Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i niuanse jej przygotowania. Jak sporządzić umowę agencyjną sprzedaży nieruchomości? Przykładowa umowa agencyjna sprzedaży nieruchomości komercyjnych

w osobie działającej na podstawie, zwanej dalej „ Główny„, z jednej strony, a w osobie działającej na podstawie, zwanej dalej „ Agent„, z drugiej strony, zwany dalej „ Strony", zawarły niniejszą umowę, zwaną dalej "Umową", o następującym brzmieniu:

1. PRZEDMIOT UMOWY. POSTANOWIENIA OGÓLNE

1.1. Zleceniodawca zleca, a Agent zobowiązuje się odpłatnie dokonać w imieniu i na koszt Zleceniodawcy szeregu czynności prawnych i faktycznych mających na celu sprzedaż posiadanej przez Zleceniodawcę nieruchomości – znajdującej się pod adresem: (dalej: dalej „Nieruchomością”). Nieruchomość podlega sprzedaży ze wszystkimi niezbędnymi ulepszeniami i wyposażeniem (hydraulika, ogrzewanie i inne urządzenia, komunikacja). Charakterystykę przedmiotu Strony określają w załączniku nr 1 do niniejszej Umowy. Własność obiektu potwierdzona jest certyfikatem nr.

1.2. Na mocy niniejszej Umowy Zleceniodawca przyznaje Agentowi wyłączne prawo do poszukiwania nabywcy (kupujących) i sprzedaży określonej nieruchomości.

1.3. Nieruchomość podlega sprzedaży po cenie nie niższej niż ruble. Cena przedmiotu może zostać obniżona w stosunku do ceny określonej w niniejszym paragrafie wyłącznie za pisemną zgodą Zleceniodawcy.

1.4. Agent gwarantuje, że nie istnieją żadne powiązania umowne lub inne z osobami, które mogłyby mieć wpływ na wykonanie niniejszej Umowy. Agent gwarantuje swoją niezależność i obiektywizm podczas wykonywania niniejszej Umowy.

1,5. Prawa i obowiązki wynikające z transakcji dokonanej przez Agenta na podstawie niniejszej Umowy wynikają bezpośrednio od Zleceniodawcy.

2. PRAWA I OBOWIĄZKI STRON

2.1. Agent zobowiązuje się:

2.1.1. Przeprowadzić badanie prawne dokumentów potwierdzających własność obiektu przez Zleceniodawcę.

2.1.2. Wspólnie ze Zleceniodawcą opracowujemy warunki umowy kupna-sprzedaży nieruchomości, formę i tryb płatności oraz pakiet materiałów reklamowych dotyczących sprzedaży nieruchomości.

2.1.3. Przeprowadź badania marketingowe, aby określić krąg potencjalnych nabywców. Wyniki badania przedstawiane są Dyrektorowi w formie raportu.

2.1.4. Poszukaj osoby zainteresowanej kupnem nieruchomości Zleceniodawcy.

2.1.5. Przeprowadź wstępne negocjacje z potencjalnymi nabywcami.

2.1.6. Organizuj spotkania pomiędzy potencjalnymi nabywcami a Zleceniodawcą.

2.1.7. Wspólnie z Zleceniodawcą przygotuj dokumenty niezbędne do zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości.

2.1.8. Bądź obecny podczas negocjacji i spotkań ze wszystkimi potencjalnymi nabywcami.

2.1.9. Informowania Zleceniodawcy, na jego żądanie, wszelkich informacji o stanie realizacji niniejszej Umowy oraz, w razie potrzeby, udostępniania odpowiednich dokumentów (kopii dokumentów).

2.1.10. Przekazuj potencjalnym nabywcom pisemne informacje o nieruchomości tylko wtedy, gdy informacje te zostały dostarczone przez Zleceniodawcę lub otrzymane z oficjalnych źródeł.

2.1.11. Zapłać na własny koszt za usługi specjalistów i organizacji zaangażowanych przez Agenta w celu wypełnienia jego zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy.

2.1.12. Reprezentowanie interesów Zleceniodawcy w stosunkach z osobami trzecimi związanymi z realizacją niniejszej Umowy, w tym przed uprawnionymi organami, w oparciu o pełnomocnictwo wydane przez Zleceniodawcę.

2.1.13. Doradza Zamawiającemu w kwestiach legislacyjnych regulujących własność nieruchomości, a także w zakresie działalności inwestycyjnej.

2.1.14. Informować Zleceniodawcę o aktualnych cenach podobnych obiektów nieruchomości znajdujących się na terenie, w oparciu o dane o zawartych transakcjach kupna i sprzedaży tych obiektów.

2.1.15. Na zasadach uzgodnionych ze Zleceniodawcą i na koszt Zleceniodawcy pozyskujemy budowniczych, rzeczoznawców i innych specjalistów w celu przygotowania niezbędnej dokumentacji dla obiektu, a także przygotowania materiałów reklamowych i realizacji obiektu.

2.1.16. Wykonuj polecenia Zleceniodawcy wynikające z niniejszej Umowy na najkorzystniejszych dla niego warunkach.

2.1.17. W terminie dni od dnia realizacji zamówienia na podstawie niniejszej Umowy (punkt 2.10 niniejszej Umowy) przekaż Zleceniodawcy raport z realizacji zamówienia. Do raportu należy dołączyć dokumenty potwierdzające poniesione przez Agenta wydatki zgodnie z klauzulą ​​3.5 niniejszej Umowy.

2.2. Agent ma prawo:

2.2.1. Zażądaj i otrzymaj od Zamawiającego wszystkie niezbędne dokumenty, w tym plany, projekty, obliczenia, ekspertyzy dotyczące obiektu.

2.2.2. Zażądaj i otrzymaj od Zleceniodawcy wszelkie dokumenty tytułowe obiektu.

2.2.3. Wykonuj kopie wszelkich dokumentów do wykorzystania w wypełnianiu zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy.

2.2.4. Korzystaj z usług wszelkich osób fizycznych i prawnych w celu terminowego i wysokiej jakości wykonania zobowiązań wynikających z Umowy.

2.3. Dyrektor zobowiązuje się:

2.3.1. Przekaż Agentowi wszystkie informacje i dokumenty niezbędne do znalezienia nabywcy i zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości.

2.3.2. Dostarcz Agentowi dokumenty potwierdzające uprawnienia Zleceniodawcy do przedmiotu.

2.3.3. Wspólnie z Agentem opracuj warunki umowy kupna-sprzedaży nieruchomości, formę i tryb płatności oraz pakiet materiałów reklamowych dotyczących sprzedaży nieruchomości.

2.3.4. Zapewnij Agentowi niezbędne uprawnienia do zawarcia niniejszej Umowy, formalizując to za pomocą odpowiedniego pełnomocnictwa.

2.3.5. Otrzymuj protokoły negocjacji, pisma, certyfikaty wykonanych prac i inne materiały od Agenta.

2.3.6. Prowadź negocjacje z potencjalnymi nabywcami lub ich przedstawicielami wyłącznie w obecności Agenta.

2.3.7. Niezwłocznie i z kilkudniowym wyprzedzeniem powiadomić Agenta o terminie i miejscu negocjacji w kwestiach związanych ze sprzedażą nieruchomości.

2.3.8. W okresie obowiązywania niniejszej Umowy nie należy wchodzić w stosunki z osobami trzecimi dotyczące przedmiotu niniejszej Umowy.

2.3.9. Zapoznaj się z raportem Agenta złożonym zgodnie z klauzulą ​​2.1.17 niniejszej Umowy i zatwierdź go lub zgłoś Agentowi swoje zastrzeżenia do raportu w ciągu kilku dni od daty jego otrzymania. Jeżeli w terminie określonym w niniejszym paragrafie nie będzie sprzeciwu ze strony Zleceniodawcy, raport Agenta uważa się za przyjęty.

2.3.10. Zapłać wynagrodzenie Agentowi w sposób i na warunkach określonych w niniejszej Umowie.

2.3.11. Zwróci Agentowi wydatki poniesione w związku z wykonaniem niniejszej Umowy w kwocie i na warunkach określonych w niniejszej Umowie.

2.3.12. Skieruj wszystkich potencjalnych nabywców i ich przedstawicieli, którzy skontaktowali się z nim bezpośrednio, do Agenta.

2.4. Zleceniodawca gwarantuje, że w chwili zawarcia niniejszej Umowy przedmiot nie jest przedmiotem zastawu, nie jest wynajmowany długoterminowo (na okres dłuższy niż rok), nie jest oddawany do swobodnego korzystania osobom trzecim , nie jest z jakiegokolwiek powodu przejęta, a przedmiot nie zgłosił żadnych roszczeń ze strony osób trzecich i uprawnionych organów państwowych.

2.5. Zleceniodawca gwarantuje, że w chwili zawarcia niniejszej Umowy nie istnieją żadne umowy lub inne umowy sprzedaży, darowizny lub przeniesienia przedmiotu z innych przyczyn, przekazania przedmiotu w najem lub do swobodnego korzystania.

2.6. W przypadku przejęcia nieruchomości Zleceniodawca ma obowiązek niezwłocznie powiadomić o tym Agenta.

2.7. Zleceniodawca zobowiązuje się w okresie obowiązywania niniejszej Umowy nie zastawiać przedmiotu, nie wynajmować go, nie oddawać do swobodnego użytku i nie sprzedawać, nie oddawać w prezencie ani zbywać w jakikolwiek inny sposób bez powiadamiania Agenta.

2.8. Dyrektor ma prawo:

2.8.1. Wymagać od Agenta przekazywania informacji i raportów z postępu realizacji Umowy, kopii dokumentów potwierdzających pracę wykonaną przez Agenta.

2.8.2. Żądaj od Agenta informacji o potencjalnych nabywcach oraz informacji o przeprowadzonych negocjacjach, udokumentowanych odpowiednimi protokołami.

2.8.3. Bądź obecny przy wszelkich negocjacjach z potencjalnymi nabywcami, dotyczących przygotowania umowy kupna-sprzedaży.

2.9. Zobowiązania Agenta wobec Zleceniodawcy uważa się za spełnione w następujących przypadkach:

• jeżeli Zleceniodawca podpisał umowę kupna-sprzedaży nieruchomości z kupującym (obywatelem lub osobą prawną) reprezentowanym przez Agenta;
• jeżeli Zleceniodawca podpisał umowę kupna-sprzedaży przedmiotu z osobą lub organizacją będącą uczestnikami (założycielami), akcjonariuszami organizacji przedstawionej Zleceniodawcy przez Agenta jako potencjalnemu nabywcy;
• jeżeli Zleceniodawca podpisał umowę kupna-sprzedaży przedmiotu z organizacją, założycielem (uczestnikiem), której udziałowcem jest co najmniej jeden z kierowników organizacji reprezentowanej przez Agenta jako potencjalnego nabywcę;
• jeżeli Zleceniodawca podpisał umowę kupna-sprzedaży z organizacją, w której co najmniej jeden z założycieli (uczestników), akcjonariuszy lub jeden z menadżerów jest co najmniej jednym z założycieli (uczestników), akcjonariuszy lub jednego z menadżerów spółki organizacja przedstawiona przez Agenta Zleceniodawcy jako potencjalny nabywca.

Obowiązki Agenta uważa się za spełnione, jeżeli umowa kupna-sprzedaży zostanie zawarta z osobami określonymi w niniejszym paragrafie w okresie obowiązywania niniejszej Umowy, a także w ciągu dni po wygaśnięciu niniejszej Umowy.

2.10. Za datę realizacji zamówienia wynikającego z niniejszej Umowy uważa się datę podpisania umowy kupna-sprzedaży przedmiotu pomiędzy Zleceniodawcą a osobą trzecią.

3. WYNAGRODZENIE AGENTA. ZWROT WYDATKÓW AGENTA

3.1. Opłata agencyjna stanowi % ceny zakupu nieruchomości.

3.2. Opłata agencyjna określona w punkcie 3.1 niniejszej Umowy jest płatna przez Zleceniodawcę w ciągu kilku dni od daty zatwierdzenia raportu Agenta przez Zleceniodawcę.

3.3. Zapłata prowizji agencyjnej następuje poprzez przelew środków przez Zleceniodawcę na rachunek bankowy Agenta.

3.4. Za dzień zapłaty uważa się dzień wpływu środków na rachunek bankowy Agenta.

3.5. Zleceniodawca zwraca koszty poniesione przez Agenta:

• w wysokości rubli;
• w wysokości rubli;

3.6. Wydatki zwracane są przez Zleceniodawcę w terminie i w sposób określony w niniejszej Umowie w zakresie wypłaty wynagrodzenia.

4. CZAS TRWANIA UMOWY. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON

4.1. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania przez Strony.

4.2. Umowa ulega rozwiązaniu w przypadkach przewidzianych przez obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

4.3. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy Strony ponoszą odpowiedzialność zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

5. INNE WARUNKI

5.1. Wszelkie spory powstałe w trakcie wykonywania niniejszej Umowy zostaną, jeśli to możliwe, rozwiązane w drodze negocjacji.

5.2. Jeżeli Strony nie dojdą do porozumienia w kwestiach kontrowersyjnych, spory zostaną przekazane do sądu w trybie przewidzianym przez obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

5.3. We wszystkich innych aspektach nie przewidzianych w niniejszej Umowie Strony kierują się obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

5.4. Niniejsza Umowa zostaje zawarta w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

6. DANE I PODPISY STRON

Główny

• Legalny adres:
• Adres pocztowy:
• Faks telefoniczny:
• ZAJAZD/KPP:
• Sprawdzanie konta:
• Bank:
• Konto korespondencyjne:
• BIK:
• Podpis:

Agent

• Legalny adres:
• Adres pocztowy:
• Faks telefoniczny:
• ZAJAZD/KPP:
• Sprawdzanie konta:
• Bank:
• Konto korespondencyjne:
• BIK:
• Podpis:

na sprzedaż nieruchomości (zapewniając agentowi wyłączne prawo poszukiwania nabywców oraz świadczenie przez agenta usług doradczych i marketingowych) w osobie działającej na podstawie, zwanej dalej „ Główny„, z jednej strony, a w osobie działającej na podstawie, zwanej dalej „ Agent„, natomiast zwane dalej „Stronami”, zawarły niniejszą umowę, zwaną dalej „ Porozumienie”, o następującej treści:

1. PRZEDMIOT UMOWY. POSTANOWIENIA OGÓLNE

1.1. Zleceniodawca zleca, a Agent zobowiązuje się odpłatnie dokonać w imieniu i na koszt Zleceniodawcy szeregu czynności prawnych i faktycznych mających na celu sprzedaż posiadanej przez Zleceniodawcę nieruchomości – znajdującej się pod adresem: (dalej: dalej „Nieruchomością”). Nieruchomość podlega sprzedaży ze wszystkimi niezbędnymi ulepszeniami i wyposażeniem (hydraulika, ogrzewanie i inne urządzenia, komunikacja). Charakterystykę przedmiotu Strony określają w załączniku nr 1 do niniejszej Umowy. Własność obiektu jest potwierdzona.

1.2. Na mocy niniejszej Umowy Zleceniodawca przyznaje Agentowi wyłączne prawo do poszukiwania nabywcy (kupujących) i sprzedaży określonej nieruchomości.

1.3. Nieruchomość podlega sprzedaży po cenie nie niższej niż ruble. Cena przedmiotu może zostać obniżona w stosunku do ceny określonej w niniejszym paragrafie wyłącznie za pisemną zgodą Zleceniodawcy.

1.4. Agent gwarantuje, że nie istnieją żadne powiązania umowne lub inne z osobami, które mogłyby mieć wpływ na wykonanie niniejszej Umowy. Agent gwarantuje swoją niezależność i obiektywizm podczas wykonywania niniejszej Umowy.

1,5. Prawa i obowiązki wynikające z transakcji dokonanej przez Agenta na podstawie niniejszej Umowy wynikają bezpośrednio od Zleceniodawcy.

2. PRAWA I OBOWIĄZKI STRON

2.1. Agent zobowiązuje się:

2.1.1. Przeprowadzić badanie prawne dokumentów potwierdzających własność obiektu przez Zleceniodawcę.

2.1.2. Wspólnie ze Zleceniodawcą opracowujemy warunki umowy kupna-sprzedaży nieruchomości, formę i tryb płatności oraz pakiet materiałów reklamowych dotyczących sprzedaży nieruchomości.

2.1.3. Przeprowadź badania marketingowe, aby określić krąg potencjalnych nabywców. Wyniki badania przedstawiane są Dyrektorowi w formie raportu.

2.1.4. Poszukaj osoby zainteresowanej kupnem nieruchomości Zleceniodawcy.

2.1.5. Przeprowadź wstępne negocjacje z potencjalnymi nabywcami.

2.1.6. Organizuj spotkania pomiędzy potencjalnymi nabywcami a Zleceniodawcą.

2.1.7. Wspólnie z Zleceniodawcą przygotuj dokumenty niezbędne do zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości.

2.1.8. Bądź obecny podczas negocjacji i spotkań ze wszystkimi potencjalnymi nabywcami.

2.1.9. Informowania Zleceniodawcy, na jego żądanie, wszelkich informacji o stanie realizacji niniejszej Umowy oraz, w razie potrzeby, udostępniania odpowiednich dokumentów (kopii dokumentów).

2.1.10. Przekazuj potencjalnym nabywcom pisemne informacje o nieruchomości tylko wtedy, gdy informacje te zostały dostarczone przez Zleceniodawcę lub otrzymane z oficjalnych źródeł.

2.1.11. Zapłać na własny koszt za usługi specjalistów i organizacji zaangażowanych przez Agenta w celu wypełnienia jego zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy.

2.1.12. Reprezentowanie interesów Zleceniodawcy w stosunkach z osobami trzecimi związanymi z realizacją niniejszej Umowy, w tym przed uprawnionymi organami, w oparciu o pełnomocnictwo wydane przez Zleceniodawcę.

2.1.13. Doradza Zamawiającemu w kwestiach legislacyjnych regulujących własność nieruchomości, a także w zakresie działalności inwestycyjnej.

2.1.14. Informować Zleceniodawcę o aktualnych cenach podobnych obiektów nieruchomości znajdujących się na terenie, w oparciu o dane o zawartych transakcjach kupna i sprzedaży tych obiektów.

2.1.15. Na zasadach uzgodnionych ze Zleceniodawcą i na koszt Zleceniodawcy pozyskujemy budowniczych, rzeczoznawców i innych specjalistów w celu przygotowania niezbędnej dokumentacji dla obiektu, a także przygotowania materiałów reklamowych i realizacji obiektu.

2.1.16. Wykonuj polecenia Zleceniodawcy wynikające z niniejszej Umowy na najkorzystniejszych dla niego warunkach.

2.1.17. W terminie dni od dnia realizacji zamówienia na podstawie niniejszej Umowy (punkt 2.10 niniejszej Umowy) przekaż Zleceniodawcy raport z realizacji zamówienia. Do raportu należy dołączyć dokumenty potwierdzające poniesione przez Agenta wydatki zgodnie z klauzulą ​​3.5 niniejszej Umowy.

2.2. Agent ma prawo:

2.2.1. Zażądaj i otrzymaj od Zamawiającego wszystkie niezbędne dokumenty, w tym plany, projekty, obliczenia, ekspertyzy dotyczące obiektu.

2.2.2. Zażądaj i otrzymaj od Zleceniodawcy wszelkie dokumenty tytułowe obiektu.

2.2.3. Wykonuj kopie wszelkich dokumentów do wykorzystania w wypełnianiu zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy.

2.2.4. Korzystaj z usług wszelkich osób fizycznych i prawnych w celu terminowego i wysokiej jakości wykonania zobowiązań wynikających z Umowy.

2.3. Dyrektor zobowiązuje się:

2.3.1. Przekaż Agentowi wszystkie informacje i dokumenty niezbędne do znalezienia nabywcy i zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości.

2.3.2. Dostarcz Agentowi dokumenty potwierdzające uprawnienia Zleceniodawcy do przedmiotu.

2.3.3. Wspólnie z Agentem opracuj warunki umowy kupna-sprzedaży nieruchomości, formę i tryb płatności oraz pakiet materiałów reklamowych dotyczących sprzedaży nieruchomości.

2.3.4. Zapewnij Agentowi niezbędne uprawnienia do zawarcia niniejszej Umowy, formalizując to za pomocą odpowiedniego pełnomocnictwa.

2.3.5. Otrzymuj protokoły negocjacji, pisma, certyfikaty wykonanych prac i inne materiały od Agenta.

2.3.6. Prowadź negocjacje z potencjalnymi nabywcami lub ich przedstawicielami wyłącznie w obecności Agenta.

2.3.7. Niezwłocznie powiadamiaj Agenta o terminie i miejscu negocjacji w sprawach związanych ze sprzedażą nieruchomości.

2.3.8. W okresie obowiązywania niniejszej Umowy nie należy wchodzić w stosunki z osobami trzecimi dotyczące przedmiotu niniejszej Umowy.

2.3.9. Zapoznaj się z raportem Agenta złożonym zgodnie z klauzulą ​​2.1.17 niniejszej Umowy i zatwierdź go lub zgłoś Agentowi swoje zastrzeżenia do raportu w ciągu kilku dni od daty jego otrzymania. Jeżeli w terminie określonym w niniejszym paragrafie nie będzie sprzeciwu ze strony Zleceniodawcy, raport Agenta uważa się za przyjęty.

2.3.10. Zapłać wynagrodzenie Agentowi w sposób i na warunkach określonych w niniejszej Umowie.

2.3.11. Zwróci Agentowi wydatki poniesione w związku z wykonaniem niniejszej Umowy w kwocie i na warunkach określonych w niniejszej Umowie.

2.3.12. Skieruj wszystkich potencjalnych nabywców i ich przedstawicieli, którzy skontaktowali się z nim bezpośrednio, do Agenta.

2.4. Zleceniodawca gwarantuje, że w chwili zawarcia niniejszej Umowy przedmiot nie jest przedmiotem zastawu, nie jest wynajmowany długoterminowo (na okres dłuższy niż rok), nie jest oddawany do swobodnego korzystania osobom trzecim , nie jest z jakiegokolwiek powodu przejęta, a przedmiot nie zgłosił żadnych roszczeń ze strony osób trzecich i uprawnionych organów państwowych.

2.5. Zleceniodawca gwarantuje, że w chwili zawarcia niniejszej Umowy nie istnieją żadne umowy lub inne umowy sprzedaży, darowizny lub przeniesienia przedmiotu z innych przyczyn, przekazania przedmiotu w najem lub do swobodnego korzystania.

2.6. W przypadku przejęcia nieruchomości Zleceniodawca ma obowiązek niezwłocznie powiadomić o tym Agenta.

2.7. Zleceniodawca zobowiązuje się w okresie obowiązywania niniejszej Umowy nie zastawiać przedmiotu, nie wynajmować go, nie oddawać do swobodnego użytku i nie sprzedawać, nie oddawać w prezencie ani zbywać w jakikolwiek inny sposób bez powiadamiania Agenta.

2.8. Dyrektor ma prawo:

2.8.1. Wymagać od Agenta przekazywania informacji i raportów z postępu realizacji Umowy, kopii dokumentów potwierdzających pracę wykonaną przez Agenta.

2.8.2. Żądaj od Agenta informacji o potencjalnych nabywcach oraz informacji o przeprowadzonych negocjacjach, udokumentowanych odpowiednimi protokołami.

2.8.3. Bądź obecny przy wszelkich negocjacjach z potencjalnymi nabywcami, dotyczących przygotowania umowy kupna-sprzedaży.

2.9. Zobowiązania Agenta wobec Zleceniodawcy uważa się za spełnione w następujących przypadkach:

• jeżeli Zleceniodawca podpisał umowę kupna-sprzedaży nieruchomości z kupującym (obywatelem lub osobą prawną) reprezentowanym przez Agenta;
• jeżeli Zleceniodawca podpisał umowę kupna-sprzedaży przedmiotu z osobą lub organizacją będącą uczestnikami (założycielami), akcjonariuszami organizacji przedstawionej Zleceniodawcy przez Agenta jako potencjalnemu nabywcy;
• jeżeli Zleceniodawca podpisał umowę kupna-sprzedaży przedmiotu z organizacją, założycielem (uczestnikiem), której udziałowcem jest co najmniej jeden z kierowników organizacji reprezentowanej przez Agenta jako potencjalnego nabywcę;
• jeżeli Zleceniodawca podpisał umowę kupna-sprzedaży z organizacją, w której co najmniej jeden z założycieli (uczestników), akcjonariuszy lub jeden z menadżerów jest co najmniej jednym z założycieli (uczestników), akcjonariuszy lub jednego z menadżerów spółki organizacja przedstawiona przez Agenta Zleceniodawcy jako potencjalny nabywca.

Obowiązki Agenta uważa się za spełnione, jeżeli umowa kupna-sprzedaży zostanie zawarta z osobami określonymi w niniejszym paragrafie w okresie obowiązywania niniejszej Umowy, a także w okresie po wygaśnięciu niniejszej Umowy.

2.10. Za datę realizacji zamówienia wynikającego z niniejszej Umowy uważa się datę podpisania umowy kupna-sprzedaży przedmiotu pomiędzy Zleceniodawcą a osobą trzecią.

3. WYNAGRODZENIE AGENTA. ZWROT WYDATKÓW AGENTA

3.1. Opłata agencyjna stanowi % ceny zakupu nieruchomości.

3.2. Opłata agencyjna określona w punkcie 3.1 niniejszej Umowy jest płatna przez Zleceniodawcę w ciągu kilku dni od daty zatwierdzenia raportu Agenta przez Zleceniodawcę.

3.3. Zapłata prowizji agencyjnej następuje poprzez przelew środków przez Zleceniodawcę na rachunek bankowy Agenta.

3.4. Za dzień zapłaty uważa się dzień wpływu środków na rachunek bankowy Agenta.

3.5. Zleceniodawca zwraca koszty poniesione przez Agenta:

• w wysokości rubli;
• w wysokości rubli;

3.6. Wydatki zwracane są przez Zleceniodawcę w terminie i w sposób określony w niniejszej Umowie w zakresie wypłaty wynagrodzenia.

4. CZAS TRWANIA UMOWY. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON

4.1. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania przez Strony.

4.2. Umowa ulega rozwiązaniu w przypadkach przewidzianych przez obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

4.3. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy Strony ponoszą odpowiedzialność zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

5. INNE WARUNKI

5.1. Wszelkie spory powstałe w trakcie wykonywania niniejszej Umowy zostaną, jeśli to możliwe, rozwiązane w drodze negocjacji.

5.2. Jeżeli Strony nie dojdą do porozumienia w kwestiach kontrowersyjnych, spory zostaną przekazane do sądu w trybie przewidzianym przez obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

5.3. We wszystkich innych aspektach nie przewidzianych w niniejszej Umowie Strony kierują się obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

5.4. Niniejsza Umowa zostaje zawarta w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

6. ADRESY PRAWNE I DANE BANKOWE STRON

Główny

Agent Prawny adres: Adres pocztowy: INN: KPP: Bank: Gotówka/konto: Korespondent/rachunek: BIC:

Zautomatyzowane szablony z programami do automatycznego tworzenia dokumentów

UMOWA AGENCYJNA

na sprzedaż nieruchomości

Przedsiębiorca indywidualny Sidorowa Olga Pietrowna, zwany dalej „Agentem”, działający na podstawie Państwowego Doświadczenia Rejestracyjnego nr 305770002661234, wydanego w dniu 20 października 2017 r. przez MIFTS nr 46 dla Moskwy z jednej strony oraz Pietrow Aleksander Iwanowicz zwana dalej „Zleceniodawcą”, natomiast działając we własnym imieniu, zawarły niniejszą umowę agencyjną w następujący sposób:

1. PRZEDMIOT UMOWY. POSTANOWIENIA OGÓLNE

1.1. Zleceniodawca zleca, a Agent zobowiązuje się odpłatnie dokonać w imieniu i na koszt Zleceniodawcy szeregu czynności prawnych i faktycznych mających na celu sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Zleceniodawcy – mieszkania jednopokojowego z powierzchnia 41,4 mkw. na 3 piętrze 9-piętrowego budynku mieszkalnego, zlokalizowanego pod adresem: Warunkowe, ul. Mira, 24 lata (zwany dalej „obiektem”).

Nieruchomość podlega sprzedaży ze wszystkimi niezbędnymi ulepszeniami i wyposażeniem (hydraulika, ogrzewanie i inne urządzenia, komunikacja).

Własność obiektu została zarejestrowana przez oddział terytorialny Okręgowej Izby Rejestracyjnej w Leningradzie w Toksowie, zgodnie z wpisem do Jednolitego Państwowego Rejestru Wpisów z dnia 27 stycznia 2017 r. Nr 47-01/38-1/2017-166. Na potwierdzenie rejestracji wydano zaświadczenie o państwowej rejestracji praw z dnia 27 stycznia 2017 roku, seria 47-AA nr 043695.

1.2. Na mocy niniejszej Umowy Zleceniodawca przyznaje Agentowi wyłączne prawo do poszukiwania nabywcy (kupujących) i sprzedaży określonej nieruchomości.

1.3. Nieruchomość podlega sprzedaży za cenę nie niższą niż 2.650.000,00 RUB. (dwa miliony sześćset pięćdziesiąt tysięcy rubli).

Cena przedmiotu może zostać obniżona w stosunku do ceny określonej w niniejszym paragrafie wyłącznie za pisemną zgodą Zleceniodawcy.

1.4. Agent gwarantuje, że nie istnieją żadne powiązania umowne lub inne z osobami, które mogłyby mieć wpływ na wykonanie niniejszej Umowy. Agent gwarantuje swoją niezależność i obiektywizm podczas wykonywania niniejszej Umowy.

1,5. Prawa i obowiązki wynikające z transakcji dokonanej przez Agenta na podstawie niniejszej Umowy wynikają bezpośrednio od Zleceniodawcy.

2. PRAWA I OBOWIĄZKI STRON

2.1. Agent zobowiązuje się:

2.1.1. Przeprowadzić badanie prawne dokumentów potwierdzających własność obiektu przez Zleceniodawcę.

2.1.3. Przeprowadź badania marketingowe, aby określić krąg potencjalnych nabywców. Wyniki badania przedstawiane są Dyrektorowi w formie raportu.

2.1.4. Poszukaj osoby zainteresowanej kupnem nieruchomości Zleceniodawcy.

2.1.5. Przeprowadź wstępne negocjacje z potencjalnymi nabywcami.

2.1.6. Organizuj spotkania pomiędzy potencjalnymi nabywcami a Zleceniodawcą.

2.1.7. Wspólnie z Zleceniodawcą przygotuj dokumenty niezbędne do zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości.

2.1.8. Bądź obecny podczas negocjacji i spotkań ze wszystkimi potencjalnymi nabywcami.

2.1.9. Informowania Zleceniodawcy, na jego żądanie, wszelkich informacji o stanie realizacji niniejszej Umowy oraz, w razie potrzeby, udostępniania odpowiednich dokumentów (kopii dokumentów).

2.1.10. Przekazuj potencjalnym nabywcom pisemne informacje o nieruchomości tylko wtedy, gdy informacje te zostały dostarczone przez Zleceniodawcę lub otrzymane z oficjalnych źródeł.

2.1.11. Zapłać na własny koszt za usługi specjalistów i organizacji zaangażowanych przez Agenta w celu wypełnienia jego zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy.

2.1.12. Reprezentowanie interesów Zleceniodawcy w stosunkach z osobami trzecimi związanymi z realizacją niniejszej Umowy, w tym przed uprawnionymi organami, w oparciu o pełnomocnictwo wydane przez Zleceniodawcę.

2.1.13. Doradza Zamawiającemu w kwestiach legislacyjnych regulujących własność nieruchomości, a także w zakresie działalności inwestycyjnej.

2.1.14. Informować Zleceniodawcę o aktualnych cenach podobnych obiektów nieruchomości na podstawie danych o zawartych transakcjach kupna i sprzedaży wskazanych obiektów.

2.1.16. Wykonuj polecenia Zleceniodawcy wynikające z niniejszej Umowy na najkorzystniejszych dla niego warunkach.

2.1.17. W terminie 3 (trzech) dni od daty realizacji zamówienia na podstawie niniejszej Umowy (punkt 2.10 niniejszej Umowy) przekaż Zleceniodawcy raport z realizacji zamówienia.

Do raportu należy dołączyć dokumenty potwierdzające poniesione przez Agenta wydatki zgodnie z klauzulą ​​3.5 niniejszej Umowy.

2.2. Agent ma prawo:

2.2.1. Zażądaj i otrzymaj od Zamawiającego wszystkie niezbędne dokumenty, w tym plany, projekty, obliczenia, ekspertyzy dotyczące obiektu.

2.2.2. Zażądaj i otrzymaj od Zleceniodawcy wszelkie dokumenty tytułowe obiektu.

2.2.3. Wykonuj kopie wszelkich dokumentów do wykorzystania w wypełnianiu zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy.

2.2.4. Korzystaj z usług wszelkich osób fizycznych i prawnych w celu terminowego i wysokiej jakości wykonania zobowiązań wynikających z Umowy.

2.3. Zleceniodawca zobowiązuje się:

2.3.1. Przekaż Agentowi wszystkie informacje i dokumenty niezbędne do znalezienia nabywcy i zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości.

2.3.2. Dostarcz Agentowi dokumenty potwierdzające uprawnienia Zleceniodawcy do przedmiotu.

2.3.4. Zapewnij Agentowi niezbędne uprawnienia do zawarcia niniejszej Umowy, formalizując to za pomocą odpowiedniego pełnomocnictwa.

2.3.5. Otrzymuj protokoły negocjacji, pisma, certyfikaty wykonanych prac i inne materiały od Agenta.

2.3.6. Prowadź negocjacje z potencjalnymi nabywcami lub ich przedstawicielami wyłącznie w obecności Agenta.

2.3.7. Należy niezwłocznie powiadomić Agenta z co najmniej 24-godzinnym wyprzedzeniem o terminie i miejscu negocjacji w kwestiach związanych ze sprzedażą nieruchomości.

2.3.8. W okresie obowiązywania niniejszej Umowy nie należy wchodzić w stosunki z osobami trzecimi dotyczące przedmiotu niniejszej Umowy.

2.3.9. Zapoznaj się z raportem Agenta złożonym zgodnie z punktem 2.1.17 niniejszej Umowy i zatwierdź go lub zgłoś Agentowi swoje zastrzeżenia do raportu w ciągu 5 (pięciu) dni od daty jego otrzymania. Jeżeli w terminie określonym w niniejszym paragrafie nie będzie sprzeciwu ze strony Zleceniodawcy, raport Agenta uważa się za przyjęty.

2.3.10. Zapłać wynagrodzenie Agentowi w sposób i na warunkach określonych w niniejszej Umowie.

2.3.11. Zwróci Agentowi wydatki poniesione w związku z wykonaniem niniejszej Umowy w kwocie i na warunkach określonych w niniejszej Umowie.

2.3.12. Skieruj wszystkich potencjalnych nabywców i ich przedstawicieli, którzy skontaktowali się z nim bezpośrednio, do Agenta.

2.4. Zleceniodawca gwarantuje, że w chwili zawarcia niniejszej Umowy przedmiot nie jest przedmiotem zastawu, nie jest wynajmowany długoterminowo (na okres dłuższy niż rok), nie jest oddawany do swobodnego korzystania osobom trzecim , nie jest z jakiegokolwiek powodu przejęta, a przedmiot nie zgłosił żadnych roszczeń ze strony osób trzecich i uprawnionych organów państwowych.

***
Szablon dokumentu jest dostępny do pobrania pod powyższym linkiem lub w automatycznych bibliotekach szablonów zawartych w dystrybucjach programu

Ustawodawstwo cywilne Federacji Rosyjskiej przewiduje taką koncepcję jak pośrednik handlowy - osoba działająca w interesie innych na określonych warunkach.

Zawierając umowę agencyjną, jedna ze stron zobowiązuje się do wykonywania poleceń drugiej strony pod pewnymi warunkami. Pośrednik może działać albo we własnym imieniu, albo w imieniu klienta, przy czym ten ostatni ponosi koszty.

Co to reprezentuje?

Z umowy agencyjnej sprzedaży nieruchomości korzysta zdecydowana większość organizacji działających na rynku nieruchomości. Zawarcie takiej umowy daje agentowi prawo do przeprowadzania pokazów, reklamowania nieruchomości i bezpośredniego przeprowadzenia sprzedaży.

Rozwiązanie umowy

W zależności od warunków umowy, umowa agencyjna sprzedaży nieruchomości może zostać rozwiązana z różnych przyczyn przewidzianych prawem. Inicjatorem w tym przypadku jest zazwyczaj klient niezadowolony z promocji nieruchomości lub innych aspektów relacji z agentem. W takim przypadku agencja może nałożyć kary. Nie mogą jednak i nie powinny być wygórowane – zgodnie z prawem muszą jedynie pokryć wydatki (opłata za publikację reklamy, koszty transportu przy prezentacji przedmiotu itp.).

Tak naprawdę, próbując zerwać umowę z agencjami nieruchomości, wiele osób napotyka problemy, w tym groźby procesów sądowych i wysokich kar. Aby uniknąć takich sytuacji, lepiej zwrócić się o pomoc tylko do dużych i niezawodnych organizacji, a także najpierw zapoznać się z opiniami klientów na temat pracy.

Współpracując z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, możesz zarówno stracić, jak i zyskać. Wszystko zależy od tego, gdzie zwróci się sprzedawca mieszkania i jak wiarygodna okaże się agencja.

Plusy współpracy z pośrednikiem w handlu nieruchomościami:

Przed zawarciem umowy z agencją nieruchomości należy dokładnie sprawdzić jej reputację, dokumenty rejestracyjne, a także opinie klientów.

Wady współpracy z pośrednikiem w handlu nieruchomościami:

• wysokie prowizje (do 5% wartości mieszkania);
• ryzyko oszustwa (zmowa z kupującym lub zniknięcie po przekazaniu zaliczki);
• utrata kaucji za wcześniejsze rozwiązanie umowy;
• Powolna praca i minimalna liczba klientów.

Czasy „czarnych” pośredników w obrocie nieruchomościami już dawno minęły, ale podczas współpracy z agencjami nieruchomości mogą pojawić się problemy innego rodzaju. Przykładowo pośrednik w obrocie nieruchomościami może mieć bardzo małą bazę klientów i zawierając z taką firmą umowę na wyłączność, sprzedający lub kupujący mieszkanie zmarnuje tylko czas.

Możliwe są również przypadki drobnego oszustwa, gdy umowa jest zawierana tylko w jednym celu – otrzymania zaliczki. Następnie pozbawiony skrupułów agent po prostu wyłącza telefon lub naśladuje czynność bez żadnych rezultatów.

Dobry pośrednik w obrocie nieruchomościami musi być oficjalnie zarejestrowany, certyfikowany lub posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej. Firma musi mieć dużą bazę klientów, ugruntowane kontakty z wieloma portalami nieruchomości i nienaganną reputację.

Dlaczego musisz zawrzeć umowę?

Konieczne jest sporządzenie umowy agencyjnej na zakup lub sprzedaż mieszkania z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. W przeciwnym razie istnieje ryzyko straty czasu i pieniędzy. Umowa szczegółowo określa cały zakres usług, które muszą być świadczone w zamian za prowizję lub stałą opłatę, a także odpowiedzialność za ich niewykonanie.

Usługi pośrednika w obrocie nieruchomościami obejmują:

• bezpłatna wycena mieszkania;
• plan marketingowy promujący ogłoszenie o sprzedaży;
• poszukiwanie nabywcy i przeprowadzanie kontroli;
• negocjacje z klientami i reklamowanie im mieszkania;
• sprawdzenie wszystkich dokumentów i przygotowanie do transakcji kupna-sprzedaży.

Agencja nieruchomości często zajmuje się nie tylko banalnymi informacjami kupującego i sprzedającego, ale także zapewnia przygotowanie do sprzedaży mieszkania, zbiera niezbędne do transakcji zaświadczenia, a także badanie prawne dokumentów tytułowych.

Gildia pośredników w obrocie nieruchomościami opracowała standardową umowę agencyjną, która przeszła badanie prawne i zawiera wszystkie istotne punkty opisujące relację pomiędzy klientem a wykonawcą. Warto zapoznać się z nim przed podpisaniem umowy oferowanej przez pośrednika.

Wymagane dokumenty

Aby zawrzeć umowę, będziesz musiał zebrać małą paczkę dokumentów. Przy zawieraniu umowy pośrednik w handlu nieruchomościami będzie wymagany:

• paszport;
• pełnomocnictwo od firmy zajmującej się nieruchomościami wskazujące uprawnienia.

Dokumenty z agencji nieruchomości:

• dokumenty założycielskie;
• zaświadczenie o rejestracji państwowej;
• zaświadczenie o rejestracji podatkowej.

Dokumenty od Klienta usług:

Podczas wykonywania umowy oryginały dokumentów można przekazać firmie zajmującej się nieruchomościami w celu przechowania. Najczęściej jednak przekazywane są zwykłe kopie, aby potencjalny nabywca mógł mieć pewność, że z dokumentami wszystko jest w porządku.

Pośrednik przed podpisaniem umowy może poprosić także o dokumenty istotne dla sfinalizowania transakcji – kopię zezwolenia władz opiekuńczych lub wypis z księgi wieczystej. Jeżeli nie zostały one jeszcze sformalizowane, podpisanie umowy może się opóźnić.

Jak to poprawnie skomponować?

Umowa o świadczenie usług związanych z nieruchomościami jest sporządzana zgodnie ze wszystkimi wymogami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (art. 779-782). Ustawa „O ochronie praw konsumentów” reguluje także stosunki prawne w zakresie usług pośrednictwa. Umowa określa:

• przedmiot;
• prawa i obowiązki stron;
• przedmiot alienacji;
• koszt usług;
• czas trwania umowy;
• procedura wypowiedzenia.

Umowa jest sporządzana w prostej formie pisemnej i podpisana przez sprzedającego i szefa firmy z branży nieruchomości lub jej prawnego przedstawiciela.

Załącznikiem do umowy może być zaświadczenie o ukończeniu prac. Sporządza się go po znalezieniu nabywcy, przeprowadzeniu transakcji i opłaceniu usług pośrednika w handlu nieruchomościami.

Rozważmy bardziej szczegółowo główne sekcje umowy.

Strony

Ta sekcja wskazuje nazwę firmy z branży nieruchomości, pełną nazwę. dyrektor działający na podstawie statutu lub przedstawiciel prawny (z podaniem numeru pełnomocnictwa, daty sporządzenia). Drugą stroną umowy jest sprzedawca apartamentu (klient). Należy podać jego pełne imię i nazwisko, datę urodzenia, dane paszportowe, adres rejestracyjny i numer telefonu.

Przedmiot

Przedmiotem umowy jest obsługa nieruchomości. Firma zobowiązuje się je dostarczyć w ramach określonych w umowie, a sprzedawca apartamentu zobowiązuje się zapłacić. Należy jasno określić zakres tych usług. To przede wszystkim:

1. poszukiwanie nabywcy mieszkania (w umowie podany jest adres i numer katastralny);
2. usługi doradcze obejmujące wycenę mieszkania.

Obowiązki stron

Umowa określa wszystkie prawa i obowiązki wykonawcy oraz klienta (sprzedawcy apartamentu). Do obowiązków Klienta należy m.in:

1. udostępnienie dokumentów dotyczących mieszkania (w formie kopii lub oryginałów, jeżeli umowa tak stanowi);
2. zapewniamy pomoc na wszystkich etapach przygotowania i realizacji transakcji;
3. zapłacić za usługi wykonawcy;
4. podpisać świadectwo ukończenia pracy.

Czasami do obowiązków klienta należy przekazanie kaucji za mieszkanie za pośrednictwem pośrednika, ale tylko wtedy, gdy przewiduje to umowa.

Obowiązki spółki z branży nieruchomości:

Wszystkie obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami muszą być jasno określone w umowie. Tylko w takim przypadku klient będzie miał powód, aby żądać od wykonawcy rygorystycznego wywiązywania się ze swoich obowiązków.

Terminy

Umowa określa warunki współpracy, wskazując konkretne terminy.. Może to być okres 1-3 miesięcy lub inny okres uzgodniony przez strony umowy. Termin ten może zostać przedłużony w przypadku braku sprzeciwu stron.

Koszt usług i procedura płatności

Usługi związane z nieruchomościami muszą być opłacone w terminach określonych w umowie. Zazwyczaj wysokość prowizji wynosi 2-5% kosztu mieszkania lub stała kwota od 30 do 100 tysięcy rubli.

Najczęściej płatność za usługi pośrednika w handlu nieruchomościami podzielona jest na dwie części. Pierwsza płatna jest niezależnie od faktu sprzedaży mieszkania. Nawet w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy kaucja ta nie podlega zwrotowi. Druga część to saldo kwoty, które jest wypłacane dopiero po znalezieniu kupca i zrealizowaniu transakcji. Płatność za drugą część następuje najpóźniej w dniu podpisania umowy przez Klienta.

Możliwe są także umowy bez wadium, w ramach których cała kwota płatna jest gotówką lub przelewem na konto kontrahenta po podpisaniu umowy sprzedaży.

Jak zakończyć?

Sprzedawca mieszkania ma prawo w dowolnym momencie odmówić korzystania z usług pośrednika w handlu nieruchomościami, ale pod warunkiem pokrycia faktycznie poniesionych przez niego wydatków (art. 782 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W takim przypadku umowę uważa się za rozwiązaną z chwilą wpłynięcia pieniędzy na konto agencji nieruchomości.

Artykuł 782 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Jednostronna odmowa zawarcia umowy o świadczenie usług płatnych

1. Klient ma prawo odmówić wykonania umowy o świadczenie usług odpłatnych, pod warunkiem zapłaty na rzecz wykonawcy faktycznie poniesionych przez niego wydatków.
2. Zleceniobiorca ma prawo odmówić wykonania zobowiązań wynikających z umowy o świadczenie usług odpłatnych jedynie w przypadku uzyskania przez Klienta pełnego odszkodowania za straty.

Sprzedawca mieszkania ma prawo odmówić pośrednikowi w obrocie nieruchomościami, jeśli:

• nie rozpoczął świadczenia usług w wymaganym terminie;
• Od samego początku są problemy z wywiązaniem się z warunków umowy.

W przypadku zerwania stosunków z inicjatywy Klienta, jest on zobowiązany do zapłaty wynagrodzenia w wysokości proporcjonalnej do faktycznie otrzymanych usług. Obliczeń dokonuje się w następujący sposób: 5% przyrzeczonej kwoty jest rekompensowane za przygotowanie umowy sprzedaży, 30% za znalezienie klienta (jeśli się znalazł) i 65% za sporządzenie rachunku sprzedaży (jako przedstawiciel klient).

Kary za jednostronne zerwanie umowy są nielegalne. Mówimy jedynie o rekompensacie poniesionych wydatków.

Stronom przysługuje także prawo do rozwiązania umowy w każdym czasie za obopólnym porozumieniem.

Odpowiedzialność za naruszenie warunków transakcji

Sporządzając umowę o świadczenie usług związanych z nieruchomościami, należy określić odpowiedzialność za jej niewykonanie, a także za bezpieczeństwo dokumentów mieszkania (jeśli zostaną przekazane do przechowywania).

Środki odpowiedzialności za klienta:

• w przypadku naruszenia warunków płatności – kara (średnio od 0,1-0,2% kwoty za każdy dzień opóźnienia);
• utrata kaucji w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy;
• obowiązek rekompensaty za przywrócenie dokumentów.

Środki dotyczące odpowiedzialności pośrednika w handlu nieruchomościami tak naprawdę rzadko są określone w umowie, więc klient zawsze ma możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy, jeśli coś mu się nie podoba. Ale nadal konieczne jest uwzględnienie takich klauzul, jak na przykład odpowiedzialność za nieudaną transakcję z winy agencji. Jako miarę odpowiedzialności można ustalić obowiązek naprawienia szkody poniesionej przez sprzedającego lub kupującego apartament w wyniku takich działań.

Podwodne skały

Umowa o świadczenie usług związanych z nieruchomościami jest sporządzana przez firmę, a klient wyraża zgodę na jej warunki lub nie. Korekty i uzupełnienia umowy są niezwykle rzadko dozwolone. Dlatego należy bardzo dokładnie przestudiować tekst umowy.

Proszę zwrócić uwagę na następujące punkty:

• terminy wykonania zobowiązań (umowa nie powinna być zawarta na czas nieokreślony);
• procedurę płatności i ostateczny koszt usług (nie powinno być niejasnych sformułowań na temat usług, które mogą wymagać dodatkowej płatności);
• zakaz komunikowania się z kupującym przed transakcją (wymóg ten jest niezgodny z prawem i często wskazuje jedynie na nieprzejrzystą pracę pośrednika w handlu nieruchomościami);
• kary dla klienta z dowolnej przyczyny, np. za zakłócanie oglądania itp. (umowa zniewalająca jest niekorzystna dla sprzedającego lub kupującego nieruchomość);
• zakaz kontaktowania się z innymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami (jest to możliwe tylko przy sporządzaniu umowy na wyłączność).

Dla sprzedawcy nieruchomości najkorzystniejsza jest umowa, w której rozliczenie z pośrednikiem następuje w momencie zawarcia transakcji. W tym przypadku nie traci kaucji w przypadku nie układania się współpracy i może spokojnie wybierać pomiędzy 2-3 pośrednikami w obrocie nieruchomościami - płaci ten, kto przyprowadzi kupującego.W praktyce oznacza to w drugim aspekcie, że w przypadku braku pośrednika przyjęte i obowiązujące przepisy prawa dotyczące obrotu nieruchomościami, tzw. wzorce umów mogą mieć jedynie charakter doradczy. Otwiera to możliwość wprowadzenia przez klienta zmian według własnego uznania, ale w ramach obowiązującego prawodawstwa (czyli głównych punktów wymienionych w artykule powyżej).

Tak więc, jeśli pośrednik (pośrednik w obrocie nieruchomościami, agencja nieruchomości) upiera się przy niezmienności umowy, niemożności wprowadzenia w niej jakichkolwiek zmian, rzekomo powołując się na prawo, najprawdopodobniej istnieją powody, aby nie ufać takiej osobie (organizacji) i zastanów się nad opcjami szukania innego. Zwłaszcza w przypadku kategorycznej odmowy. Teoretycznie jednak prawo w pełni pozwala na zaskarżanie takich odmów na drodze sądowej. Tyle, że w sensie praktycznym jest to nie tylko spora strata czasu, ale początkowo związek można uznać za zniszczony, a efekt jest mało obiecujący.

Pierwszy aspekt wiąże się z tym, że jeśli właściciel/kupujący nie ma czasu, chęci lub niezbędnej wiedzy (niuanse prawne obrotu nieruchomościami, rynek nieruchomości), aby samodzielnie szukać nieruchomości lub ją sprzedać, deleguje to poprzez zawarcie umowy o świadczenie odpowiedniej usługi.
Oznacza to, że praca wykonana w tym przypadku wymaga zapłaty. Dlatego w umowie musi znaleźć się takie uzgodnione minimum (konkretna kwota lub faktycznie poniesione koszty, poparte dokumentami). Należy również opisać przypadki, w których klient ostatecznie sam znajduje kupującego/sprzedawcę, aby w przyszłości nie pojawiały się pytania na ten temat. Warto możliwie szczegółowo odzwierciedlić elementy i warunki płatności.

W przypadku kar i grzywien w dalszym ciągu należy opierać się na obowiązującym prawie (przede wszystkim na stopie refinansowania ustalanej przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej, gdyż jest to kryterium jednoznacznie akceptowane przez sąd).

Jeśli zatem potencjalny klient nie ma rozeznania nie tylko w rynku nieruchomości, ale także w prawnych aspektach zawarcia umowy o świadczenie usług związanych z nieruchomościami, wówczas dodatkowa weryfikacja prawna przez profesjonalistów z pewnością nie będzie zbędna. Zwłaszcza biorąc pod uwagę rosnące koszty nieruchomości.

Zadaj pytanie ekspertowi

Zadaj pytanie ekspertowi