Contract de agenție imobiliară și nuanțele pregătirii acestuia. Cum se întocmește un contract de agenție pentru vânzarea de bunuri imobiliare? Exemplu de contract de agenție pentru vânzarea de bunuri imobiliare comerciale

într-o persoană care acționează pe bază, denumită în continuare „ Principal", pe de o parte, și în persoana care acționează în baza, denumită în continuare " Agent", pe de altă parte, denumită în continuare " Petreceri", au încheiat prezentul acord, denumit în continuare "Acordul", după cum urmează:

1. OBIECTUL ACORDULUI. DISPOZIȚII GENERALE

1.1. Principalul dă instrucțiuni, iar Agentul se obligă, contra cost, să desfășoare în numele și pe cheltuiala Principalului un set de acțiuni legale și efective care vizează vânzarea imobilului deținut de Principal - situat la adresa: (în continuare: denumită „Proprietatea”). Proprietatea este supusă vânzării cu toate îmbunătățirile și echipamentele inseparabile (instalații sanitare, încălzire și alte echipamente, comunicații). Caracteristicile obiectului sunt indicate de către Părți în Anexa nr. 1 la prezentul Acord. Dreptul de proprietate asupra obiectului este confirmat prin certificatul nr.

1.2. În conformitate cu acest Acord, Principalul acordă Agentului dreptul exclusiv de a căuta un cumpărător (cumpărători) și de a vinde proprietatea specificată.

1.3. Proprietatea este supusă vânzării la un preț nu mai mic de ruble. Pretul obiectului poate fi redus fata de pretul specificat in acest paragraf numai cu acordul scris al Principalului.

1.4. Agentul garantează că nu există relații contractuale sau de altă natură cu persoane care ar putea influența executarea acestui Acord. Agentul își garantează independența și obiectivitatea în timpul executării prezentului Contract.

1.5. Drepturile și obligațiile din tranzacția efectuată de Agent în conformitate cu prezentul Acord provin direct de la Principal.

2. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

2.1. Agentul se angajează:

2.1.1. Efectuați o examinare juridică a documentelor care atestă dreptul de proprietate asupra obiectului de către Principal.

2.1.2. Împreună cu Principalul, elaborați termenii contractului de cumpărare și vânzare a proprietății, forma și procedura de plată, precum și un pachet de materiale publicitare pentru vânzarea proprietății.

2.1.3. Efectuați cercetări de marketing pentru a determina cercul potențialilor cumpărători. Rezultatele studiului sunt prezentate directorului sub forma unui raport.

2.1.4. Căutați o persoană interesată să achiziționeze proprietatea Principalului.

2.1.5. Conduceți negocieri preliminare cu potențialii cumpărători.

2.1.6. Organizați întâlniri între potențialii cumpărători și Principal.

2.1.7. Împreună cu Principalul, pregătiți documentele necesare încheierii unui contract de cumpărare și vânzare a proprietății.

2.1.8. Fiți prezent la negocieri și întâlniri cu toți potențialii cumpărători.

2.1.9. Să informeze Principalul, la cererea acestuia, toate informațiile despre progresul executării prezentului Contract și, dacă este necesar, să furnizeze documentele relevante (copii ale documentelor).

2.1.10. Oferiți potențialilor cumpărători informații scrise despre proprietate numai dacă aceste informații sunt furnizate de către Principal sau primite din surse oficiale.

2.1.11. Plătiți pe cheltuiala dumneavoastră pentru serviciile specialiștilor și organizațiilor angajate de Agent pentru a-și îndeplini obligațiile în temeiul prezentului Acord.

2.1.12. Reprezintă interesele Principalului în relațiile cu terții legate de executarea prezentului Contract, inclusiv în organismele abilitate, pe baza unei împuterniciri emise de către Comitent.

2.1.13. Consiliază Principalul în probleme de reglementare legislativă a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, precum și asupra activităților de investiții.

2.1.14. Informați Principalul cu privire la prețurile curente pentru obiectele imobiliare similare situate pe teritoriu, pe baza datelor privind tranzacțiile de cumpărare și vânzare încheiate ale acestor obiecte.

2.1.15. În condițiile convenite cu Principalul, și pe cheltuiala Principalului, atrageți constructori, evaluatori și alți specialiști în vederea întocmirii documentației necesare pentru obiect, precum și pentru pregătirea materialelor publicitare și implementarea obiectului.

2.1.16. Execută instrucțiunile Principalului conform prezentului Acord în condițiile cele mai favorabile pentru acesta.

2.1.17. În termen de zile de la data executării comenzii în temeiul prezentului Contract (clauza 2.10 din prezentul Contract), furnizați Principalului un raport privind executarea comenzii. Documentele care confirmă cheltuielile agentului efectuate de acesta în conformitate cu clauza 3.5 din prezentul Contract trebuie să fie atașate raportului.

2.2. Agentul are dreptul:

2.2.1. Solicitați și primiți de la Principal toate documentele necesare, inclusiv planuri, proiecte, calcule, expertize legate de obiect.

2.2.2. Solicitați și primiți de la director orice documente de titlu pentru obiect.

2.2.3. Faceți copii ale oricăror documente pentru a fi utilizate în îndeplinirea obligațiilor din prezentul acord.

2.2.4. Folosiți serviciile oricăror persoane fizice și juridice în scopul îndeplinirii în timp util și de înaltă calitate a obligațiilor conform Acordului.

2.3. Principalul se angajează:

2.3.1. Furnizați Agentului toate informațiile și documentele de care dispune necesare pentru a găsi cumpărători și pentru a încheia un contract de cumpărare și vânzare a proprietății.

2.3.2. Furnizați Agentului documente care confirmă drepturile Principalului asupra obiectului.

2.3.3. Împreună cu Agentul, elaborați termenii contractului de cumpărare și vânzare a proprietății, forma și procedura de plată, precum și un pachet de materiale publicitare pentru vânzarea proprietății.

2.3.4. Furnizați Agentului autoritatea necesară pentru a executa acest Acord, formalizând acesta cu împuternicirea corespunzătoare.

2.3.5. Primiți procese-verbale de negocieri, scrisori, certificate de lucru efectuate și alte materiale de la Agent.

2.3.6. Conduceți negocieri cu potențialii cumpărători sau reprezentanții acestora numai în prezența Agentului.

2.3.7. Anunțați prompt Agentul cu cel puțin zile în avans cu privire la ora și locul negocierilor privind aspectele legate de vânzarea proprietății.

2.3.8. Pe durata prezentului Acord, nu intrați în relații cu terți cu privire la obiectul prezentului Acord.

2.3.9. Examinați raportul Agentului transmis în conformitate cu clauza 2.1.17 din prezentul Acord și aprobă-l sau notifică Agentului obiecțiile dumneavoastră la raport în termen de zile de la data primirii acestuia. Dacă nu există obiecții din partea Principalului în termenul stabilit de acest alineat, raportul Agentului se consideră acceptat.

2.3.10. Plătiți remunerația Agentului în modul, termenii și condițiile stabilite prin prezentul Acord.

2.3.11. Rambursează Agentului cheltuielile suportate în legătură cu executarea acestui Acord în suma, termenii și condițiile stabilite prin prezentul Acord.

2.3.12. Îndrumați toți potențialii cumpărători și reprezentanții acestora care l-au contactat direct Agentului.

2.4. Principalul garantează că la momentul încheierii prezentului Contract, obiectul nu face obiectul unui gaj, nu este închiriat pe termen lung (pe o perioadă mai mare de un an), nu este transferat în folosință gratuită către terți. , nu este exclus din niciun motiv, iar obiectul nu a declarat nicio pretenție din partea terților și a organismelor guvernamentale autorizate.

2.5. Principalul garantează că la momentul încheierii prezentului Contract nu există contracte sau alte acorduri privind vânzarea, donarea sau înstrăinarea obiectului din alte motive, cu privire la transferul obiectului spre închiriere sau în folosință gratuită.

2.6. În cazul executării silite asupra proprietății, Principalul este obligat să notifice imediat Agentul despre acest lucru.

2.7. Principalul se obligă, în perioada de valabilitate a prezentului Contract, să nu dea în gaj obiectul, să nu-l închirieze, să nu-l pună la dispoziție gratuită și să nu-l vândă, să nu-l facă cadou sau să-l înstrăineze. în orice alt mod fără a notifica Agentul.

2.8. Directorul are dreptul:

2.8.1. Solicitați Agentului să furnizeze informații și rapoarte privind progresul executării Contractului, copii ale documentelor care confirmă munca efectuată de Agent.

2.8.2. Solicitați de la Agent informații despre potențialii cumpărători și informații despre negocierile purtate, documentate în protocoalele corespunzătoare.

2.8.3. Fiți prezent la toate negocierile cu potențialii cumpărători cu privire la pregătirea unui contract de cumpărare și vânzare.

2.9. Obligațiile Agentului față de Comitent se consideră îndeplinite în următoarele cazuri:

• dacă Principalul a semnat un contract de cumpărare și vânzare pentru proprietate cu un cumpărător (cetățean sau persoană juridică) reprezentat de Agent;
• dacă Principalul a semnat un contract de cumpărare și vânzare a obiectului cu o persoană sau organizație care este participanții (fondatorii), acționarii organizației prezentate de Agent Principalului ca posibil cumpărător;
• dacă Principalul a semnat un contract de vânzare-cumpărare a obiectului cu o organizație, fondator (participant), al cărei acționar este cel puțin unul dintre managerii organizației reprezentate de Agent ca posibil cumpărător;
• dacă Principalul a semnat un contract de cumpărare și vânzare cu o organizație în care cel puțin unul dintre fondatori (participanți), acționari sau unul dintre administratori este cel puțin unul dintre fondatori (participanți), acționari sau unul dintre directorii organizatie prezentata de Agent Principalului ca posibil cumparator .

Obligațiile Agentului sunt considerate îndeplinite dacă contractul de cumpărare și vânzare este semnat cu persoanele specificate în acest alineat în perioada de valabilitate a prezentului Contract, precum și în câteva zile de la expirarea prezentului Contract.

2.10. Data executării comenzii conform prezentului Contract este data semnării contractului de cumpărare și vânzare a obiectului între Principal și terț.

3. REMUNERAREA AGENTULUI. RAmbursarea CHELTUIELILOR AGENTULUI

3.1. Comisionul de agentie este % din pretul de achizitie al proprietatii.

3.2. Comisionul de agenție stabilit prin clauza 3.1 din prezentul Contract este plătit de către Principal în termen de zile de la data aprobării raportului Agentului de către Principal.

3.3. Plata taxelor de agenție se face prin transferul de fonduri de către Principal în contul bancar al Agentului.

3.4. Ziua plății este considerată a fi ziua în care fondurile sunt primite în contul bancar al Agentului.

3.5. Principalul va rambursa cheltuielile efectuate de Agent:

• în valoare de ruble;
• în valoare de ruble;

3.6. Cheltuielile sunt rambursate de către Principal în termenul și în modul stabilit prin prezentul Contract pentru plata remunerației.

4. DURATA ACORDULUI. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR

4.1. Prezentul acord intră în vigoare la data semnării sale de către părți.

4.2. Acordul este reziliat în cazurile stabilite de legislația actuală a Federației Ruse.

4.3. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor din prezentul acord, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

5. ALTE CONDIȚII

5.1. Toate neînțelegerile apărute în timpul executării prezentului acord vor fi, dacă este posibil, rezolvate prin negocieri.

5.2. În cazul în care părțile nu ajung la un acord cu privire la probleme controversate, litigiile vor fi deferite instanței în modul prevăzut de legislația actuală a Federației Ruse.

5.3. În toate celelalte aspecte care nu sunt prevăzute în prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.

5.4. Prezentul acord se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părți.

6. DETALII ŞI SEMĂTURI ALE PĂRŢILOR

Principal

• Adresa legala:
• Adresa poștală:
• fax telefon:
• INN/KPP:
• Verificarea contului:
• Bancă:
• Cont corespondent:
• BIC:
• Semnătură:

Agent

• Adresa legala:
• Adresa poștală:
• fax telefon:
• INN/KPP:
• Verificarea contului:
• Bancă:
• Cont corespondent:
• BIC:
• Semnătură:

pentru vânzarea unei proprietăți (asigurând agentului dreptul exclusiv de a căuta cumpărători și furnizarea de servicii de consultanță și marketing de către agent) la o persoană care acționează pe baza, denumită în continuare „ Principal", pe de o parte, și în persoana care acționează în baza, denumită în continuare " Agent„, pe de altă parte, denumite în continuare „Părțile”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare „ Acord”, despre următoarele:

1. OBIECTUL ACORDULUI. DISPOZIȚII GENERALE

1.1. Principalul dă instrucțiuni, iar Agentul se obligă, contra cost, să desfășoare în numele și pe cheltuiala Principalului un set de acțiuni legale și efective care vizează vânzarea imobilului deținut de Principal - situat la adresa: (în continuare: denumită „Proprietatea”). Proprietatea este supusă vânzării cu toate îmbunătățirile și echipamentele inseparabile (instalații sanitare, încălzire și alte echipamente, comunicații). Caracteristicile obiectului sunt indicate de către Părți în Anexa nr. 1 la prezentul Acord. Proprietatea asupra obiectului este confirmată.

1.2. În conformitate cu acest Acord, Principalul acordă Agentului dreptul exclusiv de a căuta un cumpărător (cumpărători) și de a vinde proprietatea specificată.

1.3. Proprietatea este supusă vânzării la un preț nu mai mic de ruble. Pretul obiectului poate fi redus fata de pretul specificat in acest paragraf numai cu acordul scris al Principalului.

1.4. Agentul garantează că nu există relații contractuale sau de altă natură cu persoane care ar putea influența executarea acestui Acord. Agentul își garantează independența și obiectivitatea în timpul executării prezentului Contract.

1.5. Drepturile și obligațiile din tranzacția efectuată de Agent în conformitate cu prezentul Acord provin direct de la Principal.

2. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

2.1. Agentul se angajează:

2.1.1. Efectuați o examinare juridică a documentelor care atestă dreptul de proprietate asupra obiectului de către Principal.

2.1.2. Împreună cu Principalul, elaborați termenii contractului de cumpărare și vânzare a proprietății, forma și procedura de plată, precum și un pachet de materiale publicitare pentru vânzarea proprietății.

2.1.3. Efectuați cercetări de marketing pentru a determina cercul potențialilor cumpărători. Rezultatele studiului sunt prezentate directorului sub forma unui raport.

2.1.4. Căutați o persoană interesată să achiziționeze proprietatea Principalului.

2.1.5. Conduceți negocieri preliminare cu potențialii cumpărători.

2.1.6. Organizați întâlniri între potențialii cumpărători și Principal.

2.1.7. Împreună cu Principalul, pregătiți documentele necesare încheierii unui contract de cumpărare și vânzare a proprietății.

2.1.8. Fiți prezent la negocieri și întâlniri cu toți potențialii cumpărători.

2.1.9. Să informeze Principalul, la cererea acestuia, toate informațiile despre progresul executării prezentului Contract și, dacă este necesar, să furnizeze documentele relevante (copii ale documentelor).

2.1.10. Oferiți potențialilor cumpărători informații scrise despre proprietate numai dacă aceste informații sunt furnizate de către Principal sau primite din surse oficiale.

2.1.11. Plătiți pe cheltuiala dumneavoastră pentru serviciile specialiștilor și organizațiilor angajate de Agent pentru a-și îndeplini obligațiile în temeiul prezentului Acord.

2.1.12. Reprezintă interesele Principalului în relațiile cu terții legate de executarea prezentului Contract, inclusiv în organismele abilitate, pe baza unei împuterniciri emise de către Comitent.

2.1.13. Consiliază Principalul în probleme de reglementare legislativă a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, precum și asupra activităților de investiții.

2.1.14. Informați Principalul cu privire la prețurile curente pentru obiectele imobiliare similare situate pe teritoriu, pe baza datelor privind tranzacțiile de cumpărare și vânzare încheiate ale acestor obiecte.

2.1.15. În condițiile convenite cu Principalul, și pe cheltuiala Principalului, atrageți constructori, evaluatori și alți specialiști în vederea întocmirii documentației necesare pentru obiect, precum și pentru pregătirea materialelor publicitare și implementarea obiectului.

2.1.16. Execută instrucțiunile Principalului conform prezentului Acord în condițiile cele mai favorabile pentru acesta.

2.1.17. În termen de zile de la data executării comenzii în temeiul prezentului Contract (clauza 2.10 din prezentul Contract), furnizați Principalului un raport privind executarea comenzii. Documentele care confirmă cheltuielile agentului efectuate de acesta în conformitate cu clauza 3.5 din prezentul Contract trebuie să fie atașate raportului.

2.2. Agentul are dreptul:

2.2.1. Solicitați și primiți de la Principal toate documentele necesare, inclusiv planuri, proiecte, calcule, expertize legate de obiect.

2.2.2. Solicitați și primiți de la director orice documente de titlu pentru obiect.

2.2.3. Faceți copii ale oricăror documente pentru a fi utilizate în îndeplinirea obligațiilor din prezentul acord.

2.2.4. Folosiți serviciile oricăror persoane fizice și juridice în scopul îndeplinirii în timp util și de înaltă calitate a obligațiilor conform Acordului.

2.3. Principalul se angajează:

2.3.1. Furnizați Agentului toate informațiile și documentele de care dispune necesare pentru a găsi cumpărători și pentru a încheia un contract de cumpărare și vânzare a proprietății.

2.3.2. Furnizați Agentului documente care confirmă drepturile Principalului asupra obiectului.

2.3.3. Împreună cu Agentul, elaborați termenii contractului de cumpărare și vânzare a proprietății, forma și procedura de plată, precum și un pachet de materiale publicitare pentru vânzarea proprietății.

2.3.4. Furnizați Agentului autoritatea necesară pentru a executa acest Acord, formalizând acesta cu împuternicirea corespunzătoare.

2.3.5. Primiți procese-verbale de negocieri, scrisori, certificate de lucru efectuate și alte materiale de la Agent.

2.3.6. Conduceți negocieri cu potențialii cumpărători sau reprezentanții acestora numai în prezența Agentului.

2.3.7. Anunțați prompt Agentul cu privire la momentul și locul negocierilor privind problemele legate de vânzarea proprietății.

2.3.8. Pe durata prezentului Acord, nu intrați în relații cu terți cu privire la obiectul prezentului Acord.

2.3.9. Examinați raportul Agentului transmis în conformitate cu clauza 2.1.17 din prezentul Acord și aprobă-l sau notifică Agentului obiecțiile dumneavoastră la raport în termen de zile de la data primirii acestuia. Dacă nu există obiecții din partea Principalului în termenul stabilit de acest alineat, raportul Agentului se consideră acceptat.

2.3.10. Plătiți remunerația Agentului în modul, termenii și condițiile stabilite prin prezentul Acord.

2.3.11. Rambursează Agentului cheltuielile suportate în legătură cu executarea acestui Acord în suma, termenii și condițiile stabilite prin prezentul Acord.

2.3.12. Îndrumați toți potențialii cumpărători și reprezentanții acestora care l-au contactat direct Agentului.

2.4. Principalul garantează că la momentul încheierii prezentului Contract, obiectul nu face obiectul unui gaj, nu este închiriat pe termen lung (pe o perioadă mai mare de un an), nu este transferat în folosință gratuită către terți. , nu este exclus din niciun motiv, iar obiectul nu a declarat nicio pretenție din partea terților și a organismelor guvernamentale autorizate.

2.5. Principalul garantează că la momentul încheierii prezentului Contract nu există contracte sau alte acorduri privind vânzarea, donarea sau înstrăinarea obiectului din alte motive, cu privire la transferul obiectului spre închiriere sau în folosință gratuită.

2.6. În cazul executării silite asupra proprietății, Principalul este obligat să notifice imediat Agentul despre acest lucru.

2.7. Principalul se obligă, în perioada de valabilitate a prezentului Contract, să nu dea în gaj obiectul, să nu-l închirieze, să nu-l pună la dispoziție gratuită și să nu-l vândă, să nu-l facă cadou sau să-l înstrăineze. în orice alt mod fără a notifica Agentul.

2.8. Directorul are dreptul:

2.8.1. Solicitați Agentului să furnizeze informații și rapoarte privind progresul executării Contractului, copii ale documentelor care confirmă munca efectuată de Agent.

2.8.2. Solicitați de la Agent informații despre potențialii cumpărători și informații despre negocierile purtate, documentate în protocoalele corespunzătoare.

2.8.3. Fiți prezent la toate negocierile cu potențialii cumpărători cu privire la pregătirea unui contract de cumpărare și vânzare.

2.9. Obligațiile Agentului față de Comitent se consideră îndeplinite în următoarele cazuri:

• dacă Principalul a semnat un contract de cumpărare și vânzare pentru proprietate cu un cumpărător (cetățean sau persoană juridică) reprezentat de Agent;
• dacă Principalul a semnat un contract de cumpărare și vânzare a obiectului cu o persoană sau organizație care este participanții (fondatorii), acționarii organizației prezentate de Agent Principalului ca posibil cumpărător;
• dacă Principalul a semnat un contract de vânzare-cumpărare a obiectului cu o organizație, fondator (participant), al cărei acționar este cel puțin unul dintre managerii organizației reprezentate de Agent ca posibil cumpărător;
• dacă Principalul a semnat un contract de cumpărare și vânzare cu o organizație în care cel puțin unul dintre fondatori (participanți), acționari sau unul dintre administratori este cel puțin unul dintre fondatori (participanți), acționari sau unul dintre directorii organizatie prezentata de Agent Principalului ca posibil cumparator .

Obligațiile Agentului sunt considerate îndeplinite dacă contractul de cumpărare și vânzare este semnat cu persoanele specificate în acest alineat în perioada de valabilitate a prezentului Contract, precum și în perioada de după expirarea prezentului Contract.

2.10. Data executării comenzii conform prezentului Contract este data semnării contractului de cumpărare și vânzare a obiectului între Principal și terț.

3. REMUNERAREA AGENTULUI. RAmbursarea CHELTUIELILOR AGENTULUI

3.1. Comisionul de agentie este % din pretul de achizitie al proprietatii.

3.2. Comisionul de agenție stabilit prin clauza 3.1 din prezentul Contract este plătit de către Principal în termen de zile de la data aprobării raportului Agentului de către Principal.

3.3. Plata taxelor de agenție se face prin transferul de fonduri de către Principal în contul bancar al Agentului.

3.4. Ziua plății este considerată a fi ziua în care fondurile sunt primite în contul bancar al Agentului.

3.5. Principalul va rambursa cheltuielile efectuate de Agent:

• în valoare de ruble;
• în valoare de ruble;

3.6. Cheltuielile sunt rambursate de către Principal în termenul și în modul stabilit prin prezentul Contract pentru plata remunerației.

4. DURATA ACORDULUI. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR

4.1. Prezentul acord intră în vigoare la data semnării sale de către părți.

4.2. Acordul este reziliat în cazurile stabilite de legislația actuală a Federației Ruse.

4.3. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor din prezentul acord, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

5. ALTE CONDIȚII

5.1. Toate neînțelegerile apărute în timpul executării prezentului acord vor fi, dacă este posibil, rezolvate prin negocieri.

5.2. În cazul în care părțile nu ajung la un acord cu privire la probleme controversate, litigiile vor fi deferite instanței în modul prevăzut de legislația actuală a Federației Ruse.

5.3. În toate celelalte aspecte care nu sunt prevăzute în prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.

5.4. Prezentul acord se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părți.

6. ADRESELE LEGALE ȘI DETALELE BANCARE ALE PĂRȚILOR

Principal

Agent Legal adresa: Adresa postala: INN: KPP: Banca: Numerar/cont: Corespondent/cont: BIC:

Șabloane automate cu programe de creare automată a documentelor

CONTRACTUL DE AGENTIE

pentru vânzarea de bunuri imobiliare

Antreprenor individual Sidorova Olga Petrovna, denumit în continuare „Agent”, acționând pe baza Certificatului de Înregistrare de Stat Nr. 305770002661234, emis la 20 octombrie 2017 de MIFTS Nr. 46 pentru Moscova, pe de o parte, și Petrov Alexandru Ivanovici, denumite în continuare „Principal”, acționând în nume propriu, pe de altă parte, au încheiat prezentul contract de agenție după cum urmează:

1. OBIECTUL ACORDULUI. DISPOZIȚII GENERALE

1.1. Principalul dă instrucțiuni, iar Agentul se obligă, contra cost, să efectueze în numele și pe cheltuiala Principalului un set de acțiuni legale și efective care vizează vânzarea proprietății deținute de Principal - un apartament cu o cameră cu un suprafata de 41,4 mp. la etajul 3 al unui bloc de locuit cu 9 etaje, situat la adresa: Conditional, str. Mira, 24 (denumită în continuare „obiect”).

Proprietatea este supusă vânzării cu toate îmbunătățirile și echipamentele inseparabile (instalații sanitare, încălzire și alte echipamente, comunicații).

Proprietatea asupra obiectului a fost înregistrată de filiala teritorială Toksovo a Camerei Regionale de Înregistrare din Leningrad, așa cum este înregistrată în Registrul unificat de stat al înscrierilor din 27 ianuarie 2017 nr. 47-01/38-1/2017-166. Pentru confirmarea înregistrării a fost eliberat un certificat de înregistrare de stat a drepturilor din 27 ianuarie 2017, seria 47-AA Nr. 043695.

1.2. În conformitate cu acest Acord, Principalul acordă Agentului dreptul exclusiv de a căuta un cumpărător (cumpărători) și de a vinde proprietatea specificată.

1.3. Proprietatea poate fi vândută la un preț nu mai mic de 2.650.000,00 RUB. (două milioane șase sute cincizeci de mii de ruble).

Pretul obiectului poate fi redus fata de pretul specificat in acest paragraf numai cu acordul scris al Principalului.

1.4. Agentul garantează că nu există relații contractuale sau de altă natură cu persoane care ar putea influența executarea acestui Acord. Agentul își garantează independența și obiectivitatea în timpul executării prezentului Contract.

1.5. Drepturile și obligațiile din tranzacția efectuată de Agent în conformitate cu prezentul Acord provin direct de la Principal.

2. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

2.1. Agentul se obliga:

2.1.1. Efectuați o examinare juridică a documentelor care atestă dreptul de proprietate asupra obiectului de către Principal.

2.1.3. Efectuați cercetări de marketing pentru a determina cercul potențialilor cumpărători. Rezultatele studiului sunt prezentate directorului sub forma unui raport.

2.1.4. Căutați o persoană interesată să achiziționeze proprietatea Principalului.

2.1.5. Conduceți negocieri preliminare cu potențialii cumpărători.

2.1.6. Organizați întâlniri între potențialii cumpărători și Principal.

2.1.7. Împreună cu Principalul, pregătiți documentele necesare încheierii unui contract de cumpărare și vânzare a proprietății.

2.1.8. Fiți prezent la negocieri și întâlniri cu toți potențialii cumpărători.

2.1.9. Să informeze Principalul, la cererea acestuia, toate informațiile despre progresul executării prezentului Contract și, dacă este necesar, să furnizeze documentele relevante (copii ale documentelor).

2.1.10. Oferiți potențialilor cumpărători informații scrise despre proprietate numai dacă aceste informații sunt furnizate de către Principal sau primite din surse oficiale.

2.1.11. Plătiți pe cheltuiala dumneavoastră pentru serviciile specialiștilor și organizațiilor angajate de Agent pentru a-și îndeplini obligațiile în temeiul prezentului Acord.

2.1.12. Reprezintă interesele Principalului în relațiile cu terții legate de executarea prezentului Contract, inclusiv în organismele abilitate, pe baza unei împuterniciri emise de către Comitent.

2.1.13. Consiliază Principalul în probleme de reglementare legislativă a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, precum și asupra activităților de investiții.

2.1.14. Informați Principalul cu privire la prețurile curente pentru obiectele imobiliare similare, pe baza datelor privind tranzacțiile de cumpărare și vânzare încheiate ale obiectelor specificate.

2.1.16. Execută instrucțiunile Principalului conform prezentului Acord în condițiile cele mai favorabile pentru acesta.

2.1.17. În termen de 3 (trei) zile de la data executării comenzii în temeiul prezentului Contract (clauza 2.10 din prezentul Contract), furnizați Principalului un raport privind executarea comenzii.

Documentele care confirmă cheltuielile agentului efectuate de acesta în conformitate cu clauza 3.5 din prezentul Contract trebuie să fie atașate raportului.

2.2. Agentul are dreptul:

2.2.1. Solicitați și primiți de la Principal toate documentele necesare, inclusiv planuri, proiecte, calcule, expertize legate de obiect.

2.2.2. Solicitați și primiți de la director orice documente de titlu pentru obiect.

2.2.3. Faceți copii ale oricăror documente pentru a fi utilizate în îndeplinirea obligațiilor din prezentul acord.

2.2.4. Folosiți serviciile oricăror persoane fizice și juridice în scopul îndeplinirii în timp util și de înaltă calitate a obligațiilor conform Acordului.

2.3. Principalul se angajează:

2.3.1. Furnizați Agentului toate informațiile și documentele de care dispune necesare pentru a găsi cumpărători și pentru a încheia un contract de cumpărare și vânzare a proprietății.

2.3.2. Furnizați Agentului documente care confirmă drepturile Principalului asupra obiectului.

2.3.4. Furnizați Agentului autoritatea necesară pentru a executa acest Acord, formalizând acesta cu împuternicirea corespunzătoare.

2.3.5. Primiți procese-verbale de negocieri, scrisori, certificate de lucru efectuate și alte materiale de la Agent.

2.3.6. Conduceți negocieri cu potențialii cumpărători sau reprezentanții acestora numai în prezența Agentului.

2.3.7. Anunțați prompt Agentul cu cel puțin 24 de ore în avans despre ora și locul negocierilor asupra problemelor legate de vânzarea proprietății.

2.3.8. Pe durata prezentului Acord, nu intrați în relații cu terți cu privire la obiectul prezentului Acord.

2.3.9. Examinați raportul Agentului transmis în conformitate cu clauza 2.1.17 din prezentul Acord și aprobă-l sau notifică Agentului obiecțiile dumneavoastră la raport în termen de 5 (cinci) zile de la data primirii acestuia. Dacă nu există obiecții din partea Principalului în termenul stabilit de acest alineat, raportul Agentului se consideră acceptat.

2.3.10. Plătiți remunerația Agentului în modul, termenii și condițiile stabilite prin prezentul Acord.

2.3.11. Rambursează Agentului cheltuielile suportate în legătură cu executarea acestui Acord în suma, termenii și condițiile stabilite prin prezentul Acord.

2.3.12. Îndrumați toți potențialii cumpărători și reprezentanții acestora care l-au contactat direct Agentului.

2.4. Principalul garantează că la momentul încheierii prezentului Contract, obiectul nu face obiectul unui gaj, nu este închiriat pe termen lung (pe o perioadă mai mare de un an), nu este transferat în folosință gratuită către terți. , nu este exclus din niciun motiv, iar obiectul nu a declarat nicio pretenție din partea terților și a organismelor guvernamentale autorizate.

***
Șablonul de document este disponibil pentru descărcare din linkul de mai sus sau în bibliotecile automate de șabloane incluse în distribuțiile programului

Legislația civilă a Federației Ruse prevede un astfel de concept ca intermediar comercial - o persoană care acționează în interesele altora în anumite condiții.

La încheierea unui contract de agenție, una dintre părți se obligă să îndeplinească instrucțiunile celeilalte părți în anumite condiții. Intermediarul poate acționa fie în nume propriu, fie în numele clientului, dar acesta din urmă suportă costurile.

Ce reprezintă?

Un contract de agenție pentru vânzarea de bunuri imobiliare este utilizat de marea majoritate a organizațiilor imobiliare. Încheierea unui astfel de acord îi conferă agentului dreptul de a efectua expoziții, de a face publicitate proprietății și de a efectua direct vânzarea.

Rezilierea contractului

În funcție de termenii contractului, contractul de agenție pentru vânzarea bunurilor imobile poate fi reziliat din diverse motive prevăzute de lege. Inițiatorul în acest caz este de obicei un client care este nemulțumit de promovarea proprietății sau de alte aspecte ale relației cu agentul. În acest caz, agenția poate aplica penalități. Dar nu pot și nu trebuie să fie exorbitante - conform legii, trebuie să acopere doar cheltuielile (plata pentru publicația publicitară, costurile de transport la demonstrarea unui obiect etc.).

De fapt, atunci când încearcă să rupă un contract cu agențiile imobiliare, mulți se confruntă cu probleme, inclusiv amenințări cu procese și penalități mari. Pentru a evita astfel de situații, este mai bine să căutați ajutor numai de la organizații mari și de încredere și, de asemenea, să studiați mai întâi recenziile clienților asupra lucrării.

Puteți să pierdeți și să câștigați lucrând cu un agent imobiliar. Totul depinde de unde se întoarce vânzătorul apartamentului și de cât de fiabilă se dovedește a fi agenția.

Avantajele lucrului cu un agent imobiliar:

Înainte de a încheia un acord cu o agenție imobiliară, trebuie să verificați cu atenție reputația acesteia, documentele de înregistrare, precum și recenziile clienților.

Dezavantajele lucrului cu un agent imobiliar:

• comisioane mari (până la 5% din costul apartamentului);
• risc de fraudă (coluziune cu cumpărătorul sau dispariție după transferul avansului);
• pierderea depozitului pentru rezilierea anticipată a contractului;
• Muncă lentă și clienți minimi.

Vremurile agenților imobiliari „negri” au trecut de mult, dar atunci când lucrați cu agenții imobiliare pot apărea probleme de alt fel. De exemplu, un agent imobiliar poate avea o bază de clienți foarte mică și, prin încheierea unui acord exclusiv cu o astfel de companie, vânzătorul sau cumpărătorul unui apartament nu va pierde decât timpul.

Există, de asemenea, posibile cazuri de fraudă mică, atunci când un acord este încheiat cu un singur scop - pentru a primi un avans. Apoi, agentul fără scrupule pur și simplu oprește telefonul sau imită activitatea fără niciun rezultat.

Un agent imobiliar bun trebuie să fie înregistrat oficial, certificat sau să aibă asigurare de răspundere civilă profesională. Compania trebuie să aibă o bază mare de clienți, contacte stabilite cu multe site-uri imobiliare și o reputație impecabilă.

De ce trebuie să încheiați un acord?

Este necesar să se întocmească un contract de agenție pentru cumpărarea sau vânzarea de locuințe cu un agent imobiliar. În caz contrar, există riscul de a pierde timp și bani. Acordul precizează în detaliu întreaga gamă de servicii care trebuie furnizate în schimbul unor comisioane sau unei plăți fixe, precum și răspunderea pentru neexecutarea acestora.

Serviciile de agent imobiliar includ:

• evaluare gratuită a apartamentului;
• plan de marketing pentru promovarea anuntului de vanzare;
• căutarea unui cumpărător și efectuarea de inspecții;
• negocieri cu clientii si promovarea apartamentului catre acestia;
• verificarea tuturor documentelor și pregătirea pentru tranzacția de cumpărare și vânzare.

O agenție imobiliară se ocupă adesea nu numai de informațiile banale ale unui cumpărător și ale vânzătorului, ci oferă și pregătirea pentru vânzarea unui apartament, colectează certificatele necesare tranzacției, precum și o examinare juridică a documentelor de proprietate.

Guild of Realtors a dezvoltat un contract standard de agenție, care a trecut examenul juridicși conține toate punctele importante care descriu relația dintre client și antreprenor. Este indicat să vă familiarizați cu acesta înainte de a semna contractul oferit de agentul imobiliar.

Documente necesare

Pentru a încheia un acord, va trebui să colectați un mic pachet de documente. La încheierea unui contract, va fi solicitat agentul imobiliar:

• pașaport;
• procura de la societatea imobiliara indicând puteri.

Acte de la agentia imobiliara:

• acte constitutive;
• certificat de înregistrare de stat;
• certificat de inregistrare fiscala.

Documente de la clientul serviciilor:

La executarea contractului, documentele originale pot fi transferate firmei imobiliare pentru depozitare. Dar cel mai adesea, copiile obișnuite sunt transferate, astfel încât potențialul cumpărător să se asigure că totul este în regulă cu documentele.

Înainte de a semna contractul, agentul imobiliar poate solicita și documente importante pentru finalizarea tranzacției - o copie a permisului autorităților tutelare sau un extras din registrul casei. Dacă acestea nu au fost încă formalizate, atunci semnarea contractului poate fi amânată.

Cum se compune corect?

Un acord pentru furnizarea de servicii imobiliare este întocmit în conformitate cu toate cerințele Codului civil al Federației Ruse (articolele 779-782). Legea „Cu privire la Protecția Drepturilor Consumatorului” reglementează și raporturile juridice în domeniul serviciilor de intermediar. Contractul specifica:

• articol;
• drepturile și obligațiile părților;
• obiect al înstrăinării;
• costul serviciilor;
• durata contractului;
• procedura de reziliere.

Contractul se întocmește în formă scrisă simplă și se semnează de către vânzător și șeful societății imobiliare sau reprezentantul legal al acesteia.

O anexă la contract poate fi un certificat de finalizare a lucrărilor. Se întocmește după ce un cumpărător a fost deja găsit, tranzacția a avut loc și serviciile agentului imobiliar au fost plătite.

Să luăm în considerare mai detaliat secțiunile principale ale acordului.

Petreceri

Această secțiune indică numele companiei imobiliare, numele complet. un director care acționează pe baza statutului sau un reprezentant legal (cu referire la numărul procurii, data întocmirii). A doua parte a contractului este vânzătorul apartamentului (clientul). Trebuie indicate numele complet, data nașterii, detaliile pașaportului, adresa de înregistrare și numărul de telefon.

Articol

Obiectul contractului îl reprezintă serviciile imobiliare. Societatea se obligă să le furnizeze în cadrul descris în contract, iar vânzătorul apartamentului se obligă să plătească. Domeniul de aplicare al acestor servicii trebuie să fie clar definit. Acesta este, în primul rând:

1. căutarea unui cumpărător pentru un apartament (în contract se precizează adresa și numărul cadastral);
2. servicii de consultanță, care includ evaluarea apartamentului.

Obligațiile părților

Contractul enumeră toate drepturile și obligațiile antreprenorului și clientului (vânzătorul apartamentului). Responsabilitățile clientului includ:

1. furnizarea de documente pentru apartament (sub formă de copii sau originale, dacă este prevăzut în contract);
2. acorda asistenta in toate etapele de pregatire si executie a tranzactiei;
3. plătiți pentru serviciile executantului;
4. semnează certificatul de finalizare a lucrărilor.

Uneori, responsabilitățile clientului includ transferul depozitului pentru apartament prin agent imobiliar, dar numai dacă acest lucru este prevăzut în contract.

Responsabilitatile unei companii imobiliare:

Toate responsabilitățile agentului imobiliar trebuie să fie clar menționate în contract. Numai în acest caz clientul va avea un motiv să ceară ca antreprenorului să-și îndeplinească cu strictețe obligațiile.

Termenele limită

Contractul specifică termenii de cooperare, indicând anumite date.. Aceasta poate fi de 1-3 luni sau orice altă perioadă convenită de părțile la acord. Termenul poate fi prelungit dacă nu există obiecții din partea părților.

Costul serviciilor și procedura de plată

Serviciile imobiliare trebuie plătite în termenele specificate în contract. De obicei, comisionul este de 2-5% din costul apartamentului sau o sumă fixă ​​de la 30 la 100 de mii de ruble.

Cel mai adesea, plata pentru serviciile de agenți imobiliari este împărțită în două părți. Primul se plătește indiferent de faptul vânzării apartamentului. Chiar și în cazul rezilierii anticipate a contractului, acest depozit nu se restituie. Iar a doua parte este soldul sumei, care se plătește numai atunci când este găsit un cumpărător și are loc tranzacția. Plata pentru a doua parte se face cel târziu în ziua semnării de către client.

Sunt posibile și acorduri fără depozit, în baza cărora întreaga sumă este plătită în numerar sau prin transfer în contul contractantului după semnarea actului de vânzare.

Cum să reziliez?

Vânzătorul unui apartament are dreptul de a refuza în orice moment serviciile unui agent imobiliar, dar cu condiția plății cheltuielilor efectiv suportate de acesta (articolul 782 din Codul civil al Federației Ruse). În acest caz, contractul se consideră reziliat din momentul primirii banilor în contul companiei imobiliare.

Articolul 782 din Codul civil al Federației Ruse. Refuzul unilateral de a executa un contract de servicii cu plată

1. Clientul are dreptul de a refuza indeplinirea contractului de prestare a serviciilor contra cost, sub rezerva platii catre antreprenor a cheltuielilor efectiv suportate de acesta.
2. Antreprenorul are dreptul de a refuza îndeplinirea obligațiilor care decurg din contract pentru furnizarea de servicii cu plată numai dacă clientul este compensat integral pentru pierderi.

Vânzătorul de apartament are dreptul de a refuza un agent imobiliar dacă:

• nu a început să presteze servicii în intervalul de timp cerut;
• De la bun început apar probleme cu îndeplinirea termenilor contractului.

În cazul întreruperii relațiilor la inițiativa clientului, acesta este obligat să plătească o remunerație în cuantum proporțional cu serviciile efectiv primite. Calculele se fac in felul urmator: 5% din suma promisa este compensata pentru intocmirea contractului de vanzare, 30% pentru gasirea unui client (daca a fost gasit) si 65% pentru intocmirea actului de vanzare (ca reprezentant al client).

Penalitățile pentru încălcarea unilaterală a unui contract sunt ilegale. Vorbim doar de compensarea cheltuielilor efectuate.

De asemenea, părțile au dreptul de a rezilia contractul în orice moment de comun acord.

Răspunderea pentru încălcarea termenilor tranzacției

La întocmirea unui acord pentru furnizarea de servicii imobiliare, trebuie prescrisă responsabilitatea pentru neîndeplinirea acestuia, precum și pentru siguranța documentelor pentru apartament (dacă sunt transferate pentru depozitare).

Măsuri de responsabilitate pentru client:

• în cazul încălcării termenelor de plată - o penalizare (în medie de la 0,1-0,2% din sumă pentru fiecare zi de întârziere);
• pierderea depozitului în cazul rezilierii anticipate a contractului;
• obligația de a compensa pentru restaurarea documentelor.

Măsurile de răspundere pentru un agent imobiliar sunt de fapt rareori specificate în contract, astfel încât clientul are întotdeauna posibilitatea de a rezilia contractul devreme dacă nu îi place ceva. Dar este încă necesar să se includă astfel de clauze, de exemplu, răspunderea pentru eșecul unei tranzacții din vina agenției. Ca măsură a răspunderii, se poate stabili o obligație de despăgubire a prejudiciului suferit de vânzătorul sau cumpărătorul apartamentului în urma unor astfel de acțiuni.

Stânci subacvatice

Contractul de prestare a serviciilor imobiliare este intocmit de firma, iar clientul este de acord cu termenii acestuia sau nu. Corecțiile și completările la contract sunt extrem de rar permise. Prin urmare, textul acordului ar trebui studiat cu mare atenție.

Vă rugăm să acordați atenție următoarelor puncte:

• termene de îndeplinire a obligațiilor (contractul nu trebuie să fie pe durată nelimitată);
• procedura de plată și costul final al serviciilor (nu ar trebui să existe o formulare vagă despre serviciile care ar putea necesita plăți suplimentare);
• interzicerea comunicării cu cumpărătorul înainte de tranzacție (această cerință este ilegală și adesea indică doar munca netransparentă a agentului imobiliar);
• amenzi pentru client din orice motiv, de exemplu, pentru perturbarea vizionarii etc. (un acord de aservire este nefavorabil pentru vânzătorul sau cumpărătorul de bunuri imobiliare);
• interdicția de a contacta alți agenți imobiliari (acest lucru este posibil numai atunci când se întocmește un acord exclusiv).

Pentru un vânzător imobiliar, cel mai avantajos acord este cel în care decontarea cu agentul imobiliar se face în momentul tranzacției. În acest caz, el nu pierde depozitul dacă cooperarea nu funcționează și poate alege cu calm între 2-3 agenți imobiliari - cine aduce cumpărătorul va plăti.În practică, asta înseamnă, în al doilea aspect, că în absența unui legea adoptată și valabilă privind activitățile imobiliare, așa-numitele contracte standard nu pot fi decât de natură recomandativă. Acest lucru deschide posibilitatea clientului de a face modificări la acesta la propria discreție, dar în cadrul legislației în vigoare (adică principalele puncte enumerate în articolul de mai sus).

Astfel, dacă un intermediar (agent imobiliar, agenție imobiliară) insistă asupra imuabilității contractului, asupra imposibilității de a face modificări la acesta, presupusa referire la lege, atunci cel mai probabil există motive pentru a nu avea încredere într-o astfel de persoană (organizație) și gândiți-vă la opțiuni în căutarea altora. Mai ales în caz de refuz categoric. Cu toate acestea, teoretic, legea permite pe deplin contestarea acestor refuzuri prin intermediul instanțelor de judecată. Doar că, în sens practic, aceasta nu este doar o pierdere considerabilă de timp, dar inițial relația poate fi considerată deteriorată, iar rezultatul este nepromițător.

Primul aspect este asociat cu faptul că, dacă proprietarul/cumpărătorul nu are timpul, dorința sau cunoștințele necesare (nuanțe juridice ale tranzacțiilor imobiliare, piața imobiliară) pentru a căuta în mod independent o proprietate imobiliară sau a o vinde, delegă acest lucru prin încheierea unui acord pentru prestarea serviciului relevant.
Adică munca efectuată în acest caz necesită plată. Prin urmare, un astfel de minim convenit trebuie să fie prezent în contract (o anumită sumă sau costuri reale suportate, susținute de documente). Ar trebui descrise și cazurile în care clientul găsește în cele din urmă un cumpărător/vânzător însuși, astfel încât întrebările pe această temă să nu apară în viitor. Merită să reflectați componentele și termenii de plată cât mai specific posibil.

În ceea ce privește penalitățile și amenzile, ar trebui să se bazeze în continuare pe legislația actuală (în primul rând pe rata de refinanțare stabilită de Banca Centrală a Federației Ruse, deoarece acesta este un criteriu clar acceptat de instanță).

Astfel, dacă un potențial client nu are o înțelegere nu numai a pieței imobiliare, ci și a aspectelor legale ale încheierii unui acord de prestare a serviciilor imobiliare, atunci verificarea juridică suplimentară de către profesioniști nu va fi în mod evident de prisos. Mai ales ținând cont de creșterea costului imobiliar.

Pune o întrebare unui expert

Pune o întrebare unui expert