. İlkin mənzil ikinci dərəcəli mənzildən nə ilə fərqlənir?
2. Mənzili necə seçmək və onun dəyərini qiymətləndirmək;
3. Mənzil almaq üçün müxtəlif yollar hansılardır?
4. İpoteka və ya analıq kapitalı ilə mənzili necə almaq olar;
5. Satın almadan əvvəl mənzili necə yoxlamaq olar;
6. Bütün sənədləri özünüz necə hazırlamalısınız və rieltordan kömək istəməli olduğunuz zaman.

Mənzilə sahib olmaq çoxlarının arzusudur. Bu azadlıq, rahatlıq və... Daşınmaz əmlak bazarı heç vaxt dayanmır, həmişə təklif var, tələb də var. Amma çay nə qədər geniş olarsa, dibində bir o qədər çox daş olur. Aldatma, fırıldaqçılıq, diqqətsizlik səbəbindən səhvlər - bütün bunlar alış bayramını böyük uğursuzluğa çevirə bilər.

Mənzilin alınmasına bütün məsuliyyətlə yanaşmalısınız, çünki burada çoxlu pul və uzunmüddətli investisiyalar var.

Mənzil seçərkən nələri bilməlisiniz

Yaşayış sahəsini seçməyə başlamazdan əvvəl, "namizədlər" üçün tələblər kimi irəli sürüləcək minimum xüsusiyyətlərin siyahısını tərtib edin.

Məsələn, bunlar ola bilər:

• Aşağı səs-küy səviyyəsi;
• İctimai nəqliyyat dayanacaqlarına və ya metro stansiyalarına yaxınlıq;
• Cənub tərəfində böyük izolyasiya edilmiş balkon və ya pəncərələr;
• Təchizatlı parkinq və ya uşaq meydançasının olması.

Prioritet verməkdən qorxmayın. Sizin üçün ən vacib şey təmiz hava və parka yaxınlıqdırsa, ancaq dəbdəbəli təmirli mənzil təklifi alırsınızsa, lakin sənaye sahəsinin yanında, başqa variantları axtarmağa davam etmək daha yaxşıdır.

Daşınmaz əmlak bazarı hətta kiçik şəhərlərdə də genişdir və yeni mənzilin sizin üçün vacib olan bir neçə parametrə cavab verməsi qeyri-mümkün deyil.

Addım-addım təlimatlarımızla yeni yaşayış sahəsinə səyahətinizə başlayın:

1. Mənzilin tələb olunan xüsusiyyətlərini müəyyənləşdirin(ölçülər, yer). Bundan əlavə, ilkin və ya təkrar bazarda mənzil axtarıb-axtarmayacağınıza, əgər təkrar bazardadırsa, onda hansı təmir və mebelə sahib olacağına qərar verərək əvvəlcədən axtarışınızı daraltmağa dəyər. Tələblərinizi təyin etdikdən sonra, həqiqətən ehtiyacınız olmayan bir şeyi satmağa çalışacaq hiyləgər satıcıların şirnikləndirici təklifləri ilə onlardan yayınmayın.
2. Məbləği müəyyənləşdirin, mənzil almaq üçün xərcləməyə hazır olduğunuz. Qoy bu məbləğ əslində cibinizdə olandan bir az az olsun, çünki əsas xərclərə əlavə olaraq əlavə xərclər (məsələn, təmir və ya mebel alınması) yarana bilər. Ən ucuz variantlardan başlayan təklifləri nəzərə almamalısınız. Bir qayda olaraq, ucuz mənzillərin şkaflarda gizlədilmiş öz skeletləri var. Tutma olmadan yaxşı bir sövdələşmə tapmaq, əlbəttə ki, mümkündür, lakin şansları lotereyada udmaq ilə müqayisə etmək olar.
3. Ən uyğun maliyyə mənbəyini seçin. Dərhal nağd şəkildə ödəyin, ipoteka və ya hissə-hissə götürün - bu seçimlər haqqında aşağıda daha ətraflı danışacağıq.
4. Mənzili necə axtaracağınıza qərar verin: hər şeyi özünüz edin və ya rieltor və ya vasitəçinin xidmətlərindən istifadə edin. Müstəqil axtarış üçün iki seçim də var: mənzil almaq üçün öz elanınızı yerləşdirin və ya satış elanları axtarın.
5. Bir neçə prioritet variantı araşdırın. Seçim etmək həmişə daha yaxşıdır, buna görə də ilk mənzili bəyəndinizsə və onu hər cəhətdən qane etsəniz belə, müqavilə bağlamağa tələsməyin, daha bir neçəsinə baxın. Ola bilsin ki, siz inamsız qalıb birinci varianta qayıdacaqsınız, amma bu təklifin həqiqətən də ən yaxşısı olduğuna əmin olacaqsınız. Yoxlama zamanı aşağıdakılara diqqət yetirin:

• Yerləşdiyi ərazi (ictimai nəqliyyat, mağazalar, məktəblər);
• Evin vəziyyəti (zibil qutusu, lift, giriş, həyət, dayanacaq);
• Yaşayış sahəsinin vəziyyəti (divarlar, döşəmə və tavan, santexnika, naqillər, pəncərələr və balkonlar, temperatur, işıqlandırma və səs izolyasiyası);
• Qonşular.

1. Razilasma etmek. Sizdə və satıcıda bütün lazımi sənədlərin olub olmadığını yoxlayın. Bütün sənədləri yekunlaşdırın və qeydiyyatdan keçirən dövlət orqanına təqdim edin. Və nəhayət, mənzilin alıcının mülkiyyətinə verilməsi aktını imzalayın.

Hər iki tərəfin əməliyyatı başa çatdıracağına zəmanət olaraq, alıcı satıcıya depozit köçürə bilər (sövdələşmə məbləğinin təxminən 5%-i). Alıcı əməliyyatdan imtina etmək qərarına gələrsə, ona qaytarılmır. Satıcı imtina edərsə, depoziti ikiqat məbləğdə qaytarır.

Əmanətin bütün təfərrüatları iki nüsxədə tərtib edilmiş xüsusi müqavilədə təsvir edilmişdir. Əmanətin köçürülməsi faktı qəbzlə təsdiqlənir - satıcı onu alıcıya buraxır.

İlkin və ya ikinci dərəcəli mənzil

Bütün daşınmaz əmlak bazarını iki əsas qrupa bölmək olar:

• İlkin mənzil (yeni tikililər) yeni tikilmiş binalarda inşaatçıya məxsus olan və hələ də fiziki şəxslərə məxsus olmayan mənzillərdir. Belə yaşayış sahəsinin hələ öz tarixi yoxdur və onun gələcək görünüşü əsasən alıcıdan asılıdır;
• İkinci dərəcəli – fiziki şəxsə (satıcıya) məxsusdur.

İlkin mənzil xərcləri nəzərəçarpacaq dərəcədə azdır, lakin bununla bağlı bir sıra mümkün risklər var:

• Torpaq üzərində mübahisəli hüquqlar (əgər tikinti mübahisəli statusu olan torpaqda başlamışsa, hətta başa çatmış ev də sökülə və ya üçüncü şəxslərə verilə bilər, səhmdarlara heç nə qalmaz);
• tikintinin dayandırılması və ya dondurulması;
• Yalnız ev istifadəyə verildikdən sonra nəzərə çarpacaq materiallara qənaət (məsələn, ucuz naqillərin, boruların, istilik sistemlərinin istifadəsi);
• Bir yaşayış sahəsinin yenidən satışı.

Mənzil almaq nə qədər başa gəlir

Bu suala ancaq yaşadığınız şəhərdəki daşınmaz əmlak satıcıları cavab verə bilər. Rusiya Federasiyasında bir kvadrat metrin qiyməti bölgədən asılı olaraq çox dəyişir.

Regional daşınmaz əmlak agentliklərinin məlumatına görə, hesablamaq olar ki, 2017-ci ildə Rusiya şəhərlərində bir mənzilin kvadrat metri üçün orta qiymət 25.000 ilə 220.000 rubl arasında dəyişir. Kiçik şəhərlərdən paytaxta qədər.

Yaşayış sahəsinin alınması üçün büdcə planlaşdırarkən, mümkün əlavə xərcləri daxil etməyi unutmayın:

• Rieltor komissiyası (3% -ə qədər);
• Sənədlərin yenidən qeydiyyatı;
• binaların təmiri;
• Mebel və digər məişət əşyalarının satın alınması.

Bir mənzilin dəyərini necə hesablamaq və artıq ödəməmək olar

Mənzilin qiymətini qiymətləndirmək üçün rieltorlardan və ya təcrübəli vasitəçilərdən kömək istəyə bilərsiniz.

Kiçik hiylə : özünüzü satıcı kimi təqdim edərək, bir neçə daşınmaz əmlak agentliyinə zəng edin və maraqlandığınız mənzilin parametrlərini təsvir edin. Mütəxəssislər təxmini dəyərini verəcəklər. Sizə lazım olan tək şey alınan qiymətləri mövcud təkliflərlə müqayisə etmək və qiymətin çox yüksək və ya məqbul hədlər daxilində olub-olmadığı qənaətinə gəlməkdir.

Təklifi qiymətləndirmək üçün mənzilin dəyərinin nədən asılı olduğunu başa düşməlisiniz.

Əsas parametrləri sadalayırıq:

• Binanın mərtəbələrinin sayı və yaşayış sahəsinin yerləşdiyi mərtəbə;
• Binanın yaşı, onun xüsusiyyətləri (həyət, zirzəmi);
• Qonşu ərazi;
• Ərazi və onun infrastrukturu;
• Mənzilin planı;
• Otaqların sayı;
• Yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin ümumi görüntüləri;
• Balkonun və ya lojikanın olması və vəziyyəti;
• istilik;
• Ayrı və ya ümumi vanna otağı;
• Kommunal ödənişlərin orta məbləği.

Qiymətin çox yüksək və ya məqbul hədlər daxilində olub-olmaması barədə nəticə çıxarmaq üçün oxşar parametrlərə malik bir neçə təklifi müqayisə etmək kifayətdir.

Mənzili kimdən almaq lazımdır

Mənzil alqı-satqısı zamanı təkcə maliyyələşdirmə və ödəniş üsulları deyil, həm də satıcı qismində çıxış edən şəxslər və ya şirkətlər də tamamilə fərqli ola bilər. Bu gün mənzillərin kimdən və hansı sxemlərə görə ən çox alındığını nəzərdən keçirək.

Bir inşaatçıdan mənzil almaq

Bu üsul əhəmiyyətli risklərlə nəticələnə bilər. Bütün sənədləri və tərtibatçı haqqında məlumatları diqqətlə yoxlasanız, onları minimuma endirə bilərsiniz. O, müsbət reputasiyaya və mümkün qədər çox uğurla başa çatmış layihələrə sahib olmalıdır. Sənədlər arasında evin kommunikasiyaya qoşulması üçün tikinti icazəsinə xüsusi diqqət yetirilməlidir. Aşağıda yeni binada mənzil almaq haqqında daha çox danışacağıq.

Yeni binada podratçıdan daşınmaz əmlakın alınması

Mənzillər podratçının (evin tikintisində və ya materialların tədarükündə iştirak edən müəssisənin) mülkiyyətinə, inşaatçının başqa cür ödəniş etmək imkanı olmadıqda xidmətlərə görə ödəniş kimi keçir. Tikinti davam edərkən, mənzillər hələ də inşaatçının mülkiyyətindədir və bütün işlər başa çatdıqdan sonra onlar podratçıya verilir.

Podratçılar yalnız məhdud müddətə nağd ödənişləri qəbul edirlər.

Podratçılar bu yolla əldə etdikləri mənzilləri bazar qiymətinə və ya nəzərəçarpacaq endirimlərlə (20%-ə qədər) satırlar ki, bu da onlara yaşayış sahəsini tez bir zamanda satmağa və işin haqqını almağa imkan verir, lakin “qazanc” olmadan. Təcrübədə, mənzillərin sürətli satışı tərtibatçı üçün qiymət artımından daha vacibdir.

Alıcı üçün bu üsul bir tərtibatçıdan satın almaqdan daha az risklidir, podratçı ilə əməliyyatdan sonra mənzil dərhal yeni sahibinin mülkiyyətinə keçir. Əmlak daşınmaz əmlaka iddia hüququnun verilməsinə dair müqavilədən istifadə etməklə əməliyyat rəsmiləşdirilir.

Sahibindən mənzilin vasitəçisiz alınması

Bu məşhur variant, əməliyyatda rieltorun və ya digər şəxslərin iştirakı olmadan alqı-satqı müqaviləsinin bağlanmasını nəzərdə tutur. İki şəxs razılaşır və öz aralarında ödəyir: satıcı və alıcı.

Satıcı ola bilər:

• Tək sahib;
• Bir neçə nəfər (ortaq mülkiyyət);
• Həyat yoldaşları (evlilik dövründə mənzil alındıqda, ortaq mülkiyyətə çevrilir).

Belə bir sxemlə mənzili diqqətlə yoxlamaq çox vacibdir və müqavilə bağladıqdan sonra dövlət orqanlarına (MFC) qeydiyyat üçün bütün sənədləri təqdim edin.

Mümkünsə, bütün sənədlərin surətlərini çıxarın.

Həmişə sahibindən soruşun:

• Necə oldu ki, o, mənzilin sahibi oldu?
• Mənzilin başqa sahibləri varmı?
• Mənzildə neçə nəfər qeydiyyatdadır?
• Bütün borclar (kommunal xidmətlər) ödənilibmi?

Mülkiyyətin birbaşa sahibindən alınması bazarlıq imkanı şəklində kiçik bir bonus daxildir. Əksər satıcılar bilərəkdən bir qədər şişirdilmiş qiymət təklif edirlər, ümid edirlər ki, əgər alıcı nədənsə qane deyilsə, kiçik endirimlə hər şey düzələcək.

Yalnız şəxsən bazarlıq edin, bunu telefonla etməyin.

İlk növbədə, satıcını onun üstünlüklərini sadalayaraq, mənzili bəyəndiyinizə və almağa hazır olduğunuza inandırın, sonra tədricən nəzərə çarpan çatışmazlıqlara keçin. Həqiqətən gözlədiyinizdən bir qədər aşağı qiymət istəyin, lakin çox uzağa getməyin və çox güman ki, təmirə və ya mebel alınmasına on minlərlə rubl qənaət etməyə imkan verəcək bir kompromis əldə edə biləcəksiniz. .

Mənzilin alınması üçün sənədlərin hazırlanması satıcı tərəfindən həyata keçirilməlidir, alıcı dövlət rüsumunu (2000 rubl) ödəyir. Alqı-satqı müqaviləsinin formalaşmasında satıcının da iştirak etməsi məqsədəuyğundur.

Əgər əməliyyatı özünüz başa çatdırmaq qərarına gəlsəniz belə, alqı-satqı müqaviləsini imzalamazdan əvvəl müstəqil hüquqşünasa göstərməyiniz tövsiyə olunur.

Alqı-satqı əməliyyatını harada tamamlaya bilərəm?

Mənzilin mülkiyyəti sənədləri MFC-yə və ya Rosreestr şöbəsinə təqdim etməklə rəsmiləşdirilir.

Qeydiyyat şöbəsinə aşağıdakılar təqdim olunur:

• Satıcı və alıcının pasportları;
• Satış müqaviləsi;
• Mənzilə mülkiyyət hüququnun verilməsinin dövlət qeydiyyatı üçün ərizə (nümunə Rosreestr saytında mövcuddur);
• kadastr pasportu (əvvəllər təslim olmadıqda);
• dövlət rüsumunun ödənilməsi haqqında qəbz;
• Satıcının həyat yoldaşından daşınmaz əmlakın satışına razılıq (notarial qaydada təsdiq edilmiş);
• Satıcı yetkinlik yaşına çatmayandırsa, valideynlərin və ya qəyyumluğun razılığı.

Dövlət qeydiyyatı üç aydan çox deyil, bundan sonra alıcı ev sahibinin hüquqi statusunu alır.

Rieltordan nə vaxt istifadə etməlisiniz?

Etibarlı adam mənzil axtara bilər. Adətən, əmlakın gələcək sahibi bütün prosesi təkbaşına həll edə bilmirsə və ya istəmirsə, rieltor işə götürülür. O, variantları seçməyə kömək edəcək və bir mənzilin alqı-satqısını necə düzgün təşkil edəcəyinizi sizə xəbər verəcəkdir.

Əgər vəsaitiniz məhduddursa və minimum büdcə daxilində qalmaq istəyirsinizsə, mənzili özünüz seçmək variantını diqqətlə nəzərdən keçirin. Risklər yüksək deyilsə, bu üsul pula qənaət etməyə əhəmiyyətli dərəcədə kömək edəcəkdir.

Vasitəçilər kimlərdir?

İnsanlar çox vaxt qeyri-rəsmi işləyən rieltorlara vasitəçi kimi müraciət edirlər.

Bəzən bunlar təcrübəsiz rieltorlardır, beləliklə müştəri bazası əldə edir və lazımi təcrübə qazanırlar. Vasitəçilər daha az faiz götürürlər, lakin zəmanət vermirlər və işə görə məsuliyyət daşımırlar.

Bundan əlavə, rieltorlar əməliyyata bütün mərhələlərdə nəzarət etdikdə ortaya çıxan problemləri (məsələn, satıcı sənədləri təqdim etməyi gecikdirir) həll etməyi öhdəsinə götürmürlər.

Aldanmadan mənzili necə almaq olar. Rieltoru necə seçmək olar

Rieltorun köməyindən istifadə etmək qərarına gəlsəniz, onu diqqətlə seçin. Agentlik nə qədər böyükdürsə, bir o qədər etibarlıdır, bazası da bir o qədər böyükdür, lakin eyni zamanda onların xidmətlərinin qiymətləri mütənasib olaraq artır.

Müsbət göstəricilər şirkətin rieltorlar gildiyasına üzv olması və ipoteka bankının xüsusi tərəfdaşı statusudur.

Layiqli agentlik:

• İşinə ciddi yanaşır;
• Müəyyən zəmanətlər verir və onları müqavilədə qeyd edir;
• Uzun müddətdir bazardadır;
• Lazımi texniki avadanlıqlara (ofisdə kompüterlər) malikdir;
• O, təlim keçmiş işçilərdən ibarət tam heyətə malikdir və əgər birincisi sizə uyğun gəlmirsə, başqa rieltor təqdim etməyə hazırdır;
• Ofisdə nizam-intizamı qoruyur.

Hüquqi nöqteyi-nəzərdən, müqavilədə konkret bir rieltorun adı deyil, təşkilatın adı göstərilsə, daha təhlükəsizdir.

Rieltor müştəridən avans ala bilər, lakin onun ölçüsü məqbul olmalıdır (100.000 rubldan çox olmamalıdır). Agent tərəfindən avans alınmasını sənədləşdirməyə əmin olun və müqavilədə qeyd edin ki, avans rieltorun əmək haqqının ümumi məbləğinə daxildir. Müqavilədə məbləğin özünü faizlə deyil, mümkünsə sabit məbləğ kimi göstərməyi unutmayın.

• Rieltor müştərinin ilkin tələblərinə cavab verən ən azı üç variantı təqdim etməyi öhdəsinə götürür (yazılı şəkildə qeyd olunması daha yaxşıdır);
• Müştəri üç seçimdən imtina edərsə, avansın bir hissəsini geri qaytarmaq hüququna malikdir.

Rieltorla müqaviləni diqqətlə nəzərdən keçirin. Aşağıdakı məqamları ehtiva edərsə, bu normaldır:

• Alıcı mənzilə dair tələbləri və onların dəyişikliklərini rieltora yazılı şəkildə təqdim edir;
• İş başa çatdıqdan sonra müştəri imzalamalıdır;
• Üçüncü şəxslərin cəlb edilməsinə icazə verilir - bunlar rieltora kömək edəcək peşəkarlardır - vəkillər, vəkillər;
• Rieltorun peşə məsuliyyəti sığortalanır.

Aşağıdakı məqamlar narahatlıq doğurmalıdır, onların müqavilədən çıxarılmasını xahiş etmək daha yaxşıdır:

• Alıcının satıcı və ya onun nümayəndələri ilə əlaqə saxlaması qadağandır;
• Müqavilənin birtərəfli qaydada ləğv edilməsinə görə cərimə mənzilin dəyərinin 6%-dən artıqdır.

Satın almadan əvvəl bir mənzili necə yoxlamaq olar

Alqı-satqı müqaviləsi tərtib etməzdən əvvəl gələcək yaşayış yerinizi diqqətlə yoxlamalısınız. Alıcını hər yerdə aldatma və nöqsanlar gözləyə bilər: çarpayının altındakı şişmiş laminatdan tutmuş su borularının sızmasına qədər. Və hətta daha çox, aldatma sənədlərdə gizlədilibsə, problemlə üzləşməyəcəksiniz: məsələn, mənzildə hələ də qeydiyyatda olan kirayəçilər var.

Nə satıcıların, nə də rieltorların sözünü qəbul etməyin - həmişə sənədli sübut tələb edin.

Mənzil almadan əvvəl təkrar bazarda, zəruri:

• Satıcının mənzilə mülkiyyət hüququnu təsdiqləmək və bu hüququn əldə edilməsi üsulu haqqında arayış tələb etmək (alqı-satqı müqaviləsi, vərəsəlik şəhadətnaməsi);
• Əgər satış etibarlı şəxs tərəfindən həyata keçirilirsə, etibarnamənin həqiqiliyini və etibarlılığını diqqətlə yoxlamaq lazımdır. Ən azı bir dəfə mülkiyyətçi ilə görüşün və onun əmlakının satışı ilə razı olub-olmadığını, özünün etibarnamə verib-vermədiyini öyrənin;
• Mənzilin neçə sahibinin dəyişdiyini və nə qədər tez-tez yenidən satıldığını öyrənin (qısa müddətdə sahiblərin tez-tez dəyişməsi yaxşı əlamət deyil, çox güman ki, bu mənzildə nəsə səhvdir) - satıcı mənzildən çıxarış sifariş etməlidir. Federal Qeydiyyat Xidmətindən və ya MFC-dən Vahid Dövlət Reyestrindən keçin və onu alıcıya təqdim edin;
• Mənzildə heç kimin qeydiyyatda olmaması barədə arayış tələb etmək (ev reyestrindən çıxarış);
• Mənzilin mülkiyyətçilərdən birinin vəsiyyətnaməsində qeyd olunub-olunmadığını, onun üzərinə həbs qoyulma və ya girov qoyulma statusunun olub-olmamasını, mənzilin üzərində başqa yüklülüyün olub-olmamasını (məsələn, onun hüquqi mübahisə predmeti olub-olmadığını) yoxlamaq. - bu, Vahid Dövlət Reyestrindən elektron çıxarışdan istifadə edərək Rosreestr saytında edilə bilər;
• Mənzilin sahəsini və planını yoxlayın (binanın mərtəbə planı ilə kadastr pasportu, izahat);
• Yenidənqurma və yenidən təchizat (qaz avadanlığının dəyişdirilməsi) qanuniliyini yoxlayın - bunu etmək üçün mənzilin texniki planı ilə təchiz olunduğunu yoxlayın;
• Mənzilin idarəetmə şirkətinə və ya sahiblər birliyinə borcu olmadığından əmin olun;
• Əgər siz əvvəllər mənzil-tikinti kooperativində iştirak yolu ilə mənzil almısınızsa, onda payın tam ödənilməsi haqqında arayış tələb olunur;
• Yaşayış sahəsinin icarəyə verilib-verilmədiyini yoxlayın, çünki belə bir mənzil icarə müqaviləsinin sonuna qədər satıla bilməz;
• Mülkiyyətçi evlidirsə, həyat yoldaşının birgə əldə edilmiş əmlak statusunda ola biləcək əmlakın satışına razılığını almağa və notarial qaydada təsdiqləməyə dəyər;
• Ev sahibi yetkinlik yaşına çatmamışsa, onun valideynlərindən və ya qəyyumlarından satmaq üçün icazə alın.

Əgər siz əmlakın bir hissəsini alırsınızsa (bir neçə sahibdən yalnız biri mənzilin öz hissəsini satır), o zaman bütün digər sahiblərdən onların prioritet satınalmada maraqlı olmadıqlarını təsdiqləyən imtina sənədi aldığınızdan əmin olun.

İlkin mənzil də satın almadan əvvəl diqqətlə yoxlanılmalıdır, bu barədə aşağıda danışacağıq.

Tikilməkdə olan binada mənzil almaq

Əksər hallarda yeni tikilməkdə olan binada mənzil almaq digər variantlardan xeyli ucuz başa gələcək. Səhmdar iştirak prinsipinə əsaslanan müqavilə maddi qənaətə nail olmağa kömək edir. Alıcı tikintiyə sərmayə qoyur və başa çatdıqdan sonra sahibi olur.

Ancaq belə bir əməliyyatda yüksək risklər var. Vicdansız inşaatçı tikintini dondura, özünü müflis elan edə, qeyri-qanuni tikintiyə görə məhkəməyə verilə və ya hətta səhmdarların pulu ilə qaça bilər.

Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində məsələlər 214 saylı Federal Qanunda təsvir edilmişdir. Bununla belə, bu, yalnız alıcının rəsmi payda iştirak müqaviləsi olduqda tətbiq edilir. Müqavilə bağlamaqdan imtina edən və ya onun əvəzinə qanunla təsdiqlənməmiş başqa müqavilə təklif edən tərtibatçı ilə münasibətdən çəkinin.

Ortaq tikinti iştirakçısı aşağıdakı sənədləri yoxlamaq hüququna malikdir (və o, öz təhlükəsizliyi üçün bunu etməyə borcludur):

• Tərtibatçı şirkətin təsis sənədləri (onların təfərrüatları ortaq tikinti müqaviləsindəki detallara uyğun olmalıdır);
• Binanı tikən şirkətin VÖEN və OGRN-i;
• Maliyyə və iqtisadi hesabatlar;
• Balans hesabatları, son üç ildə mənfəət və xərclərin bölgüsü;
• Tikinti şirkətinin fəaliyyətinin son ili üzrə auditin yekunu.

Yuxarıdakı sənədləri yoxlamağa əlavə olaraq, aşağıdakı addımları yerinə yetirin:

• Fərqli tikinti şirkətlərinin oxşar təklifləri üçün qiymətləri təhlil edin (xeyli dərəcədə aşağı qiymət sizi xəbərdar etməlidir - hər şeyin öz səbəbləri var);
• Tərtibatçının tamamlanmış və hazırkı layihələri, şirkətin təcrübəsi və nüfuzu haqqında məlumat əldə edin;
• Tikinti mərhələsini təhlil edərək risklərinizi qiymətləndirin (təməl çuxur mərhələsində tikintiyə pul qoymaq risklidir; layihə demək olar ki, hazır binanın təhvil verilməsi ərəfəsində belə dondurula bilər);
• Əgər tərtibatçının nümayəndəsi ilə deyil, səlahiyyətli bir təşkilatla müqavilə bağlasanız, onun sənədlərini, nümayəndəlik hüququnun təsdiqini yoxlamağı unutmayın;
• Torpaq sahəsi və tikinti icazəsi üçün inşaatçıdan sənədlər tələb etmək, yeni tikililərin bank akkreditasiyasını yoxlamaq;
• Tikilən evin su təchizatı, istilik sistemi və elektrik şəbəkələrinə qoşulması üçün icazələri yoxlayın - bütün bu sənədlər işə başlamazdan əvvəl tikinti şirkətlərinə verilir;
• Layihə bəyannaməsini oxuyun.

Bütün sənədlər yoxlanıldıqda və tərtibatçının reputasiyası şübhə doğurmazsa, müqaviləni imzalamağa davam edə bilərsiniz.

Pay iştirak müqaviləsində aşağıdakılar göstərilməlidir:

• Tərtibatçı təfərrüatları;
• Alıcı məlumatı;
• Yaşayış sahəsinin xüsusiyyətləri;
• Ödəniş üsulu;
• Obyektin təhvil verilməsi üçün son tarix.

Mənzil almaq yolları

Mənzil almaq üçün bir neçə yol da var. Bu gün ən populyar sxemlərə baxaq.

Birbaşa nağd alış

Və ya borc götürün, lakin bu metodun mahiyyəti ondan ibarətdir ki, bütün məbləğ dərhal nağd şəkildə (satıcının özünə və ya rieltor vasitəsilə) köçürüləcəkdir. Bu üsul ən sinir bozucudur. Narahat olmadan belə böyük məbləği əməliyyat yerinə çatdırmaq və köçürmək çətindir.

Əməliyyatın vaxtını və yerini diqqətlə müzakirə edin, səyahət üsulunu diqqətlə seçin. Satıcı pulu aldıqdan dərhal sonra alqı-satqı müqaviləsinin imzalandığına əmin olun. Notarius və ya ən azı əməliyyatın tamamlandığını təsdiq edə biləcək bir şahidin olması faydalı olardı.

Yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququ sənədləri təqdim etdikdən on gün sonra, əməliyyatın rəsmiləşdirilməsindən sonra alıcıya keçir.

Bu baxımdan nağd şəkildə ödəmək daha yaxşıdır:

• Bütün sənədləşmə işləri tamamlanmadan imzaya qarşı;
• Və ya mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı başa çatdıqdan sonra.

Nağd pulla mənzil alarkən riskləri azaltmağın bir neçə yolu var:

• Bütün məbləği hara qoymaq üçün seyf icarəyə götürün və sahiblik aldıqdan sonra açarı satıcıya təhvil verin;
• Bütün sənədləri doldurduqdan sonra bütün məbləği kiçik bir faiz üçün satıcıya köçürən notariusun xüsusi xidmətindən istifadə edin;
• Saxlanmaq üçün pulu seyfdə deyil, bankın müqavilə imzalandıqdan sonra satıcıya köçürməsi şərti ilə cari hesaba yerləşdirin.

İpoteka yolu ilə alış

Tərtibatçıdan əsas ev alarkən məşhur seçim. İpoteka üçün ilkin şərt yüksək və sabit əmək haqqıdır. Bununla birlikdə, bütün tələb olunan məbləği bir anda almadan da dərhal mənzil sahibi ola bilərsiniz. Rusiyada “İpoteka haqqında” qanun hələ 1998-ci ildə qəbul edilib və indi də qüvvədədir.

İpoteka kreditinin sizə nə qədər başa gələcəyi regiondan və konkret bankın şərtlərindən asılıdır. Tez-tez 10-40% ilkin ödəniş tələb olunur və ipoteka faizləri 10-14% arasında dəyişə bilər.

İpoteka qərarını verməyə tələsməyin. Hətta “burada və indi” prinsipi ilə yaşamağa üstünlük versəniz belə, qarşıdakı 15-30 il ərzində böyük məbləğdə pul ödəməkdən həzz almağınız çətin olacaq. İpoteka kreditlərinin qızğın əleyhdarları bunu “pul köləliyi” adlandırdılar ki, bu da müasir dünyada qəbuledilməzdir.

İpotekanın sizin üçün ideal seçim olduğuna qərar versəniz, sizi ciddi qənaətə və adi həyat tərzinizi tərk etməyə məcbur etməyəcək real ödənişi diqqətlə seçin. Təcrübə göstərir ki, yalnız bir neçə nəfər ipoteka kreditlərini vaxtından əvvəl ödəyə bilir və daimi əmanət və axtarış ehtiyacı uzun müddət davam edən depressiyaya səbəb olur.

Mütəxəssislər ailənin ümumi gəlirinin 40%-ni aşan ödənişlərə razı olmamağı məsləhət görürlər.

İpoteka üçün bankı necə seçmək olar

İpoteka ilə ev almaqda üç tərəf iştirak edir. Bu, təkcə tərtibatçı və alıcı deyil, həm də ipoteka kreditini verən bankdır. İpotekanın məbləği, aylıq ödənişlər, artıq ödənişin faizi, ən əsası isə konkret vətəndaşa kredit almaq üçün icazənin olub-olmayacağı bankdan asılı olacaq.

Buna əsaslanaraq, aşağıdakı suallara uyğun olaraq bankı şüurlu şəkildə seçin:

• Mümkün kredit məbləği nədir?
• Məqbul kredit ödəmə müddətləri hansılardır?
• Mənzilin alıcısına hansı tələblər qoyulur?
• Bankın reputasiyası nədir?
• Sığorta verilirmi?
• Nə vaxt və hansı pozuntulara görə (ödənişin gecikdirilməsi) əmlakın üzərinə həbs qoyulması prosesi başlaya bilər?

İlkin ödənişsiz ipoteka ilə mənzil almaq mümkündürmü?

İpoteka kreditinin əsas ideyası ondan ibarətdir ki, alıcı dərhal mənzilin dəyərinin bir hissəsini (10-50%) ödəməlidir. Bu töhfə analıq kapitalı ilə əhatə oluna bilər, digər hallarda, siz başqa yerlərdən pul yığmalı və ya borc götürməli olacaqsınız.

Bəs reklam ilkin ödənişsiz ipoteka haqqında nə deyir? Belə təkliflər var, lakin onlar şişirdilmiş faiz dərəcələrini və riskləri gizlədirlər. Məsələn, müqavilədə qeyd oluna bilər ki, bank ödənişin qısa müddətə gecikməsinə görə ödənilən pulu qaytarmadan mənzili geri almaq hüququna malikdir.

Mənzili hissə-hissə almaq

Birdəfəlik ödəmə və uzunmüddətli ipoteka arasında ara seçim. Əlinizdə bütün məbləğ yoxdursa optimaldır, lakin tezliklə görünə bilər. Bu ödəniş sxemi ilə alıcı ilkin ödəniş edir (adətən tam dəyərin yarısı), sonra qalan dəyəri hər ay əvvəlcədən razılaşdırılmış bərabər hissələrlə ödəyir. Bu taksit planı üç aydan iki ilə qədər davam edir.

Bəzi tərtibatçılar özləri alıcılara faizsiz taksit təklif edirlər, digərləri isə belə bir xidmət üçün təxminən 10% artıq ödəniş tələb edə bilər.

Analıq kapitalı ilə mənzil alınması

İkidən çox uşağı olan və bu qədər böyük alış üçün başqa maliyyə mənbəyi olmayan ailələr bunun üçün müraciət edə bilər. Bundan əlavə, ər-arvaddan birinin yaşı 30-dan az olan və nikah üç ildən az əvvəl bağlanmış və ya ailədə uşaqları olan gənc ailələr də analıq kapitalına müraciət edə bilərlər.

Analıq kapitalının məbləği mütəmadi olaraq indeksləşdirilir, bu o deməkdir ki, artır. 2017-ci ildə 453.000 rubl təşkil edir.

Analıq kapitalının əsas xüsusiyyəti ondan ibarətdir ki, gənc ailə alqı-satqı əməliyyatı bağlandıqdan iki ay sonra vəsait alacaq. Kapital məbləği ilə mənzilin dəyəri arasındakı fərqi alıcılar özləri, nağd şəkildə ödəyirlər.

Başa düşmək lazımdır ki, analıq kapitalı əlində pul təminatı deyil. Vəsaitlər xüsusi hesaba daxil olacaq və əməliyyat zamanı satıcının xeyrinə silinəcək.

Analıq kapitalından mənzil alarkən təkcə birbaşa maliyyələşmə üçün deyil, həm də ilk ipoteka ödənişi və ya mənzil kreditinin bir hissəsinin ödənilməsi üçün istifadə edilməsinə icazə verilir.

Siz analıq kapitalı ilə həm əsas, həm də ikinci dərəcəli mənzil ala bilərsiniz.

Analıq kapitalından yararlanmaq üçün mənzil seçdikdən sonra Pensiya Fonduna aşağıdakıları təqdim etməlisiniz:

• Valideynlərin və bütün uşaqların şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlər;
• Ailə haqqında şəhadətnamə;
• Valideynlərdən birinin SNILS;
• Satıcı (və ya bank) ilə müqavilənin surəti;
• Satıcının hesabı və ya borc şəhadətnaməsi (ipoteka verilibsə);
• Altı ay ərzində hər bir ailə üzvünün yeni əmlakdan pay alacağına dair notariat təsdiqi.

Dövlət pulu ilə qohumlardan daşınmaz əmlak almaq qadağandır.

Tez-tez fırıldaqçılıq cəhdləri nəticəsində analıq kapitalının valideynlərdən, nənə və babalardan, qardaş və bacılardan mənzil almaq üçün istifadə edilməsi qadağandır.

Qohumlardan mənzil almaq üçün analıq kapitalından istifadə etmək mümkündür, lakin siz hələ də dövlətə onun maliyyəsinin uşağın yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq üçün istifadə olunacağını sübut etməli olacaqsınız, başqa cür deyil.

Pulunuz yoxdursa, mənzili necə almaq olar

Öz daşınmaz əmlakınızı almaq üçün lazımi vəsaiti tapmaq olduqca çətindir. Və burada kreditlər, ipoteka və analıq kapitalı köməyə gəlir. Pul qənaət etməyin sübut edilmiş yolu tikilməkdə olan binada mənzil almaqdır. Kredit üçün artıq ödəniş olsa belə, onun dəyəri bitmiş ikinci dərəcəli mənzildən daha aşağı olacaq.

15.000 ilə 30.000 rubl arasında əmək haqqı olan bir mənzil üçün necə qənaət etmək olar

Ola bilər. Əgər siz bir neçə il sərfəli mənzildə (adətən valideynlərinizlə birlikdə) yaşayırsınızsa və hər ay ipotekanı ödəmək üçün ödədiyiniz məbləği yığırsınızsa, vaxtın yarısında mənzil üçün qənaət edə bilərsiniz.

Yəni banka ödənişlərin məbləğini bir kənara qoyub 16 il müddətinə bir otaqlı mənzilin ipotekasını ödəməli olsaydınız, 8 ildən sonra həmin yaşayış sahəsinə qənaət etmək olardı.

Əlbəttə ki, siz öz mənzilinizdə yaşamayacaqsınız, ancaq yeni alış (məsələn, avtomobil) üçün ikiqat tez qənaət etməyə başlaya bilərsiniz: ipoteka ödənildikdən 16 il sonra deyil, 8 ildən sonra.

2017-ci ildə mənzil almaq üçün hansı sənədlər lazımdır

Daşınmaz əmlak alqı-satqısı əməliyyatını başa çatdırmaq üçün sizə lazım olacaq:

1. alıcı və satıcının pasportu;
2. Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd;
3. Vahid mənzil sənədi (yalnız moskvalılar üçün);
4. Satıcıdan: borclarının və mənzildə qeydiyyatda olan şəxslərin olmadığını təsdiq edən arayış və ya ev reyestrindən çıxarış;
5. Satış müqaviləsi.

İpoteka ilə mənzil alarkən sənədlər

İpoteka ilə mənzil alarkən sənədlərin siyahısı daha genişdir:

1. Pasportun surəti;
2. Mənzilin dəyərini təsdiq edən ekspert rəyi;
3. kadastr pasportu;
4. daşınmaz əmlakın qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;
5. ailə tərkibi haqqında arayış;
6. borcun olmaması haqqında arayış;
7. İpoteka üçün ərizə;
8. Ödəniş qabiliyyətinin təsdiqi.

Alqı-satqı müqaviləsinin notarial təsdiqi

Satıcı və alıcının imzalarına əlavə olaraq, müqavilə aşağıdakı hallarda notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir:

• Satış üçün pay;
• Mənzil sahibinin yaşı 18-dən azdır;
• Mülkiyyətçi qəyyumluqdadır (qeyri-məqbuldur).

Bunun üçün hər hansı bir notarius verilir:

• əməliyyat tərəflərinin pasportları;
• alqı-satqı müqaviləsi şablonu (imzasız);
• Mənzilin mülkiyyət şəhadətnaməsi, kadastr pasportu;
• Qəyyumun icazəsi və ya ümumi ortaq əmlakın qalan iştirakçılarına bildiriş.

Notarial təsdiqin qiyməti müqavilə məbləğinin 0,1%-dən 0,5%-ə qədər dəyişir.

Mənzil aldıqdan sonra vergi endirimi

Əgər rəsmi işləyirsinizsə və gəlir vergisi ödəyirsinizsə, vergi endirimi ala bilərsiniz.

Vergi endirimi əmlakın dəyərinin 13% -ni təşkil edir, lakin 260.000 rubldan çox deyil.

İl ərzində əmək haqqınızdan büdcəyə köçürülən gəlir vergisindən artıq olmayan məbləği (rəsmi əmək haqqının eyni 13%-i) qaytarmaq hüququnuz var. Məbləğ tam qaytarılana qədər bir neçə il ərzində geri qaytara bilərsiniz.

Mənzil alarkən verginin qaytarılması üçün sənədlər

Vergi endirimi almaq üçün vergi idarəsinə aşağıdakı sənədləri təqdim etməlisiniz:

• Pasport;
• Bəyannamə;
• Vergilərin qaytarılması üçün ərizə;
• Mənzilin alınmasına xərclənən məbləğin təsdiqi (ödəniş tapşırıqları, qəbzlər);
• Hər bir iş yerindən arayış (bir neçə varsa);
• alqı-satqı müqaviləsi və ya ortaq tikintidə iştirak;
• mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;
• Mənzilin qəbul aktı;
• Kredit müqaviləsi və saxlanılan faiz sertifikatı (ipoteka götürmüsünüzsə).

Sənədin yoxlanılması proseduru üç aydan çox çəkmir.