기계 및 장비의 기능적 마모. 기능적 마모 과도한 자본 지출로 인한 마모

이 방법에 의한 마모 결정은 물리적 마모, 기능적 마모, 외부 마모의 세 가지 구성 요소로 나누어 수행됩니다.  

기능적 마모의 결정(평가). 기능성 마모는 물리적 마모와 마찬가지로 제거 가능한 마모와 수리 불가능한 마모로 구분됩니다. 제거 가능 또는 수리 불가능으로 마모를 분류하는 기준은 물리적 마모의 경우와 동일합니다. 따라서 제거 가능한 기능적 마모 및 손상에 대한 비용은 시설 운영으로 인한 미래 수익에 기여하는 측면에서 합리적인 비용으로 정의됩니다. 탈착이 가능한 기능성 마모는 다음과 같은 원인으로 인해 발생합니다.  

세 가지 방법 모두 많은 추정 문제에 적용할 수 있지만 특정 과제에서는 하나 이상이 더 중요할 수 있습니다. 예를 들어, 추정하기 어려운 물리적 감가상각, 기능적 노후화, 외부적 노후화로 인해 상당한 누적 감가상각이 발생한 노후 건물의 부동산을 평가할 때 원가법을 적용할 수 있습니다. 고도로 전문화된 유형의 부동산에는 비교 가능한 정보가 없기 때문에 매매 비교 방법을 적용할 수 없습니다. 소득 자본화 방법은 시장 증거와 함께 사용될 수 있지만 주택의 소유자 점유 부분을 평가하는 데 거의 사용되지 않습니다. 소유자가 투자자보다 높은 가격을 제시하는 상업용 또는 산업용 부동산 시장에서 소득 자본화는 일반적으로 신뢰할 수 없습니다. 따라서 가능하다면 평가자는 최소한 두 가지 방법을 사용합니다.  

물체의 기능적 마모(기능적 노후화 - 노후화)는 기능적 유용성 측면에서 현대 표준을 충족하지 못하는 것입니다. 이는 오래된 아키텍처, 레이아웃 편의 시설, 볼륨, 엔지니어링 지원(엘리베이터, 에어컨) 등에서 나타납니다.  

모든 유형의 마모(물리적, 기능적, 외부적)가 계산됩니다.  

기능적 마모 - 평가 대상이 현대 표준을 준수하지 않음. 그 이유는 요소의 부족이나 과잉 때문일 수 있습니다. 결함은 제거 가능하거나 복구 불가능할 수 있습니다. 결함을 제거할 수 있는 경우 이는 평가 시설에 시스템을 설치하는 데 드는 비용과 새 시설에 시스템을 설치하는 데 드는 비용 간의 차이로 정의됩니다.  

과도한 기초, 건물 벽의 과도한 두께, 오래된 소유주가 자신의 필요를 충족하기 위해 설치한 과도한 장비는 회복할 수 없는 기능적 마모로 인한 것일 수 있습니다.  

예. 집주인은 집에 사우나를 설치하는 데 $15,000를 지출했으며, 평가 중에 사우나가 있으면 총 비용에 $8,000가 추가된 것으로 나타났습니다. 따라서 $7,000의 손실은 기능적 마모로 인한 것입니다. 과도한 소비자 자질로 인해.  

수명 방법은 물리적, 기능적, 외부적 마모를 포함한 총 마모를 계산하거나 한 가지 유형의 마모만 계산하는 데 사용할 수 있습니다.  

비용법을 사용하여 호텔의 비용을 계산할 때 대체 비용 또는 대체 비용이 먼저 결정됩니다. 대체비용의 가치에 사업소득의 가치를 더하면 전체 대체비용이 구해진다. 다음으로 마모가 결정됩니다(물리적, 기능적, 외부적). 총 교체비용을 감가상각액만큼 줄임으로써 감가상각비를 고려한 건물의 원가를 구합니다. 후자에 토지 사용권 비용과 가구, 장비 및 재고 비용을 더하면 물건의 가치를 결정할 수 있습니다. 마지막으로 무형자산의 가치를 고려할 수 있습니다. 비용법을 사용하여 호텔을 평가하는 방식은 다음과 같습니다.  

자동차, 토스터, 산업용 장비 등 드물게 구매하는 제품은 일반적으로 주기적인 교체가 필요하며, 교체 필요성은 제품의 재질이나 노후화, 패션 변화, 제품의 외관 및 기능적 품질에 따라 결정됩니다. 이 카테고리의 상품 판매를 예측할 때 기본 및 대체 판매량에 대한 별도의 평가를 수행해야 합니다(그림 11.3, b).  

이 단계에서는 평가 대상의 특성 분석에 가장 큰 관심을 기울입니다. 이러한 분석 과정에서 평가 대상의 공간 계획 및 구성적 솔루션의 특징과 기능적 목적이 확립됩니다. 건물의 선형 치수, 면적 및 이름, 건물의 건축량이 결정됩니다. 동시에 평가 대상에 대한 기술 검사 작업이 진행되고 있습니다. 건물의 주요 구조 요소의 현재 상태는 육안 검사를 통해 결정됩니다. 시설의 정상적인 운영 관점에서 발생해서는 안되는 건물 구조의 결함 및 손상이 식별됩니다. 기술검사 결과에 따라 재산가치 상실을 초래하는 대상물의 매개변수를 설정하고 총 마모량을 결정합니다.  

이 방법은 마모(물리적, 기능적, 외부적)로 인한 건물의 가치 손실이 건물의 노후화에 비례한다는 가정에 기초합니다.  

제거 가능한 기능적 마모에는 프로젝트, 자재 및 디자인 품질이 현대적 요구 사항에 부합하지 않아 물건의 가치가 손실되는 경우가 포함됩니다. 이러한 마모의 정도는 이를 제거하는 데 드는 비용에 따라 결정됩니다. 이 유형의 마모는 세 가지 유형으로 나뉩니다.  

건물의 제거 불가능한 기능적 마모는 제거 가능한 건물과 동일한 이유로 발생합니다. 일반적으로 이는 누락된 항목으로 인한 순 소득 손실로 정의되며, 건물의 자본화 비율로 자본화되고 해당 항목이 신축 비용에 포함된 경우 해당 항목의 비용을 뺀 금액입니다.  

건물과 구조물의 모든 유형의 마모는 물리적, 기능적, 기술적, 경제적 노후화를 고려하여 계산됩니다.  

두 번째 경우에는 제거 가능한 기능적 마모가 더 이상 사용되지 않는 요소를 교체하는 비용으로 측정됩니다.  

제거할 수 없는 기능적 마모는 평가 대상의 질적 특성이 부족하거나 과도하여 발생할 수 있습니다. 부족한 경우에는 특히 해당 물건을 임대할 때 임대료 손실로 측정됩니다.  

회복 불가능한 기능적 마모는 다음과 같이 계산됩니다.  

경제적 마모의 결정(평가). 외부 (경제적) 마모는 외부의 부정적인 요인, 즉 지역의 전반적인 쇠퇴, 열악한 위치 등으로 인해 부동산의 기능적 적합성이 감소하는 것으로 표현됩니다. 건물을 재건축하거나 현대화하여 물리적, 어느 정도 기능적 마모를 제거할 수 있다면 대부분의 경우 외부 영향으로 인한 마모는 복구할 수 없습니다. 전통적으로 두 가지 방법으로 계산됩니다.  

소중한 기계 및 장비를 복원하는 비용은 평가일 현재 가격으로 완전한 사본을 재생산하는 비용 또는 디자인, 기능 및 기타 측면에서 주어진 물건과 완전히 동일한 새로운 물건을 구입하는 비용으로 이해됩니다. 현재 가격에서도 특징이 있습니다. 잔존가치는 대체비용에서 누적감가상각액을 뺀 금액으로 정의됩니다.  

기능성 마모. 이는 더 저렴한 기계 및 장비의 출현이나 보다 경제적인 생산 아날로그 생산으로 인한 가치 손실을 나타냅니다.  

기능성 마모는 전문적으로 또는 모델을 기반으로 결정됩니다.  

고장 방법을 사용하면 총 마모는 물리적, 기능적 및 마모로 구분됩니다.  

투자주기가 지나치게 긴 경우(건설설계, 위탁시설 개발 등 자본투자 준비의 다음 단계로 구성), 위탁시점까지 완료되지 않는 경우가 종종 있습니다.

평가된 건물의 기능 저하 징후는 현재 또는 의도된 용도에 따라 구조물의 정상적인 작동에 필요한 다양한 장비를 포함하여 현대 표준에 따른 공간 계획 및/또는 설계 솔루션을 준수하지 않는 것입니다.

기능성 마모의 비용 표현은 재생산 비용과 교체 비용의 차이로 기능성 마모는 고려 대상에서 제외됩니다.

탈부착이 가능한 기능성웨어필요한 재건축 비용에 따라 결정되며 이는 부동산의보다 효율적인 운영에 기여합니다. 그림에서. 4.6은 기능적 마모의 이유를 보여줍니다.

쌀. 4.6. 기능성 마모의 원인

요소 추가가 필요한 단점,- 기존 환경에 존재하지 않는 건물 및 장비의 요소
이것이 없으면 현대적인 성능 표준을 충족할 수 없습니다. 이러한 품목으로 인한 감가상각비는 설치를 포함하여 해당 품목을 추가하는 데 드는 비용으로 측정됩니다.

요소의 교체 또는 현대화가 필요한 단점,- 여전히 기능을 수행하지만 더 이상 현대 표준(수도 및 가스 계량기 및 소방 장비)을 충족하지 않는 위치(그림 4.7).

쌀. 4.7. 기능성 마모 결정
요소를 교체하거나 현대화해야 하는 경우

자재반납비용은 자재 및 장비를 다른 시설에서 사용할 경우 해체된 자재 및 장비의 원가(가정잔존가치)로 계산됩니다.

슈퍼 개선- 현재 시장 표준의 현대 요구 사항에 부적합한 구조의 위치 및 요소(그림 4.8).

과도한 개선의 예로는 집주인이 자신의 편의(투자 가치)를 위해 일반 사용자의 관점에서 볼 때 적절하지 않은 일부 변경을 "자신을 위해" 개조한 상황을 들 수 있습니다. 여기에는 소유자의 취미 또는 직업에 따라 결정된 특정 용도로 사용 가능한 건물 영역의 재개발이 포함됩니다. 이러한 상황에서 제거 가능한 기능적 마모는 변경된 요소를 원래 상태로 가져오는 데 드는 현재 비용에 따라 결정됩니다.

또한 과도한 개선의 개념은 부동산 시장 부문과 밀접하게 관련되어 있으며, 여기서 동일한 개선은 특정 부문에 적절하고 일반 사용자의 관점에서는 과도하다고 간주될 수 있습니다.

기능성 제거 가능 마모를 계산하는 예가 표에 나와 있습니다. 4.6.

쌀. 4.8. 기능성 마모 결정
엄청난 개선으로

표 4.6

기능성 탈부착 마모 계산 예시

회복 불가능한 기능성 마모현대 건설 표준과 비교하여 평가되는 건물의 구식 공간 계획 및/또는 설계 특성으로 인해 발생합니다. 회복할 수 없는 기능적 마모의 징후는 이러한 결함을 제거하는 데 비용을 지출하는 것이 경제적이지 않다는 것입니다. 또한 건물이 목적에 맞게 건축적으로 적합하려면 평가일의 시장 상황을 고려해야 합니다.

회복 불가능한 기능성 마모의 비용은 다음과 같이 결정될 수 있습니다.

임대료 손실의 자본화

건물을 적절한 순서로 유지하는 데 필요한 초과 운영 비용을 자본화합니다.

이를 위해 비교 가능한 동료에 대한 조정 데이터가 사용됩니다. 임대료 손실을 자본화하는 방법을 사용하여 회복 불가능한 기능적 마모를 계산하는 예가 표에 나와 있습니다. 4.7.

표 4.7

기능적으로 회복할 수 없는 마모를 계산하는 예

오래된 공간 계획 솔루션(특정 면적, 입방 용량)으로 인해 복구할 수 없는 기능적 마모로 인한 손상 여부는 임대료 손실을 자본화하는 방법으로 수행됩니다.

치명적인 기능의 계산 초과운영비용을 자본화하여 감가상각하는 방법건물을 양호한 상태로 유지하는 데 필요한 , 유사한 방식으로 생산할 수 있습니다. 이 접근 방식은 비표준 건축 솔루션을 특징으로 하는 건물의 회복 불가능한 기능적 마모를 평가하는 데 바람직합니다. 그럼에도 불구하고 임대료는 운영 비용과는 달리 현대 아날로그 시설의 임대료와 비슷합니다.

소개…………………………………………………………………………………. 3

기능성 의류의 종류.................................. 4
회복이 불가능한 기능성 마모........................................... 5
교정 가능한 기능성 마모.......................................... 6
기능성 제거 가능 마모 계산의 예.......... 7
다음으로 인한 손상의 정의

회복 불가능한 기능성 마모............ 7

소개
기능적 마모로 인한 기계 및 장비의 가치 하락은 신기술의 출현으로 인한 결과입니다. 절대적인 물리적 마모와 달리 기능적 마모는 상대적입니다. 이는 평가된 기계 및 장비의 기능적 마모가 유사품과 관련하여 고려된다는 사실 때문입니다. 비교 기준에 따라 다릅니다. 기능적 마모로 인해 전체 세대의 기계 및 장비가 판매 시장에서 중단되고 대체됩니다. 이는 새로운 장비와 기술의 개발 단계에서 이미 발생하여 생산에 투입되기도 전에 노후화될 수 있습니다. 기능성 마모를 가속화하기 위해, 즉 기계와 기술 세대의 변화 빈도는 과학 기술의 진보에 크게 영향을 받습니다. 기존 기계 및 장비의 과소 감가상각으로 인한 기능적 마모 및 손상과 관련된 손실을 줄이기 위해 감가상각 기준을 강화하고 가속 감가상각 메커니즘을 도입하며 오래된 기계 및 장비의 가격을 인하하여 시장에 계속 출시되도록 합니다. 생산에서 제거되었습니다.
기술적, 경제적 성능을 향상시키기 위해 기존 기계와 장비를 현대화함으로써 기능적 마모로 인한 손실을 줄일 수도 있습니다. 현대화의 한계는 기술 역량뿐만 아니라 신규 장비와 현대화된 기존 장비의 비용 차이에 따라 결정됩니다.
평가 문제와 관련하여 일반적으로 새로운 개체와 기존 개체 간의 가능한 차이점에 대한 두 가지 측면이 고려됩니다. 기계 및 장비의 마모로 이어지는 구조의 변화인 비용 항목을 기준으로 다음과 같은 기능적 마모 그룹이 구별됩니다.
- 과도한 자본 비용으로 인한 마모
- 과도한 생산 비용으로 인한 마모
과도한 자본 지출로 인한 기능적 마모

1.기능성 의류의 종류
과도한 자본 지출로 인해 발생하는 기능적 마모(노후화)는 기술 변화, 새로운 재료의 출현 및/또는 비효율적인 위치 및 레이아웃, 과도한 생산 능력과 같은 요인으로 인해 기계 및 장비를 최적으로 사용할 수 없는 결과입니다. 현대 생산 요구 사항에 비해 생산 과정의 불균형이 발생합니다. 이러한 유형의 기능적 마모를 기술적 노후화라고 합니다.
광범위한 기술 노후화 사례는 전체 기술 체인에 포함된 다른 장비에 비해 특정 장비의 생산성이 초과되는 것입니다. 문제의 장비는 제대로 활용되지 않습니다.
다음과 같은 유형의 기능성 의류가 구별됩니다.

마모는 교정 가능(받은 추가 가치가 복원 비용을 초과하는 경우)
회복 불가능한 마모(받은 추가 가치가 복원 비용을 초과하지 않는 경우)

요소 추가가 필요한 단점;
요소의 교체 또는 현대화가 필요한 결함;
"슈퍼 개선."

2 . 회복 불가능한 기능성 마모
회복 불가능한 기능적 마모는 다음과 같은 원인으로 인해 발생합니다.

새 제품 비용에 포함되지 않았지만 포함되어야 하는 항목으로 인한 단점
새 제품 비용에 포함되어 있지만 존재해서는 안되는 항목으로 인한 단점
"슈퍼 개선."

3. 교정 가능한 기능성 마모
수정 가능한 기능적 마모에는 현대적 요구 사항에 맞는 디자인, 재료, 표준 및 디자인 품질을 준수하지 않음으로 인한 가치 손실이 포함됩니다. 교정 가능한 기능적 마모는 마모로 간주되며 이를 제거하면 현재 가격으로 교정 비용을 초과하는 수익 흐름이 생성됩니다. 그것은 호출됩니다 :
- 추가가 필요한 단점(필수 요소 부족)
- 개별 요소를 다른 기술적 특성을 가진 요소로 교체(업그레이드)해야 하는 단점으로 인해 해당 개체의 소비자 속성을 전체적으로 개선할 수 있습니다.
고려 중인 라인의 개별 요소를 교체해야 하는 단점의 예로는 정격 속도가 더 높은 전기 모터 또는 기어비가 낮은 기어박스를 설치하는 것입니다. 이러한 교체(현대화)를 통해 벨트 속도를 높이고 결과적으로 전체 생산 라인의 생산성을 높일 수 있습니다. 이는 결국 추가적인 현금 흐름을 가져올 것입니다.

4. 기능성 탈부착 마모 계산 예시

이러한 상황에서 제거 가능한 기능적 마모는 변경된 요소를 원래 상태로 가져오는 데 드는 현재 비용에 따라 결정됩니다. 또한 과잉 개선의 개념은 부동산 시장 부문과 밀접하게 관련되어 있으며, 동일한 개선이 특정 부문에 적합하고 일반 사용자의 관점에서 과도하다고 간주될 수 있습니다.

5. 되돌릴 수 없는 손상으로 인한 손상 결정
기능성 마모

회복 불가능한 기능성 마모일반적으로 현대 건설 표준과 관련하여 평가되는 건물의 구식 공간 계획 및/또는 구조적 특성으로 인해 발생합니다. 우선, 이러한 단점을 제거하는 데 드는 경제적 비효율성으로 인해 회복 불가능한 기능적 마모의 징후를 판단할 수 있습니다. 또한 건물이 목적에 맞게 건축적으로 적합하려면 평가일의 시장 상황을 고려해야 합니다.
그러나 특정 상황에 따라 회복 불가능한 기능적 마모 및 파손 비용은 두 가지 방식으로 결정될 수 있습니다. 즉, 자본화된 임대료 손실 또는 건물을 적절한 순서로 유지하는 데 필요한 초과 운영 비용의 자본화로 결정될 수 있습니다. 필요한 계산 지표(임대료, 자본화율 등)를 결정하기 위해 비교 가능한 아날로그에 대한 조정 데이터가 사용됩니다. 이 경우 선택된 유사체에는 평가 대상에서 확인된 회복 불가능한 기능적 마모 징후가 없어야 합니다. 또한, 부동산 단지(건물 및 토지) 전체에서 발생하여 임대료로 표시되는 총 소득을 이에 따라 두 가지 구성 요소로 나누어야 합니다. 건물에 귀속되는 소득의 일부를 배분하려면 건물에 대한 투자잔액법이나 토지가치와 단지의 매매총액의 비율을 분석하는 방법을 이용할 수 있습니다. 아래 예에서는 예비 계산 과정에서 이 절차가 완료된 것으로 간주됩니다.
임대료 손실을 자본화하는 방법을 사용하여 오래된 공간 계획 솔루션으로 인해 회복할 수 없는 기능적 마모로 인한 감가상각 결정이 표에 나와 있습니다. 10.

결론
부동산은 가장 기본적이고 견고한 상품이므로 도난당하거나 분실되거나 파손될 수 없습니다. 또 다른 점은 자신의 의지에 반하여 자신의 부동산을 잃을 수 있다는 것입니다. 부동산은 시간이 지나면서 가치가 오를 수 있는 몇 안 되는 상품 중 하나입니다. 부동산의 매우 중요한 특징은 지속적인 관리가 필요하다는 것입니다.
감가상각은 부동산의 유용성, 잠재적 투자자의 관점에서 볼 때 소비자 매력의 감소를 특징으로 하며 시간이 지남에 따라 다양한 요인의 영향으로 가치가 감소하는 것으로 표현됩니다.

사용된 문헌 목록

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2. 연방 가치 평가 표준(FSO No. 1, FSO No. 2, FSO No. 3): 2007년 7월 27일자 경제 개발부 명령 번호 256, No. 255, No. 254.
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4. Valdaytsev S.V. 기업가치평가와 기업가치관리: 교과서. 매뉴얼 M.: UNITY-DANA, 2001.
5. Gregory A. 회사의 전략적 평가. M.: 퀸토-컨설팅. 2003.
등.............

시간이 지남에 따라 기계의 신뢰성을 저하시키는 주요 요인 중 하나는 기계 및 장비가 작동 시작부터 겪는 마모입니다.

V.Yu. 벨로파센세프, 전문 자동차 기술자이자 1997년부터 기계 및 장비 평가자로 활동하고 있는 - 다양한 유형의 마모를 결정하는 방법에 대해 설명합니다.

이전 자료에서는 기계를 평가할 때 기계의 물리적 마모 정도를 결정하는 방법을 조사했습니다. 다음 자료는 기능적, 외부적(경제적) 마모에 관한 것입니다.

기계의 기능적 마모

절대적인 물리적 마모와 달리 기능적 마모는 상대적입니다. 유사한 장비 생산에 신기술 및 재료를 사용한 결과로 인한 기계 가치(평가 대상)의 손실입니다. 운영 중 비용이 증가합니다.

기능성 마모를 가속화하기 위해, 즉 기계와 기술 세대의 변화 빈도는 과학 기술 진보의 영향을 받습니다.

평가 문제와 관련하여 일반적으로 새로운 개체와 기존 개체 간의 가능한 차이점에 대한 두 가지 측면이 고려됩니다.

비용 항목을 기준으로 다음과 같은 기능적 마모(노후화) 그룹이 구분됩니다.

1. 과도한 자본 지출로 인한 감가상각.
   이러한 마모는 기술 변화, 새로운 재료의 도입, 장비를 최적으로 사용할 수 없음, 생산 공정의 불균형으로 인해 발생합니다. 이러한 유형의 기능성 의류를 흔히 기술적 노후화.

   기능적 마모 계수는 다음 공식에 의해 결정됩니다.

   K fun = 1 - (Po/Pa)*n,
   여기서 Po는 평가되는 기존 장비의 생산성입니다. Pa - 새로운 장비 또는 아날로그의 성능 n은 가격 감속 계수입니다.

2. 과도한 생산 비용으로 인한 마모.
   이러한 마모는 기술 개선이나 배치 및 레이아웃 효율성 증가로 인해 발생합니다. 이러한 유형의 기능성 의류를 흔히 운영상의 노후화.

운영상의 노후화로 인한 설비 및 장비의 감가상각을 결정하는 단계는 다음과 같습니다.

1. 평가 대상을 사용할 때 연간 운영 비용 결정;
2. 아날로그 사용 시 연간 운영 비용 결정;
3. 운영 비용의 차이를 결정합니다.
4. 세금의 영향을 고려합니다.
5. 평가 대상의 남은 경제 수명 또는 결함 제거 시간을 결정합니다.
6. 적절한 할인율로 연간 미래 손실의 현재 가치를 결정합니다.

운영 노후화는 미래의 초과 생산 비용에 대한 현재 비용으로 생각할 수 있습니다. 기존 장비와 관련된 초과 생산 비용의 유형에 따라 a) 투자 비용 증가로 인한 운영 노후화가 구분됩니다. b) 운영 비용.

기계의 외부(경제적) 마모

외부 마모는 주요 산업, 지역, 국가 또는 글로벌 기술, 사회 경제적, 환경적, 정치적 변화(예: 특정 유형의 제품에 대한 수요 및 공급 감소, 품질 저하)로 인해 발생하는 가치 손실로 나타납니다. 원자재 품질, 노동력, 지원 시스템, 시설, 법적 변화.

외부 마모 정도를 결정하는 데는 두 가지 접근 방식이 있습니다.

1) 외부 영향과 관련된 소득 손실의 자본화

2) 외부 영향 유무에 따른 유사한 장비의 판매 비교.

데이터의 양이 충분하다면 두 번째 접근 방식이 더 바람직합니다.

경제적 노후화는 수많은 요인의 영향을 받으며, 어떤 이유로든 감가상각이 발생한다는 것을 증명하는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다.

비용 접근 방식을 적용할 때 외부 마모로 인한 장비 활용도가 낮은 경우 상대 지표를 사용하여 평가할 수 있습니다. 일반적으로 이 지표는 장비 활용도의 상대적 계수입니다.

=(V실제/V공칭),

여기서 B 실제 및 B 명목 -) 특정 기간 동안 각각 실제 및 명목 생산량(화폐 기준)입니다.

장비의 외부 경제적 마모 계수는 다음과 같습니다.

K 및 in = 1 - In

기계 및 장비의 외부 경제적 마모를 판단할 때 생산량 감소의 실제 원인을 명확하게 이해하는 것이 중요합니다.

기계의 누적(누적) 마모

물리적, 기능적, 경제적 감가상각 계수는 일반적으로 복제 비용 또는 교체 비용의 비율 또는 비율로 계산됩니다. 총(누적) 마모 계수를 결정하기 위해 1) 가법 및 2) 곱셈 접근법이 있습니다.

1. 첨가제 접근법을 사용하면 총 마모 계수(K)는 물리적, 기능적, 경제적 마모 계수를 추가하여 결정됩니다.
   K = K 물리적 + K 재미 + K vn
2. 곱셈적 접근 방식을 사용하면 마모율을 결정하는 기준은 이전에 고려한 마모 유형이 제외된 비용입니다. 이 경우 총 마모 계수(K)는 다음 공식에 의해 결정됩니다.
   K = 1 - (1 - K 물리적) x (1 - K 재미) x (1 - K 인치)

~에 소득 접근법을 사용하여일반적으로 모든 유형의 마모에 대한 특별 회계는 필요하지 않습니다. 왜냐하면 각각의 영향이 평가 대상으로 창출된 소득 금액에 나타나기 때문입니다.

비교 접근 방식을 결정할 때 동일한 개체 또는 가까운 유사품의 시장 가격(P)은 일반적으로 기계 비용을 결정하는 기초로 사용됩니다. 이 가격에는 평가 대상과 거의 동일한 장비의 기능적 및 외부 마모가 이미 고려되어 있다고 믿어집니다.

따라서 필요한 경우 마모 정도에 따라 유사한 유사품의 가격을 조정하기 위해 물리적 마모를 결정하기만 하면 됩니다.

C = Tsan x (1 - Ki, 물리적, ots)/(1 - Ki, 물리적, an), 여기서 Ki, 물리적, ots; Ki, 물리적, an - 평가 대상 물체의 물리적 마모 및 찢김 계수와 각각 가까운 유사점입니다.

비용접근법을 사용하는 경우평가 대상의 비용(C)을 결정하는 프로세스는 전체 재생산 비용(C)을 결정한 다음 세 가지 유형의 감가상각으로 인한 감가상각을 고려하는 것으로 요약됩니다.

C = St(1 - Ki, 물리적) x (1 - Ki, Fun) x (1 - Ki, int).

위에 주어진 마모율을 결정하는 공식은 세 가지 유형의 마모를 모두 설명하는 절차가 특정 순서를 가정한다는 것을 보여줍니다.

• 신체적 마모는 항상 먼저 고려됩니다.
• 그런 다음 기능적입니다.
• 그런 다음 - 외부(경제적 마모).

나탈리아 파나센코(Natalia Panasenko)가 준비함

기능성 마모

기능적 마모(감가상각)는 물건이 기능적 유용성 측면에서 현대 표준을 충족하지 못하여 발생하는 가치 손실입니다. 기능적 노후화는 건물의 구식 아키텍처, 레이아웃의 편리함, 볼륨, 엔지니어링 지원, 과도한 생산 능력, 구조적 중복성, 유용성 부족, 과도한 가변 생산 비용 등으로 나타날 수 있습니다. 기능적 노후화는 다음으로 인해 발생합니다. 건축 및 건설 분야의 과학 기술 진보의 영향. 기능성 마모는 제거 가능하거나 수리 불가능할 수 있습니다.

탈착 가능한 기능성 마모에는 붙박이 캐비닛, 수도 및 가스 계량기, 배관 장비, 바닥 깔개 등의 복원이 포함될 수 있습니다. 마모가 탈착 가능한지 여부에 대한 기준은 수리 비용 금액과 받은 추가 가치 금액을 비교하는 것입니다. . 얻은 추가 가치가 복원 비용을 초과하는 경우 기능적 마모는 제거 가능합니다. 제거 가능한 마모 정도는 업데이트된 요소가 포함된 평가 당시 건물의 잠재적 가치와 업데이트된 요소가 없는 평가 날짜의 건물 가치 간의 차이로 결정됩니다.

제거할 수 없는 기능적 마모에는 건물 품질 특성의 초과 또는 부족과 관련된 가치 감소도 포함됩니다. 이러한 유형의 감가상각액은 부동산을 임대할 때 임대료로 인한 손실 금액에 해당 부동산 유형의 총 임대 승수 특성을 곱하여 계산됩니다.

경제적(외부) 마모

경제적 마모(노후화, 감가상각)는 외부 요인의 영향으로 인한 가치 손실입니다. 경제적 가치 하락은 다음과 같은 여러 가지 이유로 인해 발생할 수 있습니다. 특정 유형의 제품에 대한 수요 감소, 공급 감소 또는 원자재 품질 저하, 노동력, 지원 등을 포함한 일반적인 경제 및 산업 내 변화 시스템, 시설 및 통신뿐만 아니라 법률, 지방자치단체 조례, 구역 설정 및 행정 규정과 관련된 법적 변경 사항도 포함됩니다.

러시아의 경제적 (외부) 마모의 주요 요인은 경제의 일반적인 상태이며, 일부 지역에서는 지역적 요인, 특정 유형의 사업 활동에 대한 차별적 법률의 존재 및 환경 오염에 대한 벌금에 의해 강화됩니다.

지속적인 개조 공사를 통해 건물이 더욱 현대적인 모습으로 바뀌었습니다. 건물의 건축 외관이 변경되고, 배관 및 전기 장비가 개선되었으며, 상하수도 및 난방 시스템이 변경되었으며, 보안 감시 및 자동화 시스템이 변경되었습니다. 설치되었으며 그 결과 기능적 단점이 제거되었으며 이를 0 으로 받아들입니다.

경제적(외부) 마모는 0으로 간주됩니다. 경제적 감가상각은 계산되지 않았습니다. 평가 대상 건물의 외부 환경에는 변화가 없었습니다.

PVA*(1-I 물리적 /100) * (1-I 기능 /100) * (1-I 외부 /100) =

27831891.87 * (1-43.35/100) * (1-0/100) * (1-0/100) = 15766766.744 (RUB)

결론: 평가일 기준 누적 감가상각액을 고려하여 원가법을 사용하여 계산한 시장 가치는 RUB 15,766,766.744입니다.