Мінбуд підняв середню вартість житла у Росії. Мінбуд затвердив нормативи середньої ринкової вартості житла Як вираховуватимуть суму доплати

Для більшості росіян квартирне питання залишається найскладнішим та найнагальнішим. Багато хто намагається вирішити ситуацію з недостатньою для нормального та комфортного проживання кількістю метрів у різний спосіб. Найчастіше доводиться вдаватися до іпотечного кредитування. Але далеко не всі можуть дозволити собі придбання житла за рахунок власних та позикових коштів. У ряді випадків потрібна допомога держави. І тут виникає логічне питання: скільки квадратних метрів житлової площі належить кожній людині?

Що це за показник та як його розрахувати

Такі нормативи визначено Житловим кодексом РФ. Застосувавши їх, можна розрахувати площу житла, придатну для проживання. Норми поділені на види:

1. Норма надання. Її використовують у разі передачі житла за договором соцнайму, у тому числі з маневреного фонду муніципалітету, у певних випадках (за відсутності житла у разі стихійного лиха, за неможливості погасити борги з іпотеки тощо).
2. Облікова норма. Вона має значення, коли розраховуються квадратні метри поліпшення житлових умов.
3. Соціальна норма. Цю величину застосовують при виділенні субсидій на одержання житла, а також субсидіювання плати за послуги ЖКГ.

Є ще санітарна норма на 1 особу, Мінімальна величина якої становить 6 квадратних метрів. Цю норму запроваджено виділення місця у гуртожитку, і навіть житла з маневреного фонду.

Величини кожної їх встановлюються владою територій. Далі розглянемо, яка площа належить сім'ї в тому чи іншому випадку.

В основному по регіонах Норма житла на 1 особу становить 18 кв. м.

Що таке соціальна норма та як її розрахувати?

Величина житлової площі, яка допустима для нормального проживання громадянина та його сім'ї, є соціальною нормою житла. Вона приймається як орієнтир при виділенні житла та субсидіювання плати за послуги ЖКГ.

Цей вид житлової норми залежить від таких показників:

• кількості осіб у сім'ї;
• рівня забезпеченості житлом у регіоні;
• виду приміщення, де мешкає сім'я.

Класичними розрахунковими величинами соціальної норми прийнято вважати такі:

• самотній людині – 33 кв.м.;
• сім'ї із двох осіб – 42 кв.м.;
• сім'ї, що має у складі трьох та більше осіб – по 18 кв.м. кожному.

Якщо приміщення не відповідає цим нормативам, сім'я може зібрати необхідні документи та подати заяву, щоб стати в чергу на покращення умов проживання.

Сім'ї з низьким доходом, коли плата за ЖКП становить більшу частину сімейних витрат, можуть подати документи на . Їм буде надано компенсацію лише на частину житлоплощі в рамках соціальної норми.

Облікова норма та норма надання житлової площі

Поняття цих термінів дано у статті 50 ЖК Росії.

Нормою наданнявважається найменша кількість житлових метрів для обчислення загальної площі приміщення, яке нададуть сім'ї за договором соцнайму.

Більшість регіонів за основу беруть 18 кв. м. площі, вони і застосовуються як норма надання. Цей розмір мінімальний і може бути в деяких випадках збільшений:

• надається кімната чи квартира з однією кімнатою;
• житло передається особі з хронічними тяжкими хворобами.

Збільшуються нормативи також для співробітників органів внутрішніх справ у чині не нижче за полковника, а також для осіб з науковим ступенем. Проте збільшена норма неспроможна становити у результаті понад два встановлених значень.

Обліковою нормоювважається той мінімум житлоплощі, який приймають для визнання сім'ї, яка потребує поліпшення умов житла. Громадяни, чиє приміщення виявиться меншою за цю величину, вправі зайняти відповідну чергу. Це стосується лише тих громадян чи сімей, які визнані малозабезпеченими.

Слід уточнити, що в розрахунку потреби беруть участь усі особи, які прописані у приміщенні постійно та тимчасово. Але прописатися необмеженій кількості людей на одній житлоплощі з метою визнання сім'ї, яка потребує поліпшення умов життя, неможливо. Цього не дозволять зробити уповноважені органи. Найчастіше недостатність квадратних метрів виникає з появою в сім'ї дітей, які за законом мають бути прописані разом із матір'ю.

Влада кожного регіону самостійно визначає обліковий норматив житлоплощі, але він не може бути нижчим за норми надання.

Житлові нормативи застосовні при забезпеченні житлом ряду категорій громадян, які є незахищеними та потребують допомоги держави.

1. Дітям-сиротам і тим, хто залишився без батьківського піклування. Цій категорії житлоплоща належить:

• після закінчення перебування у спеціалізованих установах, а також при завершенні терміну перебування під опікою або у прийомних сім'ях;
• після проходження служби на заклик;
• після закінчення терміну перебування у місцях позбавлення волі.

Розмір житла, що передається, за договором соц.найму підпорядковується регіональним нормативам, але може бути і вище їх. Договір укладається на п'ять років, а потім переводиться на особисте користування. Дітям-сиротам виділяється обов'язково окреме житло, що представляє упорядковану квартиру або будинок.

2. Переселенці з житла, визнаного старим та аварійним. Найчастіше таких мешканців переселяють у муніципальний маневрений фонд, гуртожитки. Тут обов'язково дотримуються встановлених норм. Хоча нова площа може виявитися меншою, з якої відбувається переселення. У разі приватизації аварійного житла натомість пропонується та сама кількість метрів, яка була у власності.

3. Переселення з будинків, що підлягають знесенню. Вилучення таких квартир підпорядковується таким умовам:

• нове житло надається під час укладання договору найму;
• обов'язково нове приміщення є впорядкованим і в тому самому поселенні;
• площа нового порівнянна або більша за старе житло.

При цьому якщо приміщення, з якого відбувається виселення, менш встановлених норм, сім'я може претендувати на поліпшення житлових умов.

4. Військовослужбовцям. Ця категорія громадян має право отримати житлове приміщення від держави. Тут застосовуються встановлені нормативи, які від складу сім'ї. Кожному члену сім'ї має припадати по 18 кв. м. житлової площі, а для самотнього військовослужбовця приміщення має бути 18-25 квадратів. Для цієї категорії нормативи встановлені регіональними органами влади.

Норми житлової площі в Москві, Московській області та Санкт-Петербурзі

Кожен регіон житлові норми закріплює своїми нормативними актами. Наприклад, у Москвідіє закон № 29 "Про забезпечення права жителів міста Москви на житлові приміщення", який встановлює:

• облікову нормуу розмірі 10 кв. на особу для окремих квартир та 15 кв.м. для квартир, що надані за судовим рішенням різним сім'ям.
• норму наданняплощі житла на одну особу рівну 18 кв. метрів.

З норми житла надають квартири площею не більше:

• 44 кв. — однокімнатна, сім'ям із двох осіб, які перебувають у шлюбі;
• 54 кв. - двокімнатна, двом мешканцям, які не є подружжям;
• 62 кв. — двокімнатна, сім'ї із трьох осіб, двоє з яких одружені;
• 74 кв. — трикімнатна, трьом мешканцям, які не одружені.

Кожному члену сім'ї із чотирьох і більше – по 18 кв.м. на людину. Площа квартири, що вийшла, не може перевищувати 9 кв.м.

Сім'ям москвичів, де є інваліди з порушеннями кістково-м'язової системи, житло надається у будинках, збудованих з дотриманням норм програми реабілітації.

Закон № 407-65 «Про порядок ведення обліку громадян як нужденних у житлових приміщеннях…», що діє на території Санкт-Петербургщодо норм житлоплощі, прописує їх менш докладно.

Норма надання:

• самотньої людини належить - 33 кв.м.;
• для сімей, де кількість людей дві та більше – по 18 кв.м.

Облікова норма площі житла у Санкт-Петербурзі:

• мешканцям окремих квартир – 9 кв. м. загальної площі;
• мешканцям комунальних квартир – 15 кв.м загальної площі.

Наведені вище норми використовуються при наданні окремих квартир та кімнат у комуналках.

Якщо житло знаходиться у гуртожитку, то норматив становить щонайменше 6 кв.м. на людину з висотою стель не менше 2,1 метра.

Таблиця облікової норми та норми надання житла по регіонах Росії

Перерахуємо, які житлові норми за квадратними метрами на 1 особу діятимуть у регіонах у 2019 році.

Як видно з наведених даних, мінімальні показники житлових норм надання практично однакові у регіонах Росії. Слід враховувати, що це нижня межа показників, яка може збільшуватися залежно від обставин. Але менші за її норми не можуть застосовуватися.

Міністерства будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації (Мінбуд Росії) від 4 липня 2018 р. N 387/пр затверджено норматив вартості одного квадратного метра загальної площі житлового приміщення по Російській Федерації на друге півріччя 2018 року у розмірі 42 753(Сорок дві тисячі сімсот п'ятдесят три) рубля.

ЮК "СТРАТЕГІЯ"

Примітка: вартості одного квадратного метра загальної площі житлового приміщення по Російській Федерації використовується для розрахунку на придбання військовослужбовцями та військовими відставниками житлового приміщення, а також для визначення розміру на придбання житлового приміщення , що надається за Державним житловим сертифікатом (ГЖС)військовослужбовцям та громадянам, звільненим з військової служби, які стоять на житловому обліку як за місцем проходження військової служби, так і в органах влади місцевого самоврядування за обраним місцем проживання, а також громадянам, які мають право на відселення із закритих військових містечок.

Привертає увагу та обставина, що вартість 1 кв.м житлового приміщення в 3 кварталі 2018 року порівняно з попереднім 2 кварталом 2018 року або не змінилася або зросла. Так, наприклад, у Московській області вартість 1 кв. м у 2 кварталі 2018 року була – 57 748, а у 3 кварталі встановлена ​​у розмірі – 61 040 руб. за 1 кв. про вартість одного квадратного метра загальної площі житлового приміщення за роками по Російській Федерації знайдете

Затверджені показники середньої ринкової вартості 1 кв. метри площі житла застосовуються федеральними органами виконавчої, органами виконавчої суб'єктів РФ до розрахунку розмірів соціальних виплат всім категорій громадян, яким зазначені соціальні виплати надаються придбання (будівництво) житлових приміщень з допомогою коштів федерального бюджету.

Так, найвища середня ринкова вартість 1 кв. м житла згідно проекту зберігається в Москві (90 400 руб.), Найнижча - в Калмикії (26 348 руб.) І Адигеї (26 490 руб.).

Детальніше з наказом від 26.09.2017р. №1257/пр «Про показники середньої вартості одного квадратного метра загальної площі житлового приміщення за суб'єктами Російської Федерації на IV квартал 2017 року» можна ознайомитись нижче:

МІНІСТЕРСТВО БУДІВНИЦТВА ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО

ГОСПОДАРСТВА РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ

НАКАЗ

ПРО ПОКАЗНИКІВ

СЕРЕДНЬОЇ РИНКОВОЇ ВАРТІСТЬ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЗАГАЛЬНОЇ

ПЛОЩІ ЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ ЗА СУБ'ЄКТАМИ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ

НА IV КВАРТАЛ 2017 РОКУ

Відповідно до підпункту 5.2.38 пункту 5 Положення про Міністерство будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації, затвердженого постановою Уряду Російської Федерації від 18 листопада 2013 р. N 1038 (Збори законодавства Російської Федерації, 2013, N 47, ст. 6117; 201 , № 12, ст. 3311, ст. 3334 ст. 4741, N 41, ст. , ст. 5078, N 33, ст.

1. Затвердити показники середньої ринкової вартості одного квадратного метра загальної площі житлового приміщення за суб'єктами Російської Федерації на IV квартал 2017 року, які підлягають застосуванню федеральними органами виконавчої влади, органами виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації для розрахунку розмірів соціальних виплат для всіх категорій громадян, яким зазначені соціальні виплати надаються для придбання (будівництво) житлових приміщень з допомогою коштів федерального бюджету відповідно до додатку до цього наказу.

2. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Міністра будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації Н.Є. Ірпінь.

В.о. Міністра

Л.О.СТАВИЦЬКИЙ

Показники середньої ринкової вартості одного квадратного метра загальної площі житлового

приміщення по суб'єктам Російської Федерації на IV квартал 2017 року (у рублях)

Мінбуд розрахував середню ринкову вартість квадратного метра житла в Росії на четвертий квартал 2018 року.

Наказ Міністерства будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації (Мінбуд Росії) від 12 вересня 2018 р. N 572/пр м. Москва "Про показники середньої ринкової вартості одного квадратного метра загальної площі житлового приміщення за суб'єктами Російської Федерації на IV квартал 2018 року"

Відповідно до підпункту 5.2.38 пункту 5 Положення про Міністерство будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації, затвердженого постановою Уряду Російської Федерації від 18 листопада 2013 р. N 1038 (Збори законодавства Російської Федерації, 2013, N 47, ст. 6117; 201 , № 12, ст. 3311, ст. 3334; .4741, N 41, ст. ст., 5078, N 33, ст. :

1. Затвердити показники середньої ринкової вартості одного квадратного метра загальної площі житлового приміщення за суб'єктами Російської Федерації на IV квартал 2018 року, які підлягають застосуванню федеральними органами виконавчої влади, органами виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації для розрахунку розмірів соціальних виплат для всіх категорій громадян, яким зазначені соціальні виплати надаються для придбання (будівництво) житлових приміщень з допомогою коштів федерального бюджету відповідно до додатку до цього наказу.
2. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Міністра будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації Н.Є. Ірпінь.

У матеріалі представлена ​​середня ринкова вартість (у рублях) одного квадратного метра (1 кв.м.) загальної площі житлового приміщення в регіонах Росії на 4 квартал 2018 року.Ринкова вартість житла використовується органами виконавчої для розрахунку розмірів соціальних виплат на придбання житла. Цей показник застосовується при розрахунку сум житлових сертифікатів та субсидій із федерального бюджету на придбання житла певними категоріями громадян.

Норматив вартості одного квадратного метра загальної площі житлового приміщення по Російській Федерації на друге півріччя 2018 року у розмірі 37 848(тридцять сім тисяч вісімсот сорок вісім) карбованців.

Показники середньої ринкової вартості одного квадратного метра загальної площі житлового приміщення суб'єктами Російської Федерації на 4 квартал 2018 року (у рублях).

Список округів Російської Федерації

Список суб'єктів РФ за округами

Центральний федеральний округ (адміністративний центр – Москва)

Північно-Західний федеральний округ (адміністративний центр – Санкт-Петербург)

Південний федеральний округ (адміністративний центр – м. Ростов-на-Дону)

Північно-Кавказький федеральний округ (адміністративний центр – П'ятигорськ)

Приволзький федеральний округ (адміністративний центр – Нижній Новгород)

Уральський федеральний округ (адміністративний центр – м. Єкатеринбург)